Рішення

від 18.04.2008 по справі 46/101-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

46/101-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" квітня 2008 р.                                                            Справа № 46/101-08

вх. № 2795/4-46

Суддя господарського суду Ільїн О.В. 

при секретарі судового засідання Макаренко К.М.

за участю представників сторін:

позивача - не з"явився  відповідача - Тарасов А.Г.

розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю фірма “Гриф”, м. Харків  

до  Харківська міська рада, м. Харків  

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить суд визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю фірма “Гриф” право власності на будівлю – культурно озоровчо-розважального комплексу з прибудовою до існуючої будівлі та артезіанською свердловиною загальною площею 991,8 м.кв. (літ „Б-3”), розташовану по вул. Клочківський 259-б у м. Харкові.

В судовому засіданні представник позивача підтримав заявлений позов та просив його задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позовних вимог заперечує, посилаючись на те, що позивачем порушено порядок вирішення питань, пов'язаних із самочинним будівництвом.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд встановив, що на підставі рішення Харківської міської ради XL сесії IV скликання від 28.09.2005 року № 170/05 “Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об'єктів" позивачу надано в оренду земельну ділянку по вул. Клочківський, 259-Б, загальною площею 0,1917 га для будівництва культурно- озоровчо-розважального комплексу з прибудовою до існуючої будівлі та артезіанською свердловиною (але не пізніше прийняття об'єкту до експлуатації) та подальшої експлутації загальною площею 0,1586 га розташовану по вул. Клочківський 259-Б у м. Харкові.

Відповідно до ст. ст. 116, 125 Земельного кодексу України рішення органу місцевого самоврядування щодо передачі земельної ділянки в оренду є підставою для укладення договору оренди земельної ділянки.

Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди та його державної реєстрації.

На підставі вказаних рішень, з дотриманням вимог земельного законодавства, між Харківською міською радою та ТОВ фірма “Гриф” 11 червня 2007 рку укладено договір оренди землі, який зареєстровано у Харківській регіональній філії Державного підприємства “Центр державного земельного када Державному комітеті України по земельних ресурсах” 02 серпня 2007 року за № 140767100087

Вказане підтверджує право користування земельною ділянкою ТОВ фірма“Гриф”, як цього вимагають ст. ст. 125, 126 Земельного кодексу України.

Відповідно до ст. 24 Закону України “Про планування і забудову територій” рішення органу місцевого самоврядування (Харківської міської ради) про надання земельної ділянки для містобудівних потреб є дозволом на будівництво об'єкту.

Враховуючи викладене, приймаючи рішення про надання вищевказаної земельної ділянки, Харківська міська рада надала свою згоду на будівництво та подальше розміщення об'єкту - культурно- озоровчо-розважального комплексу з прибудовою до існуючої будівлі та артезіанською свердловиною.

Позивачем в установленому порядку отримано дозвільний документ, на будівництво об'єкту містобудування, а саме: рішення органу місцевого самоврядування про надання земельної ділянки для містобудівних потреб, яке є одночасно і дозволом на будівництво. Крім того, позивачем оформлено землекористування, як цього вимагають норми містобудівного та земельного законодавства України.

Рішенням Харківської міської ради 17 сесії 5 скликання № 284/07 від 25 грудня 2007 року "Про продовження строків будівництва”  строк будівництва об'єкту нерухомості продовжено до 31 грудня 2009 року.

Статтею 95 Земельного кодексу України прямо передбачено право землекористувача самостійно господарювати на земельній ділянці, споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди тобто самостійно використовувати одержану в установленому порядку земельну ділянку за умови збереження її цільового призначенням.

Ст. 27 Закону України “Про оренду землі” орендарю забезпечено захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на землю. Втручання в діяльність, пов'язану з використанням земельної ділянки, заборонена.

Відповідно до ст. 42 Конституції України кожен має право на підприємницьку діяльність, яка не заборонена законом.

Позивачем власними силами та за власні кошти побудовано нежитлову будівлю – культурно- озоровчо-розважальний комплекс з прибудовою до існуючої будівлі та артезіанською свердловиною.

Технічну інвентаризацію нерухомого майна, здійснено Комунальним підприємством “Харківське міське бюро технічної інвентаризації”, за результатом чого видано технічний паспорт на нежитлову будівлю, літ „Б-3”, загальною площею 991,8 кв.м, за адресою: вул. Клочківська, 259 Б, м. Харків.

Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю м. Харкова 10 серпня 2007 року позивачу видано Дозвіл № 07/180 на виконання будівельних робіт, будівельні роботи проводиись „АТЗТ „Куряжський домобудівельний комплекс”. На виконання вимог Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого Постановою Кабінету міністрів України від 22 вересня 2004 року № 1243 складено акт робочої комісії про готовність закінченого будівництвом об'єкта для пред'явлення державній приймальній комісії від 03 листопада 2007 року.

Функціональне призначення побудованого об'єкту - культурно-озоровчо-розважальний комплекс з прибудовою до існуючої будівлі та артезіанською свердловиною в повній мірі відповідає цільовому призначенню земельної ділянки та повністю кореспондується з умовами договору оренди землі та рішеннм Харківської міської ради про надання земельної ділянки.

Ст. 145 Цивільного кодексу України передбачено, що землекористувач має право власності на будівлі, споруджені на земельній ділянці, переданій йому для забудови.

Статтею 331 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на нову річ набувається особою, яка її створила.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч.2 ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його визнання. Також, слід зазначити, що підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до п. 10 додатку № 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого наказом Мін'юсту № 7/5 від 07.02.2002 р. є рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

Зважаючи на викладене вище, суд, визнав позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі вищезазначеного та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 1, 4, 12, 43, 47-49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю фірма “Гриф” (код  23464423) право власності на будівлю – Культурно озоровчо-розважальний комплекс з прибудовою до існуючої будівлі та артезіанською свердловиною загальною площею 991,8 м.кв. (літ „Б-3”), розташовану по вул. Клочківський 259-б у м. Харкові.

Суддя                                                                                            Ільїн О.В.

справа № 46/101-08