Рішення

від 19.05.2011 по справі 5020-428/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД М. СЕВАСТОПОЛЯ

5020-428/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем України

РІШЕННЯ

19 травня 2011 року справа № 5020-428/2011

Господарський суд міста Севастополя у складі судді Харченка І.А., розглянувши матеріали справи №5020-428/2011

за позовом Українського державного підприємства поштового зв'язку “Укрпошта” в особі Севастопольської дирекції  

до Товариства з обмеженою відповідальністю “Концепт Крим”

про стягнення заборгованості з орендної плати та відшкодуванню витрат за договорами №1003/22-25/10 від 26.02.2010 та №22-61/10 від 01.03.2010 у розмірі  9846,18грн,

за участю представників:

позивача –Вяткіна Олена Олександрівна, начальник юридичного відділу, довіреність №12-04  від 04.01.2011;

відповідача – не з'явився;

Суть спору:

22.03.2011 Українське державне підприємство поштового зв'язку “Укрпошта” в особі Севастопольської дирекції  звернулось до господарського суду міста Севастополя з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю “Концепт Крим” про стягнення заборгованості з орендної плати та відшкодуванню витрат за договорами №1003/22-25/10 від 26.02.2010 та №22-61/10 від 01.03.2010 у розмірі  9846,18грн, у тому числі основного боргу –9700,80 грн, пені –131,52 грн, 3% річних –13,86 грн.

Ухвалою господарського суду міста Севастополя від 23.03.2011 позовна заява прийнята до розгляду та порушене провадження у справі.

Відповідач явку уповноваженого представника в судове засідання не забезпечив, про дату, час та місце розгляду справи повідомлено своєчасно та належним чином, про причини неявки суд не повідомив.

Відповідач правом, наданим статтею 59 Господарського кодексу України, не скористався: не подав суду відзив на позовну заяву та документи, що підтверджують заперечення проти позову.

Враховуючи зазначене, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами в порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши представника позивача

в с т а н о в и в:

26.02.2010 між Регіональним відділенням Фонду комунального майна в Автономній Республіці Крим та м. Севастополі та ТОВ “Концепт Крим” був укладений договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що знаходиться у державній власності               №1003/22-26/10 (далі –Договір оренди) /арк.с.26-28/.

Відповідно до пункту 1.1 договору оренди Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування об'єкт нерухомого майна –прибудовані будівлі сараю літ. Б, сараю літ. В і котельної літ. Б загальною площею 87,9 кв.м; вбудовані приміщення загальною площею 117,48 кв.м на другому поверсі двоповерхової нежитлової будівлі, (надалі –Майно) розташоване за адресою: м. Севастополь, вул. Каліча, 15, що  знаходиться на балансі Севастопольської дирекції Українського державного підприємства “Укрпошта” (надалі –Балансоутримувач).

Пунктом 10.1 Договору оренди встановлено, що він укладений строком на 2 роки 364 дні та діє з 26.02.2010 по 25.02.2013 включно.

Об'єкт оренди передано Відповідачу на підставі Акту прийму-передачі орендованого майна від 26.02.2010 /арк.с.31/.

Пунктом 3.1 Договору оренди встановлено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України  від 04.10.1995 №786.

Згідно із пунктом 3.6 Договору оренди орендна плата перераховується до державного бюджету і Балансоутримувачу (Позивачу) у співвідношенні 70% к 30% щомісячно не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним. При цьому, 30%  орендної плати перераховуються на розрахунковий рахунок Балансоутримувача (Позивача).

01.03.2010 між Позивачем та Відповідачем було укладено Договір про відшкодування витрат Балансоутримувачу №22-61/10 (далі Договір) /арк.с.32-33/.

Відповідно до пунктів 1.1 та 1.2 вказаного договору Позивач (балансоутримувач) забезпечує обслуговування та ремонт будівлі, розташованої за адресою: м. Севастополь,            вул. Каліча, 15, у якій на підставі договору оренди орендарю (Відповідачу) надані нежитлові приміщення площею 117,48 кв.м та 87,9 кв.м, а також утримання прибудинкової території, а орендар (Відповідач) відшкодовує витрати на виконання вказаних робіт,  витрати на оплату комунальних послуг та відшкодування витрат з оплати податку на землю згідно із  Додатком №1.

Пунктом 4.1 Договору встановлено, що орендар перераховує на розрахунковий рахунок Балансоутримувача плату за комунальні послуги, відшкодування експлуатаційних витрат на утримання будівлі та податку на землю до 12 числа місяця наступного за звітним на підставі виставлених Балансоутримувачем рахунків.

За твердженням Позивача, зобов'язання зі сплати орендної плати та відшкодування експлуатаційних витрат відповідачем виконувались  неналежним  чином,  у  зв'язку з чим у нього утворилась заборгованість перед позивачем за період березень, липень-жовтень 2010 року у розмірі 5613,06 грн за договором оренди та за період квітень, червень-листопад 2010 року за Договором в сумі 4087,74 грн.

Дана обставина обумовила звернення позивача до господарського суду з відповідними вимогами.

Вивчивши матеріали справи, дослідивши та провівши оцінку наданим доказам, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до частини першої статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з частиною першою статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до статті 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно з положеннями статті 193 Господарського кодексу України та статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна  його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Судом встановлено, що Позивачем виставлені Відповідачу рахунки за договором оренди: від 30.04.2010 №298 (перерахунок орендної плати за березень 2010 року)  –залишок заборгованості 170,30 грн, від 31.07.2010 №450 за липень 2010 на суму 1327,47 грн, від 31.08.2010 №515 за серпень 2010 на суму 1343,49 грн, від 30.09.2010 №597 за вересень 2010 на суму 1382,45 грн, від 31.10.2010 №680 за жовтень 2010 на суму 1389,35 грн та за Договором: від 30.04.2010 №234 за квітень 2010 на суму 766,86 грн, від 30.06.2010 № 383 –залишок заборгованості 246,04 грн за червень 2010; від 31.07.2010 №418 на суму 607,48 грн за липень 2010; від 31.08.2010 №482 на суму 695,08 грн. за серпень 2010; від 30.09.2010 №558 на суму 849,96 грн за вересень 2010; від 31.10.2010 №640 на суму 868,94 грн за жовтень 2010, від 30.11.2010 №724 на суму 53,38 грн за листопад 2010  /арк.с.52-79/.

Вказані рахунки не оплачені Відповідачем у повному обсязі.

Згідно з частиною першою статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідач зобов'язався перераховувати орендну плату до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним та плату за комунальні послуги, відшкодування експлуатаційних витрат на утримання будівлі та податку на землю до 12 числа місяця наступного за звітним на підставі виставлених Балансоутримувачем рахунків.

Відповідно до статей 33, 34 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідач не подав суду доказів оплати оренди та експлуатаційних витрат в сумі 9700,80 грн.

Враховуючи те, що своєчасне внесення орендної плати та експлуатаційних витрат є одним з основних обов'язків відповідача, належне виконання якого вимагається законом та договорами, суд дійшов висновку, що на момент вирішення спору у суді, відповідач має заборгованість з орендної плати та експлуатаційним витратам в сумі 9700,80 грн.

Позивач також просить стягнути з відповідача пеню у розмірі 131,52 грн за прострочення платежів, а також 3% річних у розмірі 13,86 грн.

В силу статті 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно зі статтею 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно зі статтею 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями є господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойки, штраф, пеня), яка сплачується у разі порушення учасником господарських відносин правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до пункту 6 статті 231 Господарського кодексу України штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою НБУ, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Відповідно до статей 3-4 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань”, платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочення платежу пеню в розмірі, встановленому за погодженням сторін. Розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу і не може перевищувати подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який сплачується пеня.

Пунктом 6 статті 232 Господарського кодексу України передбачено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Відповідно до пункту 3.7 Договору оренди орендна плата перерахована несвоєчасно чи не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутрумувачу у визначеному пунктом 3.6 розмірі відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно пункту 4.2 Договору  плата перерахована несвоєчасно чи не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується з Орендаря відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочення.

Перевіривши здійснений позивачем розрахунок пені (арк.с. 50-51), суд дійшов висновку про те, що він відповідає вимогам чинного законодавства України, у зв'язку з чим суд вважає позовні вимоги в частині стягнення з відповідача пені в сумі 131,52 грн такими, що підлягають задоволенню.

Згідно зі статтею 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, зобов'язаний сплатити кредитору суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір не встановлений договором або законом.

Перевіривши здійснений позивачем розрахунок 3% річних (арк.с. 50-51), суд дійшов висновку про те, що він відповідає вимогам чинного законодавства України, у зв'язку з чим суд вважає позовні вимоги в частині стягнення з відповідача 3% річних в сумі 13,86 грн такими, що підлягають задоволенню.

Витрати позивача по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 33, 34, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України,

в и р і ш и в :

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Концепт Крим”               (вул. Каліча, 15, м. Севастополь, 99042, ідентифікаційний код 32684412, відомості про рахунки відсутні) на користь Українського державного підприємства поштового зв'язку “Укрпошта” в особі Севастопольської дирекції (вул. Велика Морська, 21,  м. Севастополь, 99011, ідентифікаційний код 22287114, р/р 26005301131221 в СФ “Ощадбанк” 4548, МФО 384027, або на інші рахунки) заборгованість з орендної плати та відшкодуванню витрат за договорами №1003/22-25/10 від 26.02.2010 та №22-61/10 від 01.03.2010 у розмірі  9 846,18 грн, у тому числі основної борг –9 700,80 грн, пеня –131,52 грн, 3% річних –13,86 грн, а також витрати по сплаті державного мита у розмірі 102,00 грн та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 236,00 грн.  

          Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                     підпис                                   І.А. Харченко

Рішення оформлено відповідно

до вимог статті 84 ГПК України

і підписано 24.05.2011.