Рішення

від 20.05.2011 по справі 10/16/5022-406/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"20" травня 2011 р. Справа № 10/16/5022-406/2011

Господарський суд Терно пільської області у складі

судді Півторака М.Є.

Розглянув справу

У складі судді Півторака М .Є.

За участю секретаря судово го засідання Клим Т.П.

Розглянув у відкритому суд овому засіданні справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Алігатор", м. Тернопіль, вул. Га йова, 29

до відповідача 1: Головного управління юстиції у Тернопі льській області в особі Підр озділу примусового виконанн я рішень відділу державної в иконавчої служби Головного у правління юстиції у Тернопіл ьській області, м. Тернопіль, в ул. Грушевського, 8

відповідача 2. Приватного пі дприємства "Спеціалізоване п ідприємство "Юстиція", м. Васил ьків, вул. Соборна, буд. 72, корп. 10 6, офіс 402 Київської області

третя особа - 1, яка не заявляє самостійних вимог на предме т спору на стороні відповіда ча: Відкрите акціонерне това риство Банк "БІГ Енергія", м. Ки їв, вул. Комінтерну, 15 ;

третя особа - 2, яка не заявляє самостійних вимог на предме т спору на стороні відповіда ча: Товариство з обмеженою ві дповідальністю "Акція", м. Київ , вул. Кіквідзе, 11

про:

1.Витребування в організато ра прилюдних торгів повну та достовірну інформацію і док ументи, що стосуються органі зації та проведення торгів, з окрема інформацію про те, кол и саме та в яких місцевих друк ованих засобах масової інфор мації було опубліковано пові домлення про проведення прил юдних торгів, докази письмов ого сповіщення іпотекодавця про день, час і місце проведен ня прилюдних торгів та про по чаткову ціну реалізації майн а.

2.Визнання недійними прилюд ні торги з реалізації предме ту іпотеки адмінбудинок під літерою "А", загальною площею 3 74 кв. м.,що відбулися 09.03.2001р., оформ лені Протоколом проведення п рилюдних торгів №21/001/11/і-1 від 09.03.20 11р.

За участю представників:

Позивача: ОСОБА_1 - пре дставника , довіреність від 03. 02.2011 року ;

Відповідача 1: ОСОБА_2 - с таршого державного виконавц я , довіреність № 9685 від 09.11.2010 року ; Каневської М.О.- начальника в ідділу державної виконавчої служби, наказ №36-К від 04.02.2009р.;

Відповідача 2: ОСОБА_3 - п редставника , довіреність № 9/1 1 від 25.01.2011 року ;

Третьої особи : ОСОБА_4 пр едставника, довіреність від 05.01.2011 року;

Третьої особи : ОСОБА_5 - представника , довіреність № 2427 від 01.04.2011 р. ОСОБА_6 - предс тавника , довіреність від 24.11.2010 року ;

В судовому засіданні при сутнім представникам сторін роз' яснено їх процесуальні права та обов' язки, передба чені статтями 20, 22, 81-1 Господарс ького процесуального кодекс у України.

Господарським су дом здійснюється технічна фі ксація судового процесу за д опомогою програмно-апаратно го комплексу "Діловодство су ду".

В судовому засіда нні оголошувалася перерва до 15 год. 45 хв. 19 квітня 2011 року ; 10 год .45 хв. 06.05.2011 року та 15 год. 17.05.2011 року т а 12 год. 20.05.2011 року в порядку стат ті 77 ГПК України.

Суть справи: До го сподарського суду Тернопіл ьської області звернулося з позовною заявою Товариств о з обмеженою відповідальніс тю "Алігатор", м. Тернопіль, до відповідача 1: Головного упра вління юстиції у Тернопільсь кій області в особі Підрозді лу примусового виконання ріш ень відділу державної викона вчої служби Головного управл іння юстиції у Тернопільські й області, м. Тернопіль ; відпо відача 2. Приватного підприєм ства "Спеціалізоване підприє мство "Юстиція", м. Васильків К иївської області ; третя особ а - 1, яка не заявляє самостійни х вимог на предмет спору на ст ороні відповідача: Відкрите акціонерне товариство Банк " БІГ Енергія", м. Київ ; третя осо ба - 2, яка не заявляє самостійн их вимог на предмет спору на с тороні відповідача: Товарист во з обмеженою відповідальні стю "Акція", м. Київ, про визн ання недійними прилюдних тор гів з реалізації предмету іп отеки : адмінбудинок під літе рою "А", загальною площею 374 кв. м .,що відбулися 09.03.2011р., оформлені Протоколом проведення прилю дних торгів №21/001/11/і-1 від 09.03.2011р.

Відшкодування витрат по с платі державного мита та вит рат за інформаційно-технічне забезпечення судового проце су позивач просить покласти на відповідачів.

Зазначає, що при проведенні прилюдних торгів “ були порушені вимоги Закон у України “ Про виконавче про вадження “, Закону України " П ро іпотеку " , Тимчасового поло ження про порядок проведення прилюдних торгів з реалізац ії арештованого майна , яке за тверджене наказом Міністерс тва юстиції України від 27.10.1999 ро ку № 68/5 .

Також позивачем зр облено посилання на неповідо млення його про призначення відкритих торгів, місце їх пр оведення та первісну вартіст ь реалізованого майна, що суп еречить вимогам Тимчасового положення про порядок прове дення прилюдних торгів з реа лізації арештованого нерухо мого майна, затвердженого На казом Мінюсту України від 27.10.19 99 року № 68/5.

Ухвалою господарсь кого суду від 24.03.2011 року порушен о провадження у справі № 10/16/5022-406/ 2011 , призначено судове засідан ня за участю повноважних пре дставників сторін о 10 год. 08 кв ітня 2011 року .

У відзиві на позов № 7979/12-12 від 07.04.2011 року ( вх.. № 11131 від 08.04.2011 року ) Головне управління юст иції у Тернопільській област і в особі Підрозділу примусо вого виконання рішень Відділ у ДВС м. Тернопіль заявлені ви моги позивача вважає необґру нтованими та такими , що не під лягають до задоволення з під став , викладених у відзиві на позов . Просить відмовити у за доволенні позовних вимог .

У відзиві на позо в за № 179 ( вх. № 11132 від 08.04.2011 року ) Спе ціалізоване державне підпри ємство " Юстиція “ від імені я кого діє Тернопільська філія заперечує заявлені вимоги п овністю і вважає їх необґрун тованими та такими , що не підл ягають до задоволення , з моти вів викладених у відзиві . В позові просить відмовити.

Третя особа у справі ВАТ " Банк " БІГ Енергія " м. Киї в письмового відзиву на позо в не подала , у судовому засіда нні його представник запереч ує заявлені вимоги повністю і вважає їх безпідставними т а такими , що не підлягають до задоволення .

Третя особа Товарист во з обмеженою відповідальні стю " Акція " м. Київ письмово ві дзиву на позов не подала , у су довому засіданні її представ ник заперечив заявлені вимог и . Просить в позові відмовити .

Розглянувши матеріал и справи , заслухавши пояснен ня представників сторін суд встановив наступне:

Згідно статті 1 Господарського процесуаль ного Кодексу України підприє мства, установи, організації , інші юридичні особи (у тому ч ислі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку д іяльність без створення юрид ичної особи і в установленом у порядку набули статусу суб 'єкта підприємницької діяльн ості (далі - підприємства та ор ганізації), мають право зверт атися до господарського суду згідно з встановленою підві домчістю господарських спра в за захистом своїх порушени х або оспорюваних прав і охор онюваних законом інтересів, а також для вжиття передбаче них цим Кодексом заходів, спр ямованих на запобігання прав опорушенням.

Позивач по справі: Товариство з обмеженою відп овідальністю " Алігатор ", місц езнаходження органів управл іння якого м. Тернопіль вул. Г айова ,29, є юридичною особа, що зареєстрована у встановле ному законом порядку і включ ена до Єдиного Державного ре єстру підприємств та організ ацій України, ідентифікац ійний код 05490842, наділене прав ом на звернення до суду з позо вом за захистом свої прав.

Статтею 20 Господарського Кодексу України визначено, щ о кожен суб' єкт господарюва ння та споживач має право на з ахист своїх прав і законних і нтересів. Права та законні ін тереси зазначених суб' єкті в захищаються, зокрема, шля хом визнання недійсними гос подарських угод з підстав, пе редбачених законом, установл ення, зміни і припинення госп одарських правовідносин, інш ими способами, передбаченими законом.

В розумінні ст атті 54 Господарського процес уального кодексу України змі ст позовних вимог та коло осі б, до яких пред' являється по зов, визначається позивачем.

Спосіб захисту цивільних прав та інтересів особа обир ає при зверненні з позовною з аявою до суду.

Предметом суд ового розгляду позивач визна чив правомірність проведенн я прилюдних торгів з реаліза ції предмету іпотеки адмінбу динок під літерою "А", загально ю площею 374 кв. м., що належить ТО В " Алігатор " і знаходиться за адресою м. Тернопіль вул. Гайо ва ,29 ,що відбулися 09.03.2011р., оформл ені Протоколом проведення пр илюдних торгів №21/001/11/і-1 від 09.03.2011р .

Суд вважає, що обраний поз ивачем спосіб захисту права є таким, що відповідає стаття м 15, 16 Цивільного кодексу Украї ни, ст. 20 ГК України .

У судовому зас іданні встановлено , що рішен ням Тернопільського міськра йонного суду від 12.10. 2009 року зад оволено позов ВАТ Банку " БІГ Е нергія " в особі Львівської фі лії до Борисова Валерія Олек сандровича , Товариства з обм еженою відповідальністю " Ал ігатор " та звернено стягненн я заборгованості за кредитни м договором із сплати відсот ків за користування кредитни ми коштами - 176362,34 гривень та пе ні за несвоєчасну сплату від сотків - 15804,79 гривень з відпов ідача Борисова В.О. на користь ВАТ " Банку " БІГ Енергія " в осо бі Львівської філії ВАТ Банк у " БІГ Енергія " , на передане в іпотеку нерухоме майно , а сам е : адмінбудинок під літ." А " , за гальною площею 374 кв. м. та майст ерню під літ " Б " загальною пло щею 277,2 кв. м. , що належить ТОВ " Ал ігатор " і знаходиться за адре сою м. Тернопіль вул. Гайова ,29.

Стягнути з відповіда ча на користь Відритого акці онерного товариства Банку " Б ІГ Енергія " в особі Львівсько ї філії 252 грн. витрат на інформ аційно-технічне забезпеченн я розгляду справи , 1379,25 грн. держ мита сплаченого при подачі п озовної заяви .

На виконання рішення Тернопільського міськрайон ного суду видано виконавчий лист № 2-5837/ 2009р.

Відповідно до вимог ст атті 124 Конституції України, с удові рішення, що набули зако нної сили, є обов' язковими д о виконання на всій територі ї України і виконуються у пор ядку встановленому Законом У країни „ Про виконавче прова дження ”.

Відповідно до статті 1 За кону України "Про виконавче п ровадження" виконавче провад ження - це сукупність дій орга нів і посадових осіб, зазначе них у цьому Законі, спрямован их на примусове виконання рі шень судів та інших органів (п осадових осіб), які здійснюют ься на підставах, у спосіб та в межах повноважень, визначен их цим Законом, іншими нормат ивно-правовими актами, видан ими відповідно до цього Зако ну та інших законів, а також рі шеннями, що відповідно до цьо го Закону підлягають примусо вому виконанню.

01.07.2010 року до Першого відділу ДВС Тернопільського міського управління юстиції надійшла заява представник а Банку " БІГ Енергія " про прий няття до виконання виконавчо го листа № 2-5837/209 від 01.03.2010 року Терн опільського міськрайонного суду .

Відповідно до с татті 2 Закону України “ Про ви конавче провадження “ примус ове виконання рішень в Украї ні покладається на державну виконавчу службу. Інші орган и, організації і посадові осо би здійснюють виконавчі дії у випадках, передбачених цим Законом, у тому числі відпові дно до статті 6 цього Закону на вимогу чи за дорученням держ авного виконавця.

Державний виконавець зоб ов' язаний вживати заходів п римусового виконання рішень , встановлених цим Законом, не упереджено, своєчасно, повно вчиняти виконавчі дії ( ч. пер ша статті 5 Закону ).

Згідно приписів статей 3,18,24 Закону України "Про виконавч е провадження" державним вик онавцем Першого Відділу ДВС Тернопільського міського у правління юстиції Губіцьким А.О. 06.07.2010 року було винесено пос танову про відкриття виконав чого провадження; боржнику н адано термін для добровільно го виконання до 13.07.2010 року.

Копії постанов дер жавного виконавця та інші до кументи виконавчого провадж ення, які повинні бути доведе ні державним виконавцем до в ідома сторін та інших учасни ків виконавчого провадження , надсилаються адресатам із с упровідними листами простою кореспонденцією. (ст. 27 Закону України).

Копія постанови про відкр иття виконавчого провадженн я направлено на адресу боржн ика супровідним листом № 19/19194-0 6 06 липня 2010 року ( копія листа зн аходиться в матеріалах справ и ) .

30.08.2010 року заступником началь ника Головного управління юс тиції у Тернопільській облас ті-начальником відділу ДВС б уло винесено постанову щодо передачі матеріалів викона вчого провадження з Першого відділу ДВС Тернопільського міського управління юстиції на примусове виконання до Пі дрозділу примусового викон ання рішень Відділу ДВС Голо вного управління юстиції у Т ернопільській області

Частиною першо ю статті 50 Закону визначено, щ о звернення стягнення на май но боржника полягає в його ар ешті ( опису ), вилученні та при мусовій реалізації.

Стягнення на майн о боржника звертається у роз мірах та обсягах, необхідних для виконання за виконавчим и документами з урахуванням витрат на виконання.

В ході примусов ого виконання рішення суду д ержавним виконавцем 23.09.2010 року було проведено опис і арешт м айна ( Адмінбудинок під літер ою " А " , загальною площею 374 кв. м . та майстерні під літ. " Б " зага льною площею 277,2 кв. м. , що знаход иться за адресою м. Тернопіль вул. Гайова ,29 , про що складено Акт опису й арешту майна від 2 3 вересня 2010 року серії АА № 008965.

Частиною третьо ю та четвертою статті 57 Закону України “ Про виконавче пров адження “ визначено , що для пр оведення оцінки нерухомого м айна транспортних засобів, п овітряних, морських, річкови х суден та майна, вартість яко го перевищує сто неоподатков уваних мінімумів доходів гро мадян, державний виконавець залучає оцінювача, який здій снює свою діяльність відпові дно до Закону України “ Про оц інку майна, майнових прав та п рофесійну оціночну діяльніс ть в Україні “.

Державний виконаве ць про оцінку арештованого м айна повідомляє сторони, які мають право оскаржити оцінк у майна до суду в 10-денний стро к з дня отримання повідомлен ня.

16 грудня 2010 року прив атний підприємець Суслов Ром ан Володимирович , діючи на пі дставі договору 14/12 від 14.12.2010 рок у та Сертифікату суб' єкта о ціночної діяльності № 8464/09 від 03.04.2009 року здійснив незалежну о цінку вартості майна : будіве ль під літ." А " та " Б " , що належат ь Товариству з обмеженою від повідальністю " Алігатор " , що знаходяться за адресою вул. Г айова ,29 м. Терноппіль та надав Висновок про вартість об' є кта оцінки .

Позивач стверджує , щ о суб' єктом оціночної діял ьності Сусловим Р.В. проведен а оцінка іншого майна , ніж те , що вказано в Акті опису й аре шту майна серії АА № 408471 і це май но за своїми характеристикам и не відповідає вказаному у в иконавчому документі .

Зазначене твердження позивача не знайшло свого пі дтвердження у судовому засід анні і спростовується матері алами справи .

Так , у резолютивній ча стині рішення Тернопільсько го міськрайонного суду по сп раві № 2-а-5837 , яке набрало чиннос ті 23.10.2009 року визначено зверну ти стягнення на передане в іп отеку нерухоме майно , а саме : адмінбудинок під літ. " А " , заг альною площею 374 кв. м. та майсте рню під літ. " Б " загальною площ ею 277,2 кв. м. , що належать ТзОВ " Ал ігатору " і знаходяться за ад ресою м. Тернопіль вул. Гайова ,29.

Згідно договору іпо теки до кредитного договору № КФО-24-2005 від 24.05.2005 року , укладено го між ВАТ " Банк " БІГ Енергія " та ТЗОВ " Алігатор " та посвідч еного приватним нотаріусом Т ернопільського міського нот аріального округу Береш Л.І. т а зареєстрованого в реєстрі за № 5001 , предметом іпотеки є : Ад мінбудинок під літерою " А " , що знаходиться за адресою м. Тер нопіль вул. Гайова ,29 , загально ю площею 374,00 кв. м. ; майстерня пі д літерою " Б " загальною площе ю 277,2 кв. м.

10 лютого 2005 року викон авчий комітет Тернопільсько ї міської ради на підставі рі шення № 77 від 09.02.2005 року видав Сві доцтво про право власності , у якому значиться , що адмінбуд инок під літерою " А " , загально ю площею 374,0 кв. м. , що розташован ий за адресою м. Тернопіль вул . Гайова ,29 дійсно належить Тов ариству з обмеженою відповід альністю " Алігатор " на праві приватної власності. Реєстро вий напис на документі про пр аво приватної власності зар еєстрований в Тернопільсько му бюро технічної інвентариз ації та записаний в реєстров у книгу за № 1075 від 10.02.2005 року .

06.07.2010 року державним ви конавцем було вчинено Запит до ТзОВ " Міське бюро технічно ї інвентаризації " про наявні сть майна , що належить Товари ству з обмеженою відповідаль ністю " Алігатор " м. Тернопіль вул. Гайова ,29 .У відповіді на З апит № 4694/072 від 14.07.2010 року зазначе но , що боржнику належить адмі нбудинок під літерою " А " , май стерня під літерою " Б " та буді вля побутового корпусу під л ітерою " З " . Площа будівель у ві дповіді не зазначена .

09.08.2010 року в силу припис ів статей 5,6 Закону України " Пр о виконавче провадження " дер жавним виконавцем вчинено За пит до ТзОВ " Міське бюро техні чної інвентаризації " щодо на дання копії технічної докуме нтації адмінбудинку під літе рою " А " та будинку під літерою " Б " , що належить ТзОВ " Алігато р " та знаходиться за адресою м . Тернопіль вул. Гайова ,29.

В порядку статей 5,50,55 За кону державним виконавцем б уло проведено опис майна ТзО В " Алігатор " в присутності пр едставників стягувача та бор жника , про що 23.09.2010 року складен о Акт опису й арешту майна бор жника .

При проведенні опису й арешту майна боржника , держ авним виконавцем згідно гене рального плану ( схеми ) будіве ль по вул. Гайовій ,29 в м. Терноп олі , наданого ТзОВ " Міське бю ро технічної інвентаризації " проведено ідентифікацію бу дівлі під літерою " А " та під лі терою " Б " , що належить Товарис тву з обмеженою відповідальн істю " Алігатор " .

26.11.2010 року державним вик онавцем на адресу Товариства з обмеженою відповідальніст ю " Міське бюро технічної інве нтаризації " надіслано вимог у надати копію інвентарної с прави на адмінбудинок під лі терою " А " , загальною площею 374 кв. м. та майстерні під літерою " Б " загальною площею 277,2 кв. м. , щ о знаходяться за адресою м. Те рнопіль вул. Гайова ,29 .

02.12.2010 року за вих.. № 7966/07-2 Тов ариство з обмеженою відповід альністю " Міське бюро техніч ної інвентаризації " надало к опію інвентарної справи на а дмінбудинок під літерою " А " т а майстерню під літерою " Б " , що знаходяться за адресою м. Тер нопіль вул. Гайова ,29 .

Згідно наданих докумен тів загальна площа адмінбуди нку під літерою " А " становить 373,4 кв. м. , майстерні під літерою " Б " становить 251,4 кв. м.

Отже , на день проведенн я оцінки , загальна площа буді влі під літерою " А " , що знаходи ться за адресою м. Тернопіль в ул. Гайова ,29 становила згідно інвентарної справи 373,4 кв. м. і з азначене також підтверджува лося листом ТзОВ " Міське бюро технічної інвентаризації " в ід 06.12.2010 року за вих.. № 7966/07-2.

Таким чином , державною виконавчою службою було іде нтифіковано будівлю під літе рою " А " , що знаходиться за адре сою м. Тернопіль вул. Гайова ,29 , загальною площею 373,4 кв. м.

Порядок продажу арештов аного майна визначено статте ю 61 Закону України "Про викона вче провадження", за якою реал ізація арештованого майна, з а винятком майна, вилученого за законом з обігу та зазначе ного в частині восьмій статт і 55 цього Закону, здійснюється спеціалізованими організац іями, які залучаються на тенд ерній (конкурсній) основі, на п ідставі договорів між Держав ною виконавчою службою та сп еціалізованими організація ми шляхом його продажу на при людних торгах.

Крім того, цей порядок регул юється Тимчасовим положення м про порядок проведення при людних торгів з реалізації а рештованого нерухомого майн а, затвердженим наказом Міні стерства юстиції України від 27.10.1999 № 68/5. Відповідно до пункту 1. 1. Тимчасового положення ним в изначено умови і порядок про ведення прилюдних торгів з п родажу квартир, будинків, під приємств як цілісного майнов ого комплексу, інших приміще нь, земельних ділянок, що є нер ухомим майном, на які звернен о стягнення відповідно до чи нного законодавства, а також розрахунків за придбане май но. Пунктом 2.1. Тимчасового пол оження надано визначення аре штованого майна, а саме ним є м айно боржника, на яке звернен о стягнення і яке підлягає ре алізації. В свою чергу, відпов ідно до 2.2. Тимчасового положе ння прилюдними торгами є про даж майна, за яким його власни ком стає покупець, який під ча с торгів запропонував за ньо го найвищу ціну.

Пунктом 1.4. Тимчасового поло ження визначено, що організа ція та проведення прилюдних торгів з реалізації предмета іпотеки здійснюються з урах уванням вимог Закону України "Про іпотеку".

Частиною 1 статті 35 Закону Ук раїни "Про іпотеку" передбаче но, що у разі порушення основн ого зобов' язання та/або умо в іпотечного договору іпотек одержатель надсилає іпотеко давцю та боржнику, якщо він є в ідмінним від іпотекодавця, п исьмову вимогу про усунення порушення, а якщо протягом вс тановленого строку вимога іп отекодержателя залишається без задоволення, іпотекодер жатель вправі розпочати звер нення стягнення на предмет і потеки відповідно до цього З акону.

Відповідно до статті 41 Зако ну України "Про іпотеку" реалі зація предмета іпотеки, на як ий звертається стягнення за виконавчим написом нотаріус а, проводиться шляхом продаж у на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого прова дження, передбаченої Законом України "Про виконавче прова дження", з дотриманням вимог ц ього Закону. Організація про дажу предмета іпотеки поклад ається на спеціалізовані орг анізації, які залучаються на конкурсній основі органами державної виконавчої служби . Право вибору спеціалізован ої організації належить іпот екодержателю. Реалізація пре дмета іпотеки здійснюється у населеному пункті за місцем його розташування, а якщо пре дмет іпотеки перебуває за ме жами населеного пункту, його реалізація здійснюється у н айближчому населеному пункт і або районному центрі на тер иторії, на яку поширюються по вноваження відділу державно ї виконавчої служби, на викон анні якого перебуває рішення суду, або виконавчий напис но таріуса про звернення стягне ння на предмет іпотеки.

Згідно з пунктом 3.1. Тимчасов ого положення орган державно ї виконавчої служби укладає із спеціалізованою організа цією договір, яким доручає ре алізацію майна спеціалізова ній організації.

Реалізація аре штованого майна здійснюєтьс я спеціалізованими організа ціями, які залучаються на тен дерній ( конкурсній ) основі, н а підставі договорів між Дер жавною виконавчою службою та спеціалізованими організац іями шляхом його продажу на п рилюдних торгах, аукціонах ( с таття 61 Закону ). Спеціалізова на організація проводить при людні торги за заявкою держа вного виконавця, в якій зазна чається початкова вартість м айна, що виставляється на тор ги за експертною оцінкою ( час тина перша статті 66 Закону ); по рядок проведення прилюдних т оргів з продажу арештованого державним виконавцем нерухо мого майна боржників визнача ється Міністерством юстиції України. ( частина четверта ст атті 66 Закону ).

17 лютого 2011 року між Пі дрозділом примусового викон ання рішень Відділу ДВС Голо вного управління юстиції у Т ернопільській області та при ватним підприємством " Спеці алізоване підприємство " Юст иція " було укладено Договір № 21/001/11/і про надання послуг по ор ганізації і проведенню прилю дних торгів з реалізації аре штованого майна ( предмет іпо теки ) , згідно умов якого є зді йснення сторонами дій , пов' язаних з виконанням умов Ген ерального договору про реалі зацію арештованого майна , на яке звернено стягнення держ авними виконавцями при приму совому виконанні рішень № 1 ві д 14 січня 2011 року з надання посл уг з реалізації арештованого нерухомого майна шляхом йог о продажу на прилюдних торга х ,на яке звернено стягнення д ержавним виконавцем при прим усовому виконанні рішень суд ів та інших органів ( посадови х осіб ) .

Пунктом 1.3. Договору с торони визначили , що на прилю дні торги передається нерухо ме майно за наступною характ еристикою : адмінбудинок під літерою " А " , загальною площею 374,0 кв. м. , що знаходиться за адр есою м. Тернопіль вул. Гайова , 29 і є власністю " ТОВ " Алігатор " ( боржник Борисов В.О. ).

Правовстановлюючі до кументи : Свідоцтво про право власності видане виконавчим комітетом Тернопільської мі ської ради 10 лютого 2005 року на п ідставі рішення виконкому ві д 09.02.2005 року за № 77 , зареєстрован ого в Тернопільському місько му бюро технічної інвентариз ації 10.02.2005 року та записаного в реєстрову книгу за № 1075.

Пунктом 1.4. Договору ст орони визначили , що стартова ( початкова ) ціна становить 9046 30,00 грн. без урахування ПДВ .

09 березня 2011 року сторо ни підписали Додаток до дого вору № 21/001/11/і про надання послуг по організації і проведенню прилюдних торгів з реалізац ії арештованого нерухомого м айна ( предмет іпотеки ) та вик лали п. 1.3. Договору у новій реда кції , зокрема визначили найм енування майна , що підлягає р еалізації з прилюдних торгів : адмінбудинок під літерою " А " , загальною площею 373,4 кв. м. , що знаходиться за адресою м. Тер нопіль вул. Гайова ,29 та є власн істю ТОВ " Алігатор " ( Боржник Б орисов В.О. ).

У відповідності до п.3.6, 3.7 По рядку реалізації арештовано го майна, затвердженого Нака зом Мінюста України від 15.07.1999р. №42/5, зареєстрованим в Мінюсті України 19.07.1999р. за №480/3773, організа тор аукціону не пізніше ніж з а 15 днів до дня проведення аук ціону розміщує в порядку, виз наченому Положенням про Єдин ий державний реєстр виконавч их проваджень, затвердженим наказом Міністерства юстиці ї України від 20.05.2003р. N43/5 зареєстр ованим у Мінюсті 21.05.2003р. за N 780-15 (зі змінами), на відповідному веб -сайті інформацію про майно, щ о реалізується. Одночасно ця інформація може бути розміщ ена в засобах масової інформ ації. Зміст інформаційного п овідомлення повинен містити : а) найменування, опис і харак теристику майна; б) місцезнах одження майна; в) стартову цін у; г) строки сплати та суму гар антійного внеску учасника ау кціону, найменування, адресу банку, номер рахунка спеціал ізованої організації для йог о сплати; ґ) порядок та строки розрахунку за придбане на ау кціоні майно, номер депозитн ого рахунка органу державної виконавчої служби для сплат и коштів; д) дату, час та місце о знайомлення з майном; е) дату, час та місце проведення аукц іону; є) реквізити спеціалізо ваної організації, яка прово дить аукціон; ж) кінцевий терм ін реєстрації для участі в ау кціоні. Інформація може міст ити інші відомості, потрібні для проведення аукціону. 3 мом енту інформаційного повідом лення про проведення аукціон у організатор аукціону дає з могу попередньо ознайомитис я з аукціонним майном усім фі зичним і юридичним особам, як і бажають брати участь в аукц іоні. Аукціонне майно з інфор маційними картками виставля ється у спеціально відведено му для цього приміщенні для д емонстрації покупцям. Покупе ць (фізична або юридична особ а), який виявив бажання взяти у часть в аукціоні, повинен спл атити гарантійний внесок, як ий дорівнює розміру винагоро ди спеціалізованої організа ції за надані послуги з реалі зації майна.

Відповідно до стат ті 61 Закону та п. 5.12.1 Інструкції реалізація арештованого май на , за винятком майна , вилуче ного законом з обігу та зазна ченого в частині восьмій ста тті 55 Закону здійснюється спе ціалізованими торговельним и організаціями , які залучаю ться на тендерній ( конкурсні й ) основі , на підставі догово рів між державною виконавчою службою та спеціалізованими організаціями шляхом його п родажу на прилюдних торгах , а укціонах .

Прилюдні торги з реа лізації арештованого нерухо мого майна за заявкою держав ного виконавця організовує і проводить спеціалізована ор ганізація , з якою органом дер жавної виконавчої служби укл адено відповідний договір ( п ункт 1.2 Тимчасового положення ).

Відповідно до умов Ге нерального договору № 1 про ре алізацію арештованого майна , на яке звернено стягнення д ержавними виконавцями при пр имусовому виконанні рішень , укладеного з Міністерством юстиції України 14.01.2011 року ТФ ПП СП " Юстиція " здійснює реаліз ацію арештованого та конфіск ованого майна , на яке звернен о стягнення державними викон авцями .

Прилюдні торги за своєю юридичною природою - це про даж майна, на яке звернено стя гнення і яке підлягає реаліз ації. Власником цього майна с тає покупець, котрий запропо нував за нього у ході торгів н айвищу ціну. Таким чином, під ч ас проведення прилюдних торг ів укладається угода про пер едачу майна у власність, стор онами якої є покупець - учасни к прилюдних торгів, котрим мо же бути фізична чи юридична о соба, і продавець - відділ ДВ С в особі спеціалізованої ор ганізації, що організовує та проводить ці прилюдні торги за договором із державною ви конавчою службою. , оскільки законом визначено , що реаліз ація арештованого нерухомог о майна належить до повноваж ень ДВС , тоді як спеціалізова ні організації лише організо вують та проводять прилюдні торги з реалізації такого ма йна за договором з ДВС .

Відповідно до ч. 3,4 стат ті 43 Закону України " Про іпоте ку " спеціалізована організа ція не пізніше ніж за 15 днів до початку прилюдних торгів пу блікує за місцезнаходженням предмета іпотеки принаймі в двох місцевих друкованих за собах інформації повідомлен ня про проведення прилюдних торгів . У повідомленні зазна чається інформація про день , час і місце проведення прилю дних торгів , опис предмета іп отеки , що підлягає продажу , м ісце , де можна отримати додат кову інформацію про умови пр оведення прилюдних торгів та іншу необхідну інформацію .

Спеціалізована орга нізація забезпечує будь-якій зацікавленій особі доступ д о інформації про умови прове дення прилюдних торгів та пр о предмет іпотеки , що підляга є продажу .

Таким чином , інформ ація про проведення прилюдни х торгів має бути розміщена в двох місцевих друкованих за собах масової інформації за місцезнаходженням предмета іпотеки .

З матеріалів справи вбачається , що ПП СП " Юстиція " опублікувала оголошення в г азеті " Свобода " ( № 13( 2535) від 18.02.2011 ро ку та газеті " Моя газета " № 6(326) в ід 19.02.2011 року ) та розмістила інф ормацію на веб-сайті http://trade.informjust.ua ( повідомлення № 354066 від 18.02.2011 року ).

У судовому засіданн і встановлено , що 04 березня 2010 р оку позивач у справі ТзОВ " Алі гатор " подав скаргу на дії дер жавного виконавця під час ви конання виконавчого листа Те рнопільського міськрайонно го суду № 2-5837/2009 від01.03.2010 року .

04 березня 2011 року держ авним виконавцем в порядку с татті 32 Закону України " Про ви конавче провадження " було ви несено постанову про відклад ення провадження виконавчих дій , оскільки згідно інформа ції вказаної у виконавчому д окументі загальна площа адмі нбудинку під літ. " А " становит ь 374 кв. м. , проте згідно Звіту пр о оцінку майна ПП Суслова Р.В. загальна площа адмінбудинку під літ. " А " становить 373,4 кв. м.

09 березня 2011 року нача льником Підрозділу примусов ого виконання рішень Відділу ДВС Головного управління юс тиції у Тернопільській обла сті при здійсненні контролю за діями державного виконавц я при примусовому виконанні виконавчого листа № 2-а-5837/2009 від 01.03.2010 було винесено Постанову В П № 20072235 , якою : скасовано докуме нт " Постанова " про відкладенн я провадження виконавчих дій ( ст.. 32 ) " від 04.03.2011 року , що видав Му лик Петро Ігорович при приму совому виконанні виконавчог о листа № 2-а-5837/2009 виданого 01.03.2010 ро ку Тернопільським місьрайон ним судом ; виправлено помилк у , допущену у заявці на реаліз ацію арештованого нерухомог о майна ( предмета іпотеки ) - ад мінбудинку під літ. " А " , що нал ежить ТОВ " Алігатор " і знаход иться за адресою м. Тернопіль вул. Гайова ,29 зазначивши площ у об' єкта нерухомого майна - 373,4 кв. м. , про що повідомити сп еціалізовану торгівельну ор ганізацію ТФ ПП " СП Юстиція " .

У постанові також зазна чено , що вона може бути оскарж ена до суду в 10-денний строк з м оменту її одержання .

Товариство з обмежено ю відповідальністю " Алігато р " не надало суду доказів звер нення до суду з скаргою на Пос танову ВП № 20072235 начальника Під розділу примусового виконан ня рішень Відділу ДВС Каневс ької М.О. від 09.03.2011 року , а надано скаргу від 11.03.2011 року , яка була направлена в. о. начальника Ві дділу ДВС Головного управлін ня юстиції в Тернопільській області Ганіткевичу В.І. та на чальнику Головного управлін ня юстиції у Тернопільській області Бандурі І.С. , про що св ідчить відмітка Головного уп равління юстиції від 11.03.2011 року .

17 березня 2011 року началь ником Головного управління ю стиції у Тернопільській обла сті Бандурою І.С. було видано Н аказ № 109-ОД , яким створено комі сію для проведення службової перевірки на дії начальника підрозділу примусового вико нання рішень Відділу ДВС Кан евської М.О. та встановлено ст рок проведення перевірки до 08.04.2011 року .

На час винесення рішен ня по суті спору представник Підрозділу примусового вико нання рішень Відділу ДВС Гол овного управління юстиції у Тернопільській області пояс нив , що службова перевірка не завершена , Акт комісії не скл адений .

09.03.2011 року за адресою м. Терн опіль вул. Крушельницької ,18 к в. 411 відбулися організовані п риватним підприємством " Юст иція " прилюдні торги з реаліз ації предмету іпотеки адмінб удинок під літерою " А " , загаль ною площею 374 кв. м. , що знаходит ься за адресою м. Тернопіль ву л. Гайова ,29 і належить ТОВ " Алі гатор "

Результати вказаних прилю дних торгів оформлені Проток олом проведення прилюдних то ргів № 21/001/11/і-1 від 09.03.2011 року .

За результатами прилюдних торгів переможцем визначено Товариство з обмеженою відп овідальністю " Акція " , уповно важена особа Качуровський Се ргій Олександрович ( м. Київ ву л. Кікевідзе ,11 ), про що зазначе но у протоколі №21/001/11/і-1 від 09.03.2011 р . про проведення прилюдних то ргів від та актом

На думку позивача , прилю дні торги по реалізації ареш тованого майна проведені з п орушенням правил , встановле них статтями 41, 43 Закону Украї ни " Про іпотеку " .

Так , відповідно до ст атті 41 Закону України " Про іпо теку " реалізація предмета іп отеки , на який звертається ст ягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотар іуса , проводиться , якщо інше не передбачено рішенням суду , шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури вик онавчого провадження , перед баченої Законом України " Про виконавче провадження ".

Згідно статті 43 вказан ого Закону початкова ціна пр одажу предмета іпотеки встан овлюється рішенням суду або за згодою між іпотекодавцем та іпотеко держателем , а якщо вони не досягли згоди ,- на під ставі оцінки , проведеної згі дно до законодавства про оці нку майна і майнових прав та п рофесійну оціночну діяльніс ть .

Таким чином , початков а ціна реалізації предмета і потеки визначається за згод ою між іпотекодавцем та іпот еко держателем і лише в тому в ипадку , коли такої згоди стор они не досягли - на підставі оцінки , проведеної відповід но до законодавства про оцін ку майна і майнових прав та пр офесійну оціночну діяльніст ь .

Позивач посилається на п. 1.5. Договору іпотеки до кр едитного договору № КФО-24-2005 , що укладався між ВАТ " Банк " БІГ Е нергія " та ТОВ " Алігатор і згі дно якого за домовленістю ст орін вартість іпотеки склада є 3903385,00 грн.

ТзОВ " Алігатор " вважа є , що в порушення приписів ста тті 52 Закону України " Про вико навче провадження " , статей 41, 43 Закону України " Про іпотеку " державний виконавець не з'яс ував та не встановив факти на явності чи відсутності згод и між іпотекодавцем та іпоте кодержателем щодо вартості п редмета іпотеки , а майно було передане на реалізацію за оц інкою , проведеною ФОП Суслов им Романом Володимировичем .

Відповідно до ч. 1 статті 14 З акону України " Про виконавче провадження " для з'ясування т а роз'яснення питань , що виник ають при здійсненні виконавч ого провадження і потребують спеціальних знань , державни й виконавець з власної ініці ативи або за заявою сторін пр изначає своєю постановою екс перта або спеціаліста , а при н еобхідності - кількох спеці алістів або експертів , для оц інки майна - суб' єктів оціно чної діяльності - суб' єкті в господарювання .

Статтею 57 Закону України " Пр о виконавче провадження " та І нструкції для проведення оц інки нерухомого майна , транс портних засобів , повітряних , морських , річкових суден та майна , вартість якого переви щує сто неоподаткованих міні мумів доходів громадян , держ авний виконавець залучає оц інювача , який здійснює свою д іяльність відповідно до Зако ну України " Про оцінку майна , майнових прав та професійну оціночну діяльність в Украї ні " .

Відповідно до ч. 1 статті 5 Зак ону України " Про оцінку майна , майнових прав та професійну оціночну діяльність в Украї ні " суб' єктами оціночної ді яльності є , зокрема , суб' єкт и господарювання - зареєстро вані в установленому законод авством порядку фізичні осо би - суб' єкти підприємниць кої діяльності , а також юриди чні особи незалежно від їх ор ганізаційно-правової форми т а форми власності , які здійсн юють господарську діяльніст ь , у складі яких працює хоча б один оцінювач , та які отримал и сертифікат суб'єкта оціноч ної діяльності відповідно до цього Закону .

Статтею 10 Закону визначено , якщо законодавством перед бачена обов' язковість пров едення незалежної оцінки май на , органи державної влади та органи місцевого самоврядув ання виступають замовниками проведення такої оцінки шля хом укладання договорів з су б' єктами оціночної діяльно сті - суб'єктами господарюван ня , визначеними на конкурсни х засадах у порядку , встановл еному законодавством .

01.11.2010 року старшим державним виконавцем Підрозділу приму сового виконання рішень Відд ілу ДВС винесено Постанову п ро призначення експерта , суб ' єкта оціночної діяльності - суб' єкта господарювання для участі у виконавчому про вадженні ВП № 20072235 , якою призна чено експертом , суб' єктом о ціночної діяльності - суб' єктом господарювання Суслов а Романа Володимировича ( коп ія Постанови знаходиться в м атеріалах справи ).

15 грудня 2010 року між Підрозді лом примусового виконання рі шень Відділу ДВС Головного у правління юстиції у Тернопіл ьській області , приватним пі дприємцем Суслов Р.В. та ВАТ Ба нк " БІГ Енергія " було укладен о Договір № 15/12 на проведення не залежної оцінки майна : примі щень під літ " А " Та " Б " , що знахо дяться за адресою вул. Гайова ,29 м. Тернопіль .

Умовами Договору № 15/12 визнач ено , що Замовником проведенн я незалежної оцінки приміщен ь виступає Підрозділ примусо вого виконання рішень Відділ у ДВС Головного управління ю стиції у Тернопільській обла сті , Виконавець : приватний пі дприємець Суслов Р.В. ; ВАТ " Бан к " БІГ Енергія " - платником .

Суслов Роман Володимирови ч є суб' єктом оціночної дія льності , зареєстрований в Де ржавному реєстрі оцінювачів 02 лютого 2006 року , про що видано Фондом Державного майна Укра їни Свідоцтво № 4383 і діє на підс таві Сертифіката № 8464/09 , видано го Фондом державного майна У країни 03 квітня 2009 року( строк д ії з 03 квітня 2009 року по 03 квітня 2012 року ) , а тому в силу приписів статей 14,57 Закону України " Про виконавче провадження " мав н алежні повноваження суб' єк та оціночної діяльності - су б' єкта господарювання .

16 грудня 2010 року між сторонам и було підписано Акт прийому -передачі виконаних робіт по незалежній оцінці приміщень під літ." А " та " Б " , що знаходять ся за адресою вул. Гайова ,29 в м. Тернопіль, у якому зазначено , що Оцінювач ( ПП Суслов Р.В. ) пе редав Замовнику ( Підрозділу примусового виконання рішен ь Відділу ДВС Головного упра вління юстиції у Тернопільсь кій області ) Звіт з незалежно ї оцінки приміщень під літ. " А " та " Б " , що знаходяться за адре сою вул. Гайова ,29 в м. Тернополі .

20.12.2010 року сторонам виконавч ого провадження рекомендова ною кореспонденцією було нап равлено повідомлення про вар тість описаного майна та над ано строк для її оскарження. Б оржник у справі не надав суду доказів про оскарження ним о цінки майна .

З огляду на зазначене суд пр ийшов до висновку , що оцінка в иставленого на продаж приміщ ення під літ. " А " що знаходитьс я за адресою вул. Гайова ,29 в м. Т ернополі проведена з дотрим анням вимог Закону України " П ро виконавче провадження " , З акону України " Про оцінку май на , майнових прав та професій ну оціночну діяльність в Укр аїні " , Закону України " Про іпо теку " , Інструкції про проведе ння виконавчих дій , затвердж еної наказом Міністерства юс тиції України № 74/5 від 15.12.1999 року .

Відповідно до статті 215 ЦК України ( 17/17-456-ЄП ) під ставою недійсності правочин у є недодержання в момент вчи нення правочину стороною ( ст оронами ) вимог, які встановле ні частинами першою-третьою, п' ятою та шостою статті 203 ць ого Кодексу.

Частиною 1 статті 203 Ц К України передбачено, що змі ст правочину не може супереч ити цьому Кодексу та іншим ак там цивільного законодавств а, а також моральним засадам с успільства.

Позивач при розгл яді справи не довів належним и та допустимими доказами по рушення чинного законодавст ва Підрозділом примусового виконання рішень Відділу ДВ С Головного управління юстиц ії у Тернопільській області при реалізації арештованого майна ТзОВ " Алігатор " , яке зна ходилося в м. Тернополі по вул . Гайова 29 , а тому позовні вимог и не підлягають до задоволен ня, оскільки не підтвердженн і документально.

Витрати по сплаті д ержавного мита та за інформа ційно - технічне забезпечен ня судового процесу в сумі 118 г рн. згідно статті 49 ГПК Україн и, покладається на позивача.

Керуючись статтею 19 Конституції України , ст. ст. 15,16 ЦК України , статтями 1,2,33,43,49,82,84 Г осподарського процесуально го Кодексу України, статтями 2,14, 50 ,57 Закону України " Про вико навче провадження " , Тимчасов им положенням про проведення прилюдних торгів з реалізац ії арештованого нерухомого м айна , затвердженого Наказом Міністерства юстиції Україн и № 68/5 від 27.10.99 року , статтями 35,41,43 З акону України " Про іпотеку " , Законом України " Про оцінку м айна , майнових прав та профес ійну оціночну діяльність в У країні " господарський суд ,-

В И Р І Ш И В:

1.В позові - відмовити.

2.Рішення господарського су ду набирає законної сили в де сятиденний строк з дня його п ідписання.

На рішення господа рського суду, яке не набрало з аконної сили може бути подан о апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня його підписання ч ерез господарський суд Терно пільської області.

3.Повне рішення складено та підписано 25 травня 2011 року.

Суддя М.Є. Півторак