Рішення

від 24.05.2011 по справі 5010/900/2011-9/39

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАН О-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 травня 2011 р. Справа № 5010/900/2011-9/39

Господарський суд Івано -Франківської області у скла ді суду: судді Фанди Оксани М ихайлівни при секретарі судо вого засідання Поліводі серг ію Володимировичу розглян увши у відкритому судовому з асіданні справу

за позовом: Відділу освіти Вижницької районної дер жавної адміністрації Чернів ецької області, вул. Українсь ка, 88а, м. Вижниця, Чернівецька о бласть, 59200

Вижницької районної ради Чернівецької області, вул. Ук раїнська, 88а, м. Вижниця, Чернів ецька область, 59200

до відповідача: Приватного підприємця ОСОБА_2, АДРЕ СА_1

про розірвання договору о ренди, про повернення майна т а стягнення заборгованості п о орендній платі в сумі 18 900 грн .

за участю представників ст орін:

Від позивача 1: ОСОБА_3 - а двокат, (угода про надання пра вової допомоги від 28.11.2010 року)

Від позивача 2: ОСОБА_4 - з авідувач юридичного відділу , (довіреність № 02-30/212 від 23.05.2011 року ; паспорт серія СЕ № НОМЕР_2 від 15.08.2001 року)

Від відповідача представн ики не з'явилися.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено вимогу про розірвання договору оренди № 7 від 01.02.09 року, укладеного між позивачем відділом освіти Вижницької районної держа вної адміністрації Чернівец ької області та відповідачем приватним підприємцем ОСО БА_2 з 28.02.11 року; про зобов"язан ня відповідача приватного пі дприємця ОСОБА_2 повернут и позивачу відділу освіти Вижницької районної держа вної адміністрації Чернівец ької області приміщення площ ею 14 кв. м., яке розміщене у буді влі старої школи за адресою: АДРЕСА_2 за актом прийманн я-передачі майна; про стягнен ня з відповідача приватного підприємця ОСОБА_2 на кор исть позивача відділу освіт и Вижницької районної де ржавної адміністрації Черні вецької області: 9 975 грн. - забор гованості по орендній платі; про стягнення з відповідача приватного підприємця ОСО БА_2 на користь позивача В ижницької районної ради Че рнівецької області: 8 925 грн. - за боргованості по орендній пла ті.

Представники позив ачів в судовому засіданні 24.05.11 року позовні вимоги підтрим али в повному обсязі та проси ли суд їх задоволити. В обгрун тування заявлених позовних в имог представники позивачів зазначили, що на підставі про токолу № 11 комісії з питань уп равління об"єктами спільної власності територіальних гр омад сіл, селища, міст району в ід 04.12.08 року між позивачем відд ілом освіти Вижницької р айонної державної адміністр ації Чернівецької області та відповідачем приватним підп риємцем ОСОБА_2 було уклад ено договір оренди № 7 від 01.02.09 р оку, відповідно до умов якого в орендну було передано прим іщення площею 14 кв. м., яке розм іщене у будівлі старої школи за адресою: АДРЕСА_2.

За період з 01.02.09 ро ку по 28.02.11 року заборгованість орендаря перед орендодавцем відділом освіти Вижницьк ої районної державної адмі ністрації Чернівецької обла сті по орендній платі стнано вить 9 975 грн., а перед Вижниць кою районною радою Черніве цької області:8 925 грн.

Представник поз ивача зазначив, що невиконан ня умов договору щодо своєча сного внесення орендної плат и, що спричинило заборговані сть, є підставою для розірван ня договору.

Відповідач в су дове засідання не з"явився, я вку повноважного представни ка в судове засідання не забе зпечив, хоча про час, дату та м ісце судового слухання справ и був належним чином повідом лений, про що свідить повідом лення про вручення поштового відправлення (арк. справи 2). Пр ичини неявки відповідача та/ чи його повноважного предста вника суду не відомі. Письмов ого відзиву по суті спору від повідачем не подано.

Суд дійшов висн овку про достатність у матер іалах справи документальних доказів для вирішення спору по суті за відсутності повно важного представника відпов ідача.

Відповідно до с т. 75 ГПК України справа розгля дається за наявними в ній мат еріалами.

Розглянувши мат еріали справи, заслухавши по яснення представників позив ачів, дослідивши та оцінивши усі подані у справу докази у ї х сукупності, суд встановив н аступне.

На підставі про токолу № 11 засідання комісії р айонної ради з питань управл іння об"єктами спільної влас ності територіальних громад сіл, селища, міст району від 04.1 2.08 року між позивачем відділо м освіти Вижницької райо нної державної адміністраці ї Чернівецької області та ві дповідачем приватним підпри ємцем ОСОБА_2 було укладен о договір оренди № 7 від 01.02.09 рок у, відповідно до умов якого ор ендодавець передав, а оренда р прийняв в строкове платне к ористування окреме індивіду ально визначене майно та при міщення: площею 14 кв. м., яке роз міщене за адресою: с. Банилів, Вижницького району, що знахо диться на балансі відділу ос віти Вижницької райдерж адміністрації. Майно передан о в оренду з метою відкриття к нижкового магазину для розви тку та соціальних потреб жит елів с. Банилів та прилеглих с іл (п. 1 Договору).

Як вбачається з матеріалів справи спірне ма йно належить до комунальної форми власності. Відповідно до довідки відділу освіти ра йонної державної адміністра ції Чернівецької області № 261 від 04.03.11 року вищевказане прим іщення знаходиться на баланс і відділу освіти.

Відповідно до п . 9.1 Договору договір укладено строком до 3 років, що діє з 01.02.09 р оку по 28.01.12 року.

Відповідно до п . 3.1, 3.2 Договору орендн плата виз начається на підставі Рішенн я комісії районної ради з пит ань управління об"єктами спі льної власності територіаль них громад сіл, селища, міст ра йону від 03.12.08 року і становить 10 50 грн./місяць. Орендна плата пе рераховується на спецрахуно к районної ради та спецрахун ок відділу освіти у співвідн ошенні 50% до 50 % поквартально, не пізниші 10-го числа 1-го місяця, наступного кварталу після ро зрахункового періоду.

В силу ст. ст. 11, 202, 509 ЦК України між сторонами на п ідставі Договору виникли зоб ов' язальні відносини.

Відповідно до с т. ст. 525, 526 ЦК України зобов'язан ня має виконуватися належним чином відповідно до умов дог овору та вимог цього Кодексу , інших актів цивільного зако нодавства, а за відсутності т аких умов та вимог - відповідн о до звичаїв ділового оборот у або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння ві дмова від зобов'язання або од ностороння зміна його умов н е допускається, якщо інше не в становлено договором або зак оном.

В силу ч. 1 ст. 193 ГК У країни суб'єкти господарюва ння та інші учасники господа рських відносин повинні вико нувати господарські зобов'яз ання належним чином відповід но до закону, інших правових а ктів, договору, а за відсутнос ті конкретних вимог щодо вик онання зобов'язання - відпові дно до вимог, що у певних умова х звичайно ставляться. При ць ому, до виконання господарсь ких договорів застосовуютьс я відповідні положення ЦК Ук раїни з урахуванням особлив остей, передбачених ГК Украї ни.

В силу п. 1 ст. 283 ГК У країни, за договором оренди о дна сторона (орендодавець) пе редає другій стороні (оренда реві) за плату на певний строк у користування майно для зді йснення господарської діяль ності.

Відповідно до с т. 759 ЦК України за договором на йму (оренди) наймодавець пере дає або зобов'язується перед ати наймачеві майно у корист ування за плату на певний стр ок. Законом можуть бути перед бачені особливості укладенн я та виконання договору найм у (оренди).

Відповідно до с т. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне ко ристування майном, необхідни м орендареві для здійснення підприємницької та іншої дія льності. Державну політику у сфері оренди здійснюють: Каб інет Міністрів України, а так ож Фонд державного майна Укр аїни, його регіональні відді лення та представництва - щод о державного майна; органи, уп овноважені Верховною Радою А втономної Республіки Крим, - щ одо майна, яке належить Автон омній Республіці Крим; орган и місцевого самоврядування - щодо майна, яке перебуває в ко мунальній власності.

Згідно приписів ч. 3 ст. 18, ч. 1, 3 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та ком унального майна" орендар зоб ов'язаний вносити орендну пл ату своєчасно і у повному обс язі. Орендар за користування об'єктом оренди вносить орен дну плату незалежно від насл ідків господарської діяльно сті. Річна орендна плата за ко ристування цілісним майнови м комплексом підприємства, й ого структурним підрозділом не може перевищувати десяти відсотків вартості орендова ного майна. У разі визначення орендаря на конкурсних заса дах умовами конкурсу може бу ти передбачено більший розмі р орендної плати. Строки внес ення орендної плати визначаю ться у договорі.

Відповідно до с т. 629 ЦК України договір є обов 'язковим для виконання сторо нами.

Судом встановлено, що в 2009 році відповідачем приват ним підприємцем ОСОБА_2 зд ійснено оплату за оренду при міщення, що підтверджується поданими суду копіями платіж них доручень від 23.04.09 року, від 2 0.10.09 року, від 27.11.09 року, а саме: на р ахунок позивача відділу осві ти Вижницької районної д ержавної адміністрації Черн івецької області поступило 3 150 грн. (орендна плата за 6 місяц ів) та на рахунок позивача В ижницької районної ради Че рнівецької області - 4 200 грн. (ор ендна плата за 8 місяців) (арк. с прави 21-24).

За період з 01.02.09 року по 31.12.09 року розмір орендної плат и становить 11 550 грн. (11 місяців Х 1050 грн. = 11 550 грн.). Враховуючи кое фіцієнт розчеплення, передба чений умовами договору на ра хунок кожного з позивачів ма ла поступити сума в розмірі 5 7 75 грн.

За 2010 рік розмір орендн ої плати становить 12 600 грн. (12 мі сяців Х 1050 грн. = 12 600 грн.). Врахову ючи коефіцієнт розчеплення, передбачений умовами догово ру на рахунок кожного з позив ачів мала поступити сума в ро змірі 6 300 грн.

За період з 01.01.11 року по 28.02.11 року розмір орендної плат и становить 2 100 грн. (2 місяці Х 105 0 грн. = 2 100 грн.). Враховуючи коефі цієнт розчеплення, передбаче ний умовами договору на раху нок кожного з позивачів мала поступити сума в розмірі 1 050 гр н.

Отже, з урахуванням ви щевказаних проплат на рахуно к позивача відділу освіти В ижницької районної держав ної адміністрації Чернівець кої області мало поступити 9 975 грн. (5 775 грн. + 6 300 грн. + 1 050 грн. - 3 150 грн . = 9 975 грн.), а на рахунок позивача Вижницької районної рад и Чернівецької області мало поступити 8 925 грн. (5 775 грн. + 6 300 грн. + 1 050 грн. - 4 200 грн. = 8 925 грн.).

Як вбачається з матер іалів справи позивачем відді лом освіти Вижницької ра йонної державної адміністра ції Чернівецької області нео дноразово направлялись на а дресу відповідача приватно го підприємця ОСОБА_2 вимо ги про сплату заборгованості з орендної плати (лист від 04.02.10 року № 71, претензія від 30.04.10 року № 397).

Відповідачем не спро стовано факт наявності вказа ної заборгованості з орендно ї плати, як і не подано суду до казів сплати боргу. В цій част ині позовні вимоги є обгрунт ованими та підлягають задово ленню.

Щодо вимог про розірв ання договору оренди нежитло вого приміщення та про повер нення приміщення, то слід заз начити наступне.

Питання розірвання д оговору регулюється наступн ими нормами законодавства.

Статтею 651 Цивільного кодексу України встановлено , що зміна або розірвання дого вору допускається лише за зг одою сторін, якщо інше не вста новлено договором або законо м. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням су ду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною т а в інших випадках, встановле них договором або законом. Іс тотним є таке порушення стор оною договору, коли внаслід ок завданої цим шкоди друга с торона значною мірою позбавл яється того, на що вона розрах овувала при укладенні догово ру. У разі односторонньої ві дмови від договору у повно му обсязі або частково, якщо право на таку відмову вста новлено договором або закон ом, договір є відповідно ро зірваним або зміненим.ё

Відповідно до ч. 1 ст. 782 Ц К України наймодавець має пр аво відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить п лату за користування річчю п ротягом трьох місяців підряд .

Відповідно до ст. 783 Ци вільного кодексу України най модавець має право вимагати розірвання договору найму, я кщо: 1) наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі; 2) наймач без дозволу наймодавця пер едав річ у користування інші й особі; 3) наймач своєю недб алою поведінкою створює з агрозу пошкодження речі; 4) наймач не приступив до про ведення капітального ремонт у речі, якщо обов'язок прове дення капітального ремонт у був покладений на наймача .

Відносини найму ( орен ди) врегульовані главою 58 Циві льного кодексу України, зокр ема ч. 2 ст. 759 Цивільного кодек су України вказує, що законом можуть бути передбачені осо бливості укладення та викон ання договору найму (оренди).

Відповідно до ч. 3 ст. 26 З акону України "Про оренду дер жавного та комунального майн а" договір оренди може бути ро зірвано за погодженням сторі н. На вимогу однієї із сторін д оговір оренди може бути дост роково розірвано за рішенням суду у разі невиконання стор онами своїх зобов'язань та з і нших підстав, передбачених з аконодавчими актами України .

Пунктом 9.4 Договору ст орони передбачили, що за ініц іативою однієї із сторін цей договір може бути розірвано рішенням господарського суд у у випадках, передбачених чи нним законодавством.

Враховуючи вищевикла дене, суд дійшов висновку про наявність підстав для достр окового розірвання договору і виселення відповідача, вст ановивши, що відповідачем не одноразово допускались пору шення строків щодо сплати ор ендної плати, а саме протягом трьох та більше місяців підр яд: відповідачем не сплачена орендна плата протягом серп ня 2009-лютого 2011, що свідчить про невиконання відповідачем св оїх зобов'язань за договором оренди і є самостійною підст авою для дострокового розірв ання договору оренди згідно ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оре нду державного та комунально го майна".

Факт невиконання умо в договору оренди щодо несво єчасного внесення орендної п лати підтверджується також к опією претензії № 397 від 30.04.10 рок у, яка направлялась позиваче м на адресу відповідача із ви могою про сплату орендної пл ати та пропозицією розірвати договір. На адресу відповіда ча також було надіслано прое кт угоди про дострокове розі рвання договору оренди, одна к, вказана угода відповідаче м не підписана.

Отже, суд дійшов висн овку про обгрунтованість вим ог щодо розірвання договору оренди та повернення приміщ ення.

При цьому судом врахо вано, що відповідно до ч. 5 ст. 188 Г К України якщо судовим рішен ням договір змінено або розі рвано, договір вважається зм іненим або розірваним з дня н абрання чинності даним рішен ням, якщо іншого строку набра ння чинності не встановлено за рішенням суду.

Як зазначено вище, в До говорі сторони передбачили, що договір може бути розірва ний за рішенням суду. Позивач ами необгрунтовано необхідн ість розірвання договору з 28.0 2.11 року, як зазначено в позовні й заяві. За наведених обстави н суд дійшов висновку про від сутність підстав для встанов лення будь-яких строків (поді й), з настанням яких договір бу де розірвано.

Витрати по сплаті дер жавного мита та витрати на ін формаційно-технічне забезпе чення судового процесу відпо відно до ст. 49 ГПК України слід відшкодувати позивачам з ві дповідача порівну.

Керуючись ст. 124 Консти туції України, ст. 11, 202, 509, 525, 526, 610, 629, 6 51, 759, 783, 792 ЦК України, ст. 193, 283 ГК Укра їни, Законом України "Про орен ду державного та комунальног о майна", ст. 49, 75, ст. 82 -84 Господарс ького процесуального кодекс у України, суд

ВИРІШИВ:

задовольнити позов Відділу освіти Вижницької районної державної адміні страції Чернівецької област і, Вижницької районної ра ди Чернівецької області до в ідповідача: Приватного підпр иємця ОСОБА_2 про розірван ня договору оренди, про повер нення майна та стягнення заб оргованості по орендній плат і в сумі 18 900 грн.

Розірвати договір ор енди № 7 від 01.02.09 року, укладений між позивачем відділом осві ти Вижницької районної д ержавної адміністрації Черн івецької області, вул. Україн ська, 88а, м. Вижниця, Чернівецьк а область, 59200 (код ЄДРПОУ 02147227) та в ідповідачем приватним підпр иємцем ОСОБА_2, АДРЕСА_1 (ід. н. НОМЕР_1).

Відповідачу приватно му підприємцю ОСОБА_2, АД РЕСА_1 (ід. н. НОМЕР_1) повер нути позивачу відділу освіт и Вижницької районної де ржавної адміністрації Черні вецької області, вул. Українс ька, 88а, м. Вижниця, Чернівецька область, 59200 (код ЄДРПОУ 02147227) прим іщення площею 14 кв. м., яке розмі щене у будівлі старої школи з а адресою: АДРЕСА_2 за акто м приймання-передачі майна.

Наказ видати позивач у після набрання рішенням за конної сили.

Стягнути з відповіда ча приватного підприємця О СОБА_2, АДРЕСА_1 (ід. н. НО МЕР_1) на користь позивача п озивача відділу освіти Ви жницької районної державн ої адміністрації Чернівецьк ої області, вул. Українська, 88а , м. Вижниця, Чернівецька облас ть, 59200 (код ЄДРПОУ 02147227): 9 975 грн. (дев" ять тисяч дев"ятсот сімдесят п"ять грн.) - заборгованості по орендній платі.

Стягнути з відповіда ча приватного підприємця О СОБА_2, АДРЕСА_1 (ід. н. НО МЕР_1) на користь позивача Вижницької районної ради Ч ернівецької області, вул. Укр аїнська, 88а, м. Вижниця, Черніве цька область, 59200 (код ЄДРПОУ 21449448 ): 8 925 грн. (вісім тисяч дев"ятсот двадцять п"ять грн.) - заборгов аності по орендній платі.

Стягнути з відповіда ча приватного підприємця О СОБА_2, АДРЕСА_1 (ід. н. НО МЕР_1) на користь позивача в ідділу освіти Вижницької районної державної адміні страції Чернівецької област і, вул. Українська, 88а, м. Вижниц я, Чернівецька область, 59200 (код ЄДРПОУ 02147227): 137 грн. (сто тридцять сім грн.) - витрат по сплаті дер жавного мита; 118 грн. (сто вісімн адцять грн.) - витрат на інформ аційно-технічне забезпеченн я судового процесу.

Наказ видати позивач у після набрання рішенням за конної сили.

Стягнути з відповіда ча приватного підприємця О СОБА_2, АДРЕСА_1 (ід. н. НО МЕР_1) на користь позивача Вижницької районної ради Ч ернівецької області, вул. Укр аїнська, 88а, м. Вижниця, Черніве цька область, 59200 (код ЄДРПОУ 21449448 ): 137 грн. (сто тридцять сім грн.) - в итрат по сплаті державного м ита; 118 грн. (сто вісімнадцять гр н.) - витрат на інформаційно-те хнічне забезпечення судовог о процесу.

Наказ видати позивач у після набрання рішенням за конної сили.

Рішення господарсько го суду набирає законної сил и після закінчення строку по дання апеляційної скарги, як що апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляц ійної скарги рішення, якщо йо го не скасовано, набирає зако нної сили після розгляду спр ави апеляційним господарськ им судом.

Суддя Фанда Ок сана Михайлівна

Повне рішення складено 30.05. 11 року

Виготовлено в КП "Документ ообіг госп. судів"