Рішення

від 26.05.2011 по справі 5026/912/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКА СЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 травня 2011 року Справа № 02/5026/912/2011

Господарський суд Черка ської області в складі голов уючого судді Пащенко А.Д., із с екретарем судового засіданн я Головко О.В., за участю предс тавників: позивача: ОСОБА_1 - за довіреністю, відповіда ча: не з'явився, розглянувши у відкритому судовому засід анні в м. Черкаси справу

за позовом Черкаської обласної організації Товари ства сприяння обороні Україн и до товариства з обмеже ною відповідальністю "Ювал"

про стягнення 42 237 грн. 46 ко п. та звільнення приміщення,

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стяг нення з відповідача 42 237 грн. 46 ко п. заборгованості по сплаті о рендної плати за користуванн я приміщенням № 513 за адресою: м . Черкаси, вул. Хрещатик, 195 відп овідно до укладених між стор онами договорів оренди нежил ого приміщення № 33 від 12 грудня 2007 року, № 14 від 23 грудня 2008 року, № 85 від 20 березня 2009 року, № 110 від 29 к вітня 2009 року, № 116 від 29 травня 2009 р оку, № 136 від 29 липня 2009 року, № 39 від 23 грудня 2009 року, за період з 01.11.200 8 по 30.06.2010 і заборгованості по ко мунальних платежах за квітен ь-червень 2010 року та про звільн ення безпідставно займаног о відповідачем приміщення.

Представник позивача у судовому засіданні позов підтримала, просила стягнут и з відповідача борг у заявле ній сумі 42 237 грн. 46 коп. та звіль нити безпідставно займане в ідповідачем приміщення в зв 'язку із закінченням строку дії договору оренди шляхом в иселення його майна; просила прийняти рішення у даному су довому засіданні.

Відповідач належним чи ном повідомлений про час і мі сце розгляду справи, у суду є д окази надіслання відповідач у ухвали суду за адресою, вказ аною у позовній заяві та у Вит ягу з Єдиного державного реє стру юридичних осіб та фізич них осіб-підприємців, що відп овідно до припису статті 64 ГПК України є належним повідомл енням відповідача про час і м ісце розгляду справи. Суд вва жає можливим розглядати спра ву за відсутності представн ика відповідача, за наявними у справі матеріалами, відпов ідно до ст. 75 ГПК України, виход ячи із того, що відповідач нал ежним чином повідомлений про час і місце розгляду справи в установленому законом поряд ку, стороною у даному спорі є п ідприємство - юридична особа , представником підприємства може бути будь-яка особа, визн ачена керівником підприємст ва, чи керівник особисто, до об ов'язків суду не входить ро зшукування сторони, неявка п редставника відповідача у су дове засідання не перешкоджа є розгляду справи, а направля ти свого представника у судо ве засідання чи заперечувати проти позову є правом сторон и, а не обов'язком.

Оцінивши докази у справі в їх сукупності, заслухавши п ояснення та доводи представн иків позивача у судовому зас іданні, суд встановив таке.

12.12.2007 року Черкаська облас на організація Товариства сп риянні обороні України (пози вач у справі, Орендодавець за договором) в особі голови тов ариства Самойленка Миколи Ол ексійовича та товариство з о бмеженою відповідальністю "Ю вал" (відповідач у справі, Орен дар за договором) в особі дире ктора Шевеля Олександра Васи льовича, уклали договір орен ди нежилого приміщення № 33, да лі - Договір, за умовами якого Орендодавець передає в строк ове платне користування нежи ле приміщення № 406, 513, розташова не в м. Черкаси, вул. Хрещатик, 195, корисною площею 51,2 м 2 та зага льною площею 79,4 м 2.

Відповідно до пункту 1.2. Дого вору вказане приміщення вико ристовується згідно Статуту Орендаря під розміщення офі су.

Згідно пункту 3.1. Договору ро змір орендної плати встановл юється із розрахунку 50 грн. за один кв. метр корисної площі і становить 2 560 грн. на місяць т а перераховується Орендарем до 15 числа поточного місяця.

23.12.2008, 20.03.2009, 29.04.2009, 29.05.2009, 29.07.2009, 23.12.2009 назван і сторони уклали договори ор енди нежитлового приміщення № 513, розташованого за адресою : вул. Хрещатик, 195, м. Черкаси з ко рисною площею 34 м 2 та загально ю площею 52, 7 м 2.

Відповідно до пункту 3.1 Дого вору розмір орендної плати в становлюється із розрахунку 60 грн. за один кв. метр корисної площі і становить 2 040 грн. на мі сяць та перераховується Орен дарем до 15 числа поточного міс яця.

Пунктами 3.2., 3.3 Договору встан овлено, що крім орендної плат и Орендар компенсує Орендода вцю фактичні витрати за кому нальні послуги по утриманню об'єкта оренди згідно рахун ків. Розрахунок плати за кому нальні послуги проводиться О рендодавцем згідно рахунків відповідних організацій по фактично понесеним витратам за звітний період (місяць): - за опалення, вивіз сміття, обслу говування засобів пожежної с игналізації, обслуговування ліфтів - пропорційно займані й загальній площі; - за водопос тачання - пропорційно кілько сті працюючих; - за електроене ргію - пропорційно наявності електроприладів, їх потужно сті та часу роботи; при наявно сті лічильників - за фактични ми їх показниками; - витрати ін шої спожитої електроенергії (електропідкачка води, робот а ліфтів) - пропорційно кілько сті працюючих.

Згідно пункту 3.4. Договору п латежі за комунальні послуги сплачуються Орендарем на ра хунок Орендодавця не пізніше 5 днів з дня отримання рахунку .

Умови договорів є ідентич ними та відрізняються лише в становленим розміром оплати та строком дії договору. Договори підписані уповнова женими представниками сторі н, підписи скріплені печатка ми.

Вказані Договори оренди н ежитлового приміщення відпо відають вимогам статті 283 ГК У країни та статті 759 ЦК України , якими встановлено, що за дого вором оренди одна сторона (ор ендодавець) передає другій с тороні (орендареві) за плат у на певний строк у користува ння майно для здійснення г осподарської діяльності.

Нежитлове приміщен ня за адресою: вул. Хрещатик, 195, м. Черкаси належить на праві в ласності позивачу, що підтве рджується свідоцтвом про пра во власності, копія якого міс титься в матеріалах справи.

Відповідно до пункту 5.1. Дог овору оренди від 23.12.2009 цей догов ір діє з 01 січня 2010 року по 30 черв ня 2010 року. Відповідно до пункт у 5.2. даний договір пролонгаці ї не підлягає. Отже, строк кори стування нежитловим приміще нням № 513 закінчився 30 червня 2010 року.

Суд приходить до висновк у, що позов підлягає до зад оволення.

Відповідно до статті 174 Гос подарського кодексу України договір є підставою для вини кнення господарських зобов' язань, які згідно зі статтями 193, 202 ГК України повинні викону ватись належним чином і в уст ановлений строк відповідно д о умов договору та вимог чинн ого законодавства; односторо ння відмова від зобов'язанн я не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом. Згідно частини 1 ста тті 530 Цивільного кодексу Укра їни, якщо у зобов'язанні вст ановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає в иконанню у цей строк (термін).

Відповідно до пункту 6 ст атті 283 Господарського кодек су України до відносин оренд и застосовуються відповідні положення Цивільного кодек су Україниз урахуванням особ ливостей, передбачених цим К одексом.

Згідно частини 5 статті 762 Ц К України плата за користува нням майном вноситься щоміся чно, якщо інше не встановлено договором.

В пункті 2.4.10 вказаних дого ворів оренди встановлено, що орендар зобов'язаний своєч асно і в повному обсязі вноси ти орендну плату, оплачувати отримані комунальні та інші послуги.

Відповідач не виконав взят і на себе зобов'язання, не по дав суду доказів проведення розрахунку із позивачем відп овідно до умов договору, він н е заперечив доводи позивача, не спростував встановлені ф акти. Оскільки борг від повідача у встановленій суд ом сумі 42 237 грн. 46 коп. підтвердж ений матеріалами справи, в то му числі актом звірки взаємн их розрахунків станом на 01.01.2010 т а не спростований відповідач ем, тому вимога позивача про с тягнення з відповідача 42 237 гр н. 46 коп. боргу за оренду приміщ ення за період з 01.11.2008 по 30.06.2010 та з а комунальні послуги за пері од з квітня 2010 по червень 2010 є за конною і обґрунтованою, отже підлягає задоволенню.

Згідно статті 782 ЦК Україн и наймодавець має право відм овитися від договору найму і вимагати повернення речі, як що наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі в ідмови наймодавця від догово ру найму договір є розірвани м з моменту одержання наймач ем повідомлення наймодавця п ро відмову від договору. Відп овідно до частини 1 статті 785 ЦК України у разі припинення до говору найму наймач зобов'яз аний негайно повернути наймо давцеві річ у стані, в якому во на була одержана, з урахуванн ям нормального зносу, або у ст ані, який було обумовлено в до говорі.

Листами від 14.01.2010 та 23.06.2010 пози вач направляв відповідачу ви моги сплатити борг по орендн ій платі за орендоване нежил е приміщення № 513 по час дії дог овору та звільнити займане п риміщення.

Суду не подано доказів пе редачі позивачу нежитлового приміщення № 513 із користуван ня, тому суд приходить до вис новку, що вимога позивача про звільнення безпідставно зай маного відповідачем приміще ння шляхом виселення є закон ною та обґрунтованою, вона ві дповідає праву позивача, так а вимога є адекватною допуще ному порушенню та належним ч ином захищає порушене право позивача на користування нал ежним йому приміщенням, тому підлягає до задоволення.

Відповідно до статті 49 Г ПК України з відповідача на к ористь позивача підлягає до стягнення 507 грн. 37 коп. витрат н а оплату державного мита із в имог майнового та немайновог о характеру та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забез печення судового процесу.

Виходячи з викладеного, к еруючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК Україн и, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольн ити повністю.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальніст ю "Ювал" (місцезнаходження: вул . Кірова, 18, смт. Чорнобай, 19900, іден тифікаційний код 24359602) на корис ть Черкаської обласної орган ізації Товариства сприяння о бороні України (місцезнаходж ення: вул. Хрещатик, 195, м. Черкас и, 18002, ідентифікаційний код 0273053 0) - 42 237 грн. 46 коп. боргу, 507 грн. 37 коп. витрат на оплату державного мита, 236 грн. витрат на інформац ійно-технічне забезпечення с удового процесу.

3. Виселити товариство з об меженою відповідальністю "Юв ал" (місцезнаходження: вул. Кір ова, 18, смт. Чорнобай, 19900, ідентиф ікаційний код 24359602) з нежитлово го приміщення № 513, яке розташо ване за адресою: м. Черкаси, ву л. Хрещатик, 195, та передати вка зане нежитлове приміщення Ч еркаській обласній організа ції Товариства сприяння обор оні України (місцезнаходженн я: вул. Хрещатик, 195, м. Черкаси, 18002 , ідентифікаційний код 02730530).

Рішення може бути оскаржен е до Київського апеляційног о господарського суду в поря дку та строки, передбачені ро зділом ХІІ Господарського пр оцесуального кодексу Україн и.

Суддя А.Д. Пащенко

Рішення підписане суд дею 30.05.11