Рішення

від 12.05.2011 по справі 6/92пд

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАР СЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Д онецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

12.05.11 р. Сп рава № 6/92пд

Господарський суд Донець кої області у складі головую чого судді _Подколзіної Л.Д.

При секретарі Котенко Т.І.

розглянув у відкритому суд овому засіданні справу

за первісним позовом Прива тного підприємства «Еко-Прін т» м. Донецьк

до відповідача: Християнсь кого біблійного товариства «РАФФА» м. Макіївка, Донецьк ої області

про визнання договору купі влі-продажу дійсним та зобов ”язання відповідача виконат и вказаний договір в частині передачі нежитлового приміщ ення від 02.02.2011р.

за зустрічною позовною зая вою:

за позовом: Християнського біблійного товариства «РАФ ФА» м. Макіївка, Донецької об ласті

до відповідача: Приватного підприємства «Еко-Прінт» м. Донецьк

про визнання права власнос ті на нерухоме майно

за участю

представників сторін:

від позивача за первісним п озовом (відповідач за зустрі чною позовною заявою) - ОС ОБА_1 - представник по дові реності від 01.03.2011р.

від відповідача за первісн им позовом (позивач за зустрі чною позовною заявою) -

ОСОБА_2- представник по д овіреності від 28.04.2011р.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач, Приватне підп риємство «Еко-Прінт» м.Донец ьк, звернувся до господарськ ого суду з позовом до Христия нського біблійного товарист ва «Раффа» м. Макіївка, Донец ької області про визнання до говору купівлі-продажу б/н не житлового приміщення від 02.02.201 1р. дійсним та зобов”язання ві дповідача виконати вказаний договір в частині передачі н ежитлового приміщення від 02.02 .2011р.

Позивач обґрунтовує по зовні вимоги тим, що згідно ук ладеного у простій письмовій формі договору купівлі прод ажу нерухомого майна б/н від 02 .02.2011 р. укладеного між ПП «Еко-Пр інт» та Християнським біблій ним товариством «Раффа», від повідач за первісним позовом зобов' язався передати у вл асність позивачу за первісни м позовом не житлову окремо с тоячу споруду літера „Б”, яка належить відповідачу за пер вісним позовом на праві влас ності, загальною площею 45,90 кв.м . розташовану за адресою: Доне цька область, м. Макіївка, вули ця Фестивальна б. 1, а позивач з а первісним позовом зобов”яз ався у порядку та на умовах да ного договору прийняти цю сп оруду та оплатити її вартіст ь.

В обґрунтування позовн их вимог позивач посилається на приписи Цивільного кодек су України, згідно яких якщо с торони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що пі дтверджується письмовими до казами, і відбулося повне або часткове виконання договору , але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посв ідчення, суд може визнати так ий договір дійсним.

На підставі зазначених обставин вважає, що договір к упівлі-продажу нерухомого м айна б/н від 02.02.2011 р. є дійсним, та підлягає визнанню таким в су довому порядку на підставі с т. 220 Цивільного кодексу Украї ни.

Відповідач із вказани м позовом не погодився та под ав до суду зустрічний позов, в якому просить суд відмовити позивачу в задоволені позов у про виконання договору куп івлі-продажу нерухомого майн а, укладений між Приватним пі дприємством «Еко-Прінт» та Х ристиянським біблійним това риством «Раффа», та визнати з а Християнським біблійним то вариством «Раффа», право вла сності на будівлю духовного комплексу - християнський с імейний центр (літ «А-2»), загал ьною площею 628,10 кв.м., службові б удівлі - літню кухню (літ «Б» ), площею 121,8 кв.м., мансарду (літ. « Бм), котельну (літ «И», площею 60, 9 кв.м., прибудову (літ «И1», гара жі (літ «К») площею 91,2 кв.м., навіс (літ. «Є»), що розташовані за ад ресою: Донецька область, м. Мак іївка, вул. Фестивальна, буд. 1.

Розглянувши матеріали за зустрічним позовом Христ иянського біблійного товари ства «Раффа» суд визнає їх до статніми для прийняття до сп ільного розгляду з первісним позовом по справі №6/92пд.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши поясне ння представників сторін, го сподарський суд -

ВСТАНОВИВ:

2 лютого 2011 року між Хрис тиянськм біблійним товарист вом «Раффа» (далі по тексту-п родавець) і Приватним підпри ємством «Еко-Прінт» (далі по т ексту-покупець) був укладени й договір купівлі-продажу не рухомого майна. Згідно п. 1, 1 укл аденого договору продавець Х БТ «Раффа» передає у власніс ть покупця (ПП «Еко-Прінт») не житлову окремо стоячу споруд у складу літера Б, яка належит ь продавцю на праві власност і, загальною площею 45,90, розташо вану за адресою: Донецька обл асть, м. Макіївка, вулиця Фест ивальна, б.1, а покупець зобов” язався в порядку та на умовах даного договору прийняти сп оруду та оплатити її вартіст ь.

Позивач посилається на те, що на його думку, суд має ус і підстави для визнання спір ного договору дійсним, а тако ж визнання за позивачем прав а власності на придбані об”є кти нерухомості, в разі, якщо с торони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що пі дтверджується письмовими до казами, і відбулося повне або часткове виконання договору , але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посв ідчення. У цьому разі наступн е нотаріальне посвідчення до говору не вимагається.

Відповідно приписів чинно го законодавства неподання д одаткових матеріалів і доказ ів в обґрунтування своїх вим ог та заперечень сторонами с відчить про те, що вони вважаю ть наявні у справі докази дос татніми, а суд відповідно до с т.ст. 43, 82 ГПК України надає їм на лежну оцінку та має право при йняти за наявними у матеріал ах справи документами відпов ідне рішення.

Позивач обґрунтовує свої в имоги нормами Цивільного код ексу України.

Відповідно до ст. 657 ЦК Ук раїни - договір купівлі-прода жу земельної ділянки, єдиног о майнового комплексу, житло вого будинку (квартири) або ін шого нерухомого майна уклада ється у письмовій формі та пі длягає нотаріальному посвід ченню та державній реєстраці ї.

За приписами п. 3 ст. 640 ЦК Украї ни договір, який підлягає нот аріальному посвідченню або д ержавній реєстрації, є уклад еним з моменту його нотаріал ьного посвідчення або держав ної реєстрації, а в разі необх ідності і нотаріального посв ідчення, і державної реєстра ції - з моменту державної реєс трації.

Відповідно до п. 1 ст. 220 ЦК Укра їни, у разі недодержання стор онами вимог закону про нотар іальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Згідно з ч.1 ст. 216 Цивільного К одексу України недійсний пра вочин не створює юридичних н аслідків, крім тих, що пов'язан і з його недійсністю.

Таким чином, суд дійшов висн овку, що договір купівлі прод ажу є недійсним, а отже, майно, яке є предметом цього догово ру залишається у власності п озивача за зустрічним позово м.

На підставі акту прийом у - передачі від 28 березня 1994 р оку Християнське біблійне т овариство «Раффа» є власнико м нежитлового приміщення, що складається з однієї будівл і колишнього дитячого садку № 176, що розташований за адресо ю: Донецька область, м. Макіївк а, вулиця Фестивальна, б.1. Прав о власності зареєстровано у встановленому законом поряд ку.

Рішенням виконавчого комітету Макіївської міськ ої ради № 384 від 20.09.1995 року ХБТ «Ра ффа», дозволена реконструкці я колишнього дитячого садка з переобладнанням в Христия нський дитячий сімейний цен тр по вулиці Фестивальна, буд .1, в м. Макіївка.

Відповідно державного акта серії ІІ-ДН № 005766 про прав о постійного користування зе мельною ділянкою, виданого н а підставі рішення виконком у Макіївської міської ради н ародних депутатів від 19 черв ня 1996 року № 265 Християнське біб лійне товариство «Раффа», є п остійним користувачем земел ьної ділянки площею 0,3154 га, для функціонування центру гума нітарної допомоги по вул. Сво боди, в Червоногвардійському районі м. Макіївки.

За період часу з 1996 року п о 2010 рік було самочинно переоб ладнано приміщення духовог о комплексу, також на прилегл ій земельній ділянці побудо вані літня кухня площею 121,8 кв.м ., мансарда, котельна площею 60,9 кв.м. прибудова, гаражі площею 91,2 кв.м., навіс. Загальна площа д уховного комплексу збільшил ась та становить 628,1 кв.м.

З метою забезпечення архіт ектурної, конструктивної, те хнічної та функціональної ід ентифікації об'єкта архітек тури та надійної його експлу атації Приватним підприємст вом «Домінанта», надала техн ічний висновок про результат и обстеження технічного стан у духовного комплексу за адр есою: м. Макіївка вул. Фестивал ьна, б. 1.

Як вбачається з Технічного висновку будівництво духовн ого комплексу з господарськи ми спорудами було здійснено у відповідності до будівель них норм, стандартів та прави л, всі будівлі знаходиться в з адовільному технічному стан і з можливістю експлуатації.

Згідно до ст. 317 ЦК Україн и власнику належить право во лодіння, користування та роз порядження своїм майном.

За приписами статті 319 ЦК Укр аїни власник володіє, корист ується та розпоряджується св оїм майном на свій розсуд. Час тиною 5 зазначеної статті вст ановлено єдине обмеження щод о здійснення права власності - власник не може використо вувати право власності на шк оду правам, свободам та гідно сті громадянам, інтересам су спільства, погіршувати еколо гічну ситуацію та природні я кості землі.

Докази, того, що заподіяно ш коду правам, свободам та гідн ості громадянам, інтересам с успільства, погіршено еколог ічну ситуацію та природні як ості землі, у матеріалах спра ви відсутні.

Згідно ч.2 ст. 328 ЦК України пра во власності вважається набу тим правомірно, якщо інше пря мо не випливає із закону або н е встановлено судом.

У відповідності до ст. 392 ЦК України власник майна мо же пред'явити позов про визна ння його права власності, якщ о це право оспорюється або не визнається іншою особою, а та кож у разі втрати ним докумен та, який засвідчує його право власності.

Стаття 33 ГПК України передб ачає, що кожна із сторін пови нна довести ті обставини спр ави, на які вона посилається, я к на підставу своїх вимог та з аперечень.

Відповідно до ст.43 ГПК У країни суд оцінює докази за с воїм внутрішнім переконання м, що ґрунтується на всебічно му, повному і об' єктивному р озгляді у судовому процесі в сіх обставин справи в їх суку пності.

На підставі викладено го, враховуючи приписи ст. 392 Ци вільного кодексу України, зу стрічні позовні вимоги Христ иянського біблійного товари ство «Раффа» про визнання пр ава власності на будівлю дух овного комплексу-християнсь кий сімейний центр що розташ ований за адресою м. Макіївка вул. Фестивальна б. 1 підлягаю ть задоволенню.

Позовні вимоги Приват ного підприємства «Еко-Прінт » про виконання договору куп івлі - продажу від 2.02.2011р. задов оленню не підлягають.

З урахуванням зазначеного , суд вважає, що судові витрати за подання первісного позов у треба віднести на позивача за первісним позовом, а за под ання зустрічної позовної зая ви на позивача за зустрічним позовом, оскільки він вислов ив згоду стосовно покладення на нього судових витрат за по дання зустрічного позову.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. ст. 319, ч.2 328, 392 ЦК У країни, ст.ст.33, 34, 44, 49, 60, 82-85 ГПК Укра їни, суд -

В И Р І Ш И В :

У задоволенні первісного позову Приватного підприємс тва «Еко-Прінт» м.Донецьк до Х ристиянського біблійного то вариство «Раффа» м.Макіївка, Донецької області про визна ння договору купівлі-продажу б/н нежитлового приміщення в ід 02.02.2011р. дійсним та зобов”язан ня відповідача виконати вказ аний договір в частині перед ачі нежитлового приміщення в ід 02.02.2011р. відмовити.

Зустрічну позовну зая ву Християнського біблійног о товариство «Раффа» м.Макії вка, Донецької області до При ватного підприємства «Еко-Пр інт» м.Донецьк про визнання з а Християнсько біблійним тов ариством «Раффа» м.Макіївка, Донецької області права вла сності на будівлю духовного комплексу - християнський с імейний центр (літ «А-2»), загал ьною площею 628,10 кв.м., службові б удівлі - літню кухню (літ «Б» ), площею 121,8 кв.м., мансарду (літ. « Бм), котельну (літ «И», площею 60, 9 кв.м., прибудову (літ «И1», гара жі (літ «К») площею 91,2 кв.м., навіс (літ. «Є»), що розташовані за ад ресою: Донецька область, м. Мак іївка, вул. Фестивальна, буд. 1, з адовольнити.

Визнати за Християнсь ким Біблійним товариством «Р АФФА» (ЄДРПОУ 34008238) право власно сті на будівлю духовного ком плексу - християнський сіме йний центр (літ. «А-2») загально ю площею 628,10 кв.м., службові буд івлі - літню кухню (літ «Б»), п лощею 121,8 кв.м., мансарду (літ. «Бм »), котельную (літ «И»), площею 60 ,9 кв.м., прибудову (літ «И1», гара жі (літ «К») площею 91,2 кв.м., навіс (літ. «Є»), що розташовані за ад ресою Донецька область, м. Мак іївка, вулиця Фестивальна, бу динок 1.

Рішення набирає закон ної сили після закінчення ст року подання апеляційної ска рги, якщо апеляційну скаргу н е було подано, а у разі подання апеляційної скарги - після ро згляду справи апеляційним го сподарським судом, якщо ріше ння не буде скасовано.

У судовому засіданні 12.0 5.2011р. проголошено повний текст рішення.

Суддя Подколзіна Л.Д .