Рішення

від 24.05.2011 по справі 16/042-11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

 01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16                                                   тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"24" травня 2011 р.                                                                  Справа № 16/042-11

Господарський суд Київської області  у складі  судді  Христенко О.О. розглянув

позов   Об‘єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мальви», м. Васильків

до         Відкритого акціонерного товариства «Западинське», м. Васильків

про       зобов‘язання передати на баланс ОСББ «Мальви»житловий комплекс, план

земельної ділянки, технічний паспорт будинку, та відповідну технічну

документацію (інвентарну справу, акт прийняття в експлуатацію, план

зовнішніх мереж, картку обліку основних засобів на 8-ми квартирний будинок)

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_10, протокол установчих зборів від 29.11.2009 р., голова правління

            ОСОБА_14, доручення від 03.04.2011 р., представник;

від відповідача: не з’явився

                                                            Обставини справи:

Об‘єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мальви»(далі –позивач) звернулось до господарського суду Київської області з позовною заявою (вх. № суду 1116 від 23.03.2011 р.) до Відкритого акціонерного товариства «Западинське»(далі –відповідач) про зобов‘язання передати на баланс ОСББ «Мальви»житловий комплекс, розташований за адресою: АДРЕСА_1, план земельної ділянки, технічний паспорт будинку, та відповідну технічну документацію (інвентарну справу, акт прийняття в експлуатацію 8-ми квартирного житлового будинку, план зовнішніх мереж, картку обліку основних засобів на 8-ми квартирний будинок) та іншу необхідну документацію.

Свої позовні вимоги позивач обгрунтовує тим, що мешканцями багатоквартирного житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1 створено об’єднання співвласників багатоквартирного будинку „Мальви”, 20.02.2010 р. загальними зборами ОСББ «Мальви»прийнято рішення про прийняття житлового будинку по АДРЕСА_1 на баланс ОСББ «Мальви»відповідно до Закону України «Про об‘єднання співвласників багатоквартирного будинку», згідно з чинним законодавством України  позивач звернувся до відповідача з листом від 04.03.2010 р. про необхідність підписати акт приймання-передачі житлового комплексу з балансу відповідача на баланс позивача та передачу оригіналів технічного паспорту, інвентарної картки (справи) та іншої технічної документації, однак відповідач дії по передачі на баланс житлового комплексу не провів чим порушив ст. 11 Закону України „Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку”, що призводить до порушення прав та законних інтересів членів об’єднання співвласників багатоквартирного будинку „Мальви”.

Відповідно до ухвали від 25.03.2011 р. господарським судом Київської області порушено провадження у справі № 16/042-11 та призначено її розгляд на 05.04.2011 р.

Відповідач в судове засідання 05.04.2011 р. не з‘явився, про причини неявки суд не повідомив, відзив на позов не надав, хоча про час та місце судового засідання повідомлений у встановленому законодавством порядку ухвалою суду про порушення провадження у справі від 25.03.2011 р. Враховуючи неявку відповідача розгляд справи було відкладено відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України на 19.04.2011 р. за участю повноважних представників сторін.

В судовому засіданні 19.04.2011 р. позивач надав уточнення позовних вимог, в яких просить суд зобов‘язати відповідача передати на баланс ОСББ «Мальви»житловий комплекс, розташований за адресою: АДРЕСА_1, план земельної ділянки, технічний паспорт будинку, та відповідну технічну документацію (інвентарну справу, акт прийняття в експлуатацію 8-ми квартирного житлового будинку, план зовнішніх мереж, картку обліку основних засобів на 8-ми квартирний будинок). Позивач виключив із позовних вимог слова «та іншу необхідну документацію».

Представники позивача в судових засіданнях 05.04.2011 р., 19.04.2011 р., 10.05.2011 р. та 24.05.2011 р. позовні вимоги підтримали, вважають їх обґрунтованими і правомірними та такими, що підлягають задоволенню з підстав, викладених у позовній заяві з врахуванням уточнення позовних вимог.

В судовому засіданні 19.04.2011 р. відповідач надав відзив на позовну заяву, в якому позов не визнає з підстав, викладених у відзиві, а саме, що діюче законодавство передбачає право ОСББ на прийняття на свій баланс житлового комплексу, а не обов‘язок; рішенням виконкому Васильківської міської ради від 26.09.2006 р. № 519 було визнано право власності на введений в експлуатацію 8-ми квартирний житловий будинок по АДРЕСА_1 за відповідачем; відсутні докази, що право власності мешканців спірного будинку внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; свідоцтво про реєстрацію права власності відповідача на нерухоме майно загальною площею 588,4 кв.м. (спірний будинок) не визнавалося недійсним.   

Розгляд справи було відкладено на 10.05.2011 р.

В судове засідання 10.05.2011 р. відповідач не з‘явився, через канцелярію суду подав клопотання (вх. № 6184 від 10.05.2011 р.) про відкладення розгляду справи у зв‘язку з тим, що відповідач не встиг ознайомитися з матеріалами справи та додатковими доказами, наданими позивачем.

Розгляд справи було відкладено на 24.05.2011 р.

Відповідач через канцелярію суду подав заяву (вх. № суду 6336 від 11.05.2011 р.) про ознайомлення з матеріалами справи та про надання дозволу на фотографування матеріалів справи. 16 травня 2011 р. відповідач ознайомився з матеріалами та зняв з них копії, що підтверджується підписом представника відповідача Коштуля К.О. згідно довіреності.

В судове засідання 24.05.2011 р. представник відповідача не з‘явився, про причини неявки суд не повідомив, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законодавством порядку ухвалою суду від 10.05.2011 р. Як зазначалося раніше представник відповідача 16.05.2011 р. знайомився з матеріалами справи, що також є додатковим доказом того, що відповідач знав про час та місце судового засідання, яке було призначено на 24.05.2011 р.      

Відповідач через канцелярію суду подав заяву (вх. № суду 92 від 24.05.2011 р.) про призначення колегіального розгляду справи № 16/042-11, оскільки на думку відповідача справа є складною. Ухвалою суду від 24.05.2011 р. клопотання ВАТ «Западинське»про призначення колегіального розгляду справи № 16/042-11 залишено без задоволення.

Відповідач двічі в судові засідання не з‘явився, про причини неявки в судове засідання 24.05.2011 р. суд не повідомив. Оскільки суд обмежений встановленими законодавством строками вирішення спору (не більше двох місяців), клопотань від сторін про продовження строку розгляду спору (не більше як на 15 днів) не надходило, справа розглядається без участі представника відповідача, за наявними у матеріалах справи документами, оскільки останній був належним чином повідомлений про місце і час судових засідань ухвалами господарського суду Київської області від 19.04.2011 р. та від 10.05.2011 р., які направлялися на адресу відповідача, зазначену у витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 12.04.2011 р.

         Неявка в судове засідання представника відповідача не перешкоджає розгляду спору по суті.  

Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, присутніх в судових засіданнях, проаналізувавши представлені докази в їх сукупності, господарський суд  

встановив:

Згідно ст. 1 Закону України „Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку” від 29.11.2001 р. № 2866-III (надалі –Закон), об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Відповідно до протоколу від 29.11.2009 р. установчими зборами було прийнято рішення про створення об’єднання співвласників багатоквартирного будинку „Мальви”. На цих зборах затверджено статут об’єднання та обраний голова. Рішенням виконавчого комітету Васильківської міської ради від 26.01.2010 р. № 28 зареєстровано Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку „Мальви” по АДРЕСА_1. Видано Свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи № 245407 від 30.01.2010 р.

Пунктом 2.1 статуту позивача передбачено, що об’єднання співвласників багатоквартирного будинку „Мальви” створено для забезпечення захисту прав його членів та дотримання ними обов’язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Згідно протоколу № 3 від 20.02.2010 р. загальних зборів Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку його членами було прийнято рішення про прийняття на баланс ОСББ «Мальви»житлового будинку АДРЕСА_1, призначено комісію по прийому-передачі житлового комплексу, до складу якої увійшли директор та економіст (бухгалтер) ВАТ «Западинське»(відповідач).

Позивач звернувся з листом вих. № 1 від 04.03.2010 р. до відповідача, в якому було запропоновано відповідачу передати житловий комплекс по АДРЕСА_1 з балансу відповідача на баланс позивача, а також  передати відповідні документи на будинок, земельну ділянку і інше, однак відповідачем дії по передачі будинку з свого балансу на баланс позивача не були проведені.

Відповідно до ст. 4 Закону, об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Статтею 11 Закону передбачено, що об’єднання після набуття статусу юридичної особи може прийняти на власний баланс весь житловий комплекс. При цьому, передача на баланс майна ( в т.ч. земельної ділянки), яке входить до складу житлового комплексу, але не належить об’єднанню, не тягне за собою виникнення права власності, що  підтверджується і рішенням Конституційного суду від 02.03.2004р. у справі № 1-2/2004р.

Відповідно до п. 5 Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 р. № 1521, передача житлового комплексу з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж) у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об’єднання.

У разі втрати план земельної ділянки, технічний паспорт будинку або технічна документація виготовляються чи відновлюються за рахунок підприємства, установи чи організації, з балансу яких передається житловий комплекс або його частина, протягом місяця після надходження відповідного звернення від об‘єднання.

Як встановлено в судових засіданнях позивач на підставі рішення, прийнятого  членами об’єднання  на загальних зборах 20.02.2010 р. щодо прийняття на баланс житлового комплексу розташованого по АДРЕСА_1, звернуся з таким зверненням до відповідача 04.03.2010 р., однак відповідач на це звернення відповіді не надав, житловий комплекс з свого балансу не передав на баланс позивача чим були порушені законні інтереси членів об’єднання співвласників багатоквартирного будинку щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, оскільки, як вбачається із Статуту відповідача (зареєстрований 13.03.2006 р.), предметом діяльності відповідача в тому числі є й розведення великої рогатої худоби, виробництво молочних продуктів, лісозаготівлі, вантажні автомобільні перевезенняя, тощо, а не надання послуг по обслуговуванню житлових будинків.

Заперечення відповідача, викладені у відзиві, спростовуються наступним.

Між ВАТ «Западинське» (відповідач) та ОСОБА_1 укладений Договір на пайову участь у будівництві житла № 128 від 27.12.2004 р. Предметом цього договору є будівництво житла в порядку пайової участі шляхом реконструкції дитячого садка у АДРЕСА_1. Відповідно до п. 1.2 Договору відповідач зобов‘язується реконструювати дитячий садок під житловий будинок, ввести будинок в експлуатацію та передати ОСОБА_1. у власність 3-х кімнатну квартиру під номером 2 загальною площею 74,1 кв.м. у даному будинку, а ОСОБА_1. зобов‘язана прийняти та оплатити відповідачу вартість квартири.

Між ВАТ «Западинське» (відповідач) та ОСОБА_2 укладений Договір на пайову участь у будівництві житла № 127 від 27.12.2004 р. Предметом цього договору є будівництво житла в порядку пайової участі шляхом реконструкції дитячого садка у АДРЕСА_1. Відповідно до п. 1.2 Договору відповідач зобов‘язується реконструювати дитячий садок під житловий будинок, ввести будинок в експлуатацію та передати ОСОБА_2 у власність 3-х кімнатну квартиру під номером 3 загальною площею 67,8 кв.м. у даному будинку, а ОСОБА_2 зобов‘язана прийняти та оплатити відповідачу вартість квартири.

Між ВАТ «Западинське» (відповідач) та ОСОБА_3 укладений Договір на пайову участь у будівництві житла № 134 від 27.12.2004 р. Предметом цього договору є будівництво житла в порядку пайової участі шляхом реконструкції дитячого садка у АДРЕСА_1. Відповідно до п. 1.2 Договору відповідач зобов‘язується реконструювати дитячий садок під житловий будинок, ввести будинок в експлуатацію та передати ОСОБА_3 у власність 3-х кімнатну квартиру під номером 4 загальною площею 66,3 кв.м. у даному будинку, а ОСОБА_3 зобов‘язаний прийняти та оплатити відповідачу вартість квартири.

Між ВАТ «Западинське» (відповідач) та ОСОБА_4 укладений Договір на пайову участь у будівництві житла № 130 від 27.12.2004 р. Предметом цього договору є будівництво житла в порядку пайової участі шляхом реконструкції дитячого садка у АДРЕСА_1. Відповідно до п. 1.2 Договору відповідач зобов‘язується реконструювати дитячий садок під житловий будинок, ввести будинок в експлуатацію та передати ОСОБА_4 у власність 2-х кімнатну квартиру під номером 5 загальною площею 62,4 кв.м. у даному будинку, а ОСОБА_4 зобов‘язана прийняти та оплатити відповідачу вартість квартири.

Між ВАТ «Западинське» (відповідач) та ОСОБА_5 укладений Договір на пайову участь у будівництві житла № 133 від 27.12.2004 р. Предметом цього договору є будівництво житла в порядку пайової участі шляхом реконструкції дитячого садка у АДРЕСА_1. Відповідно до п. 1.2 Договору відповідач зобов‘язується реконструювати дитячий садок під житловий будинок, ввести будинок в експлуатацію та передати ОСОБА_5 у власність 2-х кімнатну квартиру під номером 6 загальною площею 59,4 кв.м. у даному будинку, а ОСОБА_5 зобов‘язана прийняти та оплатити відповідачу вартість квартири.

26 грудня 2005 р. Васильківським  МБТІ власнику квартири –ОСОБА_6 виданий технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_2 загальною площею 71,1 кв.м. (корисна площа 66,5 кв.м.).

26 грудня 2005 р. Васильківським  МБТІ власнику квартири –ОСОБА_1. виданий технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_3 загальною площею 74,1 кв.м. (корисна площа 69,5 кв.м.).

26 грудня 2005 р. Васильківським  МБТІ власнику квартири –ОСОБА_2 виданий технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_4 загальною площею 67,8 кв.м. (корисна площа 65,1 кв.м.).

26 грудня 2005 р. Васильківським  МБТІ власнику квартири –ОСОБА_3 виданий технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_5 загальною площею 66,3 кв.м. (корисна площа 63,6 кв.м.).

23 грудня 2005 р. Васильківським  МБТІ власнику квартири –ОСОБА_4 виданий технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_6 загальною площею 62,4 кв.м. (корисна площа 60,0 кв.м.).

23 грудня 2005 р. Васильківським  МБТІ власнику квартири –ОСОБА_5 виданий технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_7 загальною площею 59,4 кв.м. (корисна площа 57,0 кв.м.). В подальшому до технічного паспорту внесено зміни про нових власників: ? квартири власник ОСОБА_7, ? квартири власник ОСОБА_8.  

23 грудня 2005 р. Васильківським  МБТІ власнику квартири –ОСОБА_9 виданий технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_8 загальною площею 76,9 кв.м. (корисна площа 71,9 кв.м.).

Рішенням виконавчого комітету Васильківської міської ради від 20.06.2006 р. № 288 затверджений акт державної приймальної комісії від 17.12.2005 р. за № 15/10-05 про прийняття в експлуатацію реконструйованих приміщень дитячого садка під восьмиквартирний житловий будинок ВАТ «Западинське»по АДРЕСА_1.

Рішенням виконавчого комітету Васильківської міської ради від 26.09.2006 р. № 519 визнано право власності на введений в експлуатацію восьмиквартирний житловий будинок загальною площею 558,4 кв.м. по АДРЕСА_1 за ВАТ «Западинське». Видане відповідачу свідоцтво про право власності на нерухоме майно (зазначений вище восьмиквартирний будинок) серія ЯЯЯ № 981695 від 02.11.2006 р.

Рішенням Васильківського міськрайонного суду Київської області від 12.03.2008 р. у справі № 2-82/08 р. за позовом ВАТ «Западинське»до ОСОБА_6., ОСОБА_1., ОСОБА_2., ОСОБА_3., ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_9 про визнання недійсним договорів про пайову участь у будівництві житла та про визнання права власності на восьмиквартирний будинок АДРЕСА_1 позов залишено без задоволення.

Рішенням Апеляційного суду Київської області від 22.09.2008 р. рішення Васильківського міськрайонного суду Київської області від 12.03.2008 р. змінено, а саме виключено з його мотивувальної частини абзац 9 та абзац 10 щодо нікчемності спірних договорів (договорів про пайову участь у будівництві житла) та невідповідності їх вимогам ст. 201 ЦК України. В іншій частині Рішення Васильківського міськрайонного суду Київської області від 12.03.2008 р. залишено без змін.

Ухвалою Верховного Суду України від 17.02.2009 р. рішення Апеляційного суду Київської області від 22.09.2008 р. залишено без змін.     

Рішенням Васильківського міськрайонного суду Київської області від 04.12.2008 р. у справі № 2-72/2008 р. за позовом ОСОБА_6., ОСОБА_1., ОСОБА_2., ОСОБА_3., ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_9 до ВАТ «Западинське»про визнання права власності позов задоволено, визнано право власності в будинку АДРЕСА_1 Київської області за ОСОБА_6 на квартиру № 1, ОСОБА_1 на квартиру № 2, ОСОБА_2. на квартиру № 3, ОСОБА_3 на квартиру № 4, ОСОБА_4 на квартиру № 5, ОСОБА_5 на квартиру № 6, ОСОБА_9 на квартиру № 8.

Ухвалою Апеляційного суду Київської області від 17.03.2009 р. рішення Васильківського міськрайонного суду Київської області від 04.12.2008 р. залишено без змін.

Тобто, Васильківським міськрайонним судом Київської області у справах № 2-82/08 р.  та № 2-72/2008 р. (рішення суду у цих справах набрали законної сили) встановлено право власності ОСОБА_6., ОСОБА_1., ОСОБА_2., ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та  ОСОБА_9 на квартири № 1-6, 8 відповідно у будинку АДРЕСА_1 та відмовлено в позові ВАТ «Западинське»про визнання права власності на будинок АДРЕСА_1.

Відповідно до ч. 4 ст. 35 ГПК України, рішення суду з цивільної справи, що набрало законної сили, є обов‘язковим для господарського суду щодо фактів, які встановлені судом і мають значення для вирішення спору.   

Між ВАТ «Западинське» («продавець») та ОСОБА_10 («покупець») укладений Договір купівлі-продажу частини житлового будинку від 03.04.2009 р., відповідно до умов якого відповідач зобов‘язується передати (продати) 13/100 частини житлового будинку АДРЕСА_1, що складається з перелічених приміщень загальною площею 77,4 кв.м. у власність ОСОБА_10, а ОСОБА_10 зобов‘язується прийняти (купити) вказану частину будинку та сплатити за неї обумовлену суму. Відповідно до технічного паспорту на будинок АДРЕСА_1, виданого Васильківським міжрайонним бюро технічної інвентаризації, перелічені у договорі купівлі-продажу приміщення складають квартиру № 7 в зазначеному будинку. Договір купівлі-продажу від 03.04.2009 р. нотаріально посвідчений та зареєстрований в Державному реєстрі правочинів.

Право власності ОСОБА_10 на квартиру АДРЕСА_1 підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 22.04.2009 р., виданим КП Київської обласної ради «Васильківське міжрайонне бюро технічної інвентаризації».

Право власності ОСОБА_6. на квартиру № 1 в будинку АДРЕСА_1 підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 22.04.2009 р., виданим КП Київської обласної ради «Васильківське міжрайонне бюро технічної інвентаризації».

Право власності ОСОБА_1. на квартиру № 2 в будинку АДРЕСА_1 підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 22.04.2009 р., виданим КП Київської обласної ради «Васильківське міжрайонне бюро технічної інвентаризації».

Право власності ОСОБА_2. на квартиру № 3 в будинку АДРЕСА_1 підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 22.04.2009 р., виданим КП Київської обласної ради «Васильківське міжрайонне бюро технічної інвентаризації».

Право власності ОСОБА_3 на квартиру № 4 в будинку АДРЕСА_1 підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 22.04.2009 р., виданим КП Київської обласної ради «Васильківське міжрайонне бюро технічної інвентаризації».

Право власності ОСОБА_4 на квартиру № 5 в будинку АДРЕСА_1 підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 22.04.2009 р., виданим КП Київської обласної ради «Васильківське міжрайонне бюро технічної інвентаризації».

Відповідно до договору купівлі-продажу від 16.04.2010 р. ОСОБА_5 продала належну їй квартиру № 6 в будинку АДРЕСА_1, а ОСОБА_11 тп ОСОБА_12 придбали по ? зазначеної квартири. Договір купіль-продажу посвідчений нотаріально. Право власності ОСОБА_12 та ОСОБА_13 на квартиру № 6 в будинку АДРЕСА_1 підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 27.04.2010 р., виданим КП Київської обласної ради «Васильківське міжрайонне бюро технічної інвентаризації».

Право власності ОСОБА_9 на квартиру № 8 в будинку АДРЕСА_1 підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 22.04.2009 р., виданим КП Київської обласної ради «Васильківське міжрайонне бюро технічної інвентаризації».

     Відповідно до ст. 1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення); житловий комплекс - єдиний комплекс нерухомого майна, що утворений земельною ділянкою в установлених межах, розміщеним на ній жилим багатоквартирним будинком або його частиною разом із спорудами та інженерними мережами, які утворюють цілісний майновий комплекс; загальне майно - частина допоміжних приміщень житлового комплексу, що можуть використовуватися згідно з їх призначенням на умовах, визначених у статуті об'єднання (кладові, гаражі, в тому числі підземні, майстерні тощо); конструктивні елементи багатоквартирного будинку - частини споруди, які забезпечують її цілісність та необхідні технічні умови функціонування (фундамент, несучі стіни, міжповерхові перекриття, сходові марші, конструкції даху, покрівля, в'їзна група тощо); нежиле приміщення - приміщення, яке належить до житлового комплексу, але не відноситься до житлового фонду і є самостійним об'єктом цивільно-правових відносин; неподільне майно - неподільна частина житлового комплексу, яка складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних елементів будинку, технічного обладнання будинку, що забезпечують належне функціонування жилого будинку;

прибудинкова територія - територія навколо багатоквартирного будинку, визначена актом на право власності чи користування земельною ділянкою і призначена для обслуговування багатоквартирного будинку; технічне обладнання багатоквартирного будинку - інженерні комунікації та технічні пристрої, які необхідні для забезпечення санітарно-гігієнічних умов та безпечної експлуатації квартир (загальні будинкові мережі тепло-, водо-, газо-, електропостачання, бойлерні та елеваторні вузли, обладнання протипожежної безпеки, вентиляційні канали та канали для димовидалення, обладнання ліфтів, центральних розподільних щитів електропостачання, елеваторних вузлів, а також елементи благоустрою території).

Відповідачем наданий технічний паспорт на будинок АДРЕСА_1, виданий Васильківським МБТІ, в якому міститься план І та ІІ поверхів приміщення та експлікація.

Відповідно до зазначеного технічного паспорту будинок АДРЕСА_1 складається з 2-х поверхів. На І поверсі будинку розміщені квартири № 1, 2, 3, 4, коридор площею 2,7 кв.м. та східці площею 11,9 кв.м., загальна площа І поверху 293,9 кв.м. На ІІ поверсі будинку розміщені квартири № 5, 6, 7, 8, східці площею 14,8 кв.м. та коридор площею 3,6 кв.м. Загальна площа будинку 588,4 кв.м.

       Тобто, будинок АДРЕСА_1 складається з восьми квартир, які належать переліченим вище фізичним особам і право власності яких на ці квартири зареєстровано в Державному реєстрі нерухомості, та з східців та коридорів, які є допоміжними приміщеннями багатоквартирного будинку, які призначені для забезпечення експлуатації будинку та є неподільним майном житлового комплексу, що забезпечує належне функціонування жилого будинку.

Доказів того, що в будинку АДРЕСА_1 знаходяться інші приміщення (нежилі приміщення, офіс, тощо), якими розпоряджається відповідач, відповідачем до суду не надано.

         Посилання відповідача на те, що передача майна повинна проводитися тільки за згодою сторін є безпідставними, оскільки в ч. 9 ст. 11 Закону України „Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку” зазначено, що спори щодо прийняття та передачі на баланс майна вирішуються у судовому порядку.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України, власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Таким чином, відмова відповідача у передачі Об‘єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Мальва»житлового комплексу по АДРЕСА_1 суперечить Закону України «Про об‘єднання співвласників багатоквартирного будинку».  

Проаналізувавши вищезазначені норми чинного законодавства, всебічно розглянувши матеріали справи, господарський суд дійшов висновку про правомірність заявлених позовних вимог, а тому позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Витрати по сплаті державного мита відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до ст. 44 Господарського процесуального кодексу України судом покладаються на відповідача.  

На підставі викладеного та керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

вирішив:

1.           Позов задовольнити повністю.

2.           Зобов‘язати Відкрите акціонерне товариство «Западинське»(08606,Київська область, м. Васильків, вул. Польова, 61, ідент. код 19410232) передати на баланс Об‘єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мальви»(08606, АДРЕСА_1, ідент. код 36586778) житловий комплекс, розташований за адресою: АДРЕСА_1, план земельної ділянки (під будинком та прибудинковою територією), технічний паспорт будинку, інвентарну справу, акт прийняття в експлуатацію 8-ми квартирного житлового будинку, план зовнішніх мереж, картку обліку основних засобів на 8-ми квартирний будинок.

3.           Стягнути з Відкритого акціонерного товариства «Западинське»(08606,Київська область, м. Васильків, вул. Польова, 61, ідент. код 19410232, р/р 26008699 у філії АППБ «Аваль»м. Васильків, МФО 321994) на користь Об‘єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мальви»(08606, АДРЕСА_1, ідент. код 36586778) 85 (вісімдесят п‘ять) грн. 00 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4.           Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення вступає в законну силу після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання, і може бути оскаржено в апеляційному або касаційному порядку.

             Суддя                                                                                                  Христенко О. О.