Рішення

від 18.03.2011 по справі 2-181/2011

СТАРОБІЛЬСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2- 181

2011 р.

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 березня 2011 року Старобіл ьський районний суд Луганськ ої області у складі:

головуючого - судді Зайцева Л. М.,

при секретарі Кустової О .О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі су ду в м.Старобільську цивільн у справу за позовом ОСОБА_1 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відпо відальністю «Шульгінка», тре тя особа: Старобільське райо нне бюро технічної інвентари зації, про визнання права вла сності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суд у з позовом до сільськогоспо дарського товариства з обмеж еною відповідальністю «Шуль гінка»(далі СТОВ), про визнанн я права власності на нерухом е майно, у якому просить суд визнати дійсним договір куп івлі-продажу та визнати за ни м право власності на нерухом е майно, а саме: столярну майст ерню, розташовану за адре сою: АДРЕСА_1.

В уточнюючому позові позив ач ОСОБА_1 просить суд зоб ов'язати Старобільське рай онне бюро технічної інвен таризації здійснити реєстра цію нерухомого майна з виг отовленням технічної докум ентації, а саме: столярної майстерні, розташованої з а адресою: АДРЕСА_1, та стягнути з відповідача судов і витрати.

В обґрунтування позову поз ивач посилається на те, що ни м при придбанні нерухомого м айна виникли обставини, за як ими стало неможливим здійсне ння держаної реєстрації прид баного майна. Постановою Гос подарського суду Луганської області від 26.02.10 р., справа № 22/576, С ТОВ «Шульгінка»визнано банк рутом та відкрито ліквідацій ну процедуру. Ліквідатором б анкрута призначено арбітраж ного керуючого Дейнегіну В .М. 22 вересня 2010 р. в газеті «Луг анські оголошення ПЛЮС» опуб ліковане оголошення про прод аж на аукціонних торгах майн а СТОВ «Шульгінка», а саме; буд івлю столярної майстерні, за гальною площею 353,4 квадратних метри розташованої за адрес ою: АДРЕСА_1. Початкова вар тість майна складала 28672 грн.00 к оп. Торги відбулись 25 жовтня 2010 року. Відповідно до умов, вста новлених для реєстрації та у часті у аукціонних торгах, по зивачем подано заяву організ атору аукціонних торгів - ПП « Луганський аукціонний дім»т а необхідні для участі у торг ах документи, сплачені реєст раційний збір - 17,00 грн. та гаран тійний внесок - 7017,29 грн. для реєс трації для участі у торгах з п ридбання Лоту № 3, а саме: столя рної майстерні. 25.10.2010р. він приб ув на аукціонні торги, де отри мав картку учасника та інфор маційну картку за Лотом № 3. За результатами аукціонних тор гів за Лотом № З, організаторо м торгів - ПП «Луганський аукц іонний дім»його визнано пере можцем.

Відповідно до вимог ст. 23 Зак ону України «Про приватизаці ю невеликих державних компле ксів (малу приватизацію)», з ур ахуванням вимог якого провод иться продаж майна в ліквіда ційній процедурі, в п'ятиденн ий строк після затвердження ліквідатором результатів то ргів між позивачем, як перемо жцем аукціонних торгів, та ві дповідачем укладений догові р купівлі-продажу № 62 від 27.10.2010 р. 22 листопада 2010 року позивачем сплачено залишкову суму за п ридбане на аукціонних торгах майно у сумі 56138,32 грн., шляхом пе рерахування грошових коштів на ліквідаційний рахунок СТ ОВ «Шульгінка». 24 листопада 2010р . сторонами підписано акт при ймання-передачі майна, згідн о умов договору купівлі-прод ажу. Після оформлення докуме нтів з'ясувалось, що банкруто м - СТОВ «Шульгінка»не оформл ялось право власності на при дбане позивачем майно. У зв'яз ку з чим, нотаріально засвідч ити договір купівлі-продажу майна не можливо.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з' явився. В сво їй письмовій заяві позовні в имоги підтримав, просив суд р озглянути справу у його відс утності.

Представник відповідача - л іквідатор СТОВ «Шульгінка»а рбітражний керуючий Дейне гіна В.М. у судове засідання не з' явилася. В своїй письмо вій заяві позов визнала у пов ному обсязі, просить суд розг лянути справу у її відсутнос ті.

Представник третьої особи Старобільського РБТІ Соло шенко Ю.С. у судове засіданн я не з' явився. В своїй письмо вій заяві не заперечує проти задоволення позову, просить суд розглянути справу у його відсутності.

Дослідивши докази по справ і, вислухавши пояснення пози вача, суд вважає позов таким, щ о підлягає частковому задово ленню з наступних підстав:

З протоколу № 1 проведення а укціонних торгів з продажу м айна підприємства боржника С ТОВ «Шульгінка»від 25 жовтня 20 10 року вбачається, що 25.10.2010р. за р езультатами аукціонних торг ів за Лотом № З, позивач ОСОБ А_1 придбав на аукціоні майн о підприємства- боржника СТО В «Шульгінка», а саме столярн у майстерню, розташовану з а адресою: АДРЕСА_1 (а.с.12).

Відповідно до вимог ст. 23 За кону України «Про приватизац ію невеликих державних компл ексів (малу приватизацію)», з у рахуванням вимог якого прово диться продаж майна в ліквід аційній процедурі, в п'ятиден ний строк після затвердження ліквідатором результатів то ргів між Позивачем, як перемо жцем аукціонних торгів, та Ві дповідачем укладений догові р купівлі-продажу № 61 від 27.10.2010 р. .

З договору купівлі-продажу № 61 від 27 жовтня 2010 року вбачаєт ься, що СТОВ «Шульгінка»в осо бі ліквідатора Дейнегіної В.М. продала, а ОСОБА_1 куп ив нерухоме майно, а саме буді влю столярної майстерні зага льною площею 353,4 кв. м., розташов ану за адресою: АДРЕСА_1 (а.с .10).

Згідно вищевказаного дого вору позивач передав, а відпо відач отримав гроші в рахуно к договору купівлі-продажу н ерухомого майна, а саме будів лі столярної майстерні.

З акту прийому-передачі до д оговору купівлі-продажу № 61 не рухомого майна від 27.10.2010 року вб ачається, що СТОВ «Шульгінка »в особі ліквідатора Дейне гіної В.М. передала ОСОБА_ 1 у відповідності з умовами договору купівлі-продажу не рухомого майна № 61 від 27.10.2010 року нерухоме майно, а саме будівл ю столярної майстерні загаль ною площею 353,4 кв. м., розташован у за адресою: АДРЕСА_1.

Факт передачі позивачем та одержання відповідачем грош ей у рахунок договору купівл і-продажу будівлі столярної майстерні підтверджуються к витанціями про сплату вартос ті за придбане майно.

В даний час у зв' язку з від сутністю правовстановлюючи х документів на нерухоме май но на підставі яких здійснює ться реєстрація права власно сті згідно Тимчасового полож ення про порядок державної р еєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженог о наказом МЮУ від 07.02.2002р. №7/5, та ві дсутністю технічної докумен тації на рухоме майно, згідно якої здійснюється реєстраці я технологічних засобів, а та кож з нез' ясованістю механі зму підтвердження права влас ності на нерухоме та рухоме м айно колишніх членів КСП, поз ивач не має можливості зареє струвати право власності на куплене ним нерухоме майно і повноцінно володіти, корист уватися і розпоряджатися ним .

Те, що між позивачем та відп овідачем було досягнуто згод и по всіх істотних умовах дог овору, підтверджується догов ором купівлі-продажу № 61 від 27 ж овтня 2010 року, та між позивачем і відповідачем відбулося по вне виконання договору купів лі-продажу, тобто відповідач передала, а позивач отримав у власність майно та сплатив з а нього гроші, але відповідач ухиляється від нотаріальног о посвідчення договорів у зв ' язку з відсутністю правовс тановлюючої документації на придбане ним майно.

Тому відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України суд вважає за необхі дне визнати договір, укладен ий між позивачем та відповід ачем дійсним.

Оскільки право власності у відповідності ч.3 ст. 334 ЦК Укра їни за договором, що підлягає нотаріальному посвідченню, виникає в набувача з моменту такого посвідчення, або з мом енту набуття законної сили р ішення суду про визнання дог овору, не засвідченого нотар іально, дійсним, він має право звернутися в суд з позовом п ро визнання права власності на куплене ним рухоме та неру хоме майно.

Що стосується позовних ви мог ОСОБА_1 про зобов'язан ня Старобільського РБТІ зд ійснити реєстрацію нерухомо го майна з виготовленням технічної документації, а саме: столярної майстерні, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, суд вважає, що у їх задоволенні слід відмови ти за необгрунтованістю у зв ' язку з тим, що діючим законо давством передбачений окрем ий порядок реєстрації нерухо мого майна з обов' язковим з верненням громадян з надання м певного переліку документі в.

Відповідно до ч. 1 ст.88 ЦПК Ук раїни з відповідача СТОВ «Шу льгінка»слід стягнути на кор исть позивача судові витрати , сплачені при подачі позову у вигляді судового збору у роз мірі 286 грн. 72 коп. і витрат на інф ормаційно технічне забезпеч ення розгляду справи 120 грн.

На підставі ст.ст.16, 220, 328, 334, 392 ЦК України, керуючись ст.ст. 3, 88, 10 -11, 174, 209-210, 212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до сільс ькогосподарського товарист ва з обмеженою відповідальні стю «Шульгінка», третя особа : Старобільське районне бюро технічної інвентаризації, п ро визнання права власності на нерухоме майно задовольни ти частково.

Визнати дійсним договір ку півлі-продажу № 61 від 27 жовтня 2 010 року, за яким сільськогоспо дарське товариство з обмежен ою відповідальністю «Шульгі нка»в особі ліквідатора Де йнегіної В.М. продала, а ОС ОБА_1 купив нерухоме майно, а саме будівлю столярної майс терні загальною площею 353,4 кв. м ., розташовану за адресою: АД РЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно , а саме: будівлю столярної ма йстерні загальною площею 353,4 к в. м., розташовану за адресою: АДРЕСА_1.

В задоволенні позову ОСО БА_1 до сільськогосподарськ ого товариства з обмеженою в ідповідальністю «Шульгінка », третя особа: Старобільське районне бюро технічної інве нтаризації про зобов'язання Старобільського РБТІ здій снити реєстрацію нерухомого майна з виготовленням те хнічної документації, а са ме: столярної майстерні, ро зташованої за адресою: АДРЕСА_1 відмовити за необ грунтованістю.

Стягнути з сільськогоспод арського товариства з обмеже ною відповідальністю «Шульг інка»(вул. Леніна, с. Шульгінка , Старобільського району Луг анської області, 92764, р/р 260044819 у від діленні РБ «Аваль»МФО 304007, код. ЄДРПОУ 30254787) на користь ОСОБА _1 повернення судових витра т у розмірі 406 (чотириста шість ) гривень 72 коп.

Рішення може бути оскарже не в апеляційному порядку до Апеляційного суду Лугансько ї області через Старобільськ ий районний суд шляхом подач і апеляційної скарги протяго м десяти днів з дня його прого лошення. Особи, які брали учас ть у справі, але не були присут ні у судовому засіданні під ч ас проголошення судового ріш ення, можуть подати апеляцій ну скаргу протягом десяти дн ів з дня отримання копії цьог о рішення.

Суддя Л.М.Зай цев