Рішення

від 26.05.2011 по справі 2034/2-3181/11

ХАРКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2034/2-3181/11

РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 травня 2011 року Ха рківський районний суд Харкі вської області в складі: головуючого суд ді - Козирєвої Г.М.

при секретарі - Смалюк О.А.

розглянув в відкритому с удовому засіданні в сел. Поко тилівка цивільну справу за п озовом ОСОБА_1 до Публічно го акціонерного товариства « Земельний банк», треті особи : арбітражний керуючий ОСОБ А_2, приватний нотаріус Харк івського міського нотаріаль ного округу ОСОБА_3, про ви знання припиненим договору і потеки та зобов' язання вчин ити певні дії, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувс я до суду з позовом до Публічн ого акціонерного товариства «Земельній банк»про визн ання припиненим договору іпо теки та зобов' язання вчинит и певні дії, посилаючись на те, що 28 серпня 2008 року між Харк івським акціонерним комерці йним Земельним банком (право наступником якого є Публічне акціонерне товариство «Земе льний банк») та ПП «Агровік»б уло укладено Договір № 74-08/К про надання кредитної лінії з вс тановленим лімітом кредитув ання 15000000,00грн., з щомісячною спл атою процентів за користуван ня кредитом за ставкою 21% річн их.

В забезпечення вико нання зобов' язання за вищев казаним кредитним договором , між відповідачем та позивач ем було укладено два договор и іпотеки (майнова порука) від 04 вересня 2008 року, посвідчені приватним нотаріусом Харків ського міського нотаріально го округу ОСОБА_3 за реєст ровим № 872 та № 874. Предметом іпот еки є земельні ділянки, які на лежать позивачу на праві вл асності (державні акти № 029004 та № 029003). Вищевказані земельні ді лянки загальною площею по 2,0 г а кадастровий №6325183500020020178 та кадас тровий № 6325183500020020179, цільовим приз наченням яких є ведення особ истого селянського господар ства, розташовані на територ ії Русько-Тишківської сільсь кої ради, Харківського район у Харківської області.

В зв' язку з внесенням змі н до Договору про надання кре дитної лінії щодо збільшення відсотків за користування к редитними коштами, 16 січня 2009 р оку між позивачем та відпові дачем було укладено Додатков ий договір до договору іпоте ки майнова порука (земельної ділянки) від 04.09.2008 року, посвідч еного приватним нотаріусом Х арківського міського нотарі ального округу ОСОБА_3 за реєстровим №874, а також Додатк овий договір до договору іпо теки майнова порука (земельн ої ділянки) від 04.09.2008 року, посві дченого приватним нотаріусо м Харківського міського нота ріального округу ОСОБА_3 з а реєстровим №872. Також у зв' я зку з внесенням змін до догов ору про надання кредитної лі нії щодо його пролонгації, 18 ч ервня 2009 року між позивачем та відповідачем було укладено Додатковий договір до догово ру іпотеки майнова порука (зе мельної ділянки) від 04.09.2008 року, посвідченого приватним нота ріусом Харківського міськог о нотаріального округу ОСО БА_3 за реєстровим №872, та Дода тковий договір до договору і потеки майнова порука (земел ьної ділянки) від 04.09.2008 року, пос відченого приватним нотаріу сом Харківського міського но таріального округу ОСОБА_3 за реєстровим №874.

Постановою господар ського суду Харківської обла сті від 11 жовтня 2010 року по спра ві № Б-24/166-10 ПП «Агровік»визнано банкрутом, відкрито ліквіда ційну процедуру, призначено ліквідатора ОСОБА_2 Відпо відач заявив свої кредиторсь кі вимоги до ПП «Агровік»та б ув включений до реєстру кред иторів.

Ухвалою господарсько го суду Харківської області від 21.02.2011р. припинено проваджен ня по справі про банкрутство ПП «Агровік», затверджено зв іт ліквідатора та ліквідацій ний баланс боржника, ліквідо вано юридичну особу - ПП «Аг ровік», провадження у справі припинено. Крім того, у вказан ій ухвалі суду зазначено, що о скільки у ПП «Агровік»відсут нє майно та грошові кошти, то з гідно ч. 6 ст. 31 Закону України « Про відновлення платоспромо жності боржника або визнання його банкрутом»- вимоги кред иторів, не задоволені за недо статністю майна, вважаються погашеними.

Тому позивач вважає, що вн аслідок ліквідації ПП «Агров ік»- боржника за кредитним до говором з відповідачем, прип инилися і його зобов' язання за договорами майнової пору ки (іпотеки).

Враховуючи припинення зоб ов' язань сторін за договора ми іпотеки (майнова порука), в ідповідно до вимог Закону, у в ідповідача відсутнє право ут римувати під обтяженнями май но позивача, передане в іпоте ку за цими договорами.

Однак, заяви про припиненн я договорів іпотеки відповід ач нотаріусу не надав, про що с відчить витяг з реєстру забо рон відчуження нерухомого ма йна, тобто відповідач запере чує факт припинення зобов' я зань за договором іпотеки (ма йнова порука).

Тому позивач після уточнен ня позовних вимог просив виз нати припиненими укладені за значені вище договори іпотек и, зобов' язати приватного н отаріуса Харківського міськ ого нотаріального округу О СОБА_3 внести відомості до Д ержавного реєстру іпотек про виключення запису про обтяж ення іпотекою нерухомого май на - належних позивачу земел ьних ділянок, розташованих н а території Русько-Тишківськ ої сільської ради; зобов' яз ати Публічне акціонерне тов ариство «Земельний Банк»над ати приватному нотаріусу Хар ківського міського нотаріа льного округу ОСОБА_3 пись мові заяви про виключення об тяження об' єктів нерухомог о майна з Єдиного реєстру заб орон відчуження об' єктів не рухомого майна, щодо майна, н алежного позивачеві.

Відповідач, Публічне акціо нерне товариство «Земельний банк», який є правонаступник ом Харківського акціонерног о комерційного Земельного ба нку, а також його представник у судовому засіданні запере чували проти задоволення зая влених позовних вимог.

Третя особа, арбітражний ке руючий ОСОБА_2, в судовому засіданні не заперечувала п роти задоволення позовних ви мог ОСОБА_1

Третя особа, приватний нота ріус Харківського міського н отаріального округу Харківс ької області, ОСОБА_3, до су ду не з' явилася, однак надал а письмового листа, в якому за значила, що ознайомилася з по зовними вимогами ОСОБА_1, просить слухати справу за її відсутності. Тому суд вважає можливим розглянути справу у відсутності даної особи.

Вислухавши пояснення пред ставників сторін, третьої ос оби, дослідивши письмові док ази по справі, суд вважає заяв лені позовні вимоги такими, щ о підлягають задоволенню, ви ходячи з наступного.

В судовому засіданні встан овлено, що відповідно до ріше ння Загальних зборів акціоне рів Харківського акціонерно го комерційного Земельного б анку (протокол №44 від 06 листопа да 2009 року) Харківський акціон ерний комерційний Земельний банк реорганізовано у Публі чне акціонерне товариство «З емельний банк», який є правон аступником Харківського акц іонерного комерційного Земе льного банку, що підтверджує ться Статутом Публічного акц іонерного товариства «Земел ьний банк», Свідоцтвом про д ержавну реєстрацію юридично ї особи, витягом з Єдиного дер жавного реєстру юридичних ос іб та фізичних осіб-підприєм ців (а.с.38-40, 41-42, 44).

Також, як встановлено в су довому засіданні, і що не запе речується сторонами у справі , 28 серпня 2008 року між Харківськ им акціонерним комерційним З емельним банком (правонаступ ником якого є Публічне акціо нерне товариство «Земельний банк») та ПП «Агровік»було ук ладено Договір № 74-08/К про надан ня кредитної лінії з встанов леним лімітом кредитування 1 5000000,00грн., з щомісячною сплатою процентів за користування кр едитом за ставкою 21% річних.

У забезпечення виконання з азначеного Договору між вказ аними особами було укладено іпотечний договір (майнова п орука), посвідчений 04 вересня 2008 року приватним нотаріусом міського нотаріального окру гу ОСОБА_3, реєстраційний №872, а також Додатковий догові р до вказаного договору іпот еки майнова порука (земельно ї ділянки) від 16 січня 2009 року ре єстровий №37, Додатковий догов ір до договору іпотеки майно ва порука (земельної ділянки ) від 18 червня 2009 року, реєстрови й №648 (а.с.8-9, 55, 57);

іпотечний договір (майнова порука), посвідчений 04 вересн я 2008 року приватним нотаріусо м міського нотаріального окр угу ОСОБА_3, реєстраційний №874, а також Додатковий догові р до зазначеного договору іп отеки майнова порука (земель ної ділянки) від 16 січня 2009 року , реєстровий №36, Додатковий до говір до договору іпотеки ма йнова порука (земельної діля нки) від 18 червня 2009 року, реєстр овий №649 (а.с.10-11, 56, 58).

Згідно предмету вказаних договорів Харківському акці онерному комерційному Земел ьному банку, як іпотекодержа телю, було передано нерухоме майно, що складалось з земель них ділянок, які належать на п раві власності ОСОБА_1 пло щами 2,0 га та 2,0 га, розташовані н а території Русько-Тишківськ ої сільської ради Харківсько го району Харківської област і, цільовим призначенням яки х є ведення особистого селян ського господарства, кадастр овими номерами: №6325183500020020178 та №6 325183500020020179, що підтверджується від повідними державними актами на право власності на земель ні ділянки (а.с.12,13).

Приватним нотаріусом ОСО БА_3 було внесено до Державн ого реєстру іпотек та Єдиног о реєстру заборон відчуження об' єктів нерухомого майна відомості щодо обтяження іпо текою переданого позивачем в ідповідачу нерухомого майна та заборони його відчуження .

Між тим, як свідчать наявн і матеріали справи, Постанов ою господарського суду Харкі вської області від 11 жовтня 2010 року по справі № Б-24/166-10, ПП «Агро вік»визнано банкрутом, відкр ито ліквідаційну процедуру, призначено ліквідатора ОС ОБА_2 Відповідач заявив сво ї кредиторські вимоги до ПП « Агровік»та був включений до реєстру кредиторів.

Ухвалою господарськ ого суду Харківської області від 21.02.2011р. припинено проваджен ня по справі про банкрутство ПП «Агровік», затверджено зв іт ліквідатора та ліквідацій ний баланс боржника, ліквідо вано юридичну особу - ПП «Аг ровік»(а.с.14-20).

Статтею 598 ЦК України визна чено, що зобов' язання припи няється частково або у повно му обсязі на підставах, встан овлених договором або законо м.

Вказані приписи цілком узг оджуються з положеннями стат ей 3 та 17 Закону України «Про іп отеку», згідно з якими іпотек а має похідний характер від о сновного зобов' язання і є д ійсною до припинення основно го зобов' язання або до закі нчення строку дії іпотечного договору.

Тобто, за своєю правовою при родою іпотека діє до моменту припинення основного зобов' язання в повному обсязі та на підставах, встановлених дог овором або законом.

З огляду на те, що під час про ведення ліквідаційної проце дури ліквідатором не було в иявлено будь-яких майнових а ктивів боржника приватного п ідприємства «Агровік», вимог и кредиторів, у тому числі й Ха рківського акціонерного ком ерційного Земельного банку, у справі про банкрутство зал ишились незадоволеними та ві дповідно до приписів пункту 6 ст.31 Закону України «Про ві дновлення платоспроможност і боржника або визнання його банкрутом»визнано погашени ми, про що зазначено в Ухвалі господарського суду Харківс ької області від 21.02.2011р. (а.с.14). По становою Харківського апеля ційного господарського суду від 11 квітня 2011 року дана Ухвал а залишена без змін і тому наб рала законної сили (а.с.33-35).

Відповідно до вимог статті 1 Закону України «Про відновл ення платоспроможності борж ника або визнання його банкр утом», погашеними визнаються задоволені вимоги кредитора , вимоги, щодо яких досягнуто з годи про припинення, у тому чи слі заміну зобов' язання або припинення зобов' язання ін шим чином, а також інші вимоги , які відповідно до Закону про банкрутство вважаються пога шеними.

Тобто, у разі погашення вимо г кредиторів за цивільно-пра вовими зобов' язаннями, в на слідок застосування пункту 6 статті 31 Закону України «Про відновлення платоспроможно сті боржника або визнання йо го банкрутом», такі зобов' я зання слід вважати припинени ми, згідно частини 1 статті 598 ЦК України. Тому суд вважає, що д ійсною може вважатися лише в имога, що реально існує і засн ована на передбачених законо м підставах, а тому у випадку п рипинення забезпеченого іпо текою зобов' язання, незалеж но від причин такого припине ння, відповідач втрачає стат ус іпотекодержателя та позба вляється титулу обтяжувала п ереданого в іпотеку позиваче м нерухомого майна, яким забе зпечувалось кредитне зобов' язання приватного підприємс тва «Агровік».

В судовому засіданні встан овлено, що ПП «Агровік»у відн осинах з Харківським акціоне рним комерційним Земельним б анком, правонаступником яког о є ПАТ «Земельний банк», вист упав саме як суб' єкт господ арювання з метою подальшого ведення підприємницької дія льності.

Таким чином, оскільки зобо в' язання позивача ОСОБА_1 перед відповідачем ПАТ «Зе мельний банк», що виникли за і потечними договорами від 04.09.200 8 року за реєстровими номерам и №872, №874 та додатковими до них д оговорами іпотеки від 16 січня 2009 року та від 18 червня 2009 року, в ідносно виконання зобов' яз ань приватного підприємства «Агровік» за договором про н адання кредитної лінії № 74-08 /К від 28 серпня 2008 року припин ились, ПАТ «Земельний банк»з обов' язане було здійснити д ії щодо зняття будь-яких обтя жень та заборон з переданого йому в іпотеку нерухомого ма йна.

У відповідності до ст.17 Зако ну України «Про іпотеку», від омості про припинення іпотек и підлягають державній реєст рації у встановленому законо м порядку.

Відповідно до пункту 25 Тимч асового порядку державної ре єстрації іпотек, затверджено го постановою Кабінету Мініс трів України від 31.03.2004 року №410, з апис про обтяження майна іпо текою може бути виключений н а підставі рішення суду з обо в' язковим зазначенням поря дкового номера запису.

Статтею 34 Закону України «П ро нотаріат»передбачена так а нотаріальна дія, як зняття з аборони щодо відчуження неру хомого майна (майнових прав н а нерухоме майно) і транспорт них засобів, що підлягають де ржавній реєстрації.

Пунктом 253 Інструкції про по рядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, зат вердженої наказом Міністерс тва юстиції України від 03.03.2004 ро ку за № 20/5 регламентовано, що но таріус знімає заборону щодо відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме ма йно) і транспортних засобів, щ о підлягають державній реєст рації, зокрема за заявою банк у, іншої юридичної особи про п огашення позики (кредиту), а та кож заставодавця (іпотекодав ця) та заставодержателя (іпот еко держателя) про припиненн я договору застави (іпотеки) а бо лише заставодавця (іпотек одавця) у разі подання ним без спірних доказів виконання зо бов' язання.

Згідно приписів статті 317 Ци вільного кодексу України, пр ава володіння, користування та розпорядження майном нале жать власникові майна. За ста ттею 319 ЦК України, власник вол одіє, користується, розпоряд жається своїм майном на влас ний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна буд ь-які дії, які не суперечать за кону. Тобто, з урахуванням вим ог вищевказаних статей Цивіл ьного кодексу України, позив ачу, як власнику належить, зок рема, право розпорядження ма йном, раніше переданого в іпо теку.

Відповідно до статті 2 Закон у України «Про державну реєс трацію речових прав на нерух оме майно та їх обтяжень», обт яженням є заборона розпорядж атися та/або користуватися н ерухомим майном, яка встанов лена або законом, або актами у повноважених на це органів д ержавної влади, їх посадових осіб або яка виникає на підст аві договорів.

Таким чином, враховуючи при пинення зобов' язань сторін за зазначеними вище договор ами іпотеки, в силу вимог Зако ну, у ПАТ «Земельний банк»від сутнє право утримувати під о бтяженнями та обмеженнями ма йно ОСОБА_1, передане в іпо теку за цими договорами.

Ігнорування відповідачем ПАТ «Земельний банк»необхід ності легітимізації існуючи х правовідносин є неправомір ним через порушення тим сами м статті 41 Конституції Україн и та статті 1 Першого протокол у до Конвенції про захист пра в та основних свобод людини, я кою встановлено принцип мирн ого володіння та розпоряджен ня майном, який в контексті пр ецедентної практики Європей ського суду з прав людини (ріш ення у справі Жовнір проти Ук раїни від 29.06.2004 року) закріплює засади поваги до права власн ості і забороняє позбавлення або обмеження в розпоряджен ні особою своїм майном, інакш е, як в інтересах суспільства та на умовах передбачених пр инципами міжнародного права .

Згідно вимог статті 17 Закон у України «Про виконання ріш ень та застосування практики Європейського суду з прав лю дини»згадане судове рішення Європейського суду з прав лю дини є джерелом права для нац іонального суду.

Керуючись ст.ст. 10,11, 88, 209, 212 , 214-215, 218 ЦПК України, ст.41 Конст итуції України, ст.ст.317, 319, 575, 598 ЦК України, ст.ст. 3, 7, 17 Закону Ук раїни «Про іпотеку», ст.ст.1, 6, 31 З акону України «Про відновлен ня платоспроможності боржни ка або визнання його банкрут ом», ст.34 Закону України «Про н отаріат», п.253 Інструкції п ро порядок вчинення нотаріал ьних дій нотаріусами України , затвердженої наказом Мініс терства юстиції України від 03.03.2004 року за № 20/5, п.25 Тимчасового порядку державної реєстраці ї іпотек, затвердженого пост ановою Кабінету Міністрів Ук раїни від 31.03.2004 року №410, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСО БА_1 задовольнити.

Договір іпотеки (майнова п орука), укладений 04 вересня 2008 р оку між Харківським акціонер ним комерційним Земельним ба нком та ОСОБА_1, в забезпеч ення виконання зобов' язань Приватного підприємства «А гровік»(код ЄДРПОУ 32888782) за дого вором № 74-08/К про надання кредит ної лінії від 28 серпня 2008 року з усіма додатками до нього, зар еєстрований приватним нотар іусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБ А_3 04 вересня 2008 року за реєстр овим № 872, а також Додатковий до говір до договору іпотеки ма йнова порука (земельної діля нки) від 16 січня 2009 року реєстро вий №37, Додатковий договір до договору іпотеки майнова пор ука (земельної ділянки) від 18 ч ервня 2009 року реєстровий № 648, з ареєстровані приватним нота ріусом Харківського міськог о нотаріального округу ОСО БА_3,- визнати припиненими.

Договір іпотеки (майнова порука), укладений 04 вересня 200 8 року між Харківським акціон ерним комерційним Земельним банком та ОСОБА_1, в забезп ечення виконання зобов' яза нь Приватного підприємства «Агровік»(код в ЄДРПОУ 32888782) за д оговором № 74-08/К про надання кре дитної лінії від 28 серпня 2008 ро ку з усіма додатками до нього , зареєстрований приватним н отаріусом Харківського місь кого нотаріального округу ОСОБА_3 04 вересня 2008 року за ре єстровим № 874, а також Додатков ий договір до договору іпоте ки майнова порука (земельної ділянки) від 16 січня 2009 року реє стровий №36, Додатковий догові р до договору іпотеки майнов а порука (земельної ділянки) в ід 18 червня 2009 року реєстровий № 649, зареєстровані приватним нотаріусом Харківського міс ького нотаріального округу ОСОБА_3,- визнати припинени ми.

Зобов' язати приватного н отаріуса Харківського міськ ого нотаріального округу О СОБА_3 (АДРЕСА_1) внести до Державного реєстру іпотек в ідомості про виключення запи су, внесеного 04.09.2008 року за №7858625 п ро обтяження іпотекою нерухо мого майна - земельної ділян ки, яка знаходиться за адресо ю: Харківська область, Харків ський район, Русько-Тишківсь ка сільська рада, кадастрови й номер 6325183500020020178, що належить О СОБА_1 на праві приватної вл асності, накладену на підста ві договору іпотеки (майнова порука) від 04 вересня 2008 року, за реєстрованого в реєстрі за № 872.

Зобов' язати приватного н отаріуса Харківського міськ ого нотаріального округу О СОБА_3 (Харківська область, м .Харків, вул..Сумська, б. 26, кв.22) вн ести до Державного реєстру і потек відомості про виключен ня запису, внесеного 04.09.2008 року за №7858453 про обтяження іпотекою нерухомого майна - земельної ділянки, яка знаходиться за а дресою: Харківська область, Х арківський район, Русько-Тиш ківська сільська рада, кадас тровий № 6325183500020020179, цільове призн ачення якої ведення особисто го селянського господарства , що належить ОСОБА_1 на пра ві приватної власності, накл адену на підставі договору і потеки (майнова порука) від 04 в ересня 2008 року, зареєстровано го в реєстрі за № 874.

Зобов' язати Публічне акц іонерне товариство «Земельн ий Банк»(61057, м.Харків, вул..Черни шевська,4, код в ЄДРПОУ 224641597) нада ти приватному нотаріусу Хар ківського міського нотаріал ьного округу ОСОБА_3 (АДР ЕСА_1) письмову заяву про ви ключення обтяження об' єкту нерухомого майна щодо внесе ння до Єдиного реєстру забор он відчуження об' єктів неру хомого майна відомостей про зняття заборони, зареєстрова ної 04.09.2008 року за №7858545, щодо відч уження нерухомого майна - зе мельної ділянки, яка знаходи ться за адресою : Харківська о бласть, Харківський район, Ру сько-Тишківська сільська рад а, кадастровий № 6325183500020020178, що нале жить ОСОБА_1 на праві прив атної власності.

Зобов' язати Публічне акц іонерне товариство «Земельн ий Банк»(61057, м.Харків, вул..Черни шевська,4, код в ЄДРПОУ 224641597) нада ти приватному нотаріусу Хар ківського міського нотаріал ьного округу ОСОБА_3 (АДР ЕСА_1), письмову заяву про вик лючення обтяження об' єкту н ерухомого майна щодо внесенн я до Єдиного реєстру заборон відчуження об' єктів нерухо мого майна відомостей про зн яття заборони, зареєстровано ї 04.09.2008 року за №7858285, щодо відчуже ння нерухомого майна - земел ьної ділянки, яка знаходитьс я за адресою : Харківська обла сть, Харківський район, Руськ о-Тишківська сільська рада, к адастровий № 6325183500020020179, цільове п ризначення якої ведення особ истого селянського господар ства, що належить ОСОБА_1 н а праві приватної власності.

Апеляційна скарга на ріше ння суду подається протягом десяти днів з дня його прогол ошення до Апеляційного суду Харківської області через Ха рківський районний суд.

Суддя: