Рішення

від 19.05.2011 по справі 12/207пн

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАР СЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Д онецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

19.05.11 р. Сп рава № 12/207пн

Господарський суд Донець кої області, у складі судді Уш енко Л.В., при секретарі судово го засідання Новікової В.Р., ро зглянувши у відкритому судов ому засіданні матеріали за п озовною заявою

Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Макіївка

до відповідача 1 Макіївсько ї міської ради, м. Макіївка

відповідача 2 Комунальне підприємство „Бюро технічно ї інвентаризації м. Макіївки ” , м.

Макіївка

про визнання права власнос ті на самочинно реконструйов ане нежитлове приміщення каф е та котельної загальною пло щею 153,5 м2, розташоване за адрес ою: АДРЕСА_2 та на самочинн у збудовану прибудову літ. ”а ”, розташовану за адресою: А ДРЕСА_2

В присутності представник ів сторін:

від позивача: ОСОБА_2 - д овіреність;

від відповідача1: ОСОБА_3 - довіреність;

від відповідача2: не з' явив ся.

У судовому засіданні 12.05.2011р . було оголошено перерву на 19.05. 2011р. о 10.30 год.

ВСТАНОВИВ:

Фізична особа - підп риємець ОСОБА_1, м. Макіївк а звернулася із позовом до Ма кіївської міської ради, м. Мак іївка, третя особа Комунальн е підприємство „Бюро технічн ої інвентаризації м. Макіївк и” , м. Макіївка про визнання п рава власності на самочинно реконструйоване нежитлове п риміщення кафе та котельної загальною площею 153,50кв.м., само чинно збудовану прибудову лі т. „а”, убиральню літ. „Е”, які р озташовані за адресою Донець ка область, АДРЕСА_2; зобов ' язання КП „БТІ м. Макіївки” зареєструвати право власнос ті на збудовану прибудову лі т. „а”, убиральню літ.”Е”, що ро зташовані за адресою Донецьк а область, АДРЕСА_2; зобов' язання КП „БТІ м.Макіївки” на дати витяг з Державного реєс тру прав власності на нерухо ме майно для відчуження нежи тлового приміщення кафе та к отельної, прибудови літ. „а”, у биральної літ. „Е”, що розташ овані за адресою АДРЕСА_2.

.

В обґрунтування вимо г позивач посилався на те, що м іж нею та ОСОБА_4 27.01.2003р. був у кладений договір купівлі-про дажу нежитлового приміщення , а саме: нежитлового приміщен ня кафе та котельної по вул. Ав тотранспортній м. Макіївки. Д ане нежитлове приміщення каф е та котельної розташоване н а земельній ділянці, яка знах одиться в користуванні позив ача відповідно до договору о ренди земельної ділянки від 21.02.2006р. У період з 2003р. по 2010р. ФОП ОСОБА_1 до вказаного нежитл ового приміщення кафе була з дійснена прибудова літ „а”, у биральня літ „Е”, змінено фун кціональне призначення кімн ат № 16 та № 6, в зв' язку з чим збі льшилася загальна площа прим іщення. У квітні 2010р. позивач зв ернулася до КП „БТІ м. Макіївк и” з заявою про надання витяг у з Державного реєстру прав в ласності на нерухоме майно, п ро що їй було відмовлено. З мет ою захисту свого права, яке по зивач вважає порушеним, вона звернулася до суду.

Ухвалою Господарського су ду Донецької області від 12.10.2010р . по справі 12/207пн було виключен о зі складу третіх осіб, без са мостійних вимог на предмет с пору: Комунальне підприємств о „Бюро технічної інвентариз ації м. Макіївки”, м. Макіївка та залучено до участі у справ і в якості другого відповіда ча.

Відповідач1 позовні в имоги визнає в повному обсяз і та просить розглянути спра ву у відсутність представник а Макіївської міської ради (12. 10.2010р. вх. № 02111/43633).

Відповідач 2 проти задоволе ння позовних вимог та визнан ня права власності за позива чем на самочинно реконструйо ване нежитлове приміщення ка фе та котельної літ. „А-1”, зага льною площею 153,5 м2 та на самочи нно збудовані прибудову літ „а” й убиральню літ „е” (12.10.2010р. / вх. № 02-111/43632) не заперечує.

Ухвалами Господарського с уду Донецької області від 17.11.20 10р. по справі 12/207 пн було признач ено судову будівельну-техніч ну експертизу, проведення як ої доручено Донецькому науко во-дослідному інституту судо вих експертиз, та зупинено пр овадження по справі.

Розпорядженням в.о. Голови Господарського суду Донецьк ої області від 24.03.2011р. справа 12/207 б ула передана на повторний ав томатичний розподіл справи, за результатом якого надійшл а до провадження судді Ушенк о Л.В.

Ухвалою господарського су ду Донецької області від 14.04.2011р . провадження у справі було по новлено.

Заявою від 19.05.2011р. (вх. № 0241/19441) пре дставник позивача зменшив ро змір позовних вимог, а саме: пр осить визнати за ФОП ОСОБА_ 1 право власності на самочи нно реконструйоване нежитло ве приміщення кафе та котель ної загальною площею 153,5 м2, на с амочинну збудовану прибудов у літ. ”а”, розташовані за адре сою: АДРЕСА_2.

Технічне фіксування судов ого процесу не здійснювалося за клопотанням представникі в позивача та відповідача1, пр исутніх у судовому засіданні .

Розглянувши матеріа ли справи, заслухавши поясне ння представника позивача, п рисутнього в судовому засіда нні, господарський суд встан овив наступне.

Відповідно до договору куп івлі-продажу від 27.01.2003р. ОСОБА _4 (продавець) продала та ОС ОБА_1 (покупець) купила нежит лове приміщення кафе та коте льної, що знаходиться по вул. А втотранспортній в м. Макіївк а Донецької області. Даний до говір посвідчено державним н отаріусом Першої Макіївсько ї державної нотаріальної кон тори ОСОБА_5

За договором оренди земель ної ділянки від 21.02.2006р. Макіївсь ка міська рада (орендодавець ) надала, а ФОП ОСОБА_1 прийн яла у строкове платне корист ування земельну діяльну несі льськогосподарського призн ачення - землі житлової та г ромадської забудови (запас) д ля функціонування кав' ярні з літнім майданчиком по вул. А втотранспортній в Гірницько му районі м. Макіївки. Договір укладений на 15 років. Договір зареєстровано у виконавчому комітеті Макіївської місько ї ради Донецькою регіонально ю філією, про що в Державному р еєстрі земель вчинено запис від 27.03.2006р. за № 040616100110.

Рішенням Виконавчого комі тету Макіївської міської рад и від 24.03.2010р. № 309 присвоєно адрес у нежитловому приміщенню каф е та котельної, яка належить г ромадянці ОСОБА_1 на праві власності на підставі догов ору купівлі-продажу від 27.01.2003р.: АДРЕСА_2.

Відповідно до копії Листа К П „БТІ м. Макіївки” від 19.04.2010р. № 1 1854, наданої до матеріалів спра ви, в будинку 2 г по вул. Автотра нспортній м. Макіївки самочи нно збудовані прибудова літ „а” та убиральня літ „е”, здій снена реконструкція без змін и функціонального призначен ня кімнат № 16, № 6. Дозвіл на вико нання будівельних робіт та п роект КП БТІ не поданий. Загал ьна площа будинку збільшена на 8,1 м2 та складає 153, 5 м2.

Згідно з Витягом про реєстр ацію права власності на неру хоме майно від 29.04.2010р. Серія ССТ 677688 ОСОБА_1 є власником нежи тлового приміщення кафе та к отельної за адресою: АДРЕСА _2

Заявою від 03.11.2010р. до Макіївсь кого міського голови позивач просила прийняти до експлуа тації спірне нерухоме майно. У відповідь їй було повідомл ено Листом Головного упр авління містобудування тат а рхітектури від 16.11.2010р. № 1804-13/43, що п итання про прийняття в експл уатацію самовільно збудован ого та реконструйованого нер ухомого майна чинним законод авством не врегульовано.

За Висновком будівельно-те хнічної експертизи № 6456/23 Донец ького науково-дослідного інс титуту судових експертиз, ск ладеного 14.02.2011р., порушення буді вельних, пожежних та санітар них норм при реконструкції н ежитлової будівлі (приміщенн я кафе та котельної) - загаль ною площею 153,5 м2, збудованої пр ибудови літ. „а” та вбиральні літ. „Е”, які розташовані за а дресою: АДРЕСА_2 - не вияв лені. Обстеженням також вста новлено, що будівельні об' є кти: реконструйована нежитло ва будівля (приміщення кафе т а котельної) - загальною пло щею 153,5 м2, прибудова літ. „а” та в биральня літ. „Е”, які розташо вані за адресою: АДРЕСА_2, п ридатні до експлуатації та ф актично експлуатуються на пр отязі тривалого часу.

Господарський суд вважає, щ о позовні вимоги позивача пі длягають задоволенню, виходя чи з наступного.

Відповідно до ст. 328 Цивільно го Кодексу України, право вла сності набувається на підста вах, що не заборонені законом , зокрема із право чинів.

Згідно з нормами ч.1 ст .376 ЦК України житловий будино к будівля, споруда, інше нерух оме майно вважаються самочин ним будівництвом, якщо вони з будовані або будуються на зе мельній ділянці, що не була ві дведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належн о затвердженого проекту або з істотними порушеннями буді вельних норм і правил.

Згідно ч.5 ст.376 ЦК Украї ни на вимогу власника (корист увача) земельної ділянки, суд може визнати за ним право вла сності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, я кщо це не порушує право інших осіб.

При розгляді справи б уло встановлено, що право вла сності на спірний об' єкт не оспорюється третіми особами .

Крім того, як вбачаєть ся з матеріалів справи, спірн і об' єкти знаходиться в меж ах земельної ділянки, яка бул а надана ФОП ОСОБА_1 на пра ві строкового користування в ідповідно до договору оренди земельної ділянки від 21.02.2006р., у кладеного між Макіївською мі ською радою та ФОП ОСОБА_1 Макіївська міська рада прот и визнання права власності н а спірні об' єкти не запереч ує.

Згідно технічного висновк у спірні об' єкти знаходитьс я в задовільному стані та від повідають будівельним норма м та правилам, відповідачі пр оти позову не заперечують і в изнають його в повному обсяз і.

Враховуючи зазначене , господарський суд вважає, що позовні вимоги підлягають з адоволенню.

Судові витрати у спра ві покладаються на позивача, оскільки з його вини виник сп ір.

Керуючись ст. 328, 376 Цивіл ьного кодексу України, ст. 33, 43, 49 , 82- 85 ГПК України, господарськи й суд:

ВИРІШИВ:

Позов Фізичної особи - під приємця ОСОБА_1, м. Макіївк а до Макіївської міської рад и, м. Макіївка та Комунального підприємства „Бюро технічно ї інвентаризації м. Макіївки ” про визнання права власнос ті на самочинно реконструйов ане нежитлове приміщення каф е та котельної загальною пло щею 153,5 м2, розташоване за адрес ою: АДРЕСА_2 та на самочинн у збудовану прибудову літ. ”а ”, розташовану за адресою: А ДРЕСА_2 - задовольнити.

Визнати за Фізичною о собою - підприємцем ОСОБА_1 , м. Макіївка (АДРЕСА_1 ІПН НОМЕР_1) право власності на н ежитлове приміщення кафе та котельної загальною площею 1 53,5 м2, збудовану прибудову літ. ”а”, розташовані за адресою: АДРЕСА_2.

Судові витрати у справі пок ласти на позивача.

Рішення господарського су ду може бути оскаржене до Дон ецького апеляційного господ арського суду протягом десят и днів. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лиш е вступну та резолютивну час тину рішення, зазначений стр ок обчислюється з дня підпис ання рішення, оформленого ві дповідно до статті 84 цього Код ексу.

Рішення господарсько го суду набирає законної сил и після закінчення строку по дання апеляційної скарги, як що апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляц ійної скарги рішення, якщо йо го не скасовано, набирає зако нної сили після розгляду спр ави апеляційним господарськ им судом.

Суддя Ушенко Л.В.

Повний текст складений та підписаний 24 травня 2011р.