Рішення

від 09.03.2011 по справі 17/169-17/216-12/35

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 17/169-17/216-12/35 09.03.11

За позовом Товарис тва з обмеженою відповідальн істю “Автех-К”

До 1) Київської м іської ради

2) Головного управління зем ельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ра ди (Київської міської держав ної адміністрації)

За участю Прокура тури міста Києва

Про зобов' яз ання укласти договір оренди земельних ділянок та зобов' язання зареєструвати догові р оренди земельних ділянок

Суддя Прокопенк о Л. В.

Представники:

Від позивача ОСОБА_1 - представник (дов. № 080211 від 08.02.2011 р.)

Від відповідача 1 ОС ОБА_2 - представник (дов. № 225-К Р-65 від 20.01.2011 р.)

Від відповідача 2 не з'я вився

Від прокуратури

міста Києва Морозов В. Ю. - (посвідчення № 227)

Суть спору:

Позивач звернувся до Госп одарського суду міста Києва з позовом про визнання уклад еним договору оренди земельн их ділянок по вул. Героїв Дніп ра, 30-б в Оболонському районі м іста Києва в редакції, яка під писана позивачем та відповід ає вимогам Закону України “П ро оренду землі”, та Типового договору, що затверджений По становою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 р. № 220, а також п ро зобов' язання відповідач а-2 зареєструвати договір оре нди.

Рішенням Господарського с уду міста Києва від 19.05.2008 р. у спр аві № 17/169 позов задоволено повн істю.

Постановою Вищого господа рського суду України від 01.04.2010 р . Рішення Господарського суд у міста Києва від 19.05.2008 р. скасов ано, а справу № 17/169 передано на н овий розгляд до Господарсько го суду міста Києва.

За резолюцією в. о. Голови Го сподарського суду міста Києв а справа № 17/169 передана на розг ляд судді Удалової О.Г.

Ухвалою суду від 21.05.2010 р. справ і присвоєно номер 17/169-17/216.

Позивач подав заяву про змі ну предмету позову, у якій зам інив вимогу про визнання дог овору укладеним на вимогу пр о зобов' язання укласти дого вір.

Рішенням Господарського с уду міста Києва № 17/169-17/216 від 07.07.2010 р . позов задоволено повністю.

Постановою Київського апе ляційного господарського су ду № 17/169-17/216 від 15.09.2010 р. апеляційну с каргу Київської міської ради залишено без задоволення, Рі шення Господарського суду мі ста Києва № 17/169-17/216 від 07.07.2010 р. зміне но.

Постановою Вищого господа рського суду України № 17/169-17/216 ві д 25.11.2010 р. касаційні скарги Прок уратури міста Києва, Київськ ої міської ради та Головного управління земельних ресурс ів виконавчого органу Київсь кої міської ради (Київської м іської державної адміністра ції) задоволено частково, Ріш ення Господарського суду міс та Києва № 17/169-17/216 від 07.07.2010 р. та Пос танову Київського апеляційн ого господарського суду № 17/169-1 7/216 від 15.09.2010 р. скасовано, а справу направлено на новий розгляд до суду першої інстанції.

Відповідно до протоколу ро зподілу справи між суддями, с праву передано судді Прокопе нко Л.В.

Ухвалою суду від 14.01.2011 р. справ у № 17/169-17/216 прийнято до проваджен ня, присвоєно їй номер 17/169-17/216-12/35, п ризначено розгляд справи на 09.02.2011 р., а також зобов'язано стор ін надати письмові пояснення з урахуванням обставин та до кази, на необхідність дослід ження яких вказав Вищий госп одарський суд України № 17/169-17/216 в ід 25.11.2010 р.

В судовому засіданні 09.02.2011 р. п редставник позивача подав до кументи для залучення їх до м атеріалів справи, представни к відповідача 1 подав відзив н а позовну заяву.

Представники відповідача 2 та Прокуратури міста Києва в судове засідання 09.02.2011 р. не з'яв ились.

Ухвалою суду від 09.02.2011 р. відкл адено розгляд справи на 23.02.2011 р. , зобов' язано сторін викона ти вимоги ухвали Господарськ ого суду міста Києва від 14.01.2011 р . про прийняття справи № 17/169-17/216-12/3 5 до провадження.

11.02.2011 р. відділом діловодства суду отримано від представн ика відповідача 2 відзив на по зовну заяву, відповідно до як ого просить відмовити позива чу в задоволенні позовних ви мог, а також клопотання про сл ухання справи без участі пре дставника відповідача 2.

В судовому засіданні 23.02.2011 р. о голошено перерву до 09.03.2011 р.

В судовому засіданні 09.03.2011 р. о голошено вступну та резолюти вну частини рішення.

Проаналізувавши матеріали справи, вживши всі передбаче ні чинним законодавством зах оди для всебічного, повного т а об' єктивного встановленн я обставин справи, заслухавш и пояснення представників ст орін, суд, -

ВСТАНОВИВ:

На новий розгляд до Госпо дарського суду міста Києва п ередано справу № 17/169-17/216-12/35.

Відповідно до ст. 93 Земельн ого Кодексу України (далі - З К України) та статті 1 Закону У країни "Про оренду землі" прав о оренди земельної ділянки - ц е засноване на договорі стро кове платне володіння і кори стування земельною ділянкою , необхідною орендареві для п роведення підприємницької т а інших видів діяльності.

З урахуванням положень ст. 3 ЗК України правове регулюва ння відповідних відносин зді йснюється спеціальним земел ьним законодавством, а догов ір оренди землі не є тотожним зобов'язанням найму, визначе ним у ЦК України.

Суб'єкт господарювання має право на визнання за ним прав а на оренду земельної ділянк и лише за умов дотримання вим ог ст. 124 ЗК України і ст. 16 Закону України "Про оренду землі".

Стаття 124 ЗК України передба чає, що передача в оренду земе льних ділянок, що перебувают ь у державній або комунальні й власності, здійснюється на підставі рішення відпові дного органу виконавчої влад и або органу місцевого самов рядування згідно з їх повнов аженнями, визначеними статте ю 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренд и земельної ділянки (у разі пр одажу права оренди) шляхом ук ладення договору оренди земе льної ділянки.

Стаття 16 Закону України "Про оренду землі" передбачає, що у кладення договору оренди зем ельної ділянки із земель при ватної власності здійснюєть ся за згодою орендодавця та о соби, яка згідно із законом вп раві набувати право оренди н а таку земельну ділянку.

Укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної в ласності здійснюється на під ставі рішення відповідного о ргану виконавчої влади або о ргану місцевого самоврядува ння - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Зем ельним кодексом України, або за результатами аукціону.

Укладення договору оренд и земельної ділянки може бут и здійснено на підставі циві льно-правового договору або в порядку спадкування.

В Рекомендації Вищого госп одарського суду від 02.02.2010 р. № 04-06/1 5 "Про практику застосування г осподарськими судами земель ного законодавства" зазначен о, що суди мають враховувати, щ о згідно зі ст. 20 ГК України одн им із способів захисту прав с уб'єктів господарювання є ви знання наявності або відсутн ості прав на земельну ділянк у способом, визначеним у стат ті 152 ЗК України.

Відповідно до ст. 152 ЗК Україн и:

1. Держава забезпечує громад янам та юридичним особам рів ні умови захисту прав власно сті на землю.

2. Власник земельної ділянки або землекористувач може ви магати усунення будь-яких по рушень його прав на землю, нав іть якщо ці порушення не пов'я зані з позбавленням права во лодіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих зби тків.

3. Захист прав громадян та юр идичних осіб на земельні діл янки здійснюється шляхом:

а) визнання прав;

б) відновлення стану земель ної ділянки, який існував до п орушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують пр ава або створюють небезпеку порушення прав;

в) визнання угоди недійсною ;

г) визнання недійсними ріше нь органів виконавчої влади або органів місцевого самовр ядування;

ґ) відшкодування заподіяни х збитків;

д) застосування інших, перед бачених законом, способів.

Відповідно до ст. 60 Закону Ук раїни “Про місцеве самовряду вання в Україні” територіаль ним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить пр аво комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, дохо ди місцевих бюджетів, інші ко шти, землю, природні ресурси, п ідприємства, установи та орг анізації, в тому числі банки, с трахові товариства, а також п енсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, н е житлові приміщення, заклад и культури, освіти, спорту, охо рони здоров' я, науки, соціал ьного обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об' єкти, визнач ені відповідно до закону як о б' єкти права комунальної вл асності, а також кошти, отрима ні від їх відчуження.

Пунктом 12 Перехідних положе нь Земельного кодексу Україн и визначено, що до розмежуван ня земель державної та комун альної власності повноважен ня щодо розпорядження землям и в межах населених пунктів, к рім земель, переданих у прива тну власність, здійснюють ві дповідні сільські, селищні, м іські ради, а за межами населе них пунктів - відповідні орг ани виконавчої влади.

Відповідно до ч. 5 ст. 16 Закону України “Про місцеве самовр ядування в Україні” від імен і та в інтересах територіаль них громад права суб' єкта к омунальної власності здійсн юють відповідні ради.

Порядок надання земельних ділянок у користування в м. Ки єві затверджений рішенням Ки ївради від 26.06.2003 р. № 512/672 та діє з ур ахуванням рішень Київської м іської ради № 457/1867 від 15.07.2004 р. та № 1205/4038 від 08.11.2007 р.

Рішенням Київської місько ї ради від 12.07.2007 р. № 1080/1741 “Про пере дачу товариству з обмеженою відповідальністю “Автех-К” з емельних ділянок для будівни цтва, експлуатації та обслуг овування торговельно-розваж ального комплексу з господар ськими офісними приміщенням и на вул. Героїв Дніпра, 30-б в Об олонському районі м. Києва”, з атверджено проект землеустр ою щодо відведення земельної ділянки позивачу та передан о останньому у короткостроко ву оренду на 10 років земельної ділянки загальною площею 0,14 г а (в т.ч. ділянку № 1 площею 0,08 га д ля будівництва першого корпу су і ділянка № 2 площею 0,06 га) та в короткострокову оренду на 5 р оків земельної ділянки в меж ах червоних ліній загальною площею 0,05 га на період будівни цтва об' єкта, зокрема, ділян ку №3 площею 0,03 га і ділянку № 4 пл ощею 0,02 га на вул. Героїв Дніпра , 30-б в Оболонському районі м. Ки єва за рахунок міських земел ь, не наданих у власність чи ко ристування, для будівництва другого корпусу) для будівни цтва, експлуатації та обслуг овування торгівельно-розваж ального комплексу з господар ськими офісними приміщенням и.

Також позивача зобов' яза но у місячний термін звернут ися до Головного управління земельних ресурсів з клопота нням щодо організації робіт по винесенню меж земельної д ілянки в натуру (на місцевост і) та виготовленню документа , що посвідчує право користув ання земельними ділянками.

Відповідно до ч. 6 ст. 123 Земель ного кодексу України проект відведення земельної ділянк и погоджується із землекорис тувачем, органом по земельни х ресурсах, природоохоронним і санітарно-епідеміологічни м органами, органами архітек тури та охорони культурної с падщини і після одержання ви сновку державної землевпоря дної експертизи по об' єктам , які їй підлягають, подається до відповідної державної ад міністрації або сільської, с елищної, міської ради, які роз глядають його у місячний стр ок і, в межах своїх повноважен ь, визначених цим кодексом, пр иймають рішення про надання земельної ділянки.

На виконання зазначених ви ще вимог законодавства та рі шень Київської міської ради позивач звернувся до Головно го управління земельних ресу рсів Київської міської держа вної адміністрації з клопота нням про затвердження проект у землеустрою щодо відведенн я земельних ділянок.

25.12.2007 р. виготовлена технічна документація з землеустрою щодо складання договорів оре нди земельних ділянок (кадас трові номери: № 8 000 000 000:78:043:0192, № 8 000 000 000 :78:043:0193, № 8 000 000 000:78:043:0194, № 8 000 000 000:78:043:0199), які п ередаються позивачу, була пе ревірена та прийнята до бази даних Головного управління земельних ресурсів виконавч ого органу Київської міської державної адміністрації (ін в. № ІД-002594).

Проект відведення земельн их ділянок був погоджений по зивачем з відповідними орган ами, про що свідчать позитивн і висновки, які знаходяться у матеріалах справи.

Відповідно до ст. 6 Закону Ук раїни “Про оренду землі” оре ндарі набувають права оренди земельної ділянки на підста вах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом Укра їни, цим та іншими законами Ук раїни і договором оренди зем лі.

Відповідно до ч. 2 ст. 125 ЗК Укра їни право на оренду земельно ї ділянки виникає після укла дення договору оренди і його державної реєстрації.

Статтею 181 Господарського к одексу України (далі - ГК Укр аїни) визначений загальний п орядок укладення господарсь ких договорів, відповідно до якого господарський договір за загальним правилом викла дається у формі єдиного доку мента, підписаного сторонами та скріпленого печатками.

Частиною 2 ст. 181 ГК України пе редбачено, що проект договор у може бути запропоновано бу дь-якою із сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надаєть ся другій стороні у двох прим ірниках.

Відповідно до п. 6 Рішення Ки ївської міської ради від 29.05.2003 р . № 433/593 “Про забезпечення ефект ивного землекористування в м істі Києві” Київська міська рада доручила Головному упра влінню земельних ресурсів ви конавчого органу Київської м іської ради (Київської міськ ої державної адміністрації) у повному обсязі здійснювати підготовку документів, що по свідчують право власності та право користування відповід но до п. “з” ст. 9 та пункту “є” с т. 184 ЗК України.

В Постанові Вищого господа рського суду України від 25.11.2010 р . зазначено, що суд першої інст анції, вирішуючи спір по суті , не взяв до уваги відсутність в матеріалах справи власне д оказів направлення для підпи сання примірника договору ос обі, щодо якої заявлено відпо відну вимогу, проте, позивач з вернувся до Головного управл іння земельних ресурсів вико навчого органу Київради (Киї вської міської державної адм іністрації) з листом від 17.03.2008 р . вих. № 41, в якому повідомив, що п ідприємством позивача були в иконані роботи по визначенню меж земельної ділянки в нату ру, а також підписано догов ір оренди земельної ділянки. Зазначені роботи були викон ані КП “Київський міський це нтр земельного кадастру та п риватизації землі”, договір оренди земельної ділянки був переданий до Головного уп равління земельних ресурсів виконавчого органу Київсько ї міської ради (Київської міс ької державної адміністраці ї) у лютому 2008 року для подальшо го підписання у іншої сторон и (Київської міської ради), одночасно було висловлено п рохання укласти договір орен ди земельних ділянок, а також надіслано два підписані при мірники проекту договору оре нди для відповідного оформле ння.

Частиною 3 ст. 181 ГК України пе редбачено, що сторона, яка оде ржала проект договору, у разі згоди з його умовами оформля є договір відповідно до вимо г частини 1 цієї статті і повер тає один примірник договору другій стороні.

Судом встановлено, що догов ір оренди земельної ділянки відповідачем-1 не було підпис ано та не було повернуто з зау важеннями позивачу.

Матеріали справи свідчать про те, що проект договору оре нди земельних ділянок, який б ув надісланий позивачем відп овідачу-1, відповідає вимогам Закону України “Про оренду з емлі” та Типовій формі догов ору оренди землі, затверджен ій Постановою Кабінету Мініс трів України № 220 від 03.03.2004 р.

Відповідно до ч. 1 ст. 187 ГК Укра їни, спори, що виникають при ук ладенні господарських догов орів за державним замовлення м, або договорів, укладення як их є обов' язковим на підста ві закону та в інших випадках , встановлених законом, розгл ядаються судом.

За таких обставин позовні в имоги про зобов' язання Київ ської міської ради укласти д оговір оренди земельних діля нок для будівництва, експлуа тації та обслуговування торг овельно-розважального компл ексу з господарськими офісни ми приміщеннями на вул. Герої в Дніпра, 30-б в Оболонському ра йоні міста Києва між позивач ем та Київською міською радо ю, який підписано позивачем т а передано до Київської місь кої ради на умовах, визначени х вказаним договором, є обґру нтованими.

Вимоги позивача про зобов' язання Головного управління земельних ресурсів виконавч ого органу Київради (Київськ ої міської державної адмініс трації) зареєструвати догові р оренди земельних ділянок з усіма додатками, що є його нев ід' ємними частинами, між ор ендодавцем - Київською місь кою радою та орендарем - ТОВ “Автех-К”, у встановленому по рядку не підлягають задоволе нню виходячи з наступного.

Відповідно до Положення пр о Головне управління земельн их ресурсів виконавчого орга ну Київської міської ради (Ки ївської міської державної ад міністрації), що затверджено Рішенням Київської міської ради від 19.12.2002 р. № 182/342, дане управл іння організовує видачу держ авних актів на право власнос ті на землю і право користува ння землею, оформлення та вид ачу договорів оренди земельн их ділянок та здійснює їх реє страцію.

Згідно з ч. 1 ст. 20 Закону Украї ни “Про оренду землі” укладе ний договір оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

В силу ст. 1 ГПК України підпр иємства, установи, організац ії звертаються до господарсь кого суду за захистом своїх п орушених або оспорюваних пра в і охоронюваних законом інт ересів.

Отже, вимога про зобов' яза ння зареєструвати договір ор енди земельної ділянки повин на кореспондуватися з наведе ними підставами звернення до суду, тобто носити характер з ахисту порушених прав.

Доведення факту порушення прав, відповідно до ст. 33 ГПК Ук раїни, покладається на позив ача. Вважаючи свої права пору шеними та обираючи спосіб їх захисту, позивач визначає ос обу відповідача, до якої спря мовані вимоги.

У той же час звернення до су ду має на меті укладення дого вору в редакції позивача.

Оскільки реєстрація догов ору є похідною дією від його у кладення, яке відбувається з а результатами вирішення пер еддоговірного спору, відсутн і правові підстави вважати п орушеними на момент зверненн я до суду прав позивача, які по в' язані з не реєстрацією до говору.

З огляду на вищевикладене, с уд вважає позов таким, що підл ягає задоволенню в частині в имог до Київської міської ра ди, правові підстави для задо волення позову до Головного управління земельних ресурс ів виконавчого органу Київра ди (Київської міської держав ної адміністрації) відсутні.

Відповідно до ст. 49 ГПК Украї ни судові витрати покладають ся на сторони пропорційно ро зміру задоволених позовних в имог.

Враховуючи наведене та кер уючись ст. ст. 33, 49, 82-85 ГПК України , суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов до відп овідача-1 - Київської міської р ади - задовольнити повністю.

2. Зобов' язати Київ ську міську раду (01044, м. Київ, вул . Хрещатик, 36, код 22883141) укласти до говір оренди земельних ділян ок для будівництва, експлуат ації та обслуговування торго вельно-розважального компле ксу з господарськими офісним и приміщеннями на вул. Героїв Дніпра, 30-б в Оболонському рай оні міста Києва між товарист вом з обмеженою відповідальн істю “Автех-К”(04209, м. Київ, вул. Г ероїв Дніпра, 38, кв. 113, код 32979827) та К иївською міською радою (01044, м. К иїв, вул. Хрещатик, 36, код ЄДРПОУ 22883141) в редакції товариства з об меженою відповідальністю “А втех-К”, яка відповідає вимог ам Закону України “Про оренд у землі” та Типовому договор у оренди землі, що затверджен ий Постановою Кабінету Мініс трів України від 03.03.2004 р. № 220:

ДОГОВІР

оренди земельної ділянки

Київська міська рада, (м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код 22883141) (далі у тексті - “Ор ендодавець”), в особі Київськ ого міського голови Черновец ького Леоніда Михайловича, я кий діє на підставі ст. 42 Закон у України “Про місцеве самов рядування в Україні”, з одніє ї сторони, та товариство з об меженою відповідальністю “А втех-К” (04209, м. Київ, вул. Героїв Д ніпра, 38, кв. 113, код 32979827, зареєстро ване Оболоською районною у м . Києві державною адміністра цією 19.05.2004 р. за № 10691050001001067) (далі у тек сті - “Орендар”), в особі дире ктора Поліщука В' ячеслава Б орисовича, який діє на п ідставі Статуту, з другої сто рони, уклали договір оренди з емельних ділянок (далі у текс ті - Договір) про нижченавед ене:

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець, на підстав і рішення Київської міської ради від 12 липня 2007 року №1080/1741, за Актом приймання-передачі пер едає, а Орендар приймає в орен ду (строкове платне користув ання) земельні ділянки (далі - об'єкт оренди або земельні ді лянки), визначену цим Договор ом.

2. Об'єкт оренд и

2.1. Об'єктом оренди відповід но до цього Договору є Земель ні ділянки з наступними хара ктеристиками:

- місце розташування - вул. Героїв Дніпра, 30-б в Оболон ському районі м. Києва;

- земельна ділянка № 1 - 0,0782 (нуль цілих і сімсот вісімд есят дві десятитисячних) га

- земельна ділянка № 2 - 0,0629 (нуль цілих і шістсот двадц ять дев' ять десятитисячних ) га

- цільове призначення - для будівництва, експлуат ації та обслуговування торго вельно-розважального компле ксу з господарськими офісним и приміщеннями, зокрема, діля нку № 1 - для будівництва перш ого корпусу і ділянку № 2 для б удівництва другого корпусу;

- кадастровий номер ді лянки № 1 - 8 000 000 00:78:043:0192;

- кадастровий номер ді лянки № 2 - 8 000 000 00:78:043:0193;

2.2. Згідно з витягом з технічн ої документації № Ю-18084/2008 і №Ю-18091/2 008 Головного управління земел ьних ресурсів виконавчого ор гану Київради (Київської міс ької державної адміністраці ї) від 02.02.2008 р. № 79 та № 80 нормативна грошова оцінка земельних ді лянок становить: земельної д ілянки площею 0,0782 га - 2 337 709,47 (два мільйони триста тридцять сі м тисяч сімсот дев' ять) грн. 4 7 коп. та земельної ділянки пло щею 0,0629 га - 1880331,53 (один мільйон ві сімсот вісімдесят тисяч трис та тридцять одна) грн. 53 коп.

2.3. Земельні ділянки, які пере даються в оренду, не мають нед оліків, що можуть перешкоджа ти їх ефективному використан ню.

3. Строк дії Договору

3.1. Договір укладено на 10 (дес ять) років.

4. Орендна плата

4.1. Визначена цим Договором орендна плата за Земельну ді лянку становить платіж, який Орендар самостійно розрахов ує та вносить Орендодавцеві за користування Земельною ді лянкою у грошовій формі.

4.2. Річна орендна плата за Земельну ділянку встанов люється у розмірі 3 (трьох) від сотків від її нормативної гр ошової оцінки. Обчислення ро зміру орендної плати за земе льну ділянку здійснюється з урахуванням цільового призн ачення та коефіцієнтів індек сації, визначених законодавс твом.

4.3. Розмір орендної пла ти може змінюватись за згодо ю сторін шляхом прийняття

відповідного рішення Київсь кою міською радою та внесенн я змін до цього Договору.

4.4. Зміна нормативної г рошової оцінки земельної діл янки та її індексація провод иться без внесення змін та до повнень до цього Договору у п орядку та у випадках, передба чених законодавством Україн и.

4.5. Орендна плата вноситься О рендарем рівними частинами за базовий податковий (зв ітний) період, який дорівнює к алендарному місяцю, щомісячн о рівними частинами протягом тридцяти календарних днів, н аступних за останнім календа рним днем звітного (податков ого) місяця на рахунок 33210812700006, КЕ КД 13050200 в ГУ ДКУ у м. Києві, МФО 820019. О тримувач: УДК у Оболонському р-ні м. Києва, ідентифікаційни й код 26077916. Питання сплати подат ку на додану вартість та інши х податкових платежів, що пов 'язані з виконанням Договору , вирішуються Орендарем в уст ановленому законодавством У країни порядку.

4.6. Зміна отримувача орендно ї плати та його банківських р еквізитів може здійснюватис я Орендодавцем в односторонн ьому порядку і не потребує вн есення змін до цього Договор у. Орендар зобов'язується уто чнювати банківські реквізит и і назву отримувача орендно ї плати.

4.7. Розмір орендної плати мож е переглядатись у разі зміни розмірів земельного податку , підвищення цін і тарифів, змі ни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством т а у випадках, передбачених за коном, за згодою сторін, але не частіше, ніж один раз у рік.

4.8. За несвоєчасне внесення орендної плати справляєтьс я пеня в розмірі 120 (ста двадцят и) відсотків річних обліково ї ставки Національного банку України, діючої на день виник нення такого боргу або на ден ь його (його частини) погашенн я, при цьому для розрахунку ви користовується більша із заз начених ставок. Розрахунок п ені здійснюється на дату пог ашення суми боргу (частини бо ргу) за кожний календарний де нь прострочення платежу, вкл ючаючи день такого погашення .

4.9. Контроль за правильністю обчислення і справляння оре ндної плати, нарахування пен і за несвоєчасну сплату орен дної плати та її стягнення зд ійснює районний податковий о рган за місцем розташування земельної ділянки.

5. Умови використання та обм еження (обтяження) щодо викор истання

земельної ділянки

5.1. Умови збереження стану о б'єкта оренди:

- на Земельній ділянці не до зволяється діяльність, не по в'язана з цільовим призначен ням Земельної ділянки. Зміна цільового призначення Земел ьної ділянки можлива лише в р азі прийняття Київсько ю міською радою рішення про з атвердження проекту землеус трою щодо відведення Земельн ої ділянки у зв'язку зі зміною цільового призначення Земел ьної ділянки та внесення від повідних змін до Договору. Ро боти по розробці проекту зем леустрою щодо відведення сп лачує Орендар.

5.2. Обмеження та сервітути що до Земельної ділянки на день підписання цього Договору в ідсутні.

6. Умови і стр оки передачі земельної ділян ки в оренду

6.1 Передача Земельних ділянок здійснюється за Акт ом приймання-передачі об' єк та оренди в день державної ре єстрації цього Договору.

6.2. Право на оренду Земе льних ділянок виникає після державної реєстрації цього Д оговору.

7. Умови пове рнення земельної ділянки

7.1. Після припинення дії Дог овору Орендар повертає Оренд одавцеві Земельні ділянки у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав їх в о ренду .

Орендодавець у разі погірш ення корисних властивостей о рендованих земельних діляно к, пов'язаних із зміною її стан у, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначено му сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмі р відшкодування збитків, спі р розв'язується у судовому по рядку.

8. Права та о бов'язки Сторін

8.1. Орендодавець має право в имагати від Орендаря:

- використання земель них ділянок за цільовим приз наченням згідно з цим Догово ром;

- дотримання місцевих прави л забудови;

- своєчасного внесенн я орендної плати;

- дострокового розірв ання цього Договору;

- відшкодування понес ених збитків, в тому числі нео триманих доходів, відповідно до чинного законодавства у р азі розірвання цього Договор у.

8.2. Орендодавець зобов'язани й:

- повідомити в письмов ій формі Орендаря про намір п родати земельні ділянки трет ій особі із зазначенням їх ці ни та інших умов, на яких вони продаються;

- не вчиняти дій, які б п ерешкоджали Орендарю корист уватися Земельними ділянкам и,

- передати в користува ння земельні ділянки у стані , що відповідає умовам цього Д оговору.

8.3. Орендар має право:

- самостійно господар ювати на землі з дотриманням вимог чинного законодавства України та умов цього Догово ру;

- за письмовою згодою О рендодавця зводити в установ леному законодавством поряд ку жилі, виробничі, культурно -побутові та інші будівлі і сп оруди;

- у разі розірвання цьо го Договору, за погодженням с торін, має право вимагати від шкодування нанесених збиткі в відповідно до чинного зако нодавства;

- після закінчення стр оку, на який було укладено цей Договір, при умові належного виконання обов'язків відпов ідно до умов цього Договору, О рендар має за інших рівних ум ов переважне право на поновл ення Договору;

- переважне право на ку півлю Земельних ділянок у ра зі їх продажу.

8.4. Орендар зобов'язаний:

- приступати до викори стання земельних ділянок в с трок, встановлений цим Догов ором, та після підписання цьо го Договору і Акту приймання -передачі земельних ділянок та державної реєстрації Дого вору;

- завершити забудову З емельної ділянки в строки, вс тановлені проектною докумен тацією на будівництво, затве рдженою в установленому поря дку, але не пізніше, ніж через три роки з моменту державної реєстрації Договору;

- використовувати зем ельні ділянки відповідно до їх цільового призначення;

- своєчасно вносити ор ендну плату;

- при зміні функціонал ьного використання об' єкта нерухомості, що розташовани й на земельних ділянках, у дес ятиденний термін в письмовій формі замовити у Головному у правлінні земельних ресурсі в виконавчого органу Київрад и (Київської міської державн ої адміністрації) витяг з тех нічної документації про нову нормативну грошову оцінку з емельних ділянок або їх част ин з урахуванням зазначених змін та після одержання цьог о витягу передати його до под аткового органу за місцем ро зташування земельних діляно к;

- письмово повідомити Орендодавця про відчуження об' єктів (їх частин), що розта шовані на земельних ділянках і належать Орендарю, на протя зі десяти днів з моменту вчин ення відповідного правочину , а також повідомити про намір и подальшого використання зе мельних ділянок. У випадку, як що Орендар має намір припини ти право користування земель ною ділянкою (її частиною), цей Договір розривається за зго дою сторін, або до цього Догов ору вносяться відповідні змі ни, з моменту укладання Догов ору оренди земельних ділянок з новим власником об' єктів , які були відчужені;

- забезпечити вільний доступ до земельних ділянок представнику контролюючих о рганів;

- повернути Земельні д ілянки Орендодавцю у стані, п ридатному для їх подальшого використання після припинен ня дії цього Договору;

- у строки, встановлені чинним законодавством, звіт увати перед податковими орга нами району за місцем розташ ування Земельних ділянок про сплату орендної плати;

- забезпечити вільний доступ для прокладання нови х, ремонту та експлуатації іс нуючих інженерних мереж і сп оруд, розміщених у межах земе льних ділянок;

- питання майнових від носин вирішувати в установле ному порядку;

- питання пайової учас ті вирішити до початку будів ництва відповідно до рішення Київради від 27.02.2003 № 271/431 “Про пай ову участь (внески) інвесторі в (забудовників) у створенні с оціальної та інженерно-транс портної інфраструктури м. Ки єва”;

- виконати вимоги, викл адені у листах Головного упр авління містобудування, архі тектури та дизайну міського середовища від 21.12.2005 № 09-11099, Держа вного управління екології та природних ресурсів в м. Києві від 08.07.2005 № 06-6-25/630, Київської міськ ої санепідемстанції від 22.02.2005 № 1231, Головного управління куль тури, мистецтв та охорони кул ьтурної спадщини від 11.02.2005 № 001-09/60 5 та Дочірнього підприємства “Інститут генерального план у міста Києва”від 04.05.2005 № 940;

- у п'ятиденний строк пі сля державної реєстрації Дог овору оренди земельних ділян ок надати копію цього Догово ру до районного податкового органу за місцем розташуванн я земельних ділянок.

8.5. Сторони також мають інші п рава і несуть інші обов' язки, визначені законодавств ом України.

9.Ризик випадкового знищенн я або пошкодження об'єкта оре нди чи його частини

Ризик випадкового знищенн я або пошкодження об'єкта оре нди чи його частини несе Орен дар.

10. Страхува ння об'єкта оренди

Сторони домовилися про те , що Орендар має право застрах увати об'єкт оренди.

11. Зміна ум ов договору та припинення і п оновлення Договору

11.1. Всі зміни та/або доп овнення до цього Договору вн осяться за згодою сторін. Зго дою або запереченням Орендод авця на зміни та/або доповнен ня до цього Договору, є й ого рішення, прийняте в устан овленому законодавством пор ядку.

11.2. Витрати, пов'язані з внесенням зміни та/або допов нення до цього Договору, спла чує Орендар.

11.3. Договір оренди прип иняється в разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- викупу Земельної діл янки для суспільних потреб т а примусового відчуження Зем ельної ділянки з мотивів сус пільної необхідності в поряд ку, встановленому законодавс твом України;

- поєднання в одній осо бі власника Земельних діляно к та Орендаря;

- ліквідації юридично ї особи - Орендаря.

Договір припиняється тако ж в інших випадках, передбаче них законом.

11.4. Припинення Договор у шляхом розірвання.

Договір може бути розірва ний:

за взаємною зго дою сторін;

за рішенням суд у, в порядку, встановленому за коном;

в односторонньо му порядку за ініціативою Ор ендодавця, із звільненням Ор ендодавця від відповідально сті, згідно з Господарським к одексом України, в разі, коли О рендар використовує земельн і ділянки способами, які супе речать екологічним вимогам, не за цільовим призначенням, систематично не сплачує оре ндну плату (протягом півроку ), порушення строків завершен ня забудови Земельних діляно к, встановлених п.8.4 Договору, з дійснення без згоди Орендода вця передачі або відчуження права користування земельни ми ділянками третім особам;

11.5. Договір може бути дострок ово розірваний у разі невико нання або неналежного викона ння Орендарем обов'язків, виз начених у пунктах 5.1 та 8.4 цього Договору.

11.6. Розірвання цього Договор у не потребує укладення дода ткової угоди. Договір вважає ться розірваним з моменту пр ийняття Орендодавцем відпов ідного рішення, якщо інше не в становлено рішенням.

11.7. Поновлення Договору:

- Після закінчення стр оку, на який було укладено цей Договір, Орендар, за умови нал ежного виконання своїх обов' язків, має за інших рівних умо в переважне право на поновле ння Договору. У цьому разі Оре ндар повинен не пізніше, ніж з а 3 (три) місяці до закінчення с троку дії Договору повідомит и письмово Орендодавця про н амір продовжити його дію;

- У разі поновлення Дог овору на новий строк його умо ви можуть бути змінені за зго дою сторін.

11.8. У разі припинення або роз ірвання цього Договору Оренд ар зобов'язаний повернути Ор ендодавцеві земельні ділянк и, на умовах, визначених цим До говором. У разі невиконання О рендарем обов'язку щодо умов повернення Орендодавцеві зе мельних ділянок Орендар зоб ов'язаний відшкодувати Оренд одавцеві завдані збитки.

11.9. Перехід права власності н а орендовану земельні ділянк и до третьої особи, а також рео рганізація юридичної особи-О рендаря не є підставою для зм іни умов або розірвання Дого вору.

12. Відповідальність сторін за невиконання або неналежн е виконання Договору та

вирішення спорів

12.1. У разі невиконання своїх зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальн ість, визначену цим Договоро м та законодавством.

12.2. У разі невиконання О рендарем умов цього Договору та обов'язків, передбачених з аконодавством України, Догов ір може бути достроково розі рваний.

12.3. Сторона, яка порушил а зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо в она доведе, що це порушення ст алося не з її вини.

12.4 Усі спори, що пов'яза ні із виконанням умов цього Д оговору, вирішуються судами України, при неможливості до судового врегулювання спорі в, що виникають при виконанні умов цього Договору.

13. Суборенда Зе мельної ділянки

13.1. Орендар має право п ередати земельні ділянки або їх частину у суборенду виклю чно за письмовою згодою Орен додавця.

13.2. Орендодавець надає свою згоду чи заперечення що до передачі Земельних діляно к або їх частини у суборенду ш ляхом прийняття в установлен ому законодавством порядку в ідповідного рішення.

13.3. Умови договору суборенди земельних ділянок повинні о бмежуватися умовами даного Д оговору і не суперечити йому .

14. Прикінцеві по ложення

14.1. Витрати, пов' язан і з нотаріальним посвідчення м цього договору, сплачує Оре ндар.

14.2. Цей Договір складен ий у трьох примірниках. Один п римірник - для зберігання у Орендаря, один - для Орендод авця (знаходиться на зберіга нні у Головному управлінні з емельних ресурсів виконавчо го органу Київради (Київсько ї міської державної адмініст рації).

14.3. Невід'ємною частино ю цього Договору є:

- плани Земельних діля нок;

- кадастрові плани Зем ельних ділянок;

- акт визначення меж Зе мельних ділянок в натурі (на м ісцевості);

- акт приймання-переда чі Земельних ділянок.

Орендодавець - Київська м іська рада

Орендар - Товариство з обм еженою відповідальністю “Ав тех-К”

3 Стягнути з Ки ївської міської ради (01044, м. Киї в, вул. Хрещатик, 36, код 22883141) на кор исть товариством з обмеженою відповідальністю “Автех-К” (04209, м. Київ, вул. Героїв Дніпра,38, кв. 113, код 32979827) 85 (вісімдесят п"ять ) грн.00 коп. витрат по оплаті дер жавного мита та 59 (п"ятдесят де в"ять) грн. 00 коп. витрат на інфо рмаційно-технічне забезпече ння судового процесу.

4. У позові до відпов ідача-2 - Головного управління земельних ресурсів виконавч ого органу Київської міської ради (Київської міської держ авної адміністрації) - відмов ити повністю.

5. Після набрання р ішенням законної сили видати наказ.

6. Рішення господа рського суду набирає законно ї сили після закінчення стро ку подання апеляційної скарг и, якщо апеляційну скаргу не б уло подано. У разі подання апе ляційної скарги рішення, якщ о його не скасовано, набирає з аконної сили після розгляду справи апеляційним господар ським судом.

Суддя Л. В. Проко пенко