Рішення

від 24.05.2011 по справі 54/137

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 54/137 24.05.11

Господарський суд м. Киє ва у складі судді Шкурдової Л .М. розглянувши у відкритому с удовому засіданні справу

за позовом Кому нального підприємства з утри мання та експлуатації житлов ого фонду спеціального призн ачення «Спецжитлофонд», м. Ки їв

до Комунального пі дприємства Шевченківського району у м. Києві ради «Керуюч а дирекція», м. Київ

про стягнення 8751,67 г рн.

при секретарі судового засідання Білову М.В.

представники:

від позивача - ОСОБА_1. (д ов. № ОНН/24-24 від 10.01.2011 р.);

від відповідача - не з' яв ився;

В судовому засіданні 22.04.2011 р., яке відбулось за участю представників обох сторін, б уло оголошено перерву до 24.05.2011 р .

СУТЬ СПОРУ:

Комунальне підприємст во з утримання та експлуатац ії житлового фонду спеціальн ого призначення «Спецжитлоф онд»(далі-позивач) звернулос ь до господарського суду м. Ки єва з позовом до Комунальног о підприємства Шевченківськ ого району у м. Києві ради «Кер уюча дирекція»(далі-відповід ач) про стягнення 8751,67 грн. забор гованості по орендній платі за весь час фактичного корис тування орендованим приміще нням.

Позовні вимоги обґрунтова ні тим, що незважаючи на закін чення строку дії договору ор енди № 4436 від 19.11.2007 р. відповідач п родовжує користуватися орен дованим приміщення, отже, вра ховуючи приписи п. 2.7 Договору від 19.11.2007 р. у відповідача виник ла заборгованість по орендні й платі за весь час фактичног о користування майном у розм ірі 8751,67 грн.

В судових засіданнях 22.04.2011 р. т а 24.05.2011 р. був присутній предста вник позивача, який підтрима в позовні вимоги.

Представник відповідача в судовому засіданні 22.04.2011 р. зап еречував проти позову з підс тав, викладених у відзиві, а са ме посилаючись на те, що відпо відно до умов Договору від 19.11.2 007 р. підставами для оплати оре ндної плати є виставлені поз ивачем рахунки-фактури, прот е, рахунки-фактури для оплати позивачем відповідачу не ви ставлялись, отже у відповіда ча відсутні підстави для опл ати орендної плати. В судове з асідання 24.05.2011 р. представник ві дповідача не з' явився.

Розглянувши матеріали спр ави, дослідивши докази та оці нивши їх в сукупності, заслух авши пояснення представникі в сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

19 листопада 2007 року між К омунальним підприємством з у тримання та експлуатації жит лового фонду спеціального пр изначення «Спецжитлофонд»(О рендодавець) та Комунальним підприємством «Керуюча дире кція»Шевченківської районн ої у м. Києві ради (Орендар) укл адено договір № 4436 оренди житл ового приміщення, відповідно до умов якого Орендодавець н адає, а Орендар, на визначений у п. 5.1. строк, приймає в орендне користування житлове приміщ ення - квартира № 67 у будинку № 1 0 на вул. Борщагівській, житлов а площа - 25,7 кв.м., загальна площа - 44,6 кв.м. Пунктом 1.4. Договору № 4436 від 19.11.2007 р. визначено, що приміщ ення надається Орендарю для тимчасового проживання гр.. С окальської Олени Віталіївни . Згідно з п.п. 2.2., 2.3 Договору від 1 9.11.2007 р., плата за оренду приміще ння, яку сплачує Орендар, вста новлюється на підставі рішен ня Київради від 28.09.2006 № 18/75 „Про вн есення змін до рішення Київс ької міської ради від 27.05.2004 № 262/1472 "Про орендне користування жи тловими приміщеннями комуна льного підприємства "Спецжит лофонд", у сумі 11,00 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі, що ск ладає 490,60 грн. (чотириста дев'ян осто грн. 60 коп.), у т.ч. ПДВ 81,76 грн. О рендні платежі сплачуються О рендарем Орендодавцю щоміся чно до 10 числа поточного місяц я. За несвоєчасне внесення ор ендних платежів Орендар спла чує Орендодавцю пеню із розр ахунку 1% від несплаченої суми за кожен прострочений день.

01 серпня 2007 року між позиваче м та відповідачем підписаний акт прийому-передачі житлов ого приміщення, з якого вбача ється, позивач передав, а відп овідач прийняв житлове примі щення - квартира № 67 у будинку № 10 на вул. Борщагівській, житло ва площа - 25,7 кв.м., загальна площ а - 44,6 кв.м. у стані придатному дл я проживання.

Згідно з п.п. 5.1., 5.2 Договору від 19.11.2007 р. сторони домовились, що у мови цього договору застосов уються до відносин сторін, як і виникли з 01 серпня 2007 року до 31 січня 2008 року. Договір може бут и продовжений за згодою Орен додавця, якщо не менше ніж за 3 0 днів до закінчення строку ді ї договору від Орендаря наді йшло письмове звернення з пр оханням пролонгації Договор у.

Частиною 4 статті 284 Господар ського кодексу України встан овлено, що строк дії договору оренди визначається за пого дженням сторін. У разі відсут ності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умо в договору оренди протягом о дного місяця після закінченн я строку дії договору він вва жається продовженим на той с амий строк і на тих самих умов ах, що були передбачені догов ором.

Крім того, відповідно до ст. 764 ЦК України якщо наймач прод овжує користуватися майном п ісля закінчення строку догов ору найму, то, за відсутності з аперечень наймодавця протяг ом одного місяця, договір вва жається поновленим на строк, який був раніше встановлени й договором.

Як було зазначено вище, при укладені Договору № 4436 від 19.11.2007 р. строк дії договору встанов лений з 01 серпня 2007 року до 31 січ ня 2008 року, тобто 1 рік та 7 місяці в.

Жодна із сторін протягом мі сяця після закінчення термін у дії Договору № 4436 від 19.11.2007 р. в п орядку, передбаченому ч. 4 ст. 284 ГК України та ст. 764 ЦК України, не направила іншій стороні п исьмового повідомлення про п рипинення Договору № 4436 від 19.11.2 007 р.

Отже, дію Договору № 4436 від 19.11 .2007 р. було продовжено на той же самий строк і на тих самих умо вах, що були передбачені Дого вору № 4436 від 19.11.2007 р.

10.08.2009 року Позивачем на адрес у відповідача направлено Зая ву про припинення дії Догово ру оренди, в якій позивач пові домляє про припинення Догово ру № 4436 від 19.11.2007 р., просить сплати ти заборгованість за 11 місяці в у сумі 5396,60 грн. та у двадцятиде нний строк звільнити орендов ане приміщення та передати й ого за актом прийому-передач і позивачу.

Відповідач відповіді на за яву не надав, приміщення, орен доване за Договором № 4436 від 19.11. 2007 р., не звільнив.

26.01.2011 р. позивачем скла дено акт обстеження житловог о приміщення, з якого вбачаєт ься, що станом на 26.01.2011 р. житлове приміщення - квартира № 67 у буд инку № 10 на вул. Борщагівській , житловою площею - 25,7 кв.м., загал ьною площею - 44,6 кв.м., використо вується громадянкою Сокальс ькою Оленою Віталіївною.

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з від повідача 8751,67 грн. заборгованос ті за весь час фактичного кор истування майном за період з 06.08.2009 р. по 31.01.2011 р.

Відповідно до п. 2.7. Договору № 4436 від 19.11.2007 р. орендні платежі с плачуються Орендарем по день фактичної передачі Орендода вцем приміщення за актом при йому-передачі.

Станом на час прийняття ріш ення заборгованість відпові дача перед позивачем за кори стування приміщенням, що є пр едметом Договору № 4436 від 19.11.2007 р ., за весь час фактичного корис тування становить 8751,67 грн.

Відповідач заперечуючи пр оти позову посилається на те , що відповідно до умов Догово ру від 19.11.2007 р. підставами для оп лати орендної плати є вистав лені позивачем рахунки-факту ри, проте, рахунки-фактури для оплати позивачем відповідач у не виставлялись, отже у відп овідача відсутні підстави дл я оплати орендної плати.

Заперечення відповідача н е приймаються судом до уваги , оскільки порядок розрахунк ів за орендоване приміщення та розмір орендної плати вст ановлені умовами Договору № 4436 від 19.11.2007 р. і були відомі відпо відачу, у зв'язку з чим останні й міг самостійно визначити с уму оплати та здійснити її в у становлений договором строк без нагадування позивача.

Згідно приписів статей 525, 526 Ц ивільного кодексу України, о дностороння відмова від зобо в'язання або одностороння зм іна його умов не допускаєтьс я, якщо інше не встановлено до говором або законом. Зобов' язання має виконуватися нале жним чином відповідно до умо в договору та вимог цього Код ексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутно сті таких умов та вимог - від повідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що зв ичайно ставляться.

Оскільки станом на час прий няття рішення заборгованіст ь у розмірі 8751,67 грн. за користув ання приміщенням, що є предме том Договору № 4436 від 19.11.2007 р., за в есь час фактичного користува ння, не погашена, розмір вказа ної заборгованості відповід ає фактичним обставинам спра ви, наявність та розмір забор гованості відповідачем не сп ростовано, вимога позивача п ро стягнення з відповідача 8751 ,67 грн. підлягає задоволенню.

Витрати по сплаті державно го мита та витрати на інформа ційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до статті 49 ГПК України покла даються судом на відповідача .

Керуючись статтею 124 Консти туції України, статтями 33, 34, 44, 49, 82-85 Господарського процесуаль ного кодексу України, господ арський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Комуналь ного підприємства «Керуюча Д ирекція»Шевченківської рай онної у м. Києві ради (04050, м. Київ , вул. Білоруська, 1, код 34966254) на ко ристь Комунального підприєм ства з утримання та експлуат ації житлового фонду спеціал ьного призначення «Спецжитл офонд»(04071, м. Київ, вул. Оболонсь ка, 34, код 31454734) 8751,67 грн. (вісім тисяч сімсот п' ятдесят одна грн. 67 коп.) боргу, 102,00 грн. (с то дві грн. 00 коп.) витрат по спл аті державного мита, 236,00 грн . (двісті тридцять шість грн . 00 коп.) витрат на інформаційно -технічне забезпечення судов ого процесу.

Видати наказ піс ля набрання рішенням законно ї сили.

Суддя Л.М. Шкурдова

Рішення підписано 31.05.20 11 р.