Рішення

від 17.05.2011 по справі 18/809/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул. Зигіна, 1, те л. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

17.05.2011р. Справа № 18/809/11

за позовом Комунально го стадіону "Центральний", вул .Леніна, 26, м.Лубни,Лубенський р айон, Полтавська область, 37500

до Товариства з обмежен ою відповідальністю "Орієнти р", вул.Я.Мудрого, 26, м..Лубни, Полт авська область, 37500

про стягнення 43 952,15 грн.

Суддя Іваницький Оле ксій Тихонович

секретар судового зас ідання Нечипоренко А.П.

Представники:

від позивача: Клименко Ю .В. директор

ОСОБА_1 до р. №54 від 11.04.11 року

Хайнацька І.О .

від відповідача: не з'яв ився

СУТЬ СПОРУ: ро зглядається позовна заява пр о стягнення 43 952,15 грн., за догово ром оренди нежитлового примі щення № 4 від 01.03.2008 року, та зобов 'язання звільнити приміщення за адресою: м.Лубни, вул. Я.Мудр ого, 26.

06.04.2011 року за вхідним № 5888д(канц елярії суду) директор стадіо ну "Центральний" Клименко Ю.В. (позивач) подав витяг з Єдино го державного реєстру юридич них осіб та фізичних осіб під приємців на 2-ох аркушах. Суд п одані документи прийняв, роз глянув по суті та залучив до м атеріалів справи.

18.04.2011 року за вхідним №6594д (кан целярії суду) від директора Т ОВ "СК"Орієнтир" Сірика А.А.(від повідач) надійшла заява про р озгляд справи без їхньої уча сті та заперечення на позовн у заяву з додатками . Суд дану заяву та заперечення на позо вну заяву з додатками прийня в, розглянув по суті та залучи в до матеріалів справи.

13.05.2011 року за вхідним №7986д (канц елярії суду) директор Комуна льного стадіону "Центральний " Климченко Ю.В. (позивач) надіс лав до суду заяву про залучен ня до матеріалів справи дода ткових документів. Суд дану з аяву додатковими документам и прийняв, розглянув по суті т а залучив до матеріалів спра ви.

13.05.2011 року від директора Кому нального стадіону "Центральн ий" Климченко Ю.В. (позивач) над ійшла заява про зменшення по зовних вимог в частині стягн ення основного боргу на суму 553,03 гривень. Суд дану заяву при йняв, розглянув по суті, задо вольнив та залучив до матері алів справи.

Відповідач наданими йому п роцесуальними правами, перед баченими статтею 22 ГПК Україн и не скористався, свого предс тавника в судове засідання н е забезпечив, хоча і був належ ним чином повідомлений про д ату, час та місце проведення с удового засідання. Поважност і причин його неявки не повід омив, вимог п.4 ухвали суду від 23.03.2011 року та п.3 ухвали суду від 19.04.2011 року в повному обсязі не в иконав.

Відповідно до ч. 4 п. 3.6. роз'ясн ення Вищого арбітражного суд у України "Про деякі питання п рактики застосування Господ арського процесуального код ексу України" від 18.09.1997 р. № 02-5/289 (із змінами і доповненнями), у раз і нез'явлення в засідання гос подарського суду представни ків обох сторін або однієї з н их справа може бути розгляну та без їх участі, якщо неявка т аких представників не перешк оджає вирішенню спору.

З огляду на вищевикладене, т а достатністю документальни х доказів в матеріалах справ и для її розгляду по суті, суд розглядає справу за наявними в ній матеріалами відповідн о до статті 75 ГПК України.

Відповідно до витягу з єдин ого державного реєстру юрид ичних осіб та фізичних осіб - п ідприємців Комунальний Луб енський стадіон "Центральний " змінило назву на Комунальни й стадіон "Центральний" (а.с.49-50).

01 березня 2008 року між Комунал ьним Лубенським стадіоном "Ц ентральний (далі- КС "Централь ний", Орендодавець) та товари ством з обмеженою відповідал ьністю "Орієнтир" (далі - ТОВ "Ор ієнтир", Орендар) укладено Дог овір оренди нежитового прим іщення (далі -Договір, а.с. 5-11).

Відповідно до умов даного Договору Орендодавець пере дає, а Орендар приймає в оренд у індивідуально визначене не рухоме майно за адресою: Полт авська область, м.Лубни, вул.Ле ніна, 26. Об"єктом оренди є будів ля загальною площею 629,3 кв.м., що надається для бази спортив ного орієнтування.

Відповідно до п.4.1 Договору приймання-передача об"єкта о ренди здійснюється двостор онньою комісією, що складаєт ься з уповноважених предста вників Сторін. Орендар вступ ає у тимчасове користування об"єктом одночасно з підписа нням Сторонами Договору та А кту приймання-передачі об"єк та оренди, що не надають Оренд ареві права власності на цей об"єкт.

Загальний розмір орендної плати, відповідно до п. 5.1 Догов ору, за перший місяць оренди (з 1 березня 2008 року) становить 3402,65 грн. Рішенням сесій Лубенськ ої міської ради орендна плат а була зменшена на 50% і станови ла 1701,33 грн., тільки до 31.12.2010 року.

Згідно п.5.6. договору, орендна плата сплачується Орендарем незалежно від наслідків йог о господарської діяльності в безготівковому порядку на р озрахункові рахунки Орендод авця не пізніше 5-го числа кожн ого наступного місяця, що йде за розрахунковим, згідно вис тавлених Орендодавцем рахун ків. Орендна плата сплачуєть ся Орендарем незалежно від н аслідків його господарської діяльності в безготівковою порядку на розрахункові рах унки Орендодавця не пізніше 5-го числа кожного наступного місяця, що йде за розрахунков им, згідно виставлених Оренд одавцем рахунків (п.5.6 Договор у).

Між Комунальним стадіоном "Центральний" та ТОВ "Орієнтир " підписані Акти прийому-пере дачі нежитлового приміщення , які знаходяться за адресою м.Лубни, вул.Леніна, 26, приміщен ня стадіону "Центральний":15.12.2004р . площею 357,3 кв.м., 19.07.2006р. площею 629,3 к в.м., 06.11.2004р. площею 332 кв.м., 31.10.2005р. пло щею 171,2 кв.м., 31.10.2005р. площею 79,5 кв.м.

Відповідно до п.12.1, Договір н абирає чинності з моменту пі дписання та діє до 01 лютого 2011р оку.

Станом на 01 лютого 2008 року між сторонами Договору складени й розрахунок орендної плати приміщення, відповідно до як ого розмір заборгованості з врахуванням індексу інфляці ї становить 3 402,65 грн. (а.с.17).

29.12.2010 року Позивачем на адрес у відповідача надіслана прет ензія з вимогою про погашенн я заборгованості по орендній платі в розмірі 20 953,80 грн., та по передженням про намір розірв ати Договір оренди №4 нежитл ового приміщення з 01.01.2011 року, в зв"язку з порушенням виконан ням умов Договору (а.с.27).

18.01.2011 року за вих. №7 Комунальни м стадіоном "Центральний" на ім"я директора ТОВ "СК "Орієнт ир" надісланий лист з вимогою про погашення заборгованос ті в розмір і 18 453,80 грн. (а.с.25). Відп овідачем протягом всього час у оренди, орендна плата сплач ується нерегулярно. Заборгов аність станом на 01.02.2011 року стан овила 23398,17 грн. разом з комуналь ними послугами (розрахунок а .с.19).

Позивачем надані суду Акти приймання-передачі нежитлов ого приміщення, яке знаходит ься за адресою м.Лубни, вул. Ле ніна, 26; рахунки та копії відом остей рахунків про нарахова ну орендну плату, що підтверд жують заборгованість Відпо відача по орендній платі.

03.02.2011 року Позивачем на адрес у Відповідача надіслана повт орна претензія про сплату за боргованості по орендній пл аті з врахуванням пені в розм ірі 43 952,15 грн. та повернення по а кту приймання-передачі нежи тлового приміщення (а.с.28-29).

Станом на день розгляду с прави по суті Відповідачем н есплачена заборгованість по орендній платі в розмірі 23 398,17 грн. та майно, що являється пр едметом Договору, Орендодавц ю не повернуто.

Суд вважає вимоги Позивач а обґрунтованими, доведеними наданими по справі доказами та такими, що підлягають задо воленню, виходячи з наступно го.

Відповідно до статті 759 ЦК України за договором на йму (оренди) наймодавець пер едає або зобов'язується пер едати наймачеві майно у кори стування за плату на певний с трок. Законом можуть бути пер едбачені особливості уклад ення та виконання договору н айму (оренди).

Частина 1 статті 760 ЦК Ук раїни, що предметом договору найму може бути річ, яка виз начена індивідуальними озна ками і яка зберігає свій перв існий вигляд при неодноразо вому використанні (неспоживн а річ).

Згідно зі ст. 762 ЦК України за користування майном з найма ча справляється плата, розмі р якої встановлюється догово ром найму. Договором або зако ном може бути встановлено пе ріодичний перегляд, зміну (ін дексацію) розміру плати за ко ристування майном.

Статтями 509,510 ЦК України пер едбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому од на сторона (боржник) зобов'яз ана вчинити на користь друго ї сторони (кредитора) певну ді ю (передати майно, виконати роботу, надати послугу, спла тити гроші тощо) або утримат ися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржн ика виконання його обов'язку . Зобов'язання виникають з під став, встановлених статтею 11 ц ього Кодексу. Зобов'язання ма є ґрунтуватися на засадах до бросовісності, розумності та справедливості. Сторонами у зобов'язанні є боржник і кред итор.

У відповідності до статей 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одност ороння зміна його умов не д опускається, якщо інше не в становлено договором або зак оном. Відповідно до статті 526 Ц К України зобов' язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інш их актів цивільного законода вства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичай но ставляться. Відповідно до ч.І ст. 530 ЦК України, якщо у зобо в'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то вон о підлягає виконанню у цей ст рок (термін).

Згідно ч. 1 ст. 612 ЦК України бор жник вважається таким, що про строчив, якщо він не приступи в до виконання зобов'язання а бо не виконав його у строк, вст ановлений договором або зако ном.

Відповідно до ст. 216 ГК Україн и, учасники господарських ві дносин несуть господарсько-п равову відповідальність за п равопорушення у сфері господ арювання шляхом застосуванн я до правопорушників господа рських санкцій на підставах і в порядку, передбачених ГК У країни, іншими законами та до говором.

Згідно ст. 611 ЦК України, у раз і порушення зобов'язання нас тають правові наслідки, вста новлені договором або законо м.

Згідно з ч. 1 ст. 230 ГК України ш трафними санкціями є господа рські санкції у вигляді грош ової суми (неустойка, штраф, пе ня), яку учасник господарськи х відносин зобов'язаний спла тити у разі порушення ним пра вил здійснення господарсько ї діяльності, невиконання аб о неналежного виконання госп одарського зобов'язання.

Відповідно до ч. 1 ст. 549 ЦК Укра їни неустойкою (штрафом, пене ю) є грошова сума або-інше майн о, які боржник повинен переда ти кредиторові у разі поруше ння боржником зобов'язання.

Частиною 3 статті 549 ЦУ Україн и встановлено, що пенею є неус тойка, що обчислюється у відс отках від суми несвоєчасно в иконаного грошового зобов'яз ання за кожен день простроче ння виконання.

Як зазначено в пункті 10.2. Дог овору за порушення строків т а розмірів орендної плати Ор ендар сплачує на користь Оре ндодавцю пеню в розмірі 0,5% від загального розміру заборго ваності за кожен день затрим ки платежу по факту фактично гь погашення заборговнаості .

Ст. З Закону України “Про ві дповідальність за несвоєчас не виконання грошових зобов' язань”звертає увагу на те, що розмір пені, передбачений ст аттею 1 цього Закону, обчислює ться від суми простроченого платежу та не може перевищув ати подвійної облікової став ки Національного банку Украї ни, що діяла у період, за який с плачується пеня. Про це ж саме говориться і в п. 49 листа Вищог о господарського суду Україн и від 07.04.2008р. N 01-8/211 “Про деякі питан ня практики застосування нор м Цивільного та Господарсько го кодексів України”.

При розрахунку суми пені, як у Відповідач має сплатити за несвоєчасне виконання зобов 'язання пеню в розмірі 20 553,98 грн .

Отже, загальна сума заборго ваності Товариства з обмежен ою відповідальністю "Орієнти р" за невиконання умов Догово ру №4 від 01.03.2008року становить 43 952 ,15 грн.

Відповідно до статті 291 Госп одарського кодексу України о дностороння відмова від дого вору оренди не допускається. Договір оренди може бути роз ірваний за згодою сторін. На в имогу однієї із сторін догов ір оренди може бути достроко во розірваний з підстав, пере дбачених Цивільним кодексом України для розірвання дого вору найму, в порядку, встанов леному статтею 188 цього Кодекс у. Відповідно до статті 26 Зако ну України "Про оренду держав ного та комунального майна" д оговір оренди може бути розі рвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін до говір оренди може бути достр оково розірвано за рішенням суду, у разі невиконання стор онами своїх зобов'язань та з і нших підстав, передбачених з аконодавчими актами України . Приписами статті 651 Цивільно го кодексу України передбаче но, що зміна або розірвання до говору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не вс тановлено договором або зако ном. Договір може бути змінен о або розірвано за рішенням с уду на вимогу однієї із сторі н у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлен их договором або законом. Іст отними є таке порушення стор оною договору, коли внаслідо к завданої цим шкоди друга ст орона значною мірою позбавля ється того, на що вона розрахо вувала при укладенні договор у.

У разі закінчення строку д ії Договору або при його розі рванні чи припиненні Орендар зобов"язаний за Актом прийма ння-передачі повернути об"єк т оренди Орендодавцеві у ста ні, в якому перебував об"єкт ор енди на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених Орендодавцем пол іпшень, які неможливо відокр емити від об"єкта оренди без з аподіяння йому шкоди, з ураху ванням зносу за період строк у діє Договору (п.9.4 Договору). В ідповідно до п.9.5 Договору об"є кт оренди вважається фактич но переданим Орендодавцю з м оменту підписання Акту прийм ання-передачі.

Відповідно до п.10.8, при невик онанні або порушенні однією із сторін умов та вимог Догов ору та з інших підстав, передб ачених чинним законодавство м України, Договір може бути р озірвано чи припинено достр оково на вимогу однієї із сто рін за рішенням господарсько го суду.

Відповідно до статті 27 Зако ну України "Про оренду держав ного та комунального майна", у разі розірвання договору ор енди орендар зобов'язаний по вернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах зазначених у договорі оренди.

Статтею 785 Цивільного кодек су України встановлений обов 'язок наймача у разі припинен ня договору негайно повернут и наймодавцеві річ у стані, в я кому вона була одержана, з ура хуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовл ено в договорі.

З огляду на наведене, суд ді йшов вірного висновку про на явність підстав для задоволе ння вимог про розірвання спі рного договору у судовому по рядку, виселення відповідача із займаного приміщення та с тягнення 43952,15 гривень боргу по орендній платі.

Відповідно до ч. 2 ст. 82 ГПК Укр аїни рішення приймається гос подарським судом за результа тами оцінки доказів, а також д оказів, які були витребувані господарським судом, у нарад чій кімнаті.

Відповідно до статей 32-34,36,38 ГП К України позивач у встановл еному порядку подав суду нал ежні докази ( у матеріалах спр ави ) які дають підставу суду з адовольнити позовні вимоги ч астково. Припинити провадже ння в частині стягнення осно вного боргу в сумі 553,03 гривень . Зобов'язати Товариство з обм еженою відповідальністю "Орі єнтир", ідентифікаційний код 33470538(юр. адреса: пл. Жовтнева,5, м. Л убни, Полтавська область, 37500; п оштова адреса: вул. Я.Мудрого, 26, м. Лубни, Полтавська область , 37500; р/р 26004090148001 в ПАТ КБ "Надра" відд ілення № 14 м. Полтава, МФО 331809) зві льнити приміщення за адресою : м. Лубни, вул. Я. Мудрого,26. До ст ягнення з Товариства з обмеж еною відповідальністю "Орієн тир", ідентифікаційний код 3347053 8(юр. адреса: пл. Жовтнева,5, м. Луб ни, Полтавська область, 37500; пош това адреса: вул. Я.Мудрого, 26, м . Лубни, Полтавська область, 37500 ; р/р 26004090148001 в ПАТ КБ "Надра" відділ ення № 14 м. Полтава, МФО 331809) на кор исть Комунального стадіону " Центральний", ідентифікаційн ий код 24565818(вул.Я. Мудрого, 26 м. Луб ни, Лубенський район, Полтавс ька область, 37500; р/р 26003773 в ФАБ"Полт ава-Банк" м.Лубни, МФО 331508) 43 952,15 гри вень боргу, витрати по сплаті державного мита - 439,52 грн., витра ти по сплаті інформаційно те хнічного забезпечення судов ого процесу - 236,00 грн.

Враховуючи викладене, досл ідивши та оцінивши матеріали справи, заслухавши поясненн я представника позивача, а та кож подані ним додаткові док ази, всебічно повно та об'єкти вно за своїм внутрішнім пере конанням оцінивши всі обстав ин справи в їх сукупності, кер уючись статтями 3,4, 4'-43,45- 47, 18,19,21-22, 32-34 , 36 , 38, 43, 44, 45, 49, 69, 74, 75, 77, 81-1, 82, 82-1, 83-85 Господарсь кого процесуального кодексу України, у нарадчій кімнаті, с уд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити час тково.

2. Припинити провадження в ч астині стягнення основного б оргу в сумі 553,03 гривень.

3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Орієнтир", ідентифікаційний код 33470538(юр. адреса: пл. Жовтнева ,5, м. Лубни, Полтавська область , 37500; поштова адреса: вул.Я.Мудро го, 26, м. Лубни, Полтавська облас ть, 37500; р/р 26004090148001 в ПАТ КБ "Надра" ві дділення № 14 м.Полтава, МФО 331809) з вільнити приміщення за адрес ою : М. Лубни, вул. Я. Мудрого,26.

4. Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю "Ор ієнтир", ідентифікаційний ко д 33470538(вул.Я.Мудрого, 26, м..Лубни, По лтавська область, 37500; р/р 26004090148001 в ПАТ КБ "Надра" відділення № 14 м.П олтава, МФО 331809) на користь Кому нального стадіону "Центральн ий", ідентифікаційний код 24565818(в ул. Я. Мудрого,26, м.Лубни, Лубенс ький район, Полтавська облас ть, 37500; р/р 26003773 в ФАБ"Полтава-Банк" м.Лубни, МФО 331508) 43 952,15 гривень бор гу, витрати по сплаті державн ого мита - 439,52 грн., витрати по сп латі інформаційно технічног о забезпечення судового проц есу - 236,00 грн.

Видати наказ після набран ня рішенням законної сили.

Повне рішення складено 23.05 .2011р.

СУДДЯ Іваницький О.Т.

Відповідно д о ч. 5 ст. 85 ГПК України рішення г осподарського суду набирає з аконної сили після закінченн я строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скар гу не було подано. У разі подан ня апеляційної скарги рішенн я, якщо його не скасовано, наби рає законної сили після розг ляду справи апеляційним госп одарським судом.