Рішення

від 30.05.2011 по справі 5021/409/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

30.05.11 Справа № 5021/409/2011.

Господарський суд Сумськ ої області у складі судді Лев ченко П. І., за участю секретар я судового засідання Чижик С .Ю. розглянув матеріали справ и № 5021/409/2011

за позовом товариства з об меженою відповідальністю «С умибудкомунсервіс», с. В.Сиро ватка Сумського району Сумс ької області

до відповідача : Сумської мі ської ради, м. Суми

про розірвання договору о ренди земельної ділянки та зобов'язання вчинити дії

За участю представників:

позивача - Захаров Є.І.

( після другої п ерерви - 30.05.2011 року в судове зас ідання не з'явився) ;

відповідача - ОСОБА_1, д овіреність від 03.11.2010 року № 2489/05.01- 09

В судовому засіданні, розп очатому 05.05.2011 року , оголошувал ись перерви до 11 год. 00 хв. 19.05.2011 р оку та до 11 год. 10 хв. 30.05.2011 року

Суть спору : позивач у своїй позовній заяві від 21.02.2011 року № 16 просить суд розірвати до говір оренди земельної діля нки , укладений сторонами 23.03.2007 року , з 25.03.2009 року , у зв'язку з прийняттям рішення Сумсько ю міською радою від 25.03.2009 року № 2487-МР «Про припинення та пере хід права користування земе льними ділянками» , яким оре ндарю ( позивачу) було припине но право користування земе льною ділянкою площею 0,8231 га, щ о знаходиться за адресою в АДРЕСА_1 та дію договору ор енди від 23.03.2007 року .

Крім того, позивач просить суд зобов'язати Сумську м іську раду ( відповідача) вне сти відомості про достроко ве розірвання договору оре нди земельної ділянки з 25.03.2009 р оку за реєстровим номером 04 0761200225 до бази даних земельног о кадастру на земельну діля нку площею 0,8231 га по АДРЕСА_1 , зареєстровану за позивачем згідно договору оренди земе льної ділянки від 23.03.2007 року .

Відповідач у своєму відзив і на позовну заяву заперечу є проти позовних вимог пози вача, посилаючись на те, що ст аттями 640 та 654 Цивільного код ексу України визначено, що до говір , який підлягає нотаріа льному посвідченню або держа вній реєстрації , є укладеним з моменту його нотаріально го посвідчення або державно ї реєстрації, а в разі необх ідності нотаріального посв ідчення і державної реєстра ції - з моменту державної ре єстрації .Зміна або розірва ння договору вчиняються в т акій самій формі, що й догов ір, що змінюється або розрив ається . Припинення договору оренди земельної ділянки п ередбачає процедуру, визначе ну законодавством. Лише піс ля здійснення відповідної п роцедури спірний договір фа ктично буде припинений.

Поряд з цим відповідач заз начає, що з 10 лютого 2011 року в де ржавному земельному кадаст рі внесено запис про припин ення права користування зем ельною ділянкою згідно ріш ення Сумської міської ради в ід 25.03.2009 року № 2487-МР та заяви пози вача. Цей факт підтверджуєть ся і самим позивачем у його п исьмовому поясненні № 32 від 07. 04.2011 року до позовної заяви ( а.с . 66).

Відповідач у своєму відзи ві на позов зазначає, що в сі чні 2011 року сторонами був пі дписаний акт прийому-переда чі земельної ділянки по АД РЕСА_1 від орендаря ( позива ча) до орендодавця ( відповід ача) .Таким чином , договір оре нди земельної ділянки від 23 .03.2007 року припинено у встановл еному земельним законодавс твом порядку. Відповідач вва жає, що у суду немає законни х підстав для винесення ріш ення про дострокове розірва ння договору оренди з 25.03.2009 ро ку , який вже припинений у за конному порядку .

Позивач не згоден з позиці єю відповідача та у своїх пи сьмових запереченнях на відз ив відповідача зазначає, що акт прийому-передачі земель ної ділянки від орендаря до орендодавця підписаний 25.03.200 09 року , а не в січні 2011 року .

Позивач зазначає, що згідн о п. 5.5 договору оренди земель ної ділянки, розірвання цьог о договору не потребує укла дення додаткової угоди. Дог овір вважається розірваним з моменту прийняття оренд одавцем відповідного рішенн я, якщо інше не вставлено ріше нням.

Позивач також посилається на п. 5.6 договору, яким визначе но, що на вимогу однієї із сто рін договір оренди може бу ти достроково розірвано за рішенням суду у разі невик онання сторонами їх обов'я зків , передбачених цим догов ором.

25.05.2011 року позивач подав суду клопотання про розгляд спр ави в судовому засіданні 30.05.20 11 року без його представник а.

30.05.2011 року позивач подав су ду копію його листа відпові дачеві від 19.04.2011 року та копію л иста - відповіді від 04.05.2011 року на лист позивача.

Лист - відповідь від 04.05.2011 року № 2549/05,01-06 за підписом начальник а управління земельних ресу рсів Сумської міської ради Скрипки В.В. містить посиланн я на вищезгаданий пункт 5.5 до говору оренди земельної діля нки та твердження про те, що 2 5.03.2009 року є датою розірвання д оговору оренди земельної ді лянки та датою закінчення фактичного використання по зивачем земельної ділянки , а відповідно і сплати орендн ої плати за неї .

Розглянувши матеріали с прави, заслухавши пояснення представників сторін, госпо дарський суд встановив:

23.03.2007 року між сторонами б ув укладений договір оренди земельної ділянки площею 0,8 231 га, що знаходиться в АДРЕ СА_1 , строком до 14.06.2011 року. Цей договір був затверджений рішенням Сумської міської р ади від 30.05.2007 року № 597-МР, зареєс трований у встановленому пор ядку 16.07.2007 року , про що в Держав ному реєстрі земель вчинено запис від 16.07.2007 року за № 040761200225.

За актом прийому-передач і об'єкта оренди , який є дод атком до договору оренди, оре ндодавець (відповідач) перед ав орендареві (позивачеві) з емельну ділянку площею 0,8231 г а в АДРЕСА_1, на якій знахо диться нежитлова споруда , пі д розміщення адміністратив них приміщень.

Рішенням від 25 березня 2009 року № 2487-МР Сумська міська р ада припинила право користу вання земельною ділянкою по зивача по АДРЕСА_1 площею 0,8231 га на підставі договору к упівлі-продажу нежитлового приміщення від 30.11.2007 року між ОСОБА_3 та підприємцем ОСОБА_2, тобто, у зв'язку з в ідчуженням нежитлової спор уди , яка знаходиться на тій земельній ділянці.

Водночас тим же рішенням С умська міська рада вирішил а надати згадану земельну д ілянку підприємцю ОСОБА_2 на п'ять років .

В день прийняття Сумською міською радою рішення № 2487-МР від 25 березня 2009 року позивач та відповідач склали та пі дписали акт прийому-передач і об'єкта оренди від 25 бере зня 2009 року, згідно якого пози вач, з однієї сторони , на під ставі рішення Сумської місь кої ради від 25 березня 2009 орок у № 2487-МР передає та Сумська мі ська рада (орендодавець) , в ос обі міського голови м. Суми М інаєва Г.М., з іншої сторони, пр иймає об'єкт оренди-земель ну ділянку площею 0,8231 га в АД РЕСА_1. В цьому акті зазначе но, що земельна ділянка виділ ена в натурі (на місцевості) у встановленому законом поря дку. Земельна ділянка перед ається в стані придатному д ля використання за цільовим призначенням .

Проте, вже 23.04.2009 року листом № 17 та 07.05.2009 року листом № 19 позива ч звертається до міського г олови в м.Суми та до відповід ача з проханням відмінити р ішення Сумської міської рад и від 25.03.2009 року № 2487-МР щодо при пинення права користування ТОВ «Сумибудкомунсервіс» (п озивача) земельною ділянкою площею 0,8231 га , розташованою у АДРЕСА_1.

Постановою Сумського рай онного суду Сумської області від 22.11.2010 року в адміністрати вній справі № 2-а-1885/2010 р. за позов ом ТОВ «Сумибудкомунсервіс » до Сумської міської ради п ро визнання протиправним та скасування рішення Сумсько ї міської ради від 25.03.2009 року в частині припинення права користування земельною діл янкою площею 0,8231 га та дії дог овору оренди даної земельно ї ділянки від 23.03.2007 року і нада ння в оренду цієї земельної ділянки ОСОБА_2 визнано п ротиправним та скасовано рі шення Сумської міської рад и від 25.03.2009 року № 2487-МР в частині припинення права користув ання ТОВ «Сумибудкомунсерв іс» земельною ділянкою площ ею 0,8231 га, розташованою в АДР ЕСА_1 та дії договору оренди земельної ділянки від 23 бере зня 2007 року і в частині наданн я в оренду тієї земельної д ілянки підприємцю ОСОБА_2

Вищезгадана постанова Сум ською міською радою не оск аржувалась і набрала законн ої сили .

Позивач, посилаючись на по рушення його прав добросов існого землекористувача пр отиправним та скасованим су дом рішенням відповідача ві д 25.03.2009 року № 2487 - МР в частині припинення права користува ння позивача земельною діля нкою по АДРЕСА_1 та на те, щ о позивач з того часу не кор истувався земельною ділянк ою , оскільки передав її відп овідачеві по акту прийому-п ередачі від 25.03.2009 року , керуючи сь ст.ст. 598, 653, 792 ЦК України , ст. 31 З акону України «Про оренду зе млі», ст. 141 Земельного кодекс у України , просить суд розір вати договір оренди земельн ої ділянки від 23.03.2007 року, уклад ений сторонами, з 25.03.2009 року, оск ільки саме тоді рішенням від повідача від 25.03.2009 року № 2487-МР б уло припинено право користув ання земельною ділянкою та дію договору оренди від 23.03. 2007 року , а також просить зобо в'язати відповідача внест и відомості про дострокове розірвання договору оренд и земельної ділянки з 25.03.2009 ро к до бази даних земельного к адастру.

Позовна вимога позивача щ одо розірвання договору оре нди земельної ділянки з 25.03.2009 року не може бути задоволе на судом, оскільки згідно ч.3 с т. 653 ЦК України , якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов' язання здійснюється або при пиняється з моменту набранн я рішенням суду про зміну аб о розірвання договору закон ної сили .

Тобто, закон не надає суду права розривати договір « заднім числом» ( у минулому п еріоді).Договір може бути ро зірваний судом лише на май бутнє ( з моменту набрання рі шенням суду законної сили) .

Відповідно , зважаючи на те , що не підлягає задоволенню позовна вимога позивача що до розірвання судом договор у оренди земельної ділянки з 25.03.2009 року , то не може бути з адоволена й позовна вимога щодо зобов'язання відпові дача внести відомості про д острокове розірвання дого вору оренди земельної ділян ки з 25.03.2009 року до бази даних з емельного кадастру .

На підставі вищевикладено го, позовні вимоги позивача у даній справі задоволенн ю не підлягають у зв'язку з їх неправомірністю.

Згідно ст. 49 ГПК України , суд ові витрати у даній справі п окладаються на позивача, яко му відмовлено в задоволенн і позову.

Тому, керуючись ст.ст. 598, 651-653, 792 ЦК України , ст. 141 Земельного ко дексу України , ст.ст. 31, 32 Закону України «Про оренду землі», с т.ст. 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 ГПК України , госп одарський суд

ВИРІШИВ:

1. В задоволенні позову відмовити .