Рішення

від 31.05.2011 по справі 6/54

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ С УД УКРАЇНИ

Господарський суд Чернігі вської області

14000 м. Чернігів, проспект Ми ру 20 Тел. 698-166, факс 77-44-62

Іменем України

РІШЕННЯ

31 травня 2011 року Справа № 6/54

За позовом: комунального пі дприємства „Діловий центр” Ч ернігівської обласної ради,

проспект Миру, 49а, м. Черніг ів, 14000,

до відповідача: товариств а з обмеженою відповідальніс тю „Альянс-Імперія-Інвест”,

проспект Миру, 49а, м. Чернігі в, 14005,

про стягнення 7832,35 грн.

Суддя Блохіна Ж.В.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1 , довіреність №б/н від 04.04.2011 року ,

від відповідача: не з' я вився.

Комунальним підприємств ом „Діловий центр” Чернігівс ької обласної ради подано по зов до товариства з обмежено ю відповідальністю „Альянс-І мперія-Інвест” про стягнення боргу з орендної плати за пер іод жовтень - грудень 2010 року та січень - лютий 2011 року за догов ором оренди приміщення №25/10 ві д 19.03.2010 року в сумі 7832,35 грн., в тому числі: 4898,69 грн. основного боргу та 148,48 грн. індексу інфляції, як і підлягають зарахуванню на рахунок позивача, 2470,39 грн. осно вного боргу, 65,02 грн. індексу ін фляції та 249,77 грн. пені, які підл ягають зарахуванню на рахуно к обласного бюджету.

Представник позивача в суд овому засіданні підтримав по зовні вимоги і просить їх зад овольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з' явив ся. Ухвала суду, направлена за адресою відповідача, зазнач еною в позовній заяві, поверн улася на адресу суду з відміт кою поштамту, що лист поверну то за закінченням терміну зб ерігання.

Відповідно до ст. 64 Господар ського процесуального кодек су України ухвала про поруше ння провадження у справі над силається зазначеним в позов ній заяві особам за повідомл еною ними господарському суд у поштовою адресою.

Ухвала про порушення прова дження у справі направлялась на адресу відповідача 29.04.2011 рок у за адресою: проспект Миру, 49А , м. Чернігів, яка вказана в поз овній заяві. 10.05.2011 року дана ухв ала повернута до суду, про що с відчить штамп відділу поштов ого зв' язку на конверті. Акт прийому-передачі із орендно го користування майна між по зивачем та відповідачем скла дено 25.05.2011 року. Отже, на момент в ідправки ухвали про порушенн я провадження у справі відпо відачу, останній перебував з а вказаною в позовній заяві а дресою, а саме: проспект Миру, 49А, м. Чернігів. За таких обстав ин суд доходить висновку, що у хвала про порушення провадже ння у справі вручена відпові дачу належним чином.

Відповідач не скористався своїми правами, передбачени ми ст. 22 Господарського процес уального кодексу України, зо крема, правом на приймання уч асті у господарських засідан нях, на подання відзиву на поз ов, заяв, клопотань, на подачу доказів та інших, що не перешк оджає вирішенню спору в дано му засіданні.

На підставі ст. 75 Господарсь кого процесуального кодексу України справа розглядаєтьс я за наявними в ній матеріала ми.

Розглянувши подані матері али, вислухавши пояснення пр едставника позивача, з' ясув авши фактичні обставини спра ви, оцінивши докази, що мають ю ридичне значення для розгляд у справи по суті, господарськ ий суд

ВСТАНОВИВ:

19 березня 2010 року між позива чем (орендодавець) та відпові дачем (орендар) укладено дого вір оренди приміщення №25/10 в бу дівлі, що належить до спільно ї власності територіальних г ромад сіл, селищ, міст Чернігі вської області та розташован ої по проспекту Миру, 49-А у м. Че рнігові.

Згідно п. 1.1 договору орендод авець передає, а орендар прий має в строкове платне корист ування нежиле приміщення (на далі майно), яке розташоване в будівлі по проспекту Миру, 49-а , у місті Чернігові, що закріпл ене за орендодавцем на праві господарського відання, у ск ладі:

- п.п. 1.1.1 договору приміщення, яке знаходиться на 7 поверсі в ищезазначеної будівлі, кімна та №706, загальною площею з урах уванням коефіцієнту перерах унку корисної площі в загаль ну - 31,7 кв. м, корисною площею - 20,1 кв. м, що не має окремого вход у.

Відповідно до п. 2.1 договору о рендар вступає у строкове пл атне користування майном одн очасно із підписанням сторон ами договору, акту прийому-пе редачі в оренду майна.

Згідно п. 3.1 договору орендна плата є платежем у грошовій ф ормі, який вносить орендар ор ендодавцеві та до обласного бюджету на підставі рахунків незалежно від наслідків дія льності орендаря за весь тер мін фактичного користування майном, що визначається на пі дставі акту приймання-переда чі майна в оренду та акту прий мання-передачі майна (поверн ення майна з оренди).

Розмір орендної плати визн ачений з використанням зниже них орендних ставок (коефіці єнтів цільового використанн я) згідно додатку до рішення о бласної ради від 05 червня 2009 ро ку „Про зміну орендних ставо к” впроваджується тимчасово , до 29 червня 2010 року. (п. 3.3 договор у).

Відповідно до п. 3.4 договору б азовий розмір запропоновано ї орендарем орендної плати в изначений згідно протоколу з асідання конкурсної комісії від 17 березня 2010 року і станови ть 939,13 грн. (без ПДВ).

Розмір орендної плати за пе рший місяць оренди (березень 2010 року) визначається шляхом м ноження базового розміру оре ндної плати на індекси інфля ції за лютий та березень 2010 рок у. ПДВ розраховується і сплач ується у розмірах та порядку згідно з чинним законодавст вом.

Нарахування та сплата орен дної плати, починаючи з оренд ної плати з 30 червня 2010 року вст ановлюється відповідно до ум ов договору оренди та визнач ається згідно з таблицею 2 Мет одики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності те риторіальних громад сіл, сел ищ, міст Чернігівської облас ті, затвердженої рішенням об ласної ради від 18 вересня 2006 ро ку із змінами та доповненням и. (надалі - Методика).

Розмір орендної плати за ко жний наступний місяць визнач ається шляхом коригування ро зміру орендної плати за мину лий місяць на індекс інфляці ї за поточний місяць. (п. 3.5 дого вору).

Згідно п. 3.6 договору орендна плата нараховується починаю чи з дати підписання акта при ймання-передачі майна в орен ду, а сплачується орендодавц еві - щомісячно, у 10-денний те рмін після офіційного повідо млення про індекс інфляції з а минулий місяць, шляхом пере рахування на поточні рахунки орендодавця та обласного бю джету.

Перерахування розміру оре ндної плати здійснюється оре ндарем на підставі рахунку т а наданих послуг, які щомісяч но надаються орендодавцем.

Відповідно до п. 3.7 договору о рендна плата, перерахована н есвоєчасно або не в повному о бсязі, підлягає індексації і стягується за весь період за боргованості з урахуванням п ені в розмірі подвійної облі кової ставки Національного б анку України, що діє на дату на рахування пені від суми забо ргованості за кожний день пр острочення платежу, включаюч и день оплати.

У разі несвоєчасного викон ання зобов' язання по сплаті орендної плати згідно п. 3.6 дог овору орендар повинен сплати ти обласному бюджету суму пе ні, нараховану у відповіднос ті до п. 3.7 договору. (п. 9.6 договор у).

29 червня 2010 року між позиваче м та відповідачем укладена д одаткова угода №1 до договору оренди нерухомого майна, що н алежить до спільної власност і територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської об ласті від 19.03.2010 року №25/10.

Згідно даної додаткової уг оди сторони вирішили:

- п. 3.3 договору викласти в нас тупній редакції: „Розмір оре ндної плати визначений з вик ористанням знижених орендни х ставок (коефіцієнтів цільо вого використання) згідно до датку до рішення обласної ра ди від 05 червня 2009 року „Про змі ну орендних ставок” впровадж ується тимчасово, до 01 січня 2011 року”.

- абзац третій пункту 3.4 догов ору викласти в наступній ред акції: „Нарахування та сплат а орендної плати, починаючи з 01 січня 2011 року встановлюється відповідно до умов договору оренди та визначається згід но з таблицею 2 Методики розра хунку та порядку використанн я плати за оренду майна спіль ної власності територіальни х громад сіл, селищ, міст Черні гівської області, затверджен ої рішенням обласної ради ві д 18 вересня 2006 року зі змінами т а доповненнями”.

31 грудня 2010 року між позиваче м та відповідачем укладена д одаткова угода №2 до вищевказ аного договору.

Згідно даної додаткової уг оди сторони вирішили:

- п. 3.3 договору викласти в нас тупній редакції: „Розмір оре ндної плати визначається на підставі Методики розрахунк у та порядку використання пл ати за оренду майна спільної власності територіальних гр омад сіл, селищ, міст Чернігів ської області, затвердженої рішенням Чернігівської обла сної ради від 16 вересня 2006 року зі змінами та доповненнями в ід 10 липня 2007 року”.

- п 3.4 договору викласти в нас тупній редакції: „Розмір та п орядок розрахунку орендної п лати наведено у додатку №1 до д аної додаткової угоди, що є не від' ємною частиною і станов ить за базовий місяць розрах унку (останній місяць, по яком у є інформація про індекс інф ляції) - 1535,48 грн.

Розмір орендної плати за пе рший місяць оренди (січень 2011 р оку) визначається шляхом мно ження базового розміру оренд ної плати на індекси інфляці ї за грудень 2010 року та січень 2 011 року. ПДВ розраховується і с плачується у розмірах та пор ядку згідно з чинним законод авством”.

Відповідно до п. 2.8 Методики р озрахунку та порядок викорис тання плати за оренду майна с пільної власності територіа льних громад сіл, селищ, міст Ч ернігівської області (із змі нами і доповненнями, внесени ми рішенням Чернігівської об ласної ради від 10 липня 2007 року ) у разі несвоєчасної або в неп овному обсязі сплати орендно ї плати орендар сплачує окре мо від орендної плати пеню. Ро змір пені визначається у дог оворі оренди і не може переви щувати розміру, встановленог о чинним законодавством. Пен я зараховується до обласного бюджету.

Відповідно до акту прийому - передачі в оренду майна ко мунальної власності області , розташованого за адресою пр оспект Миру, 49-а у місті Черніг ові №1 від 23.03.2010 року за договоро м оренди приміщення №25/10 оренд ар прийняв в строкове платне користування нежиле приміще ння (надалі майно), яке розташо ване в будівлі по проспекту М иру, 49а, у м. Чернігові, що закрі плене за орендодавцем на пра ві господарського відання:

- приміщення, яке знаходитьс я на 7 поверсі вищезазначеної будівлі, кімната №706, загально ю площею з урахуванням коефі цієнту перерахунку корисної площі в загальну - 31,7 кв. м, кор исною площею - 20,1 кв. м, що не ма є окремого входу (використов ується для розміщення офісу) ;

- загальна ринкова вартість майна складає 88318,40 грн. станом н а 16.12.2009 року.

На виконання умов договору позивачем були виставлені в ідповідачу рахунки на оплату орендної плати, а саме:

- за жовтень 2010 року рахунок № УА-0000973 від 31.10.2010 року про сплату 30% в сумі 298,64 грн. та 70% в сумі 895,91 грн.;

- за листопад 2010 року рахунок №УА-0001085 від 30.11.2010 року про сплату 30% в сумі 299,54 грн. та 70% в сумі 898,60 грн .;

- за грудень 2010 року рахунок № УА-0001201 від 31.12.2010 року про сплату 30% в сумі 301,93 грн. та 70% в сумі 905,80 грн.;

- за січень 2011 року рахунок №У А-0000074 від 31.01.2011 року про сплату 50% в сумі 781,62 грн. та 50% в сумі 1094,27 грн.;

- за лютий 2011 року рахунок №УА -0000197 від 28.02.2011 року про сплату 50% в с умі 788,66 грн. та 50% в сумі 1104,11 грн.;

всього на загальну суму 7369,08 г рн., в тому числі: 2470,39 грн. про спл ату на рахунок обласного бюд жету та 4898,69 грн. про сплату на ра хунок позивача.

Факт отримання відповідач ем даних рахунків підтверджу ється підписами його предста вника на даних рахунках.

Факт отримання наданих пос луг за договором підтверджує ться актами надання послуг, я кі підписані представниками обох сторін і які містяться в матеріалах справи.

Відповідно до ст. 759 Цивільно го кодексу України за догово ром найму (оренди) наймодавец ь передає або зобов'язується передати наймачеві майно у к ористування за плату на певн ий строк.

Згідно ст. 762 Цивільного коде ксу України за користування майном з наймача справляєть ся плата, розмір якої встанов люється договором найму.

Відповідно до ч.ч. 1, 7 ст. 193 ГК Ук раїни:

“Суб'єкти господарювання т а інші учасники господарськи х відносин повинні виконуват и господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів , договору, а за відсутності ко нкретних вимог щодо виконанн я зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах зв ичайно ставляться.

До виконання господарськи х договорів застосовуються в ідповідні положення Цивільн ого кодексу України з урахув анням особливостей, передбач ених цим Кодексом.

Не допускаються односторо ння відмова від виконання зо бов'язань, крім випадків, пере дбачених законом, а також від мова від виконання або відст рочка виконання з мотиву, що з обов'язання другої сторони з а іншим договором не було вик онано належним чином.”

Згідно зі ст. 525 ЦК України од ностороння відмова від зоб ов'язання або одностороння з міна його умов не допускаєть ся, якщо інше не встановлено д оговором або законом.

Зобов'язання має виконуват ися належним чином відповідн о до умов договору та вимог ць ого Кодексу, інших актів циві льного законодавства, а за ві дсутності таких умов та вимо г - відповідно до звичаїв діло вого обороту або інших вимог , що звичайно ставляться (ст. 526 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивіль ного кодексу України, якщо у з обов'язанні встановлений ст рок (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у це й строк (термін).

Згідно ч. 3 ст. 18 Закону Україн и “Про оренду державного та к омунального майна” орендар зобов'язаний вносити орендн у плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ч. 3 ст. 19 Закону України “Про оренду державн ого та комунального майна” с троки внесення орендної плат и визначаються у договорі.

Згідно ст. 29 Закону України “ Про оренду державного та ком унального майна” за неви конання зобов'язань за догов ором оренди, в тому числі за з міну або розірвання договору в односторонньому порядку, с торони несуть відповідальні сть, встановлену законодавчи ми актами України та договор ом.

Таким чином, матеріалами сп рави підтверджується заборг ованість відповідача по орен дній платі за період жовтень - грудень 2010 року та січень - лют ий 2011 року в сумі 7369,08 грн., в тому ч ислі: 2470,39 грн. боргу, який підляг ає зарахуванню до обласного бюджету та 4898,69 грн. боргу, який п ідлягає зарахуванню на рахун ок позивача.

Відповідно до п. 3.7 договору о рендна плата, перерахована н есвоєчасно або не в повному о бсязі, підлягає індексації і стягується за весь період за боргованості з урахуванням п ені в розмірі подвійної облі кової ставки Національного б анку України, що діє на дату на рахування пені від суми забо ргованості за кожний день пр острочення платежу, включаюч и день оплати.

Відповідно до п. 2.8 Методики, пеня за несвоєчасну сплату о рендної плати зараховується до обласного бюджету.

На виконання даної умови до говору позивачем нараховано та пред' явлено до стягненн я 249,77 грн. пені за прострочку ви конання зобов' язання по спл аті орендної плати за період з 18.11.2010 року по 27.04.2011 року, яка підл ягає зарахуванню на рахунок обласного бюджету.

Для всебічного, повного і об ' єктивного розгляду в судов ому процесі всіх обставин сп рави в їх сукупності суд пови нен перевірити обґрунтовані сть і правильність здійснено го позивачем нарахування штр афних санкцій, річних тощо, і в разі, якщо їх обчислення поми лкове - зобов' язати позива ча здійснити перерахунок від повідно до закону чи договор у або зробити це самостійно (а налогічна позиція викладена в ч. 1 п. 18 інформаційного листа Вищого господарського суду України від 11.04.2005 року № 01-8/344 “Про деякі питання практики заст осування норм Господарськог о процесуального кодексу Укр аїни, порушені в доповідних з аписках про роботу господарс ьких судів у 2004 році”).

Суд здійснивши перевірку р озрахунку пені, заявленої до стягнення позивачем, дійшов висновку, що його розрахунок відповідає чинному законода вству та матеріалам справи.

На виконання умов п. 3.5 догово ру позивачем нараховано та п ред' явлено до стягнення заб оргованість з урахуванням ін дексу інфляції. Так, позиваче м нараховано індекс інфляції з орендної плати за жовтень 20 10 року за період листопад, гру день 2010 року, січень, лютий бере зень 2011 року в сумі 53,45 грн.; з орен дної плати за листопад 2010 року за період грудень 2010 року, січе нь, лютий, березень 2011 року в су мі 49,87 грн.; з орендної плати за г рудень 2010 року за період січен ь, лютий, березень 2011 року в сум і 40,29 грн.; з орендної плати за сі чень 2011 року за період лютий, бе резень 2011 року в сумі 43,39 грн.; з ор ендної плати за лютий 2011 року з а період березень 2011 року в сум і 26,50 грн., всього на загальну су му 213,50 грн., в тому числі 65,02 грн., як і підлягають зарахуванню до обласного бюджету та 148,48 грн., я кі підлягають зарахуванню на рахунок позивача.

Розрахунок індексу інфляц ії здійснено відповідно до ф актичних матеріалів справи т а норм чинного законодавства .

Враховуючи вищевикладене, суд доходить висновку, що поз овні вимоги підлягають задов оленню повністю в сумі 7369,08 грн ., що становить основну суму бо ргу з орендної плати згідно д оговору оренди приміщення №2 5/10 від 19.03.2010 року, з яких 4898,69 грн. під лягають зарахуванню на корис ть позивача та 2470,39 грн., які підл ягають зарахуванню на корист ь обласного бюджету; 249,77 грн. пе ні, яка підлягає зарахуванню на користь обласного бюджет у та 213,50 грн. індексу інфляції, з яких 148,48 грн. підлягають зарах уванню на користь позивача т а 65,02 грн., які підлягають зарах уванню на користь обласного бюджету.

Оскільки даний спір виник в наслідок неправильних дій ві дповідача, відповідно до ч. 2 с т. 49 Господарського процесуал ьного кодексу України судові витрати в повному обсязі маю ть бути покладені на відпові дача.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 Госп одарського процесуального к одексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовол ьнити повністю.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Альянс-Імперія-Інвест” (про спект Миру, 49а, м. Чернігів, р/р 260 0200015336 в ФВ АТ „УкрСиббанк” м. Чер нігів, код 34018314, МФО 353649) на користь комунального підприємства „ Діловий центр” Чернігівсько ї обласної ради (проспект Мир у, 49а, м. Чернігів, р/р 260023040601 в ПАТ „Б АНК БОГУСЛАВ” м. Київ, МФО 380322, ко д ЄДРПОУ 33469496) 4898,69 грн. боргу, 148,48 грн. індексу інф ляції, 102 грн. державного мита та 236 грн. витрат за і нформаційно-технічне забезп ечення судового процесу.

Наказ видати після набран ня рішенням законної сили.

3. Стягнути з товариства з о бмеженою відповідальністю „ Альянс-Імперія-Інвест” (прос пект Миру, 49а, м. Чернігів, р/р 2600200 015336 в ФВ АТ „УкрСиббанк” м. Черн ігів, код 34018314, МФО 353649) до обласног о бюджету (р/р 33216870700001 в УДК в Черні гівській області, код 22824670, МФО 8 53592, КБК 22080400) 2470,39 грн. бор гу, 249,77 грн. пені та 65,02 грн . індексу інфляції.

Наказ видати після набран ня рішенням законної сили.

Суддя Ж.В . Блохіна

31.05.11