Постанова

від 05.06.2011 по справі 5002-26/152-2011

СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ АПЕЛ ЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

Іменем України

30 травня 2011 року Справа № 5002-26/152-2011

Севастопольсь кий апеляційний господарськ ий суд у складі колегії судді в:

головуючого судді Феньк о Т.П.,

суддів Ткаче нка М.І.,

Вор онцової Н.В.,

за участю представників ст орін:

представник позивача: не з'явився, Феодосійська міськ а рада;

представник відповідача : ОСОБА_1, довіреність № б/ н від 01.03.11, товариство з обмеж еною відповідальністю "Оптов о-роздрібне торгове підприєм ство "Сансара";

розглянувши апеляційну ск аргу товариства з обмежен ою відповідальністю "Оптово- роздрібне торгове підприємс тво "Сансара" на рішення госпо дарського суду Автономної Ре спубліки Крим (суддя Медведч ук О.Л.) від 09 березня 2011 року у сп раві № 5002-26/152-2011

за позовом Феодос ійської міської ради (вул. Зем ська, 4, місто Феодосія,98100)

до товариства з обмежен ою відповідальністю "Оптово- роздрібне торгове підприємс тво "Сансара" (вул. Кочмарськог о, 55, місто Феодосія, 98100)

про зміну умов договору ор енди землі,

ВСТАНОВИВ:

Феодосійська міська рад а звернулася до господарсько го суду Автономної Республік и Крим з позовом до товариств а з обмеженою відповідальніс тю "Оптово-роздрібне торгове підприємство "Сансара" про з міну умов договору оренди зе млі.

Позовні вимоги обґрунтова ні тим, що зміна умов договору обумовлена прийняттям рішен ня 41 сесії 5-ого скликання Феод осійської міської ради «Про введення ставок орендної пла ти за землю»від 28 листопада 2008 року №1842, відповідно до якого б уло визначено розмір річної орендної плати за земельні д ілянки, згідно з Українським класифікатором цільового ви користання землі - для видів використання, що дорівнює 3 ві дсоткам від їх нормативної г рошової оцінки.

Рішенням господарського с уду Автономної Республіки Кр им від 09 березня 2011 року у справ і № 5002-26/152-2011 позов задоволено ча стково.

Змінено умови договору оре нди землі від 02 серпня 2007 року, р еєстраційний номер 040701900171, укла деного між Феодосійською міс ькою радою та товариством з о бмеженою відповідальністю "О птово-роздрібне торгове підп риємство "Сансара", виклавши п ункти договору у наступній р едакції: 1. Пункт 1 - слова "зона "Ц ентральна-Курортна" оціночни й район №28" читати: "з 01.01.2009 економ іко-планувальна зона №11".

2. Пункт 5 - читати у наступній редакції: "Нормативна грошов а оцінка земельної ділянки с тановить: з 01.01.2008 по 31.12.2008 - 723058,98 гриве нь, з 01.01.2009 по 31.12.2009 - 2281415,94 гривень, з 01.01. 2010- 2416019,48 гривень".

3. Пункт 9 - читати у наступній редакції: "Орендна плата за зе мельні ділянки державної або комунальної власності здій снюється орендарем з дня наб рання судовим рішенням від 09 б ерезня 2011 року у справі №5002-26/152-2011 з аконної сили у грошовій форм і із зазначенням 3 відсотків н ормативної грошової оцінки з емельної ділянки та розміром 72 480,58 грн (сімдесят дві тисячі ч отириста вісімдесят гривень 58 копійок)".

4. Пункт 36 - читати у наступній редакції: "Зміна умов договор у здійснюється у письмовій ф ормі за взаємною згодою стор ін шляхом укладення додатков их угод, які являються невід'є мною частиною основного дого вору. У разі недосягнення зго ди щодо зміни умов договору с пір розв'язується у судовому порядку.

Сторона договору, яка вважа є за необхідне змінити або ро зірвати договір, повинна над іслати пропозиції про це дру гій стороні за договором.

Сторона договору, яка одерж ала пропозицію про зміну чи р озірвання договору, у двадця тиденний строк після одержа ння пропозиції повідомляє др угу сторону про результати ї ї розгляду.

У разі якщо сторони не досяг ли згоди щодо зміни (розірван ня) договору або у разі неодер жання відповіді у встановлен ий строк з урахуванням часу п оштового обігу, заінтересова на сторона має право передат и спір на вирішення суду.

Якщо судовим рішенням дого вір змінено або розірвано, до говір вважається зміненим аб о розірваним з дня набранням чинності даним рішенням, якщ о іншого строку набрання чин ності не встановлено за ріше нням суду".

5. Доповнено зміст пункту 48 у наступній редакції: "Право ор енди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі п родаватися у заставу, спадщи ну, вноситися до статутного ф онду власником земельної діл янки, крім випадків, визначен им законом". В іншій частині у задоволенні позову відмовле но. Вирішено питання щодо роз поділу судових витрат.

Задовольняючи частково по зовні вимоги, суд першої інст анції дійшов висновку про ви никнення виняткових обстави н для зміни укладеного між ст оронами договору оренди земл і в частині суми орендної пла ти через нову нормативну гро шову оцінку землі в місті Фео досія.

В свою чергу, суд першої інс танції не погодився з тим, що о рендна плата за рік повинна б ути встановлена з 01 січня 2008 ро ку, оскільки відповідно до ча стини п'ятої статті 188 Господа рського кодексу України, якщ о судовим рішенням договір з мінено або розірвано, догові р вважається зміненим або ро зірваним з дня набрання чинн ості даним рішенням, якщо інш ого строку набрання чинності не встановлено за рішенням с уду.

Не погодившись з рішенням с уду, товариство з обмеженою в ідповідальністю "Оптово-розд рібне торгове підприємство " Сансара" звернулося до Севас топольського апеляційного г осподарського суду з апеляці йною скаргою, в якій просить р ішення суду скасувати частко во.

Заявник апеляційної скарг и з посиланням на положення с татей 2,13, 24, 27 Закону України «Пр о плату за землю»обґрунтовує свої вимоги тим, що суд першої інстанції при прийнятті оск аржуваного рішення не прийня в до уваги доводи відповідач а стосовно визначення в дого ворі фіксованої процентної с тавки (2%) від нормативно - грошо вої оцінки земельної ділянки .

Розпорядженням в. о. голови суду Севастопольського апел яційного господарського суд у від 18 квітня 2011 року суддю Пр оценко О.І. замінено на суддю В оронцову Н.В.

Розгляд справи відкладавс я.

У судове засідання признач ене на 30 травня 2011 року, предста вник позивача не з' явився, п ро час і місце судового засід ання був повідомлений належ ним чином рекомендованою кор еспонденцією.

Оскільки явка в судове засі дання представників сторін - це право, а не обов' язок, спра ва може розглядатись без їх у часті, якщо нез' явлення цих представників не перешкоджа є вирішенню спору.

Враховуючи те, що явка сторі н у судове засідання 30 травня 2011 року не визнавалась обов' язковою, судова колегія вирі шила розглянути справу за ві дсутності представника пози вача, за наявними документам и в матеріалах справи.

Розглянувши справу повтор но у порядку статті 101 Господа рського процесуального коде ксу України, судова коле гія встановила наступні обст авини.

На підставі рішення 44-ої сес ії 4-го скликання Феодосійськ ої міської ради від 26 грудня 2005 року № 2558 між Феодосійською мі ською радою та товарис твом з обмеженою відповідаль ністю "Оптово-роздрібне торг ове підприємство "Сансара" бу в укладений договір оренди з емельної ділянки від 29 грудня 2005 року (далі - договір), відпові дно до якого Феодосійська мі ська рада (орендодавець) нада є, а товариство з обмеженою ві дповідальністю "Оптово-роздр ібне торгове підприємство "С ансара" (орендар) приймає в оре нду земельну ділянку, яка зна ходиться за адресою: місто Фе одосія, вул. Кочмарського, 55 зо на "Володарська" оціночний ра йон № 28, загальною площею 0,1548 га, кадастровий номер 01 116 000 000 004 011 (а. с. 9-11).

Відповідно до пункту 8 догов ору строк оренди земельної д ілянки встановлений до 07 квіт ня 2054 року.

Пунктом 9 договору передбач ено, що орендна плата за земел ьні ділянки здійснюєтбся оре ндарем із зазначенням 2 відсо тків нормативної грошової оц інки земельної ділянки та ро зміром 13 591,59 грн у рік.

Договір зареєстрований в к низі записів Державної реєст рації договорів оренди землі 02 серпня 2007 року за № 040701900171.

Відповідно до статті 21 Зако ну України "Про оренду землі" з і змінами, внесеними Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів У країни" від 03 червня 2008 року № 309-VI , річна орендна плата за земел ьні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, надходить до відп овідних бюджетів, розподіляє ться і використовується відп овідно до закону і не може бут и меншою: для земель сільсько господарського призначення - розміру земельного податку , що встановлюється Законом У країни "Про плату за землю"; дл я інших категорій земель - три кратного розміру земельного податку, що встановлюється З аконом України "Про плату за з емлю". Річна орендна плата за з емельні ділянки, які перебув ають у державній або комунал ьній власності, не може перев ищувати 12 відсотків їх нормат ивної грошової оцінки. При ць ому у разі визначення оренда ря на конкурентних засадах м оже бути встановлений більши й розмір орендної плати, ніж з азначений у цій частині.

Рішенням 37-ої сесії 5-го склик ання Феодосійської міської р ади від 29 серпня 2008 ро ку № 1698 "Про затвердження норма тивної грошової оцінки земел ь м. Феодосія" затверджено тех нічну документацію по нормат ивній грошовій оцінці земель міста Феодосія та введено в д ію нову нормативну грошову о цінку земель, вирішено всі зм іни в розмірі орендної плати по договорам оренди землі, що пов'язані із змінами в законо давстві України та щорічною індексацією грошової оцінки землі, фіксувати в додаткови х угодах до договорів про оре нду землі (а. с. 21).

28 листопада 2008 року прийнято рішення 41-ої сесії 5-го скликан ня Феодосійської міської рад и "Про введення ставок орендн ої плати за землю" № 1842, яким вст ановлено розмір річної оренд ної плати за земельні ділянк и, що застосовується у інших в идах діяльності згідно з Укр аїнським класифікатом цільо вого використання земельних ділянок в розмірі 3-х відсоткі в від їх нормативної грошово ї оцінки (а.с. 20).

05 листопада 2010 року за вих. № 02 -30-26 Феодосійською міською рад ою надіслана товариству з об меженою відповідальністю "Оп тово-роздрібне торгове підпр иємство "Сансара" додаткова у года від 29 вересня 2010 року до до говору оренди від 02 серпня 2007 р оку № 040701900171, відповідно до якої б уло запропоновано деякі пунк ти договору оренди від 02 серпн я 2007 року викласти в редакції п озивача та змінити розмір ор ендної плати (а. с. 12). Факт отрим ання даного листа відповідач ем підтверджується повідом ленням про вручення поштовог о відправлення від 08 листопад а 2010 року (а. с. 14).

Ухилення товариства з обме женою відповідальністю "Опто во-роздрібне торгове підприє мство "Сансара" від укладення додаткової угоди до договор у оренди землі стало підстав ою для звернення позивача з д аним позовом.

Обговоривши доводи апеляц ійної скарги, вивчивши матер іали справи, перевіривши пра вильність застосування судо м першої інстанції норм мате ріального та процесуального права та відповідність висн овків суду обставинам справи , судова колегія вважає, що апе ляційна скарга підлягає част ковому задоволенню з наступн их підстав.

Як вбачається з матеріалів справи спірні відносини між сторонами виникли у зв'язку з недосягненням згоди щодо зм іни умов договору оренди зем лі.

Відповідно до статті 2 Закон у України "Про оренду землі" в ідносини, пов' язані з оренд ою землі, регулюються Земель ним кодексом України, Цивіль ним кодексом України, цим Зак оном, законами України, іншим и нормативно-правовими актам и, прийнятими відповідно до н их, а також договором оренди з емлі.

Згідно з частинами першою т а третьою статті 73 Закону Укра їни "Про місцеве самоврядува ння в Україні" акти ради, сіль ського, селищного, міського г олови, голови районної в міст і ради, виконавчого комітету сільської, селищної, міської , районної у місті (у разі її ст ворення) ради, прийняті в межа х наданих їм повноважень, є об ов'язковими для виконання вс іма розташованими на відпові дній території органами вико навчої влади, об'єднаннями гр омадян, підприємствами, уста новами та організаціями, пос адовими особами, а також гром адянами, які постійно або тим часово проживають на відпові дній території. Місцеві орга ни виконавчої влади, підприє мства, установи та організац ії, а також громадяни несуть в становлену законом відповід альність перед органами місц евого самоврядування за запо діяну місцевому самоврядува нню шкоду їх діями або бездія льністю, а також у результаті невиконання рішень органів та посадових осіб місцевого самоврядування, прийнятих у межах наданих їм повноважень .

Частинами 3, 4 статті 11 Цивіль ного кодексу України встано влено, що циві льні права і обв 'язки можуть виникати безпос ередньо з актів цивільного з ако нодавства, у випадках, вст ановлених актами цивільного законодавства, цивільні пра ва та обов'язки виникають без посередньо з актів органів д ержавної влади, органів влад и Автономної Республіки Крим або органів місцевого самов рядування.

Згідно з статтею 189 Господар ського кодексу України, стат тею 632 Ци вільного кодексу Укр аїни ціна є істотною умовою д оговору, у випадках, вста новл ених законом застосовуються ціни, які встановлюються або регулюються уповноваженим о рганом державної влади або о рганом місцевого самовряду в ання.

Згідно з пунктом 13 договору розмір орендної плати перег лядається щорічно у разі: змі ни умов господарювання, пере дбачених договором; зміни ро змірів земельного податку, п ідвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, ви значених законодавством; пог іршення стану орендованої зе мельної ділянки не з вини оре ндаря, що підтверджено докум ентами; в інших випадках, пере дбачених законодавством Укр аїни.

Отже, сторони домовилися пр о те, що договір може бути змін ений при певних обставинах, п ерелік яких не є вичерпним. Ум ови договору оренди не виклю чають можливість зміни суми орендної плати через зміну н ормативної грошової оцінки з емлі.

Згідно з частиною другою ст атті 18 Закону України "Про оці нку земель" нормативна грошо ва оцінка земельних ділянок проводиться: розташованих у межах населених пунктів нез алежно від їх цільового приз начення - не рідше ніж один раз на 5 - 7 років; розташованих за м ежами населених пунктів земе льних ділянок сільськогоспо дарського призначення - не рі дше ніж один раз на 5 - 7 років, а н есільськогосподарського пр изначення - не рідше ніж один р аз на 7 - 10 років.

Тому здійснення нормативн ої грошової оцінки землі, вна слідок якої змінився її розм ір та віднесено її до іншої ек ономіко-планувальної зони, в ідповідає вимогам діючого за конодавства.

Відповідно до цього, зміна ц іни землі призвела до зміни р озміру земельного податку та орендної плати, у зв'язку з чи м виникли підстави для перег ляду останньої та внесення н еобхідних змін до договору о ренди.

Відповідно до частини друг ої статті 20 Закону України "Пр о оцінку земель" дані про норм ативну грошову оцінку окремо ї земельної ділянки оформляю ться як витяг з технічної док ументації з нормативної грош ової оцінки земель.

Згідно з Витягом з технічно ї документації про нормативн о грошову оцінку земельної д ілянки Феодосійського міськ ого управління земельних рес урсів від 01 жовтня 2010 року, № 1384/04-02 нормативна грошова оцінка з емельної ділянки по вул. Коч маровського, 55 міста Феодосія складає 2 416 019,48 грн, економіко-пл анувальна зона №11 (а. с. 16).

Згідно зі статтею 188 Господа рського кодексу України змін а та розірвання господарськи х договорів в односторонньом у порядку не допускаються, як що інше не передбачено закон ом або договором. Сторона дог овору, яка вважає за необхідн е змінити або розірвати дого вір, повинна надіслати пропо зиції про це другій стороні з а договором. Сторона договор у, яка одержала пропозицію пр о зміну чи розірвання догово ру, у двадцятиденний строк пі сля одержання пропозиції пов ідомляє другу сторону про ре зультати її розгляду. У разі я кщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) догов ору або у разі неодержання ві дповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштовог о обігу, заінтересована стор она має право передати спір н а вирішення суду.

Як вже зазначалось, 05 листоп ада 2010 року Феодосійською міс ькою радою запропоновано ві дповідачу змінити розмір оре ндної плати та викласти деяк і пункти договору в редакції позивача (а. с. 13).

Відповідно до статті 651 Циві льного кодексу України зміна або розірвання договору доп ускається лише за згодою сто рін, якщо інше не встановлено договором або законом. Догов ір може бути змінено або розі рвано за рішенням суду на вим огу однієї із сторін у разі іс тотного порушення договору д ругою стороною та в інших вип адках, встановлених договоро м або законом; а також у разі і стотної зміни обставин, яким и сторони керувалися при укл аденні договору.

Згідно зі статтею 652 Цивільн ого кодексу України у разі іс тотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укла денні договору, договір може бути змінений або розірвани й за згодою сторін, якщо інше н е встановлено договором або не випливає із суті зобов'яза ння. Зміна обставин є істотно ю, якщо вони змінилися настіл ьки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на і нших умовах. Якщо сторони не д осягли згоди щодо приведення договору у відповідність з о бставинами, які істотно змін ились, або щодо його розірван ня, договір може бути розірва ний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї ста тті, - змінений за рішенням суд у на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночас но таких умов:

1) в момент укладення догово ру сторони виходили з того, що така зміна обставин не наста не;

2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересован а сторона не могла усунути пі сля їх виникнення при всій ту рботливості та обачності, як і від неї вимагалися;

3) виконання договору поруши ло б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавил о б заінтересовану сторону т ого, на що вона розраховувала при укладенні договору;

4) із суті договору або звича їв ділового обороту не випли ває, що ризик зміни обставин н есе заінтересована сторона.

Зміна договору у зв'язку з і стотною зміною обставин допу скається за рішенням суду у в иняткових випадках, коли роз ірвання договору суперечить суспільним інтересам або по тягне для сторін шкоду, яка зн ачно перевищує затрати, необ хідні для виконання договору на умовах, змінених судом.

Відповідно до частини перш ої статті 641 Цивіль ного кодек су України пропозиція щодо з міни істотних умов договору повинна містити істотні умов и договору.

Умови договору оренди не ви ключають мож ливості зміни с уми орендної плати через змі ну нормативної грошової оцін ки землі. Ці обставини змінил ися настільки, що якби сторон и могли передбачити інший ро змір нормативної грошової оц інки землі, то вони б уклали до говір на інших умовах - передб ачили більшу суму орендної п лати.

При цьому, в момент укладенн я договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане. Зміна обставин зу мовлена причинами, які за цік авлений орендодавець не міг усунути після їх виникнення при всій турбо тливості та об ачності, які від нього вимага лися, тому що зобов'язання орг ану місцевого самоврядуванн я переглядати у певний строк нормативну грошову оцінку з емлі встановлено законом.

Виконання договору на коли шніх умовах порушує співвідн ошення майнових інтересів ст орін і позбавляє орендодавця того, на що він розраховував п ри укладенні договору - отрим ання орендної плати у розмір і, який не нижче встановленог о мінімального розміру оренд ної плати та нормативної гро шової оцінки землі.

В даному Договорі не визнач ено, що ризик зміни обставин н есе орендодавець. Тобто, одно часно є певні умови, з якими за кон - частина друга статті 652 Ци вільного кодексу України, по в'язує мож ливість зміни дого вору за рішенням суду.

Згідно з статтею 15 Закону Ук раїни "Про оренду землі" оренд на плата із зазначенням її ро зміру, індексації, форм плате жу, строків, порядку її внесен ня і перегляду та відповідал ьності за її несплату є істот ною умовою дого вору оренди з емлі.

Статтею 30 Закону України "Пр о оренду землі" передбачено, щ о зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаєм ною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щ одо зміни умов договору орен ди землі спір вирішується у с удовому порядку.

Отже, нормами чинного закон одавства передбачено можлив ість зміни умов договору за р ішенням суду на вимогу одніє ї із сторін у випадках, встано влених договором або законом . Оскільки сторонами в догово рі оренди передбачена можлив ість збільшення розміру орен дної плати, а орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є р егульованою ціною, тому зако нодавча зміна граничного роз міру цієї плати є підставою д ля перегляду розміру орендно ї плати, встановленої умовам и договору.

Відповідно до статті 11128 Го сподарського процесуальног о кодексу України рішення Ве рховного Суду України, прийн яте за наслідками розгляду з аяви про перегляд судового р ішення з мотивів неоднаковог о застосування судом (судами ) касаційної інстанції одних і тих самих норм матеріально го права у подібних правовід носинах, є обов'язковим для вс іх суб'єктів владних повнова жень, які застосовують у свої й діяльності нормативно-прав овий акт, що містить зазначен у норму права, та для всіх суді в України. Суди зобов'язані пр ивести свою судову практику у відповідність із рішеннями Верховного Суду України.

Позицію, аналогічну вищена веденій, викладає Верховний суд України у постановах від 06.12.2010 у справі №2-1/10068-2008 та у справі №27/15-10 від 27 грудня 2010 року.

При цьому судова колегія п огоджується з висновком суду першої інстанції про застос ування частини п'ятої статті 188 Господарського кодексу Укр аїни щодо моменту, з якого вва жається зміненим договір, ві дповідно до якої якщо судови м рішенням договір змінено а бо розірвано, договір вважає ться зміненим або розірваним з дня набрання чинності дани м рішенням, якщо іншого строк у набрання чинності не встан овлено за рішенням суду.

Доводи орендодавця про те, щ о з 01 січня 2009 року почала діяти нова нормативна грошова оці нка землі в місті Феодосії не може бути прийнята до уваги т ому, що рішення органу місцев ого самоврядування (яким є по зивач) про введення такої нов ої оцінки землі прийнято 29 сер пня 2008 року, тобто у позивача до 01 січня 2009 року було достатньо часу для направлення оренда рю пропозиції про збільшення суми орендної плати, починаю чи з 01 січня 2009 року (як він того бажає). Однак пропози цію внести такі зміни позива ч направив відповідачу лише 05 листопада 2010 року. Слід враху вати, що відповідно до закону орендар мав право надати від повідь на пропозицію орендод авця протягом двадцяти днів.

Іншого обґрунтування поча тку дії змін до договору, які в носяться за судовим рішенням , позивач не навів, а тому апел яційний господарський суд вв ажає правильним застосувати загальне правило та ввести в дію зміни до договору, почина ючи з дати набрання судовим р ішенням законної сили.

Однак, з цих же підстав судо ва колегія вважає, що судом пе ршої інстанції помилково вне сені до договору зміни пункт у 1 в частині визначення, що ек ономіко-планувальна зона № 11 в изначається з 01.01.2009, а також в ча стині відображення в договор і нормативно-грошової оцінки землі, яка діяла до встановле ння нормативно-грошової оцін ки у розмірі 2 416 019,48 грн, що, в свою чергу, діяла в момент прийнят тя судом рішення, а також визн ачення дати, з якої діє останн я оцінка.

Що стосується змін до догов ору від 02 серпня 2007 року щодо по рядку здійснення обчислення , перегляду розміру орендної плати, порядку зміни договор у, доповнення договору пункт ом 48, згідно з яким право оренд и може відчужуватися, судова колегія вважає, що позивачем не доведено наявність перед бачених статтею 652 Цивільного кодексу України умов, необхі дних для внесення цих зміни д о договору. Прийняття Кабіне том Міністрів України Постан ови "Про затвердження Типово го договору оренди землі" не м оже бути підставою для внесе ння змін до діючого договору за рішенням суду.

Згідно зі статтею 627 Цивільн ого кодексу України відповід но до статті 6 цього Кодексу ст орони є вільними в укладенні договору, виборі контрагент а та визначенні умов договор у з урахуванням вимог цього К одексу, інших актів цивільно го законодавства, звичаїв ді лового обороту, вимог розумн ості та справедливості.

Вище викладений правовий а наліз спростовує доводи заяв ника апеляційної скарги щодо встановлення у пункті 9 догов ору фіксованої процентної ст авки орендної плати у розмір і 2% від нормативної грошової о цінки земельної ділянки, оск ільки вона є нижчою законода вчо встановленого мінімальн ого розміру орендної плати.

За таких обставин, враховую чи неправильне застосування судом першої інстанції норм матеріального права, судова колегія вважає за необхідне змінити рішення господарськ ого суду Автономної Республі ки Крим від 09 березня 2011 року у с праві № 5002-26/152-2011.

Керуючись статтями 99, 101, пунк том 4 частини 1 статті 103, пункто м 4 частини першої статті 104, ст аттею 105 Господарського проц есуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу то вариства з обмеженою відпові дальністю "Оптово-роздрібне торгове підприємство "Сансар а" задовольнити частково.

2. Рішення господарського су ду Автономної Республіки Кри м від 09 березня 2011 року у справі № 5002-26/152-2011 змінити, виклавши його резолютивну частину в насту пній редакції:

"Змінити умови договору оре нди землі від 02 серпня 2007 року, р еєстраційний номер 040701900171, укла деного між Феодосійською міс ькою радою та товариством з о бмеженою відповідальністю "О птово-роздрібне торгове підп риємство "Сансара", виклавши п ункти договору у наступній р едакції:

1. Пункт 1 - слова "зона "Централ ьна-Курортна" оціночний райо н №28" читати: " економіко-планув альна зона №11".

2. Пункт 5 - читати у наступній редакції: "Нормативна грошов а оцінка земельної ділянки с тановить 2 416 019,48 гривень".

3. Пункт 9 - читати у наступній редакції: "Орендна плата за зе мельні ділянки державної або комунальної власності здій снюється орендарем у грошові й формі із зазначенням 3 відсо тків нормативної грошової оц інки земельної ділянки та ро зміром 72 480,58 грн (сімдесят дві т исячі чотириста вісімдесят г ривень 58 копійок)".

В решті позовних вимо г відмовити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Оптово-роздрібне торгове пі дприємство "Сансара" (вул. Коч марського, 55, місто Феодосія, 981 00, ідентифікаційний код 24698258) на користь Феодосійської міськ ої ради (вул. Земська, 4, місто Ф еодосія,98100, р/р 31513921700024 місцевий бю джет м. Феодосії, код доходів 2 4062100 ГУ ДКУ в АР Крим, м. Сімфероп оль, МФО 824026, ЄДРПОУ 34740709) 42,50 грн дер жавного мита та 118 грн витрат н а інформаційно-технічне заб езпечення суцдового процесу ".

3. Доручити господарськом у суду Автономної Республіки Крим видати наказ.

Головуючий суддя Т.П. Феньк о

Судді М.І. Т каченко

Н.В. Воронц ова

Розсилка:

1. Феодосійська міська рад а (вул. Земська, 4,Феодосія,98100)

2. Товариство з обмеженою в ідповідальністю "Оптово-розд рібне торгове підприємство " Сансара" (вул. Кочмарського, 55,Ф еодосія,Автономна Республік а Крим,98100)