Рішення

від 10.02.2011 по справі 164-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Л юксембург/Речна, 29/11, к. 212

РІШЕННЯ

Іменем України

10.02.2011 Справа №5002-10/164-2011

За позовом - Феодосійськ ої міської ради, м. Феодосія (в ул. Земська, 4, м. Феод осія, АР Крим, 98100)

До відповідача - Товарист ва з обмеженою відповідальні стю «Добробут», м. Ф еодосія (вул. Горького, 50, м. Фе одосія, АР Крим, 98108)

Про зміну умов договору оре нди землі

Суддя С. Я. Тітков

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача - ОСОБА_2 - головний спеціаліст юридичн ого управління, довіреність від 29.12.2010 р. за № 02-29-3583 (дійсна до 31.12.2011 р.), службове посвідчення № 307 в ід 24.01.2009 р. (дійсне до 31.12.2013 р.)

Від відповідача - ОСОБА _3 - представник за довірен істю від 04.01.2011 р. б/н (дійсна до 04.01.20 12 р.), паспорт серії НОМЕР_2 в иданий Феодосійським МВ ГУ М ВС України в Криму 09.04.1996 р.

Суть спору:

Розглядається позов Ф еодосійської міської ради, м . Феодосія, до Товариства з обм еженою відповідальністю «До бробут», м. Феодосія, про зміну умов договору оренди землі в ід 20.05.2009 р. реєстраційний № 040901900230.

Представник позивача підтримав позовні вимоги у п овному обсязі та надав у судо вому засіданні заяву про вип равлення описки у п. 2 прохальн ої частини позовної заяви ві д 28.12.2010 р. за № 02-27-3566, а саме: замість слів «змінити умови договору оренди землі від 20.05.2009 р. реєстр аційний № 040901900230» прохає читати «змінити умови договору оре нди землі реєстраційний номе р 040901900230 від 20.05.2009 р.»

Відповідач проти задо волення позовних вимог запер ечує, посилаючись на те, що змі ни розміру орендної плати з д ня укладення договору незако нні.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представ ників сторін, суд -

В С Т А Н О В И В :

20.05.2009 р. між позивачем та ві дповідачем укладено договір оренди земельної ділянки за реєстраційним номером 040901900230 н а підставі рішення 39 сесії Фео досійської міської ради 5 скл икання від 24.10.2008 р. за № 1818 ТОВ «Добробут», яким ТОВ «Доброб ут» в оренду надано земельну ділянку для будівництва та о бслуговування будинків котт еджного типу загальною площе ю 0,9000 га, яка розташована за адр есою: пров. Корабельний, 29, зона «Мисова», оціночний район № 51 (кадастровий номер ділянки 011 1600000010070277) в м. Феодосія.

Договір зареєстровано в органах земельного кадаст ру 20.05.2009 р. і з цієї дати його слід ує вважати таким, що набрав чи нність.

Відповідно до п. 5 зазнач еного вище договору норматив на грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору оренди землі склада є 824 383, 90 грн.

Пунктом 9 договору пере дбачено, що орендар повинен в носити орендну плату в грошо вій формі із зазначенням 3 від сотку нормативної грошової о цінки земельної ділянки та р озміром 24 731, 52 грн. за рік.

Строк дії договору виз начено до 24.10.2057 року.

Рішенням 37 сесії 5 склик ання міської ради Феодосії в ід 29.08.2008 р. за № 1698 «Про затвердже ння нормативної грошової оці нки земель м. Феодосії» з 01 січ ня 2009 року на території місько ї ради введена нова норматив на грошова оцінка земель. Пун ктами 4.1. і 5. вищеназваного ріше ння передбачено, що з 01.01.2009 року здійснити перерахунок оренд ної плати за землю по усіх пов 'язанних і минулих державну р еєстрацію договорах оренди з емлі, оформити додаткові уго ди до договорів оренди землі .

14.01.2011 р. до господарськог о суду АР Крим надійшов позов Феодосійської міської ради, яким він просить внести змін и до пунктів 1, 5, 9, 36 і 48 договору у частині, що стосується змін найменування місця розташув ання земельної ділянки, що ор ендується відповідачем, розм іру орендної плати і дати, з як ої ці зміни набирають чиннос ті, (з 01.01.2009 р., з 20.05.2009 р.), тобто придав договору зворотну силу.

Відповідач відзив на п озов суду не представив.

Представник відповідача у судовому засіданні запере чує проти того, щоб придати до говору зворотну силу. Проти і нших вимог позивача заперече нь не заявлено.

Позов підлягає частко вому задоволенню за наступни ми підставами.

1.При укладенні договор у сторони досягли угоди про т е, що земельна ділянка, що здає ться в оренду під кадастрови м номером 01116000000100 площею 0,9 га знах одиться у зоні «Мисова» оцін очний район № 51 і її орендна пл ата складають 3 % нормативної г рошової оцінки. Нормативна г рошова оцінка вказана у дого ворі у розмірі 824 383, 90 грн., а 3 % - 24 731, 5 2 грн.

У подальшому нормативн а грошова оцінка земельної д ілянки для будівництва та об слуговування будинків котте джного типу змінилася і відп овідно до довідки Держкомзем у України в м. Феодосія від 13.08.201 0 р. № 4925/01-13 склала 1 798 945, 00 грн., а орен дна плата у розмірі 3 % повинна складатися 53 968, 35 грн.

Оскільки розмір орендної плати визначено сторонами у процентному відношенні до н ормативної грошової оцінки з емельної ділянки, то при змін і нормативної грошової оцінк и земельної ділянки підлягаю ть зміні розмір орендної пла ти.

У цій частині позов є з аконним і обґрунтованим та п ідлягають задоволенню.

2. У технічній документа ції про нормативну грошову о цінку земельної ділянки відд іл Держкомзему України в м. Фе одосія використовував локал ьні коефіцієнти з урахування м місцезнаходження земельно ї ділянки у межах економіко-п ланувальної зони № 33.

Оскільки термін «еко номіко-планувальна зона №33» є тотожним терміну «зона «Ми сова» оціночний район № 51» і н е змінює ані кадастровий ном ер земельної ділянки, ані міс ця його розташування і не впл иває на права орендаря суд вв ажає можливим задовольнити в имоги позивача і в цій частин і заміни найменування у дого ворі зони розташування земел ьної ділянки.

3.Умови договору, які з мінені у судовому порядку, об овяз' кові для сторін лише п ісля набрання судового рішен ня сили, тобто, на майбутнє.

Тому вимога позивача змінити пункт 1 договору з 01.01.200 9 р., пункт 5 і 9 з 20.05.2009 р. задоволенн ю не підлягають.

4.Зміни у договір вносят ься не шляхом укладення дода ткової угоди до договору, а шл яхом внесення змін до тексту договору в порядку, передбач еному ст. 188 Господарського ко дексу України.

Тому з першої пропозиці ї пункту 36 у редакції позивач а слова «шляхом укладення до даткових угод, які є невід' є мною частиною основного дого вору» виключити і замінити ї х посиланням на ст. 188 Господар ського кодексу України.

5. У додатковій пропози ції п. 48, яка запропонована поз ивачем, слова «крім випадків , визначених законом» треба в икласти в інший редакції: «на підставах і в порядку, передб ачених законом», оскільки зе мельне законодавство Україн и носить не заборонний, а розп орядчий характер.

У судовому засіданні за згодою представників сторін оголошені вступна та резолю тивна частини рішення.

Відповідно до вимог ст . 84 Господарського процесуаль ного кодексу України рішення оформлено та підписано 15.02.2011 р.

Судові витрати відпов ідно до ст. 49 Господарського п роцесуального кодексу Украї ни відносяться на обидві сто рони пропорційно розміру зад оволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарс ького процесуального кодекс у України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити ч астково.

2. У договорі оренди зе млі, реєстраційного за номер ом 040901900230 20.05.2009 р., укладеного між То вариством з обмеженою відпов ідальністю «Добробут» та Фео досійською міською радою 11.11.200 8 р., у пункт 1 договору слова «з она «Мисова» оціночний район № 51 замінити словами «економі ко-планувальна зона № 33»;

- пункт 5 викласти у наступні й редакції: «Нормативна грош ова оцінка земельної ділянки складає 1 798 945,00 грн.»;

- пункт 9 викласти у наступні й редакції: «Орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності зд ійснюється орендарем у грошо вій формі із зазначенням 3 від сотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 53 968, 35 грн.»;

- пункт 36 викласти у наступні й редакції: «Зміна умов догов ору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сто рін в порядку, передбаченому ст. 188 Господарського кодексу України. У разі недос ягнення згоди щодо зміни умо в договору спір вирішується у судовому порядку.

Сторона договору, яка вва жає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна н адіслати пропозиції про це д ругій стороні за договором.

Сторона договору, яка од ержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у два дцятиденний строк після одер жання пропозиції повідомляє другу сторону про результат и її розгляду.

У разі якщо сторони не до сягли згоди щодо зміни (розір вання) договору або у разі нео держання відповіді у встанов лений строк з урахуванням ча су поштового обігу, заінтере сована сторона має право пер едати спір на вирішення суду .

Якщо судовим рішенням до говір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набранн я чинності даним рішенням, як що іншого строку набрання чи нності не встановлено за ріш енням суду.»

Доповнити п. 48 у наступній ре дакції: «Право оренди земель ної ділянки може відчужувати ся, у тому числі продаватися н а земельних торгах, а також пе редаватися у заставу, спадщи ну, вноситися до статутного ф онду власником земельної діл янки, на підставах та в порядк у, визначених законом».

3. Стягнути з Товариств а з обмеженою відповідальніс тю «Добробут», м. Феодосія (вул. Горького, 50, м. Фе одосія, АР Крим, 98108, р/р 26002301350846 у філ ії «ПІБ» м. Феодосія, МФО 324388, ЄД РПОУ 31382320) на користь Феодосійс ької міської ради, м. Феодосія (вул. Земська, 4, м. Феодосія, АР К рим, 98100, р/р 31513921700024, місцевий бюдже т м. Феодосії, код доходів 24062100 Г УДКУ в АР Крим м. Сімферополь, МФО 824026, ЗКПО 34740709) 42,50 грн. державно го мита та витрат на інформац ійно-технічного забезпеченн я судового процесу у розмірі 118,00 грн.

Видати наказ після наб рання рішенням господарсько го суду АР Крим законної сили .

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим Тітков С.Я.