Рішення

від 10.03.2011 по справі 87-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Л юксембург/Речна, 29/11, к. 313

РІШЕННЯ

Іменем України

10.03.2011 Справа №5002-24/87-2011

За позовом Феодосійської міської ради (98100, м.Феодосія, ву л..Земська, 4)

До відповідача Товарис тва з обмеженою відповідал ьністю «Альянс - К» (98100, м.Феод осія, вул..Федько, 4)

Про зміну умов договору оре нди землі.

Суддя ГС АР Крим Г.Г. Колосов а

пред ставники:

Від позивача - не з' явив ся.

Від відповідача - ОСОБА _3, представник за договором від 06.12.2010р., свідоцтво про право на заняття адвокатською дія льністю №1179 від 30 листопада 2009р.

Обставини справи: до господ арського суду звернулась Фео досійська міська рада з позо вом до ТОВ «Альянс - К» про зм іну умов договору оренди зем лі.

Позовні вимоги вмотивован і наступним: на підставі ріше ння 22 сесії Феодосійської міс ької ради 5 скликання від 31.08.2007р . №1030 відповідачеві надано в ор енду земельну ділянку для бу дівництва оздоровчого компл ексу, площею - 1,5000 га, кадастро вий номер 0111600000010150721, про що укладе но договір оренди землі від 11. 02.2008р. строком до 31.08.2017р.

Відповідно до п.5 зазначеног о Договору нормативна грошов а оцінка земельної ділянки, с таном на момент укладання до говору оренди землі складала 838152,43грн. В свою чергу, орендар п овинен був вносити орендну п лату в грошовій формі щорічн о у розмірі 16763,05 грн.

Проте, діючим законодавств ом були внесені зміни до деяк их законодавчих актів, у зв' язку із чим, позивач запропон ував відповідачеві внести ві дповідні зміни до дійсного д оговору оренди земельної діл янки. Відповідач на зверненн я позивача від 12.05.2010р. не відреа гував, тому позивач був змуше ний звернутися із позовом до суду.

Таким чином, позивач просит ь суд змінити умови договору оренди землі від 11.02.2008 року реє страційний номер 040801900036, укладе ного між Товариством з об меженою відповідальністю „А льянс-К" та Феодосійською міс ькою радою, виклавши пункти Д оговору у наступній редакції :

1. П. 1 - слова „зон а «Ближні Комиші» оціночни й район №96" читати: „з 01.01.2009 р. е кономіко-планувальна зона №2 3"

2. П. 5 - читати у нас тупної редакції: „Нормативна грошова оцінка земельних ді лянок становить: з 01.01.2008 р. по 31.12.20 08 р. - 861 620,70 гривень, з 01.01.2009 р. по 3 1.12.2009 р. - 2 676 122,50 гривень, з 01.01.2010 р.-2 834 013,72 гриве нь."

3. П. 9 - читати у на ступної редакції: „Орендна п лата за земельні ділянки дер жавної або комунальної власн ості здійснюється орендарем починаючи з - 01.01.2008 р. по 31.12.2008 р., у гр ошовій формі із зазначенням 3 відсотків нормативної грош ової оцінки земельної ділянк и та розміром 25 848,62 грн. (Двадцят ь п'ять тисяч вісімсот сорок в ісім гривень 62 коп.) за рік, - 01.01.2009 р. по 31.12.2009 р., у грошовій фо рмі із зазначенням 3 відсоткі в нормативної грошової оцінк и земельної ділянки та розмі ром 80 283,67 грн. (Вісімдесят тисяч двісті вісімдесят три гривн и 67 коп.) за рік, - 01.01.2010 р. у гр ошовій формі із зазначенням 3 відсотків нормативної гр ошової оцінки земельної діля нки та розміром 85 020,41 грн. (Вісі мдесят п'ять тисяч двадцять г ривень 41 коп.) за рік."

4. П. 36 - читати у нас тупної редакції: „Зміна умов договору здійснюється у пис ьмовій формі за взаємною зго дою сторін шляхом укладання додаткових угод, які являють ся невід'ємною частиною осно вного договору. У разі недося гнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

Сторона договору, яка вважа є за необхідне змінити або ро зірвати договір, повинна над іслати пропозиції про це дру гій стороні за договором.

Сторона договору, яка одерж ала пропозицію про зміну чи р озірвання договору, у двадця тиденний строк після одержан ня пропозиції повідомляє дру гу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (р озірвання) договору або у раз і неодержання відповіді у вс тановлений строк з урахуванн ям часу поштового обігу, заін тересована сторона має право передати спір на вирішення с уду. Якщо судовим рішенням до говір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набранн я чинності даним рішенням, як що іншого строку набрання чи нності не встановлено за ріш енням суду."

5. Доповнити п. 48 у н аступної редакції: „Право ор енди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі п родаватися на земельних торг ах, а також передаватися у зас таву, спадщину, вноситися до с татутного фонду власником зе мельної ділянки, крім випадк ів, визначених законом."

Також позивач просить покл асти на відповідача судові в итрати.

09.02.2011р. від позивача до канцел ярії суду надійшли письмові пояснення до позову, які були залучені до матеріалів спра ви.

Суд ухвалою від 09.02.2011 р. зупини в провадження по справі до ро згляду по суті Севастопольсь ким апеляційним адміністрат ивним судом справи № 2-а/1884/10/0121, ос кільки результат її розгляду має суттєве значення для роз гляду дійсної справи.

16.02.2011 р. до канцелярії ГС АР Кри м надійшло клопотання від по зивача про поновлення провад ження по справі, обґрунтован е доданою до нього копією ухв али Севастопольського апеля ційного адміністративного с уду від 20.01.2011 р. по справі № 2-а/1884/10/0 121.

В зв' язку з тим, що обстави ни, які зумовили зупинення пр овадження по справі усунені, суд ухвалою від 23.02.2011 р. поновив провадження по справі.

Позивач явку представника в судове засідання не забезп ечив, про час та місце розгляд у справи був сповіщений нале жним чином.

Відповідач проти позовних вимог заперечував.

Суд вважає за необхідне заз начити, що встановлений ст. 69 Г ПК України двомісячний строк розгляду справи спливає, кло потань від сторін про продов ження строку розгляду справи на момент розгляду справи не надійшло, а тому у суду відсут ні законні підстави для відк ладення розгляду справи.

Суд вважає, що матеріали спр ави в достатній мірі характе ризують правовідносини, що с клалися між сторонами, та вва жає за можливе розглянути сп раву за наявними в ній матері алами в порядку статті 75 Госпо дарського процесуального ко дексу України, за відсутніст ю представника позивача.

Розгляд справи відкладавс я у порядку статті 77 Господарс ького процесуального кодекс у України.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представ лені докази, заслухавши пояс нення представника відповід ача, суд

ВСТАНОВИВ :

26.09.2007 р. між Феодосійською міс ькою Радою (Орендодавець) та т овариством з обмеженою відпо відальністю «Альянс - К» ( Ор ендар ) був укладений договір оренди землі.

Відповідно до п. 1 вказаного договору на підставі рішенн я 22 - ої сесії 5 - ого скликанн я Феодосійської міської ради від 31.08.2007 р. №1030 орендодавець над ає, а орендар приймає в строко ве платне користування земел ьну ділянку, яка знаходиться за адресою: АР Крим, м. Феодосі я, вул.. Керченське шосе, район «Золотого пляжу», зона «Ближ ні Комиші», оціночний район № 96, кадастровий №01 116 000 000 101 507 21.

Відповідно до п. 2 вказаного договору в оренду передаєть ся земельна ділянка загально ю площею 1,5000 га., у тому числі по угіддям: відкриті землі без р ослинного покрову або з незн ачним рослинним покровом, у т ому числі інші 1,5000 га. за рахуно к земель, не наданих у власніс ть або постійне користування , які входять у категорію земе ль житлової та загальної заб удови у межах м. Феодосії.

Відповідно до п. 5 вказаного договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки ст ановить 838 152,43 грн.

Відповідно до п. 8 вказаного договору він укладений стро ком до 31.08.2017 р.

Відповідно до п. 9 вказаного договору орендна плата за зе мельну ділянку державної або комунальної власності здійс нюється орендарем, починаючи з 18.07.2007 р. у грошовій формі із з азначенням 2 відсотків норма тивної грошової оцінки земел ьної ділянки та розміром 16 763,05 г рн. на рік.

Відповідно до п. 36 вказаного договору зміна умов договор у здійснюється у письмовій ф ормі за взаємною згодою стор ін. У разі недосягнення згоди щодо змін умов договору спір розв' язується в судовому п орядку.

Вказаний договір оренди бу в зареєстрований у Феодосійс ькому міському відділі Кримс ької регіональної філії ДП « Центр державного земельного кадастру при Держкомземі Ук раїни» , про що у Державному ре єстрі земель вчинено запис в ід 11.02.2008 р. за №040801900036.

Відповідно до ст. 2 Закону Ук раїни “Про оренду землі” від носини, пов' язані з орендою землі, регулюються Земельни м кодексом України, Цивільни м кодексом України, цим Закон ом, законами України, іншими н ормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них , а також договором оренди зем лі.

Відповідно до частини 1 стат ті 2 Закону України “Про плату за землю” використання земл і в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляд і земельного податку або оре ндної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель. Розміри податку за зе мельні ділянки, грошову оцін ку яких не встановлено, визна чаються до її встановлення в порядку, визначеному цим Зак оном.

Судом встановлено, що відпо відач рішенням 37 - ої сесії 5 - ого скликання від 29.08.2008 р. №1698 за твердив технічну документац ію з нормативної грошової оц інки земель м. Феодосія.

Відповідно до п. 4 вказаного рішення було вирішено щоріч ний розмір орендної плати по договорам оренди землі вста новлювати у відповідності до Закону України «Про внесенн я змін в Закон України «Про ор енду землі» і Законом Україн и «Про державний бюджет Укра їни».

Відповідно до п. 4.1 вказаного рішення всі зміни до розміру орендної плати на землю по до говорам оренди землі, пов' я зані зі змінами в законодавс тві України і щорічною індек сацією грошової оцінки земел ь, фіксувати у додаткових уго дах до договорів оренди земл і.

Також позивачем по справі б уло прийнято рішення від 28.11.2008 р . №1842, відповідно до якого було вирішено встановити розмір р ічної орендної плати за земе льні ділянки, що надаються в о ренду і застосовуються:

- для індивідуального житло вого, гаражного і дачного буд івництва; для житлових, житло во - будівельних, гаражних і дачно - будівельних коопер ативів; для індивідуальних г аражів і дач громадян; для обс луговування будівель гуртож итків; для обслуговування ба гатоквартирних житлових буд инків ; для кооперативних авт остоянок; для потреб сільськ огосподарського виробництв а, водного і лісного господар ства у розмірі 1% від нормативн ої грошової оцінки;

- інші види діяльності відпо відно до Українського класиф ікатора цільового призначе ння земельних ділянок у розм ірі трьох відсотків від їх но рмативної грошової оцінки.

Відповідно до п. 3 вказаного рішення воно вводиться в дію з 01.01.2009 р.

Відносини з приводу змін ум ов договору регулюються ст. 188 Господарського кодексу Укра їни.

Відповідно до п. 2-4 ст. 188 Госпо дарського кодексу України ст орона договору, яка вважає за необхідне змінити або розір вати договір, повинна надісл ати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторон а договору, яка одержала проп озицію про зміну чи розірван ня договору, у двадцятиденни й строк після одержання проп озиції повідомляє другу стор ону про результати її розгля ду. У разі якщо сторони не дося гли згоди щодо зміни (розірва ння) договору або у разі неоде ржання відповіді у встановле ний строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересо вана сторона має право перед ати спір на вирішення суду.

Порядок укладення угоди пр о зміну господарського догов ору - це передбачена правовим и нормами юридично-логічна п ослідовність стадій встанов лення умов припинення прав і обов'язків, заснована на звер нених назустріч одна одній д іях осіб, які виражені в різно манітних способах узгодженн я змісту угоди, шляхом їх віль ного волевиявлення. Способам и укладення угоди про зміну д оговору є нормативно визначе ні дії, через які досягається вільне і взаємне узгодження волі сторін договору. Таке ви значення вважається цілком п рийнятним виходячи з того, що порядок укладення договору може бути повною мірою засто сований до укладення угоди п ро його зміну. У такому разі ді є механізм:

- сторона, яка бажає змінити договір, надсилає пропозиці ї про це іншій стороні за дого вором;

- сторона, яка одержала проп озицію про зміну договору, ро зглядає її та у 20-денний строк повідомляє іншу сторону про результати її розгляду;

- у разі часткового прийнятт я пропозиції (наприклад, пого дження на розірвання із вису ненням певних умов, на яких ма є бути розірваний договір) мо же мати місце протокол розбі жностей: при незгоді із прото колом розбіжностей зміна є т акою, що не відбулася, і догові р продовжує дію на погоджени х раніше умовах.

У випадках коли сторони не д осягли домовленості щодо змі ни або розірвання договору, а одностороння зміна/розірван ня договору не допускається, заінтересована сторона має право звернутися до суду із в ідповідним позовом. Право на подання позову виникає у сто рони в разі, коли у відповідь н а пропозицію змінити чи розі рвати договір надійшла відпо відь із відмовою або не надій шло відповіді у 20-денний строк . Такий досудовий порядок дод атково закріплений у Господа рському процесуальному коде ксі України (ст. 11).

Стаття 654 ЦК України містить вимогу про вчинення змін або розірвання договору у такій самій формі, що й договір, що з мінюється або розривається, якщо інше не встановлено дог овором або законом чи не випл иває із звичаїв ділового обо роту.

З урахуванням вказаного, су провідним листом від 11.05.2010 р. № 02- 30-26 направив на адресу відпові дача проект додаткової угоди від 08.04.2010 р. до вищевказаного до говору оренди землі, якою зап ропонував відповідачу:

1. П. 1 - слова „зо на «Ближні Комиші» оціночн ий район №96" читати: „з 01.01.2009 р . економіко-планувальна зона №23"

2. П. 5 - читати у наступно ї редакції: „Нормативна грош ова оцінка земельних ділянок становить: з 01.01.2008 р. по 31.12.2008 р. - 861 620,7 0 гривень, з 01.01.2009 р. по 3 1.12.2009 р. - 2 676 122,50 г ривень, з 01.01.2010 р.-2 834 013,72 гривень."

3. П. 9 - читати у наступн ої редакції: „Орендна плата з а земельні ділянки державної або комунальної власності з дійснюється орендарем почин аючи з - 01.01.2008 р. по 31.12.2008 р., у грошові й формі із зазначенням 3 відсо тків нормативної грошової оц інки земельної ділянки та ро зміром 25 848,62 грн. (Двадцять п'ять тисяч вісімсот сорок вісім г ривень 62 коп.) за рік, - 01.01.2009 р. по 31.12.2009 р., у грошовій формі із зазначенням 3 відсотків норм ативної грошової оцінки земе льної ділянки та розміром 80 283 ,67 грн. (Вісімдесят тисяч двіст і вісімдесят три гривни 67 коп. ) за рік, - 01.01.2010 р. у грошові й формі із зазначенням 3 ві дсотків нормативної грошов ої оцінки земельної ділянки та розміром 85 020,41 грн. (Вісімдес ят п'ять тисяч двадцять гриве нь 41 коп.) за рік."

4. П. 36 - читати у нас тупної редакції: „Зміна умов договору здійснюється у пис ьмовій формі за взаємною зго дою сторін шляхом укладання додаткових угод, які являють ся невід'ємною частиною осно вного договору. У разі недося гнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

Сторона договору, яка вважа є за необхідне змінити або ро зірвати договір, повинна над іслати пропозиції про це дру гій стороні за договором.

Сторона договору, яка одерж ала пропозицію про зміну чи р озірвання договору, у двадця тиденний строк після одержан ня пропозиції повідомляє дру гу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (р озірвання) договору або у раз і неодержання відповіді у вс тановлений строк з урахуванн ям часу поштового обігу, заін тересована сторона має право передати спір на вирішення с уду. Якщо судовим рішенням до говір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набранн я чинності даним рішенням, як що іншого строку набрання чи нності не встановлено за ріш енням суду."

5. Доповнити п. 48 у н аступної редакції: „Право ор енди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі п родаватися на земельних торг ах, а також передаватися у зас таву, спадщину, вноситися до с татутного фонду власником зе мельної ділянки, крім випадк ів, визначених законом."

Вказаний супровідний лист з проектом додаткової угоди був отриманий відповідачем по справі 17.05.2010 р., що підтверджу ється наявним в матеріалах с прави поштовим повідомлення м ( а. с. 9 ).

Але відповідач відповіді н а вказаний лист не представи в.

При таких обставинах, суд вв ажає за необхідне зазначити наступне.

Відповідно до ст. 652 Цивільно го кодексу України у разі іст отної зміни обставин, якими с торони керувалися при укладе нні договору, договір може бу ти змінений або розірваний з а згодою сторін, якщо інше не в становлено договором або не випливає із суті зобов'язанн я.

Якщо сторони не досягли зго ди щодо приведення договору у відповідність з обставинам и, які істотно змінились, або щ одо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підс тав, встановлених частиною ч етвертою цієї статті, - змінен ий за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких ум ов:

1) в момент укладення догово ру сторони виходили з того, що така зміна обставин не наста не;

2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересован а сторона не могла усунути пі сля їх виникнення при всій ту рботливості та обачності, як і від неї вимагалися;

3) виконання договору поруши ло б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавил о б заінтересовану сторону т ого, на що вона розраховувала при укладенні договору;

4) із суті договору або звича їв ділового обороту не випли ває, що ризик зміни обставин н есе заінтересована сторона.

Зміна обставин є істотною, я кщо вони змінилися настільки , що, якби сторони могли це пер едбачити, вони не уклали б дог овір або уклали б його на інши х умовах.

Зміна договору у зв'язку з і стотною зміною обставин допу скається за рішенням суду у в иняткових випадках, коли роз ірвання договору суперечить суспільним інтересам або по тягне для сторін шкоду, яка зн ачно перевищує затрати, необ хідні для виконання договору на умовах, змінених судом.

Як вже вказувалося вище, від повідно до п. 36 вищевказаного договору зміна умов вказаног о договору здійснюється у пи сьмовій формі за взаємною зг одою сторін. У разі недосягне ння згоди щодо змін умов дого вору спір розв' язується в с удовому порядку.

Відповідно до п. 13 вказаного договору оренди розмір орен дної плати переглядається що річно у разі:

- зміни умов господарювання , передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тари фів внаслідок інфляції;

- погіршення стану орендова ної земельної ділянки не з ви ни орендаря, що підтверджуєт ься документами;

- в інших випадках, передбач ених законом.

З урахуванням вказаного, ст орони дійшли згоди про те, що д оговір може бути змінений пр и певних обставинах, перелік яких не є вичерпним.

З 04 червня 2008 року набрав чинн ості Закон України "Про внесе ння змін до деяких законодав чих актів України" №309-VI від 03 чер вня 2008 року, яким внесені зміни до ст. 21 Закону України «Про ор енду землі».

Відповідно до цих змін ч. 4 і 5 ст. 21 вказаного Закону виклад ено у наступній редакції, яка встановлює мінімальний і ма ксимальний розмір орендної п лати з земель несільськогосп одарського призначення - не менш як трикратного розміру земельного податку, що встан овлюється Законом України «П ро плату за землю» та не більш е 12% їх нормативної грошової о цінки.

Рішенням Феодосійської мі ської ради 37 - ої сесії 5 - ого скликання від 29.08.2008 р. №1698 було в ведено в дію іншу нормативну грошову оцінку земель м. Феод осія з 01.01.2009 р., ніж та, за якою по д оговору між позивачем і відп овідачем визначалася щорічн а сума орендної плати. Це ріш ення прийнято у виконання пр иписів частини 2 ст. 18 Закону Ук раїни "Про оцінку земель" №1378-ІУ від 11 грудня 2003 року ( зі змінами на 29 серпня 2008 року - дату прийня ття рішення), якою встановлен о, що нормативна грошова оцін ка земельних ділянок несільс ькогосподарського призначе ння проводиться не рідше як о дин раз у 7 - 10 років. До цього, нор мативна грошова оцінка земел ь в місті Феодосії була прове дена по рішенню міської ради №136 від 16 жовтня 1998 року, тобто 10 р оків назад до введення нової оцінки.

Суд також вважає за необхід не зазначити, що постановою Ф еодосійського міського суду АР Крим від 30.03.2010 р. по справі №2а -1884/10 було відмовлено в задовол енні позову ТОВ «Плеяда ЛТД» , за участю третіх осіб ТОВ «Юр каффа», ТОВ «Александрит», ЗА Т «Феодосійський завод будів ельних матеріалів плюс», ТОВ «Стройторгмайовліка», СПД ОСОБА_4, СПД ОСОБА_5, ТОВ « Фірма «Такт» до Феодосійсько ї міської ради про скасуванн я вказаного рішення 37 - ої сесі ї 5 - ого скликання від 29.08.2008 р. № 1698 про затвердження нормати вної грошової оцінки земель м. Феодосії.

Не погодившись з зазначено ю постановою суду, ТОВ «Фірма «Такт» подала на адресу Сева стопольського апеляційного адміністративного суду апел яційну скаргу, в якій просило скасувати постанову Феодосі йського міського суду від 30.03.20 10 р. по справі №2а-1884/10.

Також, не погодившись з зазн аченою постановою суду, ТОВ « Плеяда ЛТД» подала на адресу Севастопольського апеляцій ного адміністративного суду апеляційну скаргу, в якій про сило скасувати постанову Фео досійського міського суду ві д 30.03.2010 року по справі №2а-1884/10, а вка заний позов задовольнити.

Однак до розгляду вказаної апеляційної скарги по суті т а прийняття рішення апеляцій ною інстанцією, ТОВ «Плеяда Л ТД» надало заяву від 20.01.2011 р. вх.№ 594 про відмову від адміністрат ивного позову. Треті особи кл опотанням від 20.01.2011 р. підтримал и заяву ТОВ «Плеяда ЛТД».

На підставі вказаного, ухва лою Севастопольського апеля ційного адміністративного с уду від 20.01.2011 р. по справі №2а-1884/10/0121 було прийнято відмову ТОВ «П леяда ЛТД» від позову та пров адження по справі було закри те.

Тобто на даний час рішення Ф еодосійської міської ради 37 - ої сесії 5 - ого скликання ві д 29.08.2008 р. №1698 є чинним.

Таким чином, через істотну з міну обставин, якими сторони керувалися при укладенні до говору, а саме, через зміну нор мативної грошової оцінки зем лі, позивач надіслав, а відпов ідач отримав пропозицію про зміну умов договору - збільше ння суми орендної плати, одна к відповідач не надав відпов іді на таку пропозицію. Умови договору оренди не виключаю ть можливість зміни суми оре ндної плати через зміну норм ативної грошової оцінки земл і. Ці обставини змінилися нас тільки, що якби сторони мог ли передбачити інший розмі р нормативної грошової оцінк и землі, то вони б уклали догов ір на інших умовах; передбачи ли більшу суму орендної плат и.

При цьому, в момент укладенн я договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане. Зміна обставин зу мовлена причинами, які заінт ересований орендодавець не м іг усунути після їх виникнен ня при турботливості та обач ності, які від нього вимагали ся тому, що зобов'язання орган у місцевого самоврядування переглядати у певний строк н ормативну грошову оцінку зем лі встановлено законом.

Зміна інших умов договору, н а думку суду, також не супереч ить чинному законодавству Ук раїни. Відповідач жодних зап еречень з цього приводу не на дав.

Відповідно до ст. 33 ГПК Укра їни кожна сторона повинна до вести ті обставини, на які вон а посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Докази подаються сторонам и та іншими учасниками судов ого процесу.

З приводу змін, які позивач просить внести до п. 9 договору , суд зазначає наступне.

Як вбачається з позовної за яви, позивач просить встанов ити розмір орендної плати у р озмірі 25848,62 грн. за рік з 01.01.2008 р., у р озмірі 80 283,67 грн. за рік з 01.01.2009 р., а орендну плату у розмірі 85 020,41 г рн. за рік з 01.01.2010 р.

Суд не може погодитися з вка заним, оскільки відповідно д о ч. 5 ст. 188 Господарського коде ксу України якщо судовим ріш енням договір змінено або ро зірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дн я набрання чинності даним рі шенням, якщо іншого строку на брання чинності не встановле но за рішенням суду.

При таких обставинах, позов ні вимоги підлягають задовол енню частково.

У судовому засіданні оголо шені вступна та резолютивна частини рішення згідно статт і 85 Господарського процесуал ьного кодексу України повідо млено, що рішення буде складе но у повному обсязі 15.03.2011 р. Повн ий текст рішення складений т а підписаний у відповідності до вимог статті 84 Господарськ ого процесуального кодексу У країни 15.03.2011 р.

З урахуванням викладеного , керуючись статями 33, 34, 49, 82-85 Гос подарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Змінити умови догово ру оренди землі від 11.02.2008 р., реєс траційний №040801900036, укладеного м іж товариством з обмеженою в ідповідальністю «Альянс - К » та Феодосійською міською р адою, виклавши пункти догово ру у наступній редакції:

1. П. 1 - слова „зо на «Ближні Комиші» оціночн ий район №96" читати: „з 01.01.2009 р . економіко-планувальна зона №23"

2. П. 5 - читати у наступно ї редакції: „Нормативна грош ова оцінка земельних ділянок становить: з 01.01.2008 р. по 31.12.2008 р. - 861 620,7 0 гривень, з 01.01.2009 р. по 3 1.12.2009 р. - 2 676 122,50 г ривень, з 01.01.2010 р.-2 834 013,72 гривень."

3. П. 9 - читати у наступн ої редакції: „Орендна плата з а земельні ділянки державної або комунальної власності з дійснюється орендарем у грош овій формі із зазначенням 3 ві дсотків нормативної грошово ї оцінки земельної ділянки т а розміром 85 020,41 грн. ( Вісімдеся т п'ять тисяч двадцять гривен ь 41 коп. ) за рік, починаючи з дня набрання законної сили ріше ння, яким внесено ці зміни, а с аме з 25.03.2011 р.».

4. П. 36 - читати у наступно ї редакції: „Зміна умов догов ору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сто рін шляхом укладання додатко вих угод, які являються невід 'ємною частиною основного до говору. У разі недосягнення з годи щодо зміни умов договор у спір розв'язується у судово му порядку.

Сторона договору, яка вважа є за необхідне змінити або ро зірвати договір, повинна над іслати пропозиції про це дру гій стороні за договором.

Сторона договору, яка одерж ала пропозицію про зміну чи р озірвання договору, у двадця тиденний строк після одержан ня пропозиції повідомляє дру гу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (р озірвання) договору або у раз і неодержання відповіді у вс тановлений строк з урахуванн ям часу поштового обігу, заін тересована сторона має право передати спір на вирішення с уду. Якщо судовим рішенням до говір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набранн я чинності даним рішенням, як що іншого строку набрання чи нності не встановлено за ріш енням суду."

5. Доповнити п. 48 у н аступної редакції: „Право ор енди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі п родаватися на земельних торг ах, а також передаватися у зас таву, спадщину, вноситися до с татутного фонду власником зе мельної ділянки, крім випадк ів, визначених законом."

3. Стягнути з товариства з об меженою відповідальністю «А льянс - К» (98100, м.Феодосія, вул.. Федько, 4, ЗКПО 31817580 ) на користь Ф еодосійської міської Ради, 9810 0, АР Крим, м. Феодосія, вул. Земс ька, 4, ( р/р 31513921700024 в ГУ ДКУ в АР Крим , м. Сімферополь, код доходів 2406 2100, МФО 824026, ЗКПО 34740709 ) державне ми то у розмірі 42,50 грн. та 118,00 грн. ви трат на інформаційно-технічн е забезпечення судового проц есу.

Суддя Господарськог о суду

Автономної Республіки Крим Колосова Г.Г.