Рішення

від 10.03.2011 по справі 503-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка К рим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Нев ського/Річна, 29/11, к. 203

РІШЕННЯ

Іменем України

10.03.2011 Справа №5002-29/503-2011

За позовом - Державної жи тлово-експлуатаційної орган ізації «Кореїз» (98670, м. Ялта, смт . Кореїз, вул.. Маяковського, бу д. 16).

До відповідача - Дочірньо го підприємства «Ялтинська м іська аптека» Товариства з о бмеженою відповідальністю « Республіканська компанія «К рим-Фармація» (98604, м. Ялта, вул. Б ірюкова, буд. 14).

За участю третьої особи яка не заявляє самостійних вимо г на предмет спору - Товарис тва з обмеженою відповідальн істю «Республіканська компа нія «Крим-Фармація» (95006, м. Сімф ерополь, вул. Річна, буд. 12)

Про стягнення 12 933,74 грн.

Суддя О.І. Башилашвілі

Представники:

Від позивача - ОСОБА_1, п редставник, довіреність від 03.03.2011р.

Від відповідача - не з' яв ився.

Третя особа - ОСОБА_2 пр едставник, довіреність №38 від 16.02.2011р.

Суть спору: Державна житлов о-експлуатаційна організаці я «Кореїз» звернулася до гос подарського суду АР Крим з по зовом до відповідача - Дочі рнього підприємства «Ялтинс ька міська аптека» Товариств а з обмеженою відповідальніс тю «Республіканська компані я «Крим-Фармація» про стягне ння заборгованості за догово ром оренди в сумі 12 933,74 грн. Тако ж, позивач просить стягнути з відповідача витрати, пов' я зані зі сплатою державного м ита при подачі позовної заяв и до суду та витрат на інформа ційно-технічне забезпечення судового процесу.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачем порушен і умови договору оренди кому нального майна №24 від 01.12.2002р., а с аме нежитлових приміщень пер шого поверху загальною площ ею 357,74 кв. м., розташованих за адр есою: м. Ялта, вул.. Маяковськог о, буд. 12, від 01.04.2010 р., в частині сво єчасності та повноти внесенн я орендних платежів, в зв'язку з чим за Дочірнім підприємст вом «Ялтинська міська аптека » Товариства з обмеженою від повідальністю «Республікан ська компанія «Крим-Фармація » виникла заборгованість в с умі 12 933,74 грн., яку останнє самос тійно не погашає, що і стало пр ичиною звернення позивача до суду.

Ухвалою господарського су ду АР Крим від 11 лютого 2011 року п озов Державної житлово-експл уатаційної організації «Кор еїз» прийнято судом до розгл яду, справу за порушеним пров адженням призначено до слуха ння у судовому засіданні, а та кож зазначеною ухвалою до уч асті в розгляді справи залуч ено в якості третьої особи бе з самостійних вимог на предм ет спору - Товариство з обме женою відповідальністю «Рес публіканська компанія «Крим -Фармація».

Позивач у судовому засідан ні наполягав на задоволенні позовних вимог та надав для о гляду суду оригінали докумен тів доданих до матеріалів сп рави та копії статутних доку ментів для залучення до мате ріалів справи.

Дані документи оглянуті у с удовому засіданні та долучен і в матеріали справи.

Третя особа згідно пояснен ь та доданих документів поси лається на те, що є засновнико м підприємства відповідача, та на даний час іде ліквідаці йна процедура підприємства в ідповідача. ДП «Ялтинська мі ська аптека» ТОВ «Республіка нська компанія «Крим-Фармаці я» підприємницьку діяльніст ь не веде та не має коштів для погашення боргу. Також третя особа підтвердила, що відпов ідач не вилучений із Єдиного Державного реєстру підприєм ств і організацій України.

Відповідач явку свого пред ставника у судове засідання не забезпечив, причина неявк и не відома, про день час та мі сце слухання справи повідомл ений належним чином - реком ендованою кореспонденцією.

Стаття 22 Господарського про цесуального кодексу України зобов' язує сторони добросо вісно користуватись належни ми їм процесуальними правами .

Проте, відповідач не скорис тався наданим законом правом на участь у судовому засідан ні, поданні доказів у справі. В раховуючи обмеження процесу альним строком розгляду спра ви, суд вважає можливим розгл янути справу за наявними в ні й матеріалами у відсутність представника відповідача, ос кільки матеріали справи в до статній мірі характеризують обставини справи і неявка в ідповідача не перешкоджає ви рішенню спору по суті.

Розгляд справи відкладавс я відповідно до ст.77 Господарс ького процесуального кодекс у України в межах строку, вста новленого ст.69 Господарськог о процесуального кодексу Укр аїни.

Розглянувши матеріали спр ави, дослідивши наявні у спра ві докази, заслухавши поясне ння представників позивача т а третьої особи, суд

ВСТАНОВИВ:

01.12.2002р. між Державною житлово -експлуатаційною організаці єю «Кореїз» (далі Орендодаве ць) та Дочірнім підприємство м «Ялтинська міська аптека» - аптека №33 (далі Орендатор) укл адений договір оренди нежило го приміщення №24 (далі Договір ) (а.с. 12-14).

Відповідно до п. 1.1 даного Дог овору, Орендодавець за плату здає, а Орендатор приймає в ор енду нежиле приміщення загал ьною площею 357,74 кв. м., розташова не за адресою: м. Ялта, смт. Коре ї, вул. Маяковського, б. 12 для ви користання з метою здійсненн я підприємницької діяльност і. Оціночна вартість об' єкт а оренди складає 191500,00грн.

Згідно з п. 2.3.1 Договору, Оренд одавець зобов' язується пер едати об' єкт оренди Орендат ору на протязі 15 днів з момент у набрання чинності договоро м та відповідно до п. 2.3.2 Догово ру - прийняти від Орендатор а об' єкт оренди по акту прий ому-передачі встановленої фо рми на протязі 15 днів, після пр ипинення дії договору.

Сторони умовами договору п ередбачили зобов' язання Ор ендаря, так пунктом 2.4.1 Договор у, Орендар зобов' язується в икористовувати приміщення оренди за цільовим призначен ням.

Відповідно до п. 2.4.2 Договору , Орендар зобов' язався своє часно - до 10 числа кожного мі сяця, в повному обсязі вносит ь орендну плату. Згідно з п. 2.4.5 Д оговору - самостійно нести всі витрати, пов' язані з пот очною експлуатацією приміще ння (включаючи плату за корис тування електричною енергіє ю, водою, зв' язком, каналізац ією, за сигналізацію, збір смі ття і т. п. ), для чого укласти до говори з відповідними контра гентами.

Пунктом 2.4.10 Договору передба чено, що орендар зобов' язан ий своєчасно (за 1 місяць) пові домити Орендодавця про намір розірвати договір. Здати по в ідповідному акту прийому-пер едачі Орендодавцю об' єкт ор енди після припинення дії до говору на протязі 15 днів до ць ого повністю звільнивши прим іщення (п. 2.4.11. Договору).

Орендна плата передбачена розділом 3 Договору, а саме за користування приміщенням на підставі даного договору ор ендар виплачує орендодавцю о рендну плату, щомісячно, на пі дставі виписаного рахунка, з гідно ставкам, встановленим Кореїзською селищною радою ( п.п. 3.1, 3.2 договору).

Згідно з п. 3.3 Договору, розмі р щомісячної орендної плати складає 385,68грн.

Відповідно до п. 3.4 Договору, орендна плата сплачується на поточний рахунок Орендодавц я. Розмір орендної плати за ко жний наступний місяць встано влюється шляхом корегування розміру місячної орендної п лати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Строк дії договору сторона ми встановлено в 3 роки з момен ту вступу його в дію. Договір в ступає в дію з моменту його пі дписання. По закінченню вста новленого строку необхідно у кладення нового договору. (п.п . 4.1, 4.2 Договору).

19.02.2004р. між Державною житлово -експлуатаційною організаці єю «Кореїз» та Дочірнім підп риємством «Ялтинська міська аптека» було укладено додат кову угоду №1 до договору №24 ві д 01.12.2002р. оренди нежилого приміщ ення, якою були внесені зміни до договору, зокрема в п. 4.1 Дог овору, встановивши строк дії договору до 31.12.2004р. (а.с. 16-17).

01.01.2006р. між Державною житлово -експлуатаційною організаці єю «Кореїз» та Дочірнім підп риємством «Ялтинська міська аптека» було укладено додат кову угоду №1 до договору №24 ві д 01.12.2002р. оренди нежилого приміщ ення, якою були внесені зміни до договору щодо площі примі щення, так в п. 1.1 Договору, яким орендодавець за плату здає, о рендар приймає в оренду нежи лі приміщення загальною площ ею - 227,44кв.м., розташовані за ад ресою: м. Ялта, вул. Маяковсько го, будинок № 12 для використан ня з метою, передбачену даним Договором №24 від 01.12.2002р. та внесе ні зміни стосовно строку дії договору - 360 днів з моменту п ідписання додаткової угоди о бома сторонами (а.с. 18).

Додатковою угодою №2 до дого вору №24 від 01.12.2002р. оренди нежило го приміщення, укладеною сто ронами 01.01.2007р. внесені зміни в п . 4.1 Договору, де строк дії догов ору - 2 роки з моменту підписа ння додаткової угоди обома с торонами (а.с. 19).

28.04.2007р. між Державною житлово -експлуатаційною організаці єю «Кореїз» та Дочірнім підп риємством «Ялтинська міська аптека» ТОВ РК «Крим-Фармаці я» укладено Угоду про зміни і доповнення до договору орен ди №24 від 01.12.2002р. (а.с. 20).

Пунктом 2 Угоди від 28.04.2007р. стор они змінили умови договору № 24 від 01.12.2002р., виклавши п. 3.3 Догово ру в наступній редакції: «Оре ндна плата сплачується на ро зрахунковий рахунок Орендод авця в сумі 653,24грн. без урахува ння ПДВ згідно доданого розр ахунку, до 10 числа кожного міс яця. При цьому її розмір за кож ний попередній місяць встано влюється шляхом корегування розміру орендної плати на ін декс інфляції за поточний мі сяць.

Додатковою угодою від 25.12.2008р. до договору №24 від 01.12.2002р. оренди нежилого приміщення, сторон и продовжили дію договору ор енди №24 від 01.12.2002р. з 01.01.2009р. до 31.12.2009р. в ключно. Та Додатковою угодою від 01.12.2009р. до договору №24 від 01.12.20 02р. оренди нежилого приміщенн я, сторони продовжили дію дог овору оренди на строк до 31.12.2010р . (а.с. 21-22).

Згідно листа вих. №431 від 13.05.2010р . Державна Житлово-експлуата ційна організація «Кореїз» з вернулась до Кореїзського се лищного голови з проханням п рийняти рішення Виконавчого комітету Кореїзської селищн ої ради про розірвання Догов ору №24 від 01.12.2002р., оскільки згідн о додаткової угоди №1 від 19.02.2004р . ДЖЕО «Кореїз» попередив оре ндатора ДП «Ялтинська міська аптека» про розірвання дано го договору оренди в односто ронньому порядку і вимагав п овернення майна по акту прий мання-передачі на протязі 15 дн ів, звільнивши приміщення, ос кільки орендар не вніс плату за користування майном за дв а місяці і більше.

14.05.2010р. Рішенням Виконавчого комітету Кореїзської селищн ої ради №213 вирішено вважати п рипиненим договір оренди від 01.12.2002р. №24 комунального майна, щ о знаходиться на балансі Дер жавної житлово-експлуатацій ної організації «Кореїз», не жилих приміщень за адресою: м . Ялта, смт. Кореї, вул. Маяковсь кого, 12, укладений між ГЖЕО «Ко реї» та ДП Ялтинська міська а птека. Дію даного договору вв ажати припиненим з 29.04.2010р. (а.с. 23).

Позивач, у позовній заяві за значив про систематичні пору шення умов договору оренди № 24 від 01.12.2002р. відповідачем, в част ині своєчасності оплати орен дної плати, в результаті чого за ним утворилась заборгова ність в сумі 12933,74грн.

Надіслана на адресу відпов ідача претензія №396 від 26.04.2010р. що до сплати суми заборгованост і, останнім залишена без розг ляду та задоволення, що стало приводом для звернення Держ авної житлово-експлуатаційн ої організації «Кореїз» з по зовом до суду про стягнення с уми боргу в примусовому поря дку.

Дослідивши обставини спра ви, оцінюючи подані сторонам и докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуєтьс я на всебічному, повному і об' єктивному розгляді в судовом у засіданні всіх обставин сп рави в їх сукупності, суд вваж ає, що позовні вимоги підляга ють задоволенню виходячи з н аступного.

Враховуючи, що предметом вк азаного спору є орендні відн осини стосовно комунального майна, суд вважає, що до спірн их правовідносин підлягають застосуванню норми спеціаль ного Закону України «Про оре нду державного та комунально го майна», а також положення Ц ивільного кодексу України та Господарського кодексу Укра їни.

Як встановлено ч. 1 ст. 283 Госпо дарського кодексу України за договором оренди одна сторо на (орендодавець) передає дру гій стороні (орендареві) за пл ату на певний строк у користу вання майно для здійснення г осподарської діяльності. Ана логічні положення містить ст аття 2 Закону України «Про оре нду державного та комунально го майна».

Договір найму, відповідно д о статті 763 Цивільного кодексу України, укладається на ст рок, встановлений договором .

Відповідно до частини 2 ста тті 26 Закону України «Про оре нду державного та комунально го майна» та статті 291 Господа рського кодексу України дого вір оренди припиняється в ра зі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до статті 764 Циві льного кодексу України якщо наймач продовжує користуват ися майном після закінчення строку договору найму (оренд и), то, за відсутності заперече нь наймодавця протягом одног о місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договор ом.

Відповідно до ст.17 Закону Ук раїни «Про оренду державного та комунального майна» терм ін договору оренди визначаєт ься за погодженням сторін. У р азі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди п ротягом одного місяця після закінчення терміну дії догов ору він вважається продовжен им на той самий термін і на тих самих умовах, які були передб ачені договором.

Таким чином, строк дії дано го договору закінчився 29.04.2010р р оку.

Стаття 526 Цивільного кодекс у України передбачає, що зобо в' язання має виконуватися н алежним чином відповідно до умов договору та вимог Цивіл ьного кодексу України, інших актів цивільного законодавс тва, а за відсутності таких ви мог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших в имог, що звичайно ставляться .

Аналогічне положення міст иться в частині 1 статті 193 Госп одарського кодексу України, якою визначено, що суб' єкти господарювання та інші учас ники господарських відносин повинні виконувати господар ські зобов' язання належним чином відповідно до закону, і нших правових актів, договор у, а за відсутності конкретни х вимог щодо виконання зобов ' язання - відповідно до ви мог, що у певних умовах звичай но ставляться.

Відповідно до статті 525 Циві льного кодексу України, одно стороння відмова від зобов'я зання або одностороння зміна його умов не допускається, як що інше не встановлено догов ором або законом.

Відповідно до статті 530 Циві льного кодексу України якщо у зобов' язані встановлений строк (термін) його виконання , то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобов'язання припиняється виконанням, проведеним нале жним чином (ст.599 Цивільного ко дексу України).

Відповідно до частини 1 стат ті 612 Цивільного кодексу Украї ни боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не при ступив до виконання зобов' я зання або не виконав його у ст рок, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст.ст.33, 34 Госпо дарського процесуального ко дексу України кожна сторона повинна довести ті обставини , на які вона посилається як на підставу своїх вимог та запе речень.

Виходячи зі змісту статей 32 , 33 Господарського процесуаль ного кодексу України, відпов ідачем під час розгляду дано ї справи не був доведений суд у факт оплати та не надано нал ежних доказів погашення забо ргованості в сумі 12933,74грн.

Таким чином, позов в частині стягнення основної заборгов аності за договором №24 від 01.12.200 2р. оренди нежилого приміщенн я в сумі 12933,74грн. є обґрунтовани м, підтверджується документа льно та підлягає задоволенню .

Судові витрати по сплаті де ржмита та витрат на інформац ійно-технічне забезпечення с удового процесу судом поклад аються на відповідача в поря дку ст.49 ГПК України.

У судовому засіданні 10.03.2011р. о голошено вступну та резолюти вну частини рішення.

На підставі викладеного, ке руючись ст.ст. 49, 82-85 Господарськ ого процесуального кодексу У країни, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Дочірньог о підприємства «Ялтинська мі ська аптека» Товариства з об меженою відповідальністю «Р еспубліканська компанія «Кр им-Фармація» (98604, м. Ялта, вул. Бі рюкова, буд. 14, ЄДРПОУ 32169877 ) на кор исть Державної житлово-експл уатаційної організації «Кор еїз» (98670, м. Ялта, смт. Кореїз, вул .. Маяковського, буд. 16, ЄДРПОУ 0545 0896, р/р 26005475421774 в АКБ УСБ м. Сімфероп оль, ЗКПО 05450896, МФО 324010) 12933,74 грн. забо ргованості, 130,00грн. державного мита та 236,00грн. витрат на інфор маційно-технічне забезпечен ня судового процесу.

Наказ видати після набранн я рішенням законної сили.

Повне рішення складене 11.03.2011 р.

Суддя Господарськог о суду

Автономної Республіки Кр им Баш илашвілі О.І.