Рішення

від 21.02.2011 по справі 3178-2010

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка К рим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Нев ського/Річна, 29/11, к. 319

РІШЕННЯ

Іменем України

21.02.2011 Справа №5002-12/3178-2010

За позовом - Прокурора Ба лаклавського району м. Севас тополя (99042 м. Севастополь, вул. 7 Листопада, буд. 3) в інтересах д ержави в особі Севастопольсь кої міської ради (99011 м. Севасто поль, вул. Леніна, буд. 3); Фонду к омунального майна Севастопо льської міської ради (99011 м. Сев астополь, вул. Луначарського , буд. 5)

до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальніст ю «Будівельна компанія «Крим залізобетон» (95000 м. Сімферопол ь, вул. Москальова, буд. 1)

про розірвання договору.

Суддя Іллічов М.М.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача: 1. ОСОБА_1 пр едставник, довіреність № 03-15/2756 в ід 01.07.2010р.

2. ОСОБА_1 головний спеціа ліст юридичного відділу Фонд у комунального майна Севасто польської міської ради, дові реність № 1 від 04.01.11р.

Від відповідача: не з' явив ся

Прокурор: не з' явився

Суть спору: Прокурор Ба лаклавського району м. Севас тополя звернувся до господар ського суду міста Севастопол я в інтересах держави в особі Севастопольської міської ра ди, Фонду комунального майна Севастопольської міської ра ди з позовом до відповідача - Товариства з обмеженою відп овідальністю «Будівельна ко мпанія «Кримзалізобетон» пр о розірвання договору ренти, укладеного 07.11.2008 р. між Фондом к омунального майна Севастопо льської міської ради та Това риством з обмеженою відповід альністю «Будівельна компан ія «Кримзалізобетон».

Ухвалою господарського су ду міста Севастополя від 10 чер вня 2010 року матеріали позовно ї заяви Прокурора Балаклавсь кого району міста Севастопол я в інтересах держави в особі Севастопольської міської ра ди та Фонду комунального май на Севастопольської міської ради до відповідача - Товар иства з обмеженою відповідал ьністю «Будівельна компанія «Кримзалізобетон» про розір вання договору ренти направл ені до господарського суду а втономної Республіки Крим за виключною підсудністю.

Відповідно до резолюції го лови господарського суду Авт ономної Республіки Крим Луця ка М. І., матеріали позову пере дані на розгляд судді Іллічо ву М. М.

Ухвалою господарського су ду Автономної Республіки Кри м від 18.06.2010 р. позовна заява прий нята до провадження та призн ачена до розгляду.

Постановою Севастопольськ ого апеляційного господарсь кого суду від 31.08.10 апеляційна с карга ТОВ Будівельна компані я «Кримзалізобетон» залишен а без задоволення, ухвала гос подарського суду м. Севастоп оля від 10.06.10 р. у справі № 5002-12/3178-2010 (№ 5020-1/054-017) залишена без змін.

29 жовтня 2010 року до суду надій шов запит № 5038-43613, згідно до яког о Севастопольський апеляцій ний господарський суд просит ь господарський суд АР Крим н адіслати на їх адресу матері али справи № 5002-12/3178-2010 для подальш ого їх скерування до суду кас аційної інстанції.

Ухвалою господарського су ду АР Крим від 04.11.2010 р. проваджен ня у справі було зупинено до р озгляду судом касаційної інс танції касаційної скарги Тов ариства з обмеженою відповід альністю Будівельна компані я «Кримзалізобетон» на поста нову Севастопольського апел яційного господарського суд у від 31.08.2010 р. та ухвалу господар ського суду м. Севастополя ві д 10.06.2010 р.

Ухвалою Вищого господарсь кого суду України від 24 грудня 2010 року Товариству з обмежено ю відповідальністю Будівель ній компанії «Кримзалізобет он» повернуто касаційну скар гу без розгляду, матеріали сп рави № 2-12/3178-2010 повернуті до госпо дарського суду АР Крим.

Ухвалою господарського су ду Автономної Республіки Кри м від 07.02.11р. провадження у справ і було поновлено та визначен о дату судового засідання.

Позовні вимоги мотивовано тим, що відповідачем не викон уються зобов' язання за дого вором ренти в частині щодо ре конструкції будівлі, інвесту вання коштів та будівництва багаторівневого паркінгу в Б алаклавському районі м. Сева стополя, що згідно п. 7.3 договор у надає право вимагати його р озірвання.

Представник позивачів в су довому засіданні позовні вим оги підтримав в повному обся зі.

Відповідач явку повноваже ного представника в судове з асідання не забезпечив, 21.02.2011р. до суду надійшло клопотання про відкладення розгляду спр ави у зв' язку з відрядження м представника до м. Київ. Відз иву та витребуваних судом до кументів не представлено.

Стаття 22 Господарського про цесуального кодексу України зобов' язує сторін добросов існо користуватись належним и їм процесуальними правами. Оскільки явка в судове засід ання представників сторін - це право, а не обов' язок, спра ва може розглядатись без їх у часті, якщо неявка цих предст авників не перешкоджає виріш енню спору.

Оскільки матеріали справи в достатній мірі характериз ують взаємовідносини сторін , підстав для відкладення роз гляду справи судом не вбачає ться.

Справа розглядається в пор ядку вимог статті 75 Господарс ького процесуального кодекс у України за наявними матері алами.

Розглянувши матеріал спра ви, заслухавши пояснення пре дставника позивачів, суд -

ВСТАНОВИВ:

07 листопада 2008 року між Терит оріальною громадою м. Севаст ополя в особі Севастопольськ ої міської ради, від імені яко ї діє Фонд комунального майн а Севастопольської міської р ади (надалі Одержувач ренти) т а товариством з обмеженою ві дповідальністю «Будівельна компанія «Кримзалізобетон» (надалі Платник ренти) укладе ний договір ренти (надалі Дог овір, а.с. 10-14).

Пунктом 1.1. Договору передба чено, що за даною угодою Одерж увач ренти передає Платнику ренти у власність наступні о б' єкти нерухомого майна: ко мплекс будівель і споруд, роз ташований за адресою: м. Севас тополь, вул. Каліча, 31; комплекс будівель і споруд, розташова ний за адресою: м. Севастополь , вул. Каліча, 25; вбудовані нежил і приміщення, балкон, сходи на 2-му поверсі будівлі, розташов аної за адресою: м. Севастопол ь, вул. Герасима Рубцева, 13.

Відповідно до пункту 1.2. Дого вору, Одержувач ренти переда є Об' єкт ренти у власність П латника ренти за плату у форм і, визначеній цим Договором. З агальна сума оцінки Об' єкту ренти, відповідно до даних ДК П Бюро технічної інвентариза ції і державної реєстрації о б' єктів нерухомого майна, с кладає 7 432 975,00 грн.

Пунктом 3.1. Договору передба чено, що Платник ренти виплач ує ренту шляхом виконання на ступних зобов' язань, зокрем а, п.п. 3.1.1. визначено, що Платник ренти зобов' язаний забезпе чити за свій рахунок реконст рукцію будівлі літ. «А» з приб удовами літ. «а», літ. «а1», зага льною площею 786 кв.м., з трьома к рильцями, розташованої за ад ресою: м. Севастополь, вул. Сон ячна, 6 під будівлю Будинку пра восуддя з облаштуванням майд анчика для спец транспорту, б удівництво міні-котельної на твердому паливі.

П.п.3.1.11. Договору визначено зо бов' язання Платника ренти п рофінансувати роботи по реко нструкції Об' єктів ренти, в об' ємах згідно п. 3.1.20.

Відповідно до пункту 3.1.14. Дог овору, Платник ренти зобов' язаний інвестувати в 2008-2009р.р. р озвиток Балаклавського райо ну м. Севастополя згідно п. 3.1.21. т а здійснити за свої кошти буд івництво багаторівневого па ркінгу на 180 машиномісць для р озвантаження центральної ча стини Балаклавського району м. Севастополя від скупчення автотранспорту.

Згідно з пунктом 3.1.21. Договор у, Платник ренти зобов' язує ться здійснити інвестування , згідно п. 3.1.14. Договору, у розви ток Балаклавського району м. Севастополя на суму 12 200 000 грн.

Пунктом 7.3. Договору передба чено, що Одержувач ренти має п раво вимагати розірвання цьо го договору, якщо Платник рен ти не виконав зобов' язання, передбачені цим договором, а також, якщо Платник ренти виз наний неплатоспроможним або виникли інші обставини, що оч евидно свідчать, що рента не в носитиметься ним у розмірі і в терміни, встановлені догов ором.

07 листопада 2008 року між сторо нами за Договором був підпис аний Акт прийому-передачі до Договору ренти від 07.11.2008р. (а.с. 15-1 6).

13 листопада 2008 року Фондом ко мунального майна Севастопол ьської міської ради був вида ний Наказ № 1338 «Про оформлення права власності на об' єкти нерухомого майна» (а.с. 27-28).

У подальшому Фондом комуна льного майна Севастопольськ ої міської ради за участі від повідача була проведена пере вірка виконання умов договор у ренти від 07.11.2008 року, про що скл адений Акт поточної перевірк и від 26 травня 2010 року, відповід но до якого роботи, виконання яких передбачено календарни м планом-графіком до кінця тр авня 2010р. не виконані. Щодо вико нання зобов' язань, визначен их в пункті 3.1.14 Договору стосов но інвестицій у 2008-2009 роках в роз виток Балаклавського району м. Севастополя та здійснення будівництва багаторівневог о паркінгу на 180 машиномісць, в ідповідач звернувся до Фонду комунального майна з клопот анням про укладення додатков ої угоди до договору ренти ві д 07.11.2008р. в частині зміни строкі в вводу до експлуатації Буди нку правосуддя та зміну стро ків вводу до експлуатації па ркінгу на 4 квартал 2012р.

Відповідно до наказу Фонду комунального майна Севастоп ольської міської ради № 1526 від 17.09.2010р., створена комісія по пер евірці виконання умов догово ру ренти від 07.11.2008 року, якою бул а проведена відповідна перев ірка, про що складений Акт від 21.09.2010р.

Відповідно до Акту перевір ки виконання умов договору р енти від 07.11.2008 р., складеного ком ісією за участі в тому числі п редставників сторін 21.09.2010 року , відповідачем не виконуютьс я належним чином прийняті ни м зобов' язання за Договором , передбачені розділом 3, зокре ма щодо здійснення будівельн их робіт, інвестування.

З позначеного акту також сл ідує, що Рішенням Севастопол ьської міської ради № 10832 від 03.08 .2010р. «Про протест прокуратури міста Севастополя в порядку нагляду № 07-915 вих. від 28.07.10р. на рі шення Севастопольської місь кої ради від 13.07.2010р. № 10606 «Про хід виконання рішення Севастопо льської міської ради № 4022 від 08 .04.2008 р. «Про створення будинку п равосуддя в Балаклавському р айоні м. Севастополі на базі н ежитлової будівлі, розміщено ї по вул. Сонячна, 6 та про перед ачу об' єктів комунальної вл асності в ренту» відмовлено в укладенні з ТОВ «БК «Кримза лізобетон» додаткової угоди до договору ренти від 07.11.2008р. в ч астині зміни строків вводу д о експлуатації Будинку право суддя в Балаклавському район і по вул. Сонячна, 6 та зміни стр оків вводу до експлуатації п аркінгу.

Частиною 1 статті 731 Цивільно го кодексу України передбаче но, що за договором ренти одна сторона (одержувач ренти) пер едає другій стороні (платник ові ренти) у власність майно, а платник ренти взамін цього з обов' язується періодично в иплачувати одержувачеві рен ту у формі певної грошової су ми або в іншій формі.

Стаття 651 Цивільного кодекс у України передбачає підстав и для зміни або розірвання до говору.

Зміна або розірвання догов ору допускається лише за зго дою сторін, якщо інше не встан овлено договором або законом .

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням су ду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення д оговору другою стороною та в інших випадках, встановлени х договором або законом.

Істотним є таке порушення с тороною договору, коли внас лідок завданої цим шкоди дру га сторона значною мірою поз бавляється того, на що вона ро зраховувала при укладенні до говору.

Зміна обставин є істотною, я кщо вони змінилися настільки , що, якби сторони могли це пер едбачити, вони не уклали б дог овір або уклали б його на інши х умовах.

Якщо сторони не досягли зг оди щодо приведення договору у відповідність з обставина ми, які істотно змінились, або щодо його розірвання, догові р може бути розірваний.

У свою чергу, п. 7.3. Договору ре нти від 07.11.2008 р. передбачено, що Одержувач ренти має право ви магати розірвання цього дого вору, якщо Платник ренти не ви конав зобов' язання, передба чені цім договором.

Суд зауважує, що судочинств о у господарських судах здій снюється на засадах змагальн ості. Частиною 2 статті 4-3 Госпо дарського кодексу України пе редбачено, що сторони та інші особи, які беруть участь у спр аві, обгрунтовують свої вимо ги і заперечення поданими су ду доказами.

Викладені в наданих суду ак тах перевірки обставини щодо виконання зобов' язань за д оговором ренти жодним чином не спростовано відповідаче м, який ухилився від надання д оказів щодо належного викона ння ним прийнятих за договор ом зобов' язань у встановлен і строки.

Виходячи з наявних матеріа лів суд доходить висновку пр о наявність істотних порушен ь з боку платника ренти та об грунтованість позовних вимо г.

Судові витрати по сплаті де ржмита та витрат на інформац ійно-технічне забезпечення с удового процесу покладають ся на відповідача згідно ст.4 9 Господарського процесуальн ого кодексу України.

На підставі викладеного, к еруючись ст.ст. 49, 82-84 Господарсь кого процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір ре нти, укладений 07.11.2008 р. між Фондо м комунального майна Севасто польської міської ради та То вариством з обмеженою відпов ідальністю «Будівельна комп анія «Кримзалізобетон».

3. Стягнути з Товариств а з обмеженою відповідальніс тю «Будівельна компанія «Кри мзалізобетон» (95000, м. Сімферопо ль, вул. Москальова, буд. 1, ідент ифікаційний код 34459379) на корист ь державного бюджету (р/р 31115095700002 , МФО 824026, ЗКПО 34740405 код платежу 22090200 у банку одержувача: ГУ ГКУ в АР К м. Сімферополь, отримувач: Де ржбюджет, м. Сімферополь) 85,00 гр н. державного мита.

4. Стягнути з Товариств а з обмеженою відповідальніс тю «Будівельна компанія «Кри мзалізобетон» (95000, м. Сімферопо ль, вул. Москальова, буд. 1, ідент ифікаційний код 34459379) 236,00 грн. ви трат, пов'язаних із забезпече нням судового процесу (22050003 “На дходження від оплати витрат з інформаційно-технічного за безпечення розгляду справ у судах”, № рахунку 31214264700002, отриму вач: Державний бюджет м. Сімфе рополь, код платежу 22050003, ЄДРПОУ 34740405, Банк одержувач - ГУ ДКУ в АР Крим м. Сімферополь).

5. Видати накази після набранням рішенням законної сили

Рішення складено та підпис ано 28.02.2011 р.

Суддя Господарськог о суду

Автономної Республіки Кр им Ілл ічов М.М.