Рішення

від 10.03.2011 по справі 6206-2010

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка К рим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Нев ського/Річна, 29/11, к. 323

РІШЕННЯ

Іменем України

10.03.2011 Справа №5002-21/6206-2010

за позовом Відділу культу ри Сімферопольської районно ї державної адміністрації, С імферопольський район, с. Мир не, вул.. Бєлова, 3;

до відповідача Фізичної ос оби - підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1;

про розірвання договору ор енди та стягнення 5325,00 грн.

Суддя Господарського

Суду Автономної Республік и Крим

С.І. Чонгова

Представники:

24 лютого 2011 р.

Від позивача ОСОБА_2., дов іреність б/н від 13.01.2011 р., юрискон сульт;

Від відповідача ОСОБА_1 ., паспорт НОМЕР_1 від 02.03.2006 р.;

10 березня 2011 р.

Від позивача ОСОБА_2., дов іреність б/н від 13.01.2011 р., юрискон сульт, ОСОБА_3, представни к, д/п № б/н від 09.03.2011 р.

Від відповідача не з' явив ся,

Сутність спору: Позивач - Відділ культури Сімферопол ьської районної державної ад міністрації звернувся до Гос подарського суду АР Крим із п озовом до відповідача - Фізич ної особи - підприємця ОСОБ А_1, у якому просить розірват и договір оренди № б/н від 05.12.2008 р оку, укладений між сторонами , стягнути з відповідача на ко ристь позивача заборгованіс ть по орендній платі, комунал ьним послугам та нанесеного збитку. Крім того, просить стя гнути з відповідача судові в итрати, пов' язані з оплатою державного мита і витрати на інформаційно-технічне забез печення судового процесу.

19 січня 2011 р. відповідачем до м атеріалів справи було надано відзив на позовну заяву за № б /н від 17.01.2011 р., у якому відповідач вимоги позову не визнає та пр осить відмовити позивачу у п озові (а. с. 27).

22 лютого 2011 р. позивачем до Гос подарського суду АР Крим бул о надано уточнення до позовн ої заяви за № 25 від 22.02.2011 р., у якому позивач просить стягнути з в ідповідача на користь позива ча заборгованість з орендної плати, комунальним послугам та донарахованої заборгован ості в розмірі 10437,36 грн.

Представник позивача у суд ове засідання 24.02.2011 р.. з' явивс я, позовні вимоги підтримав.

Представник відповідача 24.0 2.2011 р. у судове засідання з' яв ився, вимоги позову не визнав .

У засіданні суду 24 лютого 2011 р . у порядку статті 77 Господарс ького процесуального кодекс у України було оголошено пер ерву до 10 березня 2011 р.

Представник позивача у суд ове засідання 10.03.2011 р. з' явився , позовні вимоги підтримав.

Представник відповідача у судове засідання 10.03.2011 р. не з' явився, про день слухання спр ави повідомлений належним чи ном. 10 березня 2011 р. надіслав на а дресу суду клопотання за № б/н від 10.03.2011 р., у якому просить слух ання по справі відкласти у зв ' язку з неможливістю його п рисутності у засіданні суду та зайнятістю в іншому судов ому процесі.

Суд не знаходить підстав дл я задоволення клопотання ві дповідача про відкладення сл ухання справи та вважає можл ивим розглянути справу у від сутність відповідача, оскіль ки у матеріалах справи є дост атньо документів для розгляд у справи. Крім того, у відповід ача було достатньо часу для н адання документів, необхідни х за його думкою, для розгляду спору. Також суд зазначає, що статтею 69 Господарського про цесуального кодексу України встановлено двомісячний стр ок розгляду судом позовної з аяви.

У порядку ст. 75 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни справа розглядається з а наявними в ній матеріалами .

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення та заперечення представників п озивача, відповідача, суд, -

ВСТАНОВИВ:

05 грудня 2008 р. між Відділом ку льтури Сімферопольської рай онної державної адміністрац ії та приватним підприємцем ОСОБА_1 був укладений дого вір оренди нежитлового примі щення за № б/н.

Відповідно до умов укладен ого договору - предметом до говору є оперативна оренда а бо строкове, платне володінн я та користування Орендарем (відповідачем) нежитловим пр иміщенням. Загальна площа не житлового приміщення склада є 300 кв. м. Цільове використання орендованого приміщення - зал для проведення вечорів в ідпочинку.

Як зазначено пунктом 1.9. дого вору - строк дії договору вс тановлюється одинадцять міс яців з моменту його укладенн я.

Згідно пункту 1.1.0. договору - договір може бути змінений, д оповнений або розірваний до закінчення строку його дії л ише за письмовою згодою стор ін. За відсутності такої згод и, договір може бути розірван ий зацікавленою стороною у с удовому порядку. Після закін чення строку дії договору, за відсутності заяв однієї із с торін про його припинення аб о змінення, він вважається пр олонгованим на той самий стр ок та на тих самих умовах.

Як зазначено статтею 17 Зако ну України «Про оренду держа вного та комунального майна» термін договору оренди визн ачається за погодженням стор ін. Термін договору оренди не може бути меншим, ніж п'ять ро ків, якщо орендар не пропонує менший термін. У разі відсутн ості заяви однієї із сторін п ро припинення або зміну умов договору оренди протягом од ного місяця після закінчення терміну дії договору він вва жається продовженим на той с амий термін і на тих самих умо вах, які були передбачені дог овором. Після закінчення тер міну договору оренди орендар , який належним чином виконув ав свої обов'язки за договоро м, має переважне право, за інши х рівних умов, на укладення до говору оренди на новий термі н, крім випадків, якщо орендов ане майно необхідне для потр еб його власника. У разі якщо в ласник має намір використову вати зазначене майно для вла сних потреб, він повинен пись мово попередити про це оренд аря не пізніше ніж за три міся ці до закінчення терміну дог овору.

Позивачем не надано докуме нтів на підтвердження направ лення відповідачу у встановл ений строк заяви про припине ння договору оренди, таким чи ном, договір вважається прол онгованим на такий же строк, т обто до 05 вересня 2011 р.

01 липня 2009 сторонами договор у було підписано змінення та доповнення до договору орен ди № 1 від 05.12.2008 р., відповідно яки м сторони дійшли згоди пункт 1.12. договору викласти у наступ ній редакції: «орендна плата не стягується на літній пері од з 01.07.2009 р. по 15.09.2009 р., у зв' язку з тимчасовим призупиненням ді яльності орендарем на цей пе ріод».

Крім того, Орендарем та Орен додавцем 07 грудня 2009 р. було під писано змінення та доповненн я до договору оренди № 1 від 05.12.20 08 р., згідно з якими сторони вир ішили пункт 1.12. договору викла сти у такій редакції: «орендн а плата не стягується на літн ій період з червня, липня по се рпень місяць, у зв' язку з тим часовим призупиненням діяль ності орендарем на цей періо д».

Статей 193 Господарського ко дексу України передбачено, щ о суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання н алежним чином відповідно до закону, інших правових актів , договору, а за відсутності ко нкретних вимог щодо виконанн я зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звич айно ставляться.

Відповідно до вимог статей 525, 526 Цивільного Кодексу Украї ни - одностороння відмова від зобов'язання або односторон ня зміна його умов не допуска ється, якщо інше не встановле но договором або законом. Зоб ов'язання має виконуватися н алежним чином відповідно до умов договору та вимог Кодек су, інших актів цивільного за конодавства, а за відсутност і таких умов та вимог - відпові дно до звичаїв ділового обор оту або інших вимог, що звичай но ставляться.

Пунктом 1.5. договору оренди о бумовлено, що сума орендної п лати складає 1000,00 грн.

Орендна плата є фіксованим платежем, яка вноситься Орен дарем незалежно від результа тів господарської діяльност і та визначається як частина розрахункового доходу від в икористання орендованого не житлового приміщення, що заз начено пунктом 3.1. договору.

Відповідно пункту 3.2. догово ру - розрахунки за договоро м здійснюються не пізніше 15 чи сла кожного місяця наступног о за звітним.

Відповідно квитанції № 17599339 в ід 20 серпня 2010 р. відповідач зді йснив платіж за оренду примі щення за лютий, березень, квіт ень, травень, червень 2010 р., та ві дповідно квитанції № 17880897 від 16 вересня 2010 р. відповідач здійс нив плату за оренду за липень та серпень 2010 р. Докази подальш их платежів за оренду у матер іали справи не надані.

У засіданні суду відповіда ч пояснив, що платежі за оренд у зазначені за червень, липен ь та серпень 2010 р. мають бути за раховані за послідуючі місяц і, тобто за вересень, жовтень, листопад 2010 р.

Суд погоджується з такою по силкою відповідача, оскільки відповідно додатку від 07 груд ня 2009 р. до договору оренди відп овідач не сплачує орендну пл ату на літній період з червня , липня по серпень місяць у зв' язку з тимчасовим призупинен ням діяльності на цей період .

Таким чином, стягненню з від повідача відповідно заявлен им вимогам підлягає заборгов аність з орендної плати за гр удень 2010 р. та січень 2011 р. загаль ною сумою 2000 грн.

Крім того, як визначено пунк том 2.6. договору Орендар зобов ' язаний проводити сплату пл атежів за використану воду т а електричну енергію протяго м трьох днів з моменту вистав лення Орендодавцем рахунку д о оплати.

Проте, позивач не надав доку ментів на підтвердження отри мання чи направлення таких р ахунків відповідачу.

Стаття 530 Цивільного кодекс у України визначає, що якщо у з обов'язанні встановлений стр ок (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у це й строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання яког о визначений вказівкою на по дію, яка неминуче має настати , підлягає виконанню з настан ням цієї події.

Таким чином, позивачем не до ведено що строк виконання зо бов' язань зі сплати комунал ьних платежів настав.

Отже, суд не має підстав для стягнення таких сум.

Суд також не може вважати до веденим спричинення відпові дачем матеріальних збитків п ошкодженням майна орендован ого приміщення.

Складеними актами від 07.12.2010 р . та від 08.12.2010 р. (а. с. 20, 22) не визначен о, що спричинення пошкоджень майна здійснено саме у оренд ованому приміщенні - залі д ля проведення вечорів.

Суд не може вважати порушен ням відповідачем зобов' яза нь за договором у частині від сутності узгоджень режиму ро боти Орендаря (відповідача)з Орендодавцем (позивачем), оск ільки у договорі не визначен о яким чином має проводитися таке узгодження.

Не є документально доведен им позивачем порушення відпо відачем пункту 2.9. договору що до допущення на орендованій території паління та розпитт я спиртних напоїв.

Статтею 34 Господарського пр оцесуального кодексу Україн и передбачено, що господарсь кий суд приймає тільки ті док ази, які мають значення для сп рави. Обставини справи, які ві дповідно до законодавства по винні бути підтверджені певн ими засобами доказування, не можуть підтверджуватися інш ими засобами доказування.

У відповідності зі ст. 33 Госп одарського процесуального к одексу України кожна сторона повинна довести ті обставин и, на які вона посилається як н а підставу своїх вимог і запе речень.

Виходячи з викладеного, вим оги позивача підлягають част ковому задоволенню, а саме - у стягненні суми орендної пл ати за грудень 2010 р. та січень 2011 р. в розмірі 2000 грн.

Відповідно до вимог ст. 49 Гос подарського процесуального кодексу України витрати з оп лати державного мита та судо ві витрати, пов'язані з інформ аційно-технічним забезпечен ням судового процесу підляга ють віднесенню на сторони пр опорційно розміру задоволен их позовних вимог.

У засіданні суду було оголо шено вступну та резолютивну частини рішення. Рішення офо рмлено та підписано відповід но до ст. 84 Господарського про цесуального кодексу України 12 березня 2011 р.

Враховуючи викладене, керу ючись ст. 525, 526, 530 Цивільного коде ксу України, ст. 193 Господарськ ого кодексу України, ст. 33, 34, ст.. ст.. 49, 75, 77, 82, 84, 85 Господарського пр оцесуального кодексу Україн и, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частко во.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, Сімфер опольський район, с. Шкільне ( АДРЕСА_1; свідоцтво про реє страцію НОМЕР_2 від 06.02.2008 р., р ік народження не відомий, інш і реквізити та банківські ра хунки не відомі) на користь Ві дділу культури Сімферопольс ької районної державної адмі ністрації, Сімферопольський район, с. Мирне (Сімферопольсь кий район, с. Мирне, вул.. Бєлова , 3; р/р 35414006001464 в УДК в АР Крим, МФО 824026, ЗКПО 02229095, інші реквізити та бан ківські рахунки не відомі) су му заборгованості по орендні й платі за грудень 2010 р. та січе нь 2011 р. в розмірі 2000,00 грн.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, Сімфер опольський район, с. Шкільне ( АДРЕСА_1; свідоцтво про реє страцію НОМЕР_2 від 06.02.2008 р., р ік народження не відомий, інш і реквізити та банківські ра хунки не відомі) на користь де ржавного бюджету (р/р 31115095700002, МФО 824026, ЗКПО 34740405 код платежу 22090200 у бан ку одержувача: ГУ ГКУ в АРК м. С імферополь, отримувач: Держб юджет, м. Сімферополь) 20,02 грн. де ржавного мита

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, Сімфер опольський район, с. Шкільне ( АДРЕСА_1; свідоцтво про реє страцію НОМЕР_2 від 06.02.2008 р., р ік народження не відомий, інш і реквізити та банківські ра хунки не відомі) 39,69 грн. витрат , пов'язаних із забезпеченням судового процесу (22050003 «Надход ження від оплати витрат з інф ормаційно-технічного забезп ечення розгляду справ у суда х», № рахунку 31214264700002, отримувач: Д ержавний бюджет м. Сімферопо ль, код платежу 22050003, ЄДРПОУ 34740405, Б анк одержувач - ГУ ДКУ в АР Кр им м. Сімферополь).

Стягнути з Відділу культур и Сімферопольської районної державної адміністрації, Сі мферопольський район, с. Мирн е (Сімферопольський район, с. М ирне, вул.. Бєлова, 3; р/р 35414006001464 в УД К в АР Крим, МФО 824026, ЗКПО 02229095, інші реквізити та банківські рах унки не відомі) на користь дер жавного бюджету (р/р 31115095700002, МФО 82 4026, ЗКПО 34740405 код платежу 22090200 у бан ку одержувача: ГУ ГКУ в АРК м. С імферополь, отримувач: Держб юджет, м. Сімферополь) 85,00 грн. де ржавного мита

Стягнути з Відділу культур и Сімферопольської районної державної адміністрації, Сі мферопольський район, с. Мирн е (Сімферопольський район, с. М ирне, вул.. Бєлова, 3; р/р 35414006001464 в УД К в АР Крим, МФО 824026, ЗКПО 02229095, інші реквізити та банківські рах унки не відомі) на користь дер жавного бюджету (р/р 31115095700002, МФО 82 4026, ЗКПО 34740405 код платежу 22090200 у бан ку одержувача: ГУ ГКУ в АРК м. С імферополь, отримувач: Держб юджет, м. Сімферополь) 84,34 грн. де ржавного мита

Стягнути з Відділу культур и Сімферопольської районної державної адміністрації, Сі мферопольський район, с. Мирн е (Сімферопольський район, с. М ирне, вул.. Бєлова, 3; р/р 35414006001464 в УД К в АР Крим, МФО 824026, ЗКПО 02229095, інші реквізити та банківські рах унки не відомі) 45,31 грн. витрат, п ов'язаних із забезпеченням с удового процесу (22050003 «Надходж ення від оплати витрат з інфо рмаційно-технічного забезпе чення розгляду справ у судах », № рахунку 31214264700002, отримувач: Де ржавний бюджет м. Сімферопол ь, код платежу 22050003, ЄДРПОУ 34740405, Ба нк одержувач - ГУ ДКУ в АР Кри м м. Сімферополь).

Накази видати після набран ня рішенням законної сили

У частині вимог щодо розірв ання договору оренди та стяг нення заборгованості з оренд ної плати, комунальним послу гам та донарахованої заборго ваності, в розмірі 8437,36 грн. - ві дмовити.

Суддя Господарськог о суду

Автономної Республіки Кр им Чон гова С.І.