Рішення

від 25.02.2011 по справі 5144-2010

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка К рим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Нев ського/Річна, 29/11, к. 207

РІШЕННЯ

Іменем України

25.02.2011 Справа №5002-2/5144-2010

за позовом Кримської респ убліканської установи "Етног рафічний музей" (95011, м. Сімфероп оль, вул. Пушкіна, 18/Гоголя, 14)

до Кримського республікан ського об'єднання інвалідних організацій Всеукраїнської організації інвалідів "Союз організації інвалідів Украї ни" (95000, м. Сімферополь, вул. С. Цен ського, 14)

треті особи, які не заявляют ь самостійних вимог на предм ет спору на стороні позивача :

1) Фонд майна Автономної Рес публіки Крим (95015, м.Сімферополь , вул.Севастопольська, 17);

2) Республіканський комітет з охорони культурної спадщи ни АР Крим (95011, м.Сімферополь, вул.Гоголя, 14)

про розірвання договору ор енди та зобов'язання поверну ти майно

Суддя Толпиго В.І.

Представники сторін:

Від позивача ОСОБА_1 - представник, довіреності у с праві.

Від відповідача не з' явив ся;

Треті особи - 1) ОСОБА_2 - провідний спеціаліст, довір еність у справі. 2) не з' явивс я;

Суть спору:

Кримська республіканська установа "Етнографічний муз ей" звернулась до господарсь кого суду Автономної Респуб ліки Крим із позовом до відп овідача - Кримського республ іканського об'єднання інвалі дних організацій Всеукраїнс ької організації інвалідів " Союз організації інвалідів У країни" про розірвання догов ору оренди нерухомого майна , що розташоване за адресою: м . Сімферополь, вул. Пушкіна/Гог оля, 18/12 та зобов' язання відп овідача повернути позивачу будівлю площею 102,4 кв.м., що роз ташована за адресою: м. Сімфер ополь, вул. Пушкіна/Гоголя, 18/12, н а підставі акту прийому-пере дачі.

Позовні вимоги мотивовані тим, що між Кримською респуб ліканською установою "Етног рафічний музей" та відповіда чем було укладено договір о ренди державного нерухомог о майна, що розташоване за ад ресою: м. Сімферополь, вул. Пуш кіна/Гоголя, 18/12, відповідно до умов якого відповідач прийня в у тимчасове платне користу вання державне нерухоме май но. Однак, відповідач на протя зі 9 років ухиляється від про ведення заходів щодо ремонт у, використання і збереження будівлі, що орендується. Вище наведене і стало підставою д ля звернення із позовом до су ду.

16.11.2010 року від Фонду майна Авт ономної Республіки Крим над ійшло пояснення у справі від 11.11.210 року №08-14/8639, яким третя особа підтримує позовні вимоги по зивача, та вважає їх такими, що підлягають задоволенню.

02.12.2010 року від позивача надій шла заява про уточнення позо вних вимог, якою позивач прос ить суд розірвати договір о ренди нерухомого майна та зо бов' язати відповідача пов ернути позивачу окремо розт ашовану будівлю площею 102,4 кв .м., яка розташована за адресо ю: м. Сімферополь, вул. Пушкін а/Гоголя, 18/12.

17.01.2011 року від Республіканськ ого комітету з охорони культ урної спадщини АР Крим надій шло пояснення на позов, у яком у вказано, що в результаті пе ревірки були виявлені факти порушення законодавства у с фері охорони культурної спа дщини та порушення пунктів д оговору оренди нерухомого м айна. У зв' язку із порушення м орендарем умов договору о б' єкт культурної спадщини ч астково руйнується. Враховую чи викладене у поясненні Рес публіканський комітет з охо рони культурної спадщини АР Крим підтримує позовні вимо ги. Крім того, просять суд пров ести судове засідання без у ч асті представника.

18.01.2011 року від відповідача на дійшов відзив, яким зазначає , що жодного факту порушення договору оренди з боку відпо відача не існує, у зв' язку і з чим відповідач просить суд у задоволені позовних вимог відмовити.

31.01.2011 року від позивача і супр овідним листом надійшли дод аткові документи у справі.

24 лютого 2011 року судове засід ання відбулося за участю пре дставників позивача ОСОБА _1 (представник, довіреність у справі), Лаптев - директор , Чайка (головний бухгалтер, на каз у справі), та за участю пре дставника Фонду майна Автоно мної Республіки Крим - Храмцо вої І.В. (провідний спеціаліст , довіреність у справі) та пре дставника Республіканськог о комітету з охорони культур ної спадщини АР Крим - Вовк (пр овідний спеціаліст, довірені сть у справі), представник ві дповідача у судове засідання не з' явився, хоча про час та місце розгляду справи були п овідомлені належним чином - рекомендованою кореспонден цією.

Відповідно до абз.3,4,6 п. 3.6 Роз' яснення Вищого арбітражного суду України “Про деякі пита ння практики застосування го сподарського процесуальног о кодексу України” №02-5/289 від 18.09.1 997р. особи, які беруть участь у с праві, вважаються повідомлен ими про час і місце її розгляд у судом, якщо ухвалу про поруш ення провадження у справі на діслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві . У випадку нез' явлення в зас ідання господарського суду п редставників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщ о неявка таких представників не перешкоджає вирішенню сп ору. У разі не з' явлення відп овідача за викликом господар ського суду, суд має право від класти розгляд справи (статт я 77 ГПК), вжити заходів, передба чених пунктом 5 статті 83 ГПК аб о статтею 90 ГПК, чи прийняти рі шення за відсутності цього п редставника.

Спір розглядається за наяв ними у справі матеріалами, ві дповідно до ст. 75 ГПК України.

24 лютого 2011 року у судовому за сіданні була оголошена перер ва на 25.02.2011р, після перерви судо ве засідання було продовжене .

Розглянувши матеріали спр ави, дослідивши представлені докази, суд встановив:

Відповідно до статті 55 Конс титуції України права і своб оди людини і громадянина зах ищаються судом. Кожному гара нтується право на оскарження в суді рішень, дій чи бездіяль ності органів державної влад и, органів місцевого самовря дування, посадових і службов их осіб. Кожен має право будь-я кими не забороненими законом засобами захищати свої прав а і свободи від порушень і про типравних посягань.

Згідно ст. 124 Конституції Укр аїни, юрисдикція судів розпо всюджується на всі правовідн осини, що виникають в державі . Судові рішення ухвалюютьс я судами іменем України і є обов'язковими до виконання на всій території України.

Суд вважає необхідним дотр имуватися принципів судочин ства, що встановлені ст. 129 Конс титуції України, нормами яко ї вказано, що основними засід ками судочинства є зокрема, з магальність сторін та свобод а в наданні ними суду своїх до казів і у доведенні перед суд ом їх переконливості. Тобто с уд вважає потрібним застосув ати принцип змагальності сто рін та свободи в наданні ними суду своїх доказів.

Відповідно до ст.1 Господарс ького процесуального кодекс у України до господарського суду звертаються особи за за хистом своїх порушених чи ос порюваних прав і охоронювани х законом інтересів, що корес пондується із положеннями ст атті 21 ГПК України, де до позив ачів віднесено осіб, які пред ' явили позов або в інтереса х яких пред' явлено позов са ме про захист порушеного пра ва чи охоронюваного законом інтересу.

Згідно статті 20 Господарськ ого кодексу України держава забезпечує захист прав і зак онних інтересів суб'єктів го сподарювання та споживачів.

Кожний суб'єкт господарюва ння та споживач має право на з ахист своїх прав і законних і нтересів. Права та законні ін тереси зазначених суб'єктів захищаються, зокрема, шляхом установлення, зміни і припин ення господарських правовід носин, іншими способами, пере дбаченими законом.

Порядок захисту прав суб'єк тів господарювання та спожив ачів визначається цим Кодекс ом, іншими законами.

Стаття 23 Господарського код ексу України передбачає, що с пори про поновлення порушени х прав суб'єктів господарюва ння та відшкодування завдано ї їм шкоди внаслідок рішень, д ій чи бездіяльності органів, посадових або службових осі б місцевого самоврядування п ри здійсненні ними своїх пов новажень вирішуються в судов ому порядку.

Відповідно до статті 15 Циві льного кодексу України кожна особа має право на захист сво го цивільного права у разі йо го порушення, невизнання або оспорювання.

Стаття 16 Цивільного кодексу України передбачає, що кожна особа має право звернутися д о суду за захистом свого особ истого немайнового або майно вого права та інтересу. Спосо бами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) ви знання права; 2) визнання право чину недійсним; 3)припинення д ії, яка порушує право; 4) віднов лення становища, яке існувал о до порушення; 5)примусове вик онання обов' язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) прип инення правовідношення; 8) від шкодування збитків та інші с пособи відшкодування майнов ої шкоди; 9)відшкодування мора льної (немайнової) шкоди; 10) виз нання незаконними рішення, д ій чи бездіяльності органу д ержавної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самовря дування, їхніх посадових і сл ужбових осіб. Суд може захист ити цивільне право або інтер ес іншим способом, що встанов лений договором або законом.

Відповідно до п.1 ч. 2 ст. 11 ЦК Ук раїни підставами виникненн я цивільних прав та обов'яз ків є договори та інші правоч ини.

Частина 1ст. 14 ЦК України пер едбачає, що цивільні обов'язк и виконуються у межах, вста новлених договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 174 Господар ського кодексу України, зобо в'язання виникає з угод, що не суперечать закону, а також вн аслідок вчинення господарсь ких дій на користь другої сто рони.

Відповідно до частини 1 стат ті 173 Господарського кодексу У країни господарським визнає ться зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарюванн я та іншим учасником (учасник ами) відносин у сфері господа рювання з підстав, передбаче них цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана стор она, у тому числі боржник) зобо в'язаний вчинити певну дію го сподарського чи управлінськ о-господарського характеру н а користь іншого суб'єкта (вик онати роботу, передати майно , сплатити гроші, надати інфор мацію тощо), або утриматися ві д певних дій, а інший суб'єкт (у правнена сторона, у тому числ і кредитор) має право вимагат и від зобов'язаної сторони ви конання її обов'язку. При цьом у, майново-господарськими, зг ідно з частиною 1 статті 175 ГК Ук раїни, визнаються цивільно-п равові зобов'язання, що виник ають між учасниками господар ських відносин при здійсненн і господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторо на повинна вчинити певну гос подарську дію на користь дру гої сторони або утриматися в ід певної дії, а управнена сто рона має право вимагати від з обов'язаної сторони виконанн я її обов'язку. Майнові зобов'я зання, які виникають між учас никами господарських віднос ин, регулюються Цивільним ко дексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до статті 193 Госп одарського кодексу України, суб' єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов' язання належним чином відповідно д о закону, інших правових акті в, договору, а за відсутності к онкретних вимог щодо виконан ня зобов' язання - відповід но до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допу скаються одностороння відмо ва від виконання зобов'язань , крім випадків, передбачених законом, а також відмова від в иконання або відстрочка вико нання з мотиву, що зобов'язанн я другої сторони за іншим дог овором не було виконано нале жним чином.

До виконання господарськи х договорів застосовуються в ідповідні положення Цивільн ого кодексу України з урахув анням особливостей, передбач ених цим Кодексом.

Стаття 509 Цивільного кодекс у України визначає поняття з обов'язання та підстави його виникнення. Зобов'язанням є правовідношення, в якому о дна сторона (боржник) зобов' язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) п евну дію (передати майно, вик онати роботу, надати послуг у, сплатити гроші тощо) або у триматися від певної дії, а к редитор має право вимагати в ід боржника виконання його о бов'язку. Зобов'язання виника ють з підстав, встановлених с таттею 11цього Кодексу.

Відповідно до ст. 526 ЦК Украї ни зобов'язання має виконува тися належним чином відповід но до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаї в ділового обороту або інш их вимог, що звичайно ставля ться.

Зобов'язання припиняється виконанням, виконаним належ ним чином (ст. 599 ЦК України).

Статтею 610 ЦК України невико нання або неналежне виконанн я зобов'язання визнається по рушенням зобов'язання.

Згідно з пунктом 1 частини 1 с татті 611 ЦК України у разі пору шення зобов'язання настають правові наслідки, встановлен і договором або законом, зокр ема, розірвання договору.

Відповідно до ст..629 ЦК Україн и договір є обов' язковим дл я виконання сторонами.

Відповідно до ст..525 Цивільно го кодексу України односторо ння відмова від зобов'язанн я або одностороння зміна йо го умов не допускається, як що інше не встановлено дог овором або законом.

Кожна сторона повинна вжит и усіх заходів, необхідних дл я належного виконання нею зо бов' язання, враховуючи інте реси другої сторони та забез печення загальногосподарсь кого інтересу. Порушення зоб ов' язань є підставою для за стосування господарських са нкцій передбачених цим Кодек сом, іншими законами або дого вором.

За договором найму (оренд и) наймодавець передає або зобов'язується передати най мачеві майно у користування за плату на певний строк. За к ористування майном з найма ча справляється плата, розм ір якої встановлюється догов ором найму. Плата за користу вання майном вноситься щомі сячно, якщо інше не встановле но договором (ст..759, 762 Цивільног о кодексу України).

Тотожні положення зафіксо вані у ст. 283 Господарського ко дексу України, згідно якої за договором оренди одна сторо на (орендодавець) передає дру гій стороні (орендареві) за пл ату на певний строк у користу вання майно для здійснення г осподарської діяльності.

Відповідно до ч. 6 ст. 283 Господ арського кодексу України до відносин оренди застосовуют ься відповідні положення Цив ільного кодексу України з ур ахуванням особливостей, пере дбачених цим Кодексом.

Згідно до ст.29 Закону Україн и "Про оренду державного та комунального майна" за неви конання зобов'язань за догов ором оренди, сторони несуть в ідповідальність, встановлен у законодавчими актами Украї ни та договором.

Нерухоме майно, розташован е за адресою: м. Сімферополь, в ул. Пушкіна/Гоголя, 18/12 літери « А», «Б», «Ж» відповідно до ріше ння Кримського облвиконкому від 22.05.1979 року № 284 взято на держа вний облік в статусі пам'ятки архітектури місцевого значе ння - Притулок для дівчаток гр афині Адлерберг.

Між Кримською республікан ською установою "Етнографічн ий музей", як орендодавцем, і К римським республіканським О б'єднанням інвалідних органі зацій Всеукраїнська організ ації інвалідів «Союз організ ації інвалідів "України», як о рендарем, був укладений дого вір оренди від 01 травня 2001 року , відповідно до п.1.1, з урахуванн ям додаткової угоди №3 від 01.12.2009 р, якого позивач надає, а оренд ар приймає у строкове платне користування нежитлову буді влю 102,4кв.м. по вул..Пушкіна/Гого ля, 18/12 у м.Сімферополі, що знахо диться на балансі та у повном у господарському віданні оре ндодавця. Приміщення, що орен дується використовується з м етою: з 01.5.2001р. по 23.5.2007р для розміще ння громадської організації , з 23.5.2007р та у подальшому для роз міщення громадської організ ації інвалідів.

Згідно із Законом України « Про оренду державного та ком унального майна», Фонд майна АРК здійснює контроль за вик ористанням майна наданого за договором оренди майна, що на лежить Автономній Республіц і Крим.

21.5.2001р Фондом майна АРК, на під ставі ст.5 Закону «Про оренду д ержавного та комунального ма йна», п.3.2. Методики розрахунку і порядку використання плат и за оренду майна, що належить Автономній Республіці Крим, затвердженої постановою Вер ховної Ради Автономної Респу бліки Крим від 19.11.1998 № 274-2/98 (із змін ами та доповненнями), погодже но зазначений Договір.

У підпункті 2.3 пункту 2 догово ру вказано, що вартість майна , яке повертається орендарем орендодавцю, визначається н а підставі передавального ба лансу та акту оцінки, складен ого по даним інвентаризації майна на момент припинення д ії договору оренди, звіреног о з актом передачі майна, що на лежить АРК, в оренду. Майно вва жається поверненим орендод авцю з моменту підписання ст оронами акту приймання - пе редачі..

Відповідно до п. 3.2. договору сума орендної плати за кожен наступний місяць визначаєть ся орендарем самостійно шля хом корегування розміру орен дної плати за попередній міс яць на індекс інфляції за пот очний місяць, що встановлюєт ься Мінстатом України, при то му, що відповідно до п.3.1. догово ру, базова ставка для розраху нку орендної плати на 01.5.2001р скл адає 109,22грн з ПДВ.

Оплата орендних платежів з дійснюється орендодавцю щом ісячно до 25 числа (п.3.4 договору з урахуванням додаткової уг оди №3 від 01.12.2009р).

Відповідно до умов додатко вої угоди №3 від 01.12.2009р до догово ру оперативної оренди від 01.5.200 1р нерухомого майна, що належи ть АР Крим, сторонами було уз годжено доповнити р.3 пунктом 3.6, відповідно до якого за несв оєчасність розрахунків по ор ендній платі з орендодавцем та бюджетом АРК, нараховуєть ся пеня у розмірі подвійної о блікової ставки НБУ за кожен день прострочення, включаюч и день оплати.

У відповідності с п. 4 догово ру, відповідач зобов'язаний: в икористовувати орендоване м айно у відповідності з його п ризначенням та умовами догов ору; своєчасно здійснювати п оточний ремонт орендованих о сновних фондів; приймати зах оди щодо збереження орендова ного майна, виконувати усі не обхідні протипожежні та сані тарні вимоги, утримувати у на лежному санітарному стані пр илеглу територію; нести ризи к випадкового знищення або п ошкодження об' єкту оренди; своєчасно та у повному об' є мі здійснювати розрахунки з орендної плати; та з урахуван ням додаткової угоди №3 від 01.12. 2009р, у продовж місяця з моменту підписання додаткової угоди застрахувати орендоване май но на суму не менш його ринков ої вартості на користь оренд одавця, як сторони, яка несе ри зик випадкового знищення об' єкту оренди, та надати орендо давцю копії договору страхув ання та платіжного доручення про сплату страхового внеск у. Постійно поновлювати дого вір страхування таким чином, щоби на весь період оренди ма йно було застраховано.

Відповідно до п.7.1, 7.4 договору , договір діє з 01.5.2001р по 01.5.2031р. Дого вір може бути розірваний за в имогою однієї зі сторін по рі шенню суду у випадках передб ачених діючим законодавство м.

Об' єкт оренди був передан ий орендарю 01.5.2001р по акту прийм ання - передачі в оренду нер ухомого майна, що належить АР Крим.

09 грудня 2009 року комісією у ск ладі представника Республік анськомо комітету АРК по охо роні культурної спадщини, пр едставника Кримської респуб ліканської установи "Етногра фічний музей", представника Р П «Кримська «Укрпроєктрест аврация» був складений Акт т ехнічного стану пам'ятника і сторії і культури і визначен ня плану робіт по пам'ятнику і впорядкуванню його територі ї. У результаті перевірки бул о виявлено, що загальний стан об' єкту оренди незадовільн ий та згідно виводів комісії , в цілях збереження і створен ня нормативних умов для вико ристання пам'ятника культури «Орендар - користувач» зобов 'язаний провести наступні ро боти: виконати повний компле кс ремонтно - реставраційних робіт; виконати ремонтно - рес тавраційні роботи по будівлі пральні (літ. Ж); після проведе ння ремонтно - реставраційни х робіт скласти Акт технічно го стану; утримувати і викори стовувати приміщення згідно умов охоронного Договору і в имог законодавства України п о охороні культурної спадщин и.

04.03.2010 комісією, що створено на підставі наказу Міністерств а культури і мистецтв Автоно мної Республіки Крим від 04.03.2010 № 32 «Про створення комісії» бул а проведена перевірка викори стання предмету оренди у від повідності до договору оренд и від 01 травня 2001 року, за резуль татами якої складено акт обс теження технічного стану буд івлі літ. «Ж» КРУ "Етнографічн ий музей", в якому встановлено порушення умов п.4.1.1, 4.1.2, 4.1.3 Догов ору, будівля знаходиться в ав арійному стані, що в результа ті приводить до її руйнуванн я і піддає ризику загибелі вк азаного нерухомого майна, що є пам'ятником культури і, відп овідно, «Орендар -користувач » впродовж 9-ти років ухиляєть ся від обов'язку проведення з аходів щодо ремонту, викорис тання і збереження будівлі, щ о орендується, а також дотрим ання необхідних протипожежн их та санітарних вимог.

Позивач звернувся до Госпо дарського суду АР Крим із поз овом до відповідача про роз ірвання договору оренди неру хомого майна, що розташоване за адресою: м.Сімферополь, вул .Пушкіна /Гоголя, 18/12 та зобов' язання відповідача повернут и позивачу окремо розташован у будівлю площею 102,4 кв.м., що роз ташована за адресою: м.Сімфер ополь, вул.Пушкіна/Гоголя, 18/12, м отивуючи свої вимоги тим, що д о теперішнього часу орендар науково-проектну документац ію по ремонту пам'ятника в Рес публіканський комітет АРК з охорони культурної спадщини не надав і необхідні науково -дослідні роботи, в тому числі археологічні та геологічні відповідно до вимог статті 26 З акону України «Про охорону к ультурної спадщини» не прові в.

Відповідно до ст.. 32 Господар ського процесуального кодек су України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на п ідставі яких господарський суд у визначеному законом п орядку встановлює наявніст ь чи відсутність обставин, н а яких ґрунтуються вимоги і з аперечення сторін, а також ін ші обставини, які мають значе ння для правильного вирішенн я господарського спору.

Відповідно до ст.ст. 33,34 ГПК Ук раїни, кожна сторона повинна довести ті обставини, на я кі вона посилається як на під ставу своїх вимог і заперече нь. Докази подаються сторон ами та іншими учасниками судового процесу. Обставини справи, які відповідно до з аконодавства повинні бути п ідтверджені певними засоба ми доказування, не можуть під тверджуватись іншими засоба ми доказування.

Господарський суд оціню є докази за своїм внутріш нім переконанням, що ґрунтує ться на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судо вому процесі всіх обставин с прави в їх сукупності, керуюч ись законом (ч.1 ст.42 ГПК України ).

Дослідивши представлені д окази, суд дійшов до висновку , що позову частині розірванн я договору оренди нерухомого майна, що розташоване за адре сою: м.Сімферополь, вул.Пушкін а /Гоголя, 18/12 обґрунтований та підлягає задоволенню виходя чи з наступного:

Частина 4 ст.188 Господарськог о кодексу України передбачає право заінтересованої особи у розірванні договору зверн утися з позовом до суду з вимо гою про розірвання договору.

Згідно статті 654 Цивільного кодексу України зміна або ро зірвання договору вчиняєтьс я в такій самій формі, що й дог овір, який змінюється, якщо ін ше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Статтею 651 Цивільного кодек су України передбачено, що зм іна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановл ено договором або законом. До говір може бути змінено або р озірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у раз і істотного порушення догово ру другою стороною та в інших випадках, встановлених дого вором або законом. Істотним є таке порушення стороною дог овору, коли внаслідок завдан ої цим шкоди друга сторона зн ачною мірою позбавляється то го, на що вона розраховувала п ри укладенні договору.

Відповідно до п.3 ст.26 Закону України "Про оренду державн ого та комунального майна" н а вимогу однієї із сторін д оговір оренди може бути дост роково розірвано за рішення м суду у разі невиконання ст оронами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачени х законодавчими актами Украї ни.

Як було встановлено в ході р озгляду справи, та підтвердж ується матеріалами справи, у тому числі актами звірки заб оргованості, платіжними дору ченнями відповідача, Кримськ е республіканське об'єднання інвалідних організацій Всеу країнської організації інва лідів "Союз організації інва лідів України" припускало по рушення умов договору щодо щ омісячної сплати орендної пл ати.

Як вже зазначалося, актом ві д 09 грудня 2009 року технічного с тану пам'ятника історії і кул ьтури і визначення плану роб іт по пам'ятнику і впорядкува нню його території було зобо в' язано відповідача провес ти наступні роботи: виконати повний комплекс ремонтно - ре ставраційних робіт; виконати ремонтно - реставраційні роб оти по будівлі пральні (літ. Ж) ; після проведення ремонтно - р еставраційних робіт скласти Акт технічного стану; утриму вати і використовувати примі щення згідно умов охоронного Договору і вимог законодавс тва України по охороні культ урної спадщини.

На вимогу суду 11 лютого 2011 ро ку о 11год.00хв. спеціально створ еною комісією було знов пров едено обстеження технічного стану окремо розташованої д воповерхової будівлі, розташ ованої за адресою: м.Сімфероп оль, вул.Пушкіна/Гоголя, 18/12, що з находиться на балансі позива ча та перевірка у натурі вико наних робіт, про що було повід омлено відповідача листом №4 4 від 02.02.2011р, яке було отримано, ві дповідно до повідомлення про вручення, Кримським республ іканським об'єднанням інвалі дних організацій Всеукраїнс ької організації інвалідів " Союз організації інвалідів У країни" 07.02.2011р. За результатами перевірки було складено акт від 11.02.2011р «обстеження технічн ого стану окремо розташовано ї двоповерхової будівлі, роз ташованої за адресою: м.Сімфе рополь, вул.Пушкіна/Гоголя, 18/12, що знаходиться на балансі КР У "Етнографічний музей" та пер евірка у натурі виконаних ро біт по капітальному ремонту крівлі на підставі документі в, наданих орендарем у Господ арському суді АРК», у якому бу ло зафіксовано, що будівля пі ддається руйнуванню та знахо диться у аварійному стані, що свідчить про ухилення оренд аря на протязі 9-ти років від з обов' язань проведення захо дів по ремонту, реставрації т а збереженню орендованої буд івлі.

Отже, судом встановлено, що орендар науково-проектну док ументацію по ремонту пам'ятн ика в Республіканський коміт ет АРК з охорони культурної с падщини не надав і необхідні науково-дослідні роботи, в то му числі археологічні та гео логічні відповідно до вимог статті 26 Закону України «Про о хорону культурної спадщини» не провів, під час дії договор у оренди не зберігав майно в н алежному стані і не забезпеч ив пожежну безпеку орендован ого майна. Відповідачем не пр едставлено суду доказів стра хування орендованого майна.

Більш того, відповідач, розт ашовується за адресою: м.Сімф ерополь, вул.Сергєєва-Ценськ ого, 14, що підтверджується від повідною довідкою та по місц ю знаходження орендованого м айна не знаходиться і ніякої господарської діяльності не веде.

Як вже зазначалося, відпові дно до р.4 договору орендар зоб ов' язався використовувати орендоване майно у відповід ності з його призначенням та умовами договору; своєчасно здійснювати поточний ремонт орендованих основних фондів ; приймати заходи щодо збереж ення орендованого майна, вик онувати усі необхідні проти пожежні та санітарні вимоги, утримувати у належному сані тарному стані прилеглу терит орію; нести ризик випадковог о знищення або пошкодження о б' єкту оренди; своєчасно та у повному об' ємі здійснюва ти розрахунки з орендної пла ти; з урахуванням додаткової угоди №3 від 01.12.2009р, у продовж міс яця з моменту підписання дод аткової угоди застрахувати о рендоване майно на суму не ме нш його ринкової вартості на користь орендодавця, як стор они, яка несе ризик випадково го знищення об' єкту оренди, та надати орендодавцю копії договору страхування та пла тіжного доручення про сплату страхового внеску. Постійно поновлювати договір страхув ання таким чином, щоби на весь період оренди майно було зас траховано. А відповідно до п.7. 4 договору він може бути розір ваний за вимогою однієї зі ст орін по рішенню суду у випадк ах передбачених діючим закон одавством.

Приймаючі до уваги, що матер іалами справи підтверджений факт невиконання відповідач ем обов' язків за договором оренди від 01 травня 2001 року, вра ховуючі, що Кримським респуб ліканським об'єднанням інвал ідних організацій Всеукраїн ської організації інвалідів "Союз організації інвалідів України" у порушення вимог ст атей 33,34 Господарського кодек су України не надано суду жод них доказів належного викона ння зобов' язань за договоро м, а також при таких обстави на х, що відповідно до вимог діюч ого законодавства та умов до говору, позивач вправі вимаг ати розірвання з відповіда ч ем договору оренди в судовом у порядку, суд приходить до ви сновку про обґрунтованість з аявлених позовних вимог в ча стині розірвання договору о ренди від 01 травня 2001 року укла деного між сторонами.

А враховуючи те, що відповід но до ст.ст. 27, 29 Закону України « Про охорону культурної спадщ ини», особа, яка придбала прав о користування пам'ятником, у випадку коли визначній пам'я тці загрожує небезпека пошко дження, руйнування або знище ння, зобов'язана привести цю в изначну пам'ятку до належног о стану, то відповідачем пору шено не тільки істотні умови договору, а також ст.ст. 27, 29 Зако ну України «Про охорону куль турної спадщини».

Відповідно до п. 5 ст. 188 Господ арського кодексу України якщ о судовим рішенням договір змінено або розірвано, дого вір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чи нності даним рішенням, якщо іншого строку не встановл ено за рішенням суду.

Те саме убачається з норм Ци вільного кодексу України, у ч .3 ст.653 якого зазначено, що якщо договір змінюється або роз ривається у судовому порядку , зобов'язання змінюється або припиняється з моменту наб рання рішенням суду про зм іну або розірвання договору законної сили.

Також Кримською республік анською установою "Етнографі чний музей" заявлена вимога п ро зобов' язання відповідач а повернути позивачу окремо розташовану будівлю площею 1 02,4 кв.м., що розташована за адре сою: м.Сімферополь, вул.Пушкін а/Гоголя, 18/12, яка також підляга є задоволенню, виходячи з нас тупного:

Правові наслідки розірван ня договору оренди визначені у ч. 1 статті 785 Цивільного коде ксу України та ч. 1 ст. 27 Закону У країни «Про оренду державног о та комунального майна» від повідно до яких у разі розірв ання договору оренди орендар зобов'язаний повернути орен додавцеві об'єкт оренди у ста ні, в якому він був одержаний, з урахуванням нормального зн осу, і на умовах, зазначених у договорі оренди, за актом при ймання-передачі.

Отже, враховуючи вищевказа не, а також те, що суд дійшов ви сновку, що договір оренди від 01 травня 2001 року підлягає розі рванню, правові підстави для знаходження об' єкту оренди у Кримського республікансь кого об'єднання інвалідних о рганізацій Всеукраїнської о рганізації інвалідів "Союз о рганізації інвалідів Україн и" відсутні.

Виходячи з вищевказаного, п озовні вимоги Кримської респ убліканської установи "Етног рафічний музей" до Кримсько го республіканського об'єдна ння інвалідних організацій В сеукраїнської організації і нвалідів "Союз організації і нвалідів України" обґрунтова ні, підтверджуються матеріал ами справи та підлягають зад оволенню.

Відповідно до ст. 44,49 ГПК Укра їни витрати по оплаті держми та, витрати по інформаційно-т ехнічному забезпеченню відн осяться на відповідача.

В засіданні суду були оголо шені вступна та резолютивна частини рішення.

Повний текст рішення підго товлений та підписаний 01.3.2010р.

Керуючись ст.ст. 44,49,75,77,82,84,85 ГПК У країни

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати укладений між Кримською республікансь кою установою «Етнографічни й музей» (95011, м. Сімферополь, вул . Пушкіна, 18/Гоголя, 14, р/р 35427002004292 в МУ МКУ в АРК, МФО 824026, ЗКПО 36646119) і Крим ським республіканським Об'єд нанням інвалідних організац ій Всеукраїнська організаці ї інвалідів «Союз організаці ї інвалідів «України» (95000, м. Сі мферополь, вул. С. Ценського, 14, р/р 35239001002159 в МУ МКУ в АРК, МФО 824026, ЗК ПО 13780198) договір оренди нерухом ого майна, розташованого за а дресою: м.Сімферополь, вул..Пуш кіна/Гоголя, 18/12.

3. Зобов' язати Кримсь ке республіканське Об'єднанн я інвалідних організацій Все українська організації інва лідів «Союз організації інва лідів «України» (95000, м. Сімферо поль, вул. С. Ценського, 14, р/р 3523900100 2159 в МУ МКУ в АРК, МФО 824026, ЗКПО 13780198) п овернути Кримській республі канській установі «Етнограф ічний музей» (95011, м. Сімферопол ь, вул. Пушкіна, 18/Гоголя, 14, р/р 3542700 2004292 в МУ МКУ в АРК, МФО 824026, ЗКПО 36646119 ) окремо розташовану будівлю площею 102,4кв.м., розташовану за адресою: м.Сімферополь, вул..П ушкіна/Гоголя, 18/12.

4. Стягнути з Кримськог о республіканського Об'єднан ня інвалідних організацій Вс еукраїнська організації інв алідів «Союз організації інв алідів «України» (95000, м. Сімфер ополь, вул. С. Ценського, 14, р/р 352390 01002159 в МУ МКУ в АРК, МФО 824026, ЗКПО 1378019 8) на користь Кримської респуб ліканської установи «Етногр афічний музей» (95011, м. Сімфероп оль, вул. Пушкіна, 18/Гоголя, 14, р/р 35427002004292 в МУ МКУ в АРК, МФО 824026, ЗКПО 36646119) 85,00грн. державного мита, 236,00г рн. витрат на інформаційно-те хнічне забезпечення судовог о процесу.

5. Накази видати після н абрання рішенням законної си ли.

Суддя Господарсько го суду

Автономної Республіки Кр им Тол пиго В.І.