Рішення

від 31.03.2011 по справі 5320-2010

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Н евського/Річна, 29/11, к. 315

РІШЕННЯ

Іменем України

31.03.2011 Справа №5002-5/5320-2010

За позовом - Прокурора м. Ф еодосії (98100, м. Феодосія, вул.Укр аїнська,5) в інтересах держави в особі Феодосійської міськ ої ради (98100, м. Феодосія, вул. Зем ська,4)

До відповідача - Приватного акціонерного товариства «Бу ддеталь» (98100, м. Феодосія, Чорно морський тупик,3)

Про зміну умов договору зем ельної ділянки.

Суддя М.П. Гаврилюк

Представники:

Від позивача - не з'явився.

Від відповідача - ОСОБА _2 - предст., дов. у справі.

Прокурор - Меренцов С.І. - посв ідчення.

Суть спору:

Прокурор м. Феодосії зверн увся до господарського суду АР Крим в інтересах держави в особі Феодосійської міської ради із позовною заявою до ві дповідача, Відкритого акціон ерного товариства «Буддетал ь», в якій просить суд змінити умови договору оренди земел ьної ділянки від 04 липня 2006 рок у реєстраційний номер 040601900144, ук ладеного між відповідачем та Феодосійською міською радою у редакції позивача.

Позовні вимоги мотивован і тим, що відповідач відмовля ється від підписання додатко вої угоди до договору оренди земельної ділянки, якою зокр ема, на підставі рішення місь кої ради, було змінено розмір орендної плати.

Ухвалою господарського с уду АР Крим від 16 листопада 2010 р оку ВАТ «Бу ддеталь» замінено на його пр авонаступника - Приватне акц іонерне товариство «Буддета ль».

Відповідач позовні вимог и не визнав за мотивами, викла деними у відзиві на позовну з аяву, зокрема вказує на те, що прокурор не посилається на і стотне порушення відповідач ем умов договору, тоді як відп овідач сумлінно виконував ус і договірні зобов' язання, а запропоновані позивачем змі ни представляють собою нову редакцію договору, з якою від повідач не погоджується. Так ож відповідач вказує на те, що згідно позову передбачаєтьс я збільшення орендної плати у зв'язку з змінами у законода встві за минулий час, а саме за 2008-2010 роки, проте у відповідност і зі ст.653 Цивільного кодексу У країни з моменту винесення р ішення у даній справі, виключ ена можливість зміни зобов' язань відповідач зворотно у часі за останні три роки. Крім того відповідач зазначив. що прокурором жодним чином не о бґрунтовано необхідність вн есення змін у судовому поряд ку у пункти 1,5,9,10,12,33 та 43 договору

Розгляд справи відкладав ся.

У судовому засіданні 28 лют ого 2011 року оголошена перерва до 10 березня 2011 року, потім до 28 б ерезня 2011 року, до 31 березня 2011 ро ку, після закінчення яких роз гляд справи продовжено.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення уч асників судового процесу, су д -

ВСТАНОВИВ:

На підставі рішення 42-ої сес ії 4-го скликання Феодосійськ ої міської ради від 21 жовтня 2005 року №2428 між Феодосійською мі ською радою та ПАТ «Буддетал ь» укладений договір оренди земельної ділянки від 29 листо пада 2005 року.

Відповідно до п.1 договору Ф еодосійська міська рада (оре ндодавець) надає, а П АТ «Буддеталь» (орендар) прий має в оренду земельну ділянк у, яка знаходиться за адресою : місто Феодосія, вул. Дружби, 58, зона «Промислово складська №2» (промзона) № 98 кадастровий н омер ділянки - 0111600000010160060 (арк.спр.8-11) .

Відповідно до пункту 2 догов ору в оренду передається зем ельна ділянка, загальною пло щею 0,2631 га, у тому числі по угідд ям: забудовані землі, у тому чи слі землі, котрі використову ються для промисловості 0,2631 га , за рахунок земель ПАТ «Будде таль», які входять до земель п ромисловості, транспорту, зв 'язку, енергетики, оборони і ін шого призначення у межах м. Фе одосії.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 276693, 41 грн.

Пунктом 8 передбачений стр ок дії договору - до 21.10.2015 року .

У відповідності з п. 9 догово ру орендна плата вноситься о рендарем у грошовій формі ро зміром 2766, 93 грн. за рік.

Обчислення розміру орендн ої плати за землю здійснюєть ся з урахуванням індексів ін фляції.

Договір зареєстрований в к низі записів Державної реєст рації договорів оренди землі 04 липня 2006 року за № 040601900144.

Відповідно до статті 21 Зако ну України «Про оренду землі » від 06 жовтня 1998 року, зі змінам и, внесеними Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України» від 03 червня 2008 року № 309-VI, річна о рендна плата за земельні діл янки, які перебувають у держа вній або комунальній власнос ті, надходить до відповідних бюджетів, розподіляється і в икористовується відповідно до закону і не може бути меншо ю: для земель сільськогоспод арського призначення - розмі ру земельного податку, що вст ановлюється Законом України «Про плату за землю», для інши х категорій земель - трикратн ого розміру земельного подат ку, що встановлюється Законо м України «Про плату за землю ». Річна орендна плата за земе льні ділянки, які перебувают ь у державній або комунальні й власності, не може перевищу вати 12 відсотків їх нормативн ої грошової оцінки.

Рішенням 37-ої сесії 5-го склик ання Феодосійської міської р ади від 29 серпня 2008 року № 1698 «Про затвердження нормативної гр ошової оцінки земель м. Феодо сія» затверджено технічну до кументацію по нормативній гр ошовій оцінці земель міста Ф еодосія та введено в дію нову нормативну грошову оцінку з емель, вирішено всі зміни в ро змірі орендної плати по дого ворам оренди землі, що пов'яза ні із змінами в законодавств і України та щорічною індекс ацією грошової оцінки землі, фіксувати в додаткових угод ах до договорів про оренду зе млі (арк.спр.19).

28 листопада 2008 року №1842 прийня то рішення 41-ої сесії 5-го склик ання Феодосійської міської р ади «Про введення ставок оре ндної плати за землю», яким вс тановлено розмір річної орен дної плати за земельні ділян ки, що застосовується у інших видах діяльності згідно з Ук раїнським класифікатор ціль ового використання земельни х ділянок в розмірі 3-х відсотк ів від їх нормативної грошов ої оцінки (арк.спр.18).

26 березня 2010 року за вих. № 02-30-26 Ф еодосійською міською радою н аправлено на адресу відповід ача додаткову угоду від 04 бере зня 2010 року до договору оренди від 04 липня 2006 року № 040601900144, відпов ідно до якої було запропонов ано деякі пункти договору ор енди від 04 липня 2006 року виклас ти в редакції позивача та змі нити розмір орендної плати (а рк.спр.12).

Листом від 11 травня 2010 року за вих. № 169/2 відповідач звернувся до відповідача, в якому проси в внести зміни в додаткову уг оду до договору оренди землі : до п.2 в редакції: «П.5 доповнит и словами «з 01.01.2010р. - 907722,27 грн.»; в п. 3 в наступній редакції: орендн а плата за земельні ділянки д ержавної або комунальної вла сності здійснюється орендат ором, починаючи з 01.01.2010р. в грошо вій формі з значенням 3% нормат ивної грошової оцінки у розм ірі 27231,67 грн. за рік (арк.спр.14).

Не підписання відповідаче м направленого на його адрес у проекту додаткової угоди д о договору оренди стало підс тавою для звернення до госпо дарського суду АР Крим із дан ою позовною заявою.

Прокурор просить суд зміни ти умови договору оренди зем ельної ділянки від 04 липня 2006 р оку реєстраційний номер 040601900144, укладеного між відповідачем та Феодосійською міською ра дою у редакції позивача.

Суд вважає що позовні вимог и підлягають частковому задо воленню з огляду на наступне :

Як вбачається з матеріалів справи спірні відносини між сторонами виникли у зв'язку з недосягненням згоди щодо зм іни умов договору оренди зем лі.

Відповідно до статті 2 Закон у України «Про оренду землі» від 06.10.1998 р. зі змінами та доповн еннями відносини, пов' язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами Україн и, іншими нормативно-правови ми актами, прийнятими відпов ідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно з частинами першою т а третьою статті 73 Закону Укра їни «Про місцеве самоврядува ння в Україні» акти ради, сіль ського, селищного, міського г олови, голови районної в міст і ради, виконавчого комітету сільської, селищної, міської , районної у місті (у разі її ст ворення) ради, прийняті в межа х наданих їм повноважень, є об ов'язковими для виконання вс іма розташованими на відпові дній території органами вико навчої влади, об'єднаннями гр омадян, підприємствами, уста новами та організаціями, пос адовими особами, а також гром адянами, які постійно або тим часово проживають на відпові дній території. Місцеві орга ни виконавчої влади, підприє мства, установи та організац ії, а також громадяни несуть в становлену законом відповід альність перед органами місц евого самоврядування за запо діяну місцевому самоврядува нню шкоду їх діями або бездія льністю, а також у результаті невиконання рішень органів та посадових осіб місцевого самоврядування, прийнятих у межах наданих їм повноважень .

У відповідності зі ст.189 Госп одарського кодексу України, ст.632 Цивільного кодексу Украї ни ціна є істотною умовою дог овору, у випадках, встановлен их законом застосовуються ці ни, які встановлюються або ре гулюються уповноваженим орг аном державної влади або орг аном місцевого самоврядуван ня.

Орендна плата, згідно з пунк том 9 договору, мала вноситися орендарем в грошовій формі р озміром 2766,93 гривень за рік, що с кладало 1 відсоток від вказан ої у п.5 договору нормативної г рошової оцінки земельної діл янки.

При цьому, відповідно до пун кту 10 договору обчислення ро зміру орендної плати за земл ю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Умовами договору, а саме п.12, передбачено, що розмір оренд ної плати може переглядатися щорічно у разі:

- зміни умов господарю вання, передбачених договор ом;

- зміни розмірів земел ьного податку, підвищення ці н, тарифів внаслідок інфляці ї;

- погіршення стану оре ндованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтвер джено документами;

- в інших випадках, пере дбачених законом.

Отже, сторони домовилися пр о те, що договір може бути змін ений при певних обставинах, п ерелік яких не є вичерпним. Ум ови договору оренди не виклю чають можливість зміни суми орендної плати через зміну н ормативної грошової оцінки з емлі.

Відповідно до частини 1 стат ті 651 Цивільного кодексу Украї ни зміна або розірвання дого вору допускається лише за зг одою сторін, якщо інше не вста новлено договором або законо м.

Відповідно до частини 2 ста тті 21 Закону України «Про орен ду землі» форма та строки вне сення орендної плати за земл ю встановлюються за згодою с торін в договорі оренди.

Відповідно до частини 1 ста тті 30 Закону України «Про орен ду землі» зміни умов договор у оренди землі здійснюються за взаємною згодою сторін.

Згідно з частиною 632 Цивільн ого кодексу України ціна в до говорі встановлюється за дом овленістю сторін. У випадках , встановлених законом, засто совуються ціни (тарифи, ставк и тощо), які встановлюються аб о регулюються уповноваженим и органами державної влади а бо органами місцевого самовр ядування.

Так, пунктом 4.2 рішення 37 сесі ї 5 скликання Феодосійської м іської ради від 29 се рпня 2008 року №1698 «Про затвердже ння нормативної грошової оці нки земель м. Феодо сія» встановлений розмір зем ельного податку у відповідно сті з нормативною грошовою о цінкою земель міста Феодосії на підставі положень Закону України «Про плату за землю» .

Одночасно, як вже зазначало ся, цим рішенням було затверд жено технічну документацію з нормативною грошовою оцінко ю земель міста Феодосії.

Згідно з частиною другою ст атті 18 Закону України «Про оці нку земель» від 11.12.2003 року, змін ами та доповненнями, нормати вна грошова оцінка земельних ділянок проводиться: розташ ованих у межах населених пун ктів незалежно від їх цільов ого призначення - не рідше ніж один раз на 5 - 7 років; розташов аних за межами населених пун ктів земельних ділянок сільс ькогосподарського призначе ння - не рідше ніж один раз на 5 - 7 років, а несільськогосподар ського призначення - не рідше ніж один раз на 7 - 10 років.

Тому здійснення нормативн ої грошової оцінки землі, вна слідок якої змінився її розм ір, відповідає вимогам діючо го законодавства.

Відповідно до цього, зміна ц іни землі призвела до зміни р озміру земельного податку та орендної плати, у зв'язку з чи м виникли підстави для перег ляду останньої та внесення н еобхідних змін до договору о ренди.

Відповідно до частини друг ої статті 20 Закону України «Пр о оцінку земель» дані про нор мативну грошову оцінку окрем ої земельної ділянки оформля ються як витяг з технічної до кументації з нормативної гро шової оцінки земель.

Згідно з Витягом з технічно ї документації про нормативн о грошову оцінку земельної д ілянки Феодосійського міськ ого управління земельних рес урсів від 09.03.2010, №1736/01-06 нормативна грошова оцінка земельної ді лянки по вул. Дружби, 58 міста Фе одосія складає 907722,2738 грн. (арк.сп р.17).

Крім того, вищевказаним ріш енням було затверджено техні чну документацію, яка передб ачає заміну зони на «економі ко-планувальна зона № 28».

Рішенням 41 сесії 5 скликання Феодосійської міської ради від 28 листопада 2008 року № 1842 «Про введення ставок орендної пл ати за землю» встановлено ро змір річної орендної плати з а земельні ділянки, які надан і в оренду, що використовують ся для інших видів діяльност і згідно з УКЦВЗ в розмірі, що дорівнює 3 відсотка від їх нор мативної грошової оцінки.

Як вбачається з матеріалів справи, керуючись статтею 188 Г осподарського кодексу Украї ни, листом 26 березня 2010 року за в их. № 02-30-26 позивачем надіслана н а адресу відповідача додатк ова угода до договору оренди від 04 07.2006 року № 040601900144, відповідно до якої позивач запропонува в внести зміни до його змісту :

1. Пункт 1 - слова «зона Промис лово складська № 2» (промзона) №98 читати «з 01.01.2009р. економічно-п ланувальна зона № 28».

2. Пункт 5 доповнити словами: «з 01.01.2008 р. по 31.12.2008 року -294396, 25 грн. з 01.01 .2009р. по 31.12.2009 р. - 857150,40 грн., з 01.01.2010р. - 907722 ,27 грн.».

3. Пункт 9 читати в насту пній редакції: «Орендна плат а за земельні ділянки держав ної або комунальної власност і здійснюється орендарем поч инаючи з 01.01.2008р по 31.12.2008 р., у грошов ій формі із зазначенням 3 відс отків нормативної грошової о цінки земельної ділянки та р озміром 8831,89 грн. за рік, з 01.01.2009р. по 31.12.2009р., у грошовій формі із зазн аченням 3 відсотків норматив ної грошової оцінки земельно ї ділянки та розміром 25714, 51 грн. за рік, з 01.01.2010р. у грошовій формі із зазначенням 3 відсотків но рмативної грошової оцінки зе мельної ділянки та розміром 27231,67 грн. за рік».

4. П.10 читати в наступній реда кції: «Обчислення розміру ор ендної плати за земельні діл янки державної або комунальн ої власності здійснюється з урахуванням їх цільового при значення та коефіцієнтів інд ексації, визначеної законода вством».

5. П. 12 абзац 2 читати у наступні й редакції: «зміни розмірів з емельного податку, підвищенн я цін тарифів, зміни коефіціє нтів індексації, визначених законодавством».

6. П. 33 читати у наступній реда кції: «Зміна умов договору зд ійснюється у письмовій форм і за взаємною згодою сторін ш ляхом укладання додаткових у год, які являються невід'ємно ю частиною основного договор у. У разі недосягнення згоди щ одо зміни умов договору спір розв'язується у судовому пор ядку.

Сторона договору, яка вважа є за необхідне змінити або ро зірвати договір, повинна над іслати пропозиції про це дру гій стороні за договором.

Сторона договору, яка одерж ала пропозицію про зміну чи р озірвання договору, у двадця тиденний строк після одержан ня пропозиції повідомляє дру гу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досяг ли згоди щодо зміни (розірван ня) договору або у разі неодер жання відповіді у встановлен ий строк з урахуванням часу п оштового обігу, заінтересова на сторона має право передат и спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір зм інено або розірвано, договір вважається зміненим або роз ірваним з дня набрання чинно сті даним рішенням, якщо іншо го строку набрання чинності не встановлено за рішенням с уду».

5. Доповнити пункт 43 у наступн ої редакції: «Право оренди зе мельної ділянки може відчужу ватися, у тому числі продават ися на земельних торгах, а так ож передаватися у заставу, сп адщину, вноситися до статутн ого фонду власником земельно ї ділянки, крім випадків, визн ачених законом».

6. Ця Додаткова угода є невід 'ємною частиною договору оре нди землі від 04 липня 2006 року ре єстраційний №040601900144».

Факт отримання від позивач а додаткової угоди не запере чується відповідачем.

Однак, як стверджує позивач , відповідач ухиляється від р озгляду його пропозицій в по рядку, передбаченому статтею 188 Господарського кодексу Укр аїни, чим створює перешкоди д ля надходження до бюджету ві д оренди в повному обсязі.

Згідно зі статтею 188 Господа рського кодексу України змін а та розірвання господарськи х договорів в односторонньом у порядку не допускаються, як що інше не передбачено закон ом або договором. Сторона дог овору, яка вважає за необхідн е змінити або розірвати дого вір, повинна надіслати пропо зиції про це другій стороні з а договором. Сторона договор у, яка одержала пропозицію пр о зміну чи розірвання догово ру, у двадцятиденний строк пі сля одержання пропозиції пов ідомляє другу сторону про ре зультати її розгляду. У разі я кщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) догов ору або у разі неодержання ві дповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштовог о обігу, заінтересована стор она має право передати спір н а вирішення суду.

Як вже зазначалось, 26 березн я 2010 року за вих.№02-30-26 Феодосійсь кою міською радою було запро поновано відповідачу деякі п ункти договору оренди від 09 лю того 2005 року викласти в редакц ії позивача.

Листом від 11 травня 2010 року за вих.№169/2 ПАТ «Буддеталь» частк ово погодилось з пропозицією Феодосійської міської ради, просила внести зміни в додат кову угоду до договору оренд и землі, а саме - орендна плата за земельну ділянку здійсню ється Орендарем починаючи з 01 січня 2010 року в грошовій форм і із зазначенням 3% нормативно ї грошової оцінки в розмірі 9 07722,27грн. за рік.

Із встановлених судом обст авин справи вбачається, що рі шеннями Феодосійської місь кої ради №1698 від 29 серпня 2008 року «Про затвердження нормативн ої грошової оцінки земель в м істі Феодосії» та №1842 від 28 лис топада 2008 року «Про ведення ст авок орендної плати за землю » затверджено коефіцієнти, в икористовувані для розрахун ку орендної плати за земельн і ділянці, відповідно з еконо мічно-планувальними зонами по грошовій оцінці земель у м . Феодосія в новій редакції.

Відповідно до ч.ч.3,4 статті 11 Ц ивільного кодексу України ци вільні права і обв'язки можут ь виникати безпосередньо з а ктів цивільного законодавст ва, у випадках, встановлених а ктами цивільного законодавс тва, цивільні права та обов'яз ки виникають безпосередньо з актів органів державної вла ди, органів влади Автономної Республіки Крим або орга нів місцевого самоврядуванн я.

Відповідно до статті 651 Циві льного кодексу України зміна або розірвання договору доп ускається лише за згодою сто рін, якщо інше не встановлено договором або законом. Догов ір може бути змінено або розі рвано за рішенням суду на вим огу однієї із сторін у разі іс тотного порушення договору д ругою стороною та в інших вип адках, встановлених договоро м або законом; а також у разі і стотної зміни обставин, яким и сторони керувалися при укл аденні договору.

Згідно зі статтею 652 Цивільн ого кодексу України у разі іс тотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укла денні договору, договір може бути змінений або розірвани й за згодою сторін, якщо інше н е встановлено договором або не випливає із суті зобов'яза ння. Зміна обставин є істотно ю, якщо вони змінилися настіл ьки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на і нших умовах. Якщо сторони не д осягли згоди щодо приведення договору у відповідність з о бставинами, які істотно змін ились, або щодо його розірван ня, договір може бути розірва ний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї ста тті, - змінений за рішенням суд у на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночас но таких умов:

1) в момент укладення догово ру сторони виходили з того, що така зміна обставин не наста не;

2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересован а сторона не могла усунути пі сля їх виникнення при всій ту рботливості та обачності, як і від неї вимагалися;

3) виконання договору поруши ло б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавил о б заінтересовану сторону т ого, на що вона розраховувала при укладенні договору;

4) із суті договору або звича їв ділового обороту не випли ває, що ризик зміни обставин н есе заінтересована сторона.

Зміна договору у зв'язку з і стотною зміною обставин допу скається за рішенням суду у в иняткових випадках, коли роз ірвання договору суперечить суспільним інтересам або по тягне для сторін шкоду, яка зн ачно перевищує затрати, необ хідні для виконання договору на умовах, змінених судом.

Відповідно до частини перш ої статті 641 Цивільного кодекс у України пропозиція щодо зм іни істотних умов договору п овинна містити істотні умови договору.

Умови договору оренди не ви ключають можливості зміни су ми орендної плати через змін у нормативної грошової оцінк и землі. Ці обставини змінили ся настільки, що якби сторони могли передбачити інший роз мір нормативної грошової оці нки землі, то вони б уклали дог овір на інших умовах - передба чили більшу суму орендної пл ати.

При цьому, в момент укладенн я договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане. Зміна обставин зу мовлена причинами, які зацік авлений орендодавець не міг усунути після їх виникнення при всій турботливості та об ачності, які від нього вимага лися тому, що зобов'язання орг ану місцевого самоврядуванн я переглядати у певний строк нормативну грошову оцінку з емлі встановлено законом.

Виконання договору на коли шніх умовах порушує співвідн ошення майнових інтересів ст орін і позбавляє орендодавця того, на що він розраховував п ри укладенні договору - отрим ання орендної плати у розмір і, який не нижче встановленог о мінімального розміру оренд ної плати та нормативної гро шової оцінки землі.

В даному договорі не визнач ено, що ризик зміни обставин н есе орендодавець. Тобто, одно часно є певні умови, з якими за кон - частина друга статті 652 Ци вільного кодексу України, по в'язує можливість зміни дого вору за рішенням суду.

Згідно з статтею 15 Закону Ук раїни «Про оренду землі» оре ндна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм пла тежу, строків, порядку її внес ення і перегляду та відповід альності за її несплату є іст отною умовою договору оренди землі.

Статтею 30 Закону України «П ро оренду землі» передбачено , що зміна умов договору оренд и землі здійснюється за взає мною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щ одо зміни умов договору орен ди землі спір вирішується у с удовому порядку.

Отже, нормами чинного закон одавства передбачено можлив ість зміни умов договору за р ішенням суду на вимогу одніє ї із сторін у випадках, встано влених договором або законом . Оскільки сторонами в догово рі оренди передбачена можлив ість збільшення розміру орен дної плати, а орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є р егульованою ціною, тому зако нодавча зміна граничного роз міру цієї плати є підставою д ля перегляду розміру орендно ї плати, встановленої умовам и договору.

З врахуванням вказаних нор м права, умов договору та вста новлених обставин справи, су д вбачає правові підставі дл я внесення змін до договору о ренди земельної ділянки № 04090190 0275 від 02 червня 2009 року.

Разом з тим, суд вважає вимо гу позивача про набуття внес еними змінами чинності з 01 січ ня 2008 року такою, що не підлягає задоволенню, з огляду на наст упне.

Відповідно до частини 5 стат ті 188 Господарського кодексу У країни якщо судовим рішенням договір змінено або розірва но, договір вважається зміне ним або розірваним з дня набр ання чинності даним рішенням , якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за р ішенням суду.

З цих же підстав суд вважає необґрунтованим внесення зм ін до договору зміни пункту 1 в частині визначення, що еконо міко-планувальна зона № 28 визн ачається з 01.01.2009, а також в части ні відображення в договорі н ормативно-грошової оцінки зе млі, яка діяла до встановленн я нормативно-грошової оцінки у розмірі 907722,27 грн., що, в свою че ргу, діяла в момент прийняття судом рішення, а також визнач ення дати, з якої діє остання о цінка.

Щодо змін до договору оренд и земельної ділянки від 04 липн я 2006 року стосовно порядку зді йснення обчислення, перегляд у розміру орендної плати, пор ядку зміни договору, доповне ння договору пунктом 43, згідно з яким право оренди може відч ужуватися, суд вважає, що прок урором та позивачем не довед ено наявність передбачених с таттею 652 Цивільного кодексу У країни умов, необхідних для в несення цих зміни до договор у, при цьому слід зазначити, що відповідач заперечує проти внесення таких змін до догов ору.

Прийняття Кабінетом Мініс трів України Постанови «Про затвердження Типового догов ору оренди землі» не може бут и підставою для внесення змі н до діючого договору за ріше нням суду.

Таким чином, суд вважає позо вні вимоги такими, що підляга ють частковому задоволенню.

У відповідності зі ст.с т.44,49 Господарського процесуа льного кодексу України витра ти по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-т ехнічне забезпечення судово го процесу покладаються відп овідача пропорційно задовол еним вимогам.

У судовому засіданні оголо шена вступна та резолютивна частини рішення. Рішення офо рмлено у відповідності зі ст . 84 Господарського процесуаль ного кодексу України та підп исана 04 квітня 2011 р.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 49, 82-84 Господарс ького процесуального кодекс у України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частко во.

2.Змінити умови договор у оренди земельної ділянки в ід 04 липня 2006 року реєстраційни й номер 040601900144, укладеного між Ві дкритим акціонерним товарис твом «Буддеталь» (98100, м. Феодос ія, Чорноморський тупик,3, ЗКПО 01375297) та Феодосійською міською радою, виклавши пункти догов ору у наступній редакції:

«1. Пункт 1 - слова «зона Пр омислово складська №2» (промз она) №98 читати «економічно-пла нувальна зона № 28».

2. Пункт 5 викласти в наст упній редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної діл янки складає 907722,27 грн.».

3. Пункт 9 читати в насту пній редакції: «Орендна плат а за земельні ділянки держав ної або комунальної власност і здійснюється орендарем у г рошовій формі із зазначенням 3 відсотків нормативної грош ової оцінки земельної ділянк и та розміром 27231,67 грн. за рік».

3. В іншій частині позову від мовити.

4. Стягнути з Приватного ак ціонерного товариства «Будд еталь» (98100, м. Феодосія, Чорномо рський тупик,3, ЗКПО 01375297) в дохід місцевого бюджету м.Сімферо поля (р/р 31115095700002, банк одер жувача Головне Управління де ржказначейства в АР Крим, ЗКП О 34740405, МФО 824026, код платежу 22090200) 42,50 гр н. держмита.

5. Стягнути з Приватного ак ціонерного товариства «Будд еталь» (98100, м. Феодосія, Чорномо рський тупик,3, ЗКПО 01375297) в дохід місцевого бюджету м.Сімферо поля (р\р 31214264700002 ГУ Держав не казначейство в АРК, одержу вач: 22050003, МФО 824026, ЗКПО 34740405) 118,00 грн. ви трат за інформаційно-технічн е забезпечення судового проц есу.

6. Накази видати після набра ння рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим Гаврилюк М.П.