Рішення

від 05.04.2011 по справі 672-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка К рим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Нев ського/Річна, 29/11, к. 206

РІШЕННЯ

Іменем України

05.04.2011 Справа №5002-6/672-2011

За позовом Товариства з о бмеженою відповідальністю « Інвестиційна компанія «Укрк апітал», м. Київ.

до відповідачів:

1. Товариства з обмеженою ві дповідальністю «КиївКрим», м . Київ,

2. Управління Держкомзем у у м. Ялті, м. Ялта,

про визнання недійсним дер жавного акту на право власно сті на земельну ділянку та сп онукання до виконання певних дій

Суддя В.М. Шкуро

представники:

Від позивача - ОСОБА_1., представник, довіреність від 27.04.2010р.

Від відповідачів - не з' я вились, повідомлені належним чином.

Суть спору: Товариство з об меженою відповідальністю «І нвестиційна компанія «Укрка пітал» звернулось до господа рського суду АР Крим з позовн ою заявою до Товариства з обм еженою відповідальністю «Ки ївКрим» та Управління Держко мзему у м. Ялті про визнання не дійсним державного акту сері ї ЯД № 606606 на право власності на земельну ділянку площею 2,5826 за адресою: м. Ялта, смт. Гаспра, ву л. Алупкінське шосе, 25, кадастр овий №0111946200:001:0006, який виданий ТОВ «КиївКрим» 02.08.2007року та зобов ' язання управління Держком зему у м. Ялті скасувати у Книз і записів реєстрації державн их актів на право власності н а землю та на право постійног о користування землею, догов орів оренди землі запис №02070700014 про реєстрацію видачі ТОВ «К иївКрим» державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №606606 від 02.08.2007р.

Позовні вимоги мотивовані тим, що судовими рішеннями вс тановлено, що єдиним та закон ним власником вказаної земел ьної ділянки є ТОВ «Інвестиц ійна компанія «Укркапітал», але наявність у ТОВ «КиївКри м» не скасованого державного акту на право власності на сп ірну земельну ділянку та дер жавної реєстрації цього акту у Книзі реєстрації державни х актів на право власності на землю перешкоджає позивачу в здійсненні правомочностей власника земельної ділянки.

Відповідачі письмові відз иви на позовну заяву не надал и, явку своїх представників в судове засідання не забезпе чили, про день розгляду справ и були повідомлені завчасно рекомендованою кореспонден цією. Причини своєї неявки су ду не повідомили. На цій підст аві у відповідності зі статт ею 75 ГПК України справу розгля нуто за наявними в ній матері алами.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення пр едставника позивача, суд -

ВСТАНОВИВ:

06.08.2004р. Товариство з обмежено ю відповідальністю «Інвести ційна компанія «Укркапітал» на підставі договору купівл і-продажу земельної ділянки несільськогосподарського п ризначення, зареєстрованого в реєстрі за №978, придбало у Тов ариства з обмеженою відповід альністю «Стаєр» у власність земельну ділянку, яка розташ ована за адресою: АР Крим, м.Ял та, смт. Гаспра, Алупкінське шо се, 25, загальною площею 0,2526 га, ка дастровий номер земельної ді лянки 0111946200:01:001:0006 (т.1, а.с. 36-39).

Актом приймання-передачі з емельну ділянку передано ТОВ «Інвестиційна компанія «Укр капітал».

18.08.2004р. за ТОВ «Інвестиційна к омпанія «Укркапітал» зареєс тровано право власності на з азначену земельну ділянку та видано державний акт на прав о власності на земельну діля нку серії КМ №057239 (т.1, а.с. 42).

06.08.2004р. між ТОВ «Інвестиційна компанія «Укркапітал» (поку пець) та ТОВ «Стаєр» (продавец ь) укладено договір купівлі-п родажу нежитлових будівель т а споруд з інженерними мереж ами та благоустроєм, які знах одяться за адресою: АР Крим, м. Ялта, смт. Гаспра, Алупкінське шосе, 25 (т.1., а.с. 44-48).

Відповідно Витягу про реєс трацію права власності на не рухоме майно за ТОВ «Інвести ційна компанія «Укркапітал» зареєстровано право власнос ті на вказане нерухоме майно майно (т.1, а.с. 49).

В січні 2011р. позивачу стало в ідомо, що право власності на с пірну земельну ділянку зареє стровано за іншою юридичною особою Товариством з обмежен ою відповідальністю «КиївКр им».

На звернення позивача до Уп равління Деркомзему у м. Ялта АР Крим про надання інформац ії щодо реєстрації права вла сності на земельну ділянку з а ТОВ «КиївКрим», отримано ві дповідь за вих. №660/2/10-25-4 від 09.02.2011р., що на теперішній час, на підст аві рішення господарського с уду АР Крим №2-8/11761-2007 від 24.06.2008р. та п останови Севастопольського апеляційного господарськог о суду від 30.07.2008р. власником зем ельної ділянки, загальною пл ощею 2,5826 га є ТОВ «Інвестиційна компанія «Укркапітал», прав овстановлюючі документи не в идані, державний акт на право власності ЯД №606606 від 02.08.2007р., вид аний ТОВ «КиївКрим» не ануль овано (т.1, а.с. 86).

Дослідивши у судовому засі данні надані сторонами у під твердження своїх доводів і з аперечень докази, заслухав п ояснення представника позив ача, суд приходить до висновк у, що вимоги позивача обґрунт овані та позов підлягає задо воленню з наступних підстав.

Згідно із частиною 1 статті 131 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи України, а також територіаль ні громади та держава мають п раво набувати у власність зе мельні ділянки на підставі м іни, ренти, дарування, успадку вання та інших цивільно-прав ових угод.

Відповідно частини 1 статті 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушни м. Ніхто не може бути протипра вно позбавлений цього права чи обмежений у його здійснен ні.

Відповідно частини 1 статті 126 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку посвідчується держа вним актом.

Виходячи із приписів вказа ної статті, державний акт на п раво власності на земельну д ілянку посвідчує фактичне за конне право, яке виникло на за конних підставах.

В обґрунтування позовних в имог, позивач посилається на те, що на теперішній час на сп ірну земельну ділянку окрім наявного у нього державного акту, видано ще один державни й акт на право власності на зе млю. Зокрема, у ТОВ «КиївКрим» є Державний акт на право влас ності на земельну ділянку, ро зташовану за адресою: АР Крим , м.Ялта, смт. Гаспра, Алупкінсь ке шосе, 25 серії ЯД №606606 від 02.07.2007р., який не анульований, не визна ний недійсним у встановленом у порядку та не скасована йог о державна реєстрація, що дає ТОВ «КиївКрим» право вчинят и дії щодо вказаної земельно ї ділянки.

Така ситуація склалась том у, що рішенням господарськог о суду АР Крим від 05.09.2005р. у справ і №2-1/9675-2005 за позовом ТОВ «Стаєр» до ТОВ «Інвестиційна компан ія «Укркапітал» договір купі влі-продажу земельної ділянк и від 06.08.2004р. було визнано недій сним (т.1, а.с.90-94).

Однак, постановою Вищого го сподарського суду України ві д 15.06.2006р. вказане рішення господ арського суду АР Крим від 05.09.2005р . скасовано, справу направлен о на новий розгляд до господа рського суду м.Києва (т.1, а.с.95-97).

Рішенням господарського с уду м.Києва від 20.07.2006р. у справі № 30/436, яке набрало законної сили, в задоволенні позову відмов лено повністю (т.1, 98-103).

Під час вирішення спору за в казаною справою, на підставі рішення господарського суду АР Крим від 13.06.2006р. у справі №2-29/9750- 2006 за ТОВ «Стаєр» визнано прав о власності на спірну земель ну ділянку та видано державн ий акт на право власності на з емлю серії ЯГ №337747 від 14.08.2006р. (т.1, а .с.122-123).

Постановою Вищого господа рського суду України від 14.09.2006р . рішення господарського суд у АР Крим від 13.06.2006р. у справі №2-29/9 750-2006 скасовано, справу направл ено на новий розгляд до госпо дарського суду АР Крим (т.1, а.с.1 24-128).

Ухвалою господарського су ду АР Крим від 16.08.2007р. проваджен ня по справі №2-26/9750.1-2007 припинено , у зв'язку із тим, що ТОВ «Стаєр » ліквідовано (т.1, а.с.129-133).

При цьому, в подальшому, ТОВ «Стаєр» відповідно до миров ої угоди, затвердженої ухвал ою Тернопільського міськрай онного суду від 21.09.2006р. передало спірну земельну ділянку у вл асність громадянину ОСОБА _2., який отримав державний ак т на право власності на землю серії ЯГ №099249 від 21.10.2006р. (т.1, а.с.134-135).

Ухвалою Тернопільського м іськрайонного суду від 26.12.2006р. з а нововиявленими обставинам и вказану ухвалу від 21.09.2006р. ска совано (т.1, а.с.136-137).

Таким чином, державні акти н а право власності на землю се рії ЯГ №337747 від 14.08.2006р. ТОВ «Стаєр» та серії ЯГ №099249 від 21.10.2006р. грома дянина ОСОБА_2. виданні у в иконання скасованих у подаль шому судових актів.

Окрім того, 22.11.2007р. постановою господарського суд АР Крим у справі №2-1/14059-2007А, яка залишена б ез змін ухвалою Вищого адмін істративного суду України ві д 18.08.2009р. у справі № К-4251/08,К-3799/08, дії Я лтинського міського управлі ння земельних ресурсів з вид ачі державних актів на право власності на землю серії ЯГ № 337747 від 14.08.2006р. ТОВ «Стаєр» та сері ї ЯГ №099249 від 21.10.2006р. громадянину ОСОБА_2. визнанні неправом ірними (т.1, а.с.139-148).

02.07.2007р. Печерською районною д ержавною адміністрацією м.Ки єва зареєстровано Товариств о з обмеженою відповідальніс тю «КиївКрим», засновниками якого виступили ТОВ «Стаєр» та громадянин ОСОБА_2.

До статутного фонду товари ства його учасниками ТОВ «Ст аєр» було внесено нежитлові будинки і споруди з інженерн ими мережами та благоустроєм , розташовані за адресою: АР Кр им, м.Ялта, смт. Гаспра, Алупкін ське шосе, 25 на загальну суму 534 420,00 грн., а внеском громадянина ОСОБА_2. стала спірна земе льна ділянка загальною площе ю 2,5826 га на суму 15658000,00 грн., що підтв ерджується протоколом загал ьних зборів ТОВ «КиївКрим» в ід 26.06.2007р. (т.1, а.с. 77-78).

На підставі укладеного уст ановчого договору від 31.07.2007р., в ідповідачем отримано держа вний акт на право власності н а земельну ділянку серії ЯД № 606606 від 02.08.2007р., який зареєстрован о в Ялтинському міському упр авління земельних ресурсів в Книзі записів реєстрації де ржавних актів за №02070700014 (т.1, а.с. 80-81 ).

Проте, на момент укладення у становчого договору, затверд ження Статуту ТОВ «КиївКрим» , яким передбачено перехід пр ава власності на земельну ді лянку від ОСОБА_2. до товар иства, засновник ОСОБА_2. н е мав права власності на земе льну ділянку, яку було внесен о до статутного фонду.

Даний факт встановлений рі шенням господарського суду А Р Крим від 24.06.2008р. у справі №2-8/11761-2007 за позовом ТОВ «Інвестиційна компанія «Укркапітал» до ТО В «КиївКрим» про визнання пр ава власності. Вказаним ріше нням, яке залишене без змін по становою Севастопольського апеляційного господарськог о суду від 30.07.2008р. та постановою Вищого господарського суду України від 30.10.2008р., за Товарист вом з обмеженою відповідальн істю «Інвестиційна компанія «Укркапітал» визнано право власності на спірну земельну ділянку, загальною площею 2,5826 га, кадастровий номер 0111946200:01:001:0006 з а адресою: АР Крим, м.Ялта, смт. Г аспра, Алупкінське шосе, 25 та н ерухоме майно - гостьові бу динки і споруди загальною пл ощею 148,3 кв.м., з інженерними мер ежами та благоустроєм за ціє ю ж адресою (т.2, а.с.1-17).

З урахуванням положень час тини 2 статті 35 Господарського процесуального кодексу Укра їни факти, встановлені рішен ням господарського суду, під час розгляду однієї справи, н е доводяться знову при виріш енні інших спорів, в яких беру ть участь ті самі сторони.

Вимога про визнання недійс ним державного акту на право власності на земельну ділян ку, позивачем заявлена як від новлення його права власност і на землю і є похідною від вст ановлення права власності на спірну земельну ділянку.

Наявність у ТОВ «КиївКрим» державного акту на право вла сності на спірну земельну ді лянку є обмеженням права вла сності позивача.

А оскільки законним власни ком земельної ділянки загаль ною площею 2,5826 га, кадастровий номер 0111946200:01:001:0006 за адресою: АР Кр им, м.Ялта, смт. Гаспра, Алупкін ське шосе, 25 є Товариства з обм еженою відповідальністю «Ін вестиційна компанія «Укркап італ», вимога про визнання ви даного ТОВ «КиївКрим» держав ного акту на право власності на цю ж земельну ділянку підл ягає задоволенню.

Виданий ТОВ «КиївКрим» дер жавний акт на право власност і на земельну ділянку серії Я Д №606606 від 02.08.2007р., зареєстровано Я лтинським міським управлінн ям земельних ресурсів у Книз і записів реєстрації державн их актів на право власності н а землю та на право постійног о користування землею, догов орів оренди землі за №02070700014.

Відповідно до пункту 22 Поря дку ведення записів про держ авну реєстрацію державних ак тів на право власності на зем ельну ділянку та на право пос тійного користування земель ною ділянкою, договорів орен ди землі, затвердженого пост ановою Кабінету Міністрів Ук раїни від 09.09.2009р. №1021, запис про де ржавну реєстрацію документа , що посвідчує право на земель ну ділянку, в розділі Книги за писів у паперовому вигляді с касовується посадовою особо ю на підставі рішення суду в у становленому законом порядк у.

Відтак, з урахуванням встан овлених обставин, вимога поз ивача про зобов' язання упра вління Держкомзему у м. Ялті скасувати у Книзі записів ре єстрації державних актів на право власності на землю та н а право постійного користува ння землею, договорів оренди землі запис №02070700014 про реєстра цію видачі Товариству з обме женою відповідальністю «Киї вКрим» державного акту на пр аво власності на земельну ді лянку серії ЯД №606606 від 02.08.2007р. так ож підлягає задоволенню.

Понесені позивачем судові витрати з оплати 85 грн. держав ного мита та 236 грн. витрат на ін формаційно-технічне забезпе чення судового процесу, судо м покладається на відповідач ів.

Вступна і резолютивна част ини рішення оголошені у судо вому засіданні 05 квітня 2011року .

Рішення оформлене відпові дно до ст. 84 ГПК України і підпи сане 11 квітня 2011 року.

На підставі викладеного, ке руючись ст. 49, 82-84, 85 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повніс тю.

Визнати виданий 02.08.2007року Тов ариству з обмеженою відповід альністю «КиївКрим» (01021, м.Київ , Печерський район, вул.Шовков ична, будинок 21, квартира 27, іде нтифікаційний код 35266315) держав ний акт серії ЯД № 606606 на право в ласності на земельну ділянку , площею 2,5826, яка розташована за адресою: м. Ялта, смт. Гаспра, ву л. Алупкінське шосе, 25, кадастр овий №0111946200:001:0006, недійсним.

Зобов' язати Управління Д ержкомзему у м. Ялті АР Крим (98 600, АР Крим, м.Ялта, вул.Руданськ ого, будинок 7, ідентифікаційн ий код 25150255) скасувати у Книзі за писів реєстрації державних а ктів на право власності на зе млю та на право постійного ко ристування землею, договорів оренди землі запис № 02070700014 про р еєстрацію видачі Товариству з обмеженою відповідальніст ю «КиївКрим» державного акту на право власності на земель ну ділянку серії ЯД №606606 від 02.08.20 07р.

Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю «К иївКрим» (01021, Україна, м.Київ, Пе черський район, вул. Шовкович на, 21, кв.27; ідентифікаційний ко д юридичної особи 35266315) на корис ть Товариства з обмеженою ві дповідальністю «Інвестицій на компанія «Укркапітал» (04107, У країна, м.Київ, вул.. Велика Вас ильківська, 23-Б; ідентифікацій ний код юридичної особи 32706734) су дові витрати з оплати 85,00 грн. д ержавного мита та 118,00 грн. витр ат на інформаційно-технічне забезпечення судового проце су.

Стягнути з Управління Держ комзему у м. Ялті АР Крим (98600, АР Крим, м. Ялта, вул. Руданськог о, 7; ідентифікаційний код юрид ичної особи 25150255) на користь Тов ариства з обмеженою відповід альністю «Інвестиційна комп анія «Укркапітал» (04107, Україна , м.Київ, вул.. Велика Васильків ська, 23-Б; ідентифікаційний ко д юридичної особи 32706734) судові в итрати з оплати 85,00 грн. державн ого мита та 118,00 грн. витрат на ін формаційно-технічне забезпе чення судового процесу.

Видати накази після набран ня рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Кр им Шку ро В.М.