Рішення

від 12.04.2011 по справі 716-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка К рим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Нев ського/Річна, 29/11, к. 121

РІШЕННЯ

Іменем України

12.04.2011 Справа №5002-23/716-2011

За позовом Комунального п ідприємства Ялтинської місь кої ради «Ялтакомунпроект» (юрид. адреса: пров. Червон их партизан, буд. 6А, м. Ялта, АР К рим, 98635; пошт. адреса: вул. Ка лінникова, буд. 5, кв. 45, м. Ялта, АР Крим, 98612)

До відповідача Товариства з обмеженою відповідальніст ю «АРАНТ» (вул. Леніна, буд. 5, кв . 12, м. Ялта, АР Крим, 98600)

про усунення перешкод в кор истуванні майном та стягненн я 41930,03 грн.

Суддя Доброрез І.О.

П Р Е Д С Т А В Н И К И :

Від позивача - ОСОБА_1, п редставник за довіреністю б/ н від 11 травня 2010 року

Від відповідача - не з' яв ився.

Суть спору: Комунальн е підприємство Ялтинської мі ської ради «Ялтакомунпроект » звернулося до Господарсько го суду АР Крим з позовом до То вариства з обмеженою відпові дальністю «АРАНТ» про:

- зобов' язання відпо відача усунути перешкоди у к ористуванні нежилим приміще нням площею 684,9 кв. м, розташова ного за адресою: вул. Дзержинс ького, буд. 21б, м. Ялта, АР Крим, шл яхом звільнення зазначеного приміщення, повернення його позивачу та складання двост ороннього акту про передачу майна;

- зобов' язання відпо відача усунути перешкоди у к ористуванні площадкою 297,1 кв. м , розташованою за адресою: вул . Дзержинського, буд. 21б, м. Ялта , АР Крим, шляхом звільнення за значеної площадки, поверненн я її позивачу та складання дв остороннього акту про переда чу майна;

- стягнення з відповід ача суму заборгованості у ро змірі 41930,03 грн.

Крім того, позивач просить с уд стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю «А РАНТ» судові витрати, що скла даються з державного мита у р озмірі 590,00 грн. та витрат на інф ормаційно-технічне забезпеч ення судового процесу у розм ірі 236,00 грн.

Позовні вимоги мотив овані неналежним виконанням відповідачем взятих на себе зобов' язань по:

- договору оренди № 2 ві д 11.06.2007 р., укладеного між сторон ами, відповідно до якого відп овідачу передане в користува ння нежиле приміщення площею 684,9 кв. м, яке розташоване по вул . Дзержинського, 21-б у м. Ялта;

- договору оренди № 5 ві д 17.10.2007 р., укладеного між сторон ами, відповідно до якого відп овідачу передана в користува ння площадку площею 297,1 кв. м, як а розташована по вул. Дзержин ського, 21-б у м. Ялта.

Вказане невиконання зобов ' язань виражається в припин енні Товариством з обмеженою відповідальністю «АРАНТ» вн есення орендних платежів за користування майном по догов орам оренди протягом 3-х місяц ів підряд, що передбачає прав о позивача відмовитися від д оговору оренди і вимагати по вернення речі, переданої в на йм.

В судовому засіданні 09.03.2011р. представник Комунально го підприємства Ялтинської м іської ради «Ялтакомунпроек т» повідомив про зміну відпо відачем місцезнаходження. Зг ідно із витягом з Єдиного дер жавного реєстру юридичних ос іб та фізичних осіб-підприєм ців ТОВ «АРАНТ» знаходиться за адресою: вул. Леніна, буд. 5, к в. 12, м. Ялта, АР Крим, 98600.

Представник позивача в судове засідання з' явивс я, позов підтримав.

Відповідач у судові засіда ння 09.03.2011р., 28.03.2011р. та 12.04.2011р. не з' яв ився, відзив на позовну заяву не надав, про час та місце слу хання справи був проінформов аний належним чином - реком ендованою кореспонденцією.

Тим самим судом згідно статті 4-3 Господарського проц есуального кодексу України б уло надано можливість відпов ідачу захищати свої інтереси , але відповідач своїми права ми не скористався.

Відповідно до абз. 3,4,6 п. 3.6 Роз' яснення Вищого арбітражного суду України «Про деякі пита ння практики застосування го сподарського процесуальног о кодексу України» №02-5/289 від 18.09.1 997р. особи, які беруть участь у с праві, вважаються повідомлен ими про час і місце її розгляд у судом, якщо ухвалу про поруш ення провадження у справі на діслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві . У випадку нез' явлення в зас ідання господарського суду п редставників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщ о неявка таких представників не перешкоджає вирішенню сп ору. У разі нез' явлення відп овідача за викликом господар ського суду, суд має право від класти розгляд справи (статт я 77 ГПК), вжити заходів, передба чених пунктом 5 статті 83 ГПК аб о статтею 90 ГПК, чи прийняти рі шення за відсутності цього п редставника.

Суд вважає можливим розгля д справи за наявними у ній мат еріалами відповідно до ст.75 Го сподарського процесуальног о кодексу України.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши доводи предс тавника позивача, суд

Встановив :

На підставі договору ор енди № 2 від 11 червня 2007 року кому нальне підприємство Ялтинсь кої міської ради «Ялтакомунп роект» передало товариству з обмеженою відповідальністю «АРАНТ» строком до 12 червня 2009 року нежиле приміщення площ ею 684,9 кв.м., яке знаходиться у го сподарському віданні орендо давця та розташоване по вули ці Дзержинського, 21-б у м. Ялта А Р Крим.

Додатковою угодою, укладен ою 29 грудня 2008 року, уточнено ро змір орендної плати; пункт 4.4 д оговору № 5 викладено у наступ ній редакції: «Конкретний ро змір орендної плати станом н а 29 грудня 2008 року складає 2546,64 гр н. Рекомендована відсоткова ставка 12%».

Додатковою угодою, укладен ою 29 травня 2009 року, строк дії до говору № 2 подовжено до 27 травн я 2011 року.

На підставі договору оренд и № 5 від 17 жовтня 2007 року комунал ьне підприємство Ялтинської міської ради «Ялтакомунпрое кт» передало товариству з об меженою відповідальністю «А РАНТ» строком до 17 жовтня 2009 ро ку площадку площею 297,1 кв. м., яка знаходиться у господарськом у віданні орендодавця та роз ташована по вулиці Дзержинсь кого, 21-б у м. Ялта АР Крим.

Оскільки жодна із сторін не заявила про припинення або з міну умов договору оренди пр отягом одного місяця після з акінчення терміну дії догово ру він є продовженим на той са мий термін (до 17 жовтня 2011 року) і на тих самих умовах, які були передбачені договором, з огл яду на зміст частини 2 ст. 17 Зако ну України «Про оренду держа вного та комунального майна» .

Додатковою угодою, укладен ою 1 березня 2010 року, уточнено р озмір орендної плати; пункт 4.4 договору № 5 викладено у насту пній редакції: «Конкретний р озмір орендної плати станом на 1 березня 2010 року складає 1556,37 г рн. Рекомендована відсоткова ставка 49,19%».

Відповідно до договорів № 2 та № 5 (п. 5.3.1) орендар взяв на себе обов' язок своєчасно (до 25 чи сла місяця, що передує) та у по вному обсязі вносити встанов лену орендну плату.

Однак, у червні 2010 року товар иство з обмеженою відповідал ьністю «АРАНТ» сплачувати ор ендні платежі припинило.

Суд вважає, що позовні вимог и обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи та підля гають задоволенню на підстав і наступного.

Відповідно до частини 1 ст.193 ГК України та ст. 526 ЦК Укра їни суб'єкти господарювання та інші учасники господарсь ких відносин повинні викону вати господарські зобов'яза ння належним чином відповідн о до закону, інших правових а ктів, договору, а за відсутно сті конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - від повідно до вимог, що у певних у мовах звичайно ставляться.

Стаття 509 Цивільного ко дексу України визначає понят тя зобов'язання та підстави й ого виникнення. Зобов'язання м є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов' язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) пе вну дію (передати майно, вико нати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утр иматися від певної дії, а кре дитор має право вимагати від боржника виконання його обо в'язку.

Згідно ст. 525 ЦК України однос тороння відмова від зобов' я зання не допускається. Договір є обов'язковим для ви конання сторонами ст. 629 ЦК Укр аїни.

Боржник вважається таким, щ о прострочив, якщо він не вико нав зобов' язання у строк, вс тановлений договором (частин а 1 ст. 612 ЦК України).

Частина 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та ко мунального майна» зазначає, що орендар зобов'язаний внос ити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

За змістом п. 4.5.2 договорів ро змір орендної плати підлягав зміні незалежно від бажання сторін при зміні індексу інф ляції - на величину такої зм іни.

Відповідно до ч.2 ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив вик онання грошового зобов' яза ння, на вимогу кредитора зобо в' язаний сплатити суму бор гу з урахуванням встановлено го індексу інфляції за весь ч ас прострочення, а також три п роценти річних від простроче ної суми, якщо інший розмір пр оцентів не встановлений дого вором або законом.

Судом встановлено, що стано м на день припинення договор ів оренди (8 грудня 2011 року) у Тов ариства з обмеженою відповід альністю «АРАНТ» виникла пер ед Комунальним підприємство м Ялтинської міської ради «Я лтакомунпроект» наступна за боргованість:

- за договором № 2: основ ний борг з урахуванням індек су інфляції у розмірі 22030,31грн. та податок на землю - 3251,43грн.;

- за договором № 5: основний борг з урахуванням індексу і нфляції у розмірі 9885,50грн. та по даток на землю - 1413,82 грн.,

В силу частини 1 ст. 230 ГК Украї ни штрафними санкціями визна ються господарські санкції у вигляді грошової суми (неуст ойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобо в'язаний сплатити у разі пору шення ним правил здійснення господарської діяльності, не виконання або неналежного ви конання господарського зобо в'язання.

За правилами ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, я кі боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов' язання.

Штрафом є неустойка, що обчи слюється у відсотках від сум и невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

За змістом п. 6.3 договорів оре нди сторона, яка своєчасно не виконала, зобов' язання (зок рема не передала майно та не с клала двосторонній акт) спла чує на користь іншої сторони штраф у розмірі 10% від річної с уми орендної плати.

Пенею є неустойка, яка обчис люється у відсотках від суми несвоєчасного виконання гро шового зобов' язання за коже н день прострочення виконанн я.

Умови п.6.2 договорів оренди п ередбачають обов' язок орен даря сплатити на користь оре ндодавця пеню у розмірі подв ійної облікової ставки НБУ, я ка діяла у момент, за який спла чується пеня, за кожен день за тримки внесення орендної пла ти.

Позивач також просить стяг нути з відповідача за догово ром № 2: пеню за основним борго м - 1016,94 грн., пеню за податком н а землю - 151,60 грн.; за договором № 5: пеню за основним боргом - 456,34 грн., пеню за податком на зем лю - 65,92 грн. за період з червня 2010р. по грудень 2010р. згідно розр ахунку (а.с.45).

Однак, згідно ч.6 ст. 232 Господ арського кодексу України нар ахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобо в' язання, якщо інше не встан овлено законом або договором , припиняється через шість мі сяців від дня, коли зобов' яз ання мало бути виконано.

Таким чином, з відповідача підлягає стягненню за періо д з липня 2010р. по грудень 2010р. за д оговором № 2: пеня за основним боргом - 738,23грн., пеня за подат ком на землю - 109,46 грн.; за догов ором № 5: пеня за основним борг ом - 331,27 грн., пеня за податком н а землю - 47,60 грн.

В частині стягнення за дого вором № 2 пені за основним борг ом у розмірі 278,71грн., пені за по датком на землю у розмірі 42,14 г рн.; за договором № 5: пені за осн овним боргом у розмірі 125,07 грн . та пені за податком на землю у розмірі 18,32 грн. суд у позові в ідмовляє.

Крім того, з відповідача під лягає стягненню за договором № 2 штраф за невиконання обов' язку повернення майна - 2528,17 г рн. та за договором № 5 штраф за невиконання обов' язку пове рнення майна - 1130,00 грн.

За змістом частини 1 ст. 782 ЦК У країни наймодавець (орендода вець) має право відмовитися в ід договору найму (оренди) та в имагати повернення речі, якщ о наймач (орендар) не вносить п лату за користування річчю (н е здійснює орендні платежі) п ротягом трьох місяців підряд . У разі відмови наймодавця ві д договору оренди він є розір ваним з моменту одержання на ймачем повідомлення наймода вця про відмову від договору .

Аналогічні правові наслід ки невиконання обов' язку по сплаті орендних платежів пе редбачені у п. 6.11 договорів оре нди, укладених сторонами.

Комунальне підприємство Я лтинської міської ради «Ялта комунпроект» направило на ад ресу Товариства з обмеженою відповідальністю «Арант» ли ст щодо розірвання договорів оренди, які були отримані від повідачем 8 грудня 2010 року, що п ідтверджується поштовим пов ідомленням про вручення.

В силу частини 1 ст. 785 ЦК Украї ни і частини 1 ст. 27 Закону Украї ни «Про оренду державного та комунального майна» у разі п рипинення договору найму (ор енди) наймач (орендар) зобов'яз аний негайно повернути наймо давцеві (орендодавцеві) об'єк т найму (оренди).

В силу пункту 7.1 договорів ор енди № 2 та № 5 повернення майна оформлюється двостороннім а ктом.

Однак, Товариство з обмежен ою відповідальністю «Арант» від підписання актів і повер нення орендованого майна ухи ляється та продовжує утримув ати його, що підтверджується актами, складеними генераль ним директором та особою, від повідальною за стан орендних відносин (головним бухгалте ром) Комунального підприємст ва Ялтинської міської ради « Ялтакомунпроект», начальник ом відділу орендних відносин Фонду комунального майна Ял тинської міської ради та деп утатом Ялтинської міської ра ди 12 та 20 січня 2011 року.

Відповідно до частин 1 та 3 ст . 136 ГК України право господарс ького відання є речовим прав ом суб'єкта підприємництва, я кий володіє, користується і р озпоряджається майном, закрі пленим за ним власником (упов новаженим ним органом), з обме женням правомочності розпор ядження щодо окремих видів м айна за згодою власника. Щодо захисту права господарськог о відання застосовуються пол оження закону, встановлені д ля захисту права власності.

За змістом ст. 391 ЦК України в ласник майна (титульний воло ділець) має право звернутися до суду з негаторним позовом та вимагати усунення перешк од у здійсненні ним права кор истування та розпоряджання с воїм майном.

Системний аналіз зазначен их норм матеріального закону дає підстави дійти висновку , що Комунальне підприємство Ялтинської міської ради «Ял такомунпроект», у господарсь кому віданні якого перебуває спірне майно, має захищене за коном права вимагати усуненн я перешкод у користуванні ни м.

Таким чином, за умови припин ення між позивачем та відпов ідачем договірних відносин з моменту розірвання договорі в оренди, суд вважає можливим застосувати до правовідноси н, які виникли між сторонами, р ечово-правовий спосіб захист у порушеного права та задово льнити позовні вимоги щодо у сунення перешкод у користува нні нерухомим майном.

Судові витрати поклад аються на сторони пропорційн о задоволеним вимогам згідно ст.49 ГПК України.

В судовому засіданні 1 2.04.2011р. була оголошена тільки вс тупна та резолютивна частини рішення. Повний текст рішенн я складений та підписаний 18.04.20 11р.

З огляду на викладене та кер уючись ст.ст.49,75,82,84,85 Господарськ ого процесуального кодексу Україні, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити ч астково.

2. Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю «А рант» (юридична адреса: вул. Ле ніна, буд. 5, кв. 12, м. Ялта, Автоном на Республіка Крим, 98600, код ЄДР ПОУ 34558089) на користь Комунально го підприємства Ялтинської м іської ради «Ялтакомунпроек т» (юридична адреса: пров. Черв оних партизан, 6А, м. Ялта, Автон омна Республіка Крим, 98635, пошто ва адреса: вул. Калінникова, бу д. 5, кв. 45, м. Ялта, Автономна Респ убліка Крим, 98612, код ЄДРПОУ 20678017) з а договором № 2: основний борг з урахуванням індексу інфляц ії у розмірі 22030,31грн., податок н а землю у розмірі 3251,43грн., пеню з а основним боргом у розмірі 738 ,23грн., пеню за податком на земл ю у розмірі 109,46 грн., штраф у розм ірі 2528,17грн.; за договором № 5: ос новний борг з урахуванням ін дексу інфляції у розмірі 9885,50гр н., податок на землю у розмірі 1413,82 грн., пеню за основним борг ом у розмірі 331,27 грн., пеню за под атком на землю у розмірі 47,60гр н., штраф у розмірі 1130,00 грн.; 499,66 г рн. державного мита та 233,39 грн. в итрат з інформаційно-технічн ого забезпечення судового пр оцесу.

3. В частині стягнення за дог овором № 2 пені за основним бор гом у розмірі 278,71грн., пені за п одатком на землю у розмірі 42,14 грн.; за договором № 5: пені за о сновним боргом у розмірі 125,07 г рн. та пені за податком на земл ю у розмірі 18,32 грн. у позові ві дмовити.

4. Зобов' язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Арант» (юридична адреса: вул . Леніна, буд. 5, кв. 12, м. Ялта, Автон омна Республіка Крим, 98600, код Є ДРПОУ 34558089) усунути Комунально му підприємству Ялтинської м іської ради «Ялтакомунпроек т» (юридична адреса: пров. Черв оних партизан, 6А, м. Ялта, Автон омна Республіка Крим, 98635, пошто ва адреса: вул. Калінникова, бу д. 5, кв. 45, м. Ялта, Автономна Респ убліка Крим, 98612, код ЄДРПОУ 20678017) п ерешкоди у користуванні нежи лим приміщенням площею 684,9 кв. м , розташованим за адресою: Авт ономна Республіки Крим, міст о Ялта, вул. Дзержинського, буд . 21 б, шляхом звільнення зазнач еного приміщення, повернення його Комунальному підприємс тву Ялтинської міської ради «Ялтакомунпроект» та склада ння двостороннього акта про передачу майна.

5. Зобов' язати Товари ство з обмеженою відповідаль ністю «Арант» (юридична адре са: вул. Леніна, буд. 5, кв. 12, м. Ялта , Автономна Республіка Крим, 98 600, код ЄДРПОУ 34558089) усунути Комун альному підприємству Ялтинс ької міської ради «Ялтакомун проект» (юридична адреса: про в. Червоних партизан, 6А, м. Ялта , Автономна Республіка Крим, 98 635, поштова адреса: вул. Калінни кова, буд. 5, кв. 45, м. Ялта, Автоном на Республіка Крим, 98612, код ЄДР ПОУ 20678017) перешкоди у користува нні площадкою площею 297,1 кв. м, р озташованою за адресою: Авто номна Республіки Крим, місто Ялта, вул. Дзержинського, буд. 21 б, шляхом звільнення зазнач еної площадки, повернення її Комунальному підприємству Я лтинської міської ради «Ялта комунпроект» та складання дв остороннього акта про переда чу майна.

6. Наказ видати після набран ня рішенням законної сили.

Суддя Господарськог о суду

Автономної Республіки Кр им Доб рорез І.О.