Рішення

від 12.04.2011 по справі 5529-2010

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка К рим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Нев ського/Річна, 29/11, к. 121

РІШЕННЯ

Іменем України

12.04.2011 Справа №5002-23/5529-2010

За позовом Товариства з об меженою відповідальністю «А й-Лія» (юрид. адреса: 98540, АР Крим, м. Алушта, с. Малий Маяк, вул. Ск алиста, буд. 4; пошт. адреса: 95000, АР Крим, м. Сімферополь, ву л. Балаклавська, буд. 99, кв. 21)

До відповідачів: 1.Маломаяц ької сільської ради (98540, АР Кри м, м. Алушта, с. Малий Маяк, ву л. Кооперативна, буд. 8)

2.Виконав чого комітету Маломаяцької с ільської ради (98540, АР Крим, м. Алушта, с. Малий Маяк, вул. Кооперативна, буд. 8)

про визнання права власнос ті

Суддя Доброрез І.О.

П Р Е Д С Т А В Н И К И :

Від позивача - Палочкін В.О ., директор (паспорт сер. НОМЕ Р_1)

Від відповідачів: 1. не з' яв ився

2. не з' яв ився

Суть спору: Товариств о з обмеженою відповідальніс тю «Ай-Лія» (юрид. адреса: 98540, АР Крим, м. Алушта, с. Малий Маяк, ву л. Скалиста, буд. 4; пошт. адреса: 95000, АР Крим, м. Сімферополь , вул. Балаклавська, буд. 99, кв. 21; к од ЄДРПОУ 20720914) звернулося до Го сподарського суду АР Крим з п озовом до Маломаяцької сільс ької ради (98540, АР Крим, м. Алу шта, с. Малий Маяк, вул. Коопера тивна, буд. 8; код ЄДРПОУ 04367387) про визнання права власності на нерухоме майно, яке розташов ане за адресою: м. Алушта, с. Чай ка, вул. Багрова, 10.

Ухвалою Господарсько го суду АР Крим від 17.11.2010р. позов ну заяву прийнято до розгляд у і порушено провадження у сп раві.

В судовому засіданні 14.12.2010 р. представником відповід ача суду представлений відзи в на позов, згідно із яким вваж ає вимоги ТОВ «Ай-Лія» безпід ставними та просить у їх задо воленні відмовити у повному обсязі. При цьому відповідач посилається на те, що усі буді вельні роботи необхідно здій снювати з дотриманням діючог о законодавства, яке регулює здійснення будівельної діял ьності, а саме Закону України «Про архітектурну діяльніст ь».

Разом з тим, представн иком ради заявлено клопотанн я про призначення по справі с удової будівельно-технічної експертизи. На вирішення екс перта відповідачем пропонує ться поставити питання щодо відповідності об' єктів нер ухомості будівельним нормам і правилам, дотримання ДБН пр и будівництві.

Ухвалою Господарсько го суду АР Крим від 09.12.2010 р. залуч ено Виконавчий комітет Малом аяцької сільської ради (98540, АР Крим, м. Алушта, с. Малий Маяк, ву л. Кооперативна, буд. 8) до участ і у справі в якості співвідпо відача.

Ухвалою Господарсько го суду АР Крим від 14.12.2010 р. прова дження у справі зупинено у зв ' язку з призначенням судово ї будівельно-технічної експе ртизи, проведення якої доруч ено експерту Товариства з об меженою відповідальністю «К римське експертне бюро» ОС ОБА_1 (95006, АДРЕСА_1). На виріш ення експерта поставлені нас тупні питання:

1. Чи відповідає діючим будівельним нормам та прави лам нерухоме майно, яке розта шоване за адресою: м. Алушта, с . Чайка, вул. Багрова, 10?

2. Яка вартість збудова них об' єктів - нерухомого майна, яке розташоване за адр есою: м. Алушта, с. Чайка, в ул. Багрова, 10?

16.03.2011 р. на адресу суду на дійшов висновок № 173/10 судової б удівельно-технічної експерт изи по господарській справі № 5002-23/5529-2010 від 16.03.2011 р.

Ухвалою Господарсько го суду АР Крим від 28.03.2011р. прова дження по справі було поновл ено.

Представник позивача в судове засідання 12.04.2010р. з' я вився, позов підтримав.

Представники відповідачів в судове засідання не з' яви лися, про час та місце слухан ня справи були проінформован і належним чином - рекоменд ованою кореспонденцією.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення пр едставника позивача, суд

Встановив :

Рішенням Ради акціон ерів акціонерного товариств а «Композит» №14 від 08.12.1993 р. на ба зі дирекції по будівництву в м. Алушті Науково-виробничог о об'єднання «Композит» було створено Спільне підприємст во «Ай-Лія», затверджений скл ад засновників СП «Ай-Лія», а т акож Статут та установчий до говір підприємства.

Рішенням виконавчого комі тету Алуштинської міської ра ди №1344 від 17.12.1993 р. було зареєстро вано Спільне підприємство «А й-Лія», засноване акціонерни м товариством відкритого тип у «Композит» (Російська Феде рація) та громадянами Україн и ОСОБА_2, ОСОБА_3, основ ним видом діяльності якого є здійснення будівельно-монта жних робіт та інших видів дія льності відповідно Статуту т а установчих документів.

Наказом генерального дире ктора АТ «Композит» №54 від 16.05.199 5 р. до статутного фонду СП «Ай -Лія» були безплатно передан і матеріальні цінності, сере д яких, зокрема, було передано незавершене будівництво по тимчасовим будівлям та спору дам на суму 484548551руб.

25.10.2000 р. Відкрите акціонерне т овариство Науково-виробниче об'єднання «Композит» зверн улось до директора СП «Ай-Лія » ОСОБА_3 з повідомленням №9700-203/1, в якому висловило намір продати долю в статутному ка піталі СП «Ай-Лія».

15.02.2002 р. між ВАТ НВО «Композит» (Продавець) та громадянином ОСОБА_4 (Покупець) був укладе ний договір купівлі-продажу №2595/9200-02, згідно з п. 1.1 якого Продав ець зобов'язується передати у власність Покупцю належну Продавцю долю в розмірі 94 відс отка статутного капіталу спі льного підприємства «Ай-Лія» , зареєстрованого рішенням в иконавчого комітету Алуштин ської міської ради №1344 від 17.12.1993 р.

Пунктом 6.1 Договору передба чено, що він вступає в силу піс ля підписання Договору та ак та приймання-передачі обома сторонами, отримання Продавц ем оплати за Договором.

Вказаний Договір та акт при ймання-передачі долі в СП «Ай -Лія» був підписаний обома ст оронами.

Ревіним І. Е. була сплачена в артість придбаного майна, пр о що свідчить квитанція до пр ибуткового касового ордеру в ід 15.02.2002 р.

Протоколом зборів засновн иків спільного підприємства „Ай-Лія" №4 від 23.02.2002 р. ОСОБА_2 на підставі заяви від 30.01.2002 р. бу в виведений зі складу заснов ників СП „Ай-Лія" та його доля у розмірі 3% була передана ОС ОБА_4 Вказаним протоколом т акож було виведено зі складу засновників підприємства НВ О «Композит». До складу засно вників був введений ОСОБА_5 , якому була передана доля В ідкритого акціонерного това риства НВО «Композит» в стат утному фонді СП „Ай-Лія" в розм ірі 94%. Крім того, на зазначених зборах засновників було вир ішено питання про реорганіза цію спільного підприємства „ Ай-Лія" шляхом перетворення в Товариство з обмеженою відп овідальністю „Ай-Лія" та затв ердження Статуту та установч ого договору.

Товариство з обмежен ою відповідальністю „Ай-Лія" було зареєстровано в якості юридичної особи Виконавчим комітетом Алуштинської місь кої ради 06.03.2002 р. за номером 113712000000000 63 та в якості суб'єкта підприє мницької діяльності Управлі нням по економіки та ринкови м відносинам Алуштинської мі ської ради 06.03.2002р. за номером 04055736 Ю0010289.

Протоколом №6 зборів з асновників товариства з обме женою відповідальністю „Ай-Л ія" від 15.04.2002 р. ОСОБА_4 був вив едений зі складу засновників ТОВ „Ай-Лія" та його доля в роз мірі 3% була передана ОСОБА_5

Протягом 2003-2006 р. Товарис твом з обмеженою відповідаль ністю „Ай-Лія" за власний раху нок були проведені ремонтні та будівельні роботи на об'єк тах незавершеного будівницт ва, про що свідчать відповідн і договори підряду, платіжні документи, акт списання та ак ти приймання виконаних робіт .

Сімферопольським між міським бюро реєстрації та т ехнічної інвентаризації бул а проведена інвентаризація н овозбудованого та реконстру йованого нерухомого майна, р озташованого за адресою: м. Ал ушта, с. Чайка, вул. Багрова, 10.

Так, згідно з інвентар ною справою, нерухоме майно с кладається в цілому за плано м з: літера „А" - кафе-готель, пло щею: І поверх - 178,2 кв. м., II поверх - 2 22,3 кв. м., III поверх - 105,4 кв. м., приямк и площею 1,6 кв. м., сходи площею 28, 9 кв. м., крильце площею 10,3 кв. м., те раса площею 18,5 кв. м., сходи площ ею 9,8 кв. м.; літера „н/А" - мансард а площею 40,0 кв. м., тераса площею 6,0 кв. м., сходи площею 10,0 кв. м.; літ ера „Б" - спальний корпус площе ю 416,0 кв. м., літера „б" - навіс площ ею 3,6 кв. м., літера „б"' - навіс пло щею 7, 1 кв. м., крильце площею 4,0 кв . м., крильце площею 11,3 кв. м.; літе ра ..В" - гостьовий котедж площе ю: І поверх - 103,3 кв. м., II поверх - 129,1 к в. м.; літера „Г" - літній будинок площею 61,2 кв. м., літера „г" - тамб ур площею 9,3 кв. м.; літера ,.Д" - літ ній будинок площею 18,0 кв. м., літ ера „д" - навіс площею 9,3 кв. м.; лі тера ,.Е" - літній будинок площе ю 27,1 кв. м., літера „е" - тамбур пло щею 9,8 кв. м., тераса площею 23,2 кв. м .; літера „Ж" - літній будинок пл ощею: І поверх - 58,0 кв. м., II поверх - 35,2 кв. м., тераса площею 10,7 кв. м., т ераса площею 11,7 кв. м., сходи пло щею 7,0 кв. м, сходи площею 7,6 кв. м.; літера „З" - літній будинок пло щею 35,8 кв. м., тераса площею 14,1 кв. м., тераса площею 8,4 кв. м., сходи п лощею 9,2 кв. м.; літера „И" - літній будинок площею 36,0 кв. м., тераса площею 11,3 кв. м.; літера „К" - літн ій будинок площею 36,0 кв. м., тера са площею 11,3 кв. м.; літера „Л" - ос новне площею: І поверх -23,5 кв. м., II поверх - площею 31,9 кв. м., балкон площею 3,1 кв. м., сходи площею 10,3 к в. м.: літера „М" - прохідна площе ю 11,3 кв. м., літера „м" - навіс площ ею 8,5 кв. м.; №1 - ворота площею 8,1 кв . м.; №2 - калитка - 1 шт.; №3 - паркан пл ощею 13,4 кв. м.; №4 - бордюр площею 1,5 кв. м.; №5 - бордюр площею 8,9 кв. м.; № 6 - підпірна стіна площею 7,2 кв. м .; №7 - підпірна стіна площею 1,7 кв . м.; №9 - підпірна стіна площею 3,8 кв. м.; №10 - підпірна стіна площе ю 4,9 кв. м.; №11 - сходи площею 9,8 кв. м. ; №12 - підпірна стіна площею 10,9 кв . м.; №13 - бордюр площею 2,5 кв. м.; №14 - б ордюр площею 1,6 кв. м.; №15 - підпір на стіна площею 15,7 кв. м.; №16 - підп ірна стіна площею 5,2 кв. м.; №17 - пі дпірна стіна площею 3,9 кв. м.; №18 - бордюр площею 5,1 кв. м.; №19 - бордю р площею 1,8 кв. м.; №20 - бордюр площ ею 2,3 кв. м.; №21 - підпірна стіна 1,5 к в. м.; №22 - бордюр площею 15,1 кв. м.; №23 - сходи площею 23,2 кв. м.; №24 - сходи площею 5,0 кв. м.; №25 - підпірна сті на площею 2,3 кв. м.; №26 - підпірна с тіна площею 23,4 кв. м.; №27

- паркан площею 70,8 кв. м.; №28 - під пірна стіна площею 2,1 кв. м.; №29 - ємності у кількості 3 шт.; №30 - сх оди площею 1,6 кв.м.; №31 - сходи пло щею 1,7 кв. м.; №32 - підпірна стіна п лощею 2,9 кв. м.; №33 - бордюр площею 5,2 кв. м.; №34 - ємність в кількості 1 шт.; №1 - мощення площею 1480,0 кв. м.

Після звернення до ві дповідача з проханням оформи ти право власності на спірне нерухоме майно, яке було збуд овано ТОВ «Ай-Лія» за власні к ошти, розташоване на орендов аній підприємством за догов ором від 06.10.2004 р. земельній діля нці, та знаходиться за адресо ю: м. Алушта, с. Чайка, вул. Багро ва, 10, Маломаяцька сільська ра да листом №02-14/1192 від 22.09.2010 р. повідо мила, що відповідно до Тимчас ового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно підставою дл я оформлення права власності на нерухоме майно є акт введе ння об'єкта в експлуатацію, се ртифікат відповідності буді вельним нормам та правилам, р ішення суду. Враховуючи нена дання цих документів, відпов ідачем було відмовлено в офо рмленні права власності.

Суд вважає, що позовні вимог и обґрунтовані та підлягають задоволенню на підставі нас тупного.

Відповідно до ст. 328 Цивільно го кодексу України, право вла сності набувається на підста вах, що не заборонені законом , зокрема із правочинів. Право власності вважається набути м правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або нез аконність набуття права влас ності не встановлено судом.

Отже вказана норма закріпл ює презумпцію правомірності набуття права власності. Нез аконність набуття прав власн ості має бути встановлена рі шенням суду.

Поняття самочинного будівництва, а також правові підстави та умови визнання п рава власності на самочинно збудоване нерухоме майно виз начені в статті 376 вказаного К одексу, яка є спеціальною в ре гулюванні спірних правовідн осин, оскільки унормовує від носини, що виникають у тих вип адках, коли вимоги закону та і нших правових актів при ство ренні нової речі - самочинном у будівництві були порушені.

Відповідно до вказан ої статті житловий будинок, б удівля, споруда, інше нерухом е майно вважаються самочинни м будівництвом, якщо вони збу довані або будуються на земе льній ділянці, що не була відв едена для цієї мети, або без на лежного дозволу чи належно з атвердженого проекту, або з і стотними порушеннями будіве льних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює само чинне будівництво нерухомог о майна, не набуває права влас ності на нього. Отже, суть само чинного будівництва обумовл ює презумпцію неможливості в иникнення права власності на неправомірно збудований об' єкт. Це означає, що особа, яка з дійснила самочинне будівниц тво, не набуває права власнос ті на нього, оскільки будівни цтво було здійснене без дотр имання передбаченого законо м порядку його здійснення.

Однак, частиною 5 статт і 376 Цивільного кодексу передб ачено, що на вимогу власника (к ористувача) земельної ділянк и суд може визнати за ним прав о власності на нерухоме майн о, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує прав і нших осіб.

Отже, наведеною нормо ю передбачена можливість виз нання права власності на об'є кт самочинного будівництва з а особою, яка здійснила таке б удівництво на відведеній для цього земельній ділянці, за у мови відсутності порушення п рав третіх осіб.

Рішенням Маломаяцько ї сільської ради №22-6 від 02.04.2004 р. б ув затверджений проект земле устрою з відведення земельно ї ділянки загальною площею 1,00 00 га за рахунок земель запасу Маломаякської сільської рад и під розміщення пансіонату в районі ДОЛ «Кастель». Цим же рішенням Товариству з обмеж еною відповідальністю «Ай-Лі я» була передана вказана зем ельна ділянка в оренду строк ом на 49 років для будівництва пансіонату в с. Чайка, в районі ДОЛ «Кастель».

Актом від 19.04.2004 р. були вс тановлені межі ділянки в нат урі.

На виконання вищевка заного рішення 06.10.2004 р. між Мало маяцькою сільською радою та Товариством з обмеженою відп овідальністю «Ай-Лія» був ук ладений відповідний договір оренди землі. Відповідно до у мов цього Договору земельна ділянка загальною площею 1,0000 г а, що знаходиться в с. Чайка, в р айоні ДОЛ «Кастель», була пер едана позивачу строком на 49 ро ків для будівництва пансіона ту. Цільове призначення земе льної ділянки: для будівницт ва пансіонату (п. 13 Договору).

Вказаний договір про йшов державну реєстрацію, пр о що був зроблений запис в кни зі записів державної реєстра ції договорів оренди землі № 5 Маломаяцької сільської рад и.

Зазначена земельна д ілянка була передана у корис тування позивачеві за відпов ідним актом приймання-переда чі від 23.12.2004 р.

Отже, цільове признач ення земельної ділянки перед бачає можливість здійснення будівництва та розміщення н а ній спірних об'єктів нерухо мості.

У висновку Алуштинсь кого міського управління зем ельних ресурсів №194 від 01.07.2003 р. т акож зазначено, що цільове пр изначення земельної ділянки - рекреаційне (для будівництв а пансіонату).

Відповідно до частин и 4 статті 24 Закону України «Пр о планування і забудову тери торій» (в редакції станом на 20 .04.2000р.) у разі прийняття сільськ ою, селищною чи міською радою рішення про надання земельн ої ділянки із земель державн ої чи комунальної власності для розміщення об'єкта місто будування в порядку, визначе ному земельним законодавств ом, зазначене рішення одноча сно є дозволом на будівництв о цього об'єкта.

Таким чином, ухваливш и рішення №22-6 від 02.04.2004 р., Маломая цька сільська рада одночасно надала позивачеві згоду на б удівництво спірних об'єктів нерухомості, кінцевим етапом чого має бути оформлення пра ва власності на об'єкти нерух омого майна.

Суд також приймає до уваги в исновок експерта №173/10 від 16.03.2011р . судової будівельно-технічн ої експертизи, згідно якому н ерухоме майно, розташоване з а адресою: м.Алушта, вул. Багро ва, 10, відповідає діючим будів ельним нормам та правилам.

На підставі викладеного, до води, викладені у відзиві на п озов спростовуються, а позов підлягає задоволенню.

В судовому засіданн і 12.04.2011р. була оголошена тільки вступна та резолютивна части ни рішення. Повний текст ріше ння складений та підписаний 18.04.2011р.

З огляду на викладене та к еруючись ст.ст.82, 84, 85 Господарсь кого процесуального кодекс у Україні, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за Товариств ом з обмеженою відповідальні стю «Ай-Лія» (юрид. адреса: 98540, АР Крим, м. Алушта, с. Малий Маяк, в ул. Скалиста, буд. 4; пошт. адреса : 95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул . Балаклавська, буд. 99, кв. 21, ЗКПО 20720914) право власності на наступ не майно, яке розташовано за а дресою: м. Алушта, с. Чайка, вул. Багрова, 10, та складається в ці лому за планом з: літера „А" - ка фе-готель, площею: І поверх - 178,2 к в. м., II поверх - 222,3 кв. м., III поверх - 105 ,4 кв. м., приямки площею 1,6 кв. м., сх оди площею 28,9 кв. м., крильце пло щею 10,3 кв. м., тераса площею 18,5 кв. м., сходи площею 9,8 кв. м.; літера „ н/А" - мансарда площею 40,0 кв. м., те раса площею 6,0 кв. м., сходи площ ею 10,0 кв. м.; літера „Б" - спальний корпус площею 416,0 кв. м., літера „ б" - навіс площею 3,6 кв. м., літера „б"' - навіс площею 7, 1 кв. м., криль це площею 4,0 кв. м., крильце площ ею 11,3 кв. м.; літера „В" - гостьови й котедж площею: І поверх - 103,3 кв . м., II поверх - 129,1 кв. м.; літера „Г" - л ітній будинок площею 61,2 кв. м., л ітера „г" - тамбур площею 9,3 кв. м .; літера „Д" -літній будинок пл ощею 18,0 кв. м., літера „д" - навіс п лощею 9,3 кв. м.; літера „Е" - літній будинок площею 27,1 кв. м., літера „е" - тамбур площею 9,8 кв. м., тера са площею 23,2 кв. м.; літера „Ж" - лі тній будинок площею: І поверх - 58,0 кв. м., II поверх - 35,2 кв. м., тераса площею 10,7 кв. м., тераса площею 11 ,7 кв. м., сходи площею 7,0 кв. м, сход и площею 7,6 кв. м.; літера „З" - літ ній будинок площею 35,8 кв. м., тер аса площею 14,1 кв. м., тераса площ ею 8,4 кв. м., сходи площею 9,2 кв. м.; л ітера „И" - літній будинок площ ею 36,0 кв. м., тераса площею 11,3 кв. м .; літера „К" - літній будинок пл ощею 36,0 кв. м., тераса площею 11,3 кв . м.; літера „Л" - основне площею: І поверх - 23,5 кв. м., II поверх - площ ею 31,9 кв. м., балкон площею 3,1 кв. м. , сходи площею 10,3 кв. м.; літера „М " - прохідна площею 11,3 кв. м., літе ра „м" - навіс площею 8,5 кв. м.; №1 - в орота площею 8,1 кв. м.; №2 - калитка - 1 шт.; №3 - паркан площею 13,4 кв. м.; № 4 - бордюр площею 1,5 кв. м.; №5 - бордю р площею 8,9 кв. м.; №6 - підпірна ст іна площею 7,2 кв. м.; №7 -підпірна с тіна площею 1,7 кв. м.; №9 - підпірна стіна площею 3,8 кв. м.; №10 - підпір на стіна площею 4,9 кв. м.; №11 - сход и площею 9,8 кв. м.; №12 - підпірна ст іна площею 10,9 кв. м.; №13 - бордюр пл ощею 2,5 кв. м.; №14 - бордюр площею 1,6 кв. м.; №15 - підпірна стіна площе ю 15,7 кв. м.; №16 - підпірна стіна пло щею 5,2 кв. м.; №17 - підпірна стіна п лощею 3,9 кв. м.; №18 - бордюр площею 5,1 кв. м.; №19 - бордюр площею 1,8 кв. м. ; №20 - бордюр площею 2,3 кв. м.; №21 - під пірна стіна 1,5 кв. м.; №22 - бордюр п лощею 15,1 кв. м.; №23 - сходи площею 23 ,2 кв. м.; №24 - сходи площею 5,0 кв. м.; № 25 - підпірна стіна площею 2,3 кв. м .; №26 - підпірна стіна площею 23,4 к в. м.; №27 - паркан площею 70,8 кв. м.; №28 - підпірна стіна площею 2,1 кв. м .; №29 - ємності кількості 3 шт.; №30 - сходи площею 1,6 кв. м.; №31 - сходи п лощею 1,7 кв. м.; №32 - підпірна стін а площею 2,9 кв. м.; №33 - бордюр площ ею 5,2 кв. м.; №34 - ємність в кількос ті 1 шт.; №1 - мощення площею 1480,0 кв. м.

Суддя Господарськог о суду

Автономної Республіки Кр им Доб рорез І.О.