Рішення

від 31.03.2011 по справі 6026-2009

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка К рим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Нев ського/Річна, 29/11, к. 319

РІШЕННЯ

Іменем України

31.03.2011 Справа №5002-12/6026-2009

За позовом - Дочірнього п ідприємства закритого акціо нерного товариства «Енергот ранзит» «Енерготранзит-Крим » (97491 м. Євпаторія, смт. Новоозер не, вул. Паркова, 2).

до відповідачів - 1. Новооз ерненської селищної ради (97491 м . Євпаторія, смт. Новоозерне, в ул. Героїв Десантників,3);

2. Виконавчого комітету Ново озерненської селищної ради ( 97491 м. Євпаторія, смт. Новоозерн е, вул. Героїв Десантників,3);

про визнання права власнос ті

Суддя Іллічов М.М .

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача - ОСОБА_1, п редставник, довіреність №08/02-01 від 08.02.2011 р.

Від відповідача 1. - не з' я вився

Від відповідача 2. - не з' я вився

Суть спору: Позивач - Дочі рнє підприємство закритого а кціонерного товариства «Ене рготранзит» «Енерготранзит -Крим» звернулося до господа рського суду АР Крим з позово м до відповідачів: Новоозерн енської селищної ради, Викон авчого комітету Новоозернен ської селищної ради про визн ання права власності на част ку у торгівельно-виставочном у комплексі, площею 156,3 кв.м., що р озташований у м. Євпаторія, см т. Новоозерне, вул. Героїв Деса нтників, 6а.

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивачем, за власний рахунок, були виконані робот и по реконструкції та поліпш енню спірного об' єкту, та на підставі рішень виконавчого комітету Новоозерненської с елищної ради, КРП «БРТІ м Євпа торія» було оформлено свідоц тво про право власності на то рговельно-виставочний компл екс, власником якого в цілому вказано ДП ЗАТ «Енерготранз ит» «Енерготранзит-Крим». Од нак, відповідач - виконавчи й комітет Новоозерненської с елищної ради відмовився підп исати вказане свідоцтво про право власності, оскільки вв ажає неправомірним вказання в свідоцтві власником нерух омого майна в цілому позивач а.

Ухвалою господарського су ду Автономної Республіки Кри м від 26.11.2009 р. провадження у спра ві № 2-12/6026-2009 було зупинено у зв' язку з призначенням судової будівельно - технічної експе ртизи, проведення якої доруч алося представництву Торгов о-промислової палати Криму у м. Євпаторії.

01 червня 2010 року на адресу суд у надійшов висновок експерта ОЕ-800 від 14.12.2009 р. та матеріали спр ави та ухвалою від 03.06.2010 р. прова дження у справі було поновле но.

Ухвалою господарського су ду АР Крим від 20.07.2009 р. проваджен ня у справі було зупинено та п ризначена додаткова судова б удівельно - технічна експер тиза, проведення якої доруча лось експерту Представництв а торгово - промислової пал ати Криму у м. Євпаторії ОСО БА_2 (97404, АДРЕСА_1).

15 лютого 2011 року на адресу суд у надійшов висновок експерта № 404 від 10.02.2011 р. та матеріали конт рольної справи.

Ухвалою господарського су ду АР Крим від 15.02.2011 р. проваджен ня у справі було поновлено та слухання по справі призначе но на 03.03.2011 р.

03.03.2011 р. до суду надійшла уточн ена позовна заява вих. № 01/03-01 від 01.03.2011 р. згідно якої позивач про сить визнати за ДП ЗАТ «Енерг отранзит» «Енерготранзит- Крим» право власності на 38/1000 ч асток у житловому будинку № 6а по вул. Героїв Десантників в с мт. Новоозерне м. Євпаторія.

Від відповідача - Виконавч ого комітету Новоозерненськ ої селищної ради надійшла за ява вих. №320/027 від 18.03.2011 р. про розгл яд справи у відсутності пред ставника Новоозерненської с елищної ради та виконавчого комітету Новоозерненської с елищної ради.

21.03.2011 від представника позива ча надійшло клопотання вих. № 21/03-02 від 21.03.2011 р. відповідно до яко го позивач просить суд розгл янути позовні вимоги у відпо відності з уточненою позовно ю заявою від 16.06.2010 р. та визнати за ним право власності на 869/1000 ч асток нежитлового приміщенн я торгівельно-виставочного комплексу площею 156,3 кв.м., що ро зташований у м. Євпаторія, смт . Новоозерне, вул. Героїв десан тників, 6а.

В судовому засіданні предс тавник позивача підтримав ут очненні позовні вимоги.

Розгляд справи відкладавс я в порядку ст. 77 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення пр едставника позивача, суд -

ВСТАНОВИВ:

09 червня 2005 року виконавчим к омітетом Новоозерненської с елищної ради ухвалено рішенн я № 97 «Про надання дозволу на р озробку проектної документа ції по зміні фасаду будівлі б удинку 6а по вул. Героїв Десант ників для проведення реконст рукції», відповідно до якого , директору дочірнього підпр иємства «Енерготранзит-Крим » доручено перед розробкою п роектної документації по змі ні фасаду, будівлі будинку 6а п о вул. Героїв Десантників пог одити сплановані будівельні роботи з ДКПУЖ «Уют-Н», Новооз ерненської ділянкою міськга зу, Донузлавською ділянкою Р ЕС, водоканалом та мешканцям и сусідніх та верхніх поверх ів; дозволити директору дочі рнього підприємства «Енерго транзит-Крим» підготувати пр оектну документацію по зміні фасаду будівлі будинку 6 по ву л. Героїв Десантників для буд івництва торгівельно-вистав очного павільйону загальною площею 180,6 кв.м. з метою реконст рукції будівлі; проектну док ументацію по зміні фасаду бу дівлі будинку 6а по вул. Героїв Десантників погодити в Упра влінні архітектури та градоб удівництва м. Євпаторія та пр едставити на затвердження до виконавчого комітету Новооз ерненської селищної ради (т. 1, а.с. 16).

Відповідно довідки держав ного комунального підприємс тва по утриманню житла «Уют-Н » вих. № 26 від 26.01.2006р., будинок № 6а п о вул. Героїв Десантників зна ходиться на балансі ДКПУЖ «У ют-Н» та підприємство дозвол яє реконструкцію відповідно до рішення виконавчого комі тету Новоозерненської селищ ної ради № 97 від 09.06.2005р. (т. 1, а.с. 17).

26 січня 2006 року виконавчим ко мітетом Новоозерненської се лищної ради була видана дові дка вих. № 02-6-75 в тому, що для реко нструкції будівлі за адресою вул. Героїв Десантників, 6а ви діл земельної ділянки не вим агається (т. 1, а.с. 18).

30 січня 2006 року Інспекцією де ржавного архітектурно-будів ельного контролю наданий доз віл № 15 на виконання будівельн их робіт по будівництву торг івельно-виставочного компле ксу за адресою: вул. Г. Десантн иків, 6а, смт. Новоозерне (т. 1, а.с. 40).

09 лютого 2006 року виконавчим к омітетом Новоозерненської с елищної ради прийнято рішенн я № 21 «Про затвердження проект ної документації по зміні фа саду будівлі по вул. Г. Десантн иків, 6а та надання дозволу на початок будівельних робіт ДП «Енерготртанзит-Крим» по бу дівництву торгівельно-виста вочного комплексу», відповід но до якого, затверджений еск ізний проект 99.Е-О-ГП торгівел ьно-виставочний комплекс по вул. Героїв Десантників, 6а, п. Н овоозерне; дозволено ДП «Ене рготранзит-Крим» почати буді вництво торгівельно-виставо чного комплексу по вул. Г. Деса нтників, 6а, п. Новоозерне, згід но ескізному проекту.

Під час проведення реконст рукції будівлі, між позиваче м та Балансоутримувачем об' єкту - ДКПУЖ «Уют-Н» був укла дений договір оренди нежитло вого приміщення від 03 липня 2006р . пунктом 2.1. вказаного договор у визначено, що метою оренди є відкриття торгівельно-виста вочного комплексу.

10 квітня 2008 року виконавчим к омітетом Новоозерненської с елищної ради прийнято рішенн я № 40 «Про призначення постійн о діючої державної приймальн ої комісії» для прийняття в е ксплуатацію закінчених буді вництвом об' єктів (т. 1, а.с. 41).

18 квітня 2008р. між позивачем та комунальним підприємством « Екологія-Н» укладено договір оренди комунального майна № 030, пунктом 1 якого передбачено , що в оренду передано об' єкт комунальної власності Новоо зерненської селищної ради - нежитлове вбудоване приміще ння площею 154,0 кв.м., розташован е за адресою: вул. Г. Десантник ів, 6а у смт. Новоозерне.

Відповідно до Розпоряджен ня Новоозерненського селищн ого голови № 38/о/д від 12.08.2008р. приз начено державну приймальну к омісію для прийому в експлуа тацію закінченого будівницт вом торгівельно-виставочног о комплексу за адресою: смт. Но воозерне, вул. Героїв Десантн иків, 6а.

Рішенням виконавчого комі тету Новоозерненської селищ ної ради № 152 від 16.10.2008 р. затвердж ений акт державної приймальн ої комісії про прийняття до е ксплуатації закінченого буд івництвом торгівельно-виста вочного комплексу за адресою : смт. Новоозерне, вул. Героїв Д есантників, 6а (т. 1, а.с. 43).

У подальшому, акт державної приймальної комісії про при йняття до експлуатації закін ченого будівництвом об' єкт у та рішення виконавчого ком ітету Новоозерненської сели щної ради № 152 від 16.10.2008р. були нап равлені до КРП «Бюро реєстра ції та технічної інвентариза ції м. Євпаторія» для проведе ння правової реєстрації та в идачі свідоцтва про право вл асності.

Однак, у зв' язку з тим, що у р ішенні виконавчого комітету Новоозерненської селищної р ади № 152 від 16.10.2008р. не був вказани й власник об' єкту та невірн о вказана адреса його місцез находження, КРП «БРТІ м. Євпат орія» був направлений лист д о виконавчого комітету Новоо зерненської селищної ради ви х. № 3112 від 02.12.2008р. про дачу роз' яс нень по вказаним документам.

25 грудня 2008 року виконавчим к омітетом Новоозерненської с елищної ради прийнято рішенн я № 189 «Про внесення змін до ріш ення виконавчого комітету № 152 від 16.10.2008р.», яким пункт 1 рішенн я викладений в наступній ред акції: «Затвердити представл ений акт державної приймальн ої комісії про прийняття до е ксплуатації закінченого буд івництвом торгівельно-виста вочного комплексу, розташова ного в смт. Новоозерне, вул. Ге роїв Десантників, 6а від 14.10.2008р. З абудовник - ДП ЗАТ «Енергот ранзит» «Енерготранзит-Крим ».

На підставі рішень виконав чого комітету Новоозерненсь кої селищної ради № 189 від 25.12.2008р. та № 152 від 16.10.2008р. було видано сві доцтво про право власності н а торгівельно-виставочний ко мплекс, власником якого в ціл ому вказано дочірнє підприєм ство закритого акціонерного товариства «Енерготранзит» «Енерготранзит-Крим».

Заявою від 14.04.2009р. позивач зве рнувся до відповідача з прох анням підписати вказане свід оцтво про право власності дл я проведення державної реєст рації права власності за поз ивачем на вказаний об' єкт н ерухомого майна.

Листом вих. № 374/02-7 від 27 квітня 2009 р. виконавчий комітет Новоо зерненської селищної ради по відомив КРП «БРТІ м. Євпаторі я» та ДП ЗАТ «Енерготранзит» «Енерготранзит-Крим» про ві дмову підписання свідоцтва п ро право власності на вищевк азаний об' єкт, посилаючись на те, що спірний об' єкт явля ється нежитловим приміщення м - частиною житлового буди нку № 6а по вул. Героїв Десантн иків та знаходиться у комуна льної власності Новоозернів ської селищної ради на підст аві рішення Євпаторійської м іської ради № 23-4/56 від 04.09.1998р. «Про відчуження комунальної влас ності м. Євпаторії». Також, від повідач зробив посилання на те, що листом від 05.01.2009р. на підст аві рішення виконавчого комі тету № 190 від 25.12.2008р. КРП «БРТІ м. Єв паторія» було доручено підго тувати документи та видати с відоцтво про право власності на вказаний об' єкт в цілому за Новоозерненською селищно ю радою.

Не погодившись з відмовою в ідповідачів визнати право вл асності позивача на частку у знов створеному нерухомому майні - торгівельно-виставо чному комплексу, останній зв ернувся до суду з відповідни м позовом.

Відповідно до ч. 2 ст. 124 Консти туції України юрисдикція суд ів поширюється на всі правов ідносини, що виникають у держ аві. Як зазначається у рішенн і Конституційного суду Украї ни від 9 липня 2002 року N 15-рп/2002 пр аво особи на звернення до суд у за вирішенням спору не може бути обмежене законом, іншим и нормативно-правовими актам и.

Частиною 4 ст. 778 Цивільного к одексу України (2003 р.) визначено , що якщо в результаті поліпше ння, зробленого за згодою най модавця, створена нова річ, на ймач стає її співвласником. Ч астка наймача у праві власно сті відповідає вартості його витрат на поліпшення речі, як що інше не встановлено догов ором або законом..

Відповідно до п. 2 ст. 331 Цивіль ного кодексу України право в ласності на новостворене нер ухоме майно (житлові будинки , будівлі, споруди тощо) виника є з моменту завершення будів ництва (створення майна).

В рамках даної справи була п ризначена судова будівельно -технічна експертиза, провед ення якої доручалося предста вництву Торгово-промислової палати Криму у м. Євпаторії.

Згідно Висновку № ОЕ-800 оцінщ ика про вартість об' єкту не залежної оцінки, розмір долі ДП ЗАТ «Енерготранзит» «Ене рготранзит-Крим» в торгівель но-виставочному комплексі, р озміщеному за адресою: м. Євпа торія, смт. Новоозерне, вул. Ге роїв Десантників, 6а, складає з врахуванням ПДВ на дату оцін ки 14 січня 2010р.: 283602 грн., що рівняєт ься 86,90 % від загальної вартості ; вартість будівельних робіт по будівництву торгівельно- виставочного комплексу, пров едених ДП ЗАТ «Енерготранзит » «Енерготранзит-Крим» з ура хуванням ПДВ в цінах 2006 склада є 231819 грн.; ринкова вартість тор гівельно-виставочного компл ексу складає з урахуванням П ДВ, на дату оцінки 14.01.2010р. : 361366 грн.

Згідно із положеннями ст. 4-3, 33 Господарського процесуаль ного кодексу України судочи нство у господарських судах здійснюється на засадах зма гальності. Сторони та інші о соби, які беруть участь у спр аві, мають обгрунтовувати св ої вимоги і заперечення пода ними суду доказами.

Доказів нечинності акту де ржавної приймальної комісії про прийняття закінченого б удівництвом об' єкту в експл уатацію від 14.10.2008р. та рішення в иконавчого комітету Новоозе рненської селищної ради № 152 в ід 16.10.2008р. суду не наведено. Відп овідачами також не спростова но обставин щодо створення з а рахунок позивача фактично нової нерухомої речі.

Відповідно до ст. 15 Цивільно го кодексу України, кожна осо ба має право на захист свого ц ивільного права у разі його п орушення, невизнання або осп орювання. Кожна особа має пра во на захист свого інтересу, я кий не суперечить загальним засадам цивільного законода вства.

Згідно статті 20 Господарськ ого кодексу України держава забезпечує захист прав і зак онних інтересів суб'єктів го сподарювання. Кожний суб'єкт господарювання має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні і нтереси зазначених суб'єктів захищаються, зокрема, шляхом визнання наявності або відс утності прав.

З акту державної приймальн ої комісії про прийняття зак інченого будівництвом об' є кту в експлуатацію від 14.10.2008 р., в исновку проведеної в рамках справи експертизи слідує, що зведений об' єкт є закінчен им будівництвом об' єктом не рухомості в розумінні ст. 181 Ци вільного кодексу України.

Доводи позивача, що будівни цтво (створення) спірного об'є кту у наявному вигляді здійс нено ним, не спростовано.

Отже, виходячи з положень ч. 4 ст. 778 Цивільного кодексу Укра їни, приписів ч. 4 ст. 23 Закону Ук раїни «Про оренду державного та комунального майна» суд в важає, що позовні вимоги підл ягають задоволенню, за позив ачем має бути визнано право в ласності на частку у створен ому об' єкті , що згідно експе ртного висновку дорівнює 869/100 0 часток.

Судові витрати суд вважає з а можливе залишити за позива чем.

На підставі викладен ого та керуючись ст.ст.49, 82-84 Госп одарського процесуального к одексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за дочірнім п ідприємством закритого акці онерного товариства «Енерго транзит» «Енерготранзит-Кри м» (м. Євпаторія, смт. Новоозер не, вул. Паркова, 2, ідентифікац ійний код 32578407) право власност і на 869/1000 часток в об' єкті неру хомості - торгівельно-виста вочному комплексі площею 156,3 к в.м., що розташований у м. Євпат орія, смт. Новоозерне, вул. Гер оїв десантників, 6а.

Повний текст рішення скла дено та підписано 04.04.2011 р.

Суддя Господарськог о суду

Автономної Республіки Кр им Ілл ічов М.М.