Рішення

від 10.05.2011 по справі 1555-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Н евського/Річна, 29/11, к. 320

РІШЕННЯ

Іменем України

10.05.2011 Справа №5002-11/1555-2011

За позовом Товариства з об меженою відповідальністю «Л абіринт Полюс», (98100, м.Феодосія , Сімферопольське шосе, 5);

до відповідача Виконавч ого комітету Феодосійсько ї міської ради, (98100 ,м. Феодосія, вул. Земська, 4);

за участю третіх осіб, яки н е заявляють самостійних вимо г на предмет спору: Товариств о з обмеженою відповідальніс тю «Каперс», (98100 ,м. Феодосія, вул . Галерейна, 15), Феодосійська мі ська рада, (м.Феодосія, вул.Зем ська, 4)

про визнання права власнос ті.

Суддя С. С. Потопальський

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача - ОСОБА_3, представник, дов. від 28.01.2011р.

Від відповідача - ОСОБА _4, представник, дов. від 28.12.2010р.

Від третьої особи Феодосій ської міської ради - ОСОБ А_4, представник по дов. № 02-29-1020.

Суть спору: Товариство з об меженою відповідальністю «Л абіринт Полюс», м. Феодосія зв ернулось до Господарського суду АР Крим із позовною заяв ою до відповідача - Виконав чого комітету Феодосійськ ої міської ради, м. Феодосія, п ро визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю «Лабіринт Полюс» ()98100 ,м. Феодос ія, Сімферопольське шосе, 5, ко д ЄДРПОУ 23436958. право власності н а об' єкт нерухомості в ціло му - кафе-бар в комплексі з ку рортним готелем, розташовани й за адресою: м. Ф еодосія, вул. Галерейна, 3-«А».

В судовому засіданні предс тавник позивача підтримав по зов, просить суд його задовол ьнити.

Представник відповідача п росить суд відмовити в задов оленні позову за мотивів що в икладені у відзиві на позов.

Третя особа - ТОВ «Каперс» , явку свого представника до судового засідання не забез печило, направило до суду поя снення по суті спору та проси ть суд позовні вимоги задово льнити.

Представник відповідача п роти позову заперечував, по м отивам вказаним у запереченн і на позов, (а.с. 93-94).

Розглянувши матеріал и справи, вислухавши пояснен ня сторін, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в зв' язку з наступним.

ВСТАНОВИВ:

На підставі статутни х документів ТОВ «Лабіринт п олюс», судом встановлено, що Т ОВ «Лабіринт полюс» є правон аступником Колективного під приємства «Лабіринт» (іденти фікаційний код 23436958).

18.12.2000р. Комунальному під приємству «Лабіринт» було ви дано Державний акт на право п остійного користування земл ею ІІ-КМ № 002116 (зареєстровано в К низі записів державних актів на право постійного користу вання землею за № 156) відповідн о до якого підприємству було надано у постійне користува ння 0,0169 га землі в межах згідно з планом землекористування для будівництва кафе-бару «А фродита» по вул. Галерейній н авпроти картинної галереї ім . І.К. Айвазовського.

На підставі рішення Ф еодосійської міської ради в ід 26.12.2005р. № 2558, 21.01.2006р. між Феодосійс ькою міською радою та ТОВ «Ла біринт полюс» був укладений договір оренди землі. Відпов ідно до умов договору, ТОВ «Л абіринт полюс» строком до 25.03. 2015р. прийнято у строкове платн е користування земельну діля нку площею 0,0050га, яка знаходит ься: АР Крим, вул. Галерейна (на проти картинної галереї ім. І .К. Айвазовського), зона «Центр альна» № 3, кадастровий номер д ілянки - 01 116 000 000 000 10 061.

В свою чергу, на підста ві рішення Феодосійської міс ької ради від 23.07.1999 р. між Феодос ійською міською радою та ТОВ «Каперс» 17.08.1999р. був укладений договір на право тимчасового користування земельною діля нкою на умовах оренди строко м дії до 16.10.2008р. для використанн я з комерційною метою під каф е з площадкою. Відповідно до у мов договору орендар прийняв у тимчасове користування зе мельну ділянку загальною пло щею 0,01355 га за адресою: м. Феодосі я, вул. Галерейна, № 3, зона «Цент ральна» № 3.

Рішенням Феодосійськ ої міської ради 39 сесії 5 склик ання № 1805 від 24.10.2008р. ТОВ «Каперс» було продовжено до 16.10.2013р. стро к оренди земельної ділянки, р озташованої за адресою: м. Фео досія, вул. Галерейна, 3, площею 0,01355, для будівництва та обслуг овування кафе в комплексі з г отелем курортного типу.

Рішенням Виконавчо го комітету Феодосійської міської ради № 697 від 20.09.2002р. Това риству з обмеженою відповіда льністю «Каперс» та Колектив ному підприємству «Лабіринт » було дозволено виконання п роектно-пошукових робіт з ре конструкції кафе «Каперс» пі д готель по вул. Галерейна в м. Феодосії на земельній ділян ці, наданій у постійне корист ування КП «Лабіринт» та на ум овах оренди ТОВ «Каперс».

25.10.2002р. між ТОВ «Каперс» та КП « Лабіринт» був укладений дого вір № 7, відповідно до якого КП «Лабіринт» здійснює всі пла тежі за проектно-пошукової р оботи, готує всю дозвільну до кументацію для будівництва к омплексу «Афродита» та висту пає в ролі замовника з проект но-пошукової роботи, а ТОВ «Ка перс» зобов' язується після введення в експлуатацію буд івлі відшкодувати всі витрат и КП «Лабіринт» з оформлення документації, враховуючи ко ефіцієнт інфляції на момент розрахунку з моменту підписа ння даного договору.

25.10.2002р. між ТОВ «Каперс» та КП « Лабіринт» був укладений дого вір про співпрацю, відповідн о до умов якого сторони взяли на себе зобов' язання об' є днати свої внески та спільно діяти з метою досягнення нас тупної мети - реконструкція кафе «Каперс» під кафе-бар в к омплексі з курортним готелем по вул. Галерейна в м. Феодосі ї на земельній ділянці, надан ій у постійне користування К П «Лабіринт» та на умовах оре нди ТОВ «Каперс», планове зак інчення якої - 2010р.

Відповідно до умов договор у, після закінчення реконстр укції об' єкту нерухомості К П «Лабіринт» набуває право в ласності на даний об' єкт вц ілому, а ТОВ «Каперс» (Сторона 1) при цьому зобов' язана відм овитися від будь-яких прав на об' єкт нерухомості.

05.08.2008р. Інспекцією ДАБК в АРК видано ТОВ «Лабіринт по люс» дозвіл на виконання буд івельних робіт № 637 строком ді ї до 01.01.2009р.

09.12.2008р. Інспекцією ДАБК в АРК видано дозвіл на викона ння будівельних робіт № 637 стр оком дії до 01.01.2010р.

Як встановлено судом та цієї обставини не оспорюю ть сторони, позивач, на підста ві дозвільних документів при ступів до будівництва об' єк та за рахунок власних коштів .

В грудні 2010 року будівн ицтво об' єкту було закінчен о.

Після завершення буд івництва, 22 січня 2010р. складено Замовником - ТОВ «Лабіринт полюс», Генпроектувальником - ТОВ «Проектмедбуд», Генпі дрядником - ТОВ «Добробут», субпідрядною організацією - ПП «Будівельно-монтажна ком панія «Спецелектросервіс», т а погоджено СЕС м. Феодосії та органом державного управлін ня МНС Управління з питань на глядово-профілатичної діяль ності Акт готовності об' єк та - кафе-бар в комплексі з ку рортним готелем «Афродита» п о вул. Галерейна, 3 «А» в м. Феодо сія.

Акт готовності об' є кта - кафе-бар в комплексі з к урортним готелем «Афродита» по вул. Галерейна, 3 «А» в м. Фео досія був переданий на погод ження виконавчому комітету Ф еодосійської міської ради.

Акт готовності не був своєчасно погоджений органо м місцевого самоврядування.

24.12.2010р. Інспекцією ДАБК в АР Крим позивачу було видан о Сертифікат відповідності № КР000925, в якому зазначено, що цим сертифікатом Інспекція ДАБК в АРК засвідчує відповідніс ть закінченого будівництвом об' єкта - Кафе-бар в комплек сі з курортним готелем за адр есою: м. Феодосія, вул. Галерей на, 3-А загальною площею 1218,1 м.кв. проектній документації, вим огам державних стандартів, б удівельних норм і правил та п ідтверджує його готовність д о експлуатації.

Після отримання вказ аних документів, ТОВ «Лабіри нт полюс» звернулось із зая вою (вих. № 47 від 27.12.2010р.) до органів місцевого самоврядування Фе одосійської територіальної громади з проханням оформит и право власності та видати с відоцтво на право власності на вищевказане нерухоме майн о.

Виконавчий коміт ет Феодосійської міської ра ди листом за вих. № 02-30-8027 від 12.01.2011р . було повідомлено про те, що Т ОВ «Лабіринт полюс» відповід но до п.п. 2.4, 8.2 «Тимчасового поло ження про порядок державної реєстрації права власності т а інших речових прав на нерух оме майно» до заяви не надані відповідні засвідчені копії документів: документ про пра во власності або користуванн я на земельну ділянку, техніч ний паспорт на об' єкт нерух омого майна, документ, що підт верджує повноваження предст авника підприємства, довідка про внесення підприємства д о Єдиного державного реєстру підприємств та організацій, свідоцтво про державну реєс трацію суб' єкта підприємни цької діяльності, копії пасп орту та коду ІПН особи, яка під писує заяву, договір на пайов у участь у розвитку міста та д окумента про сплату пайового внеску, у зв' язку з чим зазна чено, що підготувати проект р ішення не представляється мо жливим.

Усунувши вищевказані недоліки, ТОВ «Лабіринт полю с» вдруге звернулось до Вик онавчого комітету Феодосі йської міської ради із заяво ю за вих. № 06 від 05.02.2011р., додавши в итребувані та інші необхідні документи для оформлення пр ава власності на реконструйо ваний об' єкт нерухомості.

Листом за вих. № 02-30-8027 від 15.03.2011р. Виконавчий комітет Феодосійської міської ради повідомив, що проект рішення про оформлення права власно сті на нерухоме майно - кафе -бар в комплексі з курортним г отелем за адресою: м. Феодосія , вул. Галерейна, 3-А підготуват и не представляється можливи м з наступних підстав:

- відповідно до п. 2.2 та п. 8.2 Тимч асового положення до заяви п ро оформлення права власност і на об' єкти нерухомості по винні бути додані документи, засвідчені нотаріально;

- відповідно до п. 3.9 Тимчасов ого положення необхідно пров ести інвентаризацію об' єкт а нерухомості, в той час як ост ання інвентаризація була про ведена 11.12.2009р.;

- додані підприємством док ументи на право користування земельною ділянкою належать різним підприємствам (Держа вний акт на право постійного користування землею від 18.12.2000р . - КП «Лабіринт», договір оре нди землі від 24.01.2006р. - ТОВ «Лаб іринт полюс», а договір на пра во тимчасового користування земельною ділянкою на умова х оренди від 17.06.1999р. - ТОВ «Капе рс». До того ж, дія останнього закінчилась 16.10.2008р., а умови п. 2 р ішення 39 сесії 5 скликання Фео досійської міської ради від 24.10.2008р. № 1805, яким передбачено про тягом трьох місяців після пр ийняття рішення виконати тех нічну документацію із землеу строю для здійснення державн ої реєстрації договору оренд и землі на новий строк не вико нані.

- доданий до заяви договір п ро співпрацю від 25.10.2002р. укладен ий між ТОВ «Каперс» та КП «Лаб іринт».

На думку позивача, В иконавчий комітет Феодосі йської міської ради фактично заперечує та не визнає право власності ТОВ «Лабіринт пол юс» на реконструйований об' єкт.

Позивач просить суд , Визнати за Товариством з обм еженою відповідальністю «Ла біринт полюс» (98100, АР Крим, м. Фео досія, Сімферопольське шосе, 5, код ЄДРПОУ 23436958) право власнос ті на чотирьохповерховий об' єкт нерухомості в цілому - л ит. «А» кафе-бар в комплексі з курортним готелем, загальною площею 1218,1 кв.м., що розташовани й за адресою: АР Крим, м. Феодос ія, вул. Галерейна, 3-«А», у склад і будівель та споруд, що вказа ні в позовній заяві.

Вивчивши матеріал и справи, оцінивши наявні у ма теріалах справи докази у їх с укупності в порядку ст.43 Госпо дарського процесуального ко дексу України, суд вважає по зовні вимоги такими що підля гають задоволенню, з огляду н а наступне.

Правове регулювання відно син з питань щодо визнання в с удовому порядку права власн ості на новостворене (реконс труйоване) побудоване майно здійснюється в Україні у від повідності до наведених нижч е законів та інших актів норм ативно-правового характеру , а саме:

- приписів статей 328, 331, 375, 376, 392 Цив ільного кодексу України;

- постанови Кабінету Мініст рів України від 08.10.2008р. № 923 “Про п орядок прийняття в експлуата цію закінчених будівництвом об' єктів»(із змінами, внесе ними постановами КМ України станом на 29.12.2010р.;

- Тимчасового положен ня про порядок державної реє страції права власності та і нших речових прав на нерухом е майно, затвердженого наказ ом Міністерства юстиції Укра їни № 7/5 від 7.08.2002р. і зареєстрован ого у Міністерстві юстиції У країни 18.02.2002р. № 157/6445 ;

- Закону України “Про планув ання і забудову територій” в ід 20.04.2000р. № 1699-ІІІ ( із змінами і до повненнями) - на момент здій снення позивачем будівництв а;

- інших законів і нормативно -правових актів, що регулюють відносини із заявлених у спр аві позовних вимог.

Положення наведених норма тивних актів щодо новостворе ного побудованого нерухомог о майна (житлових будинків, бу дівель, споруд, тощо) передбач ають події, обставини і поряд ок, за яких право власності на вказане майно за особою може бути визнане в судовому поря дку.

Так, право власності на ново створене нерухоме майно (жит лові будинки, будівлі, споруд и, тощо), як про це зазначено в ч астині 1 пункту 2 статті 331 ЦК Ук раїни, виникає з моменту буді вництва (створення) майна.

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерух омого майна до експлуатації, право власності виникає з мо менту його прийняття до експ луатації (ч.2 п.2 статті);

Якщо право власності на нер ухоме майно, відповідно до за кону, підлягає державній реє страції, право власності вин икає з моменту державної реє страції - ч.3 п.2 статті.

До завершення будівництва (створення) майна особа вваж ається власником матеріалів , обладнання, тощо, які були ви користані в процесі будівниц тва (створення) цього майна (ч. 1 п.3 статті).

Отже, відповідно до наведен их приписів статті 331 ЦК Украї ни, право власності за особою на новостворене нерухоме ма йно (житлові будинки, будівлі , споруди, тощо) виникає якщо: н ова річ створена (побудована ) цією особою; створення (будів ництво) нової речі завершено , а в разі, якщо це передбачено законом або договором, - нов а річ прийнята до експлуатац ії.

Прийняття до експлуатації житлових будинків, будівель , споруд, тощо є обов' язковим і регулюється постановою Ка бінету Міністрів України від 08 жовтня 2008р. № 923 якою затвердже ний “Порядок прийняття в екс плуатацію закінчених будівн ицтвом об' єктів”.

Враховуючи викладене - якщо договором або законом перед бачено прийняття в експлуата цію новоствореної речі, прав о власності на новостворене нерухоме майно виникає з мом енту його прийняття до експл уатації.

Таким чином, позивач повине н довести факт створення та п рийняття в експлуатацію ново створеного майна шляхом пода ння відповідного документу.

Прийняття в експлуатацію з акінчених будівництвом об' єктів здійснюється на підста ві сертифіката відповідност і, що видається Інспекцією з д ержавного архітектурно-буді вельного контролю та її тери торіальними органами за фор мою згідно з додатком до Поря дку.

Сертифікат відповідності - це документ, що засвідчує від повідність закінченого буді вництвом об' єкта проектній документації, державним буд івельним нормам, стандартам і правилам.

Настання, відповідно до ч.2 п .2 ст.331 ЦК України, моменту вини кнення у особи права власнос ті на новостворене нерухоме майно - закінчений будівниц твом об' єкт є дата видачі за реєстрованого Держархбудін спекцією сертифіката відпов ідності.

24.12.2010р. Інспекцією ДАБК в АР Кр им позивачу було видано Серт ифікат відповідності № КР000925, в ідповідно до якого засвідчен а відповідність закінченого будівництвом об' єкта - Кафе -бар в комплексі з курортним г отелем за адресою: м. Феодосія , вул. Галерейна, 3-А загальною п лощею 1218,1 м.кв. проектній докум ентації, вимогам державних с тандартів, будівельних норм і правил та підтверджує його готовність до експлуатації.

На підставі викладеного су дом встановлено, що саме пози вач по справі є особою, яка від повідно до законодавства, ст ворив об' єкт містобудуванн я - нову річ: Кафе-бар в комплек сі з курортним готелем. Крім т ого, саме позивач є (і може бут и) єдиним власником цього об' єкту нерухомості.

При цьому, суд вважає, що орг ані місцевого самоврядуванн я Феодосійської територіаль ної громади своїми діями (ріш еннями щодо проектно-вишукув альних робіт, передавання зе мельних ділянок для будівниц тва та т.і.) неодноразово підтв ерджували згоду щодо розміще ння на території міста за адр есою м. Феодосія, вул. Галерейн а, 3-А об' єкту нерухомості - Ка фе-бару в комплексі з курортн им готелем.

Відповідно до пп. «а»п.8.1 Тим часового положення про поряд ок державної реєстрації прав а власності та інших речових прав на нерухоме майно, затве рдженого наказом Міністерст ва юстиції України № 7/5 від 7.08.2002р . і зареєстрованого у Міністе рстві юстиції України 18.02.2002р. № 157/6445 оформлення права власност і на нерухоме майно проводит ься з видачею свідоцтва про п раво власності за заявою про оформлення права власності на нерухоме майно органами м ісцевого самоврядування фі зичним та юридичним особам н а новозбудовані, реконструйо вані об' єкти нерухомого май на за наявності документа, що посвідчує право на земельну ділянку та документа, що відп овідно до вимог законодавств а засвідчує відповідність за кінченого будівництвом об' єкта проектній документації , державним будівельним норм ам, стандартам і правилам.

На підставі встановлених о бставин, суд вважає, що позива ч надав до Виконавчого ко мітету Феодосійської місько ї ради всі передбачені закон одавством документі, які пер едбачають оформлення прав вл асності на нерухоме майно з в идачею свідоцтва про право в ласності.

Так, відповідач надав докум ент, що відповідно до вимог за конодавства засвідчує відпо відність закінченого будівн ицтвом об' єкта проектній до кументації, державним будіве льним нормам, стандартам і пр авилам - Сертифікат відповід ності № КР000925 від 24.12.2010р.

Щодо надання позивачем до о рганів місцевого самоврядув ання документів, що посвідчу ють право власності на земел ьну ділянку суд вважає за нео бхідне зазначити наступне.

Відповідно ст.126 ЗК України, д окументами, що посвідчують п раво на земельну ділянку є:

- державні акти на право вла сності на земельну ділянку;

- цивільно-правові угоди що до відчуження земельної діля нки, що укладені в порядку, вст ановленому законом, у разі на буття права власності на зем ельну ділянку за такою угодо ю; свідоцтвом про право на спа дщину - щодо земельних діля нок, набутих у власність із з емель приватної власності бе з зміни її меж, цільового приз начення.

- державні акти на право пос тійного користування земель ною ділянкою;

- договори оренди землі, зар еєстровані відповідно до зак ону.

Суд вважає, що позивач надав позивачу всі необхідні доку менти, що посвідчують право н а земельну ділянку на якої зд ійснювалось будівництво (рек онструкція).

В свою чергу, відповідач пом илково та безпідставно не пр ийняв їх до уваги через те, що вони ніби-то належать різним підприємствам (Державний ак т на право постійного корист ування землею від 18.12.2000р. - КП « Лабіринт», договір оренди зе млі від 24.01.2006р. - ТОВ «Лабіринт полюс», а договір на право тим часового користування земел ьною ділянкою на умовах орен ди від 17.06.1999р. - ТОВ «Каперс»).

Відповідно до п. 1.1 Статуту ТО В «Лабіринт полюс» в новій ре дакції, воно є правонаступни ком Колективного підприємст ва «Лабіринт», а отже, до нього перейшли всі права та обов' язки останнього - також и пр аво користування земельною д ілянкою.

В свою чергу, згідно з умова ми Договору на право тимчасо вого користування земельною ділянкою на умовах оренди ві д 17.08.1999 р. (реєстрація - 18.08.1999 р. за № 55), земельна ділянка надається в оренду ТОВ «Каперс» до 16.10.2008 р .

Статтею 33 Закону Укра їни «Про оренду землі» (в реда кції на 16.10.2008 р.), встановлено, що у разі якщо орендар продовжу є користуватися земельною ді лянкою після закінчення стро ку договору оренди, то за відс утності письмових заперечен ь орендодавця протягом одног о місяця після закінчення ст року договору він підлягає п оновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які бул и передбачені договором.

Відповідно до ст. 764 ЦК України - якщо наймач продовж ує користуватися майном післ я закінчення строку договору найму, то, за відсутності запе речень наймодавця протягом о дного місяця, договір вважає ться поновленим на строк, яки й був раніше встановлений до говором.

Як встановлено судом , після закінчення строку дог овору оренди ТОВ «Каперс» пр одовжувало користуватись зе мельною ділянкою - письмових заперечень орендодавця прот ягом одного місяця після зак інчення строку договору на а дресу орендаря направлено не було.

Судом також встановлено, що ТОВ «Каперс» продовжуває с плачувати орендну плату та з дійснювало (та здійснює) іньш и обов язки орендаря, що перед бачені договором. В свою черг у, орендодавець приймає відп овідні платежи за користуван ня земельною ділянкою та не з дійснює будь-яких дій, що свід чать про намір припинити дог овірні відносини.

Враховуючи викладен е, суд вважає, що на момент зве рнення до органів місцевого самоврядування зі заявою про формлення права власності н а нерухомість між ТОВ «Капер с» та Феодосійською міською радою існували правовіднос ини щодо оренди земельної ді лянки загальною площею 0,01355 га, яка розташована за адресою м .Феодосія, вул.Галерейна, 3.

Посилання відповіда ча на припинення договірніх відносин (щодо розірвання до говору оренди від 17.08.1999 р. (реєст рація - 18.08.1999 р. за №55) на підстав і рішень Феодосійської міськ ої ради суд не приймає до уваг и в з вязку з наступним.

Відповідно до ст.651 ЦК Україн и зміна або розірвання догов ору допускається лише за зго дою сторін, якщо інше не встан овлено договором або законом .

В свою чергу, зміна або розі рвання договору вчиняється в такій самій формі, що й догові р, що змінюється або розриває ться, якщо інше не встановлен о договором або законом чи не випливає із звичаїв діловог о обороту (ст.654 ЦК України).

Статтею 31 Закону Укра їни «Про оренду землі»встано влено, що договір оренди земл і може бути розірваний за зго дою сторін. Розірвання догов ору оренди землі в односторо нньому порядку не допускаєть ся.

Посилання відповіда ча на те, що ТОВ «Каперс» не оф ормив угоду про розірвання д оговору оренди не приймаєтьс я судом до уваги в звязку з тім , що, відповідно до закону, уго да про розірвання договору п овинна бути взаємною - конт рагент однособово не має пра вової можлівості оформити та ку угоду.

Враховуючи викладен і обставини, суд зробив висно вок, що розірвання договору о ренди від 17.08.1999 р. (реєстрація - 18.08.1999 р. за №55) не було проведено с торонами відповідно до закон у, що, в свою чергу, свідчить пр о продовження правовідносин по оренді землі.

Крім того, рішенням Виконавчого комітету Феод осійської міської ради № 697 ві д 20.09.2002р. Товариству з обмеженою відповідальністю «Каперс» т а Колективному підприємству «Лабіринт» було дозволено в иконання проектно-пошукових робіт з реконструкції кафе « Каперс» під готель по вул. Гал ерейна в м. Феодосії на земель ній ділянці, наданій у постій не користування КП «Лабіринт » та на умовах оренди ТОВ «Кап ерс», а отже надання позиваче м в обгрунтування правомірн ості здійсненого будівництв а на вказаній земельній діля нці правовстановлювального документу на землю ТОВ «Капе рс» є правомірним.

Щодо посилання відповід ача на п. 3.9 Тимчасового положе ння, то суд вважає, таке посила ння необгрунтованим, адже ни м передбачено, що державна ре єстрація прав проводиться пі сля технічної інвентаризаці ї об'єкта, права щодо якого під лягають державній реєстраці ї, окрім випадків, коли заява п ро державну реєстрацію прав подається не пізніше ніж чер ез дванадцять місяців після виникнення цього права.

П.3.9 Положення стосуєть ся державної реєстрації прав реєстратором відповідного Б ТІ, а не оформлення права влас ності органом місцевого само врядування.

Передбачена п. 8.2 Тимчасов ого положення вимога про те, щ о до заяви про оформлення пра ва власності на нерухоме май но додаються матеріали техні чної інвентаризації об'єкта нерухомого майна, позивачем була дотримана - до заяви за в их. № 06 від 05.02.2011р. була надана коп ія технічного паспорту на об ' єкт нерухомого майна, що пі дтверджується описом до відп овідного листа.

Крім того, твердження в ідповідача про те, що відпові дно до п. 2.2 та п. 8.2 Тимчасового п оложення до заяви про оформл ення права власності на об' єкти нерухомості повинні бут и додані документи, засвідче ні нотаріально, є безпідстав ними - п. 8.2 Тимчасового положе ння не містить такого положе ння. При цьому, відповідно до п. 2.2, до заяви про державну реєс трацію прав додаються правов становлювальні документи (до даток 2), їх нотаріально засвід чені копії, документи, що підт верджують оплату за проведен ня державної реєстрації прав та видачу витягу про державн у реєстрацію прав, а також інш і документи, визначені Полож енням.

Таким чином, вказана п.2.2 стос ується необхідності надання правовстановлювальних док ументів та їх нотаріально за свідчених копій вже до заяви про державну реєстрацію пра в, в той час як в даному випадк у позивач звернувся до відп овідача за оформленням права власності з видачею Свідоцт ва про право власності на нер ухоме майно.

Враховуючи викладене, реєс трація права власності та оф ормлення цього права є зовсі м різними за своїм правовим з містом діями. Відповідно, п. 2.2 Т имчасового положення до спір них правовідносин сторін не поширюються.

Що стосується посилань відповідача на те, що земельн а ділянка під обслуговування м кафе-бару в комплексі з куро ртним готелем «Афродита» скл адається також з земельної д ілянки № 4 площею 0,0100 га - землі Феодосійської міської ради, на яких розташоване нерухом е майно, передане у статутний фонд КП «Феодосійське управ ління автотранспорту», то вк азане є безпідставним, оскі льки спірний об' єкт нерухом ості не знаходиться на вказа ній земельній ділянці, у зв' язку з чим позивачу і не потрі бно було надавати документи на вказану земельну ділянку для оформлення права власнос ті на нього.

Щодо посилань відпов ідача на те, що на даний час ни м подано позов про скасуванн я сертифікату відповідності закінченого будівництвом об ' єкту, то слід зазначити, що п редметом спору у даній справ і є відмова Виконавчого к омітету Феодосійської міськ ої ради про відмову в формлен ні права власності на спірни й об' єкт, викладена в листі з а № 02-30-8027 від 15.03.2011р., в якому така пі дстава як «невідповідність н аданого сертифікату відпові дності чинному законодавств у чи його недостовірність (сп ірність)» відсутня, у зв' язк у з чим вказана обставина, а та кож факт подачі позову про ск асування вказаного сертифік ату, не може бути прийнята суд ом до уваги при вирішенні вка заного спору.

Статтею 55 Конституції Укра їни встановлено, що держава з абезпечує рівний захист прав всіх суб'єктів права власнос ті.

Згідно ст. 124 Конституції Укр аїни, юрисдикція судів розпо всюджується на всі правовідн осини, що виникають в державі .

Згідно п.2 Постанови Пленум у Верховного суду України «П ро судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» № 20 від 22.12.1995р (із змінами і доповненням и), судами розглядаються позо вні заяви про захист права пр иватної власності осіб, які х оч і не є власниками, проте вол одіють майном на підставах, п ередбачених законом.

Правовстановлюючими доку ментами, на підставі яких про водиться реєстрація власнос ті на об'єкти нерухомого майн а, відповідно до ст. 19 Закону Ук раїни «Про державну реєстрац ію речових прав на нерухоме м айно і їх обмежень», разом з ін шими документами, є і рішення судів.

Згідно ст. 20 Господарського кодексу України, що встановл ює шляхи захисту прав суб'єкт ів господарювання, кожен суб 'єкт господарювання має прав о на захист своїх прав і закон них інтересів у тому числі шл яхом визнання наявності прав .

Частина 2 ст. 328 ЦК України, пер едбачає, що право власності в важається набутим правомірн о, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність н абуття права власності не вс тановлена судом.

Нормами ст. 392 ЦК України вст ановлено, що власник майна мо же пред'явити позов про визна ння його права власності, якщ о це право оспорюється або не визнається іншою особою, а та кож у разі втрати ним докумен та, який засвідчує його право власності, а отже, суд вважає , що позивач правомірно зверн увся до суду з позовом про ви знання права власності на сп ірний об' єкт нерухомості.

Ст.16 ЦК України, передбачає, що способами захисту цивільн их прав та інтересів можуть б ути визнання права.

За таких обставин, суд дійш ов висновку, що позивач набув право власності на спірний о б'єкт, у відповідності з діючи м законодавством, у зв'язку з ч им, його вимоги щодо визнання права власності є обґрунтов аними, підтверджуються мате ріалами справи та підлягають задоволенню.

Враховуючи викладене, суд в важає, що позивач безумовно є власником закінченого будів ництвом об' єкту нерухомос ті в цілому - чотирьохповер хового об' єкту нерухомост і в цілому - лит. «А» кафе-бар в комплексі з курортним готе лем, загальною площею 1218,1 кв.м., щ о розташований за адресою: АР Крим, м. Феодосія, вул. Галерей на, 3-«А».

За згодою представника позивача, згідно зі ст. 85 ГПК Ук раїни, у засіданні суду були оголошені вступна та резолют ивна частини рішення.

Рішення оформлене у ві дповідності до ст. 84 ГПК Укр аїни і підписане 12.05.2011 року.

Керуючись ст. ст. 49, ст. ст . 82, 84, 85 Господарського процесу ального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за Товарист вом з обмеженою відповідальн істю «Лабіринт полюс» (98100, АР К рим, м. Феодосія, Сімферопольс ьке шосе, 5, код ЄДРПОУ 23436958) прав о власності на об' єкт нерух омості в цілому - кафе-бар в комплексі з курортним готел ем, розташований за адресою: А Р Крим, м. Феодосія, вул. Галере йна, 3-«А», у складі «наступних приміщень:

Літ. «А» готель, який склада ється з наступних приміщень:

1 поверх:

№1 - бар загальною площею 30 ,0 кв.м.

№2 - гарячий цех загальною площею 16,9 кв.м.;

№3 - холодний цех загальною площею 5,7 кв.м.

№4 - мийна загальною площе ю 6,9 кв.м.;

№5 - коридор загальною пло щею 2,6 кв.м.;

№6 - туалет загальною площ ею 1,5 кв.м.;

№7 - коридор загальною пло щею 4,6 кв.м.;

№ 8 - комора загальною площ ею 3,8 кв.м;

№9 - санвузол загальною пл ощею 4,2 кв.м.;

№10 - коридор загальною пло щею 2,2 кв.м.;

№11 - вбиральня загальною п лощею 1,4 кв.м.;

№12 - умивальник загальною площею 1,0 кв.м.;

№ 12а - туалет загальною пло щею 1,2кв.м.;

№13 - обідній зал загальною площею 90,0 кв.м.;

№14 - хол загальною площею 1 7,3 кв.м.;

№15 - санвузол загальною пл ощею 2,0 кв.м.;

№16 - тренажерний зал загал ьною площею 14,3 кв.м.;

№17 - тепловий пункт загаль ною площею 8,5 кв.м.;

№18 - сауна загальною площе ю 25,7 кв.м.;

№19 - санвузол загальною пл ощею 1,3 кв.м.;

№20 - парна загальною площе ю 4,3 кв.м.

Всього по 1 поверху загальна площа 245,4 кв.м.

2 поверх:

- приміщення № 200 загальною пл ощею 25,4кв.м., що складається з: № 1 - кімната загальною площе ю 23,2 кв.м.; № 2 - санвузол загальн ою площею 2,2 кв.м.

- приміщення № 201 загальною пл ощею 25,2кв.м., що складається з: № 1 - кімната загальною площе ю 23,0 кв.м.; № 2 - санвузол загаль ною площею 2,2 кв.м.

- приміщення № 202 загальною пл ощею 22,6кв.м., що складається з: № 1 - передпокій загальною пл ощею 2,9 кв.м.; № 2 - кімната загал ьною площею 16,9 кв.м.; № 3 - санву зол загальною площею 2,8 кв.м.

- приміщення № 203 загальною пл ощею 26,3кв.м., що складається з: № 1 - передпокій загальною пл ощею 3,3 кв.м.; № 2 - кімната загал ьною площею 18,9 кв.м.; № 3 - санву зол загальною площею 4,1 кв.м.

- приміщення № 204 загальною пл ощею 16,4кв.м., що складається з: № 1 - кімната загальною площе ю 14,1 кв.м.; № 2 - санвузол загальн ою площею 2,3 кв.м.

- приміщення № 205 загальною пл ощею 16,6кв.м., що складається з: № 1 - кімната загальною площе ю 14,3 кв.м.; № 2 - санвузол загальн ою площею 2,3 кв.м.

- приміщення № 206 загальною пл ощею 16,2кв.м., що складається з: № 1 - кімната загальною площе ю 14,1 кв.м.; № 2 - санвузол загальн ою площею 2,1 кв.м.

- приміщення № 207 загальною пл ощею 32,0кв.м., що складається з: № 1 - передпокій загальною пл ощею 5,0 кв.м.; № 2 - санвузол зага льною площею 3,9 кв.м.; № 3 - кімн ата загальною площею 23,1 кв.м.

- приміщення № 208 загальною пл ощею 19,5кв.м., що складається з: № 1 - передпокій загальною пл ощею 6,6 кв.м.; № 2 - санвузол зага льною площею 2,5 кв.м.; № 3 - кімн ата загальною площею 10,4 кв.м.

- № 1 - хол загальною площею 3 0.0 кв.м.;

- № 2 - коридор загальною пло щею 12,5 кв.м.;

- №3 - хол загальною площею 67,6 кв.м.

- №4 - хол загальною площею 8,9 кв.м.;

- №5 - санвузол загальною пл ощею 1,6 кв.м.;

Всього по 2 поверху загальна площа 320,8 кв.м.

3 поверх:

- приміщення № 300 загальною пл ощею 60,6кв.м., що складається з: № 1 - коридор загальною площе ю 6,0 кв.м.; № 2 - кімната загально ю площею 29,7 кв.м.; № 3 - кімна та загальною площею 20,4 кв.м.; № 4 - санвузол загальною площею 4,5 кв.м.

- приміщення № 301 загальною пл ощею 25,8кв.м., що складається з: № 1 - кімната загальною площе ю 23,4 кв.м.; № 2 - санвузол загальн ою площею 2,4 кв.м.

- приміщення № 302 загальною пл ощею 22,4 кв.м., що складається з: № 1 - передпокій загальною пл ощею 2,8 кв.м.; № 2 - санвузол зага льною площею 3,0 кв.м.; № 3 - кімн ата загальною площею 16,6 кв.м.

- приміщення № 303 загальною пл ощею 45,5 кв.м., що складається з: № 1 - кімната загальною площе ю 26,0 кв.м.; № 2 - санвузол загальн ою площею 5,4 кв.м.; № 3 - кімната загальною площею 14,0 кв.м.

- приміщення № 304 загальною пл ощею 16,1кв.м., що складається з: № 1 - кімната загальною площе ю 13,9 кв.м.; № 2 - санвузол загальн ою площею 2,2 кв.м.

- приміщення № 305 загальною пл ощею 16,1кв.м., що складається з: № 1 - кімната загальною площе ю 13,9 кв.м.; № 2 - санвузол загальн ою площею 2,2 кв.м.

- приміщення № 306 загальною пл ощею 16,3кв.м., що складається з: № 1 - кімната загальною площе ю 14,1 кв.м.; № 2 - санвузол загальн ою площею 2,2 кв.м.

- приміщення № 307 загальною п лощею 31,2 кв.м., що складається з : № 1 - передпокій загальною п лощею 5,2 кв.м.; № 2 - кімната зага льною площею 21,9 кв.м.; № 3 - санв узол загальною площею 4,1 кв.м.

- приміщення № 308 загальною п лощею 19,5 кв.м., що складається з : № 1 - передпокій загальною п лощею 6,6 кв.м.; № 2 - санвузол заг альною площею 2,2 кв.м.; № 3 - кімн ата загальною площею 10,7 кв.м.

- № 1 - хол загальною площею 6 7,6 кв.м.;

- № 2 - коридор загальною пло щею 5,9 кв.м.

Всього по 3 поверху загальна площа 326,9 кв.м.

4 поверх:

- приміщення № 400 загальною п лощею 34,1кв.м., що складається з: № 1 - коридор загальною площ ею 2,1 кв.м.; № 2 - кімната загальн ою площею 29,7 кв.м.; № 3 - санвузо л загальною площею 2,3 кв.м.

- приміщення № 401 загальною пл ощею 21,9 кв.м., що складається з: № 1 - кімната загальною площе ю 19,7 кв.м.; № 2 - санвузол загальн ою площею 2,2 кв.м.

- приміщення № 402 загальною пл ощею 25,8кв.м., що складається з: № 1 - кімната загальною площе ю 23,4 кв.м.; № 2 - санвузол загальн ою площею 2,4 кв.м.

- приміщення № 403 загальною пл ощею 22,4кв.м., що складається з: № 1 - передпокій загальною пл ощею 2,6 кв.м.; № 2 - кімната загал ьною площею 16,7 кв.м.; № 3 - санву зол загальною площею 3,1 кв.м.

- приміщення № 404 загальною пл ощею 45,3кв.м., що складається з: № 1 - кімната загальною площе ю 26,0 кв.м.; № 2 - санвузол загальн ою площею 5,3 кв.м.; № 3 - кімната загальною площею 14,0 кв.м.

- приміщення № 405 загальною пл ощею 15,9кв.м., що складається з: № 1 - кімната загальною площе ю 13,8 кв.м.; № 2 - санвузол загальн ою площею 2,1 кв.м.

- приміщення № 406 загальною пл ощею 16,3кв.м., що складається з: № 1 - кімната загальною площе ю 14,2 кв.м.; № 2 - санвузол загальн ою площею 2,1 кв.м.

- приміщення № 407 загальною пл ощею 15,8кв.м., що складається з: № 1 - кімната загальною площе ю 13,8 кв.м.; № 2 - санвузол загальн ою площею 2,0 кв.м.

- приміщення № 408 загальною пл ощею 31,3кв.м., що складається з: № 1 - передпокій загальною пл ощею 4,9 кв.м.; № 2 - кімната зага льною площею 22,3 кв.м.; № 3 - санв узол загальною площею 4,1 кв.м.

- приміщення № 409 загальною пл ощею 18,5кв.м., що складається з: № 1 - передпокій загальною пл ощею 5,9 кв.м.; № 2 - санвузол зага льною площею 1,9 кв.м.; № 3 - кімна та загальною площею 10,7 кв.м.

-№ 1 - хол загальною площею 67 ,6 кв.м.;

- № 2 - коридор загальною пло щею 10,1 кв.м.

Всього по 4 поверху загальна площа 325,0 кв.м.

Разом по літеру «А» загаль на площа1218,1 кв.м.

Суддя Господарсько го суду

Автономної Республіки Крим Потопальський С.С.