Рішення

від 10.05.2011 по справі 908-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка К рим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Нев ського/Річна, 29/11, к. 305

РІШЕННЯ

Іменем України

10.05.2011 Справа №5002-30/908-2011

За позовом Лівадійської с елищної ради, м. Ялта, смт. Ліва дія, вул. Батуріна, 8 (ЄДРПОУ 04367529).

До відповідача Товариства з обмеженою відповідальніст ю «Центр ріелтерських технол огій» (ЄДРПОУ 32903098), м. Сімферопо ль, вул. Кримських партизан, 2-А , к.136.

Третя особа, яка не заявила самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Д очірнє підприємство Санатор ій «Курпати» ЗАТ ЛОЗПУ «Укрп рофоздоровниця», м. Ялта, смт. Курпати, Алупкінське шосе, 12.

Третя особа, яка не заявила самостійних вимог на предме т спору, на стороні позивача Р еспубліканський комітет по з емельних ресурсах АР Крим, м. С імферополь, вул. Кечкеметськ а, 114.

Про визнання недійсним ріш ення та договору оренди земе льної ділянки.

Суддя Ловягіна Ю.Ю.

П Р Е Д С Т А В Н И К И :

Від позивача - не з' явивс я.

Від відповідача - Кріпак С.М., керівник, довідка з ЄДРПО У № 05.3.06\1037, у справі.

Від третьої особи - Дочірн є підприємство Санаторій «Ку рпати» ЗАТ ЛОЗПУ «Укрпрофозд оровниця» - ОСОБА_1, предст авник за довіреністю №27 від 28.03 .2010 року.

Від третьої особи - Респуб ліканський комітет по земель них ресурсах АР Крим - не з' явився.

Суть спору: позивач - Ліва дійська селищна рада, смт. Лів адія (ЄДРПОУ 04367529) звернулася до господарського суду АР Крим з позовом до відповідача - Т овариства з обмеженою відпов ідальністю «Центр ріелтерсь ких технологій», м. Сімферопо ль (ЄДРПОУ 32903098) про визнання нед ійсним рішення Лівадійської селищної ради 29-ї сесії 4-го скл икання №102 від 09.08.2005 р. «Про перед ачу земельної ділянки в довг острокову оренду ТОВ «Центр ріелтерських технологій» дл я будівництва та обслуговува ння дайвінгу за адресою: м. Ялт а, смт. Курпати, пляжна територ ія» та договору оренди земел ьної ділянки кадастровий ном ер 0111947900:06:001:0022 площею 0,2426 га для буді вництва та обслуговування да йвінгу за адресою: м. Ялта, смт . Курпати, пляжна територія, ук ладений 26 серпня 2005 року між Лі вадійської селищною радою та ТОВ «Центр ріелтерських тех нологій».

Позовні вимоги мотивовані тим, що на підставі рішення Лі вадійської селищної ради 29-ї с есії 4-го скликання №102 від 09.08.2005р . між Лівадійською селищною р адою та ТОВ «Центр ріелтерсь ких технологій» 26.08.2005р. був укла дений довгостроковий догові р оренди земельної ділянки к адастровий номер 0111947900:06:001:0022 зага льною площею 0,2426га для будівни цтва та обслуговування дайві нгу, за адресою:м. Ялта, смт. Кур пати, пляжна територія. Перед ана земельна ділянка входить до складу території, яка на пі дставі Державного акту про п раво постійного користуванн я серія КМ №0009ПС від 16.06.1994р., у 1994 ро ці Лівадійською селищною рад ою була передана ДП «Курпати ». Позивач вважає, що прийняте 09.08.2005р. рішення Лівадійською се лищною радою №102 про передачу ТОВ «Центр ріелтерських техн ологій» в довгострокову орен ду земельну ділянку, кадастр овий номер 0111947900:06:001:0022 площею 0,2426 га для будівництва та обслугов ування дайвінгу за адресою: м . Ялта, смт. Курпати, пляжна тер иторія, та укладений договір оренди цієї земельної ділян ки, суперечить нормам чинног о законодавства, зокрема ст. 14 9 Земельного кодексу України , оскільки вилучення частини земельної ділянки із постій ного користування ДП «Санкат орій «Курпати» відбулось без погодження з землекористува чем.

Відповідач проти задоволе ння позовних вимог заперечує та вважає їх необґрунтовани ми, з огляду на те, що позиваче м не надано належних доказів вважати спірну земельну діл янку вилученою з будь-якого в олодіння або користування. О тже рішення №102 від 09.08.2005р. прийня то з дотриманням норм чинног о законодавства України та в ідповідно договір оренди зем ельної ділянки укладений від повідно до вимог чинного зак онодавства, є чинним та таким , що виконується без жодних по рушень з боку відповідача. Кр ім того, відповідач посилаєт ься на те, що договір вже був о цінений в судовому порядку п ід час розгляду справ № 2-17/11596-2006, 2- 12/11057-2008. Відповідач заперечує пр оти необхідності узгоджуват и оренду земельної ділянки з ДП «Санаторій Курпати», оскі льки вважає, що спірна земель на ділянка не знаходиться в м ежах земельної ділянки санат орію, а розташована під берег оукріплювальними спорудами , і надавалася відповідачу в п орядку ст. 26 Закону України «П ро місцеве самоврядування» т а п. 2, 12 Перехідних положень Зем ельного кодексу України з зе мель, які розташовані в межах населеного пункту. З вказани х підстав просить залишити п озов без задоволення.

Ухвалою господарського су ду АР Крим від 11.03.2011р. до участі у справі в якості третіх осіб, я кі не заявляють самостійних вимог на предмет спору на сто роні позивача були залучені Дочірнє підприємство Санато рій «Курпати» ЗАТ ЛОЗПУ «Укр профоздоровниця», м. Ялта та Р еспубліканський комітет по з емельних ресурсах АР Крим, м. С імферополь.

Третя особа - Дочірнє підпри ємство Санаторій «Курпати» З АТ ЛОЗПУ «Укрпрофоздоровниц я» позов підтримало у повном у обсязі. Вважає, що вимоги обґ рунтовані та підлягають задо воленню.

В судовому засіданні 29.03.2011 р. п редставником третьої особи н адані пояснення на позов з як их слідує, що надана відповід ачу в оренду земельна ділянк а входить в межи земельної ді лянки яка передана санаторію в постійне користування що п ідтверджується державним ак том на право постійного кори стування землею від 16.06.1994 р. В по рядку ст. 141 Земельного кодекс у України санаторій добровіл ьно від права на постійне кор истування спірною частиною з емельної ділянки не відмовля вся. З викладеного, просить за довольнити вимоги Лівадійсь кої селищної ради в повному о бсзяі.

Третя особа - Республікансь кий комітет по земельних рес урсах АР Крим жодного разу яв ку свого представника у судо ве засідання не забезпечила, письмові пояснення не предс тавила, про день та час судово го засідання була повідомлен а належним чином рекомендова ною кореспонденцією.

Судове засідання фіксувал ося технічними засобами.

Згідно зі ст. 75 ГПК України, г осподарський суд розглядає с праву по наявним в ній матері алам. Інших доказів сторонам и не представлено.

Дослідивши представлені д окази, заслухавши пояснення представників позивача, відп овідача та третьої особи, суд -

в с т а н о в и в:

27 березня 1991 року рішенням ви конавчого комітету Ялтинськ ої міської ради народних деп утатів №02-1-16/1201 затверджена пост анова колегії Ялтинської тер иторіальної ради з управлінн я курортами профсоюзів від 26.0 2.1991р. про створення курортно-оз доровчого комплексу «Курпат и» на базі пансіонатів «Друж ба» та ім. Пальмиро Тольятті.

Виконавчим комітетом Ліва дійською селищною радою 21.04.1993р . було прийнято рішення №35 про затвердження проекту відвод у земельної ділянки курортно -оздоровчому комплексу «Курп ати» (т.с. 1, а.с. 68).

Відповідно до п. 2 цього ріше ння курортно-оздоровчому ком плексу «Курпати» було надано у постійне користування зем ельна ділянка площею 12,82га, у то му числі площа паркової зони 9,71га, площа пляжної зони 1,3882га, в тому числі пансіонату «Друж ба» 0,682га та пансіонату «П.Толь ятті» 0,7062га.

Рішенням 14 сесії 21 скликання Лівадійської селищної ради від 24.12.1993р. затверджено рішення виконавчого комітету Ліваді йської селищної ради від 21.04.1993р . №35 (а.с. 69-70).

На підставі рішення викона вчого комітету Лівадійської селищної ради від 21.04.1993р. №35 куро ртно-оздоровчий комплекс «Ку рпати» 16.06.1994р. отримав державни й акт серії КМ №0009ПС на право по стійного користування земел ьною ділянкою площею 12,82га (т.с. 1, а.с. 63-67), який зареєстрований у Книзі записів державних акт ів на право постійного корис тування землею під №9, який під писаний головою Лівадійсько ї селищної ради.

02 квітня 2004 року рішенням 19 се сії 24 скликання Лівадійської селищної ради №86 товариству з обмеженою відповідальністю «Центр ріелтерських техноло гій» наданий дозвіл виконати проект відводу земельної ді лянки орієнтовною площею 0,3га для будівництва та обслугов ування дайвінгу за адресою: с мт. Курпати, пляжна територія . Також цим рішенням вказувал ось на необхідність складанн я проекту відводу земельної ділянки протягом одного року .

Рішенням Лівадійської сел ищної ради 29-ої сесії 4-го склик ання №102 від 09.08.2005р. було затвердж ено проект землеустрою та пе редано у довгострокову оренд у строком на 49 років ТОВ «Ценр т ріелтерських технологій» з емельну ділянку (кадастровий номер 0111947900:06:001:0022) площею 0,2426га для б удівництва та обслуговуванн я дайвінгу за адресою: м. Ялта, смт. Курпати, пляжна територі я (т.с. 1, а.с. 11-12).

26 серпня 2005 року Лівадійсько ю селищною радою та товарист вом з обмеженою відповідальн істю «Ценрт ріелтерських тех нологій» укладено договір ор енди земельної ділянки (када стровий номер 0111947900:06:001:0022) площею 0 ,2426га для будівництва та обслу говування дайвінгу за адресо ю: м. Ялта, смт. Курпати, пляжна т ериторія (т.с. 2, а.с. 5-8).

Державна реєстрація догов ору оренди земельної ділянки була проведена 06.09.2005р. Кримсько ю регіональною філією Держав ного підприємства «Центр дер жавного земельного кадастру ».

Спірна земельна ділянка зн аходилась в постійному корис туванні курортно-оздоровчог о комплексу «Курпати» на під ставі проекту землеустрою, р озробленого Інститутом «Укр гіпросад» (т.с. 1, а.с. 42-47), складови ми частинами якого є план зем ельної ділянки, відомість ко ординат межових точок, акт ви несення в натуру червоних то чок, акт винесення в натуру че рвоних ліній та межових знак ів земельної ділянки КОК «Ку рпати», графічні матеріали щ одо погодження меж земельної ділянки суміжними землекори стувачами.

Вважаючи, що вилучення земе льної ділянки відбулось з по рушенням чинного законодавс тва Лівадійська селищна рада звернулась до суду з позовом про визнання недійсним ріше ння Лівадійської селищної ра ди № №102 29-ої сесії 4-го скликання від 09.08.2005р. про передачу у довго строкову оренду строком на 49 р оків ТОВ «Центр ріелтерських технологій» земельної ділян ки (кадастровий номер 0111947900:06:001:0022) площею 0,2426га для будівництва т а обслуговування дайвінгу за адресою: м. Ялта, смт. Курпати, п ляжна територія, та укладено го між нею та відповідачем до говору оренди зазначеної зем ельної ділянки.

Дослідивши надані в матері али справи докази, суд вважає , що вимоги позивача підлягаю ть задоволенню з наступного.

Згідно з п. 2 роз' яснення пр езидії Вищого арбітражного с уду України № 02-5/35 від 26.01.2000 „Про д еякі питання практики виріше ння спорів, пов' язаних з виз нанням недійсним актів держа вних чи інших органів” підст авами для визнання акта неді йсним є невідповідність його вимогам чинного законодавст ва та/або визначеній законом компетенції органу, який вид ав цей акт. Обов'язковою умово ю визнання акта недійсним є т акож порушення у зв'язку з при йняттям відповідного акта пр ав та охоронюваних законом і нтересів підприємства чи орг анізації - позивача у справі.

В обґрунтування позовних в имог позивач посилається на те, що вилучена на користь ТОВ «Центр ріелтерських техноло гій» земельна ділянка перебу вала в постійному користуван ні курортно-оздоровчого комп лексу «Курпати» на підставі Державного акта серії КМ, вид аного відповідно до рішення Лівадійської селищної ради в ід 21.04.1993р. №35.

Даний факт підтверджуєтьс я наявним в матеріалах справ и державним актом на право по стійного користування земле ю серії КМ від 16.06.1994 р., який зареє стрований в Книзі записів де ржавних актів на право пості йного користування землею за № 9 (а.с. 37 - 41).

Доказів зворотного відпов ідачем не надано.

Отже курортно-оздоровчому комплексу «Курпати» надано в постійне користування земе льну ділянку площею 12,82га для о здоровчого призначення.

План зовнішніх меж землеко ристування, який є невід' єм ною частиною державного акту на право постійного користу вання земельною ділянкою, за значає, що пляжна зона пансіо нату ім. П.Тольятті входить д о меж відводу земельної діля нки курортно-оздоровчого ком плексу «Курпати» (т.с. 1, а.с. 47).

Статтею 141 Земельного кодек су України визначені підстав и припинення права користува ння земельною ділянкою. Пунк том 1 частини 1 зазначеної стат ті передбачена така підстава , як добровільна відмова від п рава користування земельною ділянкою.

Відповідно до ч. 3, ч. 4 ст. 142 Земе льного кодексу України припи нення права постійного корис тування земельною ділянкою у разі добровільної відмови з емлекористувача здійснюєть ся за його заявою до власника земельної ділянки. Власник з емельної ділянки на підставі заяви землекористувача прий має рішення про припинення п рава користування земельною ділянкою, про що повідомляє о ргани державної реєстрації.

Як вбачається з матеріалів справи жодного доказу погод ження з землекористувачем КО К «Курпати» вилучення частин и земельної ділянки із пості йного користування при її пе редачі в довгострокову оренд у ТОВ «Центр ріелтерських те хнологій», не надано.

В судовому засіданні предс тавник позивача підтвердив, що під час прийняття Лівадій ською селищною радою оскаржу ваного рішення № 102 від 09.08.2005 р. до Лівадійської селищної ради не було надано жодного докум ента від ДП «Санаторій «Курп ати» чи від ЗАТ «Укрпрофздра вниця» про погодження ТОВ «Ц ентр ріелтерських технологі й» вилучення частини земельн ої ділянки з постійного кори стування ДП «Санаторій «Курп ати».

На підставі ст. 33, 34 ГПК Україн и кожна сторона повинна дове сти ті обставини, на які вона п осилається як на підставу св оїх вимог і заперечень. Обста вини справи, які відповідно д о законодавства повинні бути підтверджені певними засоба ми доказування, не можуть під тверджуватись іншими засоба ми доказування.

З таких обставин суд дійшов висновку, що Лівадійською се лищною радою рішення №102 від 09.0 8.2005р. «Про передачу земельної д ілянки у довгострокову оренд у ТОВ «Ценрт ріелтерських те хнологій» для будівництва та обслуговування дайвінгу за адресою: м. Ялта, смт. Курпати, п ляжна територія» було прийня то з порушенням норм чинного законодавства, а тому воно є н едійсним.

Позовні вимоги щодо визнан ня недійсним договору оренди земельної ділянки кадастров ий номер 0111947900:06:001:0022 площею 0,2426 га дл я будівництва та обслуговува ння дайвінгу за адресою : м. Ял та, смт. Курпати, пляжна терито рія, укладений 26 серпня 2005 року між Лівадійської селищною Р адою та ТОВ «Центр ріелтерсь ких технологій» також підляг ають задоволенню з наступног о.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК Укра їни підставою недійсності пр авочину є недодержання в мом ент вчинення правочину сторо ною (сторонами) вимог, які вста новлені частинами першою - тр етьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Частиною 1 статті 203 Цивільно го кодексу України встановле но, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, ін шим актам цивільного законод авства, а також інтересам дер жави і суспільства, його мора льним засадам.

Оскільки договір оренди зе мельної ділянки від 26.08.2005р. було укладено на підставі рішенн я Лівадійської селищної ради №102 від 09.08.2005р., яке визнано недій сним в силу порушення норм за кону, то й договір є укладеним з порушенням вимог чинного з аконодавства.

З викладених обставин, анал ізуючи приведені норми та на дані докази, суд вважає, що дог овір оренди земельної ділянк и кадастровий номер 0111947900:06:001:0022 пл ощею 0,2426 га для будівництва та обслуговування дайвінгу за а дресою: м. Ялта, смт. Курпати, пл яжна територія, укладений 26 се рпня 2005 року між Лівадійської селищною Радою та ТОВ «Центр ріелтерських технологій» є недійсним на підставі ч. 1 ст. 215 ЦК України, оскільки він укла дений з порушенням вимог, вст ановлених в ч. 1 ст. 203 ЦК України .

Також, суд звертає увагу на те, що на підставі ст. 236 Цивільн ого кодексу України правочин , визнаний судом недійсним, є н едійсним з моменту його вчин ення.

Виняток з цього правила ста новлять угоди, зі змісту яких випливає, що вони можуть бути припинені лише на майбутнє, о скільки неможливо повернути усе одержане за ними. Якщо за недійсним правочином права т а обов'язки передбачалися ли ше на майбутнє, можливість на стання їх у майбутньому прип иняється. (частина 2 ст. 236 ЦК Укр аїни).

З вкладеного, суд визнає дог овір оренди земельної ділянк и від 26.08.2005р. є недійсним на майб утнє.

Пояснення відповідача, вик ладені у відзиві, не приймают ься судом до уваги, оскільки с простовуються матеріалами с прави.

Держмито та витрати на інфо рмаційно-технічне забезпече ння судового процесу підляга ють віднесенню на відповідач а відповідно до ст. 49 ГПК Украї ни.

У судовому засіданні, яке ві дбулося 10 травня 2011 р. оголошен і вступна та резолютивна час тини рішення.

Відповідно до ст. 84 ГПК Украї ни рішення оформлено та підп исано 13 травня 2011 р.

Керуючись ст. ст. 49, 82, 84 Господа рського процесуального коде ксу України, суд -

ВИРІШІВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати недійсним рі шення Лівадійської селищної ради 29-ї сесії 4-го скликання №1 02 від 09.08.2005 р. «Про передачу земел ьної ділянки в довгострокову оренду ТОВ «Центр ріелтерсь ких технологій» для будівниц тва та обслуговування дайвін гу за адресою: м. Ялта, смт. Курп ати, пляжна територія».

3. Визнати договір орен ди земельної ділянки кадастр овий номер 0111947900:06:001:0022 площею 0,2426 га для будівництва та обслугов ування дайвінгу за адресою: м . Ялта, смт. Курпати, пляжна тер иторія, укладений 26 серпня 2005 р оку між Лівадійської селищно ю радою та ТОВ «Центр ріелтер ських технологій» недійсним на майбутнє.

4. Стягнути з Товариств а з обмеженою відповідальніс тю «Центр ріелтерських техно логій», м. Сімферополь, вул. Кр имських партизан, 2-А, к.136 (ЄДРПО У 32903098) в дохід державного бюдже ту України (р/р 31115095700002, банк одерж увача Головне Управління дер жказначейства в АР Крим, ЗКПО 34740405, МФО 824026, код платежу 22090200) 85,00 грн . державного мита.

5. Стягнути з Товариств а з обмеженою відповідальніс тю «Центр ріелтерських техно логій», м. Сімферополь, вул. Кр имських партизан, 2-А, к.136 (ЄДРПО У 32903098) в дохід державного бюдже ту України (р/р 31214264700002 Держбюдже т м. Сімферополя, код платежу 2 2050000, Банк ГУ ДКУ в АР Крим, м. Сім ферополь, ЄДРПОУ 34740405) 236,00 грн. вит рат на інформаційно-технічне забезпечення судового проце су.

6. Наказ видати після на брання рішенням законної сил и.

Суддя Господарськог о суду

Автономної Республіки Кр им Лов ягіна Ю.Ю.