Рішення

від 17.05.2011 по справі 990-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка К рим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Нев ського/Річна, 29/11, к.

РІШЕННЯ

Іменем України

17.05.2011 Справа №5002-4/990-2011

За позовом - Ялтинської м іської ради (98600, м. Ялта, пл. Радя нська, 1); Представник позивача Койков Дмитро Георгійович (986 00, м. Ялта, пл. Радянська, 1, каб. 68)

До відповідача - Товарист ва з обмеженою відповідальні стю «Ялтбудінвест» (98600, м. Ялта, вул. Севастопольсь ка, 5, кв.8)

про розірвання договору ор енди землі.

Суддя І.К.Бєлоглазова

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача - ОСОБА_1, дов. у справі.

Від відповідача - не з' я вився.

Суть спору:

Ялтинська міська рада звер нулася до господарського суд у АРК з позовом до Товариства з обмеженою відповідальніст ю «Ялтбудінвест», м. Ялта, про розірвання договору оренди земельної ділянки від 23.06.2008 р., у кладеного між Ялтинською міс ькою радою та Товариством з о бмеженою відповідальністю « Ялтбудінвест». Позовні вимог и мотивовані тим, що відповід ач своєчасно та у повному обс язі не сплачував орендну пла ту за користування земельно ю ділянкою площею 0,4500 га, яка ро зташована за адресою: м. Ялта, вул. Красноармейська, 29 (кадас тровий номер 0111900000:01:021:0165) та надана йому у користування за догов ором від 23.06.2008 р. Таким чи ном ТОВ «Ялтбудінвест» поруш ило вимоги законодавства та умови вищевказаного договор у, що привело к виникненню заб оргованості за вказаним дого вором та стало підставою для звернення з позовом до суду.

Відповідач в судове за сідання не з'явився, відзив на позов і витребувані судом до кументи не надав. Про час і міс це слухання справи відповід ач був сповіщений належним ч ином, ухвала суду надіслана й ому рекомендованою кореспон денцією за юридичною адресою , вказаною позивачем, в порядк у, встановленому ст. 87 ГПК Укра їни, (реєстр згрупованих пошт ових відправлень рекомендов аних листів від 21.03.2011 р., від 04.04.2011 р . та від 15.04.2011 р.). Суд двічі відкла дав слухання справи у зв' яз ку з неявкою відповідача.

Справу розглянуто за наявн ими в ній матеріалами, відпов ідно до вимог ст. 75 ГПК України .

Розглянувши матеріали спр ави, заслухав пояснення пред ставника позивача, суд -

В С Т А Н О В И В:

18.03.2008 р. Ялтинською міською ра дою на 16-ої сесії 05-го скликання прийнято рішення № 91 “Про пер едачу ТОВ “Ялтбудінвест» в о ренду земельної ділянки площ ею 0,4500 га, для будівництва бага топоверхових жилих будинків за адресою: м. Ялта, вул.. Красно армейська, 29, на землях Ялтинс ької міської ради”.

Відповідно до пунктів 1 та 2 в казаного рішення вирішено за твердити проект землеустрою з відводу ТОВ “Ялтбудінвест » земельної ділянки площею 0,45 00 га, для будівництва багатопо верхових жилих будинків за а дресою: м. Ялта, вул. Красноарм ейська, 29, а також вирішено пер едати відповідачу в оренду с троком на 49 років зазначену зе мельну ділянку (кадастровий номер 0111900000:01:021:0165) з земель Ялтинсь кої міської ради “землі, які н е передано у власність та не н адано у користування у межах населеного пункту”, в тому чи слі «забудовані землі», «ком ерційного призначення», «жил ої забудови та загальнодержа вного призначення».

Як вбачається з матеріалів справи, на підставі вказаног о рішення 23.06.2008 р. між Ялтинсько ю міською радою та Товариств ом з обмеженою відповідальні стю «Ялтбудінвест» було укла дено договір оренди земельно ї ділянки, який зареєстрован о в КРФ ДП “ЦДЗК” при Держкомз емі України 04.09.2008р. за № 040800700038 (а.с. 12- 15).

Відповідно до п. 1.1. договору, орендодавець (Ялтинська міс ька рада) надає, а орендар (ТОВ «Ялтбудінвест») приймає в ор енду земельну ділянку “жилої забудови та загальнодержавн ого призначення”, код - 1.13.3, ро зташований за адресою: АР Кри м, м. Ялта, вул.Красноармейська , 29 (кадастровий номер 0111900000:01:021:0165).

Зазначений договір оренди було укладено строком на 49 ро ків (п. 3.1 договору).

На виконання умов договору Ялтинська міська рада та ТОВ “Ялтбудінвест» підписали ак т прийому-передачі земельної ділянки (а.с. 18, зворот).

Згідно п. 4.1. договору орендна плата встановлюється орендо давцем в сумі 30 780,00 грн. (без ПДВ) на рік та вноситься орендаре м щомісячно, в строк до 30 числа місяця, наступного за розрах унковим. Також, у абз. 3 п. 9.1.2. стор они передбачили право орендо давця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендн ої плати.

Відповідно до п. 9.4 договору о дним з обов' язків орендаря є своєчасне внесення орендн ої плати за користування зем ельною ділянкою.

Згідно листа Державної под аткової інспекції у м. Ялта (№1 0761/9/15-3 від 20.12.2010 р.) ТОВ «Ялтбудінве ст» не сплачує податкові зоб ов' язання з внесення орендн ої плати за користування зем ельною ділянкою на підставі договору оренди від 23.06.2008 р. біл ьш 6 місяців та станом на 01.12.2010 р. заборгованість ТОВ «Ялтбуді нвест» становить 89,3 тис. грн. (а .с. 7).

Крім того, відповідно до лис та ДПІ в м. Ялта (вих.. №984/9/24-0 від 04.02.2011 р.) заборгованість ТО В «Ялтбудінвест» з орендної плати перед місцевим бюджето м збільшилася та станом на 01.02 .2011 р. становить 103 871,13 грн. (а.с. 8-10).

26.01.2011 р., розглянувши надану ДП І м. Ялта інформацію про неспл ату орендної плати на 05 сесії 06-ого скликання, Ялтинська міс ька рада винесла рішення №48 “П ро розірвання договору оренд и земельної ділянки з ТОВ “Ял тбудінвест”, відповідно до я кого вирішено розірвати укла дений між Ялтинською міською радою та ТОВ «Ялтбудінвест» договір оренди земельної ді лянки, площею 0,4500 га для будівн ицтва багатоповерхових жили х будинків за адресою: м. Ялта, вул.. Красноармейська, 29, зареє стрований в КРФ ДП “ЦДЗК” при Держкомземі України в Держа вному реєстрі земель від 04.09.2008 р . за №040800700038 (а.с. 11).

Відповідно до ст. 525 Цивільно го кодексу України односторо ння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо ін ше не встановлено договором або законом.

Статтею 526 Цивільного кодек су України передбачено, що зо бов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільн ого законодавства, а за відсу тності таких умов та вимог - ві дповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що зв ичайно ставляться.

Згідно ст. 96 Земельного Коде ксу України землекористувач і зобов'язані своєчасно спла чувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до ст. 24 Закону Ук раїни “Про оренду землі” від 06.10.1998 р. № 161-XIV орендодавець має пр аво вимагати від орендаря, зо крема, використання земельно ї ділянки за цільовим призна ченням згідно з договором ор енди, а також своєчасного вне сення орендної плати.

Як вбачається з матеріалів справи, сторони обумовили у д оговорі, що орендна плата вно ситься орендарем щомісячно в строк до 30-ого числа місяця, на ступного за розрахунковим, а також те, що орендар зобов' я заний своєчасно вносити орен дну плату (п. 9.4 договору).

Проте, матеріали справи сві дчать, що відповідач не викон ував належним чином договірн і зобов' язання щодо своєчас ного внесення орендної плати , тому станом на 01.02.2011 р. заборгов аність відповідача з орендно ї плати становить 103 871,13 грн.

У п. 12.4. договору сторони визн ачили, що договір припиняєть ся шляхом його розірвання, зо крема, на підставі рішення су ду на вимогу однієї з сторін в наслідок невиконання іншою с тороною зобов' язань, передб ачених договором, та внаслід ок випадкового знищення, пош кодження орендованої земель ної ділянки, яке істотнім чин ом перешкоджає його використ анню, а також за іншими підста вами, визначеними законом; за вимогою однієї з сторін у вип адку невиконання іншою сторо ною зобов' язань, передбачен их даним договором.

Відповідно до ст. 631 Цивільно го кодексу України зміна або розірвання договору допуска ється лише за згодою сторін, я кщо інше не встановлено дого вором або законом. Договір мо же бути змінено або розірван о за рішенням суду на вимогу о днієї із сторін у разі істотн ого порушення договору друго ю стороною та в інших випадка х, встановлених договором аб о законом.

Істотним є таке порушення с тороною договору, коли внасл ідок завданої ним шкоди друг а сторона значною мірою позб авляється того, на що вона роз раховувала при укладенні дог овору.

Умова про своєчасне внесен ня орендної плати п. 3 ч. 1 ст. 15 За кону України «Про оренду зем лі» віднесена до істотних ум ов договору оренди в розумін ні ч. 1 ст. 638 Цивільного кодексу України.

Відповідно до п. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державн ого та комунального майна» у разі невиконання стороною з обов'язань за договором, за ви могою другої сторони, догові р оренди може бути достроков о розірвано за рішенням суду .

Згідно ст. 610 ЦК України поруш енням зобов'язання є його нев иконання або виконання з пор ушенням умов, визначених з містом зобов'язання (ненале жне виконання).

Відповідно до ст. 33 Господар ського процесуального кодек су України кожна сторона має довести суду ті обставини, на які вона посилається як на пі дставу своїх вимог або запер ечень способом, який встанов лений законом для доведення такого роду фактів.

Відповідачем будь-яких зап еречень на позов, доказів нал ежного виконання обов' язкі в за договором від 23.06.2008 р. не над авалось.

За викладених обставин, суд вважає, що позовні вимоги обґ рунтовані, підтверджені мате ріалами справи, а тому підляг ають задоволенню.

Що стосується доводів пози вача щодо не освоєння ТОВ «Ял тбудінвест» наданої земельн ої ділянки в обумовлений дог овором строк, то вони судом не приймаються до уваги, оскіль ки не підтверджені матеріала ми справи.

Судові витрати суд від носить на сторони за правила ми ст. 49 ГПК України.

У судовому засіданні була о голошена вступна та резолюти вна частина рішення у порядк у ст.. 85 Господарського процес уального кодексу України. По вний текст рішення підписани й та оформлений 18.05.2011 р.

На підставі викладено го, керуючись ст. ст. 49, 75, 82-85 Госпо дарського процесуального ко дексу України, суд -

В И Р И Ш И В :

1. Позовні вимоги Ялти нської міської ради до Товар иства з обмеженою відповідал ьністю «Ялтбудінвест», м. Ялт а, про розірвання договору ор енди землі задовольнити.

2. Розірвати договір ор енди земельної ділянки площе ю 0,4500 га, розташованої за адрес ою: м. Ялта, вул.. Красноармейсь ка, 29 (кадастровий № 0111900000:01:021:0165), укладений 2 3.06.2008 р. між Ялтинською міською радою та Товариством з обмеж еною відповідальністю «Ялтб удінвест» строком на 49 років, зареєстрований в КРФ ДП “ЦДЗ К” при Держкомземі України 04.0 9.2008 р. за № 040800700038.

3. Стягнути з Товариств а з обмеженою відповідальніс тю «Ялтбудінвест», (98600, м. Ялта, вул.. Севастопольська, 5, кв. 8, ЄД РПОУ 33006617, р/р не відомі) на корис ть державного бюджету м. Сімф ерополя (р/р 31115095700002, МФО 824026, ЗКПО 347404 05 код платежу 22090200 у банку одерж увача: ГУ ГКУ в АРК м. Сімфероп оль, отримувач: Держбюджет, м. Сімферополь) державне мито у розмірі 85,00 грн.

4. Стягнути з Товариств а з обмеженою відповідальніс тю «Ялтбудінвест», (98600, м. Ялта, вул.. Севастопольська, 5, кв. 8, ЄД РПОУ 33006617, р/р не відомі) в дохід державного бюджету м. Сімфер ополя (р/р 31214264700002, банк одержувач а: ГУ ДКУ в АРК м. Сімферополь, о тримувач: Держбюджет м. Сімфе рополь, код платежу: 22050003, ЄДРПОУ 34740405) витрати на інформаційно-т ехнічне забезпечення судово го процесу у розмірі 236,00 грн.

Накази видати після набран ня рішенням законної сили.

Суддя Господарськог о суду

Автономної Республіки Кр им Біл оглазова І.К.