Рішення

від 07.06.2011 по справі 5005/5221/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

02.06.11р. Справа № 5005/5221/2011

За позовом Управління комунальної вл асності міста виконавчого к омітету Криворізької місько ї ради Дніпропетровської обл асті, м. Кривий Ріг

до Товариства з обмеженою від повідальністю "Південно-схід на регіональна будівельна ко мпанія", м. Кривий Ріг

Третя особа: Комунальне підприємство "П арковка та реклама", м. Кривий Ріг

про про розірвання договору ор енди

Суддя Єременко А .В.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1, дов.№ 5443 від 31.12.10р.;

Від відповідача: не з' явився;

Від третьої особи: не з' явився

СУТЬ СПОРУ:

Управління комунальної власності міста виконавчог о комітету Криворізької місь кої ради Дніпропетровської о бласті звернулося з позовом до Товариства з обмеженою ві дповідальністю "Південно-схі дна регіональна будівельна к омпанія" та просить суд розір вати договір оренди нежитлов ого приміщення комунальної в ласності міста № 9/14 від 21.02.2008р., ук ладений між сторонами по спр аві.

Позовні вимоги мотивовані порушенням відповідачем умо в договору оренди нежитловог о приміщення комунальної вла сності міста № 9/14 від 21.02.2008 року в частині своєчасної та повн ої сплати орендних платежів .

Відповідач до судово го засідання не з' явився, ві дзив та витребувані судом до кументи не надав. Господарсь кий суд вважає за можливе роз глянути справу за наявними у справі матеріалами (ст. 75 ГПК У країни), оскільки відповідач був належним чином повідомл ений про час та місце судовог о засідання, про що свідчить п овідомлення про вручення пош тового відправлення.

Представник Комунальн ого підприємства "Парковка т а реклама" до суду не з' явивс я, був належним чином повідом лений про час та місце судово го засідання, про що свідчить повідомлення про вручення п оштового відправлення.

В судовому засіданні 02. 06.11р. оголошено вступну та резо лютивну частини рішення.

Вивчивши матеріали сп рави, вислухавши пояснення п редставника позивача, госпо дарський суд -

ВСТАНОВИВ:

21 лютого 2008 року між Управ лінням комунальної власност і міста виконкому Криворізь кої міської ради (орендодаве ць) та Товариством з обмежено ю відповідальністю "Південно -східна регіональна будівель на компанія" (орендар) був укла дений договір № 9/14 оренди об'єк тів нерухомості комунальної власності міста, відповідно до п.1.1 якого орендодавець пер едає, а орендар приймає у стро кове платне користування нер ухоме майно нежитлове приміщ ення, загальною площею 31, 76 кв.м . на 5 поверсі, розташований за адресою: вул. 22 Партз' їзду, 41, д ля використання під розміщен ня офісу, балансоутримувачем якого є УКВМ.

Договір оренди вважаєтьс я укладеним з моменту його пі дписання сторонами (п.2.1 Догов ору).

Балансоутримувачем приміщ ення є Комунальне підприємст во “Парковка і реклама”.

Відповідно до п.10.1 Договору цей договір діє з 21.02.2008 року по 20.02.2009 року включно. В разі, якщо о рендодавець не попередить ор ендаря на протязі одного міс яця після закінчення терміну дії договору, договір вважає ться продовженим на той же те рмін і на тих же умовах (п.10.6 Дог овору).

За користування об'єктом ор енди орендар сплачує річну о рендну плату у розмірі 15% від н езалежної вартості об'єкту о ренди, яка відповідно до розр ахунку складає 436,75 грн. (базова ) за місяць без ПДВ. Орендна пл ата перераховується на поточ ний рахунок Балансоутримув ача щомісячно не пізніше 20 чи сла місяця, наступного після сплачуваного з подальшим пе рерахуванням цих коштів до м іського бюджету. При цьому її розмір за кожний наступний м ісяць визначається шляхом ко ригування розміру орендної п лати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, починаючи з лютого мі сяця (п.4.1 договору).

Суб' єкти господарювання повинні виконувати господар ські зобов' язання належни м чином, відповідно до закону , інших правових актів, догово ру (п.1 ст.193 Господарського коде ксу України).

Відповідно до статті 526 Циві льного кодексу України зобов 'язання має виконуватися нал ежним чином відповідно до ум ов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільн ого законодавства, а за відсу тності таких умов та вимог - в ідповідно до звичаїв діловог о обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або односторонн я зміна його умов не допуск ається, якщо інше не встано влено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу Укра їни та п.7 ст.193 Господарського к одексу України).

Якщо у зобов' язанні встан овлений строк його виконання , то воно підлягає виконанню у цей строк (ч.1 ст.530 Цивільного к одексу України).

Орендна плата - це фіксован ий платіж, який орендар сплач ує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарськ ої діяльності (ч.1 ст. 286 Господа рського кодексу України).

Згідно розрахунку заборго ваність ТОВ "Південно-східна регіональна будівельна комп анія" по орендній платі перед місцевим бюджетом станом на 04.04.2011 року становить 7 893,20 грн.

Статтею 611 Цивільного кодек су України встановлені право ві наслідки порушення зобов' язання. У разі порушення зобо в' язання настають правові н аслідки, встановлені договор ом або законом, зокрема: припи нення зобов'язання внаслідо к односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встано влено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державно го та комунального майна" дог овір оренди може бути розірв ано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін дого вір оренди може бути дострок ово розірвано за рішенням су ду у разі невиконання сторон ами своїх зобов'язань та з інш их підстав, передбачених зак онодавчими актами України.

Відповідно до п.10.4 Договору ц ей договір припиняється у ра зі: закінчення терміну дії, п риватизації об'єкта орендаре м, банкрутства орендаря, знищ ення об'єкта оренди. Достроко во цей договір може бути розі рвано за згодою сторін, а тако ж за вимогою однієї з них за рі шенням суду у випадку невико нання сторонами своїх зобов 'язань за цим договором та інш их підстав передбачених зако нодавством України.

10.11.2010 року Управління комунал ьної власності міста виконк ому Криворізької міської рад и направило Товариству з обм еженою відповідальністю "Пів денно-східна регіональна буд івельна компанія" пропозицію про розірвання договору оре нди від № 9/14 від 21.02.2008 року, якою пр опонувало відповідачу в добр овільному порядку розірвати договір оренди нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Кривий Ріг, вул. 22 Па ртз' їзду, 41; сплатити заборго ваність з орендної плати та п ередати зазначене приміщенн я Управлінню комунальної вла сності міста виконкому Крив орізької міської ради по акт у прийому-передачі.

Враховуючи вищевикладен е, а також те, що факт не викона ння зобов' язань, встановлен их Договором щодо належної с плати орендної плати відпові дачем належними доказами не спростований, позовні вимоги про розірвання спірного дог овору є обґрунтованими та пі длягають задоволенню.

Судові витрати по справі н а підставі ст. 49 ГПК України сл ід покласти на відповідача, о скільки позов задоволено.

На підставі наведен ого та керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди о б' єктів нерухомості комуна льної власності міста № 9/14 від 21.02.2008 року, укладений між Управ лінням комунальної власност і міста виконкому Криворізьк ої міської ради (50101, Дніпропетр овська область, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1; код ЄДРПОУ 25522449) т а Товариством з обмеженою ві дповідальністю "Південно-схі дна регіональна будівельна к омпанія" (50065, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. 22 П артз' їзду, буд. 41; ідентифіка ційний код 33355455).

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю "Пів денно-східна регіональна буд івельна компанія" (50065, Дніпропе тровська область, м. Кривий Р іг, вул. 22 Партз' їзду, буд. 41; ід ентифікаційний код 33355455) на кор исть Управлінням комунально ї власності міста виконкому Криворізької міської ради (5010 1, Дніпропетровська область, м . Кривий Ріг, пл. Радянська, 1; ко д ЄДРПОУ 25522449) витрати по сплаті державного мита у розмірі 85,00 г рн. та витрати на інформаційн о-технічне забезпечення судо вого процесу у розмірі 236,00 грн. , про що видати наказ.

Суддя А.В.Єрем енко