Рішення

від 26.05.2011 по справі 6/138

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 6/138 26.05.11

За позовом Ук раїнської Уніонної Конферен ції Церкви Адвентистів сьомо го дня

До 1) Това риства з обмеженою відповіда льністю «Плазма СІТІ»

2) Інспекції державного а рхітектурно - будівельного контролю міста Києва

Про в изнання права власності та з обов' язання вчинити дії

Суддя Ковтун С.А.

Представники сторін:

від позивача ОСОБА_1 (за дов.)

від відповідачів не з ' явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До господарського суд у міста Києва звернулася з по зовом Українська Уніонна Кон ференція Церкви Адвентистів сьомого дня до Інспекції Дер жавного архітектурно-будіве льного контролю міста Києва та комунального підприємств а «Київське міське бюро техн ічної інвентаризації та реєс трації права власності на об ' єкти нерухомого майна»про :

- визнання за позивачем пра ва власності на нежитловий б удинок - медичний центр літ ера «А»по вулиці Л. Руденка, 3 в місті Києві, загальною площе ю - 3195,3 кв. м. (в тому числі МЗК за гальною площею - 314,3 кв. м.);

- зобов' язання комунально го підприємства «Київське мі ське бюро технічної інвентар изації та реєстрації права в ласності на об' єкти нерухом ого майна» зареєструвати пра во власності на цей нежитлов ий будинок;

- зобов' язання Інспекції Д ержавного архітектурно-буді вельного контролю міста Києв а видати позивачу сертифікат про відповідність на нежитл овий будинок - медичний цент р літера «А»по вулиці Л. Руден ка, 3 у місті Києві загальною п лощею - 3195,3 кв. м. (в тому числі М ЗК загальною площею - 314,3 кв. м. ).

Ухвалою суду від 28.04.2011 р. поруш ено провадження у справі, роз гляд останньої призначено на 19.05.2011 р..

У судовому засіданні 19.05.2011 р. п озивач подав заяву про відмо ву від позову до комунальног о підприємства «Київське міс ьке бюро технічної інвентар изації та реєстрації права в ласності на об' єкти нерухом ого майна».

Ухвалою суду від 19.05.2011 р. припи нено провадження у справі в ч астині позовних вимог до ком унального підприємства «Киї вське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрац ії права власності на об' єк ти нерухомого майна».

Інспекція Державного архі тектурно-будівельного контр олю міста Києва у судове засі дання не з' явилась, подавши заяву про розгляд справи без участі її представника. У по даному суду відзиві позовні вимоги відхилила у повному о бсязі.

У судовому засіданні предс тавником позивача подано зая ву про зміну підстави позову .

Судом прийнято заяву позив ача про зміну підстави позов у, у зв' язку з чим, в порядку с т. 24 ГПК України, залучено до уч асті у справі іншого відпові дача товариство з обмеженою відповідальністю «Плазма СІ ТІ»та відкладено розгляд спр ави до 26.05.2011 р..

У судовому засіданні 26.05.2011 р. п озивач подав додаткові поясн ення щодо позовних вимог, в як их зазначив, що товариство з о бмеженою відповідальністю « Плазма СІТІ»в порушення умов договору про здійснення рек онструкції нежитлової будів лі під медичний центр по вул. Л . Руденка, 3, в місті Києві від 16.02 .2010 р., ухиляється від надання н еобхідних документів для офо рмлення цієї будівлі та стве рджує, що вона належить йому н а праві власності. Одночасно відповідач відмовляється пі дписувати акт готовності об' єкта до експлуатації, як генп ідрядна організація, на ім' я якої видавався дозвіл на бу дівництво, що призвело до отр имання позивачем відмови у в идачі сертифікату Інспекціє ю Державного архітектурно-бу дівельного контролю міста Ки єва.

Від товариства з обмеженою відповідальністю «Плазма СІ ТІ»надійшов відзив на позовн у заяву, в якому відповідач ви знав позов та просив розгляд ати справу без участі його пр едставника.

Розглянувши надані учасни ками судового процесу докуме нти і матеріали, суд встанови в:

Українська Уніонна Конф еренція Церкви Адвентистів с ьомого дня є власником об' є кту незавершеного будівницт ва - кафе з кулінарією по вули ці Л.Руденка, 3 у м. Києві, згідно з Рішенням Київської місько ї ради від 28.01.1999 року за № 120\221. Зазн аченим рішенням позивачеві б уло передано у власність нез авершену будівлю зі зміною ц ільового призначення будівл і під розміщення медичного ц ентру.

Позивач користується земе льною ділянкою по вулиці Л.Ру денка, 3 у м. Києві на підставі д оговору оренди земельної діл янки від 19.05.2009 р., укладеного з Ки ївською міською радою (зареє стровано Головним управлінн ям земельних ресурсів м. Києв а від 22.05.2009 р. за № 63-6-00542). Строк догов ору складає 15 років.

Позивач та товариство з обм еженою відповідальністю (дал і - ТОВ) «Плазма СІТІ»домови лись спільно провести реконс трукцію нежитлової будівлі в місті Києві по вул. Л.Руденк а, 3, оскільки та потребувала н егайного ремонту та технолог ічного оновлення.

16.02.2010 р. між позивачем (замовни ком) та ТОВ «Плазма СІТІ»(забу довником) було укладено дог овір про здійснення реконстр укції нежитлової будівлі під медичний центр по вул. Л. Руде нка, 3 в м. Києві (далі - Договір ).

Предметом Договору є завер шення будівництва нежитлово ї будівлі під медичний центр по вул. Л. Руденка, 3 в м. Києві (да лі - Об' єкт) з необхідними і нженерними мережами, включаю чи проведення внутрішніх озд облювальних робіт на земельн ій ділянці згідно з проектно ю документацією (п. 2 Договору) .

Фінансування всіх заходів та робіт з завершення будівн ицтва, в т.ч. внутрішнього оздо блення, та забезпечення вико нання цих заходів та робіт у в ідповідності до умов Договор у, покладається на ТОВ «Плазм а СІТІ».

Сторони Договору у пункті 5. 1. узгодили, що після прийня ття Об'єкта в експлуатац ію і належного виконання с торонами своїх зобов'язань з амовник отримує 100 (сто) відс отків збудованої загальн ої площі Об'єкта за актом прий мання-передачі, що підписуєт ься належним чином уповноваж еними представниками сторін .

Як визначено пунктом 4.4.22 Дог овору, після закінчення буді вництвом Об'єкту забудовник зобов' язаний протягом міся ця надати замовнику всі необ хідні документи у відповідно сті до вимог чинного законод авства України, які необхідн і для прийняття в експлуатац ію та оформлення права власн ості на Об' єкт за замовнико м.

Роботи з реконструкції неж итлової будівлі під медичний центр проводились згідно з п роектом: «Реконструкції неза вершеного будівництвом об' єкту під медичний центр для н адання медичних послуг насел енню по вул. Руденка, 3 Дарниць кому районі м. Києва», який виг отовлено на замовлення позив ача товариством з обмеженою відповідальністю «Дорн»(ліц ензія серії АБ № 774787, серії АВ № 3 58713).

Вищевказаний проект погод жено позивачем у встановлено му порядку з відповідними сл ужбами міста та району, а саме : отримано висновок Київсько ї міської санепідстанції, Ек спертний висновок Головного управління МНС України в м. Ки єва, погодження Мінрегіонбуд , лист-погодження проектної д окументації, АПЗ інше.

На початку 2011 року забудовни ком закінчено реконструкцію недобудови по вулиці Л.Руден ка, 3 у м. Києві, внаслідок чого н им було створено наступні об ' єкти нерухомості:

- нежитловий будинок літер а «А» загальною площею - 3195,3 к в.м. (в тому числі МЗК загально ю площею - 314,3 кв.м.)

07.02.2011 р. між позивачем та ТОВ «Плазма СІТІ»на виконання в имог Договору було підписано акт передачі вищезазначених об' єктів будівництва.

Однак, після проведених роб іт ТОВ «Плазма СІТІ»на зверн ення позивача з приводу нада ння необхідних документів дл я переоформлення реконструй ованих будівель не реагувало , натомість стверджувало, що з азначена будівля повністю на лежить йому на праві власнос ті.

З метою належного володінн я нежитловими приміщеннями т а будівлями по вулиці Л.Руден ка, 3 у м. Києві позивач звернув ся до Інспекції Державного а рхітектурно - будівельного контролю міста Києва з проха нням прийняти в експлуатацію та видати сертифікат про від повідність збудованого об'єк та проектній документа ції, без чого належне володін ня нежитловими приміщеннями та будівлями по вулиці Л.Руде нка, 3 у місті Києві неможливе. Позивач отримав відмову в ць ому, чим саме було порушено йо го право на повноцінне волод іння користування майном.

Зазначені обставини змуси ли позивача звернутись до су ду для захисту своїх прав та і нтересів.

Статтями 11, 509 Цивільного код ексу України передбачено, що договір є підставою виникне ння цивільних прав і обов' я зків (зобов' язань), які мають виконуватися належним чином і в установлений строк відпо відно до вказівок закону, дог овору.

Відповідно до ч. 1 ст. 173 Господ арського кодексу України, в с илу зобов' язання одна сторо на (боржник) зобов' язана вчи нити на користь другої сторо ни (кредитора) певну дію (перед ати майно, виконати роботу, на дати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певн ої дії, а кредитор має право ви магати від боржника виконанн я його обов' язку.

Статті 526 Цивільного кодекс у України та 193 Господарського кодексу України передбачают ь, що зобов' язання має викон уватися належним чином відпо відно до закону, інших правов их актів, умов договору а за ві дсутності конкретних вимог щ одо виконання зобов' язання - відповідно до вимог, що у пев них умовах звичайно ставлять ся. Кожна сторона повинна вжи ти усіх заходів, необхідних д ля належного виконання нею з обов' язання, враховуючи інт ереси другої сторони та забе зпечення загальногосподарс ького інтересу. Одностороння відмова від зобов' язання а бо одностороння зміна його у мов не допускається, що перед бачено ст. 525 Цивільного кодек су України.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивіль ного кодексу України, якщо в з обов'язанні встановлений стр ок (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у це й строк.

Частиною 1 ст. 144 Господарсько го кодексу України передбаче но, що майнові права суб'єкта г осподарювання можуть виника ти, зокрема, внаслідок створе ння майна.

Згідно зі ст. 876 Цивільного ко дексу України, власником об'є кта будівництва або результа ту інших будівельних робіт є замовник. Тобто позивач, вист упивши замовником, набув пра во власності на результат бу дівельних робіт, здійснених ТОВ «Плазма СІТІ».

Крім того, відповідно до ст. 375 Цивільного кодексу України власник земельної ділянки м ає право зводити на ній будів лі та споруди, створювати зак риті водойми, здійснювати пе ребудову, а також дозволяти б удівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земель ної ділянки набуває право вл асності на зведені ним будів лі, споруди та інше нерухоме м айно. Право власника на забуд ову здійснюється ним за умов и додержання архітектурних, будівельних, санітарних, еко логічних та інших норм і прав ил, а також за умови використа ння земельної ділянки за її ц ільовим призначенням.

Як зазначено вище, позивач к ористується земельною ділян кою по вулиці Л.Руденка, 3 у м. Ки єві на підставі укладеного з Київською міською радою дог овору оренди земельної ділян ки від 19.05.2009 р. (зареєстровано Го ловним управлінням земельни х ресурсів м. Києва від 22.05.2009 рок у за № 63-6-00542), строк якого 15 років.

Проект: «Реконструкції нез авершеного будівництвом об' єкту під медичний центр для н адання медичних послуг насел енню по вул. Руденка, 3 Дарниць кому район м. Києва»погоджен о позивачем у встановленому порядку з відповідними служб ами міста та району, а саме: от римано висновок Київської мі ської санепідстанції, Експер тний висновок Головного упра вління МНС України в м. Києва, погодження Мінрегіонбуд, лис т-погодження проектної докум ентації, АПЗ інше.

Відповідно до ст. 331 Цивільно го кодексу України право вла сності на нову річ, яка (створе на) особою, набувається нею, як що інше не встановлено догов ором або законом. А особа, яка виготовила (створила) річ зі с воїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї ре чі. Право власності на новост ворене нерухоме майно (житло ві будинки, будівлі, споруди т ощо) виникає з моменту закінч ення будівництва (створення майна). Якщо договором або зак оном передбачено прийняття н ерухомого майна до експлуата ції, право власності виникає з моменту його прийняття до е ксплуатації. Якщо право влас ності на нерухоме майно відп овідно до закону підлягає де ржавній реєстрації, право вл асності виникає з моменту де ржавної реєстрації.

Відповідно до ст. 182 Цивільно го кодексу України право вла сності та інші речові права н а нерухомі речі, обмеження ци х прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають дер жавної реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухоміс ть і правочинів щодо нерухом ості є публічною, здійснюєть ся відповідними органами, як ий зобов' язаний надавати ін формацію про реєстрацією та зареєстровані права в порядк у, встановленому законом.

Згідно зі ст. 41 Конституції У країни власність в Україні м оже існувати у формі приватн ої, державної або комунально ї.

Відповідно до ст. 328 Цивільно го кодексу України право вла сності набувається на підста вах, що не заборонені законом , зокрема із правочинів. Право власності вважається набути м правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або нез аконність набуття права влас ності не встановлена судом.

Право власності вважаєтьс я набутим правомірно, якщо ін ше прямо не випливає із закон у або незаконність набуття п рава власності не встановлен а судом.

Правом власності є право ос оби на річ (майно), яке вона зді йснює відповідно до закону з а своєю волею, незалежно від волі інших осіб (ст. 316 ЦК Україн и).

Здійснення права власност і полягає в володінні, корист уванні, розпорядженні своїм майном на власний розсуд (ч. 1 с т. 319 ЦК України).

Отже, повнота панування вла сника над річчю означає можл ивість здійснення з цією річ чю будь-яких дій.

Виходячи з вагомості права власності поряд з іншими цив ільним правами законом встан овлена його непорушність (ч. 1 ст. 321 ЦК України). Відповідно до цієї ж норми закону ніхто не м оже бути протиправно позбавл ений цього права чи обмежени й у його здійсненні.

Особа може бути позбавлена права власності або обмежен а у його здійсненні лише у вип адках і в порядку, встановлен их законом (ч. 2 ст. 321 ЦК України).

Таким чином, позитивний асп ект права власності означає можливість реалізації прав н а річ (майно) без участі всіх і нших осіб, а негативний - усу нення всіх інших осіб від реч і і захист її від всіх цих осіб .

Одним із способів захисту п рава власності є визнання йо го в судовому порядку.

Зокрема, відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна мож е пред' явити позов про визн ання його права власності, як що це право оспорюється або н е визнається іншою особою, а т акож у разі втрати ним докуме нта, який засвідчує його прав о власності.

Вказаний спосіб захисту пр ава власності пов'язаний з ти м, що право власності має спир атись на певний титул, щоб бут и доведеним перед іншими осо бами. Саме суд в разі виникнен ня спору здійснює це доведен ня.

Отже, рішення суду про визна ння права власності, яке прий нято за результатами розгляд у позову, поданого в порядку ст. 392 ЦК України, є правозахисн им актом, і спрямоване на захи ст наявного у позивача права власності.

У зв' язку з цим, момент вин икнення права не залежить ві д набрання рішенням законної сили, оскільки підставою для прийняття останнього є наяв ність у позивача до зверненн я до суду тих матеріально-пра вових фактів, з якими закон по в' язує виникнення права вла сності.

Тобто, підставою для зверне ння до суду з позовом про визн ання права власності, згідно зі ст. 392 ЦК України, є оспоренн я або не визнання існуючого п рава, а не намір набути вказан е право за рішенням суду.

У зв' язку з наведеним суд д ійшов висновку, що не виконан ня виконавцем зобов' язань з а угодою та ненадання докуме нтів, необхідних для оформле ння права власності, є підста вою для визнання цього права судом.

Таким чином, позовні вимоги позивача про визнання за ним права власності на нежитлов ий будинок - медичний центр літера «А»по вулиці Л. Руденк а, 3 у м. Києві загальною площею - 3195,3 кв. м. (в тому числі МЗК заг альною площею - 314,3 кв.м.) обґру нтовані та підлягають задово ленню.

Постановою Кабінету Мініс трів України від 5 квітня 2006 р. № 428 «Про утворення Державної а рхітектурно-будівельної інс пекції»утворено Державну ар хітектурно-будівельну інспе кцію.

Пунктом 4 підпункту 6) Постан ови Кабінету Міністрів Украї ни від 18 жовтня 2006 р. № 1434 «Про зат вердження Положення про Держ авну архітектурно-будівельн у інспекцію»визначено, що де ржавна архітектурно-будівел ьна інспекція бере участь в р оботі комісій з прийняття в е ксплуатацію закінчених буді вництвом об'єктів.

Постановою Кабінету Мініс трів України від 25 березня 1993 р . № 225 «Про затвердження Положе ння про державний архітектур но-будівельний контроль»виз начено, що державний архітек турно-будівельний контроль і нагляд з питань будівництва , містобудування та архітект ури здійснює Державна архіте ктурно-будівельна інспекція (Держархбудінспекція) та її т ериторіальні органи та прийм ають участь у встановленому порядку в роботі комісій з пр ийняття в експлуатацію закін чених будівництвом об'єктів, а також у розслідуванні прич ин аварій на будівництві.

Постановою Кабінету Мініс трів України від 8 жовтня 2008 р. № 923 (зі змінами) «Про Порядок при йняття в експлуатацію закінч ених будівництвом об' єктів »затверджено порядок прийня ття в експлуатацію закінчени х будівництвом об' єктів (да лі - Порядок).

Відповідно до пункту 3 Поряд ку для одержання сертифіката відповідності замовник або уповноважена ним особа пода є письмову заяву згідно з дод атком 2 інспекції, яка видала д озвіл на виконання будівельн их робіт або інспекції за міс цем розташування закінченог о будівництвом об' єкта, якщ о проводилися будівельні роб оти, на виконання яких не вима гається дозвіл, або будівель ні роботи проводилися на під ставі декларації відповідно сті матеріально-технічної ба зи вимогам законодавства.

До заяви додаються: проектн а документація, затверджена в установленому законодавст вом порядку, акт готовності о б' єкта до експлуатації, під писаний генпроектувальною т а генпідрядною організаціям и, субпідрядними організація ми, що здійснювали будівницт во, замовником, страховою ком панією (у разі, коли об' єкт за страхований) за формою згідн о з додатком 3.

Враховуючи вищевикладене, а також те, що позивачем довед ено наявність в нього права в ласності на майно, завершенн я будівництва, наявність доз волу на виконання будівельни х робіт, затвердженого проек ту, висновків (заключень) про в ідповідність об' єкту нерух омості вимогам законодавств а у сфері містобудування, нор мам та правилам встановленим у сфері будівництва, вимоги позивача про зобов' язання Інспекції Державного архіте ктурно - будівельного контр олю міста Києва видати поз ивачу сертифікат про відпові дність на нежитловий будинок - медичний центр літера «А» по вулиці Л. Руденка, 3 у м. Києві загальною площею - 3195,3 кв.м. (в тому числі МЗК загальною пло щею - 314,3 кв.м.) є правомірними т а підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК Украї ни судові витрати покладають ся на товариство з обмеженою відповідальністю «Плазма СІ ТІ», оскільки неправомірні д ії останнього призвели до зв ернення з позовом до суду.

Враховуючи викладене, керу ючись статтями 49, 82-85 ГПК Україн и, господарський суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити по вністю.

Визнати право власності за Українською Уніонною Конфер енцією Церкви Адвентистів сь омого дня (04107, м. Київ, вул. Л ук' янівська, 9/10-А, код 1935073 1) на нежитловий будинок - мед ичний центр літера «А» по вул иці Л. Руденка, 3 у м. Києві зага льною площею - 3195,3 кв.м. (в тому ч ислі МЗК загальною площею - 314,3 кв.м.).

Зобов' язати Інспекцію Де ржавного архітектурно - буд івельного контролю міста К иєва (01133, м. Київ, бул. Лесі Украї нки, 26, код 35647677) видати Українськ ій Уніонній Конференції Церк ви Адвентистів сьомого дня (04107, м. Київ, вул. Лук' янівс ька, 9/10-А, код 19350731) сертифіка т про відповідність на нежит ловий будинок - медичний цен тр літера «А»по вулиці Л. Руде нка, 3 у м. Києві загальною площ ею - 3195,3 кв. м. (в тому числі МЗК з агальною площею - 314,3 кв.м.).

Стягнути з товариства з обм еженою відповідальністю «Пл азма СІТІ»(03150, м. Київ, Предслав инська, 34-Б, код 33998400) на користь У країнської Уніонної Конфере нції Церкви Адвентистів сьом ого дня (04107, м. Київ, вул. Лук ' янівська, 9/10-А, код 19350731) 1700 грн. державного мита та 236 грн. в итрат на інформаційно-техніч не забезпечення судового про цесу.

Суддя С.А. Ковтун