Рішення

від 31.05.2011 по справі 16/066-11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

 01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16                                                   тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"31" травня 2011 р.                                                                  Справа № 16/066-11

       Господарський суд Київської області  у складі  судді  Христенко О.О. розглянув

позов   Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд», м. Київ

до      Товариства з обмеженою відповідальністю «Будмонтаж», м. Біла Церква

про    стягнення 1 073,14 грн.

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1. - довіреність № 044/24-24 від 10.01.2011 р. (представник);

від відповідача: не з’явився.

                                                   Обставини справи:

Комунальне підприємство з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд»(далі –позивач) звернулось до господарського суду Київської області з позовною заявою № 044/24-1431 від 04.04.2011 року (вх. № суду 1665 від 26.04.2011 р.) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будмонтаж»(далі –відповідач) про стягнення 1 073,14 грн. заборгованості за комунальні послуги по Договору оренди жилого приміщення № 3649 від 01.04.2005 р.

Відповідно до ухвали від 28.04.2011 р. господарським судом Київської області порушено провадження у справі № 16/066-11 та призначено її розгляд на 17.05.2011 р. об 11 год. 40 хв. за участю повноважних представників сторін.

Відповідач в судове засідання 17.05.2011р. не з‘явився, про причини неявки суд не повідомив, хоча про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином в установленому законом порядку ухвалою суду від 28.04.2011 р. Витребувані документи (п. 4 ухвали від 28.04.2011 р.) відповідач суду не надав.

Враховуючи неявку відповідача, господарським судом було відкладено розгляд справи відповідно до п. 1, 2 частини першої ст. 77 ГПК України для повного, всебічного та об’єктивного вирішення спору на 31.05.2011р. за участю повноважних представників сторін.

Позивач в судовому засіданні 17.05.2011 р. та 31.05.2011 р. позовні вимоги підтримав, вважає їх обґрунтованими і правомірними та такими, що підлягають задоволенню з підстав, викладених у позовній заяві.

Відповідач в судове засідання 31.05.2011р. не з’явився, про причини неявки суд не повідомив, вимоги п. 2 ухвали від 17.05.2011р. не виконав, а саме письмового відзиву на позовну заяву не подав.

Згідно ст. 75 ГПК України, справа розглядається без участі представника відповідача, за наявними у матеріалах справи документами, оскільки останній був належним чином повідомлений про місце і час судового засідання ухвалою суду від 28.04.2011р. про порушення провадження  та ухвалою від 17.05.2011р. Неявка в судове засідання представника відповідача не перешкоджає розгляду спору по суті.    

Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, проаналізувавши представлені докази в їх сукупності, господарський суд  

                                                        встановив:

Між Комунальним підприємством з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд»(«Орендодавець», надалі - позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Будмонтаж»(«Орендар», надалі - відповідач) 01.04.2005 р. було укладено договір оренди № 3649 (далі –Договір).

Відповідно до п. 1.1 Договору позивач надає, а відповідач, на визначений у п.п. 6.1 термін, приймає в орендне користування житлове приміщення з характеристикою, викладеною у п.п 1.2, оплатою, визначеною у розділі 2.

Відповідно до п. 1.2 Договору житлове приміщення: кімнати № 9, 19, 20, 28, 31, 32, 35 у будинку № 7 по пров. Керамічному з характеристикою: житлова площа –109,60 км. м., загальна площа –134,80 кв. м.

Технічний стан обладнання відображено у двосторонньому Акті прийому-передачі жилого приміщення (Додаток № 1).

Термін дії договору з 01.04.2005 р. (п. 6.1 Договору).

Строк дії договору продовжено Додатковими угодами: від 20.10.2006р. № 1 з 01.01.2007р. по 30.06.2007р.;  від 09.07.2007р. № 2 з 01.07.2007р. по 01.09.2007р.;  від 03.10.2007р. № 3 з 02.09.2007р. по 29.02.2008р.; від 06.03.2008р. № 4 з 01.03.2008р. по 31.07.2008р.;  від 26.09.2008р. № 5 з 01.08.2008р. по 31.12.2008р.  

Відповідно до п. 6.2 цей договір може бути продовжений за згодою Головного управління житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації, якщо не менше ніж за 30 днів до закінчення терміну дії договору від Орендаря надійшло письмове звернення з проханням пролонгації договору.

У зв’язку з тим, що заяви про припинення строку дії Договору після 31.12.2008р. від сторін не надходило, строк дії Договору, у відповідності до п. 2. ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»було пролонговано.

На виконання умов Договору позивач передав відповідачу в оренду житлові приміщення кімнати № 9, 19, 20, 28, 31, 32, 35, що знаходяться за адресою: пров. Керамічний, 7, житлова площа 109,6 м.кв., загально площа 134,8 кв.м., що підтверджується актом приймання –передачі об’єкта оренди., з якого вбачається, що позивач передав, а відповідач прийняв на умовах договору оренди № 3649 від 01.04.2005 р. в орендне користування житлове приміщення загальною площею 134,8 кв.м., про що свідчить підпис відповідача на вказаному акті, засвідчений відбитком печатки.

Згідно п. 3.1 Договору, оплату за постачання комунальних послуг (опалення, гаряче та холодне водовідведення, електроенергія, газ та інше) здійснює Орендар на підставі рахунків Орендодавця (Головного інформаційно-обчислювального центру) у термін до 20 числа наступного за поточним місяцем.

Відповідно до п. 3.2 Договору, рахунки-фактури на оплату орендних платежів та отримані комунальні послуги орендар отримує кожний місяць на сплату комунальних послуг до 20-го числа поточного місяця у коменданта будинку (гуртожитку) пров. Керамічному, 7. У разі не заявлення протягом 10 днів після спливу вищевказаного періоду орендарем претензії орендодавцю про неотримання зазначених рахунків-фактур, дані рахунки вважаються отриманими орендарем.

В матеріалах справи містяться копії рахунків позивача на відшкодування комунальних послуг за серпень –грудень 2009р., які були виставлені відповідачу.

Орендні платежі та оплата комунальних послуг сплачується Орендарем по день фактичної передачі Орендодавцю жилого приміщення за Актом прийому –передачі (п. 2.1.7 Договору).

30.12.2009р відповідач звільнив орендоване приміщення, що підтверджується актом прийому –передачі житлового приміщення від 30.12.2009р.

Відповідач свої договірні зобов’язання щодо оплати комунальних послуг не виконав, відповідно до розрахунку позивача заборгованість відповідача за постачання комунальних послуг за період з 01.08.2009р. по 30.12.2009р. складає 1 073,14 грн.

Отже, станом на час прийняття рішення, заборгованість відповідача по комунальних послугах перед позивачем у сумі 1 073,14 грн. залишилась несплаченою.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно приписів статті 509 Цивільного кодексу України зобов’язанням є таке правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь  другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку.

За змістом положень частини першої та частини сьомої статті 193 ГК України, суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов’язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов’язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Одностороння  відмова  від  зобов'язання  або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

В результаті невиконання відповідачем зобов’язань по оплаті комунальних послуг за ним утворилась заборгованість, яка згідно позовних вимог становить 1 073,14 грн.

Доказів оплати на час вирішення спору відповідачем до суду не подано. Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Тобто, обов‘язок доказування та заперечування покладається на сторони. Відповідач жодного разу в судові засідання не з’явився, відзиву або доказів оплати заборгованості комунальних послуг суду не надав. Отже, факт порушення відповідачем договірних зобов’язань судом встановлений та по суті не оспорений відповідачем.

Оскільки заборгованість відповідача перед позивачем за договором оренди № 3649 від 01.04.2005 р. у розмірі 1 073,14 грн. комунальних послуг на час прийняття рішення не погашена, розмір вказаної заборгованості відповідає фактичним обставинам справи, вимога про стягнення з відповідача 1 073,14 грн. підлягає задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита та витрати по сплаті послуг за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до ст. ст. 44, 49 ГПК України покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст. 124 Конституції України, ст. ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

вирішив:

1.           Позов задовольнити повністю.

2.           Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Будмонтаж»(09100, Київська область, м. Біла Церква, вул. Глиняна, 49-А, код ЄДРПОУ 30615572, п/р 26008301181278 в ПІБ м. Біла Церква, МФО 321057) на користь Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд»(04071, м. Київ, вул. Оболонська, 34, код ЄДРПОУ 31454734, п/р 2600547024165 в Подільській філії ПАТ КБ «Хрещатик», МФО 380139) 1 073 (одна тисяча сімдесят три) грн. 14 коп. заборгованості, а також 102 (сто дві) грн. 00 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3.           Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

  Рішення вступає в законну силу після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання, і може бути оскаржено в апеляційному або касаційному порядку.

             Суддя                                                                                                  Христенко О. О.