Рішення

від 30.05.2011 по справі 8/17-1117-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

8/17-1117-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"30" травня 2011 р.Справа  № 8/17-1117-2011

Господарський суд Одеської області у складі судді Лічмана Л.В.,

секретар судового засідання Борисенко В.В.,

за участю представників учасників процесу:

від прокуратури: Кащенко В.А.,

від позивачів:

1)          Одеської міської ради –не з'явився,

2)          Департаменту комунальної власності Одеської міської ради –Цісельська Х.О.,

від відповідача: не з'явився,

розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом заступника прокурора Київського району м. Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради та Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до Приватного підприємства „Конто Інвест” про стягнення 77503,84 грн.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 28.03.2011р. порушено провадження у справі № 8/17-1117-2011, призначено справу до розгляду в засіданні суду на 11.04.2011р.

За правилами ст.77 ГПК України в судовому засіданні 11.04.2011р. розгляд справи відкладено на 11.05.2011р., у судовому засіданні 11.05.2011р. –на 30.05.2011р.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 11.04.2011р. по справі № 8/17-1117-2011 замінено Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради на його правонаступника Департамент комунальної власності Одеської міської ради згідно із ст.25 ГПК України.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 11.05.2011р. строк розгляду справи продовжено до 08.06.2011р. у відповідності до ст.69 ГПК України.

Сторони повідомлені про час і місце засідань господарського суду, що підтверджується повідомленнями про вручення поштового відправлення та розписками представників прокуратури та департаменту.

Відповідач з невідомих причин жодного разу не скористався наданим ст.22 ГПК України правом на участь у судових засіданнях, а, відтак, розгляд справи здійснено за відсутності його представника.

Згідно із приписами ст.85 ГПК України в судовому засіданні 30.05.2011р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заступник прокурора Київського району м. Одеси звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою в інтересах держави в особі Одеської міської ради та Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради про стягнення з Приватного підприємства „Конто Інвест” (далі –ПП „Конто Інвест”) 75749,31 грн. боргу з орендної плати та 1754,53 грн. пені, вказуючи на неналежне виконання відповідачем у період з серпня 2008р. по березень 2011р. договору оренди нежилої внутрішньоквартальної одноповерхової будівлі від 11.04.2008р. № 349/201.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, заступник прокурора Київського району м. Одеси посилається на положення ст.121 Конституції України, ст.361 Закону України „Про прокуратуру”, ст.ст. 16,526,530,549,611 ЦК України, договір оренди нежилої внутрішньоквартальної одноповерхової будівлі від 11.04.2008р. № 349/201, акт приймання-передачі до нього тощо.

ПП „Конто Інвест” відзив на позовну заяву не подало, тому справа розглядається в порядку ст.75 ГПК України за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення присутніх у засіданні представників учасників процесу, господарський суд встановив:

11.04.2008р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (Орендодавець) та ПП „Конто Інвест” (Орендар) укладено договір оренди нежилої внутрішньоквартальної одноповерхової будівлі № 349/201 (Договір), за яким Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежилу внутрішньоквартальну одноповерхову будівлю загальною площею 73,6 м2, яка розташована за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Філатова,10... (п.1.1 Договору). Термін дії Договору оренди: з 11.04.2008р. до 10.04.2009р. (п.1.3 Договору). Орендна плата визначається на підставі ст.19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, ст.76 Закону України „Про Державний бюджет України на 2008 рік”, Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. з наступними змінами та доповненнями, та протоколу засідання комісії з проведення конкурсів на право укладання договору оренди будівель (споруд, приміщень), які є комунальною власністю територіальної громади м. Одеси від 11.04.2008р. (п.2.1 Договору). За орендовану внутрішньоквартальну одноповерхову будівлю Орендар зобов'язується сплачувати орендну плату, що становить за перший після підписання Договору оренди місяць 1600,00 грн. (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції) та є базовою ставкою орендної плати за місяць. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України... (п.2.2 Договору). Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності (п.2.4 Договору). Орендодавець зобов'язується передати Орендарю в оренду будівлю згідно з п.1.1 цього Договору за актом приймання-передачі, який підписується обома сторонами (п.3.4 Договору). На протязі дії цього Договору Орендар зобов'язаний своєчасно сплачувати орендну плату... (п.4.2 Договору). За несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки (п.5.2 Договору). У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов Договору протягом одного місяця після закінчення терміну дії Договору, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені Договором (п.7.8 Договору). Вступ Орендаря у користування об'єктом оренди настає одночасно з підписанням акта приймання-передачі (п.7.13 Договору). Цей Договір набуває чинності з моменту підписання його сторонами... (п.7.17 Договору).

14.04.2008р. Орендодавцем та Орендарем підписано акт приймання-передачі до Договору, згідно якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв приміщення площею 73,6 м2, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Філатова,10.

Договір та акт приймання-передачі підписано уповноваженими представниками контрагентів.

На підставі ч.2 ст.17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” від 10.04.1992р. № 2269-ХII (із змінами), яким передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором, та п.7.8 Договору, строк дії угоди продовжувався.

Вказуючи на те, що у Орендаря існує заборгованість з орендної плати за період з серпня 2008р. по березень 2011р. у сумі 75749,31 грн. та пені за період з квітня 2010р. по березень 2011р. у розмірі 1754,53 грн., Орендодавець звернувся в господарський суд Одеської області із позовом у рамках провадження у даній справі.

Перевіривши обґрунтованість доводів учасників процесу, господарський суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог, виходячи з наступного:

Згідно із приписами ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За правилами ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст.530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк...

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Аналогічні положення містяться в ч.ч.1,7 ст.193 ГК України, в яких визначено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання – відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться; до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом; не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Частиною 1 ст.283 ГК України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності; відповідно до п.6 даної статті до відносин оренди застосовуються положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

В ч.3 ст.285 ГК України встановлено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно із приписами ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст.762 ЦК України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ст.2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

За правилами ч.3 ст.18 цього ж Закону України орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити плату за користування приміщенням.

Господарський суд, проаналізувавши наведені вище норми матеріального права в аспекті спірних правовідносин, відзначає, що між сторонами виникли господарські зобов'язання, підставою яких є письмовий Договір оренди нерухомого майна, яке належить до комунальної форми власності.

При цьому Орендодавцем передано в оренду майно, обумовлене контрагентами, що підтверджується дослідженим в описовій частині рішення актом приймання-передачі майна від 14.04.2008р., оформленим на виконання угоди.

В свою чергу ПП „Конто Інвест” в порушення приписів ст.ст.525,526, 530,610,629,759,762 ЦК України, ч.ч.1,7 ст.193, ст.ст.283, 285 ГК України та умов Договору не виконано зобов'язання по перерахуванню на користь Орендодавця орендної плати в сумі 75749,31 грн., а саме: за серпень 2008р. – 2011,19 грн., за вересень 2008р. – 2009,17 грн., за жовтень 2008р. – 2031,28 грн., за листопад 2008р. – 2065,81 грн., за грудень 2008р. – 2096,80 грн., за січень 2009р. – 2140,82 грн., за лютий 2009р. – 2202,91 грн., за березень 2009р. – 2235,96 грн., за квітень 2009р. – 2267,27 грн., за травень 2009р. – 2287,67 грн., за червень 2009р. – 2299,10 грн., за липень 2009р. – 2324,40 грн., за серпень 2009р. – 2322,07 грн., за вересень 2009р. – 2317,43 грн., за жовтень 2009р. – 2335,97 грн., за листопад 2009р. – 2356,99 грн., за грудень 2009р. – 2382,92 грн., за січень 2010р. – 2404,37 грн., за лютий 2010р. – 2447,65 грн., за березень 2010р. – 2494,15 грн., за квітень 2010р. – 2516,60 грн., за травень 2010р. – 2509,06 грн., за червень 2010р. – 2494,00 грн., за липень 2010р. – 2484,02 грн., за серпень 2010р. – 2479,06 грн., за вересень 2010р. – 2508,80 грн., за жовтень 2010р. – 2581,56 грн., за листопад 2010р. – 2594,47 грн., за грудень 2010р. – 2602,26 грн., за січень 2011р. – 2623,08 грн., за лютий 2011р. – 2649,31 грн., за березень 2011р. – 2673,16 грн., не дивлячись на те, що відповідні зобов'язання згідно домовленості, закріпленої в п.2.4 Договору, мали бути виконані до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів господарської діяльності Орендаря.

Враховуючи викладене, правильність здійсненого розрахунку ціни позову в частині основного боргу (а.с.7), господарський суд вважає, що позовні вимоги про стягнення 75749,31 грн. заборгованості з орендної плати за серпень 2008р. – березень 2011р. включно підлягають задоволенню.

Згідно ч. 1 ст.548 ЦК України виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом. В силу ч.1 ст.546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою (штраф, пеня).

В ст.549 ЦК України надано визначення неустойки (штрафу, пені), під якою слід розуміти грошову суму або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

За змістом п.3 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Згідно із п.5.2 Договору за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки.

З огляду на підтвердження матеріалами справи фактів несвоєчасного виконання відповідачем зобов'язань за Договором та арифметичної точності розрахунку і в частині неустойки (зворотня сторона а.с.48), заступником прокурора Київського району м. Одеси вірно нараховано пеню у розмірі 1754,53 грн. за період з квітня 2010р. по березень 2011р., а, отже, вимоги про її стягнення також підлягають задоволенню.

На підставі ч.3 ст.49 ГПК України державне мито, від сплати якого прокурор у встановленому порядку звільнений, стягується з відповідача в доход державного бюджету.

Керуючись ст.ст.33,34,43,44-49,82-85 ГПК України, вирішив:

1.          Позов задовольнити.

2.          Стягнути з Приватного підприємства „Конто Інвест” (м. Одеса, вул. Середня,7 кв.44; код 33659413) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1; код 36302595) 75749/сімдесят п'ять тисяч сімсот сорок дев'ять/грн. 31 коп. боргу з орендної плати, 1754/одна тисяча сімсот п'ятдесят чотири/грн. 53 коп. пені.

3.          Стягнути з Приватного підприємства „Конто Інвест” (м. Одеса,

вул. Середня,7 кв.44; код 33659413) в доход Державного бюджету України (Головне Управління Держказначейства України в Одеській області, код ЄДРПОУ 23213460, р/р 31114095700008, МФО 828011, КБК 22090200) 775/сімсот сімдесят п'ять/грн. 04 коп. державного мита.

4.          Стягнути з Приватного підприємства „Конто Інвест” (м. Одеса, вул. Середня,7 кв.44; код 33659413) в доход Державного бюджету України (Головне Управління Держказначейства України в Одеській області, код ЄДРПОУ 23213460, р/р 31213264700008, МФО 828011, КБК 22050003) 236/двісті тридцять шість/грн. 00 коп. витрат на ІТЗ судового процесу.

Рішення набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання і може бути оскаржено в апеляційному порядку.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення підписано 06.06.2011р.

        Суддя                                                                                      Лічман Л.В.