Рішення

від 09.06.2011 по справі 5026/1072/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКА СЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 червня 2011 року Справа № 12/5026/1072/2011

Господарський суд Черка ської області в складі голов уючого судді Грачова В.М., при секретарі Луговій І.В. за учас тю представників сторін: поз ивача - ОСОБА_1 за довіре ністю, відповідача - ОСОБА _2 за довіреністю, третьої ос оби-1 - ОСОБА_3 за довірені стю, третьої особи-2 - ОСОБА _4 за довіреністю, у відкрито му судовому засіданні, в прим іщенні суду в м. Черкаси, розгл янувши справу за позовом тов ариства з обмеженою відповід альністю «Еліт хаус плюс»до Черкаської міської ради, за у частю третіх осіб, які не заяв ляють самостійних вимог на п редмет спору, на стороні відп овідача - виконавчого коміт ету Черкаської міської ради (далі - третя особа-1) і комуна льного підприємства «Черкас ьке обласне об' єднане бюро технічної інвентаризації»(д алі - третя особа-2) про визнан ня права власності на нерухо ме майно,

ВСТАНОВИВ:

Позивач - товариство з обмеженою відповідальністю «Еліт хаус плюс», звернувся в господарський суд Черкасько ї області з позовом до Черкас ької міської ради (далі - від повідач), в якому просив визна ти за ним право власності на с амочинно реконструйоване не рухоме майно - приміщення пе ршого поверху двоповерхової адміністративно-господарсь кої будівлі літери «А-2, а»по б ульвару Шевченка, 179 у м. Черкас и.

Ухвалою суду від 19.05.2011 року до участі у справі залучено в як ості третіх осіб, які не заявл яють самостійних вимог на пр едмет спору, на стороні відпо відача - виконавчий комітет Черкаської міської ради і ко мунальне підприємство «Черк аське обласне об' єднане бюр о технічної інвентаризації» .

В засіданні суду представн ик позивача позов з підстав, в икладених в позовній заяві, п ідтримала і просила суд його задовольнити, представник в ідповідача позов визнала, пр едставники третіх осіб-1 і 2 пр оти задоволення позову не за перечували, вирішення спору поклали на розсуд суду.

Вислухавши пояснення пре дставників сторін, третіх ос іб, дослідивши наявні в справ і письмові докази та оцінивш и їх у сукупності, суд позов за довольняє з наступних підста в.

На підставі договору купів лі-продажу частини комплексу від 18.09.2009 року позивач, придбав у власність частину комплек су, що знаходиться по бульвар у Шевченка, 179 в місті Черкаси, а саме: приміщення першого пов ерху адміністративно-господ арської будівлі, зазначене в плані під літ. «А-2»- приміщенн я з № 1-1 по № 1-34, І, ІІ, ІІІ, 2-1, 2-2, 2-3, 3-1, заг альною площею 366,8 кв. м. Земельн а ділянка площею 2419 кв.м., на які й розташований комплекс, зна ходиться в користуванні прод авця - відкритого акціонерн ого товариства «Укртелеком» згідно договору оренди від 30.0 6.2009 року. Договір купівлі-прода жу посвідчений приватним нот аріусом Ященком В.М., зареєстр ований в Державному реєстрі право чинів за № 3623363.

Заявою від 22.03.2010 року відкрит е акціонерне товариство «Укр телеком»повідомило виконав чий комітет Черкаської міськ ої ради про те, що не заперечує проти вилучення земельної д ілянки, яка знаходиться по бу львару Шевченка, 179 в місті Чер каси і перебуває в його (заявн ика) користуванні на підстав і договору оренди земельної ділянки від 30.06.2009 року. Заява по свідчена приватним нотаріус ом Фіщук В.Я.

Згідно з довідкою ТОВ «Конт акт-сервіс»від 28.03.2011 року № 104, то вариство виконує роботи по д оговору від 10.01.2011 року № 2/1 по роз робці землевпорядної докуме нтації із землеустрою щодо с кладання документа, що посві дчує право користування земе льною ділянкою ТОВ «Еліт хау с плюс».

Із інвентаризаційної спра ви № 1775 на будинок № 179 на бульвар і Шевченка в м. Черкаси вбачає ться, що спірне нерухоме майн о - тамбур літ. «а», перший пов ерх адмінбудівлі літ. «А-2»пер еплановано під медичний цент р, дозвіл на реконструкцію та зміну функціонального призн ачення відсутній.

Представник позивача в зас іданні суду пояснила, що реко нструкція спірних приміщень з переплануванням була здій снена позивачем господарськ им способом, за власні кошти з метою оптимізації подальшог о використання цього приміще ння.

За висновком № 172/буд. від 05.05.2011 р оку експерта-дослідника бюро судових експертиз товариств а з обмеженою відповідальніс тю «Контакт-сервіс»В.Г. Гнато к, на підставі проведеного бу дівельно технічного дослідж ення встановлено, що констру ктивні елементи самовільно п ерепланованих приміщень пер шого поверху раніше введеної в експлуатацію двоповерхово ї будівлі літ. «А-2»та самовіль но прибудованої прибудови та мбуру літ. «а», розташованої з а адресою м. Черкаси, бул. Шевч енка, 179, відповідають вимогам діючих будівельних норм і пр авил.

Ринкова вартість спірного нерухомого майна, згідно з за ключенням суб' єкта оціночн ої діяльності ТОВ «Контакт-с ервіс», станом на 12.05.2011 року ста новила 150500 грн.

За змістом з ст.ст. 11, 16 ЦК Укра їни, цивільні права та обов' язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільно го законодавства, а також із д ій осіб, що не передбачені цим и актами, але за аналогією пор оджують цивільні права та об ов' язки; підставами виникне ння цивільних прав та обов' язків, зокрема, є договори та і нші правочини, інші юридичні факти; способами захисту цив ільних прав та інтересів мож уть бути, зокрема, визнання пр ава.

Право власності набуваєть ся на підставах, що не заборон ені законом, зокрема із право чинів. Право власності вважа ється набутим правомірно, як що інше прямо не випливає із з акону або незаконність набут тя права власності не встано влена судом, ст. 328 ЦК України.

Згідно з ч.ч. 3, 5 ст. 376 ЦК України , право власності на самочинн о збудоване нерухоме майно м оже бути за рішенням суду виз нане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на зе мельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за ум ови надання земельної ділянк и у встановленому порядку ос обі під уже збудоване нерухо ме майно; на вимогу власника (к ористувача) земельної ділянк и суд може визнати за ним прав о власності на нерухоме майн о, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до ст. 392 ЦК Україн и, власник майна може пред' я вити позов про визнання його права власності, якщо це прав о оспорюється або не визнаєт ься іншою особою.

З урахуванням викладеного , відповідно до ст.ст. 16, 328, 376, 392 ЦК, с т. 144 ГК України, п. 1.3. Тимчасовог о Положення про порядок держ авної реєстрації прав власно сті на об' єкти нерухомого м айна, затвердженого наказом Міністерства юстиції Україн и № 7/5 від 07.02.2002 року, сукупність в ищенаведених доказів суд виз нає достатньою підставою для визнання права власності на спірне нерухоме майно за поз ивачем.

На підставі ч. 2 ст. 49 ГПК Украї ни судові витрати покладають ся на позивача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-84 ГПК Укра їни, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити по вністю.

Визнати право власності за товариством з обмеженою від повідальністю «Еліт хаус плю с», ідентифікаційний код 36619085, н а нерухоме майно - приміщення першого поверху двоповерхов ої адміністративно-господар ської будівлі літери «А-2, а» п о бульвару Шевченка, 179 у м. Черк аси.

Рішення може бути оскаржен е до Київського міжобласного апеляційного господарськог о суду через господарський с уд Черкаської області протяг ом десяти днів з дня оголошен ня.

Суддя В.М. Грачов