Рішення

від 19.05.2011 по справі 1530-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

1530-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 320

РІШЕННЯ

Іменем України

19.05.2011Справа №5002-11/1530-2011

За позовом –  Прокурора Бахчисарайського району (98404, м. Бахчисарай, вул. Кооперативна, 3а) в інтересах держави в особі: Углівської сільської ради, (98435, Бахчисарайський район, с. Углове, вул. Леніна, 68);

до відповідача – Товариства з обмеженою відповідальністю «Спорт Білдінг Адженсі», (99000, м. Севастополь, вул. Комуністична,3, кв. 32)

про розірвання договору оренди землі, спонукання до повернення земельної ділянки та стягнення 125 494,13 грн.

                                                                                               Суддя С.С. Потопальський

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача – не з'явився;

Від відповідача –  не з'явився;

Від прокуратури – Шехірєва Н.Ю., посвідчення №11016;

Суть спору:

       Прокурор Бахчисарайського району в інтересах держави в особі: Углівської сільської ради, Бахчисарайський район, с. Углове, звернувся до Господарського суду АР Крим із позовною заявою до відповідача – Товариства з обмеженою відповідальністю «Спорт Білдінг Адженсі», м. Севастополь про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного 02.02.2009р. між Углівською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Спорт Білдінг Адженсі» з передачі в оренду земельної ділянки №30 площею 0,4783 за адресою: вул. Набережна, с. Углове Бахчисарайського району АРК, нормативною грошовою оцінкою у 2 817 426,15 грн. (реєстраційний № 040900400067); стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Спорт Білдінг Адженсі» орендну плату за договором від 02.02.2009, зареєстрованим у Бахчисарайському державному філіалі ДП «КРЦДЗК» від 16.10.09 за №040900400067 у сумі 125 494,13 грн.; зобов'язання відповідача повернути Углівській сільській раді земельну ділянку №30 площею 0,4783 за адресою: вул. Набережна, с. Углове Бахчисарайського району АРК, нормативною грошовою оцінкою у 2 817 426,15 грн.

     Позовні вимоги ґрунтуються на тому, що відповідачем не виконуються вимоги договору оренди  від 02.02.2009 р.  по сплаті орендних платежів, що стало підставою для звернення прокурора  в інтересах держави в особі: Углівської сільської ради з позовом до суду.

      Представник відповідача у судові засідання  не з'явився, відзив на позовну заяву не надав, про день розгляду справи був повідомлений належним чином.

     Розглянувши матеріали справи, заслухавши доводи  представника позивача,  суд

Встановив :

        02 лютого 2009 р. між Углівською сільською ради, Бахчисарайський р-н, (Орендодавець) та відповідачем (Орендар), було укладено договір оренди  земельної ділянки.

     Відповідно до п.1.1 договору Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку: земельна ділянка № 30, площею 0,4783 га, яка знаходиться за адресою: вул..Набережна,с.Углове, Бахчисарайського р-ну, кадастровий номер 0120488400:01:001:0523.

  Пунктом 2.1 договору встановлено, що в оренду передається земельна ділянка комерційного використання загальною площею 0,4783 га.

   Згідно п.2.3 договору нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 2817426,15 грн.

   Відповідно до п.2.4 договору земельна ділянка передається в користування Орендарю для будівництва і обслуговування 4-х спальних корпусів та приймального корпусу туристичної бази.

   Пунктом 3.2 договору зазначено, що  строк дії цього договору становить 49 років з дня набуття чинності цим договором.

   Відповідно до п.4.1 договору річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і складає  84522,78 грн. на рік.

      Відповідно до акту приймання – передачі земельної ділянки від 16.10.2009 р.   відповідачу було передано по договору оренди від 02.02.2009 р. в користування земельну ділянку № 30, площею 0,4783 га, кадастровий номер 01 204 88 400:01:001:0523, яка знаходиться за адресою: вул.Набережна, с.Углове.

   Згідно до п.4.3, 4.4, 4.5 договору, орендна плата вноситься Орендарем у строки, передбачені діючим законодавством України, шляхом перерахування Орендарем грошових коштів у національній валюті України на поточний рахунок  Орендодавця. Нарахування орендної плати за користування земельною ділянкою починається з дати підписання сторонами Акту приймання-передачі земельної ділянки. Обчислення розміру орендної плати за користування землею здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

    Статтею 17 Закону України «Про плату за землю», який діяв з часу укладення договору до 01.01.11 передбачалося, що податкове зобов'язання по земельному податку, а також по орендній платі за землі державної та комунальної власності, визначене у новій звітній податковій декларації, у тому числі і за нововідведені земельні ділянки, сплачується власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця. Аналогічна норма міститься у ст. 287 Податкового кодексу України.

    Проте, відповідач взяті на себе за зазначеним договором обов'язки зі сплати орендної плати у встановлені законом строки належним чином не виконував..   Заборгованість зі сплати орендної плати за період з 16.10.09 по 28.02.2011 р., згідно наданого розрахунку, дорівнює 125 494, 13 грн., що підтверджується також довідкою Угловської сільської ради від 04.05.2011 р. № 354/02-10.

    Статтею 509 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

    Відповідно до ст. ст. 526, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином і у встановлений строк відповідно до умов договору.

    Згідно частини 1 статті 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму та вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців поспіль.

    Позивачем був направлений  відповідачеві лист від 10.08. 2010 року № 609/02-10, у якому повідомив про вимогу погашення суми заборгованості за несплату орендної плати за договором та зазначив строк виконання вказаних вимог - до 20.08.2010 року, а в разі несплати боргу до зазначеного строку повідомив про звернення із позовом до суду про розірвання договору.

  Вказаний лист відповідач оставив без відповіді та задоволення.

    Згідно п. 3 статті 18 закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

   Також,  у порушення умов Договору орендар не забезпечив використання наданої земельної ділянки за цільовим призначенням, з огляду на наступне. Згідно з   п.2.4 договору земельна ділянка передається в користування Орендарю для будівництва і обслуговування 4-х спальних корпусів та приймального корпусу туристичної бази. Як свідчить довідка інспекції державного архітектурно-будівельного контролю в АР Крим від 01.12.2010 р. № 7/1-7870 товариству «Спорт Білдінг Адженсі»,  м. Севастополь не надавалось дозволів на виконання будівельних робіт.

   Відповідно до п.г. п.д ст.141 Земельного кодексу України використання земельної ділянки не за цільовим призначенням, систематична несплата орендної плати є підставами припинення права користування земельною ділянкою.

   Згідно до ст.ст.31,32 Закону України «Про оренду землі» у випадку невиконання стороною умов договору він може бути розірваний за вимогою сторони в судовому порядку.

     За таких обставин позов про стягнення орендної плати, розірванню договору оренди та зобов`язання відповідача повернути земельну ділянку підлягає задоволенню.

     Витрати на державне мито та інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають стягненню з відповідача  відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

     За згодою представника позивача, згідно зі ст. 85 ГПК України,  у засіданні суду були оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

      Рішення  оформлене  у  відповідності  до  ст.  84  ГПК  України  і  підписане 23.05.2011 року.

      Керуючись ст. ст. 49, ст. ст. 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд –       

ВИРІШИВ:

1.   Позов задовольнити.

2.   Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 02.02.2009р. між Углівською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Спорт Білдінг Адженсі» з передачі в оренду земельної ділянки №30 площею 0,4783 за адресою: вул. Набережна, с. Углове Бахчисарайського району АРК, нормативною грошовою оцінкою у 2 817 426,15 грн. (реєстраційний № 040900400067).

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Спорт Білдінг Адженсі» орендну плату за договором від 02.02.2009, зареєстрованим у Бахчисарайському державному філіалі ДП «КРЦДЗК» від 16.10.09 за №040900400067 у сумі 125 494,13 грн.

4. Зобов'язати відповідача повернути Углівській сільській раді земельну ділянку №30 площею 0,4783 за адресою: вул. Набережна, с. Углове Бахчисарайського району АРК, нормативною грошовою оцінкою у 2 817 426,15 грн.

5.   Стягнути  з Товариства з обмеженою відповідальністю «Спорт Білдінг Адженсі», (99000, м. Севастополь, вул. Комуністична,3, кв. 32, ЄДРПОУ 34393821) на користь Державного бюджету м. Сімферополь  (р/р 31115095700002 у банку одержувача - Головному Управлінні Державного казначейства України в АР Крим   м. Сімферополь, МФО 824026, одержувач: Держбюджет м. Сімферополя, 22090200, ЗКПО 34740405) державне мито у розмірі 1254,94 грн.

 6. Стягнути  з Товариства з обмеженою відповідальністю «Спорт Білдінг Адженсі», (99000, м. Севастополь, вул. Комуністична,3, кв. 32, ЄДРПОУ 34393821) до Державного бюджету м. Сімферополь (р/р 31214264700002 у банку одержувача - Головному Управлінні Державного казначейства України в АР Крим  м. Сімферополь 22050000,  МФО 824026,  ЗКПО 34740405) 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу

Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Потопальський С.С.