Рішення

від 25.05.2011 по справі 912-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка К рим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Нев ського/Річна, 29/11, к. 305

РІШЕННЯ

Іменем України

25.05.2011 Справа №5002-30/912-2011

За позовом Фонду майна АР К рим, м. Сімферополь, вул. Севас топольська, 17 (ЄДРПОУ 23896447).

До відповідача Приватного підприємства «Укргазпром», м. Сімферополь, вул. Київська, 1 А (ЄДРПОУ 31367762).

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Кримське республіканське пі дприємство «Проектний інсти тут проектування об' єктів к омунального будівництва «Кр имкомунпроект», м. Сімферопо ль, вул. Київська, 1 А (ЄДРПОУ 05463963) .

Про стягнення 67845,71 грн. та спо нукання до повернення нерухо мого майна

Суддя Ловягіна Ю.Ю.

П Р Е Д С Т А В Н И К И :

Від позивача - ОСОБА_1, представник за довіреністю № 59-Д від 10.05.2011р., у справі.

Від відповідача - не з' я вився.

Від третьої особи - не з' яв ився.

Суть спору: позивач - Фонд майна АР Крим, м. Сімферополь (ЄДРПОУ 23896447) звернувся до госпо дарського суду АР Крим з позо вом до відповідача Приватног о підприємства «Укргазпром» , м. Сімферополь (ЄДРПОУ 31367762) про зобов' язання повернути нер ухоме майно та стягнення заб оргованості з орендної плати з рахуванням індексу інфляц ії в сумі 41674,54грн., пені в розмір і 3941,14грн., штрафу - 3869,85грн. та неу стойки - 18360,18грн., а разом 67845,71гр н.

Позовні вимоги обґрунтова ні неналежним виконання відп овідачем взятих на себе обов ' язків за договором оренд н ерухомого майна від 29.12.2008р., зок рема по сплаті орендної плат и, внаслідок чого за відповід ачем склалась заборгованіст ь, з урахуванням індексу інфл яції за період прострочення, в розмірі 41674,54грн. У зв' язку з недотриманням ПП «Укргазпро м» умов договору, позивач зая вив до стягнення пеню - 3941,14гр н., штраф - 3869,85грн. та неустойку - 18360,18грн. Крім того, позивач п росить зобов' язати відпові дача повернути нерухоме майн о, що належить Автономній Рес публіці Крим - нежитлові пр иміщення №№190, 191, 192 загальною пл ощею 97,6кв.м., розташовані за адр есою: м. Сімферополь, вул. Київ ська, 1 А, за актом приймання-пе редачі Кримському республік анському підприємству «Крим комунпроект».

Представник відповідача в судовому засіданні 29.03.2011р. усно визнав позовні вимогу у повн ому обсязі, що було відображе но у протоколі судового засі дання та ухвалі господарсько го суду АР Крим від 29.03.2011р.

Ухвалою господарського су ду АР Крим від 29.03.2011р. згідно зі с т. 27 ГПК України для участі у с праві в якості третьої особи , яка не заявляє самостійних в имог на предмет спору на стор оні позивача було залучено К римське республіканське під приємство «Проектний інстит ут проектування об' єктів ко мунального будівництва «Кри мкомунпроект», м. Сімферопол ь (ЄДРПОУ 05463963), оскільки він є ба лансоутримувачем орендован ого майна.

В письмових поясненнях від 29.03.2011р. третя особа зазначила, щ о протягом строку дії догово ру оренди нерухомого майна в ід 29.12.2008р. відповідач свої зобов ' язання щодо своєчасної та повної оплати орендних плате жів не виконував, внаслідок ч ого станом на 13.01.2011р. за ним утво рилась заборгованість в розм ірі 31225,92грн. До того ж між баланс оутримувачем - КРП «Проектни й інститут проектування об' єктів комунального будівниц тва «Кримкомунпроект» та оре ндарем - ПП «Укргазпром» було укладено договір про відшко дування витрат на утримання орендованого майна та наданн я комунальних послуг, за яким відповідач також не виконав свої обов' язки в частині оп лати платежів за спожити ком унальні послуги, посилаючись на важке фінансове становищ е.

В судовому засіданні 24.05.2011 р. б ула оголошена перерва до 25.05.2011р . для ознайомлення судом з над аним позивачем розрахунком .

Ухвалою господарського су ду від 27.04.2011р. в порядку ст. 69 ГПК У країни строк розгляду справи продовжений за клопотанням позивача на п'ятнадцять днів до 25.05.2011р. включно.

Судове засідання продовже но 25.05.2011 р. з участю представник а позивача.

Згідно зі ст. 75 ГПК України, г осподарський суд розглядає с праву по наявним в ній матері алам. Інших доказів сторонам и не представлено.

Дослідивши представлені д окази, заслухавши пояснення представника позивача, відпо відача та третьої особи у поп ередніх засіданнях, суд -

в с т а н о в и в:

29 грудня 2008 року Фонд майна Ав тономної Республіки Крим (ор ендодавець) та приватне підп риємство «Укргазпром» (оренд ар) уклали договір оренди нер ухомого майна, що належить ав тономній Республіці Крим (а.с . 6-11).

Предмет договору обумовле ний сторонами в п. 1.1 договору, з гідно з яким орендодавець на підставі наказу Фонду майна АРК від 09.12.2008р. №777 «Про затвердж ення протоколу №2 засідання к онкурсної комісії від 04.12.2008р. на право оренди нерухомого май на, що належить Автономній Ре спубліці Крим - нежитлових пр иміщень №190, №191, №192 загальною пл ощею 97,6 кв.м. розташованих за ад ресою: м. Сімферополь, вул. Киї вська, 1а, що знаходиться на ба лансі Кримського республіка нського підприємства «Проек тний інститут проектування о б' єктів комунального будів ництва «Кримкомунпроект», пе редає майно, що належить Авто номній Республіці Крим - не житлові приміщення №190, №191, №192 з агальною площею 97,6 кв.м. розташ ованих за адресою: м. Сімфероп оль, вул. Київська, 1а, що знаход иться на балансі Кримського республіканського підприєм ства «Проектний інститут про ектування об' єктів комунал ьного будівництва «Кримкому нпроект», а орендар приймає й ого у строкове платне корист ування за актом приймання-пе редачі.

Майно передається в оренду з метою розміщення офісу (п. 1.3 договору).

Орендоване майно було пере дано орендарю на підставі ак ту прийому-передачі (а.с. 12).

Договір оренди (найму) уклад ається на строк, встановлени й договором (ч. 1 ст. 763 ЦК України ).

Строк дії договору встанов лений сторонами в пункті 10.1., ві дповідно до якого договір ук ладено терміном на 2 роки 364 дні . Діє з 29.12.2008р. до 27.12.2011р.

Порядок сплати орендної пл ати врегульовано сторонами в розділі 3 договору. Так, зокре ма в п. 3.1 договору визначено, що орендна плата визначається на підставі Методики розраху нку, розподілу та порядку вик ористання плати за оренду (су боренду) майна, що належить Ав тономній Республіці Крим, за твердженої постановою Верхо вної Ради АРК від 19.11.1998р. №274-2/98 (зі з мінами та доповненнями), з ура хуванням умов конкурсу,обов' язків орендаря по підвищенню орендної плати на 57,84грн. за ве ресень 2008 року, та становить бе з ПДВ за базовий місяць оренд и листопад 2008 року - 3571,72грн., у т .ч. 30% - 1071,52грн. (балансоутримувачу ), 70% - 2500,20грн. (до бюджету Автономн ої Республіки Крим). Орендна п лата за перший місяць оренди грудень 2008 року визначається шляхом корегування орендно ї плати за базовий місяць (лис топад 2008 року) на індекс інфляц ії за грудень 2008 року.

Сума орендної плати за кожн ий наступний місяць визначає ться орендарем самостійно шл яхом коригування орендної пл ати за попередній місяць на і ндекс інфляції за наступний місяць, встановлений Мінстат ом України (п. 3.3 договору).

Відповідно до п. 3.6 договору о рендна плата перераховуєтьс я орендарем щомісяця, не пізн іше 12 числа місяця, наступного за звітним, у розмірі: 30% орендн ої плати та ПДВ на повну суму о рендної плати - балансоутри мувачу - Кримському республі канському підприємству «Про ектний інститут проектуванн я об' єктів комунального буд івництва «Кримкомунпроект» ; 70% орендної плати - до бюджет у Автономної Республіки Крим .

Згідно з п. 1 ст. 762 Цивільного к одексу України (далі - ЦК Укр аїни), ч. 3 ст. 285 Господарського к одексу України (далі - ГК Укр аїни), п. 5.3 договору орендар зоб ов' язаний своєчасно та у по вному обсязі сплачувати орен дну плату.

Відповідно до ст. 526 ЦК Україн и та ст. 193 ГК України, зобов' яз ання має виконуватися належн им чином відповідно до умов д оговору та закону.

У зв' язку з тим, що відпові дачем неналежним чином викон увались умови договору оренд и, а саме: орендна плата не пер ераховувалася своєчасно та в повному обсязі до бюджету Ав тономної Республіки Крим, у п риватного підприємства «Укр газпром» на теперішній час у творилась заборгованість з о рендної плати, яка складає з у рахуванням індексу інфляції 41674,54грн.

Дана заборгованість підтв ерджується матеріалами спра ви і підлягає стягненню в пов ному обсязі.

На підставі п. 9.1. договору за невиконання або неналежне в икання обов' язків, передбач ених договором, сторони несу ть відповідальність, передба чену чинним законодавством У країни.

Статтею 611 Цивільного кодек су України передбачено, що у р азі порушення зобов'язання н астають правові наслідки, вс тановлені договором або зако ном, зокрема, сплата неустойк и.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно , які боржник повинен передат и кредиторові у разі порушен ня боржником зобов'язання. Пе нею є неустойка, що обчислюєт ься у відсотках від суми несв оєчасно виконаного грошовог о зобов'язання за кожен день п рострочення виконання. (ст. 549 Ц ивільного кодексу України).

Пунктом 3.7 договору передба чено, що орендна плата, перера хована несвоєчасно, або не в п овному обсязі, підлягає інде ксації і стягується на корис ть балансоутримувачу та бюдж ету Автономної Республіки Кр им, у визначеному п. 3.6 співвідн ошенні, відповідно до чинног о законодавства з урахування м пені у розмірі подвійної об лікової ставки НБУ на дату на рахування пені від суми забо ргованості за кожний день пр острочення, включаючи день о плати.

Позивач звернувся з вимога ми про стягнення з відповіда ча пені в сумі 3941,14грн. за період з 27.03.2010р. по 25.02.2011р. та штраф в розмі рі 3869,85грн. (а.с. 73-74).

Відповідно до ч. 6 ст. 232 Господ арського кодексу України нар ахування штрафних санкцій з а прострочення виконання зо бов'язання, якщо інше не вст ановлено законом або догово ром, припиняється через шіст ь місяців від дня, коли зобов'я зання мало бути виконано.

Як слідує з розрахунку (а.с.73- 74), позивачем розрахована пеня за весь час дії договору з ура хуванням зросту суми боргу, щ о є порушенням ч. 6 ст. 232 ГК Украї ни.

Отже, пеня підлягає стягнен ню за період з 27.03.2010р. по 25.02.2011р. як в казано позивачем, за кожний п еріод виникнення суми боргу окремо з урахуванням подвій ної облікової ставки НБУ в су мі 2029,84грн.

Пунктом 3.8 договору встанов лено, що у разі, якщо на дату вн есення орендної плати заборг ованість з неї складає більш е трьох місяців, орендар спла чує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

Як вбачається з розрахунку (а.с. 74) штраф розрахований пози вачем вірно, а тому підлягає с тягненню в сумі 3869,75грн.

Крім того, як слідує з матер іалів справи та пояснень, поз ивач вважає договір розірван им з 02.12.2010 р. з наступного.

Відповідно до ст. 782 ЦК Україн и наймодавець має право відм овитися від договору найму і вимагати повернення речі, як що наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

У разі відмови наймодавця в ід договору найму договір є р озірваним з моменту одержанн я наймачем повідомлення найм одавця про відмову від догов ору.

Отже законодавством встан овлено, що одностороння відм ова від договору передбачена статтею 782 ЦК України.

В пункті 9.5 договору також вс тановлено, що у випадку невне сення орендарем орендної пла ти протягом трьох місяців до говір вважається розірваним з моменту отримання орендар ем листа орендодавця про від мову. Повернення майна здійс нюється відповідно до п.п. 5.10, 10.9 , 10.10 цього договору.

Листом від 29.11.2010р. за вих. №03/2034 Фо нд майна АР Крим повідомив ві дповідача про відмову від до говору оренди від 29.12.2008р., у зв' язку з наявністю заборговано сті з орендної плати понад тр ьох місяців. Також позивач за значив про необхідність пове рнення орендованого майна ба лансоутримувачу за актом при ймання-передачі та надання ц ього акту Фонду майна АР Крим (а.с. 15-16).

Відповідно до статті 188 Госп одарського кодексу України з міна та розірвання господарс ьких договорів в односторонн ьому порядку не допускаються , якщо інше не передбачено зак оном або договором.

Сторона договору, яка вважа є за необхідне змінити або ро зірвати договір, повинна над іслати пропозиції про це дру гій стороні за договором.

Проте повідомлення Фонду м айна АР Крим залишилось без в ідповіді відповідача.

Отже, суд вважає, що позивач правомірно скористався свої м правом на відмову від догов ору в розумінні ст. 782 ЦК Україн и.

Статтею 785 ЦК України передб ачено, що у разі припинення до говору найму наймач зобов'яз аний негайно повернути наймо давцеві річ у стані, в якому во на була одержана, з урахуванн ям нормального зносу, або у ст ані, який було обумовлено в до говорі. Якщо наймач не викону є обов'язку щодо повернення р ечі, наймодавець має право ви магати від наймача сплати не устойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

В пункті 5.10 договору сторони узгодили, що орендар зобов' язується у разі припинення а бо розірвання цього договору повернути балансоутримувач у орендоване майно у належно му стані, не гіршому ніж на мом ент передачі його в оренду, з у рахуванням нормального фізи чного зносу.

Оскільки Приватним підпри ємством «Укргазпром» досі не підписаний акт приймання-пе редачі майна, позивач нараху вав неустойку за безпідставн е користування майном у розм ірі подвійної орендної плати за період з 03.12.2010р. по 25.02.2011р. у сумі 18360,18грн.

Пунктом 3.10 договору також пе редбачено, що у разі припинен ня (розірвання) договору орен ди Орендар сплачує неустойку в розмірі подвійної орендно ї плати.

Вимоги в частині стягнення з відповідача неустойки під лягають частковому задоволе нню з наступного.

Як слідує з розрахунку, пози вачем застосовується розмір орендної плати з урахування м індексу інфляції в сумі 3152,74 г рн., 3184,26 та 2843,09 грн.

Однак це суперечить ст. 785 ЦК України та п. 3.10 договору, якими передбачено, що орендар пови нен сплачувати неустойки у р озмірі подвійної плати за ко ристування річчю за час прос трочення.

Пункт 3.1 договору встановлю є розмір орендної плати на мі сяць в сумі 2500,20грн.

Таким чином, неустойка підл ягає стягненню виходячи з ро зміру орендної плати, встано вленої пунктом 3.10. договору в с умі 2500,20 грн. за період, заявлени й позивачем, з 03.12.2010р. по 25.02.2011р., в су мі 14142,60 грн.

Крім того, враховуючи що мат еріалами справи доведено пор ушення відповідачем договор у, внаслідок чого договір був розірваний позивачем, на під ставі п. 5.10 договору наступив о бов' язок відповідача повер нути орендоване майно.

Про обов' язок повернути м айно відповідач також був по переджений листом від 29.11.2010р. за вих. №03/2034.

Пунктом 10.9 договору встанов лено, що у разі припинення або розірвання договору майно п ротягом 3-х робочих днів повер тається орендарем Балансоут римувачу.

З викладеного, суд вважає, щ о позовні вимоги в частині зо бов' язання відповідача пов ернути Кримському республік анському підприємству «Прое ктний інститут проектування об' єктів комунального буді вництва «Кримкомунпроект» за актом приймання-передачі нежитлові приміщення №№190, 191, 192 загальною площею 97,6кв.м., розта шовані за адресою: м. Сімфероп оль, вул. Київська, 1 А підлягаю ть задоволенню.

Державне мито та витрати на інформаційно-технічне забез печення судового процесу під лягають віднесенню на відпов ідача відповідно до ст. 49 ГПК У країни.

У судовому засіданні, яке ві дбулося 25 травня 2011 р. були огол ошені вступна та резолютивна частини рішення.

Відповідно до ст. 84 ГПК Украї ни рішення оформлено та підп исано 30 травня 2011 р.

Керуючись ст. 44, 48, 49, 82 - 84 Госпо дарського процесуального ко дексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов Фонду державно го майна АР Крим задовольнит и частково.

2. Стягнути з Приватног о підприємства «Укргазпром» , м. Сімферополь, вул. Київська , 1 А (ЄДРПОУ 31367762) на користь Фонду майна АР Крим, м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 17 (ЄДРПО У 23896447) 41674,54 грн. заборгованості з орендної плати з урахуванням індексу інфляції, 2029,84 грн. пені , 3869,75 грн. штрафу, 14142,6 грн. неустой ки за безпідставне користува ння майном у розмірі подвійн ої орендної плати за період з 03.12.2010 по 25.02.2011 р., 617,16 грн. державного мита, 214,68 грн. витрат за інформа ційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Зобов' язати Приват не підприємство «Укргазпром », м. Сімферополь, вул. Київськ а, 1 А (ЄДРПОУ 31367762) повернути неру хоме майно, що належить Автон омній Республіки Крим - нежит лові приміщення №№190, 191, 192 загал ьною площею 97,6кв.м., розташован і за адресою: м. Сімферополь, в ул. Київська, 1 А, за актом прийм ання-передачі Кримському рес публіканському підприємств у «Кримкомунпроект».

4. В інший частині позов у відмовити.

5. Видати наказ після на брання рішенням законної сил и.

Суддя Господарськог о суду

Автономної Республіки Кр им Лов ягіна Ю.Ю.