Рішення

від 07.06.2011 по справі 1511-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

1511-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 101

РІШЕННЯ

Іменем України

07.06.2011Справа №5002-7/1511-2011

За позовом Прокурора Бахчисарайського району (98404, м. Бахчисарай, вул. Кооперативна, 3а) в інтересах держави в особі Углівської сільської ради (98435, Бахчисарайський район, с. Углове, вул. Леніна, 68, ідентифікаційний код 36286290)

До відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Спорт Білдінг Адженсі" (99000, м. Севастополь, вул.. Комуністична, 3, кв. 32, ідентифікаційний код 34393821)

Про розірвання договору оренди землі, спонукання до повернення земельної ділянки та стягнення 26 908,86 грн.

Суддя І. І. Дворний

                                        представники:

Від позивача – не з'явився (клопотання).

Від відповідача -  не з'явився     

Прокурор – Шехірєва Н. Ю. – посв. №11016.

Суть спору: Прокурор Бахчисарайського району звернувся до Господарського суду АР Крим в інтересах держави в особі Углівської сільської ради з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Спорт Білдінг Адженсі", в якому просить суд:

-          розірвати укладений 02.02.2009 р. між Углівською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Спорт Білдінг Адженсі" договір оренди земельної ділянки №49 площею 0,1000 га, яка знаходиться в Бахчисарайському районі, с. Углове, по вул. Набережна, нормативною грошовою оцінкою у 135 716,6 грн. (реєстраційний №040900400066);

-          стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Спорт Білдінг Адженсі" орендну плату за договором від 02.02.2009 р., зареєстрованим у Бахчисарайському державному філіалі ДП «КРЦДЗК» від 16.10.2009р. за №040900400066, в сумі 26 908,86 грн.;

-          зобов'язати відповідача повернути Углівській  сільській раді земельну ділянку  №49 площею 0,1000 га, яка знаходиться в Бахчисарайському районі, с. Углове, по вул. Набережна, нормативною грошовою оцінкою у 135 716,6 грн.  

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачем не виконуються свої обов'язки за спірним договором оренди землі, зокрема, систематично не сплачується орендна плата, що згідно зі статтею 141 Земельного кодексу України є підставою для припинення договірних відносин з оренди землі.

Позивач у судове засідання не з'явився, однак направив до суду заяву з проханням розглянути справу за відсутністю представника.

Відповідач у судове засідання жодного разу не з'явився, відзив на позов не надав, про причини неявки суд не повідомив, про час та місце розгляду справи був проінформований належним чином рекомендованою кореспонденцією.

Статтею 77 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що господарський відкладає в межах строків, встановлених статтею 69 цього кодексу розгляд справи, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні.

Стаття 22 Господарського процесуального кодексу України зобов'язує сторін добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами. Оскільки явка в судове засідання представників сторін – це право, а не обов'язок, справа може розглядатись без їх участі, якщо неявка цих представників не перешкоджає вирішенню спору.

Оскільки матеріали справи в достатній мірі характеризують взаємовідносини сторін, підстав для відкладення розгляду справи не вбачається. При цьому суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами у порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розгляд справи відкладався у порядку ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

        Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника прокуратури, суд

                                                         ВСТАНОВИВ :

02.02.2009 р. між Углівською сільською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Спорт Білдінг Адженсі" (Орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки, пунктом 1.1 якого передбачено, що Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку №49 площею 0,1000 га, яка знаходиться за адресою: вул. набережна, с. Углове, Бахчисарайський район, Автономна Республіка Крим, кадастровий номер 01 204 88400:01:001:0524.

Відповідно до пункту 2.3 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 135 716,6 грн.

Земельна ділянка передається в користування Орендарю для будівництва і обслуговування одного корпусу туристичного мотелю на 200 місць (п. 2.5 Договору).

Згідно з пунктом 3.2 Договору строк його дії становить 49 років з дня набуття чинності цим договором.

Пунктом 4.1 Договору передбачено, що річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і складає 17671,5 грн. на рік.

В пункті 4.3 договору сторони визначили, що орендна плата за користування земельною ділянкою вноситься орендарем у строки, передбачені діючим законодавством України, шляхом перерахуванням орендарем грошових коштів у національній валюті України на поточний рахунок орендодавця.

Нарахування орендної плати за користування земельною ділянкою починається з дати підписання сторонами акта приймання-передачі земельної ділянки (п. 4.4 Договору).

Відповідно до пункту 13.1 Договору він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Реєстрація договору була проведена Бахчисарайською державною філією Державного підприємства «Кримський регіональний центр Державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16 жовтня 2009 року за №040900400066.

Земельна ділянка була передана в користування відповідачеві за актом приймання-передачі від 16.10.2009 р.

Звертаючись до суду з позовом у цій справі, Прокурор Бахчисарайського району стверджує, що відповідачем порушуються договірні обов'язки та систематично не сплачується орендна плата, що є підставою для розірвання договору.

В 7.3.2 Договору оренди землі сторони обумовили, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити Орендодавцю орендну плату в порядку. У строки та у формі, які передбачені цим договором.

При цьому, згідно з пунктом «д» частини 1 статті 141 Земельного кодексу України  систематична несплата земельного податку або орендної плати є підставою для припинення права користування земельною ділянкою.

Відповідно до частини 1 статті 17 Закону України «Про плату за землю», який діяв на час виникнення між сторонами спірних правовідносин, податкове зобов'язання по земельному податку, а також по орендній платі за землі державної та комунальної власності, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

Частиною п'ятою цієї ж статті передбачено, що несплата земельного податку, а також орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності виробниками сільськогосподарської і рибної продукції та громадянами протягом року, іншими платниками - протягом півроку вважається систематичною і є підставою для припинення права користування земельними ділянками.

Статтею 27 Закону закріплено, що контроль за правильністю обчислення і справляння земельного податку, а також орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності здійснюється органами державної податкової служби. Аналогічні умови закріплені також в Розділі ХІІІ чинного Податкового кодексу України.

З направленого на запит суду Державною податковою інспекцією в Бахчисарайському районі листа №4643/09-1/10 від 17.05.2011 р. вбачається, що відповідач з жовтня 2009 року по теперішній час не надає податкових розрахунків з орендної плати за землю та не сплачує податкові зобов'язання з орендної плати за землю.

З доданого до позову розрахунку орендної плати (а. с. 6) вбачається, що заборгованість відповідача за період з 16.10.2009 р. (дата підписання акта приймання-передачі) по 28.02.2011 р. складає 26 908,86 грн.

Згідно з ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. При цьому, майново-господарськими, згідно з ч. 1 ст. 175 ГК України, визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов  договору  та  вимог  цього  Кодексу,  інших актів цивільного законодавства,  а за відсутності таких умов та вимог -  відповідно до   звичаїв   ділового  обороту  або  інших  вимог,  що  звичайно ставляться. Аналогічне положення стосовно господарських зобов'язань міститься в ч. 1 ст.193 Господарського кодексу України, якою визначено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання — відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Ст. 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від  зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином (ч. 7 ст. 193 Господарського кодексу України).

Відповідачем не надано суду доказів сплати орендних платежів в загальному розмірі 26 908,86 грн., у той час як відповідно до приписів статей 33, 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести суду ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, способом, передбаченим чинним законодавством для доведення фактів такого роду.

З урахуванням цього, матеріалами справи підтверджується порушення відповідачем умов договору оренди земельної ділянки від 02.02.2009 р. в частині повного та своєчасного внесення орендних платежів, у зв'язку з чим позовні вимоги про примусове стягнення заборгованості в сумі 26 908,86 грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

При цьому, матеріали справи свідчать про факт більш ніж шестимісячного прострочення внесення орендної плати, що, згідно зі статтею 141 Земельного кодексу України, є підставою для припинення права користування землею.

Стаття 611 Цивільного кодексу України визначає, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Частиною 3 статті 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Загальні підстави для розірвання договору встановлені статтею 651 Цивільного кодексу України, частина 2 якої визначає, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Суд зазначає, що таким випадком, який є підставою для розірвання спірного договору оренди землі, є передбачена статтею 141 Земельного кодексу України систематична (впродовж півроку та більше) несплата орендної плати, факт якої підтверджується матеріалами справи. Крім того, вказане порушення умов договору суд вважає істотним, що позбавило позивача того, на що він розраховував при укладанні договору – повне та своєчасне отримання орендних платежів.

З урахуванням цього, суд вважає, що спірний договір оренди землі підлягає розірванню саме на підставі статті 141 Земельного кодексу України.

Відповідно до частини 1 статті 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Таким чином, враховуючи обґрунтованість позовних вимог про розірвання договору оренди земельної ділянки, також підлягають задоволенню і вимоги про спонукання відповідача повернути Углівській  сільській раді земельну ділянку  №49 площею 0,1000 га, яка знаходиться в Бахчисарайському районі, с. Углове, по вул. Набережна, нормативною грошовою оцінкою у 135 716,6 грн.

За таких обставин, позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати підлягають стягненню з відповідача в доход державного бюджету відповідно до положень статті 49 Господарського процесуального кодексу України.

З урахуванням викладеного, керуючись ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Розірвати укладений 02.02.2009 р. між Углівською сільською радою (98435, Бахчисарайський район, с. Углове, вул. Леніна, 68, ідентифікаційний код 36286290) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Спорт Білдінг Адженсі" (99000, м. Севастополь, вул.. Комуністична, 3, кв. 32, ідентифікаційний код 34393821) договір оренди земельної ділянки №49 площею 0,1000 га, яка знаходиться в Бахчисарайському районі, с. Углове, по вул. Набережна, нормативною грошовою оцінкою у 135 716,6 грн. (реєстраційний №040900400066).

3.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Спорт Білдінг Адженсі" (99000, м. Севастополь, вул.. Комуністична, 3, кв. 32, ідентифікаційний код 34393821) на користь Углівської сільської ради (98435, Бахчисарайський район, с. Углове, вул. Леніна, 68, ідентифікаційний код 36286290, р/р 33210812800066 в УДК в АРК, м. Сімферополь, МФО 824026) заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою в розмірі 26 908,86 грн.

4.          Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Спорт Білдінг Адженсі" (99000, м. Севастополь, вул.. Комуністична, 3, кв. 32, ідентифікаційний код 34393821) повернути Углівській  сільській раді (98435, Бахчисарайський район, с. Углове, вул. Леніна, 68, ідентифікаційний код 36286290) земельну ділянку  №49 площею 0,1000 га, яка знаходиться в Бахчисарайському районі, с. Углове, по вул. Набережна, нормативною грошовою оцінкою у 135 716,6 грн.

5.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Спорт Білдінг Адженсі" (99000, м. Севастополь, вул.. Комуністична, 3, кв. 32, ідентифікаційний код 34393821) в доход державного бюджету України (код платежу 22090206, одержувач – держбюджет м. Сімферополя, р/р 31115095700002 у банку одержувача Управління Держказначейства в АР Крим м. Сімферополь, МФО 824026, одержувач: Держбюджет м. Сімферополя, ЗКПО 34740405) державне мито  в сумі 354,09 грн.

6.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Спорт Білдінг Адженсі" (99000, м. Севастополь, вул.. Комуністична, 3, кв. 32, ідентифікаційний код 34393821) в доход Державного бюджету України (р/р 31214264700002, код платежу 22050003, в банку одержувача: ГУ ДКУ в АРК, м. Сімферополь, МФО 824026, одержувач: Держбюджет м. Сімферополя, код ЄДРПОУ 34740405) 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

7.          Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя господарського суду

Автономної Республіки Крим                     (підпис)                                           І. І. Дворний

Рішення підписано 07.06.2011 р.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Дворний І.І.