Рішення

від 10.06.2011 по справі 5004/933/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНС ЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" червня 2011 р.

Справа № 5004/933/11

за позовом прокурора Ківерцівського району в інт ересах держави та територіал ьної громади в особі Ківерці вської районної ради , Ківерц івського районного центру со ціальних служб для сім'ї, діте й та молоді

до відповідача: Приват не підприємство "Діброва"

про стягнення заборгов аності в сумі 72 491,77 грн. та розі рвання договору оренди

Суддя: Дем'як В.М.

за участю представникі в сторін:

від позивача: ОСОБА_1 - за дов. Від 02.02.2011р., Нікітюк О.А . - директор центру

від відповідача: не приб ув

В судовому засіданні взяв у часть ст.прокурор відділу пр едставництва інтересів гром адян та держави в судах Волин ської обласної прокуратури Загоруйко С.С.

Суть спору: прокурор Ківерцівського району зверн увся із позовом в інтересах д ержави та територіальної гро мади в особі Ківерцівської р айонної ради , Ківерцівськог о районного центру соціальни х служб для сім'ї, дітей та мол оді до відповідача - Приват ного підприємства "Діброва" п ро заборгованості в сумі 72 491 ,77 грн. та розірвання договору оренди.

В підтвердження позовних в имог позивач посилається на не виконання відповідачем до говірних зобов' язань в част ині сплати за оренду майна.

Заявлені позовні вимоги пі дтверджує договором оренди від 17.03.2009р., копією рішення Ківе рцівської районної ради від 01.03.2011 року №5/32 «Про внесення мін до Переліку об'єктів спільно ї власності територіальних г ромад сіл, селищ і міста та рай ону, що перебувають в управлі нні Ківерцівської районної р ади Волинської області» ; коп ією розпорядження голови рай онної ради від 17.03.2009 року №28 «Про погодження договору оренди частини приміщення Ківерцір вського районного центру соц іальних служб для сім'ї, дітей та молоді»; розрахунком, висн овком експерта про вартість об'єкта оцінки ; актом прийому -передачі ; копією технічного паспорта на приміщення Ківе рцівського районного центру соціальних служб для сім'ї, ді тей та молоді.; копією балансу (форма №1) копією інвентарної картки ; копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно; копією державного акт а на право постійного корист ування земельною ділянкою; к опією клопотання ПП «Діброва » від 15.02.2011 року до Ківерцівсько ї районної ради ; копією листа Ківерцівської районної ради від 25.02.2011 року №103/23/2-11; копією розп орядження голови районної ра ди від 11.03.2011 року №32 «Про утворен ня робочої групи щодо вивчен ня стану орендованого приміщ ення Ківерцівського районно го центру соціальних служб д ля сім'ї, дітей та молоді» та п ротоколу засідання робочої г рупи; копією інформацій Ківе рцівського районного центру соціальних служб для сім'ї, ді тей та молоді від 17.03.2011 року №71/04-02 ; копією листа Ківерцівськог о районного центру соціальни х служб для сім'ї, дітей та мол оді від 30.08.2010 року № 147/01-03 ; копією л иста Ківерцівського районно го центру соціальних служб д ля сім'ї, дітей та молоді від 08.1 1.2010 року №210/01-19 ; копією рішення Кі верцівської міської ради від 29.11.2001 № 17/18 «Про внесення змін до р ішення районної ради від 25.05.2001 № 15/20 «Про передачу районного бу динку культури» ; копією ріше ння Ківерцівської районної р ади від 28.05.2009 року №24/10 «Про надан ня дозволу на проведення рек онструкції частини орендова ного приміщення Ківерцівськ ого районного центру соціаль них служб для сім'ї, дітей та м олоді»; копією пояснення дир ектора ПП «Діброва» .

В судовому засіданні предс тавники позивача та прокурор заявлені позовні вимоги під тримали в повному об'ємі.

Відповідач письмових пояс нень по суті заявленого позо ву суду не подав, в судове засі дання не прибув, хоча належни м чином був повідомлений про час та дату слухання справи. У хвала суду про призначення с прави до розгляду направлена за місцем державної реєстра ції , встановленої згідно спе ціального витягу з ЄДРПОУ , а с аме : м.Ківерці. вул. Шевченка.6.

Водночас згідно з частиною третьою статті 22 ГПК сторони зобов'язані добросовісно кор истуватися належними їм проц есуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охор онюваних законом інтересів д ругої сторони, вживати заход ів до всебічного, повного та о б'єктивного дослідження всіх обставин справи. У разі непод ання учасником судового проц есу з неповажних причин або б ез повідомлення причин матер іалів та інших доказів, витре буваних господарським судом , останній може здійснити роз гляд справи за наявними в ній матеріалами та доказами (інф ормаційний лист Вищого госпо дарського суду України від 15.0 3.2010 N 01-8/140 "Про деякі питання запоб ігання зловживанню процесуа льними правами у господарськ ому судочинстві").

Оскільки обставини щодо не можливості вирішення спору п о суті в судовому засіданні в ідсутні, суд розглядає справ у за наявними в справі матері алами відповідно до положенн я ст. 75 Господарського процесу ального кодексу України.

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши пояснення про курора, представників позива ча, господарський суд,-

ВСТАНОВИВ:

Ківерцівський районн ий центр соціальних служб дл я сім'ї, дітей та молоді та при ватне підприємство «Діброва » 17 березня 2009 року уклали дого вір оренди майна спільної вл асності територіальних гром ад сіл, селищ і міста району, а саме, частини приміщення кол ишнього будинку культури заг альною площею 942,0 кв.м. з метою с творення центру відпочинку т а кінотеатру.

Даний договір погоджено ро зпорядженням голови районно ї ради від 17.03.2009 за №28 «Про погодж ення договору оренди частини приміщення Ківерцівського р айонного центру соціальних с лужб для сім'ї, дітей та молоді ».

Як слідує із рішення районн ої ради від 25.05.2001 року № 15/20 «Про пе редачу районного будинку кул ьтури» зазначене приміщенн я було передано на баланс Ків ерцівського центру соціальн их служб для молоді з метою зд ійснення соціальної роботи з дітьми, молоддю та організац ії молодіжного центру Мрія»

Власником майна, що переда валось в оренду, а саме частин и приміщення колишнього буди нку культури загальною площе ю 942,0 кв.м. є територіальна гром ада сіл, селищ та міста району в особі Ківерцівської район ної ради ( свідоцтво на право власності на нерухо ме майно №297 від 04.08.2006р.).

Відповідно до пункту 3.1. дог овору оренди орендна плата с торонами визначена у розмір і 5 000 гривень на місяць і підля гає в подальшому щомісячній індексації в залежності від рівня індексу інфляції у від повідності з чинним законода вством України.

Згідно підпункту «в» пункт у 5.2. договору оренди ПП «Дібро ва» зобов'язалось своєчасно вносити орендну плату та інш і платежі відповідно до розд ілу 3 вищеназваного договору .

Між тим, всупереч умовам дог овору орендар орендну плату сплачував несвоєчасно та не в повному розмірі.

Станом на 10.05.2011р. сума заборго ваності ПП «Діброва» по спла ті за договором оренди стано вить 62243,71 грн. в т.ч. сума індекса ції по сплаті за оренду майна 533,44 грн.

Як встановлено, між сторона ми виникли цивільні права та обов' язки на підставі дого вору оренди.

Згідно зі ст.759 Цивільного ко дексу України, за договором н айму (оренди) наймодавець пер едає або зобов' язується пер едати наймачеві майна у кори стування за плату на певний с трок.

Відповідно до п.5 ст. 762 Цивіль ного кодексу плата за корист ування майном вноситься щомі сячно, якщо інше не встановле но договором.

Згідно зі ст. 526 Цивільного к одексу України , зобов' язан ня має виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог цього кодексу.

Статтями. 546,548 Цивільного код ексу України визначено, що ви конання зобов' язання може забезпечуватися неустойкою , якщо це встановлено договор ом або законом.

Згідно пункту 6.3. договору ор енди, сторони погодили, що оре ндна плата, перерахована нес воєчасно або не в повному роз мірі, підлягає індексації і с тягується на користь Центру за весь період заборгованост і з урахуванням пені у розмір і подвійної облікової ставки Національного банку України , що діяла у період, за який спл ачується пеня.

З врахуванням викладеного , за час прострочення орендар ем оплати позивачем правомір но нарахована пеня в сумі 10 248, 06 гривень.

Отже, заборгованість оренд аря -ПП "Діброва" за договором оренди нерухомого майна від 17.03.2009р. станом на день розгляду справи становить 72 491,77 грн. в т.ч . 61710,27 грн. основного боргу, 533,44 грн . індексації, 10248,06 грн. пені., яка о станнім не оспорена та доказ и її оплати відсутні.

Як слідує із листа директо ра ПП «Діброва» Мозолюка П.Ю., адресованого до Ківерцівськ ої районної ради 15 лютого 2011 ро ку та його пояснення наданог о в процесі здійснення проку рорської перевірки ( а.с.37) ная вність у заборгованості з ор ендної плати виникла через в ідсутність прибутків від зді йснення підприємницької дія льності та відсутністю кошт ів на рахунках. Крім того, дире ктор повідомив, що підприємс тво припинило виробничу дія льність.

За таких обставин, відповід но до пункту 7.4. договору оренд и, підприємство просило про д острокове його розірвання ( лист від 15.02.2010р., а.с. 25).

Частиною другою статті 188 Го сподарського кодексу Україн и визначено, що сторона догов ору, яка вважає за необхідне з мінити або розірвати договір , повинна надіслати пропозиц ії про це другій стороні за до говором.

Відповідно до ч.2 ст.651 Цивіль ного кодексу України договір може бути змінено або розірв ано за рішенням суду на вимог у однієї із сторін у разі істо тного порушення договору дру гою стороною та в інших випад ках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення с тороною договору, коли внасл ідок завданої цим шкоди друг а сторона значною мірою позб авляється того, на що вона роз раховувала при укладенні дог овору.

Матеріалами справи підтве рджено істотне порушення від повідачем - ПП "Діброва" умов д оговору оренди від 17.03.09р., що ви разилось у завданні матеріал ьної шкоди та позбавленні по зивача отримати прибуток ві д здачі приміщення будинку к ультури в оренду.

Разом з тим, за змістом ст.785 Ц ивільного кодексу України у разі припинення договору на йму наймач зобов'язаний нега йно повернути наймодавцеві р іч у стані, якому вона була од ержана, з урахуванням нормал ьного зносу, або у стані, який було обумовлено у договорі.

Отже, договір оренди від 17.03.2 009р. підлягає розірванню за рі шенням суду, а орендоване май но поверненню власнику на пі дставі ст.785 Цивільного кодекс у України.

Доводи орендаря - ПП "Дібров а" про зарахування вартості з дійсненого ремонту в погашен ня заборгованості по орендні й платі суперечить змісту п. 5.1 договору, у якому перед бачено, що Орендар не має прав а на компенсацію йому Орендо давцем понесених витрат на з дійснення невідокремлювани х поліпшень при достроковому розірванні Договору у разі, я кщо Орендар не сплачує оренд ну плату ( п.7.5. договору).

Враховуючи викладене. позо в підлягає до задоволення по вністю. Із відповідача слід с тягнути заборгованість по ор ендній платі та договір оре нди від 17.03.2009р. розірвати.

Оскільки справу до розгляд у в суді доведено з вини відпо відача, то судові витрати, що с кладаються із сплати державн ого мита та послуг за інформа ційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до ст.ст.44,49 Господарського про цесуального кодексу України слід покласти на нього.

Враховуючи вищевикладе не, керуючись ст.ст. ст.ст.11, 526 ,759,762 ,785 Цивільного кодексу України , ст.ст. 44, 49, 68,82-85 ГПК України , госп одарський суд,-

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити п овністю.

2.Розірвати договір оренди м айна спільної власності тери торіальних громад сіл, селищ і міста району від 17.03.2009, укладе ний між Ківерцівським районн им центром соціальних служб для сім'ї, дітей та молоді та п риватним підприємством «Ді брова».

3.Стягнути з Приватного підп риємства «Діброва» (45200,вул.Ше вченка,6 , м.Ківерці, р/р 26005055487116. МФО 303440 у Волинському ГРУ «Приватб анк», код ЄДРПОУ 32598140) на корист ь Ківерцівського районного ц ентру соціальних служб для с ім'ї, дітей та молоді (код ЄДРП ОУ 25945121, розрахунковий рахунок 35427002003967 ГУДКУ у Волинській облас ті м. Луцьк, МФО 803014) заборговані сть по сплаті за оренду нерух омого майна в сумі 72 491, 77 грн. в т .ч.: 61 710,27 грн. основного боргу, 533,44 грн.- індексу інфляції; 10 248,06 грн .- пені

4.Стягнути з Приватного підп риємства «Діброва» (45200,вул.Ше вченка,6 , м.Ківерці, р/р 26005055487116. М ФО 303440 у Волинському ГРУ «Прива тбанк», код ЄДРПОУ 32598140) 809,92 г рн. державного мита та 236 грн. І ТЗ судового процесу в доход державного бюджету Україн и.

Суддя В. М. Дем`я к

Повний текст рішення

складено та підписано

10.06.11