Рішення

від 06.06.2011 по справі 5021/921/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

  

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

06.06.11

          Справа № 5021/921/2011.

            За позовом: Громадського об’єднання наймачів та власників квартир «Надія», м. Суми

      до відповідача: Виконавчого комітету Сумської міської ради, м. Суми

про  визнання права власності

                                                                                            Суддя Коваленко О.В.

          Представники:

        Від позивача: не з’явився;

        Від відповідача: не з‘явився;

        У засіданні брали участь: секретар судового засідання Саленко Н.М.

Суть спору: відповідно до вимог позовної заяви від 18.04.2011 року позивач просить суд визнати такими, що відповідають державним будівельним, санітарним та протипожежним нормам здійснені перепланування та прибудова до квартири АДРЕСА_1, визнати за позивачем право власності на квартиру АДРЕСА_1.

В судове засідання представник позивача не з’явився, але подав суду Заяву № 63 від 30.05.22011 року про зміну позовних вимог, відповідно до якої просить суд визнати за позивачем право власності на переобладнану відповідно до державних будівельним, санітарним та протипожежним нормам квартиру АДРЕСА_1.

Представник відповідача в судове засідання не з’явився, але в минуле судове засіданні направив суду Заперечення № 113-11/05-01Г від 18.05.2011 року в якому, зазначив, що проти позовних вимог заперечує та вказав, що право власності виникає з моменту прийняття нерухомого майна до експлуатації. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна не набуває права власності на нього. Крім того, представник відповідача просив суд розглядати справу без його участі, тому відповідно до вимог ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні докази по справі, суд встановив.

Відповідно до статуту, затвердженого 15.06.2007 року загальними зборами членів громадського об’єднання та зареєстрованого виконавчим комітетом  Сумської міської ради 11.07.2007 року Громадське об’єднання наймачів та власників квартир «Надія» створено наймачами та власниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 відповідно до Закону України «Про об’єднання громадян».

Відповідно до п. 2.1 Статуту метою створення вказаного об’єднання стало забезпечення захисту прав його членів та дотримання ними обов’язків щодо належного утримання а використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

25.09.2002 року між Управлінням комунального майна та приватизації Сумської міської ради та Добровільним громадським об’єднанням кімнатонаймачів «Надія» по АДРЕСА_1 було укладено Договір купівлі-продажу № 62, відповідно до якого позивачу  було передано у власність шляхом продажу гуртожиток, площею 2901,8 кв.м, що знаходиться по вул. Курській № 109 в м. Суми, розташоване на земельній ділянці загального користування. На підставі вказаного договору виконавчим комітетом Сумської міської ради було видано свідоцтво про право власності № 62 від 27.09.2002 року.

20.03.2007 року правління громадського об’єднання, розглянувши заяву кімнатонаймача ОСОБА_1., прийняло рішення, яким передало кімнату № 54 заявнику в користування та дозволило провести перепланування та перебудову з метою поліпшення житлових умов.

Внаслідок будівельних робіт, проведених заявником в квітні-грудні 2007 року, було виконано приєднання частини коридору, балкону і приміщення загального користування за рахунок влаштування перегородок з керамічної цегли, внаслідок чого обладнано приміщення кухні № 1, санвузла № 2, житлової кімнати № 4 і балкон S6. Загальна площа житлового приміщення після проведених перепланувань склала 32, 15 кв.м.

Відповідно до висновку № 6 від 10.02.2009 року спеціаліста-будівельника ОСОБА_3, який було проведено за заявою гр. ОСОБА_2., влаштована прибудова і проведене перепланування житлового приміщення АДРЕСА_1, в цілому відповідають державним будівельним, санітарним та протипожежним нормам, що стосується об’ємно-планових рішень. Основні будівельні конструкції деформації не мають, знаходяться в доброму технічному стані, відповідають умовам міцності і стійкості, прийняті конструктивні рішення забезпечують необхідну несучу спроможність будівлі. Будівельні роботи, пов’язані з переобладнанням житлового приміщення № 54, негативно не вплинули на стан основних будівельних конструкцій житлового будинку та придатні для подальшої експлуатації за призначенням. Балансова вартість квартири після проведеного перепланування склала 7 998 грн. 00 коп., що підтверджено Довідкою № 48 від 11.04.2011 року про балансову вартість квартири.

Відповідно до ч.1-3 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельним норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.  Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі  під уже збудоване нерухоме майно.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає з закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків (ч. 2 ст. 48 Закону України “Про власність”).

ч.2 ст. 383 ЦК України надає власнику квартири право нам свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Згідно ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухоме майно здійснюється у відповідності до вимог Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказам Міністерства юстиції від 07 лютого 2002 року № 7/5, відповідно до якого така державна реєстрація прав власності здійснюється на підставі правовстановлювальних документів. У відповідності до листа Міністерства юстиції України від 19.10.2007 року № 19-39-827, саме рішення суду є правовстановлювальним документом у разі визнання права власності судом, та саме рішення суду подається для державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, при цьому документи, що підтверджують прийняття нерухомого майна до експлуатації, не вимагаються.

Оскільки вищевказані перепланування квартири № 54 здійснювалися членом громадської організації за погодженням та з дозволом керівного органу позивача, проведені роботи здійснювалися відповідно до вимог ст. 319 ЦК України, відповідно до якої власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону та зважаючи на те, що матеріалами справи підтверджується факт знаходження нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, у власності позивача, суд вважає вимоги позивача правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно ст. 44-49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по сплаті держмита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на позивача.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати за Громадським обєднанням наймачів та власників квартир «Надія» (40020, м. Суми, вул. Курська, 109, код 24018660) право власності на переобладнану відповідно до державних будівельним, санітарним та протипожежним нормам квартиру АДРЕСА_1.

СУДДЯ                                                                          О.В. КОВАЛЕНКО

Повний текст рішення підписано 08.06.2011 року.