Рішення

від 14.06.2011 по справі 1606-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка К рим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Нев ського/Річна, 29/11, к. 106

РІШЕННЯ

Іменем України

14.06.2011 Справа №5002-3/1606-2011

за позовом Прокурора м. Ке рчі, м. Керч (м. Керч, вул. Радянс ька,12) в інтересах держави в ос обі:

1. Керченської міської ради, м. Керч (м. Керч, вул. Кірова,17)

2. Республіканського коміте ту по земельних ресурсах АР К рим, м. Сімферополь (м. Сімферо поль, вул. Кечкеметська,114)

до відповідача Фірми "Мило н" (ТОВ), м. Керч (м. Керч, вул. Мара та,9-А, кв.10)

про розірвання договору ор енди землі та повернення зем ельної ділянки

Суддя ГС АРК Соколова І.О.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від першого позивача - пр едставник ОСОБА_1 за дор. в ід 23.03.2011р.

Від другого позивача - предс тавник ОСОБА_2 за дор. від 22.12.2010р.

Від відповідача - предста вник не з' явився, ухвала суд у, скерована за адресою держа вної реєстрації, повернута п оштовим відділенням з приміт кою «за зазначеною адресою н е знаходиться»

За участю прокурора - Шєхє рєва Н.І. посвідчення №11016

Суть спору: Прокурор м. Керч і, м. Керч звернувся до Господа рського суду Автономної Респ убліки Крим в інтересах держ ави в особі Керченської місь кої ради, м. Керч та Республіка нського комітету по земельни х ресурсах АР Крим, м. Сімфероп оль з позовною заявою до від повідача - Фірми "Милон" (ТОВ), м. Керч про припинення права ко ристування земельною ділянк ою площею 0,1204га, наданої під ро зміщення пункту діагностики легкових автомобілів, що роз ташована в районі шосе Герої в Сталінграда в м. Керчі, шляхо м розірвання договору оренди , укладеного між Керченською міською Радою та Фірмою «Міл он», який зареєстровано у дер жавному реєстрі земель 24.09.07р. з а №040700800170, та про зобов' язання в ідповідача повернути Керчен ській міській Раді земельну ділянку площею 0,1204га в районі ш осе Героїв Сталінграда в м. Ке рчі.

Позовні вимоги мотивовані тим, що впродовж строку дії до говору оренди землі відповід ач не використовує земельну ділянку за цільовим призначе нням, не здійснює підприємни цьку діяльність на цій земел ьній ділянці, у зв' язку з чим порушує умові договору орен ди від 24.09.07р та вимоги ЗУ «Про ор енду землі» та Земельного ко дексу України.

Перший та другий позивачі у своїх письмових поясненнях вважають вимоги прокурора м. Керчі обґрунтованими та так ими, що підлягають задоволен ню.

У судовому засіданні проку рор також вважав можливим за довольнити позов прокурора м . Керчі у повному обсязі.

Відповідач в продовж всьог о терміну розгляду дійсної с прави у судові засідання на з ' являвся, затребувані судом документи не надавав, про при чини не явки суд не повідомив , про день та час слухання спра ви повідомлявся належним чин ом - замовною кореспонденці єю.

У зв' язку з цим, справу роз глянуто за наявними в ній мат еріалами, відповідно до вимо г ст. 75 ГПК України.

Розглянув матеріали справ и, заслухав пояснення предст авників позивачів, думку про курора, суд -

В С Т А Н О В И В :

На підставі Рішення 18 сесії п' ятого скликання Керченсь кої міської Ради від 27.04.07р. «Про надання в оренду земельної д ілянки Фірмі «Милтон» (ТОВ) пі д розміщення пункту діагност ики легкових автомобілів у р айоні шосе Героїв Сталінград а в м. Керчі» , 24.09.07р. між Керченсь кої міської радою та Фірмою « Милтон» (ТОВ) був укладений до говір оренди земельної ділян ки , яка розташована : м. Керч , у районі шосе Г. Сталінграду (а. с.39, 10 -12).

У відповідності п. 1 договор у оренди від 24.09.07р., орендодавец ь - Керченська міська Рада за а ктом приймання - передачі в ід 24.09.07р., передав, а орендар - Ф ірма «Милон» прийняв у строк ове платне користування земе льну ділянку під розміщення пункту діагностики легкових автомобілів, загальною площ ею 0,1204 га, що розташована за адр есою м. Керч , у районі шосе Г. Ст алінграду.

П. 8 Договору оренди передба чено, що він був укладений на с трок п' ять років.

Вищевказаний договір орен ди землі був зареєстрований 24.09.07р. у Керченському міському відділі Кримської регіонал ьної філії ДП «Центр державн ого земельного кадастру» при Держкомземі України під № 040 700800170.

В подальшому сторони уклал и додаткову угоду до договор у оренди землі відносно розм іру орендної плати, про що у Де ржавному реєстрі земель було вчинено запис від 17.03.2009р. (а.с.13).

П. 31. договору оренди встанов лено, що орендар - Фірма «Мил тон» (ТОВ) бере на себе обов' язок дотримуватися вимог ст. . ст.. 96, 103 Земельного Кодексу Укр аїни та природоохоронного за конодавства, а також у разі н е використовувати земельної ділянки за цільовим признач енням повернути предмет орен ди Орендодавцю - Керченсько ї міської Ради на умовах вказ аних у договорі.

З матеріалів справи вибача ється, що 29.03.11р. відповідною ком ісією Ради була обстежена зе мельна ділянка, яка була нада на в оренду відповідачу. В про цесі обстеження було встанов лено, що будівництво пункту д іагностики легкових автомоб ілів, на переданій в оренду зе мельній ділянці Фірмою «Мило н» не ведеться, земельна діля нка не використовується. ( а.с. 15).

Крім того, згідно акту перев ірки дотримання вимог земель ного законодавства від 03.06.11р., с кладеного держаним інспекто ром з контролю за використан ням та охороною земель, на мом ент перевірки було встановле но, що відповідач підприємни цьку діяльність не веде, не ви конує одного з основних обов ' язків використання земель ної ділянки за її цільовим пр изначенням, оскільки на земе льної ділянці, наданої для ро зміщення пункту діагностики легкових автомобілів, будів ельні роботи не провадяться, земельна ділянка у парослях трави. (а.с.47).

Відповідно до ст. 626 Цивільно го кодексу Україні, договоро м є домовленість сторін, спря мована на встановлення, змін у або припинення цивільних п рав та обов'язків.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на р озсуд сторін і погоджені ним и, та умови, які є обов'язковим відповідно до актів цивільн ого законодавства (ст.628 Цивіл ьного кодексу України). Відпо відно до ст.629 цивільного коде ксу України договір є обов'яз ковим для виконання сторонам и.

Ст.1 Закону України "Про орен ду землі", передбачено, що орен да землі - це засноване на дого ворі строкове платне володін ня і користування земельною ділянкою, необхідною орендар еві для проведення підприємн ицької та інших видів діяльн ості.

Згідно ст.15 Закону України "П ро оренду землі" істотними ум овами договору оренди землі є, зокрема, умови використанн я та цільове призначення зем ельної ділянки, яка передаєт ься в аренду.

Статтею 24 цього ж закону пер едбачено право орендодавця в имагати від орендаря викорис тання земельної ділянки за ц ільовим призначенням згідно з договором оренди.

Відповідно до п. "а" ч. І ст.96 Зе мельного кодексу України зем лекористувачі зобов'язані за безпечувати використання зе млі за цільовим призначенням .

Як вже вказувалось вище, зг ідно п. 31 Договору, орендодаве ць зобов'язав орендаря дотри муватися вимог ст.96 Земельног о кодексу України, тобто вико ристовувати земельну ділянк у за цільовим призначенням, а у разі ії невикористання за ц ільовим призначенням поверн ути орендодавцеві.

Відповідно до ч. З ст.31 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін дого вір оренди може бути дострок ово розірваний за рішенням с уду в порядку, встановленому законом.

Частиною 1 ст.32 закону Україн и "Про оренду землі" та п.38 Догов ору передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оре нди землі може бути достроко во розірваний за рішенням су ду в разі невиконання сторон ами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього закону та умовами договору.

Відповідно до ст. 610 Цивільно го кодексу України порушення м зобов'язання є його невикон ання або виконання з порушен ням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне вико нання).

Згідно п.1 ч. І ст.611 Цивільного кодексу України у разі поруш ення зобов'язання настають п равові наслідки, встановлені договором або законом, зокре ма, розірвання договору.

Крім того, статтею 651 ч.2 Цивіл ьного кодексу України передб ачено, що договір може бути зм інено або розірвано за рішен ням суду на вимогу однієї із с торш у разі істотного поруше ння договору другою стороною та в інших випадках, встановл ених договором або законом. П ри цьому істотним є таке пору шення стороною умов договору , коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при ук ладенні договору.

Укладаючи даний договір, ор ендодавець розраховував на т е, що орендар побудує на оренд ованій земельній ділянці пун кт діагностики легкових авто мобілів у районі шосе Героїв Сталінграду в м. Керчі. Отже о рендодавець - Керченська міс ька Рада розраховував на пок ращення інфраструктури міст а.

Проте, відповідач навіть не застосував заходів щодо отр имання дозвільних документі в на здійснення будівництва. Крім того, Фірма «Милон» має з аборгованість по земельному податку станом на 20.05.11р. у розм ірі 2172,91 грн., що підтверджуєтьс я довідкою ДПІ у м. Керч від 20.05.20 11р. (а.с.41)

Ч. І ст. 143 Земельного кодексу України передбачено примусо ве припинення у судовому пор ядку прав на земельну ділянк у у разі використання земель ної ділянки не за цільовим пр изначенням.

Порушення умов використан ня земельної ділянки за її ці льовим призначенням охоплює не лише випадки її використа ння з іншою, не передбаченою у мовами договору оренди метою , але і випадки невикористову вання земельної ділянки взаг алі (за будь-яким призначення м), що власне і має місце в данн ому випадку.

Отже, невикористання оренд арем земельної ділянки за її цільовим призначенням з 2007 ро ку, тобто з моменту укладення договору, є істотним порушен ням умов договору та безумов ною підставою для розірвання договору оренди землі, уклад еного між Керченською місько ю Радою та відповідачем.

Згідно ст. 34 Закону України "П ро оренду землі", у разі припин ення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'я заний повернути орендодавце ві земельну ділянку на умова х визначених договором, а том у у даному випадку правомірн ою вимогою прокурора м. Керчі є зобов'язання відповідача п овернути земельну ділянку пл ощею 0,1204га, що розташована у ра йоні шосе Героїв Сталінграду в м. Керчі.

Таким чином, вимоги прокур ора м. Керчі, заявлені в інтере сах держави в особі позивачі в - Керченської міської Ради, м . Керч та Республіканського к омітету по земельних ресурса х АР Крим, м. Сімферополь, є обґ рунтованими, заснованими на нормах чинного законодавств а, а тому підлягають задоволе нню у повному обсязі.

Крім того, суд приймає до ув аги, що відповідач не надав су ду своїх обґрунтованих запер ечень на позов.

Судові витрати суд відноси ть на відповідача за правила ми ст. 49 ГПК України.

Водна та резолютивна части ни рішення оголошені у судов ому засіданні 14.06.11р. у присутно сті представників позивачів та прокурора.

З урахуванням викладеного , керуючись ст. ст. 49, 75,82-84 Господа рського процесуального коде ксу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов прокурора м. Ке рчі задовольнити.

2. Припинити право кори стування земельною ділянкою площею 0,1204га, наданої під розм іщення пункту діагностики ле гкових автомобілів, що розта шована в районі шосе Героїв С талінграда в м. Керчі, шляхом р озірвання договору оренди, у кладеного між Керченською мі ською Радою та Фірмою «Милон », який зареєстрований у держ авному реєстрі земель 24.09.07р. за №040700800170.

3. Зобов' язати Фірм у «Милон» (Товариство з обмеж еною відповідальністю), м. Кер ч повернути Керченській місь кій Раді земельну ділянку пл ощею 0,1204 га, що розташована в ра йоні шосе Героїв Сталінграда в м. Керчі.

4. Стягнути з Фірми «Ми лон» (Товариства з обмеженою відповідальністю) (м. Керч, ву л.. Марата, 9- А, кв. 10, ЄРПОУ 24036056, банк івські реквізити не відомі) у дохід Державного бюджету (р/р 3115095700002, МФО 824026, ЗКПО 34740405, код платеж у 22090200 у банку отримувача ГУ ДКУ в АРК м. Сімферополь, отримува ч: Держбюджет м. Сімферополь) 8 5 грн. державного мита.

5. Стягнути з Фірми «М илон» (Товариства з обмежено ю відповідальністю) (м. Керч, в ул.. Марата, 9- А, кв. 10, ЄРПОУ 24036056, бан ківські реквізити не відомі) у дохід Державного бюджету (р /р 31214264700002 ЄДРПОУ- 34740405, код платежу 2 2050003 у банку отримувача ГУ ДКУ в АРК м. Сімферополь, отримувач : Держбюджет м. Сімферополь) 236 г рн. витрат на інформаційно-те хнічне забезпечення судовог о процесу.

Накази видати після набран ня рішенням законної сили.

Повний текс рішення підпис аний суддею 15.06.11р.

Суддя Господарськог о суду

Автономної Республіки Кр им Сок олова І.А.