Постанова

від 07.03.2008 по справі 2а-278/2008

ПРИМОРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ОДЕСИ

У К Р А Ї Н А

П Р И М О Р С Ь К И Й Р А Й О Н Н И Й С У Д М І С Т А О Д Е С И

Справа № 2а - 278/08

П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 березня 2008 року Приморський районний суд мі ста Одеси в складі:

головуючого - судді Черняв ської Л.М.,

при секретарі Кала нжовій Н.Ф.,

за участю: представника поз ивача Грабового А.М., представ ника відповідача Яковлевої А .О., та представників третіх ос іб - Одеської міської ради Б аймуратова М.М., представника управління з питань охорони об' єктів культурної спадщи ни - Скуріхіної Т.О.

розглянув у відкритому су довому засіданні в залі засі дань суду в місті Одесі справ у за адміністративним позово м Товариства з обмеженою від повідальністю «Еден Плюс Лім ітед» до Представництва по у правлінню комунальною власн істю Одеської міської ради п ро зобов' язання суб' єкта в ладних повноважень вчинити п евні дії,

В С Т А Н О В И В:

Товариство з обмежено ю відповідальністю "ЕДЕН ПЛЮ С ЛІМІТЕД" звернулось до суду з адміністративним позовом до Представництва по управлі нню комунальною власністю Од еської міської ради, треті ос оби - Одеська міська рада, Упра вління з питань хорони культ урної спадщини Одеської місь кої ради про зобов'язання Пре дставництва по управлінню ко мунальною власністю Одесько ї міської ради укласти з пози вачем договір купівлі-продаж у об'єкту комунальної власно сті - приміщення 2-го поверху, п лощею 320,2 кв.м.,що розташовано з а адресою: м. Одеса, вул. Жуковс ького, 30 (вул. Катерининська, 32). В обґрунтування заявлених вим ог вказуючи, що рішенням Одес ької міської ради № 1139-V від 05.04.2007 р . «Про перелік об'єктів комуна льної власності територіаль ної громади м. Одеси, , та вне сення змін до рішень Одесько ї міської ради", приміщення 2-го поверху, площею 320,2 кв.м., роз ташованого за адресою: м. Одес а, вул. Жуковського, 30 (вул. Кат ерининська, 32), викупаються ор ендарем ТОВ "ЕДЕН ПЛЮС ЛІМІТЕ Д" за грошові кошти. Однак , Представництво по управлін ню комунальною власністю Оде ської міської ради фактично відмовилось від виконання рі шення щодо укладення договор у купівлі-продажу посилаючис ь на лист Управління з питань охорони об' єктів культурно ї спадщини згідно якого, па м' ятнику архітектури та гр адобудівництва місцевого зн ачення - приміщення 2-го поверх у, площею 320,2 кв.м.,що розташован о за адресою: м. Одеса, вул. Жуко вського, 30 (вул. Катерининська , 32), внесено до списків об' єкт ів культурної спадщини та в т еперішній час розгляд питанн я продажу зупинено, в зв' язк у з прийняттям Закону Украї ни "Про тимчасову заборону пр иватизації пам'яток культурн ої спадщини" від 01.02.2005 р..

В судовому засіданні пред ставник позивача підтримав п озовні вимоги по викладеним в позові підставам та поясни в, що відповідно до вимог Зако ну України "Про тимчасову заб орону приватизації пам'яток культурної спадщини"при відч уженні на користь Позивача н ежитлового приміщення прив атизація не відбувається, че рез те, що даний об'єкт підляга є відчуженню.

Представник відповідача п озов не визнала та пояснила, щ о Законом України «Про тимча сову заборону приватизації п ам' яток культурної спадщин и» заборонено приватизацію п ам' яток культурної спадщин и, які не підлягають приватиз ації. В зв' язку з чим питання про продаж спірного об' єкт у може бути розглянуто після затвердження ВРУ переліку п ам' ятників культурного спа дку, що не підлягає приватиза ції.

Представники Одеської міс ької ради та Управління з пит ань охорони культурної спадщ ини Одеської міської ради пр осив відмовити в задоволенні позову, оскільки заявлені ви моги суперечать діючому зако нодавству.

В ході судового розгляду встановлено, що відповідно С відоцтва про право власності на нежитлові приміщення дру гого поверху № 510 від 02 березня 2007 року, об' єкт, який розташов аний за адресою: м.Одеса, вул.Ж уковського, 30 (Катериненська, 32), в цілому належить Територі альній громаді міста Одеси, в особі Одеської міської ради , на праві комунальної власно сті. (а.с.10,11)

Відповідно договору орен ди № 98/2 оренди нежилих приміще нь від 10 липня 2006 року, укладено го між Представництвом по уп равлінню комунальною власні стю Одеської міської ради, з о дного боку, та ТОВ «Еден плюс Л імітед» (орендар), з іншого бок у, спірне приміщення передан о в оренду останньому строко м з 10 липня 2006 року по 01 червня 2007 р оку. (а.с.7)

Відповідно п.п. 29 пункту 2 Ріш ення Одеської міської ради в ід 05 квітня 2007 року № 1139-V"Про пере лік об'єктів комунальної вла сності територіальної грома ди м. Одеси, що підлягають прив атизації та відчуженню у 2007 ро ці, та внесення змін до рішень Одеської міської ради", примі щення 2-го поверху, площею 320,2 кв .м., розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського, 30 (ву л. Катерининська, 32), викупають ся орендарем ТОВ "ЕДЕН ПЛЮС ЛІ МІТЕД" за грошові кошти.

Отже, за вказаним рішення м Одеської міської ради, Пози вач повинен був купити у Тери торіальної громади міста Оде си в особі Представництва по управлінню комунальною влас ністю Одеської міської ради, нежиле приміщення 2-го поверх у, площею 320,2 кв.м., розташованог о за адресою: м. Одеса, вул. Жуко вського, 30 (вул. Катерининська , 32).

Товариство з обмеженою від повідальністю"ЕДЕН ПЛЮС ЛІ МІТЕД" сплатило грошові кошт и в розмірі 1618304,40 гривень на кор исть Представництва по управ лінню комунальною власністю , що підтверджується платіжн им дорученням № 58 від 25 грудня 2 007 року. (а.с. 65)

Відповідно п.2.2.19 Положення п ро представництво по управлі нню комунальною власністю Од еської міської ради, що є дода тком до рішення Одеської міс ької ради від 27.06.2006р. № 20-Vоднією з адачею та функцією Представн ицтва є укладання цивільно-п равової угоди (договори орен ди, купівлі-продажу, застави м іни, дарування, користування , концесії майна) відповідно д о чинного законодавства та к онтроль їх виконання. Догово ри купівлі-продажу об' єктів комунальної власності, що ук ладаються Представництвом в ід імені Ради, на виконання ві дповідних рішень про привати зацію та відчуження об' єкті в комунальної власності тери торіальної громади м.Одеси, о формлюються на підставі дові реності, що видається міськи м головою у встановленому за конодавством порядку.

Однак, Представництво по уп равлінню комунальною власні стю Одеської міської ради фа ктично відмовилось від викон ання рішення Одеської місько ї ради від 05 квітня 2007 року № 1139-V, щ одо укладення договору купів лі-продажу посилаючись, що За коном України від 01.02.2005р. «Про т имчасову заборону приватиза ції пам' ятників культурног о спадкування», заборонена п риватизація пам' ятників ку льтурного спадкування до зат вердження Верховною Радою Ук раїни переліку пам' ятників культурного спадкування, що не підлягають приватизації.

На звернення позивача з про позицією про викуп спірного приміщення, листом Представн ицтва по управлінню комуналь ною власністю Одеської міськ ої ради від 27.09.2007 року за № 01-13/10423 То вариству з обмеженою відпові дальністю "ЕДЕН ПЛЮС ЛІМІТЕД " було відмовлено, оскільки о б' єкт є пам' ятником архіт ектури та градобудівництва. (а.с.16)

В силу статті 41 Конституції України кожен має право воло діти, користуватися і розпор яджатися своєю власністю, ре зультатами своєї інтелектуа льної, творчої діяльності. Пр аво приватної власності набу вається в порядку, визначено му законом.

Статтею 525 ЦК України встано влено, що одностороння відмо ва від зобов'язання або одно стороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно статті 526 ЦК Укра їни зобов'язання має виконув атися належним чином відпові дно до умов договору та вимо г цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звича їв ділового обороту або ін ших вимог, що звичайно ставл яться.

Згідно статті 527 ЦК України б оржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - пр ийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено дог овором або законом, не виплив ає із суті зобов'язання чи зви чаїв ділового обороту. Кожна із сторін у зобов'язанні має право вимагати доказів того , що обов'язок виконується на лежним боржником або викона ння приймається належним кр едитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслі дків непред'явлення такої ви моги.

Суд не приймає до уваги поси лання Відповідача на вимоги Закону України "Про тимчасов у заборону приватизації пам' яток культурної спадщини", ос кільки при відчуженні на кор исть Позивача приміщення 2-го поверху, площею 320, 2 кв.м, розташ ованого за адресою: м.Одеса, ву л. Жуковського, 30 (вул. Катерине нська, 32) приватизація не відб увається, оскільки даний об'є кт підлягає відчуженню.

Таким чином, дії відпові дача, щодо відмови від укладе ння відчуження спірного майн а, порушують права та охороню вані законом інтереси позива ча, який зазнав значних витра т для належного виконання рі шення Одеської міської ради від 05 квітня 2007 року № 1139-V, супере чать загальним засадам цивіл ьного законодавства, положен ням ст.ст. 525, 526 ЦК України, полож енням ст. 41 Конституції Україн и та ст. 73 Закону України "Про мі сцеве самоврядування в Украї ні.

Керуючись ст.ст. 2, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 158, 159, 1 60, 161, 162, 163, 182 КАС України, суд -

П О С Т А Н О В И В:

Позов Товариства з обме женою відповідальністю "ЕДЕН ПЛЮС ЛІМІТЕД" задовольнити у повному обсязі.

Забов`язати Представницт во по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м.Одеса, вул. Артелерій ська, 1, код ЄДРПОУ 26302595) на підста ві довіреності, що видана міс ьким головою у встановленому законом порядку, укласти з То вариством з обмеженою відпов ідальністю «ЕДЕН ПЛЮС ЛІМІТЕ Д» (65091, м.Одеса, вул.Середня, 7, кв . 44, код ЄДРПОУ 33659387) договір купів лі - продажу об' єкту комун альної власності - приміщен ня 2-го поверху, площею 320, 2 кв.м., р озташованого за адресою: м.Од еса, вул.Жуковського, 30 (вул.Кат ериненська, 32)

Постанова може бути оскар жена до апеляційного суду Од еської області через Приморс ький районний суд міста Одес и шляхом подачі заяви про Ії а пеляційне оскарження протяг ом десяти днів з дня Ії прого лошення і подачі апеляційно ї скарги протягом двадцяти д нів після подачі заяви про ап еляційне оскарження, або в по рядку частини 5 статті 186 КАС Ук раїни.

Суддя

Приморськогорайонного

суду міста Одеси Черн явська Л.М.