Постанова

від 17.05.2011 по справі 14/1385-10

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУ Д УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" травня 2011 р. Справа № 14/1385-10

Вищий господарський суд Ук раїни у складі колегії судді в:

Ткаченко Н.Г. - головуючог о,

Катеринчук Л.Й., Коробенко Г .П.

розглянувши матеріали

касаційної скарги закритого акціонерног о товариства "Октант"

на постанову Рівненського апеляційног о господарського суду від 01.03.20 11р.

у справі господарського суду Хмель ницької області

за позовом Управління комунального м айна Хмельницької міської ра ди

до закритого акціонерного то вариства "Октант"

про розірвання договору оренд и та виселення з нежитлового приміщення по вул. Соборній, 1 7, м. Хмельницький

та за зустрічним позовом закритого акціонерного товариства "Октант"

до 1) Управління комунального майна Хмельницької міської ради;

2) Міського комунального під приємства по утриманню нежит лових приміщень комунальної вартості

про зобов' язання зарахувати вартість проведеного капіта льного ремонту нежитлового п риміщення по вул. Соборній, 17,

м. Хмельницький в рахунок ор ендної плати

за участю представників з а зустрічним позовом:

позивача: ОСОБА_1. (предс тавник за дов. від 16.05.2011р. б/н),

відповідача 1: не з' явив ся,

відповідача 2: ОСОБА_2. (п редставник за дов. від 19.07.2010р. № 10 10/в)

ВСТАНОВИВ:

Управління комуна льного майна Хмельницької мі ської ради та міське комунал ьне підприємство по утриманн ю нежитлових приміщень комун альної власності звернулись до господарського суду Хмел ьницької області із позовом до закритого акціонерного то вариства "Октант" про розірва ння договору оренди та висел ення з нежитлового приміщенн я по вул. Соборній, 17, м. Хмельни цький.

Закрите акціонерне товар иство "Октант" звернулось із з устрічним позовом до Управлі ння комунального майна Хмель ницької міської ради, місько го комунального підприємств а по утриманню нежитлових пр иміщень комунальної власнос ті про зобов' язання зарахув ати вартість проведеного кап ітального ремонту нежитлово го приміщення по вул. Соборні й, 17, м. Хмельницький в рахунок о рендної плати.

Рішенням господарського с уду Хмельницької області від 18.10.2010 р. у справі № 14/1385-10, залишеним без змін постановою Рівненс ького апеляційного господар ського суду від 01.03.2011р., первісн ий позов задоволено. У задово ленні зустрічного позову від мовлено.

Вказані судові акти в части ні задоволення первісного по зову мотивовані невиконання м відповідачем умов договору оренди нерухомого майна, а в ч астині відмови в зустрічному позові недоведеністю належн ими і допустимими доказами н аявності підстав для зарахув ання вартості капітального р емонту приміщення будинку по вул. Соборній, 17 в рахунок орен дної плати.

Не погоджуючись з рішен ням та постановою, ЗАТ "Октант " звернулось з касаційною ска ргою до Вищого господарськог о суду України, в якій просить їх скасувати та прийняти нов е рішення, яким в задоволенні первісного позову відмовити , а зустрічний позов задоволь нити, мотивуючи скаргу тим, що судами невірно застосовано норми матеріального та проце суального права.

У відзиві Управління кому нального майна Хмельницької міської ради просить судові рішення залишити без змін, а к асаційну скаргу без задоволе ння.

Колегія суддів, приймаючи до уваги межі перегляду спра ви в касаційній інстанції, пр оаналізувавши на підставі фа ктичних обставин справи заст осування норм матеріального та процесуального права при винесенні оспорюваних судов их актів, знаходить необхідн им в задоволенні касаційної скарги відмовити, враховуючи наступне.

З матеріалів справи слід ує, що 26.11.2007р. між Управлінням ко мунального майна Хмельницьк ої міської ради (орендодавец ь), ЗАТ "Октант" (орендар) та Упра вління житлово-комунального господарства Хмельницької р ади (отримувач коштів) укладе но договір оренди індивідуал ьно визначеного (нерухомого або іншого майна), що належить до комунальної власності, зг ідно п. 1.1 якого орендодавець п ередає, а орендар приймає в ст рокове платне користування н ежитлове приміщення площею 5 3,7 кв.м., розміщене за адресою: м . Хмельницький, вул. Соборна, 17, що знаходиться на балансі ЖЕ К-1 під офіс туристичного відд ілу підприємства строком з 26.1 1.2007 року по 26.10.2010 року (далі - догов ір).

26.11.2007 року підписано акт прий мання-передачі, відповідно д о якого ЗАТ "Октант" прийняв ор ендоване приміщення по вул. С оборній, 17, загальною площею 53,7 кв.м. Під час приймання-переда чі встановлено, що приміщенн я знаходиться в задовільному стані і придатне для викорис тання.

Відповідно до додаткової у годи від 01.07.2008 року змінено отри мувача коштів з управління ж итлово-комунального господа рства Хмельницької міської р ади на міське комунальне під приємство по утриманню нежит лових приміщень комунальної власності.

Пунктом 3.1 договору із враху ванням змін внесених додатко вою угодою від 01.05.2009 року, визна чено розмір та порядок сплат и орендної плати.

Відповідно до п. 3.3, 5.4 договору із змінами внесеними додатк овою угодою від 01.07.2008 року, орен дна плата перераховується от римувачу коштів до 25 числа пот очного місяця на обумовлений додатковою угодою про внесе ння змін до договору оренди р ахунок та покладено обов' яз ок орендаря сплачувати в пов ному обсязі оренду плату до 25 числа поточного місяця.

Відповідно до вимог с т.ст. 525, 526, 629 ЦК України та ст. 193 ГК У країни, договір є обов' язко вим для виконання сторонами, а зобов' язання мають викон уватися належним чином відпо відно до умов договору та вим ог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Судом встановле но, що згідно розрахунку забо ргованості по орендній платі та відшкодуванню земельного податку, у період з січня по л ипень 2010 року борг відповідач а по сплаті орендної плати ст ановить13421, 3 грн.

Відповідно до п.1 ст.283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) п ередає другій стороні (оренд ареві) за плату на певний стро к у користування майно для зд ійснення господарської діял ьності. В силу п.6 вказаної нор ми, до відносин оренди застос овуються відповідні положен ня ЦК України з урахуванням о собливостей, передбачених ГК України.

Відповідно до ст. 651 ЦК Ук раїни договір може бути змін ено або розірвано за рішення м суду на вимогу однієї із ст орін у разі істотного поруше ння договору другою стороною та в інших випадках встановл ених договором або законом.

Спеціальним законом, щ о регулює відносини оренди м айна, яке є державною чи комун альною власністю, є Закон Укр аїни "Про оренду державного т а комунального майна", згідно ст.18 якого одним із основних о бов' язків орендаря є внесен ня орендної плати своєчасно і в повному обсязі.

В силу п.3 ст.26 Закону, на в имогу однієї із сторін догов ір оренди може бути достроко во розірвано за рішенням суд у, арбітражного суду у разі не виконання сторонами своїх зо бов' язань та з інших підста в, передбачених законодавчим и актами України.

Згідно п. 9.4. договору в разі несвоєчасної сплати орендно ї плати орендодавець або отр имувач коштів мають право до строково розірвати договір о ренди.

Відповідачем доказів опла ти орендної плати у встановл еному розмірі не подано, з ура хуванням чого висновки суду попередніх інстанції про зад оволення первісного позову п ро розірвання договору орен ди колегія визнає правомірни ми.

Погоджується колегія і з ви сновком суду першої та апеля ційної інстанції про відмову в задоволенні зустрічного п озову, оскільки, як встановле но судом, капітальний ремонт будівлі по вул. Соборній, 17 у м. Хмельницькому, вартість яко го відповідач просить зараху вати в рахунок орендної плат и за спірним договором оренд и, був проведений у 2006 р. в періо д існування між сторонами д оговірних відносин на підста ві іншого договору оренди, як ий не є предметом спору по дан ій справі.

Відповідно до ст. 33 ГПК Ук раїни кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підст аву своїх вимог і заперечень .

Зважаючи на викладене, ко легія не вбачає порушення су дами першої і апеляційної ін станцій норм матеріального т а процесуального права, котр і встановлюють правила доказ ування, розподілу обов' язкі в доказування, належності й п рипустимості доказів, порядк у збирання і дослідження док азів, та вважає судові рішенн я такими, що відповідають чин ному законодавству України і обставинам справи, підстави для скасування яких відсутн і.

Керуючись ст. 1115, 1117, 1118, 1119 - 11 111 Господарського процесуаль ного кодексу України, Вищий г осподарський суд України, -

ПОСТАНОВИВ:

В задоволенні касац ійної скарги відмовити.

Постанову Рівненськ ого апеляційного господарсь кого суду від 01.03.2011р. у справі № 14/1385-10 залишити без змін.

Головуючий суддя : Н.Г. Ткаченко

Судді: Л.Й. Катеринчук

Г.П. Коробенко