Рішення

від 14.06.2011 по справі 6/5007/44/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

* 10002, м. Житомир, майдан П утятинський, 3/65, '481-620

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "14" червня 2011 р. Справа № 6/5007/44/11

Господарський суд Житом ирської області у складі:

Головуючого судді

судді Тер лецької-Байдюк Н.Я.

судді

за участю представників ст орін

від позивача ОСОБА_1 - довіреність №108 від 27.12.10р.;

від відповідача не з'яви вся.

Розглянув справу за позово м Концерну "Військторгсервіс " (м. Київ)

до Товариства з обмежен ою відповідальністю "Олетар" (м. Житомир)

про стягнення 52 751, 74 грн.

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відп овідача 52751,74грн. за неналежне в иконання договору оренди інд ивідуально визначеного майн а, що належить до державної вл асності №6 від 02.11.2000р.

В судовому засіданні предс тавник позивача позовні вимо ги підтримав в повному обсяз і з підстав, зазначених у позо вній заяві.

Відповідач не скористався своїм правом надання письмо вого відзиву на позовну заяв у та правом на участь в судови х засіданнях. Ухвала господа рського суду, направлена на а дресу відповідача (що зазнач ена в позовній заяві: 10029, м.Жито мир, вул.Щорса, 20, кв.66), повернута поштовим відділенням з відм іткою: "за закінченням термін у зберігання".

У пункті 11 інформаційного л иста Вищого господарського с уду України від 15.03.2007 N01-8/123 "Про дея кі питання практики застосув ання норм Господарського про цесуального кодексу України , порушені у доповідних запис ках про роботу господарських судів у 2006 році" зазначено, що д о повноважень господарських судів не віднесено установл ення фактичного місцезнаход ження юридичних осіб або міс ця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших п роцесуальних дій. Тому відпо відні процесуальні документ и надсилаються господарськи м судом згідно з поштовими ре квізитами учасників судовог о процесу, наявними в матеріа лах справи.

В разі коли фактичне місцез находження юридичної особи - учасника судового процесу з якихось причин не відповіда є її місцезнаходженню, визна ченому згідно з законом, і дан а особа своєчасно не довела п ро це до відома господарсько го суду, інших учасників проц есу, то всі процесуальні насл ідки такої невідповідності п окладаються на цю юридичну о собу. У даному випадку позива ч у позовній заяві вказав адр есу відповідача: 10029, м.Житомир, вул.Щорса, 20, кв.66, яка зазначена в договорі від 01.05.2010р., на цю адре су господарським судом напра влялись всі поштові відправл ення. Інші адреси господарсь кому суду не повідомлялися.

Відповідно до ст.75 ГПК Украї ни, якщо відзив на позовну зая ву і витребувані господарськ им судом документи не подано , справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалам и.

Заслухавши пояснення пред ставника позивача, дослідивш и матеріали справи, господар ський суд

ВСТАНОВИВ:

01.05.2010р. Концерн "Військторгс ервіс" в особі філії №3 Концерн у "Військторгсервіс" (Позивач ) та Товариство з обмеженою ві дповідальністю "Олетар" (Відп овідач) з метою врегулювання правовідносин, що виникають при виконанні договору орен ди індивідуально визначеног о нерухомого майна, що належи ть до державної власності №6 в ід 02.11.2000р. (зі змінами та доповне ннями), склали угоду, в якій пр ийшли до взаємної згоди викл асти договір оренди індивіду ально визначеного нерухомог о майна, що належить до держав ної власності №6 від 02.11.2000р. в час тині користування нежитлови ми приміщеннями, площею 298,5кв.м ., а саме: площею 104,2 кв.м. (літ.Г), ро зміщене за адресою: м.Житомир , вул.Щорса, 35, що перебуває на б алансі філії №3 Концерну "Війс ькторгсервіс", площею 194,3 кв.м. (л іт.А), розміщене за адресою: м.Ж итомир, вул.Щорса, 35, що перебув ає на балансі філії №3 Концерн у "Військторгсервіс" (далі - до говір) в новій редакції у форм і єдиного документу (а.с.9-14).

Згідно умов вказаного дого вору Орендодавець (позивач) п ередає, а Орендар (відповідач ) приймає в строкове платне ко ристування державне окреме і ндивідуально визначене неру хоме майно - нежитлові приміщ ення (далі - Майно) площею 298,5 кв.м ., а саме:

- площею 104,2 кв.м. (літ.Г), розміщ ене за адресою: м.Житомир, вул. Щорса, 35, що перебуває на балан сі філії №3 Концерну "Військто ргсервіс",

- площею 194,3 кв.м. (літ.А), розміще не за адресою: м.Житомир, вул.Щ орса, 35, що перебуває на баланс і філії №3 Концерну "Військтор гсервіс", вартість якого визн ачена згідно зі звітом про оц інку/актом оцінки і становит ь за незалежною оцінкою на 01.03.2 010р., 436108,5грн. без ПДВ (п.1.1 договору ).

Майно передається в оренду з метою використання - для роз міщення об'єктів побуту та ви користання для інших потреб, що не заборонено чинним зако нодавством України (п.1.2 догов ору).

Орендар вступає у строкове платне короистування Майном у термін, вказаний в договорі , але не раніше дати підписанн я сторонами цього договору т а акта приймання -передаванн я майна (п.1.2. договору).

Цей договір діє з моменту йо го укладення і доо 01.05.2013 року вк лючно (п. 10.1 договору).

На виконання умов договору позивач передав, а відповіда ч прийняв в строкове платне к ористування основні фонди, щ о підтверджується актами при ймання-передачі від 01.05.2010р., 01.08.2010р . та 01.12.2010р.р. (а.с.66-68).

Орендна плата визначаєтьс я на підставі Методики розра хунку і порядку використання плати за оренду державного м айна, затвердженої постаново ю Кабінету Міністрів України від 04.10.95 №786 (зі змінами) (далі - Мет одика розрахунку), і становит ь за базовий місяць оренди - бе резень 2010 року 4000 грн.(чотири тис ячі грн. 00 коп.) з ПДВ (п.3.1. договор у).

Згідно п.3.3 договру оре ндна плата за кожний наступн ий місяць визначається шляхо м коригування орендної плати за попередній місяць на інде кс інфляції за наступний міс яць.

У разі користування Майном протягом неповного календар ного місяця (першого та/або ос таннього місяців оренди) доб ова орендна плата за дні кори стування визначається згідн о з чинною Методикою розраху нку на основі орендної плати за відповідні місяці пропор ційно дням користування (п.3.4. д оговору).

Розмір орендної плати пере глядається на вимогу однієї із Сторін у разі зміни Методи ки її розрахунку, істотної зм іни стану об'єкта оренди з нез алежних від Сторін причин та в інших випадках, передбачен их чинним законодавством (п.3.5 . договору).

Не пізніше 28 (двадцять восьм ого) числа поточного місяця О рендар вносить орендну плату за поточний місяць на рахуно к Орендодавця.

Частина орендної плати пер ераховується до державного б юджету Орендодавцем (Балансо утримувачем) відповідно до п ропорцій розподілу, установл ених Кабінетом Міністрів Укр аїни і чинних на кінець періо ду, за який здійснюється плат іж (п.3.6. договору).

Згідно п. 3.7. договору орендна плата, перерахована несвоєч асно або не в повному обсязі, п ідлягає індексації і стягуєт ься у визначеному пунктом 3.6 с піввідношенні відповідно до чинного законодавства Украї ни з урахуванням пені в розмі рі подвійної облікової ставк и НБУ на дату нарахування пен і від суми заборгованості за кожний день прострочення, ук лючаючи день оплати.

Зайва сума орендної плати, щ о надійшла до державного бюд жету та Орендодавцю (Балансо утримувачу), підлягає заліку в рахунок подальших платежі в (п.3.9 договору).

Зобов'язання Орендаря за сп латою орендної плати забезпе чуються у вигляді авансу в ро змірі не меншому, ніж орендна плата за перший (базовий) міся ць оренди, який вноситься в ра хунок плати за останній міся ць оренди (п.3.10 договаору).

01.08.2010р. між тими сторнами було підписано додаткову угоду п ро внесення змін та доповнен ь до договору №6 від 02.11.2000р. (а.с.64), в ідповідно до якої пункт 1.1. ви кладено у наступній редакції :

"Орендодавець передає, а Оре ндар приймає в строкове плат не користування державне окр еме індивідуально визначене нерухоме маймо нежитлові пр иміщення (далі - Майно) площею 676,5 кв. м, а саме:

- площею 104,2 кв.м. (літ. Г), розміщ ене за адресою: м. Житомир, вул . Щорса, 35, що перебуває на балан сі Концерну «Військторгсерв іс»;

- площею 194,3 кв.м. (літ. А), розміщ ене за адресою: м. Житомир, вул . Щорса, 35. що перебуває на балан сі Концерну «Військторгсерв іс»;

- площею 378 кв.м. (літ. В), розміще не за адресою: м. Житомир, вул. Щ орса, 35, що перебуває на баланс і Концерну «Військторгсерві с»,

вартість яких визначена зг ідно зі звітом про оцінку/акт ом оцінки на і становить за не залежною оцінкою, із врахува нням індексу інфляції на 01 бер езня 2010 року 1015367,5 гри. без ПДВ.

Акт оцінки складається у ви падках, визначених чинною Ме тодикою оцінки об'єктів орен ди, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України в ід 10.08.95 №629 (зі змінами) (далі - Мето дика оцінки), а саме тоді, коли для розрахунку орендної пла тн не вимагається незалежна оцінка об'єкта."

У пункті 3.1 слова та цифри "за базовий місяць оренди берез ень 2010 року 4000 гри. (чотири тисяч і грн. 00 коп.) з ПДВ" замінити на с лова та цифри "за базовий міся ць оренди червень 2010 року 11559,60 гр н. (одинадцять тисяч п'ятсот п' ятдесят дев'ять грн. 60 коп.) з ПД В".

01.12.2010р. між тими сторнами було підписано додаткову угоду п ро внесення змін та доповнен ь до договору №6 від 02.11.2000р. (а.с.65), в ідповідно до якої пункт 1.1. вик ладено у наступній редакції:

"Орендодавець передає, а Оре ндар приймає в строкове плат не користування державне окр еме індивідуально визначене нерухоме майно - нежитлові пр иміщення (далі - Майно) площею 1032,5 кв. м, а саме:

-площею 194,3 кв. м (літ. А), розміще не за адресою: м. Житомир, вул. Щ орса, 35, що перебуває на баланс і філії №3 Концерну «Військто ргсервіс";

- площею 119,0 кв. м (літ. Б), розміщ ене за адресою: м. Житомир, вул . Щорса, 35, що перебуває на балан сі філії №3 Концерну «Військт оргсервіс";

- площею 378,0 кв. м (літ. В), розміщ ене за адресою: м. Житомир, вул . Щорса, 35, що перебуває на балан сі філії №3 Концерну «Військт оргсервіс";

- площею 104, 2 кв. м (літ. Г), розміщ ене за адресою: м. Житомир, вул . Щорса, 35. що перебуває на балан сі філії №3 Концерну «Військт оргсервіс";

- площею 237,0 кв. м (літ. Д), розміщ ене за адресою: м. Житомир, вул . Щорса, 35, що перебуває на балан сі філії №3 Концерну «Військт оргсервіс":

вартість якого визначена з гідно зі звітом про оцінку/ак том оцінки.

Акт оцінки складається у випадках, визначених чин ною Методикою оцінки об'єк тів оренди, затвердженою пос тановою Кабінету Міністрів У країни від 10.08.95 №629 (зі змінами) (д алі - Методика оцінки), а саме т оді, коли для розрахунку орен дної тати не вимагається нез алежна оцінка об 'єкта.". 23. Пунк т 3.1. викласти в такій редакції :

"Орендна плата становить зг ідно домовленості Сторін за базовий місяць оренди -листо пад 2010 року 14706,92 гри. без ПДВ. (чоти рнадцять тисяч сімсот шість грн. 92 коп.) без ПДВ."

На оплату орендної плати по зивач виставив відповідачу р ахунки, які знаходяться в мат еріалах справи ( а.с.71-85).

Проте, відповідач свої зобо в'язання по договору щодо опл ати за оренду належним чином не виконав, в результаті чого станом на день розгляду спра ви в суді сума боргу становит ь 52751,74грн.

У відповідності з ч. 1 ст. 11 Цив ільного кодексу України, цив ільні права та обов'язки вини кають із дій осіб, що передбач ені актами цивільного законо давства, а також із дій осіб, щ о не передбачені цими актами , але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Частиною 2 наведеної норми п ередбачено, що підставами ви никнення цивільних прав та о бов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Як зазначено в ст.174 Господар ського кодексу України, госп одарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, із господа рського договору та інших уг од, передбачених законом, а та кож з угод, не передбачених за коном, але таких, які йому не с уперечать.

У відповідності до ч. 1 ст. 175 ГК України майново-господарськ ими визнаються цивільно- пра вові зобов'язання, що виникаю ть між учасниками господарсь ких відносин при здійсненні господарської діяльності в с илу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну госпо дарську дію на користь друго ї сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторо на має право вимагати від зоб ов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно з ст. 509 Цивільного код ексу України, зобов' язанням є правовідношення, в якому од на сторона (боржник) зобов' я зана вчинити на користь друг ої сторони (кредитора) певну д ію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржн ика виконання його обов' язк у. Зобов' язання виникають з окрема з договору або іншого правочину.

Частина 1 статті 759 ЦК України визначає, що за договором най му (оренди) наймодавець перед ає або зобов'язується переда ти наймачеві майно у користу вання за плату на певний стро к.

За користування майном з на ймача справляється плата, ро змір якої встановлюється дог овором найму (ч.1 ст.762 ЦК Україн и).

Відповідно до ст.2 Закону Ук раїни "Про оренду державного та комунального майна", оренд ою є засноване на договорі ст рокове платне користування м айном, необхідним орендареві для здійснення підприємниць кої та іншої діяльності.

Орендар зобов'язаний вноси ти орендну плату своєчасно і у повному обсязі (ч.3 ст. 18 вищез азначеного закону).

З врахуванням вимог ч.1 ст.19 З акону України "Про оренду дер жавного та комунального майн а", орендар за користування об 'єктом оренди вносить орендн у плату незалежно від наслід ків господарської діяльност і.

Згідно ст.ст. 525, 526 ЦК України з обов'язання має виконуватися належним чином відповідно д о умов договору та вимог цьог о Кодексу, інших актів цивіль ного законодавства, одностор оння відмова від зобов'язанн я або одностороння зміна йог о умов не допускається, якщо і нше не встановлено договором або законом.

Відповідно до вимог ст.33 ГПК України кожна сторона повин на довести ті обставини, на як і вона посилається як на підс таву своїх вимог та заперече нь.

Відповідач позов щодо підс тав та предмету не оспорив, до казів погашення боргу не над ав.

Враховуючи викладене, суд п риходить до висновку, що позо вні вимоги є обгрунтованими, заявленими у відповідності до вимог чинного законодавст ва, підтверджуються належним и доказами, які є в матеріалах справи, і задовільняє позов у сумі 52751,74рн.

Витрати по сплаті державно го мита та інформаційно- техн ічного забезпечення судовог о процесу покладаються на ві дповідача, оскільки він спон укав позивача звернутись з п озовом до суду.

Керуючись ст.ст.525, 526, 549, 759, 762 ЦК Ук раїни, Законом України "Про ор енду державного та комунальн ого майна" з відповідними змі нами, ст.ст.33, 34, 43, 44, 49, 75, 82-85 ГПК Україн и, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю "Ол етар" (10029, м.Житомир, вул.Щорса, 20, кв.66, код 37019682)

- на користь Концерну "Війсь кторгсервіс" (03151, м.Київ, вул.Мол одогвардійська, 28-А, код 33689922) - 52751,74 грн. боргу по орендній платі, а також 527,52грн. сплаченого держа вного мита та 236,00грн. витрат на інформаційно-технічне забез печення судового процесу.

Рішення господарського су ду набирає законної сили піс ля закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апе ляційну скаргу не було подан о. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не с касовано, набирає законної с или після розгляду справи ап еляційним господарським суд ом.

Апеляційна скарга подаєть ся на рішення місцевого госп одарського суду протягом дес яти днів з дня його оголошенн я. У разі якщо в судовому засід анні було оголошено лише вст упну та резолютивну частину рішення, зазначений строк об числюється з дня підписання рішення, оформленого відпові дно до статті 84 Господарськог о процесуального кодексу Укр аїни.

Суддя Терлецька-Байдюк Н.Я.

Повне рішення складено 1 7 червня 2011 року.

Віддрукувати:

1 - в справу

2 - позивачу

3 - відповідачу (рек.зповід.пр о вруч.).