Рішення

від 31.05.2011 по справі 10/064-11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВС ЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 т ел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"31" травня 2011 р. С права № 10/064-11

Господарський суд Київ ської області в складі:

головуючого судді Привалова А.І.

при секретарі Казміренко Л.В.

розглянувши справу № 10/064-11

за позовом комунального підприємст ва «Фонд комунального майна» ,

м. Славутич

до обслуговуючого кооперативу «Б.О.Р.», м. Славутич

про розірвання договору та стя гнення 16923,27 грн.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1 - доручення б/н від 10 .05.2011 р.;

від відповідача: не з' явився.

обставини справи:

Комунальне підприємств о «Фонд комунального майна»( далі-позивач) звернулось до г осподарського суду Київсько ї області з позовом до обслуг овуючого кооперативу «Б.О.Р.» (далі-відповідач) про розірва ння Договору оренди нерухомо го майна, що належить до комун альної власності № 417 від 29.12.2009 р. та стягнення 16923,27 грн.

Обґрунтовуючи позовні ви моги, позивач посилається на неналежне виконання відпові дачем умов Договору № 417 від 29.12.2 009 р. оренди нерухомого майна, щ о належить до комунальної вл асності, в частині несвоєчас ного внесення орендної плати та компенсації плати за земл ю, у зв' язку з чим у відповіда ча перед позивачем утворилас ь заборгованість в сумі 12101,88 гр н., що відповідно до ст. 26 Закону України «Про оренду державн ого та комунального майна», є підставою для розірвання до говору оренди. Крім того, у зв' язку із неналежним виконання м відповідачем умов договору щодо своєчасного внесення о рендних платежів та компенса ції плати за землю, позивачем нараховано 172,35 грн. інфляційни х втрат, 75,19 грн. 3 % річних та 4573,85 гр н. пені.

Ухвалою суду від 18.04.2011 р. пору шено провадження у справі № 10/ 064-11 та призначено її до розгляд у.

Ухвалою суду від 12.05.2011 р. розгл яд справи, на підставі ст. 77 ГПК України, було відкладено.

В судових засіданнях 12.05.2011 р. т а 31.05.2011 р. представником позивач а надані додаткові пояснення у справі та підтримано позов ні вимоги, вважаючи їх обґрун тованими та такими, що підляг ають задоволенню з підстав, в икладених у позові.

Представник відповідача в судові засідання 12.05.2011 р. та 31.05.2011 р. не з' явився, про причини не явки суд не повідомив, хоча ос танній належним чином повідо млений про місце і час судови х засідань, про що свідчать на явні в матеріалах справи пов ідомлення про вручення відпо відачу рекомендованих пошто вих відправлень щодо ухвал с уду від 18.04.2011 р. та від 12.05.2011 р. Вимог и ухвал суду від 18.04.2011 р. та від 12.05 .2011 р. відповідач не виконав, ви требувані документи, в тому ч ислі відзив на позов, до суду н е надіслав.

Розглянувши подані позива чем документи і матеріали, за слухавши його пояснення, все бічно і повно з' ясувавши фа ктичні обставини, на яких ґру нтується позов, об' єктивно оцінивши докази, які мають зн ачення для розгляду справи і вирішення спору по суті, госп одарський суд Київської обла сті -

ВСТАНОВИВ:

29.12.2009 р. між позивачем (орен додавець) та відповідачем (ор ендар) укладено Договір № 417 ор енди нерухомого майна, що нал ежить до комунальної власнос ті, відповідно до умов п. 1.1, 1.2, 1.3, 1. 4, 1.6 якого орендодавець переда є, а орендар приймає в строков е платне користування нерухо ме майно, а саме: автостоянку « Северна», під розміщення гар ажного кооперативу, розташов ану за адресою: Київська обла сть, м. Славутич, Вільнюський к вартал. Орендована площа вкл ючає 23160,90 кв.м. автостоянки «Сев ерна», яка являє собою відкри тий огороджений майданчик з твердим покриттям, та будівл ю контрольно-пропускного пун кту, площею 33,2 кв.м. Балансова в артість орендованого майна с таном на 01.01.2010 р., становить 76021,34 гр н.

Договором, зокрема п.п. 2.1, 2.4.3, 2.4. 4 визначено, що орендар вступа є в строкове платне користув ання майном у термін, визначе ний договором, проте не раніш е дати підписання договору т а акту прийому-пердачі. При пе редачі майна складається акт прийому-передачі та акт техн ічного стану, який підписуєт ься членами двосторонньої ко місії. Майно вважається пере даним орендарю з моменту під писання акту прийому-передач і.

Відповідно до п.п. 3.2, 3.4 догово ру, орендна плата за корисну п лощу визначається на підстав і «Методики розрахунку та по рядку використання плати за оренду майна комунальної вла сності територіальної грома ди міста «Славутич»та за пер ший (базовий) місяць оренди - с ічень 2010 р., становить, включаюч и ПДВ, 1581,66 грн. При цьому, розмір орендної плати за перший міс яць фіксується в договорі, а з а кожний наступний місяць ор енди розмір орендної плати в изначається шляхом коригува ння розміру місячної орендно ї плати за попередній місяць на індекс інфляції, що публік ується в поточному році. Орен дна плата вноситься орендаре м безготівковим платежем на розрахунковий рахунок оренд одавця або внесення готівков их кошт в касу орендодавця не пізніше останнього числа по точного місяця.

Згідно з п. 5.1.6 договору, оренд ар взяв на себе обов' язок ко мпенсувати орендодавцю плат у за землю, розмір якої має бут и обчислений відповідно до З акону України «Про плату за з емлю»та Земельного кодексу У країни. Розмір плати за землю визначається міським управл інням земельних ресурсів від повідно до грошової оцінки з емель міста та рішень місько ї ради.

Відповідно до п. 5.1.1 договору , орендар зобов' язався св оєчасно та в повному обсязі з дійснювати всі платежі, пере дбачені умовами договору.

Умовами п. 7.1 договору визнач ено, що він вступає в силу з 01.01.20 10 р. та діє до 30.12.2010 р. включно.

Між сторонами у справі підп исаний Додаток № 1 до договору , згідно з яким проведений роз рахунок плати за перший міся ць оренди комунального майна , що перебуває на балансі пози вача.

Між сторонами підписани й Додаток № 2 до договору «Акт прийому-передачі», з якого вб ачається, що позивачем перед ано, а відповідачем з 01.01.2010 р. при йнято нерухоме майно, а саме: а втостоянка «Северна», яка яв ляє собою відкритий огородже ний майданчик з твердим покр иттям, площею 23160,9 кв.м. та будівл ею контрольно-пропускного пу нкту, площею 33,2 кв.м., розміщена за адресою: Київська область , м. Славутич, Вільнюський квар тал.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Циві льного кодексу України, за до говором найму (оренди) наймод авець передає або зобов' язу ється передати наймачеві май но у користування за плату на певний строк.

Згідно ч. 1 ст. 760 Цивільного ко дексу України, предметом дог овору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними о знаками і яка зберігає свій п ервісний вигляд при неоднора зовому використанні (неспожи вна річ).

Право передання майна у н айм має власник речі або особ а, якій належать майнові прав а (ч. 1 ст. 761 ЦК України).

Для оплати відповідачем в артості орендних платежів та компенсації плати за землю, п озивачем в період з вересня 201 0 р. по березень 2011 р. виставлені відповідачу рахунки на зага льну суму 12164,37 грн., копії яких, в кількості 13 штук наявні в мат еріалах справи. Отримання ра хунків підтверджується влас ним підписом представника ві дповідача та відтиском печат ки юридичної особи.

Проте, в порушення умов дого вору, відповідач неналежним чином та не в повному обсязі в иконував взяті на себе зобов ' язання щодо своєчасної спл ати орендних платежів та ком пенсації плати за землю, у зв' язку з чим за період з вересня 2010 р. по березень 2011 р. у нього утв орилась заборгованість в сум і 12101,88 грн.

Відповідно до ст. 193 Господа рського кодексу України, суб ' єкт господарювання та інші учасники господарських відн осин повинні виконувати г осподарські зобов' язання н алежним чином відповідно до закону, інших правових акт ів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо викон ання зобов' язання - відпов ідно до вимог, що у певних умов ах звичайно ставляться. До ви конання господарських догов орів застосовуються відпові дні положення Цивільного код ексу України.

Згідно зі ст.ст. 525, 526 Цивільно го кодексу України, зобов' я зання повинні виконуватися н алежним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільн ого законодавства, а за відсу тності таких умов і вимог - від повідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що зв ичайно ставляться. Одност ороння відмова від виконання зобов' язання або односторо ння зміна його умов не допуск ається, якщо інше не встано влено договором або законом.

Оскільки заборгованість в ідповідача перед позивачем з а Договором № 417 від 29.12.2009 р., на час прийняття рішення не погаше на, а розмір заборгованості в ідповідає фактичним обстави нам справи, вимога позивача п ро стягнення з відповідача 1210 1,88 грн. заборгованості визнає ться судом та підлягає задов оленню.

Крім того, позивач, керуючис ь нормами ст. 625 Цивільного код ексу України, просить суд стя гнути з відповідача 172,35 грн. ін фляційних втрат та 75,19 грн. 3 % річ них, нарахованих від сум забо ргованості по орендній платі та компенсації плати за земл ю, по кожному рахунку окремо.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивіль ного кодексу України, боржни к, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на ви могу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахув анням встановленого індексу інфляції за весь час простро чення, а також три проценти рі чних від простроченої суми, я кщо інший розмір процентів н е встановлений договором або законом.

На підставі вказаної норми права, враховуючи, що доданий до матеріалів справи розрах унок інфляційних втрат та 3 % р ічних є арифметично вірним, с уд приходить до висновку про задоволення вимог позивача щодо стягнення інфляційних в трат в сумі 172,35 грн. та 3 % річних в сумі 75,19 грн.

Крім того, у зв' язку із нен алежним виконанням відповід ачем умов договору щодо своє часного внесення орендних пл атежів та компенсації плати за землю, позивач, посилаючис ь на п. 3.7 договору, просить суд стягнути 4573,85 грн. пені.

Умовами п. 3.7 договору визнач ено, що у випадку затримки в несення орендної плати, ор ендар сплачує орендодавцю шт раф в розмірі 0,5 % за кожний кале ндарний день прострочення пл атежу, включаючи день оплати .

Відповідно до ч. 1 ст. 549 Цивіль ного кодексу України, неусто йкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржн ик повинен передати кредитор ові у разі порушення боржник ом зобов' язання.

Відповідно до ч. 2 ст. 549 Цивіль ного кодексу України, штрафо м є неустойка, що обчислюєтьс я у відсотках від суми невико наного або неналежно виконан ого грошового зобов' язання .

Частиною третьою цієї ж ста тті встановлено, що пенею є неустойка, що обчислюєтьс я у відсотках від суми несвоє часно виконаного грошового з обов' язання за кожен ден ь прострочки виконання.

Оскільки, договором, зокре ма п. 3.7, передбачена відповіда льність відповідача за поруш ення строків внесення орендн их платежів у вигляді стягне ння штрафу, проте визначено, щ о він стягується за кожен д ень прострочки платежу, то виходячи з приписів ст. 549 Циві льного кодексу України, за св оєю правовою природою, зазна чена вимога, заявлена як стяг нення пені.

У сфері господарювання зг ідно з ч. 2 ст. 217 та ч. 1 ст. 230 Господа рського кодексу України, зас тосовуються господарські са нкції, зокрема, штрафні санкц ії у вигляді грошової суми (не устойка, штраф, пеня), яку учас ник господарських відносин з обов'язаний сплатити у разі п орушення ним правил здійснен ня господарської діяльності , невиконання або неналежног о виконання господарського з обов'язання.

Штрафні санкції за порушен ня грошових зобов'язань вста новлюються у відсотках, розм ір яких визначається обліков ою ставкою Національного бан ку України, за весь час корист ування чужими коштами, якщо і нший розмір відсотків не пер едбачено законом або договор ом (ч. 6 ст. 231 ГК України).

Крім того, статтею 3 Закону України «Про відповідальніс ть за несвоєчасне виконання грошового зобов' язання»вс тановлено, що розмір пені, пер едбачений статтею 1 цього За кону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійно ї облікової ставки Націона льного банку України, що дія ла у період, за який сплачуєть ся пеня.

Тобто, положення Закону Укр аїни «Про відповідальність з а несвоєчасне виконання грош ового зобов' язання»не вста новлюють обмежень щодо визна чення розміру пені, а передба чають обмеження розміру пені , що підлягає стягненню.

Відповідно до ч. 1 ст. 547 Цивіл ьного кодексу України, право чин щодо забезпечення викона ння зобов' язання вчиняєтьс я у письмовій формі.

Дослідивши матеріали спр ави, судом встановлено, що при вчинені правочину сторонами не встановлено в письмовій ф ормі відповідальності за нес воєчасне виконання грошовог о зобов' язання в частині стягнення пені за несвоєчас не внесення компенсації плат и за землю з погодженням її розміру, а лише погоджена від повідальність орендаря у вип адку затримки внесення ор ендної плати.

Таким чином, згідно з вірни м арифметичним розрахунком, проведеним судом, з відповід ача на користь позивача підл ягає стягненню пеня в сумі 331,14 грн., нарахована в межах заявл еного позивачем періоду, з до держанням норм Закону Україн и «Про відповідальність за н есвоєчасне виконання грошов ого зобов' язання», а саме:

Сума боргу (грн) Період прострочення Кількість днів прострочен ня Розмір облікової ставки НБ У Розмір подвійної обліково ї ставки НБУ в день Сума пені за період простро чення

1713.48 01.11.2010 - 31.03.2011 151 7.7500 % 0.042 %* 109.87

1722.05 01.12.2010 - 31.03.2011 121 7.7500 % 0.042 %* 88.49

1727.22 01.01.2011 - 31.03.2011 90 7.7500 % 0.042 %* 66.01

1741.03 01.02.2011 - 31.03.2011 59 7.7500 % 0.042 %* 43.62

1758.44 01.03.2011 - 31.03.2011 31 7.7500 % 0.042 %* 23.15

Всього: 331,14 грн.

Відповідно до досягнути х домовленостей між сторонам и, закріплених у п.п. 4.2.3, 4.2.4 догов ору, орендодавець має прав о виступати з ініціативою ст осовно внесення змін в даний договір або його розірвання у разі погіршення те хнічного стану орендованого майна, внаслідок господарсь кої діяльності орендаря, а та кож невиконання або неналежн е виконання орендарем умов д аного договору; відмови тись від договору оренди та в имагати повернення майна, як що орендар не вносить плату з а користування майном протяг ом 3 місяців підряд.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державн ого та комунального майна», о рендар зобов' язаний вносит и орендну плату своєчасно та в повному обсязі.

Згідно з ч. 3 ст. 19 Закону, строк и внесення орендної плати ви значаються у договорі.

Частиною третьою ст. 26 цього ж Закону, на вимогу однієї із сторін договір оренди може б ути достроково розірвано за рішенням господарського суд у у разі невиконання сторона ми своїх зобов' язань та з ін ших підстав передбачених зак онодавчими актами України.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивіль ного кодексу України, догові р може бути змінено або розір вано за рішенням суду на вимо гу однієї із сторін у разі іст отного порушення договору др угою стороною та в інших випа дках, встановлених договором або законом.

Враховуючи, що орендарем до пущені порушення умов догово ру щодо своєчасного внесення орендної плати та компенсац ії плати за землю, звернення п озивача з пропозицією про до строкове розірвання договор у, суд дійшов до висновку, що в имога позивача про розірванн я Договору № 417 від 29.12.2009 р. оренди нерухомого майна, що належит ь до комунальної власності, є обґрунтованою та підлягає з адоволенню.

Враховуючи наведе вище, поз овні вимоги підлягають частк овому задоволенню.

Відповідно до ст. 44 ГПК Украї ни, судові витрати складають ся з державного мита, сум, що п ідлягають сплаті за проведен ня судової експертизи, призн аченої господарським судом, витрат, пов'язаних з оглядом т а дослідженням речових доказ ів у місці їх знаходження, опл ати послуг перекладача, адво ката, витрат на інформаційно -технічне забезпечення судов ого процесу та інших витрат, п ов'язаних з розглядом справи .

Згідно із ст. 49 ГПК України, в итрати по сплаті державного мита, витрати на інформаційн о-технічне забезпечення судо вого процесу в частині частк ового задоволення позову май нового характеру покладають ся на сторін пропорційно зад оволеним вимогам, а в частині вимоги немайнового характер у на відповідача, оскільки за значена вимога задоволена в повному обсязі.

Враховуючи наведене вище, к еруючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарс ького процесуального кодекс у України суд, -

В И Р І Ш И В :

1. Позовні вимоги задоволь нити частково.

2. Стягнути з обслуговуючого кооперативу «Б.О.Р.»(07100, Київсь ка область, м. Славутич, Київсь кий квартал, 107; код ЄДРПОУ 34845489) н а користь комунального підпр иємства «Фонд комунального м айна»(07100, Київська область, м. С лавутич, Центральна площа, 5, а /с 66; код ЄДРПОУ 32301037) 12101,88 грн. забор гованості, 172,35 грн. інфляційних втрат, 75,19 грн. 3 % річних, 331,14 грн. пе ні, а також судові витрати: 211,86 г рн. витрат зі сплати державно го мита та 176,84 грн. витрат на спл ату інформаційно-технічного забезпечення судового проце су.

3. Розірвати Договір № 417 від 29. 12.2009 р. оренди нерухомого майна , що належить до комунальної в ласності, укладений між кому нальним підприємством «Фонд комунального майна»(07100, Київс ька область, м. Славутич, Центр альна площа, 5, а/с 66; код ЄДРПОУ 32 301037) та обслуговуючим кооперат ивом «Б.О.Р.»(07100, Київська облас ть, м. Славутич, Київський квар тал, 107; код ЄДРПОУ 34845489).

4. В іншій частині позову від мовити.

Рішення набирає законно ї сили після закінчення деся тиденного строку з дня його п рийняття, оформленого відпов ідно до вимог ст. 84 Господарсь кого процесуального кодексу України.

Суддя А.І. Прив алов

Повне рішення складено - 14.06. 2011 р.