Рішення

від 07.06.2011 по справі 5015/2063/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВС ЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личакі вська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.06.11 С права№ 5015/2063/11

Господарський суд Львівсь кої області у складі судді Ів анчук С.В. при секретарі Дубен юк Н.А розглянувши у відкрито му судовому засіданні справу за позовом : Проку рора Личаківського району м. Львова в інтересах держави в особі Львівської міської ра ди, уповноваженого органу: Уп равління комунальної власно сті департаменту економічно ї політики, м. Львів

До відповідача: Прива тного підприємства „Лідер-Се рвіс Клас”, м. Львів

Про стягнення заборгован ості в сумі 249313,13 грн., розір вання договору оренди нерухо мого майна (будівель, споруд, п риміщень) від 22.05.2008 року №Л-6227-8 та виселення

Представники сторін:

Від прокурора: Паньке вич Р. помічник прокурора

Від позивача: Гусак Ю .-представник

Від відповідача: не з ”явився.

Права та обов”язки сторін передбачені ст.ст. 20, 2 2 ГПК України роз”яснено, за яв про відвід судді не поступ ало, клопотань про технічну ф іксацію судового процесу не надходило.

Суть спору: Позовні ви моги заявлено Прокурором Лич аківського району м. Львова в інтересах держави в особі Ль вівської міської ради, уповн оваженого органу: Управління комунальної власності депар таменту економічної політик и, м. Львів до Приватного підп риємства „Лідер-Сервіс Клас” , м. Львів про стягнення забор гованості в сумі 249313,13 грн., розі рвання договору оренди нерух омого майна (будівель, споруд , приміщень) від 22.05.2008 року №Л-6227-8 т а виселення.

Ухвалою суду від 13.04.2011р. поруш ено провадження у справі та п рийнято позовну заяву до роз гляду. У зв”язку із неявкою по вноважного представника від повідача, з метою повного все бічного та об”єктивного вивч ення усіх обставин справи ро згляд справи відкладався ухв алою суду від 04.05.2011р.

Представники прокуратури та позивача позовні вимоги п ідтримали з підстав зазначен их у позовній заяві. Обґрунто вують позовні вимоги тим, про веденою прокуратурою Личакі вського району м.Львова пере віркою встановлено, що між п озивачем та відповідачем укл адено договір оренди нежитло вих приміщень загальною площ ею 123,3 м.кв. за адресою м.Львів ву л.Тарнавського ,26 Однак, в пору шення умов договору відпові дачем недотримано істотні ум ови договору оренди, зокрема не проведено сплату орендно ї плати в передбачені догово ром строки та у встановленом у порядку, приміщення не вико ристовується . Зважаючи на да ні обставини просять позов з адоволити, стягнути заборгов аність з орендної плати, дого вір оренди розірвати та висе лити із займаного приміщенн я.

Відповідач будь-яких поясн ень на вимогу суду по суті зая влених позовних вимог не над ав, позовні вимоги по суті не о спорив, вимоги ухвали суду не виконав, у судове засідання н е з' явився . Ухвала суду над іслана, зокрема відповідачу - Приватному підприємству „ Лідер-Сервіс Клас”, що підтве рджується поштовими повідом леннями про вручення, за адре сою: м.Львів вул.Зелена,149 пове рнені поштовим відділенням з в”язку із довідкою ”немає” . Згідно до довідки з Єдиного державного реєстру юридични х осіб та фізичних осіб - під приємців №9889360 від 05.05.11р., юридичн у особу Приватне підприємст во „Лідер-Сервіс Клас”, внесе но до Єдиного державного реє стру 08.06.07р. ідент. код 35130711, за адре сою: м.Львів вул.Зелена,149 . Як вб ачається із змісту інформаці йних листів Вищого господарс ького суду України, до повнов ажень господарських судів не віднесено установлення факт ичного місцезнаходження юри дичних осіб або місця прожив ання фізичних осіб - учасникі в судового процесу на час вчи нення тих чи інших процесуал ьних дій, тому відповідні док ументи надсилаються господа рським судом згідно з поштов ими реквізитами учасників су дового процесу, наявними в ма теріалах справи. Примірники повідомлень про вручення рек омендованої кореспонденції , повернуті органами зв'язку з позначками "адресат вибув", "а дресат відсутній" і т. п., з урах уванням конкретних обставин справи можуть вважатися нал ежними доказами виконання го сподарським судом обов'язку щодо повідомлення учасників судового процесу про вчинен ня цим судом певних процесуа льних дій. (Листи Вищого г осподарського суду, від 15.03.2007, № 01-8/123 "Про деякі питання практик и застосування норм Господар ського процесуального кодек су України, порушені у допові дних записках про роботу гос подарських судів у 2006 році", від 02.06.2006, № 01-8/1228 "Про деякі питання пр актики застосування норм Гос подарського процесуального кодексу України, порушені у д оповідних записках про робот у господарських судів у 2005 роц і").

Окрім цього, слід зазначити , що згідно до ст. 87 ЦК України ю ридична особа вважається ств ореною з дня її державної реє страції. За умовами ст.17 Закон у України від 15.05.2003, № 755-IV "Про держ авну реєстрацію юридичних ос іб та фізичних осіб - підприєм ців" відомості про юридичну о собу або фізичну особу - підпр иємця включаються до Єдиного державного реєстру шляхом в несення записів на підставі відомостей з відповідних реє страційних карток та відомос тей, що надаються юридичними особами державному реєстрат ору за місцезнаходженням реє страційної справи згідно із законодавством України. Зокр ема, в Єдиному державному реє стрі містяться відомості щод о місцезнаходження юридично ї особи - адреса органу або осо би, які відповідно до установ чих документів юридичної осо би чи закону виступають від ї ї імені . Відповідно до ст. 88 та ч. 2 ст. 93 ЦК України місцезнахо дження юридичної особи вказу ється в установчих документа х. Оскільки відповідно до ст. 8 8 ЦК України установчі докуме нти юридичної особи по винні обов'язково містити місцезн аходження юридичної особи, т о у разі коли відбувається зм іна місцезнаходження, повинн і вноситися відповідно зміни до установчих документів і б ути проведена державна реєст рація цих змін. Після проведе ння державної реєстрації в с пеціалізованому друкованом у засобі масо вої інформації має бути надруковане повідо млення, яке повинно містити: н ай менування юридичної особи ; ідентифікаційний код юриди чної особи; по переднє та нове місцезнаходження юридичної особи; місце та дату проведен ня державної реєстрації змін до установчих документів, зо крема щодо зміни місцезнаход ження юридичної особи (ст. 22 За кону). Як вбачається із довідк и з Єдиного державного реєст ру юридичних осіб та фізични х осіб - підприємців відпові дачем, зміни про місцезнаход ження юридичної особи до Єди ного державного реєстру не в носилися та жодних повідомле нь про такі зміни суду не пред ставлено. За таких обставин, з врахуванням належного пові домлення про час та місце про ведення судового розгляду об ох сторін, судом забезпечено сторонам рівні процесуальні можливості у захисті їхніх п роцесуальних прав і законних інтересів, у наданні доказів , заявленні клопотань та здій сненні інших процесуальних п рав.

Враховуючи наведене, суд вв ажає за можливе розглянути с праву при відсутності відзив у на позовну заяву та предста вника відповідача за наявним и у справі матеріалами, яких д остатньо для встановлення об ставин та вирішення спору по суті, згідно ст.75 ГПК України .

Дослідивши матеріали спра ви, представлені докази в їх с укупності, заслухавши поясне ння присутніх представників прокуратури та позивача, гос подарський суд Львівської об ласті в с т а н о в и в:

22 травня 2008року між Управлін ням комунальної власності де партаменту економічної полі тики Львівської міської ради та Приватним підприємством „Лідер-Сервіс Клас” укладено договір оренди нерухомого м айна ( будівель, споруд, приміщ ень) № Л-6227-8 , згідно до умов яког о, позивач прийняв у строкове платне користування приміще ння загальною площею 123,3 кв.м. з а адресою м.Львів, вул. Тарнавс ького, 26, згідно до даних техні чного паспорта виданого 03.10.96р. №311. Як вбачається із матеріал ів справи та підтверджуєтьс я представниками обох сторін приміщення загальною площе ю 123,3 кв.м. за адресою м. Львів, ву л. Тарнавського, 26 перебувало у користуванні відповідача на правах оренди на підстав і попереднього договору оре нди від 22.08.06р. №Л-4617-6 . Факт перебув ання відповідача в орендован их приміщеннях на момент офо рмлення договору підтвердже но актом обстеження, складен им балансоутримувачем примі щень від 23.07.07р.

Згідно до п.5.1,5.2,5.3 договору ор енди № Л-6227-8 від 22.05.08р. розмір орен дної плати за об»єкт оренди в изначається відповідно до чи нної на момент укладення дан ого договору Методики розрах унку орендної плати за корис тування майном територіальн ої громади м.Львова, затвердж еної ухвалою міської ради №897 від 07.06.07р. і складає 6 275,55грн. без П ДВ за перший місяць оренди. Ро змір орендної плати підляга є індексації за відповідний період (місяць, квартал, рік) т а коригується щомісячно на в ідповідний індекс інфляції. Орендна плата сплачується ор ендарем не пізніше 20 числа міс яця у встановленому норматив ними документами власника ор ендованого майна порядку. Не сплата орендної плати в повн ому обсязі протягом трьох мі сяців з дня закінчення строк у платежу є підставою для дос трокового розірвання догово ру оренди.

Пунктом 4.1 договору оренди № Л-6227-8 від 22.05.08 р. передбачено, що т ермін договору оренди визнач ений з 22.05.08р. до 21.05.11р. У разі відсу тності заяви однієї із сторі н про припинення або зміну ум ов Договору оренди протягом одного місяця післ я закінчення терміну дії дог овору він вважається продовж еним на той самий термін і на т их самих умовах, які були пере дбачені договором.

Як вбачається із представл ених матеріалів справи, зокр ема згідно до розрахунку заб оргованості з орендної плати по спірному договору оренди , виставлених рахунків на опл ату орендних платежів, надан их актів про виконання робіт , вбачається, що відповідач не сплачує орендної плати у від повідності до взятих на себе зобов'язань та вимог закону т а систематично допускає забо ргованість, орендну плату сп лачує несвоєчасно та не в пов ному обсязі, з порушенням стр оків, визначених п.п.5.2, 7.2 догово ру оренди, внаслідок чого у ві дповідача перед позивачем ви никла заборгованість з оренд ної плати, що в сукупності за період з 01.01.09р. по 23.03.11р. складає 249 313,13грн.

Згідно до ст.759 ЦК України, ст . 283 ГК України, за договором оре нди одна сторона (орендодаве ць) передає другій стороні ( ор ендареві) за плату на певний с трок у користування майно дл я здійснення господарської д іяльності.

За правилами ст.526 ЦК України ,193 ГК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог актів цивільного за конодавства, а за відсутност і таких умов та вимог - відпові дно до звичаїв ділового обор оту або інших вимог, що звичай но ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умо в не допускається, якщо інше н е встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 599 Ц ивільного кодексу України, с т.202 Господарського кодексу Ук раїни зобов'язання припиняєт ься його виконанням, проведе ним належним чином.

Станом на день прийняття рі шення суду не представлені д окази здійснення повної чи ч асткової оплати заборгован ості з орендної плати, тому з о гляду на вищенаведені обстав ини, суд приходить до висновк у, що позовні вимоги щодо стяг нення заборгованості з оренд ної плати в розмірі 249 313,13грн. є обґрунтованими та підлягаю ть задоволенню.

Як вбачається із матеріалі в справи, 22.04.2010року за № 2302-вих.763 ор ендодавцем згідно до умов до говору оренди на адресу ПП»Л ідер-Сервіс-Клас», було напра влено повідомлення із пропоз ицією достроково розірвати д оговір оренди, що підтверджу ється реєстром виданих на ві дправку рекомендованих лист ів від 22.04.2010р. за № 176 та фіскальни м чеком №7391 від 22.04.10р., а також реє стром виданих на відправку р екомендованих листів від 22.04.201 1р. та фіскальним чеком №6866 від 21.04.2011р., тобто в місячний термін до закінчення терміну дії до говору оренди (копія даних до кументів знаходиться в матер іалах справи). В даному повідо мленні Управлінням комуналь ної власності повідомлено, щ о договір оренди № Л-6227-8 від 22.05.08 р . нежитлових приміщень за адр есою м. Львів, Тарнавського,26, н е виконується належним чином , а саме не оплачується орендн а плата протягом періоду зна чно більшого ніж три місяці, тому орендодавець пропонує д остроково припинити дію дого вору та в п»ятиденний термін повернути орендоване нежитл ове приміщення відповідно до акту приймання-передачі та п ровести розрахунок неоплаче них орендних платежів. Проте , як вбачається із матеріалів справи - лист-повідомлення позивача від 22.04.10р. залишився б ез реагування з боку відпові дача та на даний час,як зазна чає позивач, відповідач не зв ільнив орендованого приміще ння.

Відповідно до положень ст.17 Закону України "Про оренду де ржавного та комунального май на", заява надсилається одніє ю із сторін про припинення аб о зміну умов договору оренди протягом одного місяця післ я закінчення терміну дії дог овору. Такий же порядок погод жено обома сторонами у догов орі оренди № Л-6227-8 від 22.05.08 р., відп овідно до положень якого, у ра зі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди п ротягом одного місяця після закінчення терміну дії догов ору він вважається продовже ним на той самий термін і на т их самих умовах, які були пере дбачені договором. Як встано влено судом, на протязі місяц я до закінчення терміну дії договору позивачем надіслан о відповідачу повідомлення п ро розірвання договору. Інши х доказів, зокрема листів, зая в, повідомлень про припиненн я договірних стосунків у зв» язку із закінченням терміну дії договору оренди у встано влений законом та договором термін позивачем не надано.

В силу ч. 3 ст. 291 ГК України дог овір оренди може бути розірв аний за згодою сторін. На вимо гу однієї із сторін договір о ренди може бути достроково р озірваний з підстав, передба чених ЦК України для розірва ння договору найму, в порядку , встановленому статтею 188 цьо го Кодексу. Статтею 783 ЦК Украї ни передбачені випадки, коли наймодавець має право вимаг ати розірвання договору найм у. За умовами ст.188 ГК України с торона договору, яка вважає з а необхідне змінити або розі рвати договір, повинна надіс лати пропозиції про це другі й стороні за договором. Сторо на договору, яка одержала про позицію про зміну чи розірва ння договору, у двадцятиденн ий строк після одержання про позиції повідомляє другу сто рону про результати її розгл яду. У разі якщо сторони не дос ягли згоди щодо зміни (розірв ання) договору або у разі неод ержання відповіді сторона ма є право передати спір на вирі шення суду.

Відповідно до ст. 26 Закону Ук раїни "Про оренду державного та комунального майна" на вим огу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням госпо дарського суду у разі невико нання сторонами своїх зобов' язань. Підставою для розірва ння договору в такому випадк у на вимогу орендодавця може бути невиконання відповідач ем належним чином хоча б одно го з його зобов'язань за догов ором оренди. З вище встановле ного судом вбачається, що від повідач всупереч вищевказан им законодавчим актам та умо вам спірного договору оренди , взяті на себе зобов'язання н е виконує, та протягом період у з 01.01.09р. по 23.03.11р., тобто більше т рьох місяців підряд, не здійс нює оплати орендних платежів , внаслідок чого у відповідач а перед позивачем виникла за боргованість з орендної плат и, що складає 249 313,13грн..

За умовами п. 9 договору орен ди № Л-6227-8 від 22.05.08 р. повернення ор ендодавцю об'єкта оренди зді йснюється після закінчення т ерміну дії договору або дост ро кового його припинення чи розірвання. Сторони повинні приступити до передачі об'єк та оренди протягом 5-ти днів з моменту закінчення терміну оренди . Об'єкт оренд и повинен бути переданий оре ндарем та прийнятий орендода вцем (чи за його дорученням - б алансоутримувачем) протягом 15-ти днів з моменту на стання о днієї із подій, вказаних в п. 9.1. цього договору. При передачі об'єкта оренди складається а кт здачі-приймання, який підп исується сторонами. Об'єкт ор енди вважається переданим ор ендодавцю з моменту підписан ня акту здачі-приймання.

Відповідно до ст. 33 ГПК Украї ни кожна сторона повинна дов ести ті обставини, на які вона посилається як на підставу с воїх вимог і заперечень. В сил у ст. 34 ГПК України господарсь кий суд приймає тільки ті док ази, які мають значення для сп рави. Обставини справи, які ві дповідно до законодавства по винні бути підтверджені певн ими засобами доказування, не можуть підтверджуватись інш ими засобами доказування. Згідно ст. 43 ГПК України госп одарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім перекона нням, що ґрунтується на всебі чному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сук упності, керуючись законом.

Враховуючи вищевикладене, представлені докази, надані пояснення присутніх предста вників прокуратури та позив ача, суд прийшов до висновку , що позовні вимоги є обґрунто ваними та підтверджуються по даними доказами, доводи наве дені у позові є не спростован ими, тому позовні вимоги підл ягають задоволенню.

Судові витрати покладають ся на відповідача , згідно до с т.49 ГПК України .

Керуючись ст. ст.22, 33,34,36,43, 45, 49, 75, 82, 84, 85 ГПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити .

Стягнути з Приватного підп риємства «Лідер-Сервіс Клас» ( 79035 м.Львів, вул.. Зелена,149 ЄДРПОУ 3371179) на користь Управління ком унальної власності департам енту економічної політики Ль вівської міської ради ( 79008 м. Ль вів, пл.Галицька,15 ЗКПО 25558625) 249 313,13г рн. основного боргу.

Розірвати договір оренди н ерухомого майна ( будівель, сп оруд, приміщень) № Л-6227-8 від 22 тра вня 2008року укладений між Упра влінням комунальної власнос ті департаменту економічної політики Львівської міської ради та Приватним підприємс твом „Лідер-Сервіс Клас” на н ежитлові приміщення за адрес ою вул.. Тарнавського,26 у м. Льво ві. .

Виселити Приватне підприє мство «Лідер-Сервіс Клас»( 79035 м . Львів, вул.. Зелена,149 ЄДРПОУ 3371179 )із нежитлових приміщень за а дресою : м. Львів , вул.Тарнавсь кого,26 загальною площею 123,3кв.м .

Стягнути з Приватного підп риємства «Лідер-Сервіс Клас» ( 79035 м. Львів, вул.. Зелена,149 ЄДРПО У 3371179) в дохід державного бюдже ту 2493,98 грн. державного мита та 23 6грн. витрат на інформаційно-т ехнічне забезпечення судово го процесу. Накази видати від повідно до ст.116 ГПК України.

Суддя Іванчук С.В.

Повне рішення складе но 10.06.2011р.