Рішення

від 22.04.2008 по справі 17/209/08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

17/209/08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=======================================================================

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

 "22" квітня 2008 р.                                                 Справа №  17/209/08

                                                                                         м. Миколаїв                     

Господарський суд Миколаївської області,

головуючий суддя Коваль С.М.,

при  секретарі Колемсниковій В.В.,

з участю представників сторін:

від позивача –не з»явились;

від відповідача –Бортик Р.О., довіреність № 37 від 04.01.2008 року;

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу № 17/209/08

За позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Янта», м. Миколаїв, вул. Космонавтів, 89,

до комунального підприємства «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації», м. Миколаїв, вул. Шевченка, 40,   

про: визнання права власності на нерухоме майно,-

В С Т А Н О В И В:

  Товариство з обмеженою відповідальністю «Янта»(надалі - позивач) звернулося  до господарського суду з позовом до комунального підприємства «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації»(надалі - відповідач) про визнання права власності на нерухоме майно.

Позивач обґрунтовує позовні вимоги наступним:

Позивачу на праві власності належать 318/10000 частин нежитлового об»єкту за адресою: м. Миколаїв, вул. Космонавтів, 89, а саме автозаправочна станція (АЗС). Зазначене підтверждується договором купівлі-продажу від 06.05.2003 року та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно за № 530542 від 13.05.2003 року.

Рішенням Миколаївської міської ради вказаній  АЗС надано нову адресу: м. Миколаїв, вул. Комінтерна, 34/2.

Для обслуговування АЗС рішенням Миколаївської міської ради № 32/20 від 01.04.2005 року позивачу передана в оренду строком на 10 років земельна ділянка площею 3 076 кв.м. На підставі зазначеного рішення між позивачем та Миколаївською міською радою укладено договір оренди земельної ділянки від 15.07.2005 року.

Позивачем без відповідного дозволу самовільно поліпшено будівлі АЗС за рахунок реставрації, у зв»язку з чим збільшилася балансова вартість об»єкту.

Зазначене підтверджується технічним паспортом за № 26410 від 17.02.2006 року зі змінами внесеними 08.05.2007 року.

Проведене поліпшення приміщень позивач належним чином не офо рмив, чим порушив вимоги ст. ст. 24, 28, 29 Закону України «Про планування і забудову територій».

Крім того, між позивачем та ТОВ «Тетяна і Ко»30.12.2007 року було укладено договір оперативної оренди комплексу АЗС. Згідно висновків на початок роботи санітарно-епідеміологічної станції Ленінського району м. Миколаєва за № 42 від 21.04.2005 року ТОВ «Тетяна і Ко»на підставі акту санітарного обстеження погоджено початок роботи станції АЗС.

Ленінський РВ ГУМНС України в Миколаївській області також погоджує можливість початку роботи ТОВ «Тетяна і Ко», що підтверджується висновком № 96 від 05.12.2007 року.

Вимогами п. 6.1. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року № 7/5  передбачено, що оформлення права власності на нерухоме майно та видачасвідоцтва про право власності   здійснюється     органами    місцевого  самоврядування,  тобто Миколаївською міською радою.

Однак зазначений правовстановлювальний документ позивачу не видається органом місцевого самоврядування. Водночас відсутність свідоцтва про право власності позбавляє позивача права здійснити реєстрацію права власності на нерухоме майно, оскільки приписами п.2.1 вказаного Тимчасового положення передбачено, що разом з заявою до БТІ надається свідоцтво про право власності на нерухоме майно.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Статтею 181 Цивільного кодексу України визначено, що до нерухомих речей відносяться об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Згідно ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч. 3 ст. 376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Статтею 392  Цивільного кодексу України передбачено право власника майна на пред'явлення позову про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Під державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно та їх обмежень слід розуміти офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень (ст.2 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень”). Отже, названі у цьому Законі органи єдиної системи реєстрації відповідних прав можуть бути відповідачами за позовами про визнання права власності на об'єкт нерухомого майна, пред'явленими згідно зі ст. 392 Цивільного кодексу України. Оскільки відповідно до пункту 5 розділу V „Прикінцеві положення” Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації, останні можуть бути відповідачами у таких справах (п. 18 Інформаційного листа ВГСУ 31.01.2001 № 01-8/98 „Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані із здійсненням права власності та його захистом”, в редакції Інформаційного листа ВГСУ від      22.11.2005 року  № 01-8/2167).

Відповідач у відзиві на позовну заяву, який надійшов на адресу господарського суду  проти  позовних вимог не заперечує.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 49, 80, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд,-

ВИРІШИВ:

1.          Позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю «Янта»задовольнити повністю.

2.          Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Янта»(м. Миколаїв, вул. Космонавтів, 89, код 31268518) право власності на нежитлові приміщення АЗС, загальною вартістю 484 964 грн., яка складається з: Літ. Р-1 –«АЗС», загальною площею 61,6  кв.м.; Літ. З-1 –«підсобна АЗС»; № 26-42 –«споруди»та знаходяться за адресою: м. Миколаїв, вул. Комінтерна, № 34/2.

Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного господарського суду протягом 10 днів з дня підписання рішення, оформленого відповідно до  ст. 84 Господарського процесуального кодексу  України.

   Суддя                                                        С.М.Коваль