Рішення

від 16.06.2011 по справі 18/5025/829/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬН ИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майда н Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71 -81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"16" червня 2011 р. Справа № 18/5025/829/11

за позовом Регіональног о відділення Фонду державног о майна України по Хмельниць кій області

до товариства з обмеженою в ідповідальністю "Транссерві с" Хмельницької обл. с.Лісові Г ринівці

за участю третьої особи без самостійних вимог на сторон і позивача - Жмеринського буд івельно-монтажного експлуат аційного управління №3 (м. Жмер инка, вул. Київська, 9)

про стягнення 27195,49 грн., з яких 21718,66 грн. заборгованості по оре ндній платі, 1873,68 грн. пені, 3603,15 грн . штрафу

Суддя Саврій В.А.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1 - за довіреністю №1765 від 03.12.09р.

від відповідача: не з'явився

третя особа: Козубовський Д .О.

Суть спору: Позивач звернув ся до суду із позовом про стяг нення з відповідача 27195,49 грн., з яких 21718,66 грн. заборгованості п о орендній платі, 1873,68 грн. пені, 3603,15 грн. штрафу. В обгрунтуванн я вимог посилається на умови договору оренди індивідуаль но визначеного (нерухомого) м айна - приміщення, що належить до державної власності від 24. 11.2005р., п.1 ст.10, ч.3 ст. 18, ч.1 ст.19 Закону У країни "Про оренду державног о та комунального майна", ст.ст .525,526,530,625,629 Цивільного кодексу Укр аїни, ст.ст. 174,193 Господарського кодексу України.

Повноважний представник п озивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, об грунтовуючи доказами подан ими при поданні позову.

Відповідач повноважного п редставника в судове засідан ня не направив, письмового ві дзиву на позов з документаль ним обґрунтуванням своїх дов одів не подав, причини неявки представника та неподання д оказів не пояснив.

Повноважний представник т ретьої особи без самостійних вимог на стороні позивача - Жм еринського будівельно-монта жного експлуатаційного упра вління №3 позовні вимоги підт римав.

Відповідно до ст. 75 ГПК Украї ни суд вважає за можливе вирі шити спір за наявними матері алами.

Розглядом наявних матер іалів справи встановлено на ступне:

Між Регіональним відділен ням Фонду державного майна У країни по Хмельницькій облас ті (Орендодавець) та товарист вом з обмеженою відповідальн істю "Транссервіс" Хмельниць кої обл. с.Лісові Гринівці (Оре ндар) 24.11.05р. був укладений догов ір №460 оренди індивідуально ви значеного (нерухомого) майна - приміщення, що належить до д ержавної власності, відповід но до умов якого позивач пере дає, а товариство з обмеженою відповідальністю "Транссерв іс" Хмельницької обл. с.Лісові Гринівці приймає у строкове платне користування індивід уально визначене (нерухоме) м айно - приміщення колишньої т оварної контори, що належить до державної власності площ ею 220,6кв.м, розміщене за адресою : м. Хмельницький, вул. Чорново ла,3/2 та перебуває на балансі Ж меринської дистанції цивіль них споруд і водопостачання, вартість якого визначена за належною оцінкою і становит ь 228115,84 грн. Майно передається в оренду з метою розміщення оф ісу. (п. 1.1 договору).

Відповідно до п.п.3.1,3.2,3.3 догово ру оренди орендна плата визн ачається на підставі Методик и розрахунку і порядку викор истання плати за оренду держ авного майна, затвердженої п остановою Кабінету Міністрі в України від 04.10.95р. №786 із змінам и та доповненнями і становит ь без ПДВ за базовий місяць ро зрахунку - вересень 2005р. 1900,97 грн . Нарахування ПДВ на суму орен дної плати здійснюється у по рядку, визначеному чинним за конодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць в изначається шляхом коригува ння орендної плати за попере дній місяць на індекс інфляц ії за наступний місяць. Оренд на плата, перераховується до державного бюджету та балан соутримувачу щомісячно не пі зніше 12 числа місяця наступно го за звітним місяцем у співв ідношенні: 70% до державного бю джету - на р/р 31119094500002 ВДК у м.Хмель ницькому, МФО 815013, код ЄДРПОУ 2356522 5 та 30% - Жмеринській дистанції ц ивільних споруд і водопостач ання Жмеринській філії АБ Ек спрес-Банк р/р №26003000011, МФО 302560, код Є ДРПОУ 01106806.

Положеннями п. 5.2 договору ор енди на орендодавця покладен о обов'язок своєчасно і в повн ому обсязі сплачувати оренду плату

У відповідності до п. 3.5 догов ору орендна плата, перерахов ана несвоєчасно або не в повн ому обсязі, підлягає стягнен ню відповідно до чинного зак онодавства з урахуванням пен і в розмірі подвійної обліко вої ставки НБУ на дату нараху вання пені від суми заборгов аності, за кожний день включа ючи день оплати.

Згідно додаткової угоди ві д 10.01.06р. укладеної між сторонам и, в п.3.1 договору внесено насту пні зміни: орендна плата визн ачається на підставі Методик и розрахунку і порядку викор истання плати за оренду держ авного майна, затвердженої п остановою Кабінету Міністрі в України від 04.10.95р. №786 із змінам и та доповненнями і становит ь без ПДВ за базовий місяць ро зрахунку - листопад 2005р. 2359,06 грн. Нарахування ПДВ на суму орен дної плати здійснюється у по рядку, визначеному чинним за конодавством. Крім того, внес ено зміни в другий абзац дода тку №2 до договору оренди від 2 4.11.05р. №460 :позивач передає, а тов ариство з обмеженою відповід альністю "Транссервіс" Хмель ницької обл. с.Лісові Гринівц і приймає у строкове платне к ористування індивідуально в изначене (нерухоме) майно - при міщення колишньої товарної к онтори, що належить до держав ної власності площею 268,1 кв.м, р озміщене за адресою: м. Хмельн ицький, вул. Чорновола,3/2 та пер ебуває на балансі Жмеринсько ї дистанції цивільних споруд і водопостачання, вартість я кого визначена за належною о цінкою і становить 277235 грн.

30.01.07р. між сторонами був уклад ений додатковий договір до д оговору №460 оренди індивідуал ьно визначеного (нерухомого) майна - приміщення, що належит ь до державної власності від 24.11.05р. в якому у пункті 3.1 розділу 3 "орендна плата" слова та цифр и "... базовий місяць розрахунк у - листопад 2005р. - 2359,06 грн. змінено на слова та цифри "... базовий мі сяць розрахунку - січень 2007р. - 3 985,52 грн. (без індекса інфляції з а січень 2007р., який має бути вра хований при сплаті орендної плати за січень 2007р.).

Крім цього 19.12.08р. було укладен о додатковий договір до дого вору №460 оренди індивідуально визначеного (нерухомого) май на - приміщення, що належить до державної власності від 24.11.05р ., в якому розділ 3 доповнено п.3. 6 у разі, якщо на дату сплати ор ендної плати заборгованість за нею становить загалом 3 міс яці, орендар також сплачує шт раф у розмірі 10% від суми забор гованості.

25.12.09р. між сторонами було укла дено додатковий договір до д оговору №460 оренди індивідуал ьно визначеного (нерухомого) майна - приміщення, що належит ь до державної власності від 24.11.05р. згідно якого п. 3.6 договор у було викладено в наступній редакції: у разі, якщо на дату сплати орендної плати забор гованість за нею становить з агалом не менше 3 місяці, оренд ар також сплачує штраф у розм ірі 10% від суми заборгованості .

У відповідності до додатко вого договору від 25.12.09р. до дого вору №460 від 24.11.05р. пункт 10.1 догово ру зазначено, що цей договір у кладено строком на 2 роки, що д іє з 19.11.09р. по 18.11.11р. включно.

Відповідно до акту прийман ня-передачі індивідуально ви значеного (нерухомого) майна , що належить до державної вла сності від 24.11.2005р. позивач перед ав, а відповідач прийняв орен доване за договором приміщен ня.

31.01.2011р. позивачем відповідачу надіслано претензію з вимог ою сплатити заборгованість з а договором оренди, пеню та шт раф, яка останнім залишена бе з відповіді та задоволення.

В зв'язку із невиконанням ві дповідачем договірних зобов 'язань по сплаті орендної пла ти, позивач просить суд стягн ути з відповідача 27195,49 грн., з як их 21718,66 грн. заборгованості по о рендній платі за період вере сень 2010р. по березень 2011р., 1873,68 грн . пені та 3603,15грн. штрафу згідно п оданого розрахунку.

Досліджуючи надані докази , оцінюючи їх в сукупності, суд ом береться до уваги наступн е.

Оренда державного та комун ального майна є різновидом м айнового найму, і при розгляд і справи застосовуються норм и як Закону України "Про оренд у державного та комунального майна", так і норми Цивільного та Господарського кодексів України.

Статтею 2 Закону України “Пр о оренду державного та комун ального майна” визначено, що орендою є засноване на догов орі строкове платне користу вання майном, необхідним оре ндареві для здійснення підпр иємницької та іншої діяльнос ті.

В силу ч.1 ст.759 Цивільного код ексу України , п.1 ст.283 Господар ського кодексу України за до говором оренди ( найму) одна ст орона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) з а плату на певний строк у кори стування майно для здійсненн я господарської діяльності.

Пунктом 3 ст.3, ст.627 Цивільного кодексу України закріплено принцип свободи договору, як ий передбачає, що сторони є ві льними в укладенні договору, виборі контрагента та визна ченні умов договору з урахув анням вимог цього Кодексу, ін ших актів цивільного законод авства, звичаїв ділового обо роту, вимог розумності та спр аведливості.

На орендаря відповідно до п .3 ст. 18, ст. 19 Закону України “Про оренду державного та комуна льного майна” покладено обов 'язок вносити орендну плату с воєчасно і у повному обсязі. С троки внесення орендної плат и визначаються у договорі. Ан алогічні приписи передбачен о положеннями ст. 762 ( п.п.1,5) ЦК Укр аїни та ст. 286 ГК України.

Згідно з ч.1 ст.530 Цивільного к одексу України, якщо у зобов'я занні встановлений строк (т ермін) його виконання, то вон о підлягає виконанню у цей ст рок (термін).

Положеннями ст. ст. 525,526 ЦК Ук раїни, ст. 193 ГК України встано влено, що зобов' язання має в иконуватися належним чином в ідповідно до умов договору т а вимог цього Кодексу, інших а ктів цивільного законодавст ва, а за відсутності таких умо в та вимог - відповідно до звич аїв ділового обороту або інш их вимог, що звичайно ставлят ься, одностороння відмова ві д виконання зобов' язання і одностороння зміна умов дого вору не допускається.

Невиконання зобов' язання або виконання з порушенням у мов, визначених змістом зобо в' язання (неналежне виконан ня) стаття 610 ЦК України визнач ає як порушення зобов' язанн я.

Частиною 1 ст. 612 ЦК України в становлено, що боржник вважа ється таким, що прострочив, як що він не приступив до викона ння зобов'язання або не викон ав його у строк, встановлений договором або законом.

Як вбачається з матеріалів справи відповідач в порушен ня вищевказаних законодавчи х норм та вимог п. п.3.3, 5.2 договор у оренди свої зобов'язання що до своєчасної щомісячної опл ати орендної плати не викона в, в результаті чого у нього ви никла заборгованість в сумі 21718,66 грн. за період вересень 2010р . - березень 2011р., що підтверджує ться поданим позивачем розра хунком заборгованості по оре ндній платі.

Відповідно до ст. 199 ГК Україн и виконання господарського з обов' язання забезпечуєтьс я засобами захисту прав та ві дповідальності учасників го сподарських відносин, передб аченими цим Кодексом та інши ми законами. За погодженням с торін можуть застосовуватис ь передбачені законом або та кі, що йому не суперечать, види забезпечення виконання зобо в' язань, які звичайно засто совуються у господарському (діловому) обороті. До відносин щодо забезпечення виконання зобов' язань учас ників господарських відноси н застосовуються відповідні положення Цивільного кодекс у України.

Виходячи із змісту ст.ст . 546, 548, 549 Цивільного кодексу Укра їни виконання зобов' язання може забезпечуватися у відп овідності до закону або умов договору, зокрема, неустойко ю, яку боржник повинен сплати ти у разі порушення зобов' я зання. Неустойкою (штрафом, пе нею) є грошова сума або інше ма йно, які боржник повинен пере дати кредиторові у разі пору шення боржником зобов' язан ня.

Згідно ст.230 Господарськог о кодексу України штрафними санкціями визнаються господ арські санкції у вигляді гро шової суми (неустойка, штраф, п еня), яку учасник господарськ их відносин зобов'язаний спл атити у разі порушення ним пр авил здійснення господарськ ої діяльності, невиконання а бо неналежного виконання гос подарського зобов'язання.

Згідно з ч.ч.1,2 ст.551 Цивіль ного кодексу України, предме том неустойки може бути грош ова сума, рухоме і нерухоме ма йно. Якщо предметом неустойк и є грошова сума, її розмір вст ановлюється договором або ак том цивільного законодавств а.

Аналізуючи матеріали спр ави та наданий позивачем роз рахунок, суд вважає, що Позива ч у відповідності до умов дог овору (п.3.5), вищенаведених норм чинного законодавства право мірно нарахував відповідачу 1873,68 грн. (розрахунок в матеріал ах справи).

Положеннями ст. 549 ЦК У країни визначено, що штрафом є неустойка, яка обчислюєтьс я у відсотках від суми невико наного або неналежно виконан ого зобов'язання, пенею є неус тойка, що обчислюється у відс отках від суми несвоєчасного виконання грошового зобов' язання за кожен день простро чення виконання.

Пунктом 4 ст. 231 ГК України пе редбачено, що у разі якщо розм ір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застос овуються в розмірі, передбач еному договором. При цьому ро змір санкцій може бути встан овлено договором у відсотков ому відношенні до суми невик онаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грош овій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'яза ння незалежно від ступеня йо го виконання, або у кратному р озмірі до вартості товарів (р обіт, послуг).

З огляду на вищенаведені но рми та умови договору (п.3.6), в зв 'язку із неналежним виконанн ям зобов'язань, позивач право мірно нарахував відповідачу штраф у розмірі 3603,15 грн.

З огляду на вищевикладене, т а враховуючи приписи ст. 33 ГПК України, в силу яких кожна сто рона повинна довести ті обст авини, на які вона посилаєтьс я як на підставу своїх вимог і заперечень, суд прийшов до ви сновку, що позовні вимоги про стягнення 27195,49 грн., з яких 21718,66 гр н. заборгованості по орендні й платі за період вересень 2010р . по березень 2011р., 1873,68 грн. пені та 3603,15грн. штрафу згідно поданог о розрахунку. Відповідач док азів, які б спростовували поз овні вимоги суду не подав.

Враховуючи те, що спір до суду доведений з вини відп овідача, у відповідності до с т.49 Господарського процесуал ьного кодексу України судові витрати покладаються на від повідача.

Керуючись ст.ст. 33, 44-49, 82-85, 115, 116 Г осподарського процесуально го кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов Регіонального відді лення Фонду державного майна України по Хмельницькій обл асті до товариства з обмежен ою відповідальністю "Транссе рвіс" Хмельницької обл. с.Лісо ві Гринівці за участю третьо ї особи без самостійних вимо г на стороні позивача - Жмерин ського будівельно-монтажног о експлуатаційного управлін ня №3 (м. Жмеринка, вул. Київська , 9) про стягнення 27195,49 грн., з яких 21718,66 грн. заборгованості по оре ндній платі, 1873,68 грн. пені, 3603,15 грн . штрафу задоволити.

Стягнути з товариства з обм еженою відповідальністю "Тра нссервіс" Хмельницької обл. с .Лісові Гринівці (код 23654543) на ко ристь регіонального відділе ння Фонду державного майна У країни по Хмельницькій облас ті (м.Хмельницький, вул.Соборн а, 75, код 02898152) для зарахування до Державного бюджету України 2 1718,66 грн. (двадцять одна тисяча с імсот вісімнадцять гривень 6 6 коп.) основного боргу, 1873, 68 грн. (одна тисяча вісімсот сі мдесят три гривні 68 коп.) пені, 3 603,15 грн. (три тисячі шістсот три гривні 15 коп.) штрафу.

Видати наказ.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Транссервіс" Хмельницької о бл. с.Лісові Гринівці (код 23654543) в дохід державного бюджету Ук раїни по коду бюджетної клас ифікації 22090200, символ звітност і банку 095 через відділення де ржавного казначейства на р/р 31112095700002 УДК м. Хмел ьницького, банк отримувача: Г У ДКУ у Хмельницькій області , МФО 815013, код ЗКПО 23565225 державне ми то в сумі 271,95 грн. (двісті сімдес ят одна гривна 95 коп.) та в дохі д державного бюджету на р/р 312112 64700002, ГУ ДКУ у Хмельницькій обл асті, МФО 815013, ЄДРПОУ 23565225 , отримув ач УДК м. Хмельницький, по коду бюджетної класифікації 22050003 236 грн. (двісті тридцять шість гр ивень) витрат на інформаційн о-технічне забезпечення судо вого процесу.

Видати наказ.

Суддя В.А. Саврій

Віддрук. 4 прим. : 1 - до с прави, 2 - позивачу, 3 - відповіда чу, 4 - третій особі