Рішення

від 22.06.2011 по справі 5005/5284/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

16.06.11р. Справа № 5005/5284/2011

За позовом Нікопольськ ого міжрайонного природоохо ронного прокурора в інтереса х держави в особі Чкалівсько ї сільської ради, с. Чкалове Ні копольського району Дніпроп етровської області

до Товариства з обмежен ою відповідальністю "Нікопол ьський "Колос", с. Чкалове Ніко польського району Дніпропет ровської області

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предме т спору на боці позивача: Н ікопольська об' єднана держ авна податкова інспекція, м. Н ікополь Дніпропетровської о бласті

про зміну пункту догов ору оренди земельної ділянки

Суддя Суховаров А.В.

Представники:

від прокурора: Киричок О.В., посв. № 112 від 12.07.10р.;

від позивача: не з' явився;

від відповідача: ОСОБА_1 , довір. № 20 від 15.06.11р.;

від третьої особи: не з' яви вся.

Суть спору:

Нікопольський міжрайонн ий природоохоронний прокур ор звернувся до господарсько го суду з позовом в інтересах держави в особі Чкалівської сільської ради (далі - позивач ) до "Нікопольський "Колос" (дал і - відповідач), третя особа, як а не заявляє самостійних вим ог на предмет спору на боці по зивача: Нікопольська об' єдн ана державна податкова інспе кція, у якому просить внести з міни до пункту 9 договору орен ди земельної ділянки, укладе ного між позивачем та відпов ідачем від 01.06.07р., зареєстрован ого у Нікопольському відділі ДРФ центру ДЗК від 14.08.07р. № 040712500453, в иклавши його в наступній ред акції:

- «9. Орендна п лата за користування земельн ою ділянкою встановлюється в ідповідно до Податкового код ексу України у розмірі трикр атного розміру земельного по датку, що встановлюється Под атковим кодексом України».

Прокурор наполягав на за доволенні позовних вимог.

Представник позивача та тр етьої особи у призначене суд ове засідання не з' явилися. Про час та дату розгляду спор у повідомлені належним чином , про що свідчать документи на явні в матеріалах справи. Кло потання про відкладення розг ляду спору або письмових поя снень причин такої неявки на адресу суду не надходили.

Відповідач проти позову не заперечує. У судовому засіда нні представником останньог о надана заява, за змістом яко ї заявлені вимоги визнаються в повному обсязі.

Суд вважає можливим розгля нути спір по суті за відсутно сті представника позивача та третьої особи, оскільки оста нні повідомленні належно, а в матеріалах справи достатньо документів для прийняття об ґрунтованого рішення.

В порядку ст. 85 ГПК України у судовому засіданні оголошен о вступну та резолютивну час тини рішення.

Розглянувши матеріали спр ави та заслухавши пояснення прокурора та представника ві дповідача, оцінивши надані д окази в їх сукупності, господ арський суд, -

встановив:

01.06.2007 року між позивачем ( орендодавцем) та відповідаче м (орендарем) було укладено до говір оренди землі (далі - Дого вір), строком дії до 01.06.2056р., у від повідності з умовами якого о рендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне ко ристування земельну ділянку загальною площею 5,77 га, що знах одиться на території Чкалівс ької сільської ради, з цільов им призначення земельної діл янки громадського призначен ня (фізичної культури та спор ту).

За умовами п. 9 вказаного дог овору орендна плата вноситьс я орендарем у формі та розмір і 1 200,00 грн./рік.

Також, до матеріалів справи долучено належним чином зав ірену копію рішення Чкалівсь кої сільської ради від 21.03.08р. за № 132-ХХ/V «Про підвищення орендн ої ставки».

Згідно приписів ч. 1 ст. 632 Циві льного кодексу України, у вип адках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи , ставки тощо), які встановлюют ься або регулюються уповнова женими органами державної вл ади або органами місцевого с амоврядування.

Суб' єкти господарювання повинні виконувати господар ські зобов' язання належним чином, відповідно до закону, і нших правових актів, договор у (п. 1 ст. 193 Господарського коде ксу України).

Законом України "Про внесен ня змін до деяких законодавч их актів України у зв' язку з прийняттям Податкового коде ксу України" внесені зміни до ст. 21 Закону України "Про оренд у землі", а саме у частині друг ій слова «до Закону України "П ро плату за землю"»замінено с ловами «до Податкового кодек су України», а частину четвер ту, п' яту та сьому виключено . Цей Закон набирає чинності з дня набрання чинності Подат ковим кодексом України.

02.12.2010 року прийнято Податкови й кодекс України, який набрав чинності з 01.01.2011 року.

Згідно ст. 288 вказаного кодек су підставою для нарахування орендної плати за земельну д ілянку є договір оренди тако ї земельної ділянки.

Розмір орендної плати вста новлюється у договорі оренди , але річна сума платежу не мож е бути меншою, зокрема, для інш их категорій земель - трикра тного розміру земельного под атку, що встановлюється цим р озділом, та більшою ніж 12% норм ативної грошової оцінки.

Проведений господарським судом детальний аналіз умов укладеного між сторонами у с праві спірного договору орен ди землі на їх відповідність Податковому кодексу України відображає, що Договір в част ині встановленої річної орен дної плати суперечить (не від повідає) вимогам чинного зак онодавства, оскільки розмір річної орендної плати за зем ельну ділянку, надану в оренд у, не може бути менше трикратн ого розміру земельного подат ку, що встановлюється Податк овим кодексом України.

В той же час, заявник вважає , що прийняття нового законод авства, яким внесено зміни що до розміру орендної плати за земельні ділянки, які перебу вають у державній або комуна льній власності, є підставою для внесення змін до спірног о договору оренди земельної ділянки, що є причиною спору.

Відносини, пов' язані з оре ндою землі, регулюються Земе льним, Податковим та Цивільн им кодексами України, іншими законами України та нормати вно-правовими актами, прийня тими відповідно до них, а тако ж договором оренди землі.

Сторони у договорі не можут ь відступити від положень ак тів цивільного законодавств а, якщо в цих актах прямо зазна чено про це, а також у разі, якщ о обов' язковість для сторін положень актів цивільного з аконодавства випливає з їх з місту або із суті відносин мі ж сторонами (ст. 6 ЦК України).

Відповідно до ст. 759, 762 ЦК Укра їни законом можуть бути пере дбачені особливості укладан ня та виконання договору най му (оренди), договором або зако ном може бути встановлено пе ріодичний перегляд, зміну (ін дексацію) розміру плати за ко ристування майном.

Згідно зі ст. 15 Закону Україн и "Про оренду землі" орендна пл ата із зазначенням її розмір у, індексації, форм платежу, ст років, порядку її внесення і п ерегляду та відповідальност і за її несплату є однією із су ттєвих умов договору оренди.

Зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій фо рмі за взаємною згодою сторі н. У разі недосягнення згоди щ одо зміни умов договору спір розглядається у судовому по рядку (ст. 30 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК Укра їни договір може бути змінен о або розірвано за рішенням с уду на вимогу однієї із сторі н у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлен их договором або законом.

Відповідно до ст.ст. 33, 34 ГПК Ук раїни, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які в она посилається як на підста ву своїх вимог та заперечень . Обставини справи, які відпов ідно до законодавства повинн і бути підтверджені певними засобами доказування, не мож уть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно ч. 3 ст. 653 ЦК Україн и, у разі зміни або розірвання договору зобов'язання зміню ється або припиняється з мом енту досягнення домовленост і про зміну або розірвання до говору, якщо інше не встановл ено договором чи не обумовле но характером його зміни. Якщ о договір змінюється або роз ривається у судовому порядку , зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набр ання рішенням суду про зміну або розірвання договору зак онної сили.

Стаття 654 цього ж кодексу вим агає, щоб зміна або розірванн я договору вчинялись в такій самій формі, що й договір, що з мінюється або розривається, якщо інше не встановлено дог овором або законом чи не випл иває із звичаїв ділового обо роту.

Між тим, господарський суд в важає за необхідне вказати н а те, що укладений між позивач ем та відповідачем спірний д оговір оренди земельних діля нок передбачає можливість зб ільшення розміру орендної пл ати, а орендна плата за земель ні ділянки державної та кому нальної власності є регульов аною ціною, тому законодавча зміна граничного розміру ці єї плати є підставою для пере гляду розміру орендної плати , встановленої умовами догов ору. Зазначене узгоджується з правовою позицією Верховно го Суду України щодо застосу вання відповідних норм матер іального права у подібних пр авовідносинах, наведеною в п останові ВСУ від 27.12.10р., винесен ій за заявою про перегляд Вер ховним Судом України постано ви Вищого господарського суд у України від 23.06.10р. у справі № 27/1 5-10, яка в силу ст. 11128 ГПК України є обов' язковою для господарс ького суду.

Враховуючи, що відбулась зм іна законодавства України, з окрема, щодо визначення розм іру орендної плати за корист ування землею, отже і позовні вимоги щодо внесення змін у с пірний Договір підлягають за доволенню.

Викладене є підставою для з адоволення позовну.

Судові витрати, згідно ст. 49 Г ПК України, слід покласти на в ідповідача.

Керуючись ст.ст. 4, 32, 33, 36, 43, 45, 49, 82-85, 116- 117 Господарського процесуаль ного кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Внести зміни, з дня н абрання рішенням законної си ли, до пункту 9 договору оренди земельної, укладеного між Чк алівською сільською радою (5327 1, с. Чкалове Нікопольського ра йону Дніпропетровської обла сті, вул. Леніна, 61-а; ЄДРПОУ 20238850) т а Товариством з обмеженою ві дповідальністю "Нікопольськ ий "Колос" (53271, с. Чкалове Нікопол ьського району Дніпропетров ської області, вул. Леніна, 61-Б; ЄДРПОУ 33109693) від 01.06.07р., зареєстров аного у Нікопольському відді лі ДРФ центру ДЗК від 14.08.07р. № 04071250 0453, виклавши його в наступній р едакції:

«9. Орендна плата за к ористування земельною ділян кою встановлюється відповід но до Податкового кодексу Ук раїни у розмірі трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податкови м кодексом України».

Стягнути з Товарист ва з обмеженою відповідальні стю "Нікопольський "Колос" (53271, с . Чкалове Нікопольського рай ону Дніпропетровської облас ті, вул. Леніна, 61-Б; ЄДРПОУ 33109693) в доход держбюджету Упра вління Держказначейства у Жо втневому районі м. Дніпропет ровська (Відділення банку ГУ ДКУ у Дніпропетровській обла сті, ЄДРПОУ 24246786, МФО 805012, р/р 31118095700005) д ержавне мито у сумі 85,00 грн. (вісімдесят п' ять грн. 00 коп .).

Стягнути з Товариств а з обмеженою відповідальніс тю "Нікопольський "Колос" (53271, с. Чкалове Нікопольського райо ну Дніпропетровської област і, вул. Леніна, 61-Б; ЄДРПОУ 33109693) в доход держбюджету Управл іння Держказначейства у Жовт невому районі м. Дніпропетро вська (Відділення банку ГУДК У у Дніпропетровській област і, р/р 31217264700005, МФО 805012, ЄДРПОУ 24246786, КБК Д 22050003) витрати на інформаційно -технічне забезпечення судов ого процесу в сумі 236,00 грн. (двісті тридцять шість грн. 00 коп.).

Накази видати після набран ня судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної с или після закінчення десятид енного строку з дня його підп исання.

Суддя А.В. Сухо варов

Рішення підписано - ____