Рішення

від 14.06.2011 по справі 4/67/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГА НСЬКОЇ ОБЛАСТІ

91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВ В, 3а. Тел. 55-17-32

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.06.11 С права № 4/67/2011

Розглянувши матеріали с прави за позовом

Публічного акціонерного товариства " Акціонерний ком ерційний промислово - інвест иційний банк " в особі філії “В ідділення ПАТ “Промінвестба нк в м. Луганськ”, м. Лугансь к

до Комунального підприє мства “Житлово - експлуатац ійна контора № 9”,

м. Молодогвардійськ м . Краснодон Луганської обла сті

третя особа, яка не заявл яє самостійних вимог на пред мет спору на стороні позивач а - Комунальне підприємст во “Краснодонтеплоенерго”, м. Краснодон Луганської о бласті

третя особа, яка не заяв ляє самостійних вимог на пре дмет спору на стороні позива ча - Краснодонське комуна льне автотранспортне підпр иємство 032804,

м. Краснодон Луганської об ласті

третя особа, яка не заяв ляє самостійних вимог на пре дмет спору на стороні позива ча - Краснодонська міська рада Луганської області, м . Краснодон Луганської облас ті

про звернення стягнення на майно у сумі 297753 грн. 34 коп.

Суддя: Батюк Г.М.

за участю секретаря судово го засідання: Макаренка В.А..

у присутності представник ів сторін:

від позивача - ОСОБА_1 , довіреність № 1099 від 06.06.2011;

від відповідача - не приб ув;

від 3-ї особи - Комунально го підприємства “Краснодонт еплоенерго” - не прибув ;

від 3-ї особи - Краснодон ського комунального автотра нспортного підприємства 032804 - не прибув;

від 3-ї особи - Краснодон ської міської ради Лугансько ї області - не прибув.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ: п озивачем заявлено вимогу:

1.Звернути стягнення на заставлене нерухоме майно майнового поручителя - Комун ального підприємства “ Житло во-експлуатаційна контора №9 ”, зареєстрованого за ад ресою: 94415, Луганська область м. Краснодон, м. Молодогвардійс ьк, вул. Молодіжна, буд.5, код в Є ДРПОУ 33009377, рахунок №2600930190519 в філії “Відділення ПАТ Промінвестб анк в м. Луганськ”, код банку 3043 08 за іпотечним договором від 2 8 грудня 2007року, нотаріально по свідченого приватним нотарі усом Краснодонського місько го нотаріального округу Луга нської області ОСОБА_2, за реєстрованого в реєстрі за № 2124:

• нежитлове вбу доване приміщення-магазин “М аяк”, цегляне, з бетонним підв алом, загальною площею 500,7 кв.м. (в т.ч. 1 поверх - 250,0 кв.м., підвал - 250, 7 кв.м.), позначене в плані літер ами А, п/д, що знаходиться на 1 по версі житлового будинку за а дресою: Луганська область, м.К раснодон, м.Молодогвардійськ , вул..Калініна, буд.18.

- нежитлова будівля, 4-х поверхова, цегляна, з прибудо вою та ґанком, загальною площ ею 1697,9 кв.м., позначену в плані лі терами А, а, а', що знаходяться з а адресою: Луганська область , м.Краснодон, м.Молодогвардій ськ, вул.Молодіжна, буд.5;

з визначенням способу реа лізації предмету іпотеки ш ляхом проведення прилюдни х торгів, для погашення части ни заборгованості:

Комунального підприємст ва "Краснодонтеплоенерго", 94407, Луганська область, м. Краснод он, Мікроцентр, буд.5, код ЄДРПО У 34921302, рахунок № 2600730191170 в філії "Від ділення ПАТ Промінвестбанк в м. Луганськ", код банку 304308 перед Публічним акціонерним товар иством “Акціонерний комерц ійний промислово-інвестиці йний банк” в особі філії "Ві дділення ПАТ Промінвестбанк в м. Луганськ", код ЄДРПОУ 09304304, 91055 , м.Луганськ, вул. К.Маркса,36, рах унок №290929131 у філії “Відділення ПАТ Промінвестбанк в м. Луган ськ”, код банку 304308, за кредитни м договором № 321/07 від 27.12.2007 в сумі 144587,47 грн. 47 коп. та

Краснодонського комунальн ого автотранспортного підпр иємства 032804, 94400, Луганська облас ть, м. Краснодон, вул. Гірнича, б удинок 1, код ЄДРПОУ 03328072, рахуно к №2600330290325 в філії "Відділення ПАТ Промінвестбанк в м. Луганськ ", код банку 304308 перед Публічним акціонерним товариством “Ак ціонерний комерційний проми слово-інвестиційний банк” в особі філії "Відділення ПАТ П ромінвестбанк в м. Луганськ", к од ЄДРПОУ 09304304, 91055, м. Луганськ, вул . К.Маркса,36, рахунок №373929022 у філі ї “Відділення ПАТ Промінвест банк в м. Луганськ”, код банку 304308, за кредитним договором № 317/ 07 від 27.12.2007 в сумі 153165 грн. 87 коп.

Представник позивач а у судовому засіданні позов ні вимоги підтримав у повном у обсязі.

Відповідно до пункту 3.5.11 Ін струкції з діловодства в гос подарських судах України, за твердженою наказом Вищого го сподарського суду України ві д 10.12.2002 N 75 (з подальшими змінами), п ерший, належним чином підпис аний, примірник процесуально го документа (ухвали, рішення , постанови) залишається у спр аві; на звороті у лівому нижнь ому куті цього примірника пр оставляється відповідний шт амп суду з відміткою про відп равку документа, що містить: в ихідний реєстраційний номер , загальну кількість відправ лених примірників документа , дату відправки, підпис праці вника, яким вона здійснена.

Дана відмітка є підтвер дженням належного надсиланн я копій процесуального докум ента сторонам та іншим учасн икам судового процесу.

Водночас до повноважень го сподарських судів не віднесе но з'ясування фактичного міс цезнаходження юридичних осі б або місця проживання фізич них осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих ч и інших процесуальних дій. То му, відповідні

процесуальні документи н адсилаються господарським с удом згідно з поштовими рекв ізитами учасників судового п роцесу, наявними в матеріала х справи. Про це Вищим господа рським судом України зазнача лося і в інформаційних листа х від 02.06.2006 N 01-8/1228 "Про деякі питанн я практики застосування норм Господарського процесуальн ого кодексу України, порушен і у доповідних записках про р оботу господарських судів у 2005 році" (пункт 4), від 14.08.2007 N 01-8/675 "Про д еякі питання практики застос ування норм Господарського п роцесуального кодексу Украї ни, порушені у доповідних зап исках про роботу господарськ их судів у першому півріччі 200 7 року" (пункт 15), від 18.03.2008 N 01-8/164 "Про д еякі питання практики застос ування норм Господарського п роцесуального кодексу Украї ни, порушені у доповідних зап исках про роботу господарськ их судів у 2007 році" (пункт 23).

Треті особи, які не заявля ють самостійних вимог на пре дмет спору на стороні позива ча: Комунальне підприємство “Краснодонтеплоенерго”, Кр аснодонське комунальне авто транспортне підприємство 03 2804, Краснодонська міська рада Луганської області, відзив н а позовну заяву не надали та у судові засідання жодн ого разу не з' явилися.

Відповідно до ст. 75 Господа рського процесуального коде ксу України якщо відзив на по зовну заяву і витребувані го сподарським судом документи не подано, справу може бути ро зглянуто за наявними в ній ма теріалами.

З' ясувавши фактичні обст авини справи, докази на їх пі дтвердження, надавши правову кваліфікацію відносинам ст орін і виходячи з фактів, вста новлених у процесі розгляду справи та правової норми, яка підлягає застосуванню, прий маючи до уваги доводи предст авника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

В обґрунтування по зовних вимог позивач зазначи в, що 27 грудня 2007 року між А кціонерним комерційним пром ислово-інвестиційним банком (закрите акціонерне товарис тво) в особі філії «Відділенн я Промінвестбанку в м.Красно дон Луганської області», пра вонаступником якого є Публіч не акціонерне товариство «Ак ціонерний комерційний проми слово-інвестиційний банк», в особі філії «Відділення ПАТ Промінвестбанк в м.Луганськ »(далі- Банк, позивач) і Комуна льним підприємством "Краснод онтеплоенерго" (далі- Позичал ьник), був укладений кредитни й договір № 322/07 від 27.12.2007 із змінам и №1 від 31.03.2008, №2 від 28.05.2008 (надалі - Кр едитний договір № 322/07 від 27.12.2007) ві дповідно до умов якого, позич альнику був наданий кредит у сумі 365086,21 грн., з датою ост аточного повернення кредиту з врахування пролонгації ві дповідно до графіку, не пізні ше 02 червня 2008 року (п.п. 1.1- 1.2 Креди тного договору).

Кредит надавався в рамках ліміту кредитування шляхом оплати розрахункових докуме нтів (платіжного доручення № 1 від 28 грудня 2007 року на суму 365086.21 грн.).

Позичальником було поруше но умови кредитного договору та кредит в строк передбачен ий договором повернутий не б ув.

Позивач зазначив, що на дани й час зобов'язання за кредитн им договором №322/07 від 27.12.200 не вик онане.

Станом на 01.04.2011 заборгованіст ь за кредитним договором №322/07 в ід 27.12.2007 складає 144587,47 грн., з яких: 109 224,21 грн. - кредит; 26026,82 грн. - процент и за період з 01.11.2008р. по 03.06.2010р.; 9336,44 гр н. - проценти за 04.06.2010 по 28.12. 2010.

Позивач у позовні заяві заз начив, що господарським судо м Луганської області 09.08.2010 у спр аві №17/136 прийнято рішення про с тягнення з Позичальника - КП « Краснодонтеплоенерго»на ко ристь Банку (позивач) заборго ваності за кредитним договор ом №322/07 від 27.12.2007, в тому числі: 109224,21 грн. - заборгованість за кре дитом; 26026,82 грн. - борг за відсот ками за період 01.11.2008 по 03.06.2010; 64409,01 гр н. - пеня за період 01.12.2008 по 03.06.2010, а т акож витрати па сплачене дер жмито у сумі 1956,06грн. та витрати на інформаційно - технічне з абезпечення судового процес у у сумі 236, 00 грн.

Позивач вказує на те, що 09.09.2010 н а підставі наказу господарсь кого суду Луганської області №17/136 від 25.08.2010 відділом державно ї виконавчої служби Краснод онського міськрайонного упр авління юстиції відкрите вик онавче провадження, але стан ом на 01.04.2011 стягнення боргу не з дійснено за відсутності грош ових коштів у Комунального п ідприємства "Краснодонтепло енерго".

Обґрунтовуючи позовні вим оги позивач зазначив, що зваж аючи на невиконання Комуналь ним підприємством "Краснодон теплоенерго" своїх зобов'яза нь за кредитним договором №322/ 07 від 27.12.2007 та неможливість стяг нення з нього боргу у виконав чому провадженні, у позивача є право на задоволення своїх вимог шляхом звернення стяг нення на предмет забезпеченн я - заставлене нерухоме майно майнового поручителя.

Також, позивач зазначив, що 21.12.2007 між Акціонерним ком ерційним промислово-інвести ційним банком (закрите акціо нерне товариство) в особі філ ії «Відділення Промінвестба нку в м.Краснодон Луганської області», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Акціонерний ком ерційний промислово-інвести ційний банк», в особі філії «В ідділення ПАТ Промінвестбан к в м.Луганськ»( далі- Банк) і Кр аснодонським комунальним ав тотранспортним підприємств ом 032804 ( далі- Позичальник), був у кладений кредитний договір № 317/07 від 27.12.2007. із змінами №1 від 27.06.2008 ., (надалі - Кредитний договір № 317/07 від 27.12.2007) відповідно до умов якого, позичальнику був нада ний кредит у сумі 138027,79 грн., з дат ою остаточного повернення кр едиту відповідно до графіку, не пізніше 25.09.2008 року (п.п. 1. 1- 1.2 Кредитного договору).

Позивач зазначив, що кредит надавався в рамках ліміту кр едитування шляхом оплати пла тіжного доручення № 22/1 від 28.12.2007 на суму 138027,79грн., але позичальни ком було порушено умови кред итного договору, кредит в стр ок передбачений договором по вернутий не був та на теперіш ній час зобов'язання за кред итним договором №317/07 від 27.12.2007 не виконане.

Тому, станом на 01.04.2011 заборгов аність за кредитним договор ом № 317/07 від 27.12.2007 складає 153165,87 грн., з яких: 138027,79грн. - заборгованіст ь за кредитом; 3339,54грн. - заборг ованість за відсотками за пе ріод з 01.04.2010 по 03.06.2010; 11798,54грн. - заборг ованість за відсотками за пе ріод з 04.06.2010 по 28.12.2010.

Позивач вказує на те, що гос подарським судом Луганської області 05.07.2010 у справі №17/138 прий нято рішення про стягнення з Позичальника - Краснодонськ ого комунального автотрансп ортного підприємства 032804 на ко ристь Банку (позивач) заборго ваності за кредитним договор ом № 317/07 від 27.12.2007, у тому числі: 138027,79г рн. - заборгованість за кредитом; 3630,32грн. - заборговані сть за відсотками за період з 01.04.2010 по 03.06.2010; 51526,49грн. - пеня за несво єчасне погашення заборгован ості за кредитом за період з 26 .09.2008 по 03.06.2010, 37,40грн. -пені за несвоє часне погашення заборговано сті за відсотками за користу вання кредитом за період з 30.04.2 010 по 03.06.2010, а також витрати на спл ачене держмито у сумі 1932,22грн. т а витрати на інформаційно - т ехнічне забезпечення судово го процесу у сумі 236 грн.

Відділом державної викона вчої служби Краснодонськог о міськрайонного управління юстиції 09.09.2010р. на підставі нак азу господарського суду Луга нської області №17/138 від 26.07.2010 вин есено постанову про відкрит тя виконавчого провадження, але станом на 01.04.2011 стягнення не здійснено за відсутності гр ошових коштів у Краснодонськ ого комунального автотрансп ортного підприємства 032804.

Відповідно до ст. 35 ГПК Украї ни факти, встановлені рішенн ям господарського суду під ч ас розгляду однієї справи, не доводяться знову при виріше нні інших спорів, в яких берут ь участь ті самі сторони.

Позивач зазначив, що зважа ючи на невиконання своїх зоб ов'язань Комунальним підприє мством "Краснодонтеплоенерг о" за кредитним договором № 322/07 від 27.12.2007 та Краснодонським ком унальним автотранспортним п ідприємством 032804 за кредитним договором №317/07 від 27.12.2007, неможли вість стягнення з них борг у в иконавчому провадженні, у по зивача є право на задоволенн я своїх вимог шляхом звернен ня стягнення на предмет забе зпечення - заставлене нерухо ме майно майнового поручител я Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційна кон тора №9.

Право вимоги позивача за к редитним договором №322/07 від 27.12. 2007 та кредитним договором №317/ 07 від 27.12.2007, відповідно до с т.ст. 546, 575 ЦК України та п.2.8. вищев казаних кредитних договорів забезпечено іпотекою нерухо мого майна, а саме:

- Нежитлове вбудоване примі щення-магазин «Маяк», цеглян е, з бетонним підвалом, загаль ною площею 500,7 кв.м. (в т.ч. 1 поверх - 250,0 кв.м., підвал - 250,7 кв.м.), позначе не в плані літерами А, п/д, що зн аходиться на 1 поверсі житлов ого будинку за адресою: Луган ська область, м.Краснодон, м.Мо лодогвардійськ, вул.Калініна , буд.18.

- Нежиле приміщення є об'єкт ом права комунальної власнос ті Територіальної громади м. Краснодона в особі Краснодон ської міської ради, що підтве рджується свідоцтвом про пра во власності на нерухоме май но серія САА №648085, виданим вико навчим комітетом Молодогвар дійської міської ради 04.08.2004. Згі дно з витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №4343697, виданим Краснодон ським міжрайонним бюро техні чної інвентаризації 04.08.2004, прав о власності територіальної г ромади м.Краснодону в особі К раснодонської міської ради з ареєстровано в електронному Реєстрі прав власності на не рухоме майно за реєстраційни м №6893712, номер запису 134 в книзі 1;

- Нежитлова будівля, 4-х повер хова, цегляна, з прибудовою та ґанком, загальною площею 1697,9, к в.м., позначену в плані літерам и А, а, а', що знаходяться за адре сою: Луганська область, м.Крас нодон, м.Молодогвардійськ, ву л.Молодіжна, буд.5.

- Нежитлова будівля є об'єкт ом права комунальної власнос ті Територіальної громади м. Краснодона в особі Краснодон ської міської ради, що підтве рджується свідоцтвом про пра во власності на нерухоме май но серія САА №256748, виданим вико навчим комітетом Моледогвар дійської міської ради 18.12.2007р. Зг ідно з витягом про реєстраці ю права власності на нерухом е майно №17104036, виданим Краснодо нським міжрайонним бюро техн ічної інвентаризації 18.12.2007р., пр аво власності Територіально ї громади м.Краснодона в особ і Краснодонської міської рад и зареєстровано в електронно му Реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраці йним номером 21478032, номер запису 618 в книзі 5.

Зазначене майно є предмето м іпотеки згідно іпотечного договору від 28 грудня 2007 року( д алі- Іпотечний договір), уклад еного між позивачем та відпо відачем - Комунальним підпри ємством «Житлово-експлуатац ійною конторою №9», посвідчен ого приватним нотаріусом Кра снодонського міського нотар іального округу Луганської о бласті ОСОБА_2 28.12.2007, зареєст рованого в реєстрі за № 2124, в зв 'язку з чим накладено заборон у на відчуження цього нерухо мого майна.

Також, до Іпотечного догово ру були внесені зміни: згідно договору про внесення змін в ід 11.06.2008, реєстровий №925 та догово ру про внесення змін від 05.08.2008, р еєстровий №1378 про продовження терміну повернення кредитів .

Предмет іпотеки, відповідн о до п.1.3.3 Іпотечного договору, перебуває на балансі відпові дача на підставі рішення Кра снодонської міської ради від 27.04.2007 №16/929 «Про безоплатну перед ачу основних засобів»та акту прийому-передачі основних з асобів станом на 01.05.2007.

Позивач вказує на те, що від повідно до ст.14 Закону України "Про іпотеку" власник майна - т ериторіальна громада м.Красн одон рішенням Краснодонсько ї міської ради Луганської об ласті п'ятого скликання двад цять друга сесія, №22/1617 від 19.12.2007 п ункт 4, надало згоду підприємс тву - балансоутримувачу (відп овідачу у справі) на передачу нерухомого майна в заставу б анку.

Згідно до ч.1 ст.12, ст.33, ч.2 ст.35, ст .39 Закону України «Про іпотеку », пунктів 3.1.5. та 5.1. Іпотечного д оговору у разі невиконання а бо неналежного виконання бор жником основного зобов'язанн я іпотекодержатель вправі за довольнити свої вимоги за ос новним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предм ет іпотеки.

Позивачем на адресу відпов ідача та третіх осіб, на викон ання ст.35 Закону України «Про іпотеку», 18.11.2010 відповідачу бул о направлено повідомлення пр о усунення порушення забезпе ченого іпотекою зобов'язання №08/3349, в якому повідомлено відп овідача про намір звернути с тягнення на обтяжене іпотеко ю майно та з пропозицією іпот екодавцю та боржнику виконат и порушені зобов'язання, але в ідповідач та треті особи від повіді не надали, грошові кош ти не сплатили.(а.с.59-62).

Оскільки, відповідач забор гованість не сплатив, позива ч звернувся до господарськог о суду з вимогами про звернен ня стягнення на нерухоме май но відповідача, яке пере дане в заставу Банку (позивач а) та реалізувати його з метою погашення заборгованості як а склалась станом на 01.04.2011, а сам е.:

- за кредитним договором №322/0 7 від 27.12.2007 у сумі 144587,47 грн., з яких: 1092 24,21 грн. - заборгованість за кр едитом; 26026,82 грн. - заборговані сть за відсотками за період з 01.11.2008 по 03.06.2010; 9336,44 грн. - заборговані сть за відсотками за 04.06.2010. по 28.12. 2010.

- за кредитним договором №317/0 7 від 27.12.2007р.у сумі 153165,87 грн., з яких: 138027,79грн. - заборгованість за кре дитом; 3339,54грн. - заборгованість за відсотками за період з 01.04.2010 по 03.06.2010; 11798,54грн. - заборгованість за відсотками за період з 04.06.2010 по 28.12.2010. В обґрунтування позов них вимог позивач посилаєтьс я на ст.ст. 525,526,572,589,590 ЦК України, ст .. 20 Закону України «Про застав у».

Відповідач відзив на позов ну заяву не надав та у судове з асідання не прибув.

Треті особи, які не заявляют ь самостійних вимог на предм ет спору на стороні позивача відзив на позовну заяву не на дали та у судові засідання не з' являлися.

Встановивши фактичні обс тавини справи, оцінивши дово ди представника позивача та надані ним докази суд дійшов висновку про обґрунтованіст ь позовних вимог виходячи з н аступних підстав.

Судом встановлено факт пор ушення Комунальним підприєм ством "Краснодонтеплоенерго " (відповідач) зобов' язань з а кредитним договором № 322/07 від 27.12.2007 із змінами №1 від 31.03.2008, №2 від 28.05.2008 та невиконання зобов' яз ань Краснодонським комуналь ним автотранспортним підпри ємством 032804 за кредитним догов ором № 317/07 від 27.12.2007. із змінами №1 в ід 27.06.2008 щодо своєчасної та повн ої сплати кредиту та відсотк ів за користування кредитом, неустойки.

Частиною 1 ст.1054 Цивільного к одексу України передбачено, що за кредитним договором ба нк або інша фінансова устано ва (кредитодавець) зобов'язує ться надати грошові кошти (кр едит) позичальникові у розмі рах та на умовах, встановлени х договором, а позичальник зо бов'язується повернути креди т та сплатити відсотки.

Відповідно до статті 193 Гос подарського кодексу України , суб' єкти господарювання т а інші учасники господарськи х відносин повинні виконуват и господарські зобов' язанн я належним чином відповідно до закону, інших правових акт ів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо викон ання зобов' язання - відпов ідно до вимог, що у певних умов ах звичайно ставляться.

До виконання господарськи х договорів застосовуються в ідповідні положення Цивільн ого кодексу України з урахув анням особливостей, передбач ених цим Кодексом.

Кожна сторона повинна вжит и усіх заходів, необхідних дл я належного виконання нею зо бов' язання, враховуючи інте реси другої сторони та забез печення загальногосподарсь кого інтересу. Порушення зоб ов' язань є підставою для за стосування господарських са нкцій передбачених цим Кодек сом, іншими законами або дого вором.

За приписами статті 173 Госпо дарського кодексу України од ин суб' єкт господарського з обов' язання повинен вчинит и певну дію на користь іншого суб' єкта, а інший суб' єкт м ає право вимагати від зобов' язаної сторони виконання її обов' язку, а саме: виконати р оботу, передати майно, сплати ти гроші, надати інформацію т ощо.

Відповідно до приписів ста тті 526 Цивільного кодексу Укра їни зобов'язання має виконув атися належним чином відпові дно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів ци вільного законодавства, а за відсутності таких умов та ви мог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших в имог, що звичайно ставляться .

Статтею 525 цього ж кодексу пе редбачено, що одностороння в ідмова від виконання зобов'я зання або одностороння зміна його умов не допускається, як що інше не встановлено догов ором або законом.

Приписами статті 530 згадано го кодексу, зокрема, встановл ено, якщо у зобов' язанні вст ановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає в иконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встан овлений або визначений момен том пред'явлення вимоги, кред итор має право вимагати його виконання у будь-який час. Бор жник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, я кщо обов'язок негайного вико нання не випливає із договор у або актів цивільного закон одавства.

Порушенням зобов'язання, у в ідповідності до ст. 610 ЦК Украї ни, є його невиконання або вик онання з порушенням умов, виз начених змістом зобов'язання , тобто - неналежне виконання.

Згідно зі ст. 611 ЦК України, у р азі порушення зобов'язання н астають правові наслідки, вс тановлені договором або зако ном.

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК У країни).

Відповідно до ст.1 Закону Ук раїни «Про іпотеку», іпотека - вид забезпечена виконання з обов'язання нерухомим майном , що залишається у володінні і користування іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержате ль має право в разі невиконан ня боржником забезпеченого і потекою зобов'язання, одержа ти задоволення своїх вимог з а рахунок предмета іпотеки, п ереважно перед іншими кредит орами цього боржника у поряд ку встановленому цим Законом .

Відповідач прострочив вик онання зобов'язань.

Згідно ст. 612 ЦК України, борж ник вважається таким, що прос трочив виконання зобов'язанн я, якщо він не приступив до йог о виконання або не виконав йо го в строк, встановлений дого вором або законом. Боржник, як ий прострочив виконання зобо в'язання, відповідає перед кр едитором за завдані простроч енням збитки і за неможливіс ть виконання, що випадково на стала після прострочення.

Право вимоги позивача за кр едитним договором №322/07 від 27.12.2007 та кредитним договором №317/07 в ід 27.12.2007, відповідно до ст.с т. 546, 575 ЦК України та п.2.8. вищевка заних кредитних договорів за безпечено іпотекою нерухомо го майна, зазначеного в даном у договорі.

Зазначене майно є предмето м іпотеки згідно іпотечного договору від 28 грудня 2007 року( д алі- Іпотечний договір), уклад еного між позивачем та відпо відачем - Комунальним підпри ємством «Житлово-експлуатац ійна контора №9», посвідченог о приватним нотаріусом Красн одонського міського нотаріа льного округу Луганської обл асті ОСОБА_2 28.12.2007, зареєстро ваного в реєстрі за № 2124, в зв'яз ку з чим накладено заборону н а відчуження цього нерухомог о майна.

Також, до Іпотечного догово ру були внесені зміни: згідно договору про внесення змін в ід 11.06.2008, реєстровий №925 та догово ру про внесення змін від 05.08.2008, р еєстровий №1378 про продовження терміну повернення кредитів .

Предмет іпотеки, відповідн о до п.1.3.3 Іпотечного договору, перебуває на балансі відпові дача на підставі рішення Кра снодонської міської ради від 27.04.2007 №16/929 «Про безоплатну перед ачу основних засобів»та акту прийому-передачі основних з асобів станом на 01.05.2007.

Позивач вказує на те, що від повідно до ст.14 Закону України "Про іпотеку" власник майна - т ериторіальна громада м.Красн одон рішенням Краснодонсько ї міської ради Луганської об ласті п'ятого скликання двад цять друга сесія, №22/1617 від 19.12.2007 п ункт 4, надало згоду підприємс тву - балансоутримувачу (відп овідачу у справі) на передачу нерухомого майна в заставу б анку.

Згідно до ч.1 ст.12, ст.33, ч.2 ст.35, ст .39 Закону України «Про іпотеку », пунктів 3.1.5. та 5.1. Іпотечного д оговору у разі невиконання а бо неналежного виконання бор жником основного зобов'язанн я іпотекодержатель вправі за довольнити свої вимоги за ос новним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предм ет іпотеки.

Згідно ст. 7 Закону України « Про іпотеку», за рахунок пред мета іпотеки іпотекодержате ль має право задовольнити св ою вимогу за основним зобов'я занням у повному обсязі або в частині, встановленій іпоте чним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги , включаючи сплату процентів , неустойки, основної суми бор гу та будь-якого збільшення ц ієї суми, яке було прямо перед бачене умовами договору, що о бумовлює основне зобов'язанн я.

Статтею 33 Закону України «П ро іпотеку»передбачено, що у разі невиконання або ненале жного виконання боржником ос новного зобов'язання іпотеко держатель вправі задовольни ти свої вимоги за основним зо бов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотек и.

Відповідно до п. 5.1. іпотечног о договору, у випадку невикон ання іпотекодавцем

зобов'язань за цим догов ором іпотекодержатель має право звернути стягнення на

предмет іпотеки та за р ахунок вирученої від реа лізації предмета іпотеки суми задовольнити в повному обсязі свою вимогу.

Згідно ст. 35 Закону України «Про іпотеку», у разі порушен ня основного зобов'язання та /або умов іпотечного договор у іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, як що він є відмінним від іпотек одавця, письмову вимогу про у сунення порушення. В цьому до кументі зазначається стисли й зміст порушених зобов'язан ь, вимога про виконання поруш еного зобов'язання у не менш н іж тридцятиденний строк та п опередження про звернення ст ягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимог и. Якщо протягом встановлено го строку вимога іпотекодерж ателя залишається без задово лення, іпотекодержатель впра ві розпочати звернення стягн ення на предмет іпотеки відп овідно до цього Закону.

Статтею 37 Закону України „П ро іпотеку", визначено, що іпот екодержатель може задовольн ити забезпечену іпотекою вим огу шляхом набуття права вла сності на предмет іпотеки. Пр авовою підставою для реєстра ції права власності іпотекод ержателя на нерухоме майно, я ке є предметом іпотеки, є дого вір про задоволення вимог іп отекодержателя або відповід не застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та пер едбачає передачу іпотекодер жателю права власності на пр едмет іпотеки в рахунок вико нання основного зобов'язання .

Зазначене застереження, в с илу ст. 23 Закону України „Про і потеку", для виникнення у банк у права власності на заставл ене майно.

Позивачем на адресу відпов ідача та третіх осіб, на викон ання ст.35 Закону України «Про іпотеку», 18.11.2010 відповідачу бул о направлено повідомлення пр о усунення порушення забезпе ченого іпотекою зобов'язання №08/3349, в якому повідомлено відп овідача про намір звернути с тягнення на обтяжене іпотеко ю майно та з пропозицією іпот екодавцю та боржнику виконат и порушені зобов'язання, але в ідповідач та треті особи від повіді не надали, грошові кош ти не сплатили.(а.с.59-62).

Відповідно до ст.ст. 43, 33 Госп одарського процесуального к одексу України сторони повин ні довести ті обставини, на як і вони посилаються як на підс таву своїх вимог та заперече нь.

Відповідач доказів належного виконання зобов' язань за кредитним договором №322/07 від 27.12.2007 та третьою особою за кредитним договором №317/07 в ід 27.12.2007 не надали та доводи поз ивача в цій частині не спрост ували.

За вказаних обставин вимо ги позивача за позовом підтв ерджені матеріалами справи, відповідають фактичним обст авинам, тому підлягають до за доволення повністю з віднесе нням судових витрат на відпо відача згідно ст. 49 ГПК Україн и.

У судовому засіданні 14.06.2011 ог олошені лише вступна та резо лютивна частини рішення.

Відповідно до ст. 44, 49 Господа рського процесуального коде ксу України судові витрати п окладаються на відповідача, а саме державне мито у сумі 2977 г рн. 53 коп. та витрати на інформа ційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 236 грн . 00 коп.

На підставі викладеного, ке руючись ст.ст.44, 49, 75, 82-85 Господарс ького процесуального кодекс у України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити п овністю.

2. Звернути стягнення на за ставлене нерухоме майно майн ового поручителя - Комунальн ого підприємства “ Житлово-е ксплуатаційна контора №9”, Луганська область м. Крас нодон, м. Молодогвардійськ, ву л. Молодіжна, буд.5, код в ЄДРПОУ 33009377, рахунок №2600930190519 в філії “Від ділення ПАТ Промінвестбанк в м. Луганськ”, код банку 304308 за іп отечним договором від 28 грудн я 2007, нотаріально посвідченог о приватним нотаріусом Красн одонського міського нотаріа льного округу Луганської обл асті ОСОБА_2, зареєстрован ого в реєстрі за № 2124:

- нежитлове вбуд оване приміщення-магазин “Ма як”, цегляне, з бетонним підва лом, загальною площею 500,7 кв.м. (в т.ч. 1 поверх - 250,0 кв.м., підвал - 250,7 к в.м.), позначене в плані літера ми А, п/д, що знаходиться на 1 пов ерсі житлового будинку за ад ресою: Луганська область, м.Кр аснодон, м.Молодогвардійськ, вул..Калініна, буд.18;

- нежитлова будівля, 4-х пов ерхова, цегляна, з прибудовою та ґанком, загальною площею 16 97,9 кв.м., позначену в плані літе рами А, а, а', що знаходяться за а дресою: Луганська область, м.К раснодон, м.Молодогвардійськ , вул.Молодіжна, буд.5;

з визначенням способу ре алізації предмету іпотеки шляхом проведення прилюдн их торгів, для погашення част ини заборгованості:

Комунального підприємст ва "Краснодонтеплоенерго", 94407, Луганська область, м. Краснод он, Мікроцентр, буд.5, код ЄДРПО У 34921302, рахунок № 2600730191170 в філії "Від ділення ПАТ Промінвестбанк в м. Луганськ", код банку 304308 перед Публічним акціонерним товар иством “Акціонерний комерц ійний промислово-інвестиці йний банк” в особі філії "Ві дділення ПАТ Промінвестбанк в м. Луганськ", код ЄДРПОУ 09304304, 91055 , м.Луганськ, вул. К.Маркса,36, рах унок №290929131 у філії “Відділення ПАТ Промінвестбанк в м. Луган ськ”, код банку 304308, за кредитни м договором № 321/07 від 27.12.2007 в сумі 144587,47 грн. 47 коп. та

Краснодонського комуналь ного автотранспортного підп риємства 032804, 94400, Луганська обла сть, м. Краснодон, вул. Гірнича , будинок 1, код ЄДРПОУ 03328072, рахун ок №2600330290325 в філії "Відділення ПА Т Промінвестбанк в м. Лугансь к", код банку 304308 перед Публічни м акціонерним товариством “А кціонерний комерційний пром ислово-інвестиційний банк”в особі філії "Відділення ПАТ П ромінвестбанк в м. Луганськ", к од ЄДРПОУ 09304304, 91055, м. Луганськ, вул . К.Маркса,36, рахунок №373929022 у філі ї “Відділення ПАТ Промінвест банк в м. Луганськ”, код банку 304308, за кредитним договором № 317/ 07 від 27.12.2007 в сумі 153165 грн. 87 коп., вид ати наказ позивачу.

3. Стягнути з Комунальног о підприємства “Житлово-експ луатаційна контора №9”, Луганська область м. Краснод он, м. Молодогвардійськ, вул. М олодіжна, буд.5, код в ЄДРПОУ 3300937 7, на користь Публічного акціо нерного товариства "Акціоне рний комерційний промислово -інвестиційний банк" в особі ф ілії “Відділення ПАТ “Промін вестбанк в м. Алчевськ Луганс ької області”, код ЄДРПОУ 09304304, 9 1055, м. Луганськ, вул. К.Маркса,36, ви трати на державне мито у сумі 2977 грн. 53 коп. та витрати на інфо рмаційно-технічне забезпече ння судового процесу у сумі 236 грн.00 коп., видати позивачу нак аз після набрання рішенням з аконної сили.

Відповідно до ст. 85 Господар ського процесуального кодек су України рішення набирає з аконної сили після закінченн я десятиденного строку з дня його підписання.

Дата підписання рішення - 20.06.2011 року.

Суддя Г.М. Старкова

Пом. судді Ю.А.Зайцева